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Estoy suscrito a unos 30 canales parecidos, y veo vídeos parecidos cada día. Este canal destaca sobre todos. Es el mejor canal...los demas siempre esconden algo o dicen medias verdades, siempre falta algo en aclarar. Aquí no...en este canal ves un vídeo y te enteras 100% del tema... Felicidades.. Te seguimos y vemos todos tus vídeos
Gracias por compartir este tipo de informacion en youtube. Es curioso como los diferentes gobiernos que ha habido en España, se preocupan por la asignatura de etica o religion en la enseñanza basica y no se preocupan ni de enseñar el codigo civil, ni las leyes a la gente...
MUY importante información, la cual pocas veces se menciona a la hora de plantear una compra... lamentablemente para nosotros los compradores. Se agradece que personas como Vos, gratuita y desinteresadamente, nos ilustren un poco de las previsiones que debemos de tomar en la hora de internarnos en esa jungla comercial de las hipotecas Un saludo y no dejes de seguir ilustrándonos... Gracias.
Buen video. El problema es que muchos vendedores no quieren reservar x meses sin poder enseñar su piso, atados a una clausula que solo beneficia al comprador. Creo que las penales son las más justas para los dos.
No sabes cuánta ayuda me ha dado este vídeo. Gracias por aportar un poco de información transparente para aquellos que no estemos dentro de la "jerga" legal en todo este momento tan estresante. Muchas gracias y enhorabuena por la labor.
Agradecido por el video! Realmente interesante y para tomar buena nota... 👍Por otra parte, y como comprador a punto de firmar contrato de arras, cuando mas profundizo y valoro pros/contras de arras penintenciales, menos sentido le encuentro. Mi sensación al menos es que expone a demasiado riesgo al comprador, incluso la concesión del préstamo depende en parte de requerimientos a la parte vendedora. Confirmado con varias entidades, no es suficiente con que el perfil de riesgo de comprador se ajuste a los criterios de la entidad, si no que además la vivienda (garantía hipotecaria) deba cumplir ciertos requerimientos que condicionan la aprobación definitiva del préstamo (Registro de la propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética.....). ¿Que pasaría entonces si, llegado el plazo para firma de Escritura, el préstamo quedó bloqueado por alguno de estos requerimientos imputables a la vivienda como tal? El comprador no puede aportar la liquidez necesaria debido a requerimientos no aportados, o "no aptos" a criterio de la entidad bancaria, por estar estos vinculados al inmueble o a la parte vendedora. Me planteo si sería mejor omitir contrato de arras, y escriturar compraventa directamente... Gracias!!
CONTRATO DE ARRAS AL COMPRAR UNA CASA: Extraordinario video muy ilustrativo que puede y debe ser una guía segura para quienes pretenden tramitar una “hipoteca” y así defender sus intereses, atendiendo a la legislación vigente. Quienes estén en esta situación tienen que analizar el amplio contenido del video y poner en práctica los sustanciosos consejos de Ruaix, Abogado, ya que les proporcionará el camino más certero para defender sus intereses económicos, obviando toda “trampa” o “interpretación”, que se prestan en estas negociaciones. Muchas gracias, y animo a Ruaix Abogado a mantenerse en este fiel servicio en beneficio de de los ciudadanos Buenas noches y hasta el próximo video J.S.M.
Muy buenos días estimado Josep Ruaix, Abogado. Como la información suministrada en este video tuyo, compañero, colega Ruaix, es muy bueno, como siempre, pues quiero pedir aquí pública y educadamente, tú permiso, ya fuere expreso ya fuere tácito, (para no causarte ningún perjuicio ni tener tampoco ningún tipo de malentendido contigo), para poder utilizar la información que sale en el video, y en su caso, pues poder descargarmelo en mis diferentes dispositivos electrónicos, ya sea el portátil, etc....... La verdad es que yo estoy centrado más que nada en el ámbito y el mercado inmobiliario, por lo que la información suministrada en este video es muy valiosa e importante para mi, porque en este video está explicado todo con sumo detalle, al dedillo. Muchas gracias por responder, Sr Ruaix. Recibe un saludo bien cordial de: Llorenç Maza
Hola buenas gracias por el vídeo viendo tu vídeo me quedó clara la forma de proceder, sin embargo seguí viendo diferentes videos de otros abogados en los cuales advertían de que unas arras confirmatorias obligan a llevar a término ese contrato digamos que te pueden obligar en un juicio a vender o comprar , entonces no me queda claro si , con la forma de redactarlo que has espuesto estarías asalvo de esa obligación muchas gracias
Gracias por el video, sabiendo que depende de las circunstancias comprador-vendedor, nos da más libertad, más posibilidades, más justicia. Ambas partes están sujetas a una necesidad; yo de comprar, tu de vender o viceversa. Sabiendo que la parte más débil es el que compra. Se adhiere al compromiso de comprar, de pagar y de que lo comprado sea lo que el vendedor dice que vende. En fin. Gracias
Yo pagué una paga y señal de 1000€, el banco no me dio la hipoteca y la inmobiliaria no me la quiere devolver pq dice que ellos me ofrecen a alguien para conseguir el dinero que me falta, a unos intereses altísimos, por supuesto. A lo que me negué. El problema es que me sale muy caro demandar. Han pasado ya 9 meses y no he recuperado mi dinero.
