小心花大錢！買房前要檢查這些地方的水電配置！水電看房中古屋大樓篇【水電爸爸】
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- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- #水電爸爸
近期新青安房貸造成房市熱門，
但是很多人急著買房卻沒注意到中古屋其實有很多水電的部分需要注意的
這次就來分享買房前你需要注意什麼水電修繕問題
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#新青安 #中古屋 #水電修繕 #裝潢 - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
看到一半忍不住停下來留言，好羨慕能請到黃爸幫忙水電工程的主家喔~，好多小細節黃爸都幫主家注意得好好的，讓黃爸整理過的房子，感覺住起來就是安心又舒適。
黃爸才是一個有良知善良的人👍你與子孫們都將受老天保佑著喔🎉😀
感謝以水電角度分享！
結構角度來看，2006前的物件儘量不要涉足。
台灣建築法規真正完備是在2003年《混凝土結構設計規範》對鋼筋綁紮等工法有所規範、2006年《建築物耐震設計規範》把地盤影響納入變因後。
陽台到浴室的熱水管最容易鏽蝕漏水，浴室廚房的排水管最容易阻塞
黃爸講的都是在電工法規裡面的線徑規定，今年最低線徑為2.0線徑，廚房專用線徑最小線徑為5.5，浴室因爲有濕氣有漏電問題，所以法規有規定要裝漏電保護器
有些師傅為了省事,直就用原本的管路再多拉一個迴路~
其實拉線還要參照管配線導線安培容量表~
PVC跟金屬散熱不同,安培數跟導線數都有規範~
希望有機會可以跟大家介紹這方面相關的知識~
你父親真善良又可愛。你很幸福
現在看到水電爸爸說的大部分重點，再次確認我都有做功課注意到，真的很慶幸，比如廚房都設置專迴專插，後陽台預留220W烘衣機插座等等。
至於室內配線，建商乾區一般迴路都做15A配2.0線徑(濕區都是20A配5.5mm2)，我看到差點昏倒，
因為連我舊家30年老房子，乾區都20A的了，但線徑埋在牆內看不到，
後來我依據目前「用戶用電設備裝置規則」法規要求，要求整戶改20A配5.5mm2線徑，雖然要花不少錢，但至少往後幾十年，我可以住得安心。
有機會做我都馬是幹到最粗
入戶改22平方，室內5.5 滿天飛這樣
廚房浴室直接用漏電斷路NFB一勞永逸
做水電讓人感覺舒壓、愉悅，更是自我實現的好方法。
陽台臨時要配220A，還要拉5.5mm2的電線，除了重新鑿打牆壁和地板加裝電管，想要利用既有牆壁和地板內的暗管根本不可能補得過去
還有浴室的一件事情就是打成這樣子防水一定要做好才不會樓下或者是旁邊漏水問題。
買房子要注意的地方非常多，謝謝水電爸爸!!!
水電爸爸分享經驗很受用
敲碗透天厝、老屋改建或購中古屋翻修的注意事項
我只能說!黃爸不僅專業也有良心!我遇過的水電...我提出類似的需求!才發現很多水電師傅本身根本就亂搞!!地線懶得拉!
能用2.0就絕對不用5.5的...還跟我說線很貴!! 我都花錢重拉了....當然安全跟未來擴充才是最重要的!!反正都黑心不專業的水電比較多!!
感謝黃爸的專業告訴大家！謝謝你🙏
黃爸真的是很實在的人，每個影片都很用心講解。
水電爸爸 這集做的非常好，讓買中古屋時水電注意的部份！
屋況本身就不錯，給細膩的師傅做，安心滿滿。
像現在的法規都改了許多，像是廚房、熱水器，冷氣這些如果都要拉5.5mm×3線的線，那現在的管子不都要用到六分管了，那老舊的房子不都要打掉重配
考慮安全的話，確實是應該準備預算去改變；即使自己努力控制用電量，線路老化、客人或小孩等不可控的用電依然是燒熔風險的來源😢😢😢
減壓閥本來就是當層維修使用，不是應該去檢討球閥閘閥是不是應該更換⋯如果沒有做旁通，要不要順便做起來⋯減壓閥也會壞⋯也會堵塞，早期白鐵管配上鑄鐵零件⋯不了解早期工法為何這麼好玩
謝謝黃爸.....每部片子都👍👍👍👍👍
做水電還是找有證照的，不然熱水冷水都裝錯邊，還說看規格不準，真的有狗狗龍
感謝分享！超級專業！
黃爸這輯做得有夠讚!希望趕快有透天中古屋水電修繕的分享。
要開始翻新舊家! 非常實用的資訊!
