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- เผยแพร่เมื่อ 13 มิ.ย. 2024
- 【易發睇樓團🏠樓盤任您睇】荃灣西 全．城滙｜四通八達 但點解平過海之戀？｜800呎海景三房套 呎價約1.7萬元 ｜華懋「洗底之作」有冇洗到底？
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全．城滙由華懋與港鐵合作發展，屬於荃灣西站4個住宅項目之一。2018年入伙，樓齡約6年，合共提供953伙，實用面積由427至859平方呎的一房至三房套單位。相對同期入伙的柏傲灣及海之戀，全．城滙的規模是最小，而且在較入的位置，並非臨海而建。部分座數的景觀，會被前方相隔一條馬路的海之戀阻擋。為了增加望海單位的比例，發展商刻意將以近似「C」形排列的7座物業，採用「階梯式」興建。每座的樓宇高度逐一遞增，由16層至45層不等。雖然多了單位看到海景，但向這邊方向的，同時會正對荃灣公路，尤其以前排第2座及第3座的三房單位最受影響，所以有些單位都設置了梗窗來紓緩噪音。三房佔屋苑總伙數約三成六，雖然並非主打戶型，但景觀普遍較佔超過一半的兩房戶優質。因為即使在後排的座數，發展商都將高層沒有被前排座數遮擋的向海單位改為三房開則，令絕大部分的兩房戶只能夠看內園景，或附近的市景及樓景，變相壓低了樓價。另一方面，屋苑開則也令造價較海之戀低。好像海之戀700多平方呎的單位，已經屬三房套連儲物室間隔；相反全．城滙即使830多平方呎，也只是三房套間隔，變相令潛在買家減少。
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第一個參觀放盤，為屋苑主打的兩房戶型。來自7座低層一個E室單位，實用面積524平方呎。業主現時叫價950萬元，呎價約1.81萬元。單位設近22平方呎，不過未能擺放鞋櫃。客飯廳呈長直形，闊2.6米，有大約138平方呎。由於業主當年一手買入後便一直放租，所以單位大致保留原裝設計，及發展商配備的家電。雖然保養得宜，但難免也會有些使用痕跡。單位向北，外望市景。雖然位處低層，但幸好前方是灣景廣場、荃灣廣場及荃灣大會堂等，高度較矮的建築物，所以感覺不壓迫，也能夠遠望大帽山山景。假設新買家借盡9成按揭，每月供款約4.2萬元，月入要求要近8.5萬元。
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第二個放盤則為三房套間隔，來自8座高層B室，實用面積801平方呎。業主最新叫價1398萬元，呎價約1.74萬元。單位沒有玄關位，進大門後已是長直形的客飯廳，闊約11尺，有超過250平方呎。業主同樣一手買入後一直放租，所以一樣維持著交樓標準。不過即使來到三房，發展商配備的家電都與兩房一樣，並沒有特別升級。牆身有些明顯痕跡，下手買家要預留金錢裝修。單位向西南，由於較前面的第1及2座高，所以能夠遠眺藍巴勒海峽。假設買家借至八成按揭，每月供款要約5.4萬元，月入要求為近11萬元。
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延伸閱讀：
* 全．城滙 www.28hse.com/estate/detail/p...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/news/video
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#荃灣西 #全城滙 #海之戀 #柏傲灣 #港鐵站 #放盤 #商場 #天橋之城 #海景 #山景 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #樓盤任您睇
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係正樓價高峰位買入，打得平手離場已經叫贏
