【睇樓初哥第三十四集】朗城匯 - 超越新地YOHO？華懋樓？信得過咩？

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[@joanau6107]

間隔真係幾好 開則時從用家角度出發 景觀開揚 👍🏻😊
我都係集集都有睇你架
如果遇到你 我都會同你打招呼🙋🏻

[@初哥來了]

多謝支持，有你哋真好😊😊😊

[@kawaiwong408]

me, too!! every episode!! truly support you!!

[@初哥來了]

衷心感謝🙏🏻

[@winchi02]

我都有集集睇，你的分享很有條理，也有自己的想法👍🏻，當然也有like n follow share la 😉😉😉

[@初哥來了]

實在非常多謝你嘅支持🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@lamraymond9796]

我就係你片頭所提及，在柴灣地鐵站同你打招呼那一位支持者。在你沒有心理準備之下有follower向你打招呼而來不及做反應是可以理解，No Hard Feeling。希望你繼續拍多些好片同大家分享，永遠支持你！

[@初哥來了]

真係非常多謝你嘅支持，放心，我會繼續拍嘅

[@ipeddy6835]

溢價過頭,Grand Yoho 始終係元朗指標屋苑. 無得咁比較

[@初哥來了]

你有你道理👍🏻

[@user-lq6pr3cq9m]

冇窗台，少有，唔錯 ! 華茂，努力進步呀 !

[@初哥來了]

希望保持得到

[@llmak420]

元朗泊車位嚴重不足， 樓不斷起， 但停車場冇咩點多到

[@billyramp5503]

這是一個安全問題，外賣小哥可以通過出示假卡（或建築工人卡，沒有照片）或借用他人卡輕鬆進入住宅公寓，這就是假身份問題。那是非法的。任何人都可以進入住宅區

[@kityeung2002]

水箱無咁壞的，正常使用至少可以用五年

[@tonyli8192]

初哥, 支持你!

[@初哥來了]

多謝支持🙏🏻

[@jacksonfong125]

支持你！

[@初哥來了]

多謝你😊🙏🏻

[@nelsonlau123]

Support 已follow FB and ig
Btw YOHO有基座商場始終吸引多啲

[@初哥來了]

多謝支持🙏🏻
起初我都認為係，但諗真啲可能只限於行街而唔係住戶囉

[@monicayau4733]

新mic好好！

[@初哥來了]

真？我發覺收音仲方便咗添😅

[@monicayau4733]

@@初哥來了 無浪費錢！投資得值丫☺️

[@初哥來了]

@@monicayau4733 其實有浪費呀，浪費咗上一個mic呀🤦🏻‍♂️

[@tommyice4492]

如果鍾意行商場，或者商場已經滿足到你既生活機能，yoho會方便d!
如果要去街市，足球場，藍球場，呢度會方便d!
但華X樓令人卻步!

[@初哥來了]

的確

[@kityeung2002]

因為拖糧克扣，啲建築商咪玩返發展商轉頭囉

[@ricky168b]

有樣野請教下,如租客想向業主買現租物業,通常是否俾細訂後就開始停交租?

[@初哥來了]

我只係推測，當成交期係1個月，細訂即係落實買嗰日，咁嗰1個月時間你唔收租？
如果你個樓價係包埋嗰1個月租嘅話就必須喺臨時買賣合約上寫明

[@bb1599]

好片

[@初哥來了]

多謝🙏🏻

[@chikinli1944]

事實上新世界發展等中型藍籌也在元朗市區插旗，打破新鴻恒基壟斷！

[@moonto8479]

華懋拍住金門起樓係有質素，但管理費4.95/尺，會所設施咁一般，食水太深。
初哥，如果係街見到你，我都會同你打招呼

[@初哥來了]

多謝，希望我會習慣打招呼啦😅

[@minacheung1700]

朗城匯唔係華懋同中海起既咩？

[@初哥來了]

@@minacheung1700 原來係中國建築起⋯⋯

[@BearBear1314]

Yes

[@Abcdefg-mc6xe]

GOOD

[@jasoncheng6980]

應該係同朗屏8號/世宙比較

[@初哥來了]

你有你道理。但佢哋嘅口碑麻麻令我冇乜意欲睇，所以比較唔到…。我知我個比較唔會個個滿意，唔好意思

[@ac6629]

其實一定係同朗8同世宙比，唔會用yoho黎比，無論論地區、發展商、格局黎講。
同埋，朗8同世宙無你諗得咁差，出片之前唔該做好啲research先，廢話可以講少啲

[@jasoncheng6980]

@@ac6629 btw, 其實佢有無入過GRAND YOHO

[@ricky168b]

忽然有人黎打招呼確係一時反應唔到,上次係淺水灣廣場附近行,突然有人走過黎向我問好打招呼,我都唔識反應,望一望佢,原來係鄭伊健.

[@初哥來了]

都係架，紅都面晒架…

[@MrAndy1023]

下次講樓盤時可以單位補充下呎數, 如果唔係睇你講時完全冇概念

[@初哥來了]

遵命

[@MrAndy1023]

@@初哥來了 thanks 😊

[@henry20061227]

新咪不錯。聲音冇失真。

[@初哥來了]

多謝意見

[@mmwaiiimmwaiii9322]

初哥來了。。想你介紹屯門做評分😬

[@初哥來了]

要遲啲呀🙏🏻
你有咩盤想睇？等我記低佢下次睇😅

[@mmwaiiimmwaiii9322]

想600萬令左右。其實屯門碼頭or 市中心如:卓爾居/啟豐😬都係理想地點thank you

[@初哥來了]

@@mmwaiiimmwaiii9322 我試試啦🙏🏻

[@mmwaiiimmwaiii9322]

感謝😬🙏🏻我2公婆都好喜歡你既頻道。支持👍🏻

[@初哥來了]

@@mmwaiiimmwaiii9322 多謝你哋嘅支持🙏🏻🙏🏻

[@user-py1qk2gd9t]

可以再大声一滴仲好！

[@初哥來了]

我會改善，多謝意見

[@alankwan527]

配套 A加？ 除非以上仲有S級。 咁Grand Yoho 有基座商場叫咩?

