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@@imovelguide Bom dia Andre me tira uma duvida tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém construi uma edicula de telha no fundo de casa para cobrir a churrasqueira que mede 19 metros essa área não fiz averbação. Minha dúvida é semana que vem tenho vistoria do engenheiro do banco gostaria de saber se eles aprova ou não por tem essa pequena área sem averbação
Sim, infelizmente o Brasil é conhecido por suas taxas e burocracias em diversos setores, incluindo o imobiliário. Processos como registro de imóveis, financiamentos e impostos podem ser complexos e exigem muita documentação, o que pode impactar a eficiência e custos das transações. Equipe Imóvel Guide.
Muito objetivo nos esclarecimentos. Só senti falta de incluir as etapas quando o imóvel é financiado e o banco (ou financeira) emitir o instrumento particular de compra com efeito de escritura pública, porque neste caso, não teremos a opção de solicitar ao cartório a emissão da guia de ITBI.
Quando o imóvel é financiado e o instrumento particular de compra é emitido pelo banco, a guia de ITBI geralmente é providenciada diretamente pela instituição financeira como parte do processo de financiamento, evitando a necessidade de solicitação ao cartório. Certifique-se de verificar com o banco sobre os procedimentos específicos nesse caso. Equipe Imóvel Guide.
Sim, nos EUA, o registro de imóveis é feito diretamente com o condado ou a prefeitura, o que simplifica o processo. No Brasil, o sistema de cartórios torna o processo mais burocrático, mas visa garantir a segurança jurídica por meio de registros públicos centralizados e fiscalizados. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Temos transferencia eletronica de veiculos. Transferencia eletronica de dinheiro. A tecnologia nos temos mas essa mafia de cartório não nos deixa. Tive que registrar no Brasil meu casamento que foi nos EUA . São 7 etapas de 5 cartorios diferentes fora tradução juramentada e apostilação em Haia. Sabe o que precisa para registrar o casamento nos EUA ? Pasmen, Só a tradução...
Com certeza! O sistema de cartórios no Brasil é muito burocrático em comparação com o registro direto em condados nos EUA. Embora a formalidade garanta segurança jurídica, a simplicidade dos processos internacionais, como nos EUA, poderia ser mais benéfica. A modernização e digitalização dos serviços cartoriais no Brasil poderiam melhorar a eficiência. Equipe Imóvel Guide.
Pelo que li nos comentários é o seguinte; não tente fazer nada disso sozinho porque ninguém tem a menor ideia de como funciona. Pague para que alguma empresa faça isso por você e torça para que dê certo, porque tudo depende; tudo varia e cada um fala uma coisa.
Embora seja possível realizar procedimentos como ITBI, escritura e matrícula por conta própria, é aconselhável buscar ajuda profissional para garantir que tudo seja feito corretamente, evitando problemas futuros. Os processos podem variar dependendo da localidade e das circunstâncias específicas, então contar com especialistas pode facilitar e agilizar o processo. Equipe Imóvel Guide.
esse é o nosso bostil...entregar dificuldades pra vender facilidades...como pode um documento nao ter um valor certo, ser um valor aproximado? e nenhum lugar do mundo o cara vai pagar um documento e a empresa nao sabe dizer ao certo quanto vai ficar...VEM METEORO...pois ta osso viver no bostil...
É importante buscar orientação jurídica específica para entender como as leis locais e regulamentos municipais se aplicam ao seu caso. Uma consulta a um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre ITBI, matrícula e registro de imóveis. Equipe Imóvel Guide.
A escritura de compra e venda precisa ser assinada por ambas as partes, comprador e vendedor, para formalizar a transferência de propriedade. Essa assinatura acontece no tabelionato e só depois disso o comprador pode registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis, oficializando a propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Se o terreno está no nome do seu irmão, ele precisa concordar com a transferência para que você possa fazer a escritura da construção. Tente negociar com ele ou busque assessoria legal para explorar opções como contrato de comodato ou cessão de direitos para formalizar sua situação, caso não haja acordo direto. Equipe Imóvel Guide.
Sim, agiu corretamente ao questionar sobre a escritura pública e registro do imóvel. Sem esses documentos, pode haver complicações legais e dificuldades na transferência de propriedade. É prudente buscar imóveis com documentação regularizada para evitar problemas futuros. Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel ha 3 anos atrás e não fiz a escritura, só agora posso fazer a escritura, mas a prefeitura quer cobrar o ITBI com base nas benfeitorias feitas no terreno ( casas construídas) e não levando em conta o valor que foi comprado o terreno ( imóvel). Tá certo isto
Não, a cobrança do ITBI deve ser baseada no valor de compra do imóvel na época da transação. As benfeitorias feitas posteriormente não devem influenciar o valor sobre o qual o ITBI é calculado. Equipe Imóvel Guide.
O valor de R$ 20,11 pago de ITBI provavelmente indica que houve um benefício fiscal aplicado, comumente associado ao programa Minha Casa Minha Vida para imóveis de valor subsidiado. Esse valor reduzido reflete a política de incentivo do programa para facilitar o acesso à moradia. Equipe Imóvel Guide.
Se o ITBI foi gratuito, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é essencial para formalizar a transferência de propriedade e garantir que o imóvel esteja legalmente em seu nome. Sem o registro, você não será considerado oficialmente o proprietário. Equipe Imóvel Guide.
Olá, André. Parabéns pela aula! Eu queria saber se só o advogado pode representar o cliente para tramitar a escritura pública e o registro de imóveis ou não? Abraço.
Boa Noite ! Acho que posso ajudá-lo. Não é necessário advogado para realização de escritura pública ( salvo em situações específicas) . A documentação necessária pode ser recolhida pelo próprio cliente. E se o comprador ou vendedor não puder ou não quiser resolver as coisas da escritura pode passar uma procuração para quem ele bem entender resolver essas coisas. Abraços, espero ter ajudado !
Eu irei quitar um lote anteriormente financiado na loteadora semana que vem e já estou aflita preocupada em quanto que vou precisar em dinheiro para pagar todas as taxas....o valor do imóvel é de 83 mil reais, é um lote .
Para saber os valores procure o tabelião de Notas para saber o valor da escritura e procure o cartório de registro de imóveis para saber o valor para registrar o lote.
Bom dia Fiz o financiamento imobiliário pelo Bradesco, porém não foi realizado a escritura, apenas compromisso de compra e venda e contrato de financiamento e, me pediram para ir com o mesmo para o cartório. Duvida será q no cartório irão exigir a escritura? E bom eu ter está escritura?