支持，不過老房子水電式一部分，結構才是大問題，很多以為老房子經過921就沒問題的，殊不知921當時當地不像中部震度這麼大，或是當初黃單補強後就轉手了，以前的租屋處震到向前嚴重傾斜，只用工程手段推回去跟鄰居固定後，就拉皮賣人...。
其實政府和房仲在資訊的揭露上是有義務的, 但台灣基本上資訊公開都做得非常非常差, 所以買賣之間買方就會變成在賭運氣, 這真的跟詐欺沒兩樣，但奇怪的是，經過這麼多年也沒人要管政府也當不知道，繼續這樣下去，呵呵。
@@jonny67443 資訊公開，刁民還會抗議呢
真的感恩
買房前
要先注意的
黃爸真的讚 幾年前我家修繕遇到一個統包真的是什麼都亂講亂弄 最後翻臉完後給我爛尾~ 還好有請我們那棟的委員找人幫忙善後
期待下期🎉
這片好詳細
25年左右的剛好是電器剛好有再要求的
都小改一下就可以符合現在需求
問題都不大
3-40年以上的舊公寓就麻煩了
感謝您分享，聽完，有長識是了
感謝分享
講到歐系就想到美式洗衣機有些排水是靠幫浦所以排水口也要修改，水龍頭也要修改~😅
我家是民國八十一年建成的老國宅了，
雖然很堅固耐操，
但是壁癌、漏水的問題一大堆，
也很多住戶的水管或多或少都有阻塞的問題，
但是房子的產權是政府的，
我們只能做能讓我們繼續生活的有限度的維修而已，
要大興土木重建是不可能的，
請問這樣的房子該怎麼繼續住？
獲益良多！敲碗中古透天的！
那是投資客整理的，不是仲介整理的，別誤會
想等一個中古屋透天篇~不知道以前有沒有拍過類似(比較詳細)的~
好師傅，可遇不可求
好運
前提也是要業主或設計師有這麼多預算！要不然10幾萬整間要換線還要新增40幾個插座 要打管路又要改排水管哪有可能
老房子接地問題很多是以前台電沒有規範，後來老房子接地好像可以回到電箱，接到中性線，算是沒有專用接地的一種權宜方式。
如果浴室想裝暖風機 但舊大樓沒有排風口 請問裝修時有遇到這個問題嗎 需要怎麼處理比較好？
看到最後教你有關導線與插座的常識，我不是技術士拿的是電匠證照。
安全上黃爸想的很好，``但是‘‘一般的耐電流最強插座是``壓接端子式插座’’但壓接規格最強是耐20/25A的用5.5平方線可以耐到60安培以上，有點大材小用，3.5平方就綽綽有餘，廚房專插電流超過20安培``5.5平方的線’’還沒燒問題是插座只有20安培早就融化了，線配合插座用3.5應該就可以了。
一般廚房專插其實2.0單心線就夠了，插頭過熱問題一般都是發生在插座耐電流問題（發傻都用一般型10安培插座還不先燒掉嗎？）。
良心建議插座才是關鍵，可以省下一點費用。
我是專業電匠，導線耐電流用勾式電錶看有沒有超過大家都知道，插座耐電流怎麼知道，要如何知道你家的插座耐不耐的住平時使用的電器，不要儀器很簡單，只要把電器插上插座運作30分鐘後拔下插座的插頭，插頭銅片輕碰臉頰覺得臉頰燙燙的就是有插座問題。
這集做了半個小時 未免太用心
謝謝黃爸
水電工程，找水電爸爸就對了啦❤
黃爸，工商做下去(招牌嘎才落去)
買 要沒關係 但注意是不是 投資客賣的 他會把表面用得很漂亮
他會用一些家具 一些裝潢 把一些 需要處理的壁癌 結構損毀 有疑慮的地方 遮起來
更要小心投資客賣的房子
哇～！
感謝快轉跟黃爸
特地分享這個感覺有點吃力不討好的系列～ 😅
雖然近期沒有看房、買房的打算
但這些小細節學起來
之後家裡有什麼小問題
至少也都能先找出原因 😁
期待接下來的連載 😆
買超過15-20年的中古屋，電線和網路最好直接整室換新重弄，現在電器很多很耗電，像一些新款吹風機就要1400-1500W。
我記得電線外塑膠皮老舊時，耐高溫程度也會逐漸衰退。
水電爸爸可以介紹成插式接頭可以用熱水DIY謝謝
請問水電爸爸，我有看到市面上有PPR的水管，耐壓跟耐熱的效果都比傳統PVC或是鐵管來的好，會推薦使用PPR的管線嗎？
請問黃爸，這次廚房用5.5的線是洗碗機、廚下過濾和烘碗機同一個迴路嗎?
記得插座的安培數限制都是15A，如果都是同一迴路，這樣5.5電線跨接每一個插座要怎麼接比較安全？
電器櫃跟廚房插座改5.5線徑應該是專用迴路
但影片看來並不是直通開關箱的專迴
只是把原有2.0的電線改5.5,這樣還是原本的舊迴路
如果能在買房前提供試住就好了，可惜台灣沒有。
其實中古房，最怕地面牆壁天花板漏水，沒下雨正常或是鄰居用水會漏真的有時不容易查覺
優質的頻道
因現在家用電器增加致用電量變大，請問該樓層對應到該戶電表箱之原表後分路開關、及其一次&二次側電線路是否也應該一併加大更換？
老公寓沒有接地線，線路重拉，把接地線銅棒放水溝的做法適合嗎？
機械式的漏電保護器，老舊之後敏感度會下降很多
我有個多年接線的疑惑想請教水電爸爸一下，請問在接線的時候用那種壓接的短銅套管（大致上纏繞在一起然後壓緊）比較好還是單純的兩條線用成Y字型扭在一起（不用短銅套管）比較好？
還有吊管，
可以教一下設計師不付錢要如何處理。謝謝
很多人不注重內在 寧願花大錢裝潢外觀.....
