Tres belle experience et merci beaucoup pour le partage qui est très riche en connaissance pratique et même prévisionnelle. Superbe! Très bonne continuation à vous…🙏🏽
Oui je suis d’accord mais nous devons nous adapter en tant qu’investisseur. Oui c’est plus dur, oui c’est plus compliqué, oui les financements à 110% sont très très rare, etc Mais dans cette conjoncture, le dossier bancaire doit être encore plus professionnel, le statut doit être adapté aux exigences bancaire (souvent la SCI permet de sortir du cadre de restrictions), le nombre de banques consultées doit être encore plus important (minimum 10 !) etc… Pour moi 90% des refus de prêts pourraient être évités 😉
Merci pour cette vidéo, Question technique pour l’isolation des murs n est pas obligatoire ? La briquette c est magnifique mais pas super isolant 😰 Pareil pour les murs de l appartement 2, je dois rénover un immeuble et le rdc es doublé en bique et vide d air, mais ce n est pas suffisant pour le dpe, et je doute qu une paC air/air et un ballon moderne me feront monter la note en D 😰
Le principal est l’isolation des planchers et l’isolation des plafonds. Avec un bon système de chauffage en pompe à chaleur. Par exemple, la VMC, du double vitrage etc. je suis persuadé que tu atterris minimum en lettre D 😉
Salut Robin, Je souhaite comprendre ce qui fait que le RDC grand en surface coûte moins cher en loyer que le R+1 plus petit et avec une montée d'escalier en plus? Merci pour ta lumière 😅
merci ! ça donne envie ! question : lorsque l'on fait une revente à soi-même d'un bien que l'on possède en nom propre pour le faire basculer dans une SCI, est-ce que le montant de cette revente est encadrée ? C'est à dire est-ce que je peux décider moi-même du montant : sous évaluer ou bien sur évaluer la valeur du bien, ou bien est-ce que dans le dossier bancaire du prêt, il doit y avoir une véritable estimation faite par un professionnel du bien en question ? Merci
« L’encadrement » se fait surtout via l’administration fiscale. Pas question de sous évaluer un bien au risque de vous prendre un redressement. Faut pas rêver.
Oui comme le dit Guillaume il faut évaluer un prix cohérent par rapport au prix du marché au risque d’être évaluer en abus de droit par l’administration fiscale. Je te conseille d’avoir une ou deux attestation de valeur pour aider au financement. J’ai réalisé une vidéo précise sur le sujet du rachat à soi même sur la chaîne TH-cam : th-cam.com/video/F7Vq7eZ9QIo/w-d-xo.html
Bonjour, j ai également fait une demande sur l Aveyron sur le site travaux locatifs. Pas de retour à ce jour ? A voir stp si la demande est dans le circuit ? ;-)
Bonjour Cyril, Oui nous sommes présent sur toute la France, soit par la mise en relation avec un conseiller du secteur soit directement contacté par une entreprise partenaire. Je regarde où est passé ta demande avec nos assistantes lundi 😉
Après vérification mes assistantes me confirment ne pas avoir reçu ta demande… Te serais tu trompé de formulaire ? Voici le bon : travauxlocatifs.fr/je-veux-renover-un-bien-locatif/
Nos conseillers (tous des multi investisseurs) peuvent vous trouver un bien, vous donner les informations fiscales, vous proposer des devis d’entreprises de rénovation etc 😉
Tres belle experience et merci beaucoup pour le partage qui est très riche en connaissance pratique et même prévisionnelle. Superbe! Très bonne continuation à vous…🙏🏽
Merci pour ton message !🙏
Bonjour, intéressé d'avoir des infos sur l'assurance décès/invalidité si possible. Merci
Bonjour Robin,
Ne dis pas que les refus de prêt sont la faute des emprunteurs.
La situation conjoncturelle est spécifique, aujourd’hui.
Oui je suis d’accord mais nous devons nous adapter en tant qu’investisseur.
Oui c’est plus dur, oui c’est plus compliqué, oui les financements à 110% sont très très rare, etc
Mais dans cette conjoncture, le dossier bancaire doit être encore plus professionnel, le statut doit être adapté aux exigences bancaire (souvent la SCI permet de sortir du cadre de restrictions), le nombre de banques consultées doit être encore plus important (minimum 10 !) etc…
Pour moi 90% des refus de prêts pourraient être évités 😉
Il est top le projet du collègue !