雖然係半新樓交通方便，但會所細又分散同其他屋苑一比冇咁吸引
第二個單位叫價貼市，高層有海景有城市景，減多30~50萬好快交吉👍🏻
第一個單位咁低層，喊音好惡頂，減返80萬先掛盤，又係冇心賣等水魚上釣🐟🐡🦈
謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
個人認為#1盤值1.5萬呎，同業主叫價差天共地，唔駛考慮冇得傾晒氣。#2盤值1.6萬呎，同業主叫價合理範圍內，可以傾有商討空間。半新樓有個優勢係某d買家唔想等長樓花期，層樓保養得宜住左幾年唔算殘舊，即買即供即住安心d。
買入價冇參考價值，特別係癲價時期買入
只睇銀行估價同埋成交價作準
第二個盤業主明顯貼近現實市況，單位樓層開則各項都唔差應該好快成交。第一個盤業主就發緊白日夢，單位唔算優質仲想賺一筆。
可能唔急賣呢😆
其實有時睇一個樓盤嘅質素
除咗睇發展商
睇承建商更加有參考價值
而好似主持人話齋
金門就係一個好值得信賴嘅承建商
我覺得呢個屋苑好正，原因如下：
首先佢喺荃灣西，配套同埋交通都十分之完善
樓下一落就係大商場
行去西鐵站屯馬綫幾分鐘全程有冷氣
而且對比起荃灣綫
其實出市區更加方便
如果真係需要用荃灣綫嘅話
亦都可以用荃灣區沿線嘅天橋系統行到過去
就算唔搭地鐵
附近都有好多巴士同埋小巴選擇
如心廣場雖然唔算係啲乜嘢一線嘅商場
但係已經好過海濱廣場
同埋如果有需要嘅話，亦都可以善用荃灣區沿線嘅天橋系統行到過去同區嘅其他商場
片入邊嘅主持人提到，呢個屋苑嘅兩房單位基本上冇乜海景，但係其實佢個城市景都好開揚好心曠神怡，唔會好似好多其他市區樓咁樣好壓迫。同埋佢嘅價錢都反映咗係平過隔離嘅海之戀。其實咁樣反而係呢個屋苑嘅優勢，因為佢成功用一個比較低嘅價錢可以吸引到對海景唔係咁執着嘅客人。如果對海景有剛需，買隔離嘅海之戀就得啦。
而且呢個屋苑嘅開則都好吸引喎，原因如下：
大部份嘅單位開則都10分方正，全部都係直廳，廳大房大，而且大部份連兩房單位都有梗廚，喺而家呢個世代嚟講十分之難得。有啲單位仲冇露台，咁即係更加實用！仲有一點主持人冇提到，呢個屋苑一梯四伙或者五伙，三部電梯，而且樓層又冇去到5/60層樓咁高，即係話朝頭早返工返學嘅時候唔使同人哋迫電梯。呢啲低密度設計，真係睇到住緊四叔納米樓嘅人葡萄到一個點！
如果攞住差唔多嘅預算，唔知你哋又覺得呢個屋苑同埋同區差唔多定位既屋苑，例如億京映日灣，或者附近嘅工廠三寶（例如爵悅庭），你哋會點揀呢？
最後最後我想講，如果你哋去開呢個屋苑參觀，記得去埋附近嘅三棟屋博物館，同埋賽馬會德華公園，有傳統嘅客家建築，好值得到此一遊！
你咁講 賣到兩千萬添啦 成個地產佬咁🤫
@@kennylok8172 我批評差嘅樓盤嘅時候，請務必欣賞。
@johnpui7484 哇，好多謝你咁詳細嘅分析～請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
@@28hse_com 多謝晒呀！
950萬好過去搶
估唔足已經係警號
做接盤俠前諗清楚😂
唔係人人買樓都借到盡嘅
在荃灣碼頭三個屋苑，我也是較喜歡全城滙，雖然佢唔係一睇令大家嘩嘩聲的樓盤，但以用家家庭客來説，開則價錢景觀都比較實際。
相對容易入場🤔
以現時嘅巿況，第一個單位雖然都算四正，但開價唔貼近現實，同期講緊跌1成，但業主開價要賺兩成，由上年8月放到而家要靠28hse幫手，不如直接降價走貨咪仲快。
第二個單位個景唔錯，叫價現實啲，但而家個巿都仲未明朗，貿貿然入巿買層千幾萬嘅樓，風險一啲都唔細，如果業主真係急放嘅可能真係要劈價加有啲運氣🍀
覺得要減幾多先走到呢？🤔
@@28hse_com 同估價一樣或比估價再低半成啦，而家個巿咁，又有咁多新盤出
叫價高過估值係而家呢個市新樓都賣唔出仲要係呢D二手
見識少，原來有D開則咁實用又合理既半新樓😲
不過點解都係咁貴😵 就算點減價都好，家庭月入都要十萬先買得起，點解搞到平民好似冇1000萬都唔應該買樓咁架...😵💫
尺價太貴了,再等下先
Micky 咁著好睇
一路對全．城滙好有興趣，估唔到今次有mickey介紹!