No cartório, provavelmente será necessário apresentar o contrato de financiamento e o compromisso de compra e venda. A escritura pode ser exigida em alguns casos, mas depende das políticas do cartório e das exigências legais. É recomendável ter a escritura para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
Tenho uma dúvida! Comprei um terreno(financiado e devidamente matriculado) em um loteamento(devidamente matriculado) e gostaria de saber se o ITBI + escritura + RGI é pago sobre o valor do terreno (que está em contrato) ou se é pago sobre o valor do imóvel que será construído futuramente? Devo pagar as documentações antes de começar a construção? Ou só depois de pagar o terreno (porque ele tem alienação da construtora por ser financiado) ?
O ITBI, escritura e Registro Geral de Imóveis (RGI) são geralmente calculados com base no valor total da transação do terreno, não no valor futuro da construção. Essas taxas devem ser pagas após a compra do terreno, antes ou durante o processo de construção. Consulte um especialista em direito imobiliário para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Obrigado! Fico feliz que as etapas tenham sido claras e úteis para você. Se precisar de mais ajuda, estou à disposição! Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
Parabéns pelo vídeo. 👍👏 Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado. Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal. Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso. Isso procede? Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
O ITBI em imóveis arrematados em leilão geralmente deve ser cálculo sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor de avaliação ou venal, conforme entendimento do STJ. Você está certo. Equipe Imóvel Guide.
Levei minha escritura para registrar. Paguei 120mil no imóvel. A prefeitura avaliou em 185mil e foi cobrado ITBI sobre 185mil ok agora o registro não aceitou fazer registro por 120mil e também não aceitou por 185mil eles alegam que o terreno vale muito mais. Simplesmente olharam na internet que tem anúncios de terrenos no mesmo loteamento anunciados por 250mil. E alegam que para registrar tem que chegar no teto de 250mil. Pelo que eu sei anúncio não é valor de mercado. Já vi anúncio por 170mil. O que fazer? Qual seu conselho? Minha mãe foi registrar uma vaga de garagem e fizeram a mesma coisa com ela . A vaga custava 15mim e foi avaliado pelo município em 15 e o registro disse que vale 30 ela teve de fazer o registro como 30mil e cobraram taxa de fundo de aparelhamento judiciário sobre esse valor de 30mil. Aqui em Pomerode sc
Você pode contestar a avaliação apresentando evidências do valor real do imóvel, como avaliações de profissionais imobiliários ou vendas comparáveis na região. Considere buscar orientação jurídica para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação. Equipe Imóvel Guide.
Na compra à vista, o pagamento geralmente deve ser feito na assinatura da escritura de compra e venda, antes do registro do imóvel. É importante que o valor seja transferido somente após a entrega da escritura, garantindo que todas as condições acordadas foram cumpridas. O ITBI deve ser pago antes do registro para que a transferência de propriedade seja formalizada. Equipe Imóvel Guide.
Um terreno que custava r$ 25000 esse terreno passou de um dono para o outro só que nenhum tinha o documento no cartório como é que faz para vendê-lo que tipo de documentação dá para fazer sendo que parece mas essas taxas só comem dinheiro tem um outro jeito ou documentação para vender de forma mais simples que seja aceita por ambas as partes?
Um contrato particular de compra e venda, mesmo com firma reconhecida em cartório, não transfere a propriedade legal do terreno e pode gerar problemas futuros. Para uma venda segura, o ideal é regularizar o terreno no cartório, registrando a escritura. Sem isso, a venda informal fica vulnerável a disputas e dificuldades na comprovação de propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Estou financiamento um apt de 160 mil pelo minha casa minha vida e o correspondente bancário fez o orçamento do registro do cartório em quase 5 mil reaiis
O valor de R$ 5 mil parece elevado, mas pode incluir outros custos além do registro. Verifique a tabela de emolumentos do cartório local ou consulte outro cartório para confirmar os custos. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite André tudo bem,suas aulas são bem esplicadas Queria saber se você poderia me tirar uma dúvida Comprei um imóvel de escritura de seção de herança matrícula sem nenhuma pendência,so que o cartorio de notas que lavrar umanova escritura so que de posse ,sera por que motivo Isso é legal pela lei
Muito obrigado @marcoslunaaa4199 pelo feedback! 🙌 O cartório provavelmente está sugerindo a escritura de posse porque a cessão de herança não transfere automaticamente a propriedade, apenas o direito sobre ela. Sim, isso é legal, mas para garantir a propriedade plena, será necessário registrar a posse e depois regularizar a titularidade. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia! Como é gerado o número de matrícula de um imóvel cuja escritura está sendo feita pela primeira vez? exemplo : Se eu comprar um imóvel que até a data só possui contrato de compra e venda, eu posso lavrar a escritura e ir ao cartório de registro para registrar?
Sim, quando um imóvel possui apenas contrato de compra e venda, a escritura pública é lavrada em um cartório de notas. Após isso, você a leva ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel será registrado formalmente, gerando o número de matrícula pela primeira vez, que passará a ser o documento oficial de identificação do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
O tabelião não faz a escritura se não pagar o ITBI? Mas o STF não defniniu que esse imposto só pode ser cobrado após o registro do imóvel passar para o proprietário?
O tabelião normalmente não faz a escritura se o ITBI não estiver pago, pois é um procedimento padrão. No entanto, o STF decidiu que o ITBI deve ser cobrado apenas após o registro do imóvel no nome do novo proprietário. Essa decisão visa garantir que o imposto seja devido apenas quando a transferência da propriedade for efetivamente realizada. Equipe Imóvel Guide.
Olá, estou querendo comprar um imóvel que tem documento particular. Nesse caso eu teria que pagar itbi ou outro imposto? E além disso também teria que pagar outro valor referente a cartório, certo? Como posso fazer esses cálculos?
Sim, ao comprar um imóvel com documento particular, você pode ter que pagar o ITBI, se aplicável, e custos de cartório. Para calcular o ITBI, geralmente é uma porcentagem do valor do imóvel. Os custos de cartório variam conforme as taxas locais e serviços necessários, como registro do contrato. Você pode consultar a prefeitura e o cartório para obter estimativas precisas. Equipe Imovél Guide.
Boa noite. Só para melhor entendimento. Então, as primeiras taxas de ITBI, Escritura e etc.. são pagas no primeiro contato com o cartório e depois há um segundo contato onde é pago a taxa do RGI? seria isso? não é pago tudo de uma só vez no primeiro contato?
Excelente video,mas ficou uma dúvida,e quando o comprador não registra no cartório de imóveis e não pagou o iptu a partir da compra...sobra pro antigo dono a dívida ativa!
Se o comprador não registrar a propriedade no cartório de imóveis, o antigo dono ainda pode ser responsável pelo IPTU não pago até a transferência legal da propriedade ser concluída. É importante seguir os procedimentos adequados de transferência de propriedade para evitar dívidas futuras. Equipe Imóvel Guide.
