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中古屋修繕重點"先水電再內裝"="先安全再美觀"1. 總開關箱2. 開關&插座3. 天花板4. 浴室外牆5. 窗戶窗台6. 熱水器7. 瓦斯管路8. 汙水處理9. 頂樓屋頂10. 防火巷
年輕時在建築事務所工作，歷經青年成家台北買房，也是從20多年的中古屋下手，所幸梁師傅說的--水電及熱水器室外排氣都有注意，並入住前重配管線及簡單裝修。轉眼房子一住又是20多年，小孩長大，房貸也漸繳完，想想若非當年的一勞永逸，還真有許多細節，影響著未來入住心情&FuChi感情，宅水電介紹都是重點，會繼續按讚+訂閱+分享，專業ㄛ~~😄😄😄
謝謝支持👍
很不錯的影片,雖然我都退休五年了,還是覺得你講得不錯,很多地方都顧慮到了,只是都偏水電這方面為主我另外提醒各位吃瓜觀眾,若放眼中古屋要自住,需要考慮的還有更多面向所以當我去看一棟屋時,我除了會看房屋本身,也會觀察四周生活機能,交通,鄰居好壞,大樓結構,公共公設,機車汽車車位停哪,地震帶上?!很多需要注意不一一列舉,我自己當然很清楚畢竟從業很久,所以更建議需要找專家查看,一個住的安心放心的家,真的要很花心思一個泥水匠從業20年,40歲退休,已收租5年,吃太飽很閒在網上四處找七毛小粉紅嘴砲的老宅宅路過~
(退休了)沒有利益關係之後，老前輩的建言真是誠懇良心👍
被老宅宅這稱呼萌到
羨慕早退休
我也喜歡找小粉紅跟白粉開戰
這集很棒安全比什麼都重要不要燒起來、瓦斯漏氣壁癌什麼得再來煩惱
感謝分享~
我買的也是中古屋~還好很多東西當初我爸說沒關西~但我強烈堅持要處理的不然我現在就哭了
說得很清楚~簡單明寮~很適合新手購屋前,所需知~很重要~讚一下
還沒買房子，看到這一集一切都來的及！謝謝啦
03:30 趁插座/開關換新，將插座小插孔轉在上方接火線、插座大插孔在下方接中性線；開關進口端接火線。
宅水電真的是優質👍我最怕電，完全不懂 但是也成功換掉排風扇跟坎燈還有水龍頭。非常感謝💓
水電新的一點的房子大多沒有甚麼大問題，結構的問題真的是台灣房子的共同毛病，連新成屋都可以漏水。
這一集真的很實用，即便沒有買房子，家中房子老舊的也要參考參考。
這篇很不錯，能找到這種什麼問題都有的老房子環境當題材不簡單。
😂
合理技術好的水電。全台都需要。
又來漲知識了。這次重點真不少。水電相關安全真的重要，住的安全舒適。宅水電，讚。
感謝宅水電。有您真好！！
謝謝支持
買房子要注意的地方真的多的時常會不知道該怎麼看 - -... 讚!
看起來梁師傅不只是水電專業，對房屋建築結構也頗有研究的。
一定要的，不然敢隨意鑽牆打洞，這需要經驗累積，很多人曾經提問師傅如何判斷鑽孔會不會鑽到管路？是需要現場判斷一時很難解釋。
水電與土木建築類的是互相配合的
這一集很實用, 覺得受用無窮, 雖然現在買不起房子, 希望有一天能夠用到 & 希望宅水電能有更多相關的題材, 非常感謝!
這集很棒喔! 會幫助到很多要買中古屋或住租中古屋的人!謝謝!
千金難買早知道，要知多少本頻道🤣幸好開關在交屋的第ㄧ週都換了@@抽換線還是找專門的吧～
感謝宅水電團隊分享！🙏
重大的有點好笑.......但這集超級實用，還提到合約的法律概念，讚啦!!
下次要換透天能有請梁師傅鑑定囉，會給你鑑定費的。終於梁師傅多個副業了。其實還有一點就是空心的地板磁磚，自己曾經買過全新的透天屋，剛好還沒有交屋建商也還在蓋。我就請岳父來看他就拿棍子敲磁磚點出空心，立馬當下就請建商更換。😉😉😉👍👍👍
有專業的公正，會依照所需檢測項目多寡計費。三方存底負責，搜尋當地相關政府有登記單位比較保險。
用手點一下就知道
請問磁磚為什麼會空心呢？感謝。
@@ccv0926 熱漲冷縮..不處理到最後會破裂!!