Buenas noches, muy interesante la información. No se,en Barcelona cuando cobran sus honorarios los agentes inmobiliarios,pero en el resto de España se cobra en Notaría el 99'9% de las veces.
Cierto Rosa, desde hace ya unos años, las agencias no suelen cobrar más que una reserva que devuelven al firmar las arras. Las arras se pagan muchas veces directamente al comprador. Con las Agencias serias no suele haber pegas. Saludos
Mucjas gracias por tu ayuda. Quiero comprar al contado una vivienda que quiero haver division horizontal con la primera planta, el dueño ha presentado modelo 900 creo en el registro porque no lo estaba de una construcción antigua, quiero hacer un contrato pagando la parte q se acuerde para poder hacer ya uso. Me lo haria un notario ese contrato de vara a q no entre ningún embargo, debido a q quiero hacer escritura conjunta gracias
Si el vendedor no vende no solo tiene que darte la señal si no todo lo invertido la señal es una señal para apalabrar algo en un tiempo establecido lo que bien bien es que quites el dinero de donde sea necesario
Hola profesor una pregunta y dejado un senial para comprar un piso a agencia de vivienda pero ne firmado ningún contrato privado est senial de 3000€u puedo devolver el dinero en caso ne puedo coger hipoteca del banco qui hago por fa
Muy buena informacion...que desconocia...porcierto estoy metido en un contrato de arras el cual. Por motivos de fallecimiento mi madre..y estando pendiente me concedan hipoteca..se me han ido al traste mis planes...tengo miedo a perder las arras. Pues no estan supeditadas a concesion hipoteca y una prwgunta si me la puedes resolver..en el contrato pone mi nombre y apellidos y me ponen como si fuese una sl..este error en contrato me puede servir para revocar las arras? Gracias de antwmano
Genial.. Me ha servido de mucho.. Cómo podria hacer para que el de inmobiliaria acepté introducir esas cláusula? Felicidades por el gran trabajo que haces.
Hola Jose. En general no hay garantías tipo aval salvo en casos de grandes propiedades, y normalmente se corre un riesgo cierto. Solo algunas inmobiliarias ofrecen ser depositarios de las arras y garantes, pero nunca de devolverlas dobladas. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado Muchas gracias por la información. En cierta ocasión, hace ya años, pedí un aval sobre el depósito de arras y al negármelo no se llevó a buen fin la operación.
Muchísimas gracias ! Muy claro. Podrías explicar cómo podría funcionar y posibles problemas de un contrato de compra-venta ? Muchas gracias nuevamente!
Buenos días, en mi caso, no había cláusula de la hipoteca, pero no me la concedieron porque la casa no era hipotecable por estar parcialmente fuera de ordenacion por unas obras que se hicicieron con permiso, pero cuando la casa aún no estaba registrada, la registraron para poder venderla, pero en los papeles aparece en cargas el parcialmente fuera de ordenacion, en este caso de quien sería la culpa?, al final después de pelear y hablar con abogados nos la devolvieron, pero a regañadientes para no ir a juicio, le agradecería si me puede responder Un saludo
Buena información! Una duda. Si el banco no te da respuesta sobre la hipoteca en el plazo descrito en el contrato de arras, con los 2 escritos que has mencionado, tambien te devolverían el dinero entregado?
Ayuda!!!!! Yo firme arras penitenciales mediante inmobiliaria(la vivienda estaba en proceso de herencia y aun asi la inm me hizo firmar alegando que estaba todo en proceso y que era cuestion de semanas,y aqui estamos a 2 meses y medio y salieron herederos con lo cual no la puedo comprar, me ofrecen alquiler con opcion a compara pero los herederos que salieron son 2 menores y eso ya lo llevara un juez autorizar la centa o no y esta claro que no saldra efectiva,ebtonces los vendedores me deben de dar mi parte doblada??? Ayer la inmob me pedia porfabor que no les pida a los vendedores esa cantidad de dibero que pobre gente, que ahy que pena etc etc, pero entiendo que me corresponde ppr ley o no? La fecha limite de compra venta era 15 de septiembre, cuabdo deberian de pagarme? Creo q mejor me busco un abogado🥺
Se que no es el tema pero necesito hacerle una pregunta, después del comunicado del Tribunal Supremo referente a los estados de alarma se puede denunciar al estado por la situación económica producida por ello me he sentido perjudicado desde la nomina de mayo de 2020 a día de hoy en una reducción de sueldo del 15% producida por la pandemia COVID.
Muy buen video. Una pregunta: ¿cómo demuestra el posible comprador que no le han concedido la hipoteca? ¿el banco emitiría algún tipo de documento o certificado? ¿Bastaría con un banco, o deberían presentarse las denegaciones de varios bancos? Muchas gracias.