Quando a documentação é incluída no financiamento, você não precisa arcar com esses valores inicialmente. O banco realiza os pagamentos diretamente, e o valor é incorporado nas parcelas do seu financiamento. Equipe Imóvel Guide.
Olá boa tarde, primeiramente queria dizer o vídeo é muito bom e esclareceu bastante dúvidas. Eu tenho uma dúvida e vou falar o que aconteceu no meu caso. Comprei um imóvel que custava 219 mil porém eles colocaram que valia 228 mil pra caixa liberar um financiamento maior. ( Pois minha entrada n era suficiente ) Estou no processo pra fazer a escritura e decidi fazer por conta própria pois ao todo ficou 11800,00 e creio que se eu fizer por conta própria vou gastar menos. Dentro desse valor de 11.800 a moça me falou que tem uma "diferença de imposto" custando 1.100,00. Quando questionei ela disse que como eles colocaram um valor de imóvel maior para caixa, eu preciso pagar o imposto que seria cobrado da construtora, em relação a essa diferença. Queria saber se isso está correto ? Pq tipo, eu sei que a intenção deles foi me ajudar na compra, mas eu não pedi pra eles fazerem isso. Eu acho injusto ter que pagar esse imposto a mais já que vou ficar, na teoria, 30 anos pagando o meu imóvel com um juros da preula. Consegue me tirar essa dúvida ?
Muito obrigado pelo feedback @rikinhadohabbo. 🙌 A cobrança desse imposto parece relacionada à diferença entre o valor declarado e o real. Como a declaração maior foi feita para viabilizar o financiamento, verificar com um especialista é essencial para garantir que a cobrança é legal e justa. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite, parabéns pelo vídeo! Se possível gostaria de tirar uma dúvida: Comprei um terreno e tenho em mãos o contrato de Cessão de direitos/Compra e venda. Com esse contrato eu consigo ir com a vendedora no cartório e solicitar a Escritura Pública, ok. Acontece que no caso da matrícula, não está no nome da vendedora pois o último registro foi no ano de 1980. O que eu devo fazer???
Obrigado. Para regularizar a situação, você deve buscar o registro histórico da propriedade no cartório de registro de imóveis e verificar a cadeia dominial. Você precisa apresentar documentos que comprovem a transferência de propriedade até a vendedora. Isso pode incluir certidões e documentos anteriores. É sempre bom consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que tudo esteja correto. Equipe Imóvel Guide.
Na escritura será mencionado tanto o valor venal como o valor da negociação , ou seja o valor que esta pagando na compra do imovel. Não esqueça de me seguir nos intagram andre.nunesoficial
Sim, em algumas cidades, nem todos os cartórios emitem a Guia do ITBI. Em Curitiba, por exemplo, o 8° cartório não oferece esse serviço. Recomenda-se verificar diretamente com os cartórios locais para encontrar aquele que emite a guia. Equipe Imóvel Guide.
Não é possível fazer a escritura da casa sem ter o documento do terreno em seu nome, pois a propriedade do imóvel está diretamente ligada à propriedade do terreno. Primeiro, é necessário regularizar a situação do terreno para então proceder com a escritura da casa. Equipe Imóvel Guide.
Professor/pessoal, gostaria de entender uma coisa. Financiei um apartamento pela Caixa (Minha Casa Minha Vida) e já comecei a pagar a taxa de evolução, em qual momento devo pagar o ITBI e registrar o imóvel? Seria no momento em que a obra fosse finalizada na entrega das chaves ou quando o financiamento fosse quitado?
O ITBI e o registro do imóvel devem ser pagos e realizados após a conclusão da obra e a entrega das chaves. O pagamento do ITBI é necessário para formalizar a transferência de propriedade, enquanto o registro é essencial para garantir a sua titularidade do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
O ITBI é o imposto pago na transferência de imóveis, calculado sobre o valor de venda (geralmente 2% a 3%). A matrícula e o registro do imóvel no cartório garantem a propriedade e custam cerca de 1% a 1,5% do valor. Um advogado ou despachante imobiliário pode ajudar nesse processo. Equipe Imóvel Guide.
Parabéns, mais um ótimo vídeo. Mas, tenho uma dúvida: Se o comprador pagar pelo imóvel através de financiamento bancário, mas o valor do ITBI não estiver incluído no financiamento, em que momento o comprador deverá fazer o pagamento deste imposto? Antes de assinar o contrato com o banco?
Muito obrigada pelo feedback Clara! 🙌 Com relação ao pagamento do ITBI geralmente é feito antes do registro do imóvel, podendo ocorrer antes ou durante o processo de financiamento, dependendo das políticas locais e do contrato bancário. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Quando a Escritura Definitiva é lavrada em um Cartório de Notas, o comprador tem que pagar o ITBI antes da lavratura da Escritura. Mas, se o pagamento do imóvel é feito através de financiamento, pelo o que eu entendi, o ITBI pode ser pago após assinatura do contrato com o banco, ou seja, mais um problema para o vendedor que terá de entregar as chaves do imóvel no momento da assinatura do contrato e esperar pela boa vontade do comprador de pagar o imposto e registrar o contrato no Cartório de Imóveis. A não ser que o vendedor peça para incluir no contrato uma cláusula dizendo que só entregará as chaves após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Seria possível? Grata.
Sim, é possível incluir uma cláusula no contrato de compra e venda especificando que a entrega das chaves ocorrerá somente após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Isso garante ao vendedor mais segurança e evita atrasos no pagamento do ITBI e no registro do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Muito bem explicado. Pelo que entendi, o tabelionato já gera todos os boletos de pagamento da parte do comprador. O tabelionato tem algum método para intermediar a transferencia do valor do imóvel sendo pago?
Ola, poderia me tirar uma dúvida, a título de confirmação. Foi realizado contrato de compra e venda, anos depois o proprietário fez uma proc por instrumento público cedendo plenos poderes a uma pessoa de confiança do comprador para transferir o imóvel, vender, assinar escrituras, etc. Nesse caso é necessário lavrar escritura de compra e venda desse imóvel, isso? Recolher ITBI e posteriormente transferir no registro de imóveis?
Sim, mesmo com a procuração concedida, é necessário lavrar uma escritura pública de compra e venda para formalizar a transferência do imóvel. Após isso, deve-se recolher o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registrar a transferência no cartório de registro de imóveis para que a transação seja legalmente reconhecida. Equipe Imóvel Guide.
Comprei um terreno no CNPJ da minha empresa para construir e vender, preciso escriturar e registrar no nome da empresa antes da obra ou consigo construir, escriturar e registrar tudo com a obra já realizada?
A construção pode começar antes do registro, mas o registro do imóvel em nome da empresa é importante para assegurar a legalidade da propriedade e facilitar a venda futura. É uma boa prática regularizar o registro o quanto antes para evitar problemas legais ou financeiros. Equipe Imóvel Guide.
