10 Советов - Как построить дом своей мечты в США?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ต.ค. 2024
- Не нравится, как строят американские массовые застройщики? Однотипно и некачественно? Ничего не можете найти на вторичном рынке? Дорого и не нравится стиль?
Как на счет построить самому дом своей мечты?!?
10 советов - что нужно знать, чтобы самому построить тот дом, который будет идеальным для вас
**************************************
Поддержать канал:
PayPal Donate - www.paypal.com...
**************************************
Контакты:
Instagram - @ruslan_the_tata
@build_with_tata
VK - stroimv...
Facebook - / vmestestata
TH-cam: Строим вместе с ТАТА / @tata-cm-usa
*TATA Construction Management LLC - www.itata.org
![โรงเรียนตอนตี 2 โคตรหลอน..!! [โรงเรียนไดเม่]](http://i.ytimg.com/vi/2MAEMwqVYh8/mqdefault.jpg)
Руслан, самостоятельное строительство дома в США - опция ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ДОСТУПНАЯ для большинства и связанно это со сложностями финансирования подобного проекта. Поясню..
1) очень немногие банки финансируют покупку земли под строительство дома, по нескольким причинам -
вариант а) покупка пустой земли (raw land), raw land - мало-ликвидный товар, по сравнению с землей на которой уже есть какая-то недвижимость. Поэтому найти кредитора будет сложнее и условия кредитные будут хуже чем при покупке готового дома у любого застройщика, следовательно - Земельный участок покупается за кэш.
вариант б) покупка участка земли с домом под снос - такой дом, а продаваться будет именно дом с участком, гораздо проще купить в кредит, НО Titleholder - ваш кредитор не позволит вам снести дом, пока вы не погасите кредит, а значит даже дом "под снос" вы также будете покупать за кэш!
Ок, с землей разобрались и купили вы ее за кэш, идем дальше..
2) Все что вы говорили, про бюджетирование (составление смет и прочее) - практически не выполнимо. Поясняю..
Допустим вы купили землю за кэш и провели кучу работы, такую как - разметка границ участка на местности, soil test, получили permit на септик и соответственно предварительно определили размеры дома и количество спален в доме, получили сметы от провайдеров на подключение к электричеству/ воде/ канализации, если доступна и пр. пр. Далее вы приходите в банк и говорите - дайте мне кучку денег на строительство дома И.. банк вам денег не даст, а даст банк денег Генподрядчику, у которого есть лицензия, страховка, люди и пр. Вернее там будет более сложный, краткосрочный, на несколько месяцев договор в котором вы будете выступать как Заказчик, Генподрядчик будет строить и нанимать подрядчиков и Банк будет ПО-ЭТАПНО финансировать весь проект.
Так вот мало того, что у вас уже должны быть земля в собственности, ваш банк скорее всего попросит "поучаствовать" в финансировании и внести надо будет не менее 30% от бюджета строительства, потому что банк согласится выдать только ~70%. :) Банки не любят рисковать и очень сильно не хотят получить на баланс недострой.
Затем, только по окончании строительства, после финальной приемки готового дома, банк оформит нормальный Mortgage на вас, на оставшуюся сумму. Т.е. в реальности, скажем бюджет готового дома составляет $500 тысяч, что в принципе достаточно для большинства мест в США, не берем в расчет Калифорнию и/или какие-то дорогие пригорода, типа Falls Church, VA/ Beverly Hills и прочие места проживания миллионеров. Так вот при бюджете готового дома в $500 тысяч, нужно иметь на руках не менее половины этого бюджета, а лучше все 100%, т.к. вашей супруге ВДРУГ захочется плиточку выбрать получше и подороже, а бюджетной плитки может просто не быть в наличии, технику на кухню покруче и пр. пр. В итоге ВСЕ сметы в строительстве "Дома мечты" (Кастом-дома) - ВСЕГДА превышаются!!