Sería lo mismo. En Catalunya el supuesto está específicamente desarrollado, pero para que produzca los efectos esperados debe hacerse constar en el contrato la necesidad de la financiación para acceder a la compra, y también poder demostrar con documentos que el comprador ha sido diligente solicitando los préstamos y que las entidades bancarias se lo han denegado. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado y si me ofrecen financiación a través bróker, pero los tipos intereses son muy altos y no me gusta? Estoy entre la espada y la pared
Según lo que yo he entendido en tu explicación, si no se adjunta la cláusula de estar la venta sujeta a la aprobación del crédito solicitado todas las demás arras se an penales o confirmatorias pierdes el dinero entregado?
Muchas gracias por el video. Una pregunta, si el Banco te deniega la hipoteca, como lo demuestras? Hay algún tipo de documento q te pueda dar el Banco para que sirva de justificante? Gracias
alguien tiene algun contrato de arras tipo para que no puedas perder tu dinero en caso de que no te concedan la hipoteca? y asi poder recuperar el importe de señal que distes
Yo firme arras y el agente inmobiliario no me dejo poner ninguna cláusula de devolución al no salir la hipoteca por baja tasacion 😭 ahora no se que hacer l😢
Das por sentado que el intermediario no es un profesional que como tal debe cuidar a ambos comprador y vendedor,quizas esa puede ser una diferencia,elegir un buen profesional que te asesore durante el recorrido.
No exactamente Willy. Las arras son parte del precio, lo que ocurre es que el vendedor habrá pactado con la Agencia una comisión, y por el hecho de haber cerrado una venta ya se genera el derecho al cobro por la Agencia de esa comisión. Saludos
Hola. Hace una semana pedi al banco una tarjeta visa como la que tuve hace un año. Gastaba 500 euros y los iba devolviendo a plazos de 40. Cobro el dia 7 por lo que si a dia 1 estaba a 0 ya encontraba bajo las piedras para evitar la sancion por rojos. Bueno, pues me dan la tarjeta nueva, saco 400 y llegado el dia 3 me sancionan con 45€ por segun ellos deber 250€, que claro, saqué la semana anterior. Menuda mierda me han hecho. Ahora no tengo ni dinero para comer si quiero quitarme la sancion mensual. Quiero denunciar al banco y necesito abogado. ¿Me puedes asistir con esto?
No entiendo la ley de arras Y me meti la pata al firmar contrato de compra de una vivienda mas entrege arras 40000 e luego no me gusto la vivienda porque tenia una habitacion dentro de la vivienda que queria comprar No le he visto a la primera visita por la prisa ....han llevado las arras toda ha cido loteria para pasar un exelente navidad 2022. No hay derecho que algunas agencias estafan dando prisa al cliente yo no les puedo obligar a devolver mi el dinero pero hay justicia ante nuestro Dios.
La cosa va al revés no firmes lo que no te puedes permitir. Debería ser algo más común los compradores sin hipoteca. Hay que incentivar el ahorro y la gente ha de negarse a comprar lo que no pueda permitirse sin usar deuda así los precios bajarán.
Hay que subir el SMI y prohibir la paga en negro. Hay muy malos habitos en España todavía. Como no pagar la IVA del jardinero, etc. Primero hay que cambiar la MENTE de la gente.
Hola buenas, Firmé el contrato de arras y pagué la cantidad de 3900€ euros a través del banco y después de mucho tiempo me dijeron que la casa ya no está en venta y todavía no he recibido el dinero que pagué.no se que hago?
Ojala haber visto tu video antes, ahora mismo estoy metido en un berenjenal en el que voy a tener que acabar buscando un abogado para ver si puedo salvar ese dinero de reserva. Banco no da hipoteca y me veo con el culo al aire. Recomiendas algún abogado inmobiliario para consulta?
Gracias por tu informacion como siempre, pregunta: en mi caso el vendedor es quien no puede cumplir el plazo de arras pq el poder no llega a tiempo, le exijo que me devuelva el doble o que me lo descuente del precio de la vivienda? saludos
Hola David. Buena pregunta. La aplicación del contrato puede tener márgenes de tolerancia si alguna de las partes quiere, por lo que si finalmente llega el poder sin haberte causado mucha pega podrías firmar sin más o con un pequeño descuento a título de indemnización y con un acuerdo al respecto. Puedes pedirle que te las devuelva dobladas pero eso implica la resolución del contrato, de tal forma que ya no tiene que venderte. Saludos
Eee letrado,buenas tardes porque no hablas de los acuerdos que llegan los abogados con los sindicatos para engañar al trabajador?. En tiempos difíciles estudiar derecho,leer el boe y sobre todo apagar la tv,saludos hermanos.
Buenas tardes. 1-, Si has enviado toda la documentación necesaria a tu banco y no te lo asegura, que se envíe a otras muchas más entidades que si te lo asegurarán, y si tampoco es el caso, no compres. 2-, Que se envíe todo al departamento de riesgos antes de firmar arras. 3-, Tienes que saber hasta cuánto dinero te da tu banco de hipoteca antes de ir a ver viviendas, si te da 75.000 € de hipoteca....no vayas a ver viviendas que necesitas que te den 100.000 € 4-, ¿ Es justo para el vendedor que se devuelvan las arras, teniendo una vivienda paralizada 4 o 5 semanas porque no se han realizado los trámites necesarios para asegurarte el dinero que necesitas de hipoteca? 5-, Si se protege al comprador con esa cláusula, ¿ Cuál le podremos poner vendedor ? ¿ Qué si le un sale un comprador que pague más por su vivienda no tenga que indemnizar ?