Eu também tenho certeza que paguei a mais, pior que eles não me forneceram o recibo dos valores que paguei, na época eu não tinha noção disso, e infelizmente não busquei ajuda especializada, pessoal do cartório e da imobiliária não agiram de boa fé comigo na época.
André, a prefeitura é obrigada a aceitar o valor declarado pelo contribuinte ou ela vai usar como base de cálculo o valor venal do imóvel no caso dele ser maior?
A prefeitura geralmente utiliza o valor venal do imóvel, determinado por ela, como base para o cálculo do IPTU. Mesmo que o contribuinte declare um valor diferente, o valor venal, que é avaliado pela própria prefeitura, prevalece para o cálculo. Equipe Imóvel Guide.
Estou sendo taxado para pagar um valor de registro no valor total da negociação do imovel e outra taxa de registro em cima di valor financiado. É isso mesmo?
Sim, normalmente há duas taxas de registro ao comprar um imóvel financiado. Uma sobre o valor total da transação, referente à transferência de propriedade, e outra sobre o valor financiado, relacionada à garantia do banco no financiamento. Esses valores são cobrados pelo cartório de registro de imóveis. Equipe Imóvel Guide.
O vendedor está morando em outro estado, ele pode emitir a escritura de compra e venda do imóvel lá e me enviar para eu registrar aqui no estado onde o imóvel se encontra?
Sim, é possível. O vendedor pode outorgar uma procuração para alguém representá-lo na assinatura da escritura no local onde ele está e enviar o documento original para ser registrado no cartório do estado onde o imóvel está localizado. Certifique-se de seguir os procedimentos legais adequados para garantir a validade da transação. Equipe Imóvel Guide.
Então pra vender/comprar um imóvel, eu vou precisar de 2 (dois) cartórios diferentes? Notas para redigir escritura e registro de imóveis para registrar?
Sim, geralmente são necessários dois cartórios diferentes: o de notas para a lavratura da escritura pública e o de registro de imóveis para efetuar o registro da transferência de propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Vc compra paga para ter paga imposto para comprar para passar pro nome e ainda para ter escritura resumindo o terreno de 100 mil saiu por 110 mil so de imposto
A compra de imóveis envolve vários custos adicionais como ITBI, registro e escritura, que podem aumentar significativamente o preço final. É essencial estar ciente dessas despesas ao planejar a compra. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite meu amigo tudo joia, parabens pelo conteúdo. A duvida de milhoes.. Comprei um imovel de leilão extrajudicial esses dias, O ITBI é cobrado sobre o valor pago no imóvel ou sobre o seu valor venal ?
Normalmente o pagamento da escritura ocorre após a assinatura do contrato de financiamento e a liberação dos recursos. Isso garante que o financiamento esteja aprovado antes de você assumir qualquer custo. Verifique com a construtora e o banco para confirmar os procedimentos específicos. Equipe Imóvel Guide.
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Aulas execelentes! Os videos dão muito apoio
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one.
Muito claro
Primeiro vídeo que eu assiti sem ter que botar na velocidade 2x. Objetivo e sem enrolação, parabens!
Obrigado pelo feedback Adriana!
Ficamos felizes por ter ajudado. 🙌
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nunca vi uma explicação como essa , sem enrolação vc esta de PARABENS SUCESSO CADA DIA MAIS
Fico muito Feliz, por ter lhe ajudado.
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Bom dia Andre me tira uma duvida tenho uma casa de 186 metros tirei Habite-se e fiz averbação porém construi uma edicula de telha no fundo de casa para cobrir a churrasqueira que mede 19 metros essa área não fiz averbação.
Minha dúvida é semana que vem tenho vistoria do engenheiro do banco gostaria de saber se eles aprova ou não por tem essa pequena área sem averbação
Explicação limpa e sucinta, uma síntese perfeita.
Utilidade pública, meus parabéns amigo ótima aula !
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O país das taxas e das burocracias
Sim, infelizmente o Brasil é conhecido por suas taxas e burocracias em diversos setores, incluindo o imobiliário. Processos como registro de imóveis, financiamentos e impostos podem ser complexos e exigem muita documentação, o que pode impactar a eficiência e custos das transações.
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Merece mais do que um Like! Explicou tudo de uma forma explícita e simples! Parabéns!
Fico muito Feliz em ter ajudado.
Excelente!!! Comecei a trabalhar em uma imobiliária e as aulas estão me ajudando muito. Obrigada!! ❤❤
Sucesso em sua carreira.
Video curto, pratico e objetivo .
Totalmente sem enrolação, parabéns!!!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Muito objetivo nos esclarecimentos. Só senti falta de incluir as etapas quando o imóvel é financiado e o banco (ou financeira) emitir o instrumento particular de compra com efeito de escritura pública, porque neste caso, não teremos a opção de solicitar ao cartório a emissão da guia de ITBI.
Quando o imóvel é financiado e o instrumento particular de compra é emitido pelo banco, a guia de ITBI geralmente é providenciada diretamente pela instituição financeira como parte do processo de financiamento, evitando a necessidade de solicitação ao cartório. Certifique-se de verificar com o banco sobre os procedimentos específicos nesse caso.
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Excelente video. Ja vi vários, este é o melhor de todos. Parabéns, vc foi sensacional
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Profissional, extrema confiança nas explicações! Domina o que faz. Parabéns
Fico Feliz que tenha gostado.
A máfia dos cartórios ainda reina. Nos EUA , o imóvel é registrado direto na prefeitura ou condado sem burocracia.
Sim, nos EUA, o registro de imóveis é feito diretamente com o condado ou a prefeitura, o que simplifica o processo. No Brasil, o sistema de cartórios torna o processo mais burocrático, mas visa garantir a segurança jurídica por meio de registros públicos centralizados e fiscalizados.
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Com certeza! O sistema de cartórios no Brasil é muito burocrático em comparação com o registro direto em condados nos EUA. Embora a formalidade garanta segurança jurídica, a simplicidade dos processos internacionais, como nos EUA, poderia ser mais benéfica. A modernização e digitalização dos serviços cartoriais no Brasil poderiam melhorar a eficiência.
Equipe Imóvel Guide.
Pelo que li nos comentários é o seguinte; não tente fazer nada disso sozinho porque ninguém tem a menor ideia de como funciona. Pague para que alguma empresa faça isso por você e torça para que dê certo, porque tudo depende; tudo varia e cada um fala uma coisa.
Embora seja possível realizar procedimentos como ITBI, escritura e matrícula por conta própria, é aconselhável buscar ajuda profissional para garantir que tudo seja feito corretamente, evitando problemas futuros. Os processos podem variar dependendo da localidade e das circunstâncias específicas, então contar com especialistas pode facilitar e agilizar o processo.