@@Starry_syuan 原來是這樣，感謝您。
今天化身居家安全風水詹老師，讚
不知道這次梁濕父又有甚麼很鏘的梗 (明明是水電節目 卻比綜藝節目還好笑
這篇講的實在是宇宙無敵好！給100個讚
老房子在防火巷絕大多數都會偷吃坪數（就是違建），到時候裝污水下水道的時候，都會要求拆除，現在化糞池都做在門前，到時候接管從門前接就可以了，給大家參考一下，留個心眼。
我家這邊是前屋主自行增建。去年底得知今年要做汙水下水道工程，屆時也是要自行拆除至規定的寬度，不然會強制全部拆掉喔!
這頻道一看不得了一直看下去，很多影片都是很重要的。
6:00 建議要先安神明，神明有過濾空氣的能力
過濾髒東西
這集超專業
螞蟻會在插頭那做窩，使用電器打開電源後會有劈裡啪啦的電擊聲，不管是插頭還是鐵捲門馬達或者是電源開關箱，只要有小螞蟻就讓人很頭痛，尤其是夏天除了清潔插座開關箱檢視鐵捲門馬達，有沒有除螞蟻或是不讓螞蟻遠離住宅的方法！謝謝
不讓螞蟻遠離住宅的方法
畫質很高
其實新成屋也很可怕 用料不好根本看不出來 中古屋反而能看出問題
至少能撐個幾年你看不出來~~(被毆)
所以買房屋也是要挑(建設公司)品牌的，就跟汽車有品牌之分一樣~當然對於窮人來說上一句是廢話😭
之前老屋重新整理也是弄你們說的項目 很實用
超棒，好專業!!
會修水電，真不錯，女生也是要學一學。裝電燈、裝插座、修馬桶水箱、學會可省錢。
女生會修加到滿分
這集很實用!!!
感謝，長知識了。
健康無價 , 把鉛或鐵質水管換成不鏽鋼也是很大的修繕重點
梁師傅就是強
推~真的很棒！
沒錢買屋，想重新整修40年老公寓，20坪水電全換加水泥補強等差不多百萬加半年工期，但願意短期租屋半年的太少。
謝謝宅水電 很有參考價值
感謝支持
吃喝玩樂，維修。教育
建築物購造只要有開門處 開窗處統稱開口處 只要遇到地震 皆呈現45度裂縫 跟梁師傅說的材料不同的說法有出入捏....
支持你👍
謝謝👍
很實用的影片 長知識 感謝
這集是過滿周年的一集，果然出了精華!
感謝宅水電認真的講解買中古屋!👍👍👍
謝謝支持捏
只要看美國購買房屋就明白了只是消化品不需要過度擔心新家每個產品包含水泥，管子會有耐用年限
優質頻道 推推
讚啦！宅水電真的好讚！獲益良多，感謝，感謝！
感謝鼓勵
节目做得真好，点赞。
第一次看影片，就直接訂閱了，很實用。謝謝分享！
超仔細的...謝謝宅水電
水喔!多來幾集中古屋相關的影片吧!!
好棒的解釋！學起來了！
感謝分享，學習到很多 ^^
我有遇過新房子插座就全鬆的情形，換掉又花了一筆
覺得受益良多，但可以加個價錢區間，如換變電箱約多少，換全屋的電線約多少，給我們知道想處理約要花多少錢，也許有些家裡可能也十年以上老房子想改善知道要花多少
要視透天，大樓或公寓等現場而估，拉線基本上要二人並視原管路粗細等太多細節，因此無法線上評估
電線多少取決於銅的價格以及總長度電盤不貴 尺寸決定價錢插座最便宜 品質好的約100一個
我之前查八角裂(四角裂)原因是鋼筋結構不佳，同時因地震時窗框與水泥產生的應力問題，用修的可能無解。多數導致漏水問題也可能是填縫沒填好。
很棒的影片，謝謝教學
每一集都好好看
請問全室冷熱水管更換，冷水管需要走明管跑進室內，是不是就要埋地，再分配出去各地方，但是埋地漏水的風險會不會很高，如果有漏不就地板要敲掉
很棒 感謝分享
不管新成屋或是中古屋一定要找專業驗屋團隊來，我旁邊新成屋社區，入住之後結果大漏水，建商還愛理不理的，搞得住戶還貼出抗議字條出來。
謝謝分享 真的非常重要的知識
5:39 浴缸打掉磁磚防水重做是不是很貴啊...要去找什麼估價比較好?沒有經驗，不過浴室磁磚發黑，接縫處也黑黑的...浴缸也都破洞裂開了...浴室周圍除了新建的那道牆，另外2面都有壁癌...7:25 這隻熱水器後續有換掉還是加裝強制排氣嗎? 怕...