Все разговоры про "бюджетирование, получение смет" на работы от субподрядчиков возможны только если самому выполнять функцию генподрядчика, для чего либо надо иметь лицензию и страховку, либо иметь кучу денег, чтобы строить БЕЗ участия банка, в противном случае вы будете нанимать кого-то с лицензией и страховкой, а значит генподрядчик будет сам решать, кого и на каких условиях он будет нанимать(!) на определенные виды работ. Вариант "съэкономить" на генподряде возможен только тогда, когда есть РЕАЛЬНЫЙ опыт строительства и когда вы НЕ нуждаетесь в банке, для финансирования всего проекта, что согласитесь довольно редкий случай.
Вот и выходит, что в США не так много людей, кто строит кастом дома (дома мечты), и как правило это миллионеры. Средний класс покупает готовое жилье, что сделать гораздо проще, достаточно скопить 5..10% от стоимости дома ($25..50 тысяч) и въехать в готовый дом, а потом платить за него лет 30-ть. :)
П.С. Видео в любом случае познавательное, просто многие люди переехавшие из России/Украины и других стран СССР думают, что смогут сами тут строиться, однако удается это сделать единицам.
П.П.С.Уверен, что вы Руслан, еще сами живете не в том доме, который вы сами себе построили, поправьте меня, если я не прав.
на самом деле это хорошо что каждому приезжему васе не дают строить. да и каждому местному джону тоже.
Или купить заброшенный( в убитом состоянии)дом в котором сделать перепланировку и капитальный ремонт.
@@Bbnk55это как раз таки можно
Все верно написал
Разложил по полочкам, я неделю ищу инфу про стройку, тут в одном тексте все понятно.
Уважаемый Руслан! Спасибо за ваши видео! Ощущение такое, что набрел на "клондайк" строительных знаний. Отдельно спасибо за стиль подачи материала - рутина стройки от умного, доброго, доброжелательного профессионала.
Я с таким вниманием все просматриваю, потому что прямо сейчас перед нашей семьей стоит задача - построить новый дом.
Получилось так, что мы несколько лет назад купили дом и участок земли в хорошем старом районе (это одно из старейших поселений в Нью-Джерси) Дом, мягко говоря, не очень, зато местоположение и участок - сказка! Из-за того, что есть много особенностей расположения, хочется при постройке дома по-максимуму использовать достоинства участка и минимизировать недостатки. Что предполагает индивидуальный проект.
В общем, в большой задумчивости сейчас и неопределенности. Я бы, пожалуй, даже записался к вам на курсы, чтоб иметь возможность поговорить, выслушать профессиональные возражения на некоторые идеи... Предполагают ли ваши курсы какие-то дискуссии, или это "чисто лекции"?
Урок будет состоять из 1.5 часа лекции и 30-60 минут вопросы и ответы
1. Бюджет (стоимость дома и расходов на его содержание) 1:50.
2. Локация (работа, школы, криминал) 5:25
3. Участок (дороги, коммуникации) 7:47
4. Бюджет (смета на работы и материалы) 11:22
5. Стиль дома (зависит от окружающих домов, интерьер, экстерьер, ландшафт) 14:19
6. Выбор команды (риэлтор, дизайнер, архитектор, генподрядчик) 18:34
Спасибо
Здравствуйте Руслан я ваш подписчик и я бы вас хотел спросить точнее как сказать-то покажите вообще как у вас строят многоквартирные дома строят отели вообще как делается отделка уже внутренняя
Отлично, за обедом как раз посмотрю!!!
Супер! Отличные советы!
Спасибо, Руслан. Очень информативно и понятно.
Дякуююююююююю🎉❤ приємно дивитись і слухати!!! Дякуюююю
Информация очень полезная, касаемо участка нюансы весьма полезны.
Приветствую, Руслан. Рад что попал на Ваш канал. Постройка дома, одна из основных целей в жизни. Интересно! Смотрим!
Руслан очень хорошая структурная подача материала.
Спасибо!