[@初哥來了]

我唔係以行街角度睇，係以住戶角度。
Yoho 除咗商場外又有咩？

[@alankwan527]

@@初哥來了 首先你所謂的評分也沒有指明 是否只計算元朗區 簡單一看你所介紹的單位 只是高層景觀開揚 你就已經給a加了 那麼如果你有行介紹其他區的全海景單位怎麼評分 如果你有說明只計算元朗區還可以 不下次你介紹其他區又怎麼評分呢？
配套 常人理解的就是生活配套 各個細節 購物的方便性也是很重要的 沒有基座商場 看每年香港三十多度的天氣有多少天 還有落大雨和颱風 那些時候你所謂附近的街舖 能很方便舒適到達嗎 還有不要偷換概念 不要說Yoho 附近什麼都沒有 合理步行路程內 也有不少 生活配套的街舖 我想鳳攸北路到又新街那裏
應該跟你 朗城匯到元朗廣場哪裏 不會有太大分別吧？ 唯一相對較遜色的可能就是 如果自由行還有的 流鶯選擇會 朗城滙附近較少

[@初哥來了]

@@alankwan527 多謝意見🙏🏻

[@alankwan527]

@@初哥來了 我不是來搞事的
看到你的片也是用心製作 只希望給點意見 我想如果你每一段片也能控制在十五分鐘或以下 會多點人收看 而減少一些助語詞會更加好 謝謝

[@初哥來了]

@@alankwan527 我明白，亦都盡力學習中，更好多謝你意見，真心嘅

[@cyleung4457]

可唔可以搵集錄下名校網三房 支持!

[@初哥來了]

呢個可以考慮，不過真係唔太識，怕拍咗之後俾人話錯…

[@shingshing7288]

請問永泰亞洲如何？

[@初哥來了]

老實講唔清楚，只係印象中好似係新加坡公司，而第一個項目好似係九龍站嘅漾日居，跟住就唔清楚有咩其他項目。有機會都想睇下

[@shingshing7288]

@@初哥來了 明白

[@miraieong9606]

地鐵上蓋物業來說，尺價合理嗎？不過真係好方便，又有街市和民生商店

[@初哥來了]

我認為主要睇發展商定價會唔會過高，仲有冇機會升，以YOHO做指標嘅話佢算可以

[@Xunxunism]

一个那么大楼盘才78个车位？车位难道不是也很赚的吗？怎么修那么少？地下搞一层车位，至少几百个有保证吧

[@初哥來了]

香港的地產建築需要符合地積比，不是想想就能建成。建一個單位已抵得上4-5個車位的價錢，所以樓盤想盡方法都是建單位而不是建車位

[@Xunxunism]

@@初哥來了 不了解香港地下车库与地积比的关系。也理解香港那样的城市可能有意控制汽车数量。但是深圳新楼盘几乎全部接近户均一比一的车位比。车位都是地下，有的两层，有的地下三层。这个楼盘毕竟不是在港岛，我只是很惊讶会78个车位那么少。

[@初哥來了]

@@Xunxunism 這個屋苑已不誇張，至少附近也有車位供應。有些處於半山的豪宅地段屋苑也沒有足夠車位提供才是詭異

[@kobeng3345]

成5蚊尺管理費。會唔會過份左小小

[@初哥來了]

都係架，Grand Yoho都只係3.95⋯⋯

[@kysin689]

港鐵食水深同埋太多綠化要保養

[@chuntungchoi1865]

其實啲片，普遍都係細聲

[@初哥來了]

原來係咁？軟件show出嚟仲啱啱好，我會再調較一下🙏🏻

[@wonglungwai]

我中意大咪haha

[@初哥來了]

😳😳😳

[@wing3051]

Hi

[@初哥來了]

當日撞到嘅係你嘛？

[@wkinwa77]

真鐵路盤，叫雞都好方便

[@初哥來了]

唔準你咁坦白🤣🤣🤣

[@wongjason608]

佢點可能同yoho比呀，笑大人個口

[@初哥來了]

衡量幾個重點後嘅感覺。當然，新地嘅王國捧場客極多，呢點係冇得拗

[@iamchi31]

上集介紹兩個yoho中開則較差嘅細單位，今次就攞朗城滙中開則較好嘅大單位比較
就話好過Yoho🤦🏻‍♂️
個比較唔公正啦，點解唔攞yoho啲大兩房，大三房比較

[@初哥來了]

@@iamchi31 比較唔係只講開則嘅，輪椅電梯好加分呀。Yoho勝在商場就喺樓下，但亦局限咗消費模式，朗城匯冇呢個問題。加上華懋做好啲係加分，新地做好只叫合格嘅前設，係嚴啲嘅。鬼叫係新地咩😅

[@ac6629]

如果朗城匯都叫實用，咁你真係要睇埋朗8同世宙，世宙420呎兩房仲實用過朗城匯，朗城匯個工作平台同啲玄關都差唔多嘥左100呎

[@bryanliu2277]

1.5倍速度睇

[@初哥來了]

多謝忍耐😅🙏🏻

[@kobeng3345]

$1200萬，買柏傲莊好過

[@初哥來了]

各有睇法啦，當日agent話啲客抽唔到柏傲莊入嚟買呢度

[@miraieong9606]

柏傲莊有錢也難買，好似中六合彩😓