Merci pour cette vidéo,
Question technique pour l’isolation des murs n est pas obligatoire ? La briquette c est magnifique mais pas super isolant 😰
Pareil pour les murs de l appartement 2, je dois rénover un immeuble et le rdc es doublé en bique et vide d air, mais ce n est pas suffisant pour le dpe, et je doute qu une paC air/air et un ballon moderne me feront monter la note en D 😰
Le principal est l’isolation des planchers et l’isolation des plafonds.
Avec un bon système de chauffage en pompe à chaleur. Par exemple, la VMC, du double vitrage etc. je suis persuadé que tu atterris minimum en lettre D 😉
Salut Robin,
Je souhaite comprendre ce qui fait que le RDC grand en surface coûte moins cher en loyer que le R+1 plus petit et avec une montée d'escalier en plus?
Merci pour ta lumière 😅
Salut Stephane,
Car l’appartement était déjà loué lors de l’achat et il n’est pas rénové 😉
@@Robin_Eldin_YT ok je comprends mieux, merci
Je suis curieux d’avoir un retour sur l’IPG, vous a t’on prouvé son efficacité avant l’achat car c’est quand même un coup non négligeable.
Bonjour, il y a obligation de résultat sur le système. Je vous tiendrai informé de l'efficacité.
ca sent l'arnaque!!
@@maximebertrand1764
je ne voit pas comment un appareil passif pourrait s'opposer à la capillarité!
merci ! ça donne envie !
question : lorsque l'on fait une revente à soi-même d'un bien que l'on possède en nom propre pour le faire basculer dans une SCI, est-ce que le montant de cette revente est encadrée ?
C'est à dire est-ce que je peux décider moi-même du montant : sous évaluer ou bien sur évaluer la valeur du bien, ou bien est-ce que dans le dossier bancaire du prêt, il doit y avoir une véritable estimation faite par un professionnel du bien en question ?
Merci
« L’encadrement » se fait surtout via l’administration fiscale. Pas question de sous évaluer un bien au risque de vous prendre un redressement. Faut pas rêver.
Oui comme le dit Guillaume il faut évaluer un prix cohérent par rapport au prix du marché au risque d’être évaluer en abus de droit par l’administration fiscale.
Je te conseille d’avoir une ou deux attestation de valeur pour aider au financement.
J’ai réalisé une vidéo précise sur le sujet du rachat à soi même sur la chaîne TH-cam : th-cam.com/video/F7Vq7eZ9QIo/w-d-xo.html
@@Robin_Eldin_YT merci bcp
un pouce pour la lumiere led du couloir. Gain 120 euros par an d abonnement compteur.
Merci, les petites économies font les grandes richesses sur le long terme 👌
Bonjour, j ai également fait une demande sur l Aveyron sur le site travaux locatifs. Pas de retour à ce jour ? A voir stp si la demande est dans le circuit ? ;-)
Bonjour,
A oui je vais regarder car cela fait deux messages en ce sens … quel est votre nom ? Merci
@@Robin_Eldin_YT merci pour ton retour. C Prevost - investissement / travaux Villefranche 12200. ;-)
Autre question, le financement à 110% c'est avec quelle banque stp?
C'était avec le crédit agricole (fin 2022)
Bonjour, est ce que travaux locatifs à des équipes dans l’Eure /Normandie? J’ai fait une demande sur le site et n’ai pas eu de réponse
Bonjour Cyril,
Oui nous sommes présent sur toute la France, soit par la mise en relation avec un conseiller du secteur soit directement contacté par une entreprise partenaire.
Je regarde où est passé ta demande avec nos assistantes lundi 😉
Après vérification mes assistantes me confirment ne pas avoir reçu ta demande…
Te serais tu trompé de formulaire ?
Voici le bon : travauxlocatifs.fr/je-veux-renover-un-bien-locatif/
comment aidez vous pour les projets immo?
Nos conseillers (tous des multi investisseurs) peuvent vous trouver un bien, vous donner les informations fiscales, vous proposer des devis d’entreprises de rénovation etc 😉
@@Robin_Eldin_YT je vous remercie pour votre réponse.je vous contracterai,lorsque je serai prêt.
1ère vue et j'aime :)
Merci 🙏