Спасибо за ваши видео! Живу в Сибири, но очень интересно слушать ваши рассказы.
хорошие советы, благодарю)
"Обычно мы даём советы тем, кто не может ими воспользоваться. А те, кто может, - в советах не нуждаются"
автор не известен.
„Мы даём советы вёдрами, а принимаем их каплями.“
Уильям Расквилл Олджер.
Спасибо за видео. Смотрел вас из Беларуси, теперь смотрю из сша, работаю в костум домах, вижу сколько денег в них улетает. Сколько работы переделывается, сколько материалов заменяется и выкидывается, тут все должно быть по вашим пунктам!
Очень многие советы применимы и в России. Спасибо.
Обед кончился! Досмотрю вечером! Но написать "первый" надо обязательно!!😁
А у меня обед только так, что продолжаю смотреть второй😉
А у меня 4 утра, смотрю с вами 😂😂😂
@@tata-cm-usa Спать надо 😂
Просмотр завершен 👍Принцип как здесь, но строится хочется там!✌
Четко и понятно, все по полочкам разложено. Как там нынче дела с материалами строительными, вернулось к ценам до подЪема летнего было бы класно про это еще видео.
Цены опустились до ковидного, но сейчас опять немного поднимаются
Спасибо большое, интересно!
Мой любимый сериал!! Вы лучший
Спасибо
Интересная информация)!!
Как всегда👍
Здравствуйте, отличное видео!!!
Наверное есть смысл строить свой дом , если ты понимаешь эту "кухню". Тогда будет и качество стройки, и более интересный дизайн. Также , если ты готов поискать и потратить время на интересные идеи и может даже подождать доставку из Италии lol
Construction loan более интересен в этом смысле так как платишь только проценты на израсход. Суммы , если по истечению строительства что-то осталось можно вернуть сумму в банк и платить кредит на немного меньшую сумму.
Спасибо за интересный рассказ !!!
Привет из Италии Милана видео как всегда 😎🔥🔥🔥🔥🔥💪💪💪💪💪👍
Привет моему любимому городу в Италии. Обожаю Милан
Спасибо 🌷
мой 777й лайк. Видео как для блондинок))) интересно было как генподрядчик формирует свое предложение по контракту, понятно что в любом случае заказчик останется "с носом". Я бы конечно выбрал бы фикс, но при использовании недорогих материалов cost+. Интересно раскрыть тему про размер аванса генподрядчику и как банк кредитор изучает условия строительного контракта, ведь по сути дела дома еще нет а финансирование уже нужно.
Лайк
Интересно, есть ли комьюнити в которых разрешают строить Eichler Homes или остались лишь заповедники для уже существующих только в Калифорнии?
Уж очень мечта всей жизни.
👍
в России дизайнеры, это глупые девочки, выучившие 7+ цветов, и пару умных слов. В России они не нужны.
Сколько раз обращался к дизайнерам, в итоге всё равно делал сам. Потом скидывал свою работу дизайнерам для подтверждения, всегда критиковали мою работу. Но заказчикам нравился именно мой вариант, а не дизайнера.
Гарний план будинку ви показали.
А огляд на даний будинок ви колись зробите?
Можливо
@@tata-cm-usa я так розумію в кінці підготовка до заливки була саме цього будинку.
Ні то був новий. Ми щойно зібрали каркас на нього
@@tata-cm-usa бажаю, щоб ваші проекти будувались якнайкраще.
Можна задати пару питань щодо каркасу?
Я так розумію зовнішні стіни трохи нижче кімнати, і всередині наче напівмансардний поверх.
Як це робиться, адже на проекті я бачів схему перекриття?
(Мрійливо) Хотів би я мати подібний проект, але нажаль його прийдеться переробити під українські норми.
Цей проект не пердбачає массандри, але теоритично якщо підсилити перекритя, то можливо зробити. Инще питання що на чердаку розміщаються кондиціонер і водонагрівачі, і тому вільного місця там не багато.