Mi humilde aporte desde una perspectiva más positiva. Quizá menos técnica pero creo que más realista: 1. Si no tienes 100% asegurado que te van a conceder la hipoteca jamás firmes arras 2. Es lógico que la parte vendedora quiera arras penitenciales, pero también que lo quiera el comprador: Al pagar y firmar unas arras se protege de que llegue un segundo comprador ofreciendo más dinero y se la “quite” fácilmente, ya que el segundo comprador tendrá que ofrecer más aún que la suma del precio de venta y las arras. Unas arras del 10% son una cifra lo suficientemente grande para que ambas partes se aseguren el trato, salvo raras excepciones. 3. El agente no pierde su comisión ya que ha cumplido con su trabajo y objetivos. Por otro lado, no siempre cobran al comprador. De hecho los agentes serios se la cobran al vendedor, ya que al final el comprador asume los mismos gastos pague quien pague la comisión. Facilitando así el proceso además de ser una oferta más atractiva al mercado 4. Lo normal si trabajas con una agencia inmobilaria es que el dinero de arras quede depositado en una cuenta de su propiedad y no en la del vendedor, hasta notaría. Ya que este último puede desaparecer con el dinero. 5. En resumen: Seas comprador o vendedor. Si estás viendo este vídeo porque va a ser la primera vez que compres o vendas un inmueble, es muy probable que para protegerte lo máximo posible y facilitar una operación tan estresante, lo mejor sea firmar arras penitenciales y a ser posible con una agencia inmobiliaria seria. Pd: No, no soy agente inmobiliario 🤣 Un saludo👋
Buenas ¿puedes hacer video de la nueva ley en la que la simple acusación por violencia de género es suficiente para suspender todo régimen de visitar a los hijos?
Buen vídeo, aunque se ha olvidado totalmente de la "parte vendedora". En unas arras sujetas a confirmación de financiación de una entidad de crédito, el factor tiempo es fundamental, lo que significa que si en unas "arras penitenciarias" se está predispuesto a conceder un plazo más largo para el perfeccionamiento del contrato de compraventa, en las "arras sujetas a confirmación" el plazo se acorta mucho, dado que el vendedor tiene en su contra el "coste de oportunidad" si el contrato no se realiza.
Los compradores que vean este video están condenados a dejar pasar las buenas operaciones inmobiliarias. Sin riesgo no hay ganancia, que se aseguren antes de salir a comprar vivienda si pueden afrontar la compra igual que las inmobiliarias deberían no visitar con clientes no solventes pada evitarles disgustos...
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Estoy suscrito a unos 30 canales parecidos, y veo vídeos parecidos cada día. Este canal destaca sobre todos. Es el mejor canal...los demas siempre esconden algo o dicen medias verdades, siempre falta algo en aclarar. Aquí no...en este canal ves un vídeo y te enteras 100% del tema... Felicidades.. Te seguimos y vemos todos tus vídeos
Gracias por compartir este tipo de informacion en youtube.
Es curioso como los diferentes gobiernos que ha habido en España, se preocupan por la asignatura de etica o religion en la enseñanza basica y no se preocupan ni de enseñar el codigo civil, ni las leyes a la gente...
Gracias Florentino. Saludos
totalmente, el desconocimiento legal, económico y financiero que tenemos la mayoría de los ciudadanos es increíble... y claramente intencionado.
Imaginate medio pais informado de sus derechos (y deberes)... Un problema.
MUY importante información, la cual pocas veces se menciona a la hora de plantear una compra... lamentablemente para nosotros los compradores.
Se agradece que personas como Vos, gratuita y desinteresadamente, nos ilustren un poco de las previsiones que debemos de tomar en la hora de internarnos en esa jungla comercial de las hipotecas
Un saludo y no dejes de seguir ilustrándonos...
Gracias.
Gracias Aldo. Saludos
Minuto 11:50 la solución---molt ben explicat!!
Gracias , por que pocas personas utilizan este medio , para compartir valor en la información . Y sobre todo , gracias por tu tiempo
Buen video. El problema es que muchos vendedores no quieren reservar x meses sin poder enseñar su piso, atados a una clausula que solo beneficia al comprador. Creo que las penales son las más justas para los dos.
Muy acertado el video, trabajo en un banco y es cierto que se ha estandarizado las arras penitenciales y realmente sería las confirmatorias
eres una máquina, gracias por confirmarlo!
No sabes cuánta ayuda me ha dado este vídeo. Gracias por aportar un poco de información transparente para aquellos que no estemos dentro de la "jerga" legal en todo este momento tan estresante. Muchas gracias y enhorabuena por la labor.
