Buen video En tu desglose de gastos, no has añadido las basuras. Tambien hay que tener en cuenta el seguro de impago al inquelino que en estos tiempos se ha de hacer si o si Un saludo
Muchas gracias Paco! 🙌🏼 en este caso, las basuras se las repercuto siempre a los inquilinos. Y sobre el seguro de impago también habría que incluirlo junto al seguro de hogar👍🏼
Buen video. Comparto contigo aquello que comentas sobre no hay que esperar la operación perfecta. Y sobre todo no caer en el Parálisis por análisis. Mucho ánimo y sigue a si. Saludos 🤗
Solo una duda, en el caso de compra por hipoteca, a la hora de calcular la rentabilidad neta, tenemos en cuenta amortización de capital, intereses o ambas?
Genial el video! Yo veo importante también el cash flow. En tu caso creo que ronda los 250 euros o 240 al mes. Esto es clave para crecer y seguir ahorrando. Saludos
Hola Adrián! Muchísimas gracias por seguir el canal 🤩 El cash flow es clave también, es lo que te permite continuar invirtiendo y escalar de forma rápida 🚀
Se supone que no pagaste lo sesenta mil euros de contado, cuanto diste de inicial y cuánto financiaste. Se supone que debiste dividir los ingresos netos entre lo que invertiste realmente o no por el valor total del inmueble
Me gusta el video, sin embargo te hago un par de puntualizaciones: de la cuota hipotecaria son gastos los intereses, no lo son el principal (afecta al cash flow, no a la rentabilidad). Sería importante sacar la rentabilidad ajustada al capital que has aportado en la compra total, es decir, excluyendo el capital del préstamo. Abrazo. Sigue así
Muchas gracias por tus ánimos y tus apuntes Martin! 🙌🏼 Yo he decidido hacerlo así porque hasta que no acabe de pagar la hipoteca, no voy a poder disponer de ese dinero. Por lo tanto, aunque la amortización vaya incrementando mi patrimonio, me limito a tener en cuenta los ingresos anuales de los cuales puedo disponer cada año. Además, con el interés francés hipotecario puede ser una locura 😅 pero también está fenomenal hacerlo como tú dices👍🏼
Es una decisión complicada Juan. Eso cada uno debe valorarlo, teniendo en cuenta el riesgo que tiene el sector inmobiliario. Hoy lo tienes todo alquilado, pero mañana quién sabe🤷🏼♀️
En realidad los GASTOS DE COMPRA VENTA se aplican solo para el primer año. Es decir la rentabilidad en el primer año sería muy baja pero a partir del segundo año es diferente.
Hola Mitxel, gracias por los ánimos. Yo personalmente no calculo los impuestos para la rentabilidad neta, pues hasta que no realice la declaración no voy a saber cuanto pagaré por esta vivienda en el IRPF.
Hola Alejandro, en este caso no, solo contabilizo los ingresos y los gastos para calcular la rentabilidad, pero existen diferentes formas de calcularla.
No comentas nada de la rentabilidad líquida respecto a la aportación inicial. Las rentabilidades hay que calcularlas respecto a lo que has aportado y no sobre el total del precio de la vivienda
A ver Barbarita, la rentabilidad neta no es cierta del todo, o lo que es lo mismo, solo corresponde al primer año, pues tu pagas, ITP, Notaria, Registro y Gestoría en el momento de la compra, en los años sucesivos no, por tanto la rentabilidad neta final es superior al 5,01%-Estamos?
Buen video
En tu desglose de gastos, no has añadido las basuras.
Tambien hay que tener en cuenta el seguro de impago al inquelino que en estos tiempos se ha de hacer si o si
Un saludo
Muchas gracias Paco! 🙌🏼 en este caso, las basuras se las repercuto siempre a los inquilinos.
Y sobre el seguro de impago también habría que incluirlo junto al seguro de hogar👍🏼
Buen video. Comparto contigo aquello que comentas sobre no hay que esperar la operación perfecta. Y sobre todo no caer en el Parálisis por análisis.