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esse é o nosso bostil...entregar dificuldades pra vender facilidades...como pode um documento nao ter um valor certo, ser um valor aproximado? e nenhum lugar do mundo o cara vai pagar um documento e a empresa nao sabe dizer ao certo quanto vai ficar...VEM METEORO...pois ta osso viver no bostil...
Eu tinha visto na lei, que até 30 salários mínimos a transferência do imóvel pode ser apenas por contrato. Mas Brazil é complicado.
É importante buscar orientação jurídica específica para entender como as leis locais e regulamentos municipais se aplicam ao seu caso. Uma consulta a um advogado especializado em direito imobiliário pode ajudar a esclarecer dúvidas sobre ITBI, matrícula e registro de imóveis.
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PERFEITO!!!!!!!! Obrigado pela explicaçāo! O Governo sempre ganhando rios de dinheiro e oferencendo MUITO POUCO.
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O melhor video sobre o assunto que encontrei, obrigada Dr.
Eu quem agradeço
Aqui no litoral do Paraná o registro saiu mais caro que o itbi
Nossa serio, cada cidade com suas peculiaridade.
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Pra quem é de Fortaleza e está comprando imóvel pelo minha casa minha vida, tem direito a ITBI gratuito 👊🏼
Depende de cada situação
Como esta fazendo a aquisição do Imovel?
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@@imovelguide pelo mcmv. Vide lei complementar 359/23 no art. 3.
Se eu comprar uma casa de outra pessoa que ganhou uma casa do programa minha casa minha vida
Existem diversas regras para isso!
São vários requisitos para conseguir.
Vc explica muito bem. Parabens!!!
Fico feliz em tenha gostado!
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Ganhou mais um seguidor.
Vídeo extremamente explicativo.
Fico Feliz que tenha gostado.
O comprador e o vendedor precisam assinar a escritura? Ou só o comprador?
A escritura de compra e venda precisa ser assinada por ambas as partes, comprador e vendedor, para formalizar a transferência de propriedade. Essa assinatura acontece no tabelionato e só depois disso o comprador pode registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis, oficializando a propriedade.
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Puxa, amei o vídeo, muito bem explicado!!
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Ótimo vídeo !
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André o documento do meu terreno é no nome do meu irmão e eu construí o imóvel como fazer escritura se caso ele ñ concorde
Se o terreno está no nome do seu irmão, ele precisa concordar com a transferência para que você possa fazer a escritura da construção. Tente negociar com ele ou busque assessoria legal para explorar opções como contrato de comodato ou cessão de direitos para formalizar sua situação, caso não haja acordo direto.
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Muito bom, pelo que entendo a imobiliária não serve para nada... Obrigado.
Sim, agiu corretamente ao questionar sobre a escritura pública e registro do imóvel. Sem esses documentos, pode haver complicações legais e dificuldades na transferência de propriedade. É prudente buscar imóveis com documentação regularizada para evitar problemas futuros.
Equipe Imóvel Guide.
Comprei um imóvel ha 3 anos atrás e não fiz a escritura, só agora posso fazer a escritura, mas a prefeitura quer cobrar o ITBI com base nas benfeitorias feitas no terreno ( casas construídas) e não levando em conta o valor que foi comprado o terreno ( imóvel). Tá certo isto
Não, a cobrança do ITBI deve ser baseada no valor de compra do imóvel na época da transação. As benfeitorias feitas posteriormente não devem influenciar o valor sobre o qual o ITBI é calculado.
Equipe Imóvel Guide.
Mais claro que isso impossível! 👏🏼
Fico feliz que tenha gostado!
Parabéns!
Ótima explicação, obrigado pela aula gratuita!
Fico Feliz que tenha gostado.
Lindo Boa noite beijo
Obrigado!
Sou Pernambuco, paguei R$20,11 de ITBI, imóvel comprado pelo minha casa minha vida 205 mil
O valor de R$ 20,11 pago de ITBI provavelmente indica que houve um benefício fiscal aplicado, comumente associado ao programa Minha Casa Minha Vida para imóveis de valor subsidiado. Esse valor reduzido reflete a política de incentivo do programa para facilitar o acesso à moradia.
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Parabéns pelo vídeo... super didático! Sucessoooooo...
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No meu caso quando comprei o apartamento a escritura e o ITBI era grátis. Ai qual seria o próximo passo?
Se o ITBI foi gratuito, o próximo passo é registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. O registro é essencial para formalizar a transferência de propriedade e garantir que o imóvel esteja legalmente em seu nome. Sem o registro, você não será considerado oficialmente o proprietário.
Equipe Imóvel Guide.
Vídeo bom pra quem entende
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Olá, André. Parabéns pela aula! Eu queria saber se só o advogado pode representar o cliente para tramitar a escritura pública e o registro de imóveis ou não? Abraço.
Boa Noite ! Acho que posso ajudá-lo. Não é necessário advogado para realização de escritura pública ( salvo em situações específicas) . A documentação necessária pode ser recolhida pelo próprio cliente. E se o comprador ou vendedor não puder ou não quiser resolver as coisas da escritura pode passar uma procuração para quem ele bem entender resolver essas coisas. Abraços, espero ter ajudado !
@@danielsouza2414 Olá, Daniel. Muito obrigado pela explicação. Abraço.
Perfeito Daniel!
Exatamente
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Nosso amigo Daniel, já respondeu a você
exatamente isso mesmo que ele descreveu
Sucesso!
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Vi um outro vídeo seu e fiquei com essas dúvidas que esclareceu agora. Muito obrigado!
Maravilha! Fico Feliz que tenha ajudado a esclarecer
Eu irei quitar um lote anteriormente financiado na loteadora semana que vem e já estou aflita preocupada em quanto que vou precisar em dinheiro para pagar todas as taxas....o valor do imóvel é de 83 mil reais, é um lote .
Para saber os valores procure o tabelião de Notas para saber o valor da escritura e procure o cartório de registro de imóveis para saber o valor para registrar o lote.
EM OUTROS PAISES DEMORA TAMBÉM, NÃO SÓ O BRASIL .
Sim, imagino, Argentina e Paraguai devem demorar até mais....
Excelente conteúdo. Direito ao ponto!
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Excelente conteúdo!!! Parabéns
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andre.nunesoficial
Bom dia
Fiz o financiamento imobiliário pelo Bradesco, porém não foi realizado a escritura, apenas compromisso de compra e venda e contrato de financiamento e, me pediram para ir com o mesmo para o cartório.
Duvida será q no cartório irão exigir a escritura? E bom eu ter está escritura?