Agradecido por el video! Realmente interesante y para tomar buena nota... 👍Por otra parte, y como comprador a punto de firmar contrato de arras, cuando mas profundizo y valoro pros/contras de arras penintenciales, menos sentido le encuentro. Mi sensación al menos es que expone a demasiado riesgo al comprador, incluso la concesión del préstamo depende en parte de requerimientos a la parte vendedora. Confirmado con varias entidades, no es suficiente con que el perfil de riesgo de comprador se ajuste a los criterios de la entidad, si no que además la vivienda (garantía hipotecaria) deba cumplir ciertos requerimientos que condicionan la aprobación definitiva del préstamo (Registro de la propiedad, cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética.....). ¿Que pasaría entonces si, llegado el plazo para firma de Escritura, el préstamo quedó bloqueado por alguno de estos requerimientos imputables a la vivienda como tal? El comprador no puede aportar la liquidez necesaria debido a requerimientos no aportados, o "no aptos" a criterio de la entidad bancaria, por estar estos vinculados al inmueble o a la parte vendedora. Me planteo si sería mejor omitir contrato de arras, y escriturar compraventa directamente... Gracias!!
Creo que usted es un tipo extraordinario, de lo que no hay.
Gracias Kevlar. Un Saludo
Fantástico vídeo y maravillosos consejos. Mi enhorabuena. Muchísimas gracias.
CONTRATO DE ARRAS AL COMPRAR UNA CASA:
Extraordinario video muy ilustrativo que puede y debe ser una guía segura para quienes pretenden tramitar una “hipoteca” y así defender sus intereses, atendiendo a la legislación vigente.
Quienes estén en esta situación tienen que analizar el amplio contenido del video y poner en práctica los sustanciosos consejos de Ruaix, Abogado, ya que les proporcionará el camino más certero para defender sus intereses económicos, obviando toda “trampa” o “interpretación”, que se prestan en estas negociaciones.
Muchas gracias, y animo a Ruaix Abogado a mantenerse en este fiel servicio en beneficio de de los ciudadanos
Buenas noches y hasta el próximo video
J.S.M.
Gracias por los buenos consejos que nos da que no se pagan gracias por estar y enseñar nos
Que buen explicacion bendiciones 😘
Muchas gracias.......cada dia aprendemos más con sus informaciones. Un saludo desde la Alcarria
Muchísimas gracias por la valiosa información que nos regalas. Un saludo.
Muy útil este video, no tenía idea. Muchísimas gracias
un video muy interesante.
cuanto hay que aprender. muchas gracias.
Un gran vídeo muy útil e interesante gracias
Gracias Birvox. Saludos
Gracias por el consejo, jsuto he estado a punto de firmar unas arras en esete supuesto... Gracias!
Muchas gracias, Ruaix, excelente explicación como es habitual. Muchas gracias, saludos cordiales.
Gracias a ti JM. saludos
Muy buenos días estimado Josep Ruaix, Abogado. Como la información suministrada en este video tuyo, compañero, colega Ruaix, es muy bueno, como siempre, pues quiero pedir aquí pública y educadamente, tú permiso, ya fuere expreso ya fuere tácito, (para no causarte ningún perjuicio ni tener tampoco ningún tipo de malentendido contigo), para poder utilizar la información que sale en el video, y en su caso, pues poder descargarmelo en mis diferentes dispositivos electrónicos, ya sea el portátil, etc....... La verdad es que yo estoy centrado más que nada en el ámbito y el mercado inmobiliario, por lo que la información suministrada en este video es muy valiosa e importante para mi, porque en este video está explicado todo con sumo detalle, al dedillo. Muchas gracias por responder, Sr Ruaix. Recibe un saludo bien cordial de: Llorenç Maza
Hola buenas gracias por el vídeo viendo tu vídeo me quedó clara la forma de proceder, sin embargo seguí viendo diferentes videos de otros abogados en los cuales advertían de que unas arras confirmatorias obligan a llevar a término ese contrato digamos que te pueden obligar en un juicio a vender o comprar , entonces no me queda claro si , con la forma de redactarlo que has espuesto estarías asalvo de esa obligación muchas gracias
Gracias por el video, sabiendo que depende de las circunstancias comprador-vendedor, nos da más libertad, más posibilidades, más justicia.
Ambas partes están sujetas a una necesidad; yo de comprar, tu de vender o viceversa. Sabiendo que la parte más débil es el que compra. Se adhiere al compromiso de comprar, de pagar y de que lo comprado sea lo que el vendedor dice que vende. En fin.
Gracias
Muchas gracias por la información
Fantástico video, desconocía que había distintas arras! Gracias
Gracias Luis. Saludos
Yo pagué una paga y señal de 1000€, el banco no me dio la hipoteca y la inmobiliaria no me la quiere devolver pq dice que ellos me ofrecen a alguien para conseguir el dinero que me falta, a unos intereses altísimos, por supuesto. A lo que me negué. El problema es que me sale muy caro demandar. Han pasado ya 9 meses y no he recuperado mi dinero.
Confirmatorias entonces. Gracias Maître.
Buenas noches, muy interesante la información. No se,en Barcelona cuando cobran sus honorarios los agentes inmobiliarios,pero en el resto de España se cobra en Notaría el 99'9% de las veces.
Correcto
Cierto Rosa, desde hace ya unos años, las agencias no suelen cobrar más que una reserva que devuelven al firmar las arras. Las arras se pagan muchas veces directamente al comprador. Con las Agencias serias no suele haber pegas. Saludos
Gracias por el video!! Tengo un amigo que ha hecho una promesa de compraventa con tecnocasa y no creo que le den la hipoteca..