*проект можна придбати. Якщо цікато та напишіть мені імейл randifence@gmail.com і вам дадуть ціну
В принципе, если убрать сугубо американские особенности планирования строительства, всё это применимо к любой стране. "Что нам стОит дом построить" - уже не проходит. Стройку и финансы необходимо планировать. Как минимум, после консультаций со специалистом, типа Вас. Я имею в виду человека, имеющего значительный РЕЗУЛЬТАТИВНЫЙ опыт стройки. Я бы отдельно подчеркнул (впрочем, это звучит практически во всех Ваших видео) - это цена ошибки. Хотелки - это не реальное положение дел. Принимая ошибочное (а в мыслях "правильное") решение, будьте готовы оплатить глупости. Сплошь и рядом такое. У самостройщиков. Мелкие ошибки по сумме могут сложиться в приличную, очень неприятную цифру. Что это значит? Да не заниматься самодеятельностью, а нанимать профессионалов. Вот под каждым пунктом из 10-ти, наверное мог бы рассказать по нескольку холодящих душу историй)))) И правильно, что выделены неплановые (в сюжете " нестроительные") расходы. Увы, они будут всегда. Я всегда предупреждаю заказчиков, что это самое "то-сё" сверху бюджета обычно тянет на 30%. Увы, в России так... И это при условии, что всё сделано грамотно по первым 9-ти пунктам... Лайк!
По Канаде скажу: либо строишь с профессионалами типовой дом, либо в два конца дороже и никто не отвечает за конечное качество. Короче, по бабкам не отбивается, банки более половины кредит не дают, сильно могут удивить страховщики, без которых кредит не дадут. Поэтому застройщики делятся на типовых (90%) и индивидуальных - исключительно как в дом воткнуть миллионы. Средних пока не встречал. Ах да, фермеры! Им закон не писан, но и дома у них не ликвидны. Абсолютно.
Ай молодец Руслан, был бы помоложе - пошёл бы к тебе в ученики ! 👏👏👏👍
Никогда не поздно
Строить самому это жесть. Надо нанимать профи. Другое дело дизайн дома. Но его можно выбрать или найти по своей душе.
Проект!!! А потом строительство!!!
Но почему купил за 400 и живу среди других за 900 это же не на оборот .может кто будет покупать ради престижа или удобства в этом районе но за пол цн6 .вот если наоборот это да .
По первому пункту не понял, то есть можно взять кредит на саму постройку тоже?
13:55 ради интереса - а сколько архитекторы берут за нетиповой проект? Я слышал аж 15% от сметы сроительства, хотя это вроде бы с архнадзором и вроде бы с дизайном.....хотя слова "дизайнер" и "офигевший" синонимы 😁
Вообще в приделах 0.3 - 1 % от бюджета
Проект можно купить за 1-1,5 тыс. Другой вопрос, можно ли будет его построить в данном локации, вроде как дизайн нельзя делать слишком отличающимся.
И возьмется ли кто-то из застройщиков его строить.
Привет. А сколько примерно стоит заказать проект на домик на 100 м2 .?
Я Вам советую издать книгу "Экономика домостроения в США". Тираж в 4058 просмотров уже обеспечен Вам)
Хорошая идея))
Руслан я заметил из Ваших роликов, земли (участки) застраиваемые - это бывшие сельскохозяйственные земли фермеров или все таки эти земли принадлежали штату. Мало вероятно что в США есть генплан города штата Техас за 10 лет вперед, т.к. все земли уже давно имеют собственника.
Да в основном земля фермеров. Девелопер выкупает у них.
Что касается генплана, то вот вам пример: Bridgeland - 30 лет генплан, Cross Creek Ranch - 20 лет генплан
Так а при чем тут собственность участков? Генплан определяет общие направления развития.
@@trashplaceStudio Гениально!