No cartório, provavelmente será necessário apresentar o contrato de financiamento e o compromisso de compra e venda. A escritura pode ser exigida em alguns casos, mas depende das políticas do cartório e das exigências legais. É recomendável ter a escritura para garantir a segurança jurídica da transação imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente vídeo! Obrigado e sucesso sempre!
Muito Obrigada!
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Tenho uma dúvida! Comprei um terreno(financiado e devidamente matriculado) em um loteamento(devidamente matriculado) e gostaria de saber se o ITBI + escritura + RGI é pago sobre o valor do terreno (que está em contrato) ou se é pago sobre o valor do imóvel que será construído futuramente? Devo pagar as documentações antes de começar a construção? Ou só depois de pagar o terreno (porque ele tem alienação da construtora por ser financiado) ?
O ITBI, escritura e Registro Geral de Imóveis (RGI) são geralmente calculados com base no valor total da transação do terreno, não no valor futuro da construção. Essas taxas devem ser pagas após a compra do terreno, antes ou durante o processo de construção. Consulte um especialista em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
A cronologia das etapas estão extremamente didáticas e esclarecedora...Parabens !!!!!!!
Obrigado! Fico feliz que as etapas tenham sido claras e úteis para você. Se precisar de mais ajuda, estou à disposição!
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Parabéns pelo vídeo. 👍👏
Fiquei em dúvida sobre um ponto que não foi abordado.
Já vi em outras fontes que o percentual de ITBI aplicado pela prefeitura em caso de imóveis arrematados em leilão deve ser sobre o valor da arrecadação e não sobre o valor avaliação ou venal.
Inclusive existe entendimento do STJ sobre isso.
Isso procede?
Um abraço e, mais uma vez, parabéns pelo conteúdo.
O ITBI em imóveis arrematados em leilão geralmente deve ser cálculo sobre o valor da arrematação, e não sobre o valor de avaliação ou venal, conforme entendimento do STJ. Você está certo.
Equipe Imóvel Guide.
Levei minha escritura para registrar. Paguei 120mil no imóvel. A prefeitura avaliou em 185mil e foi cobrado ITBI sobre 185mil ok agora o registro não aceitou fazer registro por 120mil e também não aceitou por 185mil eles alegam que o terreno vale muito mais. Simplesmente olharam na internet que tem anúncios de terrenos no mesmo loteamento anunciados por 250mil. E alegam que para registrar tem que chegar no teto de 250mil. Pelo que eu sei anúncio não é valor de mercado. Já vi anúncio por 170mil. O que fazer? Qual seu conselho? Minha mãe foi registrar uma vaga de garagem e fizeram a mesma coisa com ela . A vaga custava 15mim e foi avaliado pelo município em 15 e o registro disse que vale 30 ela teve de fazer o registro como 30mil e cobraram taxa de fundo de aparelhamento judiciário sobre esse valor de 30mil. Aqui em Pomerode sc
Você pode contestar a avaliação apresentando evidências do valor real do imóvel, como avaliações de profissionais imobiliários ou vendas comparáveis na região. Considere buscar orientação jurídica para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação.
Equipe Imóvel Guide.
Parabéns 👏 Deus abençoe
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Aula muito boa!
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Parabéns pela explicação clara, objetiva e totalmente didática!!!! 🎉🎉
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Que vídeo bom!
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Quando a compra é avista , quando devo pagar ?
Na compra à vista, o pagamento geralmente deve ser feito na assinatura da escritura de compra e venda, antes do registro do imóvel. É importante que o valor seja transferido somente após a entrega da escritura, garantindo que todas as condições acordadas foram cumpridas. O ITBI deve ser pago antes do registro para que a transferência de propriedade seja formalizada.
Equipe Imóvel Guide.
Perfeita explicação. Parabéns!!
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Merece meu like...bem explicado e sem enrolação..Parabéns!😊
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Um terreno que custava r$ 25000 esse terreno passou de um dono para o outro só que nenhum tinha o documento no cartório como é que faz para vendê-lo que tipo de documentação dá para fazer sendo que parece mas essas taxas só comem dinheiro tem um outro jeito ou documentação para vender de forma mais simples que seja aceita por ambas as partes?
Um contrato particular de compra e venda, mesmo com firma reconhecida em cartório, não transfere a propriedade legal do terreno e pode gerar problemas futuros. Para uma venda segura, o ideal é regularizar o terreno no cartório, registrando a escritura. Sem isso, a venda informal fica vulnerável a disputas e dificuldades na comprovação de propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Pra quem vai comprar um imóvel ajuda muito.
Exatamente! 😉
Mais que "parabéns", eu digo "muito obrigado" pelo vídeo!
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Estou financiamento um apt de 160 mil pelo minha casa minha vida e o correspondente bancário fez o orçamento do registro do cartório em quase 5 mil reaiis
O valor de R$ 5 mil parece elevado, mas pode incluir outros custos além do registro. Verifique a tabela de emolumentos do cartório local ou consulte outro cartório para confirmar os custos.
Equipe Imóvel Guide.
Super amei sua explicação
Fico Feliz que tenha gostado.
www.imovelguide.com.br/consultas/consultar-numero-de-iptu-pelo-endereco
Excelente, ajudou bastante
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Boa noite André tudo bem,suas aulas são bem esplicadas
Queria saber se você poderia me tirar uma dúvida
Comprei um imóvel de escritura de seção de herança matrícula sem nenhuma pendência,so que o cartorio de notas que lavrar umanova escritura so que de posse ,sera por que motivo
Isso é legal pela lei
Muito obrigado @marcoslunaaa4199 pelo feedback! 🙌
O cartório provavelmente está sugerindo a escritura de posse porque a cessão de herança não transfere automaticamente a propriedade, apenas o direito sobre ela. Sim, isso é legal, mas para garantir a propriedade plena, será necessário registrar a posse e depois regularizar a titularidade.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia!
Como é gerado o número de matrícula de um imóvel cuja escritura está sendo feita pela primeira vez?
exemplo : Se eu comprar um imóvel que até a data só possui contrato de compra e venda, eu posso lavrar a escritura e ir ao cartório de registro para registrar?
Conseguiu tirar a dúvida? Tenho a mesma.
Sim, quando um imóvel possui apenas contrato de compra e venda, a escritura pública é lavrada em um cartório de notas. Após isso, você a leva ao Cartório de Registro de Imóveis, onde o imóvel será registrado formalmente, gerando o número de matrícula pela primeira vez, que passará a ser o documento oficial de identificação do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
O canal é show !
😉
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Nossa perfeito , meus parabéns
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O tabelião não faz a escritura se não pagar o ITBI? Mas o STF não defniniu que esse imposto só pode ser cobrado após o registro do imóvel passar para o proprietário?