Mucjas gracias por tu ayuda.
Quiero comprar al contado una vivienda que quiero haver division horizontal con la primera planta, el dueño ha presentado modelo 900 creo en el registro porque no lo estaba de una construcción antigua, quiero hacer un contrato pagando la parte q se acuerde para poder hacer ya uso.
Me lo haria un notario ese contrato de vara a q no entre ningún embargo, debido a q quiero hacer escritura conjunta gracias
Una pena no haber sabido esto en el 97. Salutacions, senyor.
Si el vendedor no vende no solo tiene que darte la señal si no todo lo invertido la señal es una señal para apalabrar algo en un tiempo establecido lo que bien bien es que quites el dinero de donde sea necesario
Hola profesor una pregunta y dejado un senial para comprar un piso a agencia de vivienda pero ne firmado ningún contrato privado est senial de 3000€u puedo devolver el dinero en caso ne puedo coger hipoteca del banco qui hago por fa
Muy buena informacion...que desconocia...porcierto estoy metido en un contrato de arras el cual. Por motivos de fallecimiento mi madre..y estando pendiente me concedan hipoteca..se me han ido al traste mis planes...tengo miedo a perder las arras. Pues no estan supeditadas a concesion hipoteca y una prwgunta si me la puedes resolver..en el contrato pone mi nombre y apellidos y me ponen como si fuese una sl..este error en contrato me puede servir para revocar las arras? Gracias de antwmano
Y si la tasación sale a la baja del precio de compra y que esto derive en la imposibilidad de celebrar el contrato de arras?
Genial.. Me ha servido de mucho.. Cómo podria hacer para que el de inmobiliaria acepté introducir esas cláusula? Felicidades por el gran trabajo que haces.
Gracias por el video
¡Gracias!
No hagas contrato de arras...ve directamente al notario para la compra venta...
Se puede?
Que pasa si después de seis meses de prorroga no se hace la compra de un piso se puede seguir con la venta o se pierde la señal
Muy interesante
Muy buen comentario.
Pero ¿cómo garantizar en caso de no llegar a feliz término que se cumpla la devolución?
Hay instrumentos para ello?
Hola Jose. En general no hay garantías tipo aval salvo en casos de grandes propiedades, y normalmente se corre un riesgo cierto. Solo algunas inmobiliarias ofrecen ser depositarios de las arras y garantes, pero nunca de devolverlas dobladas. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado Muchas gracias por la información. En cierta ocasión, hace ya años, pedí un aval sobre el depósito de arras y al negármelo no se llevó a buen fin la operación.
y la promesa de compraventa con condicion resolutoria?
Muchísimas gracias ! Muy claro. Podrías explicar cómo podría funcionar y posibles problemas de un contrato de compra-venta ? Muchas gracias nuevamente!
Podrías hacer un vídeo sobre rango hipotecario?. He leído un artículo sobre inscripciones y preferencias y no me he enterado de nada. Gracias
Buenos días, en mi caso, no había cláusula de la hipoteca, pero no me la concedieron porque la casa no era hipotecable por estar parcialmente fuera de ordenacion por unas obras que se hicicieron con permiso, pero cuando la casa aún no estaba registrada, la registraron para poder venderla, pero en los papeles aparece en cargas el parcialmente fuera de ordenacion, en este caso de quien sería la culpa?, al final después de pelear y hablar con abogados nos la devolvieron, pero a regañadientes para no ir a juicio, le agradecería si me puede responder
Un saludo
Buena información! Una duda. Si el banco no te da respuesta sobre la hipoteca en el plazo descrito en el contrato de arras, con los 2 escritos que has mencionado, tambien te devolverían el dinero entregado?
gracias!
Ayuda!!!!! Yo firme arras penitenciales mediante inmobiliaria(la vivienda estaba en proceso de herencia y aun asi la inm me hizo firmar alegando que estaba todo en proceso y que era cuestion de semanas,y aqui estamos a 2 meses y medio y salieron herederos con lo cual no la puedo comprar, me ofrecen alquiler con opcion a compara pero los herederos que salieron son 2 menores y eso ya lo llevara un juez autorizar la centa o no y esta claro que no saldra efectiva,ebtonces los vendedores me deben de dar mi parte doblada??? Ayer la inmob me pedia porfabor que no les pida a los vendedores esa cantidad de dibero que pobre gente, que ahy que pena etc etc, pero entiendo que me corresponde ppr ley o no? La fecha limite de compra venta era 15 de septiembre, cuabdo deberian de pagarme? Creo q mejor me busco un abogado🥺
Terrible esos inmobiliarios el mismo demonio
Se que no es el tema pero necesito hacerle una pregunta, después del comunicado del Tribunal Supremo referente a los estados de alarma se puede denunciar al estado por la situación económica producida por ello me he sentido perjudicado desde la nomina de mayo de 2020 a día de hoy en una reducción de sueldo del 15% producida por la pandemia COVID.
👍👍👍
De acuerdo con el comentario anterior. Gran video y muy útil. Gracias!!
Un saludo
Saludos Anna
Muy buen video. Una pregunta: ¿cómo demuestra el posible comprador que no le han concedido la hipoteca? ¿el banco emitiría algún tipo de documento o certificado? ¿Bastaría con un banco, o deberían presentarse las denegaciones de varios bancos? Muchas gracias.
