Уважаемая риелтор в Калифорнии) Извините не к вам должна была попасть предыдущая запись)) А вам - скажу о том, что по сути дела - всё что вы стараетесь осветить для нас - волшебно))) Так же хочу пожелать Каналу процветания))))
Приветствую. Полезная информация у вас. Правда Вы сказали, что строительный опыт в россии не учитывается, это не совсем так. Учитывается. И если человек хочет прям сам руководить строительством. В калифорнии нужна лицензия GC. Что бы ее получить нужны усилия, но это более чем реально. И требуемый опыт в рф засчитывается (для калифорнии на лицензию нужно 4ре года опыта в строительстве). Мало того, если есть дипломы профильные или не профильные по строительству. Универа, колледжа и тд. Который вы получили в россии. Можно так же сделать эвалюацию. И этот диплом так же могут засчитать за сколько то лет опыта. И останется пройти обучение и экзамен))) но это более чем реально. Особенно если душа горит самому строть и руководить. GC как правило имеет с каждого объекта 25% стоимости дома. Так что, если кто то, строил в рф дома. И собрался строить в калифорнии для себя домик скажем в 5 млн дол.и при этом сам хочет все строить, руководить, организовывать. То четверть как минимум съэкономится. Ну а вообще. Если кто то хочет строить дома как в рф. По типу - вот земля, вот молоток - иди строй. То это в техас надо. Там лицензией называют формальную бумажку уоторую может получить абсолютно каждый "за 5 минут". И пошел строить). Без образования, опыта и тд.
вот в техас и надо ехать к белым людям, там норм люди, а не гомомексы как в калифорнии) а вообще в калифорнии реально строят собачьи будки, из классического нормального дома там только ленточный фундамент ))
построился в округе Глиндейл, зарегестрировал как даблвайд, помимо лицензии фреймера имею лицензию электрика, инспектор принимал этапы быз проблем, кстати благодаря таким вот "я и сам могу из картона смастерить" я никогда не останусь без работы, да , и почему все удивляются пермитам когда речь идет о строительстве? про HOA я вообще молчу...
А как насчет налогов? Покупая землю как изменятся налоги после постройки дома? Как будут оценивать налоговую стоимость дома? Оставят налог как было (до следующей продажи)? Оценят по площади и средней рыночной цены $/sf? Или потребуют финансовый отчет строительства (сметы, платежи строителям, чеки за метериалы и тп) ?
Зависит от того, как долго Вы будете строить. Как правило, переоценка строящихся домов происходит каждый год. Есть разные методы оценки, которыми пользуются tax assessors: рыночной стоимостью, вашего потенциального дохода со сдачи этого дома в аренду и прочие. Чтобы избежать оплаты налогов по полной программе, девелоперы делают "интенсивную реновацию" и сносят дом "down to the studs" (оставляя только каркас или часть его), что не так сильно бьёт по карману застройщиков до тех пор, пока они не продали дом.
Подскажите пожалуйста, купив недорогой участок как я могу им пользоваться до строительства? например могу ли я приезжать жарить шашлыки с палаткой? Могу ли] я там построить сарай и септик, Заранее спасибо
На основе только участка земли в собственности никто не даст ссуду на строительство своего дома. Construction loans выдаются застройщикам с уже имеющимся портфолио построенных и проданных домов, на основании их финансовой стабильности, кредитной истории и прочее. Кредиты эти, как правило, под высокий %, 8-9 и выше годовых.
Как много у нас людей считающих что "эти глупые омериканцы ничего не понимают", когда сидеть без денег в интернете то потерь конечно от этого нет....😎 но когда есть.....во флоридской общине есть байка о бизнесмене который приехал в Америку (страну с более чем 200 годами свободной экономики!) с $25М, и решил "показать этим американцам как вести бизнес"...через парочку лет ему пришлось устроится тракдрайвером.....
Извините, но я в этой теме 20 лет и все ваши цифры и сценарий расходятся с реальностью, тем более в 3ем и в 4ои кварталах нас ожидает вертикальное падение стоимости недвижимости и бардак в арендном секторе, я не говорю уже о фондовом и криптовалютном рынках. А если касаемо строек, начало падения стоимости комершл и резиденшл уже происходит, но пока ещё где-то 15% от всей недвижимости, создаёт огромные проблемы у крупных застройщиков, так как потребительская корзина тает на глазах, и рабочие хотят больше, но ризона нет, так как моржиналка падает и ликвидность тоже, я уже не говорю о стройматериалах, которые просто неоправданно дороги, но какая-то их часть стала дефицитной, что порой доводит до сроков срыва файнл инспекшн, и дополнительные расходы на банковские (лендерские) кредиты… Так что осенью скучно не будет !)