O tabelião normalmente não faz a escritura se o ITBI não estiver pago, pois é um procedimento padrão. No entanto, o STF decidiu que o ITBI deve ser cobrado apenas após o registro do imóvel no nome do novo proprietário. Essa decisão visa garantir que o imposto seja devido apenas quando a transferência da propriedade for efetivamente realizada.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, estou querendo comprar um imóvel que tem documento particular. Nesse caso eu teria que pagar itbi ou outro imposto? E além disso também teria que pagar outro valor referente a cartório, certo? Como posso fazer esses cálculos?
Sim, ao comprar um imóvel com documento particular, você pode ter que pagar o ITBI, se aplicável, e custos de cartório. Para calcular o ITBI, geralmente é uma porcentagem do valor do imóvel. Os custos de cartório variam conforme as taxas locais e serviços necessários, como registro do contrato. Você pode consultar a prefeitura e o cartório para obter estimativas precisas.
Equipe Imovél Guide.
Boa noite.
Só para melhor entendimento. Então, as primeiras taxas de ITBI, Escritura e etc.. são pagas no primeiro contato com o cartório e depois há um segundo contato onde é pago a taxa do RGI? seria isso? não é pago tudo de uma só vez no primeiro contato?
Ola! exatamente isso
No Cartorio de Notas pagara a escritura e ITBI
No Cartorio de RGI pagara o registro.
@@imovelguidePosso pagar essas primeiras taxas e só apos uns meses levar pra registro?Grana ta curta😢
Excelente video,mas ficou uma dúvida,e quando o comprador não registra no cartório de imóveis e não pagou o iptu a partir da compra...sobra pro antigo dono a dívida ativa!
Se o comprador não registrar a propriedade no cartório de imóveis, o antigo dono ainda pode ser responsável pelo IPTU não pago até a transferência legal da propriedade ser concluída. É importante seguir os procedimentos adequados de transferência de propriedade para evitar dívidas futuras.
Equipe Imóvel Guide.
Explicação incrível, e sem enrolação😀
Fico muito feliz que tenha gostado @A.deSouza!
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E quando financio documento junto com o imóvel. Preciso arcar com esses valores e depois o banco repõe?
Quando a documentação é incluída no financiamento, você não precisa arcar com esses valores inicialmente. O banco realiza os pagamentos diretamente, e o valor é incorporado nas parcelas do seu financiamento.
Equipe Imóvel Guide.
Muito bom , gostei da explicação. Obrigado.
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Olá boa tarde, primeiramente queria dizer o vídeo é muito bom e esclareceu bastante dúvidas.
Eu tenho uma dúvida e vou falar o que aconteceu no meu caso.
Comprei um imóvel que custava 219 mil porém eles colocaram que valia 228 mil pra caixa liberar um financiamento maior. ( Pois minha entrada n era suficiente )
Estou no processo pra fazer a escritura e decidi fazer por conta própria pois ao todo ficou 11800,00 e creio que se eu fizer por conta própria vou gastar menos. Dentro desse valor de 11.800 a moça me falou que tem uma "diferença de imposto" custando 1.100,00. Quando questionei ela disse que como eles colocaram um valor de imóvel maior para caixa, eu preciso pagar o imposto que seria cobrado da construtora, em relação a essa diferença. Queria saber se isso está correto ? Pq tipo, eu sei que a intenção deles foi me ajudar na compra, mas eu não pedi pra eles fazerem isso. Eu acho injusto ter que pagar esse imposto a mais já que vou ficar, na teoria, 30 anos pagando o meu imóvel com um juros da preula.
Consegue me tirar essa dúvida ?
Muito obrigado pelo feedback @rikinhadohabbo. 🙌
A cobrança desse imposto parece relacionada à diferença entre o valor declarado e o real. Como a declaração maior foi feita para viabilizar o financiamento, verificar com um especialista é essencial para garantir que a cobrança é legal e justa.
Equipe Imóvel Guide.
Adooorei obrigado ❤
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Boa noite, parabéns pelo vídeo!
Se possível gostaria de tirar uma dúvida:
Comprei um terreno e tenho em mãos o contrato de Cessão de direitos/Compra e venda. Com esse contrato eu consigo ir com a vendedora no cartório e solicitar a Escritura Pública, ok.
Acontece que no caso da matrícula, não está no nome da vendedora pois o último registro foi no ano de 1980. O que eu devo fazer???
Obrigado. Para regularizar a situação, você deve buscar o registro histórico da propriedade no cartório de registro de imóveis e verificar a cadeia dominial. Você precisa apresentar documentos que comprovem a transferência de propriedade até a vendedora. Isso pode incluir certidões e documentos anteriores. É sempre bom consultar um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que tudo esteja correto.
Equipe Imóvel Guide.
Fiquei com uma dúvida, na escritura do imóvel, deve constar o valor venal ou o valor negociado do imóvel?
Na escritura será mencionado tanto o valor venal como o valor da negociação , ou seja o valor que esta pagando na compra do imovel.
Não esqueça de me seguir nos intagram
andre.nunesoficial
Não são todos os cartórios que fazem a emissão da Guia do ITBI, 8° cartório de Curitiba, por exemplo, não faz...
Sim, em algumas cidades, nem todos os cartórios emitem a Guia do ITBI. Em Curitiba, por exemplo, o 8° cartório não oferece esse serviço. Recomenda-se verificar diretamente com os cartórios locais para encontrar aquele que emite a guia.
Equipe Imóvel Guide.
Tem como fazer escritura da casa sem ter o documento do terreno no meu nome?
Não é possível fazer a escritura da casa sem ter o documento do terreno em seu nome, pois a propriedade do imóvel está diretamente ligada à propriedade do terreno. Primeiro, é necessário regularizar a situação do terreno para então proceder com a escritura da casa.
Equipe Imóvel Guide.
Professor/pessoal, gostaria de entender uma coisa. Financiei um apartamento pela Caixa (Minha Casa Minha Vida) e já comecei a pagar a taxa de evolução, em qual momento devo pagar o ITBI e registrar o imóvel? Seria no momento em que a obra fosse finalizada na entrega das chaves ou quando o financiamento fosse quitado?
O ITBI e o registro do imóvel devem ser pagos e realizados após a conclusão da obra e a entrega das chaves. O pagamento do ITBI é necessário para formalizar a transferência de propriedade, enquanto o registro é essencial para garantir a sua titularidade do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Ajudou muito!
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Show! Muito didático!
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Qual valor total para essa transação e qual profissional faz isso?
O ITBI é o imposto pago na transferência de imóveis, calculado sobre o valor de venda (geralmente 2% a 3%). A matrícula e o registro do imóvel no cartório garantem a propriedade e custam cerca de 1% a 1,5% do valor. Um advogado ou despachante imobiliário pode ajudar nesse processo.
Equipe Imóvel Guide.