Como seria en Cataluña con el articulo 621/49
Sería lo mismo. En Catalunya el supuesto está específicamente desarrollado, pero para que produzca los efectos esperados debe hacerse constar en el contrato la necesidad de la financiación para acceder a la compra, y también poder demostrar con documentos que el comprador ha sido diligente solicitando los préstamos y que las entidades bancarias se lo han denegado. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado y si me ofrecen financiación a través bróker, pero los tipos intereses son muy altos y no me gusta? Estoy entre la espada y la pared
Me refiero a que una vez entregado arras, me da la hipoteca, pero no las condiciones que me decían antes de firmarlas....
Según lo que yo he entendido en tu explicación, si no se adjunta la cláusula de estar la venta sujeta a la aprobación del crédito solicitado todas las demás arras se an penales o confirmatorias pierdes el dinero entregado?
Correcto Josep Fer. Saludos
Muchas gracias por el video.
Una pregunta, si el Banco te deniega la hipoteca, como lo demuestras? Hay algún tipo de documento q te pueda dar el Banco para que sirva de justificante?
Gracias
Sí, se puede pedir un certificado al banco para demostrar que denegaron la hipoteca
alguien tiene algun contrato de arras tipo para que no puedas perder tu dinero en caso de que no te concedan la hipoteca? y asi poder recuperar el importe de señal que distes
Yo firme arras y el agente inmobiliario no me dejo poner ninguna cláusula de devolución al no salir la hipoteca por baja tasacion 😭 ahora no se que hacer l😢
Son arras penitencial 😢
Terrible esos inmobiliarios el mismo demonio
Después de esos meses les contaré que mi supuesto agente inmobiliario vendió mi piso a otras personas todo fue estafa 😞
Buen video, soy agente inmobiliario.
Gracias Isonomico, tu comentario de agente es relevante. Saludos
Das por sentado que el intermediario no es un profesional que como tal debe cuidar a ambos comprador y vendedor,quizas esa puede ser una diferencia,elegir un buen profesional que te asesore durante el recorrido.
las arras entonces son una especia de "a cuenta" que se cobra el vendedor como parte total o parcial de su comisión por intermediación?
No exactamente Willy. Las arras son parte del precio, lo que ocurre es que el vendedor habrá pactado con la Agencia una comisión, y por el hecho de haber cerrado una venta ya se genera el derecho al cobro por la Agencia de esa comisión. Saludos
Interesantisimo. Pregunta: cual es la cuantia habitual de las arras en la compra de una vivienda?
Hola Carlos, pues no es siempre el mismo porcentaje, pero normalmente entre el 5 y el 10%. Saludos
10%
@@RuaixLegalTVAbogado Gracias
Hola. Hace una semana pedi al banco una tarjeta visa como la que tuve hace un año. Gastaba 500 euros y los iba devolviendo a plazos de 40. Cobro el dia 7 por lo que si a dia 1 estaba a 0 ya encontraba bajo las piedras para evitar la sancion por rojos. Bueno, pues me dan la tarjeta nueva, saco 400 y llegado el dia 3 me sancionan con 45€ por segun ellos deber 250€, que claro, saqué la semana anterior. Menuda mierda me han hecho. Ahora no tengo ni dinero para comer si quiero quitarme la sancion mensual. Quiero denunciar al banco y necesito abogado. ¿Me puedes asistir con esto?
No entiendo la ley de arras
Y me meti la pata al firmar contrato de compra de una vivienda mas entrege arras 40000 e luego no me gusto la vivienda porque tenia una habitacion dentro de la vivienda que queria comprar
No le he visto a la primera visita por la prisa ....han llevado las arras toda ha cido loteria para pasar un exelente navidad 2022.
No hay derecho que algunas agencias estafan dando prisa al cliente yo no les puedo obligar a devolver mi el dinero pero hay justicia ante nuestro Dios.
La cosa va al revés no firmes lo que no te puedes permitir. Debería ser algo más común los compradores sin hipoteca. Hay que incentivar el ahorro y la gente ha de negarse a comprar lo que no pueda permitirse sin usar deuda así los precios bajarán.
Hay que subir el SMI y prohibir la paga en negro. Hay muy malos habitos en España todavía. Como no pagar la IVA del jardinero, etc. Primero hay que cambiar la MENTE de la gente.
Hola buenas, Firmé el contrato de arras y pagué la cantidad de 3900€ euros a través del banco y después de mucho tiempo me dijeron que la casa ya no está en venta y todavía no he recibido el dinero que pagué.no se que hago?
Espero una respuesta, un saludo
Ojala haber visto tu video antes, ahora mismo estoy metido en un berenjenal en el que voy a tener que acabar buscando un abogado para ver si puedo salvar ese dinero de reserva. Banco no da hipoteca y me veo con el culo al aire. Recomiendas algún abogado inmobiliario para consulta?