@@dilasr6050 Просто все девелоперские проекты согласуются с генпланом. Если где-то зарезервировано место под дорогу, а где-то под школу, то на этом месте уже не построят дома. Если где-то земля определена под многоэтажную застройку, то там уже не выдадут разрешение на строительство частных домов. И так далее. По мере появления новых проектов участки выкупаются у старых собственников новыми. Какие-то участки выкупает город/штат.
@@trashplaceStudio Т.е. сначало генплан, а потом девелоперский проект. Вы представляете сколько будет стоить у фермера земля, если он будет в курсе - что на генплане штата, его земля запланировано под жилое строительство. Может быть это в России так, но наврядли в штатах это так работает.
Интересно , можно ли построить дом своими силами или это запрещено в Америке и только застройщики ?
Не запрещено
В Канаде вы можете подать заявление на строительство своего дома в качестве строителя-владельца. То есть вы имеете право строить сами, хоть все, главное пройти инспекцию. Даже, я слышал, можно брать кредит в банке на строительство и платить себе зарплату с него. Но это не точно. Если строить для кого-то, нужны сертификаты специалиста. думаю в Штатах похожие законы. Собираюсь отделывать бейсмент(цоколь). Нужно получить разрешение и проходить все инспекции. буду делать сам, что смогу
@@fevgg Спасибо 🤝
Можно к Вам в компанию? Хочу зарабатывать. Я в стройке, каркасом строительстве и металлообработке более 12 лет. Из России.
Работу найти не проблема. Самое тяжелое это получить визу и приехать в США. К сожалению с этим я вам помочь не могу. Пожалуйста обратитесь к профессионалам и они вам посоветует что делать и как приехать в США.
А что если купить участок в США, а дом строить своими руками???
Или это запрещено???
Покупайте и стройте. Пройдите все инспекции и получайте документы на дом. Никто не мешает. Вам всего лишь нужны 3 специалиста: электрики, сантехники, кондиционерщики. Строить можете сами, главное: соблюдать правила, чтобы пройти инспекцию. Ну и третий вопрос: в каком районе это будет и за какую цену
Спасибо за ответ!
*Добрый день! Вопрос не по теме: если позвонить в полицейский департамент и спросить у них информацию касательно не случилось ли какое-либо происшествие с автомобилем зная только гос.номер? Извините что не по теме но очень нужно знать. Благодарю*
Вы можете только сообщить о нарушении закона, но узнать информацию можно только с открытых источников, либо обратившись к адвокату
@@tata-cm-usa *Спасибо большое*
Давать инфу по номеру автомобиля запрещено законом , а вот если вы знаете имя то за один доллар можете узнать адрес человека где он раньше жил , его криминальное прошлое и много чего ещё
@@andreycham4797 да там суть вопроса в том, что не случилось ли чего нехорошего с влвдельцем...
@@tabyretkinrust4900 если хотите помочь можете оставить записку на лобовом стекле с вашим телефон и написать что готовы быть свидетелем того что произошло , только потом не удивляйтесь если это вас обвинят в причинении ущерба
Бюрократия, а результат, деревянный дом за миллионы, в котором и не пахнет, камнем плиткой, хорошими дверям, европейскими окнами, хорошей крышей, без теплых полов, и всех остальных прелестей европейской современной архитектуры
😆😆😆Да куда уж современней то,чем в СНГ !....
про люди ищут равных и хотят жить среди равных, я к сожалению в россии такого не видел🙄 (забором обносятся трехметровым)
В России нет "массивного" среднего класса. Все примерно равны в своей нищете. Ну, и богатые за заборами.
Заборы от завистливых соседей :)
изначально говорите об ипотеке, а за кэш что нельзя построить?
Потому что порядка 90% сделок идут через ипотеку.
Всё с чем вы столкнётесь в реальности = с законами эрии (типа райоными законми). В коде листе билдера должна быть статья = Овнер Билдер.
Ещё проще))) = не во всех местах вы можете строить сами. Иногда вы должны нанимать кого-то = иначе инспектор не примет.