Parabéns, mais um ótimo vídeo. Mas, tenho uma dúvida: Se o comprador pagar pelo imóvel através de financiamento bancário, mas o valor do ITBI não estiver incluído no financiamento, em que momento o comprador deverá fazer o pagamento deste imposto? Antes de assinar o contrato com o banco?
Muito obrigada pelo feedback Clara! 🙌
Com relação ao pagamento do ITBI geralmente é feito antes do registro do imóvel, podendo ocorrer antes ou durante o processo de financiamento, dependendo das políticas locais e do contrato bancário.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Quando a Escritura Definitiva é lavrada em um Cartório de Notas, o comprador tem que pagar o ITBI antes da lavratura da Escritura. Mas, se o pagamento do imóvel é feito através de financiamento, pelo o que eu entendi, o ITBI pode ser pago após assinatura do contrato com o banco, ou seja, mais um problema para o vendedor que terá de entregar as chaves do imóvel no momento da assinatura do contrato e esperar pela boa vontade do comprador de pagar o imposto e registrar o contrato no Cartório de Imóveis. A não ser que o vendedor peça para incluir no contrato uma cláusula dizendo que só entregará as chaves após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Seria possível? Grata.
Sim, é possível incluir uma cláusula no contrato de compra e venda especificando que a entrega das chaves ocorrerá somente após o registro do contrato no Cartório de Imóveis. Isso garante ao vendedor mais segurança e evita atrasos no pagamento do ITBI e no registro do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Grata pela explicação.
Por nada!
Muito bem explicado
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Explicação excelente!
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Muito bem explicado. Pelo que entendi, o tabelionato já gera todos os boletos de pagamento da parte do comprador. O tabelionato tem algum método para intermediar a transferencia do valor do imóvel sendo pago?
Encontrei um video do canal de dois anos atras explicando sobre a transferencia do valor do imovel.
O valor da transferência precisa ser feito direta do comprador pelo vendedor, sem o intermediação do Tabelionato.
Excelente explicação. Parabéns 👏🏽👏🏽
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Ola, poderia me tirar uma dúvida, a título de confirmação. Foi realizado contrato de compra e venda, anos depois o proprietário fez uma proc por instrumento público cedendo plenos poderes a uma pessoa de confiança do comprador para transferir o imóvel, vender, assinar escrituras, etc. Nesse caso é necessário lavrar escritura de compra e venda desse imóvel, isso? Recolher ITBI e posteriormente transferir no registro de imóveis?
Sim, mesmo com a procuração concedida, é necessário lavrar uma escritura pública de compra e venda para formalizar a transferência do imóvel. Após isso, deve-se recolher o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e registrar a transferência no cartório de registro de imóveis para que a transação seja legalmente reconhecida.
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Obrigada pelo conteúdo 👏👏👏👏👏
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Comprei um terreno no CNPJ da minha empresa para construir e vender, preciso escriturar e registrar no nome da empresa antes da obra ou consigo construir, escriturar e registrar tudo com a obra já realizada?
A construção pode começar antes do registro, mas o registro do imóvel em nome da empresa é importante para assegurar a legalidade da propriedade e facilitar a venda futura. É uma boa prática regularizar o registro o quanto antes para evitar problemas legais ou financeiros.
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Paguei tantos emolumentos, tenho certeza que paguei até a mais,e nunca recebi nenhuma devolução em um envelope.
Entendo, realmente precisamos estarmos atento as tabelas de valores para não passar por isso.
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andre.nunesoficial
Eu também tenho certeza que paguei a mais, pior que eles não me forneceram o recibo dos valores que paguei, na época eu não tinha noção disso, e infelizmente não busquei ajuda especializada, pessoal do cartório e da imobiliária não agiram de boa fé comigo na época.
André, a prefeitura é obrigada a aceitar o valor declarado pelo contribuinte ou ela vai usar como base de cálculo o valor venal do imóvel no caso dele ser maior?
A prefeitura geralmente utiliza o valor venal do imóvel, determinado por ela, como base para o cálculo do IPTU. Mesmo que o contribuinte declare um valor diferente, o valor venal, que é avaliado pela própria prefeitura, prevalece para o cálculo.
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Show de aula, eu estava precisando. 🙂
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Estou sendo taxado para pagar um valor de registro no valor total da negociação do imovel e outra taxa de registro em cima di valor financiado. É isso mesmo?
Sim, normalmente há duas taxas de registro ao comprar um imóvel financiado. Uma sobre o valor total da transação, referente à transferência de propriedade, e outra sobre o valor financiado, relacionada à garantia do banco no financiamento. Esses valores são cobrados pelo cartório de registro de imóveis.
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Parabéns e obrigado pelo vídeo!
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Vídeo ótima!
Gratidão 🙏🏻
Nós que agradecemos pelo Feedback Cláudia! 🙌
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O vendedor está morando em outro estado, ele pode emitir a escritura de compra e venda do imóvel lá e me enviar para eu registrar aqui no estado onde o imóvel se encontra?
Sim, é possível. O vendedor pode outorgar uma procuração para alguém representá-lo na assinatura da escritura no local onde ele está e enviar o documento original para ser registrado no cartório do estado onde o imóvel está localizado. Certifique-se de seguir os procedimentos legais adequados para garantir a validade da transação.
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Obrigado
Por nada! 🙌
Então pra vender/comprar um imóvel, eu vou precisar de 2 (dois) cartórios diferentes? Notas para redigir escritura e registro de imóveis para registrar?
Sim, geralmente são necessários dois cartórios diferentes: o de notas para a lavratura da escritura pública e o de registro de imóveis para efetuar o registro da transferência de propriedade.
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Vc compra paga para ter paga imposto para comprar para passar pro nome e ainda para ter escritura resumindo o terreno de 100 mil saiu por 110 mil so de imposto
A compra de imóveis envolve vários custos adicionais como ITBI, registro e escritura, que podem aumentar significativamente o preço final. É essencial estar ciente dessas despesas ao planejar a compra.
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Boa noite meu amigo tudo joia, parabens pelo conteúdo. A duvida de milhoes.. Comprei um imovel de leilão extrajudicial esses dias, O ITBI é cobrado sobre o valor pago no imóvel ou sobre o seu valor venal ?
Olá! Fico Feliz que tenha gostado
O ITBI será sim sobre o valor Venal.
Elegante como sempre . 😉
🙌 💛
Comprei um apartamento na planta e querem que eu pague a escritura antes mesmo de eu assinar meu financiamento! Está certo isso?
Normalmente o pagamento da escritura ocorre após a assinatura do contrato de financiamento e a liberação dos recursos. Isso garante que o financiamento esteja aprovado antes de você assumir qualquer custo. Verifique com a construtora e o banco para confirmar os procedimentos específicos.
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