Gracias por tu informacion como siempre, pregunta: en mi caso el vendedor es quien no puede cumplir el plazo de arras pq el poder no llega a tiempo,
le exijo que me devuelva el doble o que me lo descuente del precio de la vivienda? saludos
Hola David. Buena pregunta. La aplicación del contrato puede tener márgenes de tolerancia si alguna de las partes quiere, por lo que si finalmente llega el poder sin haberte causado mucha pega podrías firmar sin más o con un pequeño descuento a título de indemnización y con un acuerdo al respecto. Puedes pedirle que te las devuelva dobladas pero eso implica la resolución del contrato, de tal forma que ya no tiene que venderte. Saludos
@@RuaixLegalTVAbogado muchisimas gracias por tu respuesta! Saludos!
👌👍😊🤗
Eee letrado,buenas tardes porque no hablas de los acuerdos que llegan los abogados con los sindicatos para engañar al trabajador?.
En tiempos difíciles estudiar derecho,leer el boe y sobre todo apagar la tv,saludos hermanos.
Es un tema peliagudo para ser objetivo, pero lo pongo en cartera. Saludos
Pues yo he tenido entonces mucha suerte : No firme arras .
Saludos
Muy interesante .muchas gracias .tendrías algún modelo?
Hay ya modelos colgados, pero pondré uno en el desplegable. Saludos
Buenas tardes.
1-, Si has enviado toda la documentación necesaria a tu banco y no te lo asegura, que se envíe a otras muchas más entidades que si te lo asegurarán, y si tampoco es el caso, no compres.
2-, Que se envíe todo al departamento de riesgos antes de firmar arras.
3-, Tienes que saber hasta cuánto dinero te da tu banco de hipoteca antes de ir a ver viviendas, si te da 75.000 € de hipoteca....no vayas a ver viviendas que necesitas que te den 100.000 €
4-, ¿ Es justo para el vendedor que se devuelvan las arras, teniendo una vivienda paralizada 4 o 5 semanas porque no se han realizado los trámites necesarios para asegurarte el dinero que necesitas de hipoteca?
5-, Si se protege al comprador con esa cláusula, ¿ Cuál le podremos poner vendedor ? ¿ Qué si le un sale un comprador que pague más por su vivienda no tenga que indemnizar ?
Desgraciadamente caí en esta trampa y voy a perder mis ahorros al firmar unas arras penitenciales, con este artículo, 😢
Mi humilde aporte desde una perspectiva más positiva. Quizá menos técnica pero creo que más realista:
1. Si no tienes 100% asegurado que te van a conceder la hipoteca jamás firmes arras
2. Es lógico que la parte vendedora quiera arras penitenciales, pero también que lo quiera el comprador:
Al pagar y firmar unas arras se protege de que llegue un segundo comprador ofreciendo más dinero y se la “quite” fácilmente, ya que el segundo comprador tendrá que ofrecer más aún que la suma del precio de venta y las arras.
Unas arras del 10% son una cifra lo suficientemente grande para que ambas partes se aseguren el trato, salvo raras excepciones.
3. El agente no pierde su comisión ya que ha cumplido con su trabajo y objetivos.
Por otro lado, no siempre cobran al comprador. De hecho los agentes serios se la cobran al vendedor, ya que al final el comprador asume los mismos gastos pague quien pague la comisión. Facilitando así el proceso además de ser una oferta más atractiva al mercado
4. Lo normal si trabajas con una agencia inmobilaria es que el dinero de arras quede depositado en una cuenta de su propiedad y no en la del vendedor, hasta notaría. Ya que este último puede desaparecer con el dinero.
5. En resumen:
Seas comprador o vendedor. Si estás viendo este vídeo porque va a ser la primera vez que compres o vendas un inmueble, es muy probable que para protegerte lo máximo posible y facilitar una operación tan estresante, lo mejor sea firmar arras penitenciales y a ser posible con una agencia inmobiliaria seria.
Pd: No, no soy agente inmobiliario 🤣
Un saludo👋
Gracias por tu aportación Almost. Un Saludo
Pues...cualquiera lo diría!!!🤣🤣🤣Saludos y muy aclaratorio el comentario.
La gente debería informarse bien gracias
Buenas ¿puedes hacer video de la nueva ley en la que la simple acusación por violencia de género es suficiente para suspender todo régimen de visitar a los hijos?
Lo tendré en cuenta, pero mejor esperar un poco a ver cómo se aplica... aunque tiene tela
Darte las gracias por el buen video
Buen vídeo, aunque se ha olvidado totalmente de la "parte vendedora". En unas arras sujetas a confirmación de financiación de una entidad de crédito, el factor tiempo es fundamental, lo que significa que si en unas "arras penitenciarias" se está predispuesto a conceder un plazo más largo para el perfeccionamiento del contrato de compraventa, en las "arras sujetas a confirmación" el plazo se acorta mucho, dado que el vendedor tiene en su contra el "coste de oportunidad" si el contrato no se realiza.
K forma de hablar mas rara tienes tío: pareces un narrador de pelis de terror xd
Los compradores que vean este video están condenados a dejar pasar las buenas operaciones inmobiliarias. Sin riesgo no hay ganancia, que se aseguren antes de salir a comprar vivienda si pueden afrontar la compra igual que las inmobiliarias deberían no visitar con clientes no solventes pada evitarles disgustos...
Usted es agente inmobiliario de los que engaña la gente...se nota ?!?!