有價值的影片^^
優質頻道已訂閱支持
有買房需求.希望能在介紹一集.有關於中古有電梯的華廈跟大樓.該注意哪些地方! 感謝~
買華廈型更要做足工夫，否則後面慘生問題比透天厝來的多。主要居委會的管理是否正常？公共設施如中庭花園，電梯，地下室，停車場，守衛室的維護和管理會影響房子的品質和售價，，及和隔壁住戶銜接的區域也會有糾紛的地方要注意。
熱水器的確很重要，講最最最難聽的話拉，辦一次後事的錢都可以買4台林內的強排了
沒錯，居家安全很重要
小心駛的萬年船，很有道理。
是的 生命無價
感謝噹噹和梁師傅，讓我們可以看房子。蘭嬌~~~需要先移駕熱水器了!
下次看豪宅（咦？
07:38 如果瓦斯爐熱水器這樣直接安在室內...，乾脆直接買紙紮屋就好了
很多舊有的房子都是這樣。
感謝你們的影片，希望可做水錘相關
7:42這也太誇張了
是啊
點餐：diy 頂樓防水工程！！
頂樓防水+1 想稱著放無薪假期間DIY一波
很專業啊～
謝謝！
推薦太平洋電線ＸＤＤ
建議，這類型的節目可以增加說明約略的修繕預算，讓觀眾心裡有個底
每家水電作法不一樣房屋的狀況也不一樣我們不會去說價錢的東西
路過..住輻射屋對人體有害嗎？（ 好像有）那睡輻射彈簧床墊有害嗎？怎有輻射？ （應該有）（人為披覆上去的吧）那輻射屋的鋼筋輻射哪來？（🙄）那如果是為了將輻射打進人體提供某些設備訊號，所以鋼筋、彈簧床遭輻射穿透殘留所致、3C及其他家電莫名損壞..😮就是..天大的事！！
原來這種常見的屋子叫做透天，回家後去看看頂樓有沒有做防水
讚!做筆記中 謝謝
哇！20萬訂閱了
漏水可能會鏽蝕鋼筋要處理
優質好影片!!!
老房子插座數量較少，是否能夠重拉電線並增加插座數量(一間房只有一組插座很不夠)
拉明線就不用在打牆了
一棟好的透天要處理好多（防水 防曬（磁磚））不行ㄉ話真ㄉ住公寓大廈比較輕鬆ＸＤＤ
新竹市有在做污水地下化工程哦
太實用了!!!!!
謝謝分享 獲益良多～～ 不過希望特效的部分能少一些照片影片就更完美了
感謝師傅!但目前最大的問題是這輩子不曉得買不買得起一間房子啊…
一起努力💪
可不可以教怎麼裝馬桶沖屁屁的沖頭呀？我去泰國玩的時候發現馬桶都有掛一個小的按壓式噴水的水管 拿來洗屁屁很舒服
水塔的公升，透天部分，一樓要水塔嗎?頂樓水塔?抽水機 跟加壓機，怎樣配置，跟之前全戶軟水設備是裝在一樓水塔前端還是後端。水塔清潔是只要水塔清潔還是管線也要清潔。
梁師父拍的防火巷很寬了！ 最小棟距80公分
對啊 有直接屁股貼屁股
最小棟距80公分？我家防火巷我一個人進去都有點困難，是20年前還沒管這塊嗎？
請問梁師傅，水電水電，中古屋電已規劃全屋抽換，那水管路要怎麼確認需不需要維修呢？
灌水、試壓
@@NHRepair 感謝，能否出一集水管的測試 XD
匯流排拉22平方或是30、38平方，電表那邊塞22已經很勉強了，30、38要如何處理？非申請三相電
中古屋修繕重點"先水電再內裝"="先安全再美觀"
1. 總開關箱
2. 開關&插座
3. 天花板
4. 浴室外牆
5. 窗戶窗台
6. 熱水器
7. 瓦斯管路
8. 汙水處理
9. 頂樓屋頂
10. 防火巷
年輕時在建築事務所工作，歷經青年成家台北買房，也是從20多年的中古屋下手，所幸梁師傅說的--水電及熱水器室外排氣都有注意，並入住前重配管線及簡單裝修。
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很多需要注意不一一列舉,我自己當然很清楚畢竟從業很久,所以更建議需要找專家查看,一個住的安心放心的家,真的要很花心思
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宅水電真的是優質👍
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