Mucho ánimo y sigue a si.
Saludos 🤗
pues lo dicho.. sigues dando contenido rico en conocimiento. sigue asi. das valor alto en tus contenidos
Muchas gracias Ángel! Me alegro que lo valores tan bien 😊😊
Si tiene hipoteca la rentabilidad sobre el capital empleado es algo más del 5%
Solo una duda, en el caso de compra por hipoteca, a la hora de calcular la rentabilidad neta, tenemos en cuenta amortización de capital, intereses o ambas?
me encanta el contenido, te amoooo
Genial el video! Yo veo importante también el cash flow. En tu caso creo que ronda los 250 euros o 240 al mes. Esto es clave para crecer y seguir ahorrando. Saludos
Hola Adrián! Muchísimas gracias por seguir el canal 🤩
El cash flow es clave también, es lo que te permite continuar invirtiendo y escalar de forma rápida 🚀
Me gusta mucho tu cuenta! Me he quedado muy claro,
Se supone que no pagaste lo sesenta mil euros de contado, cuanto diste de inicial y cuánto financiaste. Se supone que debiste dividir los ingresos netos entre lo que invertiste realmente o no por el valor total del inmueble
Me gusta el video, sin embargo te hago un par de puntualizaciones: de la cuota hipotecaria son gastos los intereses, no lo son el principal (afecta al cash flow, no a la rentabilidad). Sería importante sacar la rentabilidad ajustada al capital que has aportado en la compra total, es decir, excluyendo el capital del préstamo. Abrazo. Sigue así
¿La rentabilidad ajustada al capital aportado sería el ROCE?
Muchas gracias por tus ánimos y tus apuntes Martin! 🙌🏼
Yo he decidido hacerlo así porque hasta que no acabe de pagar la hipoteca, no voy a poder disponer de ese dinero. Por lo tanto, aunque la amortización vaya incrementando mi patrimonio, me limito a tener en cuenta los ingresos anuales de los cuales puedo disponer cada año. Además, con el interés francés hipotecario puede ser una locura 😅 pero también está fenomenal hacerlo como tú dices👍🏼
Buenísimo el vídeo
Barbara mis alquileres me dan rentabilidad para vivir bien y nose si dejar mi trabajo porque no es vocacional tengo 38año
Es una decisión complicada Juan. Eso cada uno debe valorarlo, teniendo en cuenta el riesgo que tiene el sector inmobiliario. Hoy lo tienes todo alquilado, pero mañana quién sabe🤷🏼♀️
@@elpandainversor muchas gracias Bárbara enhorabuena por tu canal no es el típico vende humos
En realidad los GASTOS DE COMPRA VENTA se aplican solo para el primer año.
Es decir la rentabilidad en el primer año sería muy baja pero a partir del segundo año es diferente.
Gracias por el vídeo.Ademas estás olvidando el % de impuestos sobre esa rentabilidad...
Hola Mitxel, gracias por los ánimos. Yo personalmente no calculo los impuestos para la rentabilidad neta, pues hasta que no realice la declaración no voy a saber cuanto pagaré por esta vivienda en el IRPF.
Y la plusvalía o revalorización no la consideras?
Hola Alejandro, en este caso no, solo contabilizo los ingresos y los gastos para calcular la rentabilidad, pero existen diferentes formas de calcularla.
No es mucha la rentabilidad
poz a mi me sale 21,60% neto
No comentas nada de la rentabilidad líquida respecto a la aportación inicial. Las rentabilidades hay que calcularlas respecto a lo que has aportado y no sobre el total del precio de la vivienda
A ver Barbarita, la rentabilidad neta no es cierta del todo, o lo que es lo mismo, solo corresponde al primer año, pues tu pagas, ITP, Notaria, Registro y Gestoría en el momento de la compra, en los años sucesivos no, por tanto la rentabilidad neta final es superior al 5,01%-Estamos?