Да, за 8 месяцев с момента выхода этого видео картина кардинально поменялась. Но я не претендую на экспертность в вопросе строительства, а всегда переадресовываю вопросы своих клиентов непосредственно самим девелоперам.
Здравствуйте, Светлана. Скажу вам о том, что вы очень часто моргаете ;) Я честно говоря не знаю почему. Скорее всего потому, что ваши глаза устали (: Поэтому скажу за то, что эту тему нужно попробовать лечить))
Да нееет, посыл был совсем другой: не рассчитывайте на то, что строительство дома обойдется намного дешевле. Чтобы купить участок под строительство, тоже понадобится воспользоваться услугами агента. Дело вовсе не в нашей мимолётной прибыли, а в Ваших долгосрочных целях.
Делитесь в комментариях, что на Ваш взгляд выгоднее и практичнее: покупка готового дома в США или участка под строительство?
Участок или по английск land
Конечно самому построить под себя лучше, но если дешевле купить, то я думаю можно и подобрать максимально подходящую недвижимости под себя.
Светлана, спасибо большое , первое видео которое я увидел , которое реально информативно
Пожалуйста 🙂
Очень интересная тема! Всегда об этом думала! Очень хотела найти информацию 👍🤩 благодарю 👍
Уважаемая риелтор в Калифорнии) Извините не к вам должна была попасть предыдущая запись)) А вам - скажу о том, что по сути дела - всё что вы стараетесь осветить для нас - волшебно))) Так же хочу пожелать Каналу процветания))))
Спасибо большое 🤗 приятно слышать
Умница, приятно видеть и слушать. Хотя и не собираешься покупать. Дай бог вам здоровья и удачи!!!
Благодарю, Ольга! 🌹 Вам тоже всего самого наилучшего
Не все так просто однако 🤔 Спасибо за полезную инфу !
Пожалуйста 🙂
Приветствую. Полезная информация у вас.
Правда Вы сказали, что строительный опыт в россии не учитывается, это не совсем так. Учитывается. И если человек хочет прям сам руководить строительством. В калифорнии нужна лицензия GC. Что бы ее получить нужны усилия, но это более чем реально. И требуемый опыт в рф засчитывается (для калифорнии на лицензию нужно 4ре года опыта в строительстве). Мало того, если есть дипломы профильные или не профильные по строительству. Универа, колледжа и тд. Который вы получили в россии. Можно так же сделать эвалюацию. И этот диплом так же могут засчитать за сколько то лет опыта. И останется пройти обучение и экзамен))) но это более чем реально. Особенно если душа горит самому строть и руководить.
GC как правило имеет с каждого объекта 25% стоимости дома. Так что, если кто то, строил в рф дома. И собрался строить в калифорнии для себя домик скажем в 5 млн дол.и при этом сам хочет все строить, руководить, организовывать. То четверть как минимум съэкономится.
Ну а вообще. Если кто то хочет строить дома как в рф. По типу - вот земля, вот молоток - иди строй. То это в техас надо. Там лицензией называют формальную бумажку уоторую может получить абсолютно каждый "за 5 минут". И пошел строить). Без образования, опыта и тд.
вот в техас и надо ехать к белым людям, там норм люди, а не гомомексы как в калифорнии) а вообще в калифорнии реально строят собачьи будки, из классического нормального дома там только ленточный фундамент ))
@@ivanvan7721а что такое "нормальный дом" для белого негом-ка?))))
Да ещё маленький нонсик, на 1 мая текущего года, около 1,5 млн объектов в при форкложном состоянии…
Я, к сожалению, эту информацию не могу ни подтвердить, ни опровергнуть. Время покажет.
Это даже дешевле чем на Дубровке в Москве дом построить)))
Да, всегда об этом говорю своим клиентам )) Было бы желание.
построился в округе Глиндейл, зарегестрировал как даблвайд, помимо лицензии фреймера имею лицензию электрика, инспектор принимал этапы быз проблем, кстати благодаря таким вот "я и сам могу из картона смастерить" я никогда не останусь без работы, да , и почему все удивляются пермитам когда речь идет о строительстве? про HOA я вообще молчу...
ну и что в каркасном домостроении в таком климате как в калифорнии не способен посроить человек с мин строительным опытом?
@@ivanvan7721 из камня построить можно с мин. Образованием и почти без инструмента, это все равно что перебрать жигули и рэндж
@@ivanvan7721без знания кодов и нормативов - ничего.
А как насчет налогов? Покупая землю как изменятся налоги после постройки дома? Как будут оценивать налоговую стоимость дома? Оставят налог как было (до следующей продажи)? Оценят по площади и средней рыночной цены $/sf? Или потребуют финансовый отчет строительства (сметы, платежи строителям, чеки за метериалы и тп) ?