仲有無對邊個樓盤有興趣啊？☺
9.5M buy this flat is on9
其實1萬9蚊一呎買荃西都ON9，買何文田仲好，仲可以買新樓，佣金又省返，全新裝修，呢啲電器玩左6年，隨時要成屋換！
呢啲都係馬後砲分析🧐
LIKE，因為主持好靚女
Mickey 👍💯👍💯👍💯👍👍💯
mikky真係好正
反而想知當年有拆扣價，依個盤1 買入$ 791萬有冇反影出嚟？
入嚟睇Mickey😂
外牆似居屋，如果多返d用curtain wall就perfect 池
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around 5m可以考慮下
其實同海芝差不多價，睇景觀質素，兩個屋苑附近都糸屎渠垃圾海😂，多年來冇改善，荃灣附近海灘游吾到水，全西海濱跑步嗅到屎味
甘 全．城滙又無海之戀甘近海🤔至少隔咗條荃灣路
@28hse_com yes！全城冇甘近海，海之長7最差臭屎海😂，不過我主要係講緊全西海傍附近居住環境。
跌市用市價係賣唔出要劈價，正如升市要追價先買到嘢
美孚呎價驚見《七字頭》
港島有半山盤蒸發了半層樓，
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
日期：06-06-2024
多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
第一個盤開則幾好 不過叫價離地
好多新盤都未劈完價 就算原價賣出都唔太吸引
你覺得要減幾多先有人接呢？🤔
Mickey❤❤
回報率咁低，證明樓價要向下行。
Mickey好靚女
可唔可以帮手睇下星域轩？特别是1座高层A室
等我哋搵下盤先☺
現在的新樓設計十分浪費尺寸又不實用，但價錢起碼叫高4-5千元一呎，以現時的經濟環境想找笨蛋接這個熟芋頭都幾難，除非搵到一個心急上樓，以為樓市不會向下的無經驗新手！
Mickey🤩
見到Mickey就開心😊 2017年買唔洗輸買果個係傻架
租金回報2.7厘😂😂. 回報率息口差同樓價跌雙重夾擊，呢個業主既心雄又心又嗡。 不如及早賣平o的揾人接棒好過啦。
可能唔急住賣呢🙈
The clubhouse looks like 00's design
已現在的經濟環境，合理價是7千鈫呎
美孚呎價驚見《七字頭》
港島有半山盤蒸發了半層樓，
試問有人夠膽識!
接著一把下墮的劍？
1997年樓價指數由100點跌到2003年得返32點再升到190點會不會又190點跌至65點呢？都係最高位跌到三成，190點的三成就係65點！
日期：06-06-2024
多謝！香港發展商加埋地產代理銷售技巧冠絕全球！勁過緬甸🇲🇲 KK園區😂😂😂😂
咁樣都要跌啊，冇辦法啦！唔睇新聞啊？唔睇新聞啊，瞓覺瞓覺！瞓覺再瞓覺！
嘩，平過居屋。0607先有呢口價
33年以上樓齡 或者未來有機會跌到呢口價但呢個我就唔多覺 呢口價仲平過深
你們繼續自我中心
5千鈫呎😂
跌到$7000你又唔會夠膽買啦
每呎7000元也太貴，每呎4000元就差不多。
$700萬可以考慮
本來睇緊個盤同Mickey，突然有個李XX出黎柒...
920萬買到海景上蓋，近900萬買呢度，你不撚如冇做對比，差到呢...
唯獨唯獨？是否個盤係你公司樓上，你唯獨特別鐘愛呀？
影衰哂HSE28
哪來的自信😂
咁既市況800萬都嫌貴
🥲🥲🥲
半新樓，即係舊樓
尼條友講野真係有趣，咩叫唔使800尺做到三房套係優勢，係咪即係話越細尺細做到三房套就係叫做好？!! 笑屎人
二佰尺間四房咪掂曬囉 代理正仆行街咁都講得出
too expensive
點住，所有新樓都係玻璃屋 !
窗簾幫到你😆
全城匯 唔靚
咁貴的樓都介紹？想搵笨呀！？
平樓貴樓我哋都會介紹～唔岩心水嘅，當睇屋苑介紹吧😃
mickey又豐滿咗😳
靚左好多
萬七蚊，咪玩啦，比盡萬一二