房屋改修。要詳細計畫好
才不會「一輩子後悔」
希望能補充冷氣的水電和銅管
有機會的話，全戶迴路都配ELCB
心目中水電就是黃爸，最近要整修房子正頭痛，請問淡水有師父可以推薦嗎？感謝
1.請問衛浴重做防水層要注意什麼？
2.我想每個房間 都多設一個220V萬國通用插座（類似國際飯店）有建議的樣式品牌嗎？
3.弱電工程管路也可以介紹嗎？
管道間有沒有填滿也是問題吧 異味
請問水電爸爸
宜蘭市有服務嗎？
瓦斯表和熱水器淨空間要15公分以上，這戶有點近
去年大樓新成屋裝潢，水電來新增插座，被我發現兩座沒接接地線（其它將近20個都有接），反應給設計師竟然回我說當初又沒說要接地，當場我傻眼，遇到只想賺錢的人
設計師...不要太相信
解約
👍
請教水電爸爸在哪個城市有服務呢？
浴室马桶排水宣泄不及冒出大量黄金大劫如何修复排水工程？
👍👍
還記得之前不知道哪個頻道說過，一個皮箱入住的房子容易踩雷
就是因為有問題才全部包起來讓你不容易看到
👍👍👍
大大，請教大樓都有廚餘攪拌機嗎
老師傅減壓閥沒辦法解釋
要去哪裡找黃爸😂
3.40年老房子電線都是1.6....
黃爸有在幫人驗水電嗎？
請問要請黃爸爸檢修、線路更新要怎麼聯繫？
日系家電 似乎是吃100V
年輕人都喜歡買電梯大廈 很容易有糾紛有麻煩 尤其是水的東西
請問 2.3樓如遇到排泄物溢出 應該要如何改管
基本上是要用水刀通管才對😅😅
建議把這頻道的洗管路影片看過，再來決定也不遲。
我的經驗。像買二手車一樣。準備一筆錢是必要的
還有一個問題是老公寓跟大樓最棘手的問題就是壁癌，外牆無法打掉重做，整修內部牆面有辦法根治嗎？最近剛入手大樓，發現有一點快壁癌的症狀，目前是先這樣住，等真的發生在處理，現在想到的問題就是，外牆防水失效才會導致內部牆壁壁癌，但位處高樓層無法弄外部，真傷腦筋
矽酸質～ 可以參考＂海賊王ＤＩＹ＂ 但他那個是簡易的作法，前提是漏水的原因不是因為出水管（有水壓的那種）漏水， 打針是治標不治本的方法 又貴 所以不推薦
水電爸爸你好，想請問一下
我是買新蓋好的華夏
交屋已經一年了
只要用免治馬桶（凱撒ca1383)沖水
室內燈會有閃爍問題
也請建商以及國霖、台電來檢查但是都是查不出原因……
唯獨換掉免治馬桶就沒有這個問題
想請問是馬桶問題還是電的問題呢？🎉
浴室內的插座迴路跟電燈沒有分開，所以在免治座墊使用時，燈具會閃爍。所以是電路的問題
鑄鐵「生仔」為什麼還是會出在供水的管路（時間久會生鏽），是因為當時技術的問題嗎？
省錢
請問20幾年房子，熱水管漏水，直接裝明管比較好嗎，還是抓漏呢？
看預算，明管簡單 便宜 但較醜
我真的累了，半夜標題看成水柱要注意什麼😂？
當今貴又無保障😢住進頂多一年就漏水/壁癌/問題一堆😂使人無法想像😮政府根本就是割自人民韭菜#圖利財團勾結嚴重的讓人無法致信#道德淪喪至此...😭
12:15 NENE(・ω・)ノ
主線路夠力嗎？？
20多年大樓普遍入屋線都至少14平方勉強都還行
我家最近不知為什麼電有問題, 不定時全屋燈會同時間一直閃電扇也會感覺到轉數改變. 曾請台電的來看 他們說是電錶後的問題. 我電腦有裝在線式不斷電系統, 也會不斷在切換 請問這是什麼問題 要如何改善 謝謝
很有可能電表後到總開關的主線路接觸不良或者快熔斷，造成全戶電壓不穩定。通常會出現在單一電表的戶型
黃爸 請問一下 迴路可以由粗變細嗎？5.5後變接2.0
YY hen正❤
我有個問題：台灣買房有審閱期，或過程中有機會檢驗這些問題，沒過關可以不買，退回訂金；或者重新議價⋯的機制嗎
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