Зависит от того, как долго Вы будете строить. Как правило, переоценка строящихся домов происходит каждый год. Есть разные методы оценки, которыми пользуются tax assessors: рыночной стоимостью, вашего потенциального дохода со сдачи этого дома в аренду и прочие. Чтобы избежать оплаты налогов по полной программе, девелоперы делают "интенсивную реновацию" и сносят дом "down to the studs" (оставляя только каркас или часть его), что не так сильно бьёт по карману застройщиков до тех пор, пока они не продали дом.
По налогам гляньте канал налоги сша. Очень подробно расписывают
Как всегда интересно
😊😊
Если «то на то» то я бы выбрал строительство с нуля) хотелось бы жить в новом, где еще никто кроме тебя не жил)
😊😊😊
Подскажите пожалуйста, купив недорогой участок как я могу им пользоваться до строительства? например могу ли я приезжать жарить шашлыки с палаткой? Могу ли] я там построить сарай и септик, Заранее спасибо
Добрый день, зависит от локации. Какой у вас бюджет?
Лос Анджелес, как дача могу ли использовать? Приезжать проводить время, посадки и тд
Очень интересно из чего строят дома
Очень умные "специалисты" русскоязычного интернета обычно пишут - "из говна и палок"😂
Svetlana, a banki vidayut ssudu na stroitelstvo svoyego doma?
На основе только участка земли в собственности никто не даст ссуду на строительство своего дома. Construction loans выдаются застройщикам с уже имеющимся портфолио построенных и проданных домов, на основании их финансовой стабильности, кредитной истории и прочее. Кредиты эти, как правило, под высокий %, 8-9 и выше годовых.
@@SvetlanaYukinSpasibo za vse otvety, Svetlana! Uspexov vam i budu bolet za vas!
@@alexsoris8386 спасибо!!
Короче, система разрешений, узаконенная коррупция.
Можно и так сказать 🙂
Как много у нас людей считающих что "эти глупые омериканцы ничего не понимают", когда сидеть без денег в интернете то потерь конечно от этого нет....😎 но когда есть.....во флоридской общине есть байка о бизнесмене который приехал в Америку (страну с более чем 200 годами свободной экономики!) с $25М, и решил "показать этим американцам как вести бизнес"...через парочку лет ему пришлось устроится тракдрайвером.....
Да, таких историй на каждом шагу...
Сразу дизлайк, если человек говорит что что-то невозможно. Ложь что участки в Калифорнии дорогие.
Это старое видео. Вполне возможно, я что-то не то наговорила в нём.
Извините, но я в этой теме 20 лет и все ваши цифры и сценарий расходятся с реальностью, тем более в 3ем и в 4ои кварталах нас ожидает вертикальное падение стоимости недвижимости и бардак в арендном секторе, я не говорю уже о фондовом и криптовалютном рынках. А если касаемо строек, начало падения стоимости комершл и резиденшл уже происходит, но пока ещё где-то 15% от всей недвижимости, создаёт огромные проблемы у крупных застройщиков, так как потребительская корзина тает на глазах, и рабочие хотят больше, но ризона нет, так как моржиналка падает и ликвидность тоже, я уже не говорю о стройматериалах, которые просто неоправданно дороги, но какая-то их часть стала дефицитной, что порой доводит до сроков срыва файнл инспекшн, и дополнительные расходы на банковские (лендерские) кредиты… Так что осенью скучно не будет !)
Да, за 8 месяцев с момента выхода этого видео картина кардинально поменялась. Но я не претендую на экспертность в вопросе строительства, а всегда переадресовываю вопросы своих клиентов непосредственно самим девелоперам.
крайне переоценена цена всего в Калифорнии
Как есть уже. Продается и покупается на ура...
Здравствуйте, Светлана. Скажу вам о том, что вы очень часто моргаете ;) Я честно говоря не знаю почему. Скорее всего потому, что ваши глаза устали (: Поэтому скажу за то, что эту тему нужно попробовать лечить))
Спасибо за беспокойство, Сергей 🙂 это нервозность при съёмках на камеру, сейчас уже не так заметно, а то было год назад.
Лайк лайк лайк лайк лайк лайк
6609 ый просмотр видео наш
🤗🤗🤗
🥰💥💥💥💥💥💥💥👍👍👍👍👍👍👍
🙂😊✨
386 y like IT my like!!!
1,57 тысяч подписчиков, мы на этой цифре подписались
Спасибо 😊
👍👍
Короче пукнуть нельзя без спросу
Вроде того
@@SvetlanaYukin дааа братан это жёстко надеюсь там заработать легче чем в России тут хоть строй как хочешь
Короче покупайте дом у агента и не вздумайте строить 😂
Да нееет, посыл был совсем другой: не рассчитывайте на то, что строительство дома обойдется намного дешевле. Чтобы купить участок под строительство, тоже понадобится воспользоваться услугами агента. Дело вовсе не в нашей мимолётной прибыли, а в Ваших долгосрочных целях.