Интересно, спасибо. Вообще конечно практицизм в Америке прям очень сильно ощущается. И это наверно хорошо. И прям не верится, что застройщик имеет около 15 % маржинальность ( прибыльность, или как правильно). Неужели это действительно так, и как они вообще выживают? И насколько точно должны быть подогнаны элементы этого строительного пазла, чтоб что-то оставалось после сдачи (продажи) дома, на нормальные зарплаты, на развитие. Шаг влево шаг вправо - і все, тобі пі.да)
Зарплата - это часть бюджета, поэтому она уже учтена в затратах проекта
Руслан, у меня вопрос по кондинционеру. Можно ли его установить самому? Я не в плане физической установки. У меня в фурнансе есть место для испарителя, так же я могу провести трубки наружу и установить наружный блок и подключить к электричеству. Благо на ютубе есть много роликов на это тему. Тут мудреного ничего нет. Я вот сомневаюсь, смогу ли я наполнить кондинционер фреоном. Насколько это возможно самому? Или блоки уже идут с предзакаченым фреоном? На Амазоне есть много всяких кондеров в районе 2-х тысяч, а вот установщики хотят уже от пяти. как то жаба давит отдавать такую сумму за не мудреную работу
Лучше заплатить профессионалу. Последствия неправильной установки могут обойтись дороже...
@@ThePrimananas вот я этого и боюсь. скупой платит дважды. но все же... в чем может быть неправильная установка?
я себе сам делал тепловой насос и пару лет назад вешал 4 кондера на свой дом. Ничего там сложного нет. Оборудование не дорогое. Новые кондеры идут с фреоном внутри на короткую магистраль (метров 5-15 - надо читать мануал). Если надо магистраль длиннее, то, то нужно добавить фреона (обычно тоже в мануале пишут сколько на каждый метр) и это не сложно сделать самому.
если новый кондер, то тут понадобится только вакуумный насос, отрезатель трубы и вальцовка (для подключения под гайку на конус). Все это взял поносить у знакомых, но даже, если купить это все очень недорого. Если нужно заправлять фреон, то нужно еще разжиться коллектором (с манометрами и кранами) и баллон с фреоном. Если вдруг надо паять, то горелка тоже должна стоить сущие копейки по сравнению с деньгами, которые с вас попросят местные сервисмены.
@@andreypolyakov9410 ну то есть, сами блоки пустые с магазина и надо их заправлять? да, я все это видел на ютубе со ссылкой на амазон. по сравнению с установщиками - это копейки. особенно если устанавливать два кондера. у меня два фурнанса на два этажа и бейсмент. Минимум мне надо один, а оптимально два конденционера
Руслан, существует ли на американском рынке строительных материалов такой варинт ж/б конструкций как пустотные плиты перекрытия (аналог наших ПК и ПБ)?
Нет таких
Интересно, а сколько стоят услуги архитектора, инженера и дизайнера, на конструктивно простой дом из бетона и пеноблоков, стоимостью 500тыс$?
Надизайнерит . )))))
Вода
+
Бла, бла, бла - чистая демагогия. А вывод единственный - если вы не миллионер, то покупаете готовый дом. Точка.
скрипач, то есть, риэлтор, не нужен. Они все паразиты. Профессия риэлтора - не нужная
я не знаю как про другие, но на руси скрипач паразит так и кидают еще.
@@СмирновМихаил-с6р В Канаде не кидают, но хотят много денег. Ни за что. Раньше, без интернета, они перелопачивали кучу газет, всех обзванивали, возили клиентов на просмотры. Сейчас - интернет, заявку на просмотр - в два клика. Осталось только - это свозить клиента. Это риэлтор покупателя, а у продавца - он только шлет смски и все. За это риэлторы берут сумасшедшие суммы. За дом в миллион им надо отвалить не менее 30 тыс. Причем оплата - это процент от цены на дом. Как будто продать квартиру за 1 млн сложнее чем за 200 тыс. Поэтому скрипач не нужен.
@@musonius.x это вы кого спрашиваете?