➡Está negociando um imóvel e está com medo? Precisa de uma consultoria na compra do seu imóvel? 🎯Contrate uma consultoria completa desde a emissão das certidões, análise de contrato, análise de minuta de escritura, e as possíveis soluções para comprar seu imóvel de forma segura. Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso. Whatsapp api.whatsapp.com/send?phone=5511%2098189-9451&text=Ol%C3%A1,%20gostaria%20de%20cotar%20uma%20consultoria%20sobre%20a%20compra%20de%20um%20im%C3%B3vel.
Dr e se for terreno rural como fazer ,só foi registrado no tabelião de notas !registro de compra e venda ,o que faço agora para poder registrar e ter escritura definitiva no meu nome,ahhh como é quando pago ITR ?já posso começar a pagar ??
É isso aí. Aqui no RS os Tabelionatos tem parceria com a prefeitura e emitem águia do ITBI que continua sendo paga na Escritura. Não abro mão dos contratos. Muitas vezes eles tem cláusulas de acordo que não informam na escritura. Parabéns André 👏👏👏
Foi feito um venda em cartório e isso faz 6 meses foi a casa da minha sogra falecida e a parte do meu esposo que também faleceu ficou pra nosso filho menor de idade ele fez 16 a 4 meses ,até agora não vi o dinheiro pois alega esperar o juiz dar um alvará de abertura de conta judicial pra depositar não tenho escritura nem os outros herdeiro que já pegaram lá mesmo no cartório suas partes .Acho que está demorando demais só que meus cunhados não entendi nada também isso demora tudo isso mesmo ??
Que bom que gostou! 😊 Estamos aqui para esclarecer suas dúvidas da melhor forma possível. Não esqueça de me seguir no Instagram: instagram.com/andre.nunesoficial
não tem como ir para o próximo vídeo sem lhe parabenizar pelo ótimo video muito claro.estou me familiarizando os assuntos que serão abordados em um curso de TTI, com seus vídeos,já vi que será mais fácil ir até o fim do curso e me tornar uma corretora ❤.
Olá Rosana! Muito obrigado pelo comentário, já aproveito e lhe faço um convite para assim que estiver com a sua carteira do CRECI se cadastre em nosso portal e utilize todas nossas ferramentas! Posso lhe garantir que vai adorar!
Excelente vídeo. Achei que você poderia ter mencionado que no ato da escritura o tabelião vai exigir certidões civis de nascimento/casamento/etc, bem como a matrícula atualizada do imóvel. De resto, tá show! O processo ficou bem desenhado. Contrato -> Certidões -> Escritura -> Pagamento -> Registro!
Muito obrigado pela dica @rafaelcaye5311! Fico muito feliz que tenha gostado! Não esqueça de me seguir no Instagram ww.instagram.com/andre.nunesoficial
Aula muito boa, esse povo vive nos aos 1940 muita burocracia,por isso a maioria não faz. Tinha que simplificar esse processo ex.do que hj se faz na transferência de veículos
Perfeito, adquiri um imóvel, e por ser o primeiro, pra mim só o contrato de compra e venda, já dizia que era meu por lei. Bom saber que preciso fazer esse processo de ir no registro de imóvel, e passar para o meu nome, de grande valia seu vídeo.
@@imovelguide ótimo vídeo, obrigada!! No meu caso tenho que fazer o registro 😅 !! Tem com eu simular para saber o valor que vou pagar nesse registro?! Agradeço desde já
Muito legal o vídeo, eu não sou da área de imobiliária, estou entrando agora de gaiato, mas seu vídeo é super didático e de fácil entendimento! Gostei! Parabéns!
Por favor seria possível fazer um vídeo passo a passo para a compra de um terreno a vista! Ensinando todo o proceder do começo ao fim para nada dar errado. Desde já agradeço pela atenção e parabéns pelo canal, seus vídeos são valiosos.
O processo é simples, mas envolve duas etapas principais: elaborar a escritura no cartório de notas e registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. Consultar um advogado pode ajudar a garantir que tudo esteja correto. Equipe Imóvel Guide.
8:36 O vídeo é excelente. Na minha cidade é necessário pagar primeiro o ITBI, que custa 2% do valor do imóvel, para poder registrar, e o registro por sua vez, é R$: 3.500 e ooucos reais, a escritura é R$: 4.637,00
Obrigado! Sim, os valores mencionados são comuns no processo de regularização imobiliária, variando conforme a região. O pagamento do ITBI, seguido do registro e da escritura, é necessário para formalizar a propriedade do imóvel e garantir que tudo esteja devidamente regularizado. Equipe Imóvel Guide.
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Ficamos felizes em ajudar! Realmente, o processo de escritura e registro pode levar mais tempo do que o esperado, devido à documentação e trâmites burocráticos Equipe Imóvel Guide.
Olá, comprei um terreno em 2006 apenas com contrato de compra e venda e não foi feita a escritura do terreno, agora em 2023 o terreno já possui um casa construída e quero escriturar e registrar o terreno. Neste caso tenho que escriturar e registrar o terreno e depois fazer o mesmo com a casa, ou posso fazer casa e terreno de uma vez só? Desde já, muito obrigado, seus vídeos são muito bons!!
Ter apenas o contrato de compra e venda não é o ideal, pois ele não garante a transferência formal da propriedade. Para que o imóvel seja legalmente seu, é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato serve como um acordo entre as partes, mas o registro é o que dá a segurança jurídica da transação e o direito pleno sobre a propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Nunca se esquecer também de saber se aquele imóvel está com problemas em justiça se estiver a dor de cabeça é certa ....Dono vende depois tá na mão da gente e ai ferrou aqui é BRASIL bem lembrado .....
Aconselho o comprador ir pessoalmente no registro de imóveis e pedir desconto porque tem que pedir. Se for 1o imóvel tem um grande desconto. Despachantes não conferem quase nada e mandar 3os executarem tarefas e acessarem cópias de documentos pessoais sem que saibamos se copiaram ou não... além de não conferir nada não leem nada ok.
Boa tarde André, tudo bom ? Primeiramente quero agradecer pelas informações e o vídeo ficou bem dinâmico.. Tenho uma dúvida e espero que você possa me ajudar. Minha mãe tem uma casa que não tem escritura, mas a casa tem IPTU. Fica mas fácil para fazer a escritura do imóvel ou mesmo assim tem que fazer esss passo a passo que você mostrou?
Se a casa não tem escritura não vai adiantar você seguir o passo a passo do vídeo, nesse caso você precisará contratar um advogado para resolver seu caso.
Obrigada pelo vídeo. Um feedback. Essa música enjoa um pouco . Só sua voz é suficiente. E queria tirar uma dúvida. Eu não tenho contato do vendedor. Pois já tem 13 anos que comprei o terreno e já construir a casa. O que fazer nesse caso? Porém conheço os filhos do primeiro dono, antes da pessoa que me vendeu. Desde já agradeço.
Parabéns! video curto mas completo. No caso de imóvel recebido por herança (partilha já foi feita) mas não foi levado ao Registro de Imóveis. Quais as etapas a cumprir?° obrigado
Você geralmente pode comprar outro imóvel assim que vender o atual, desde que tenha os fundos necessários e não haja restrições contratuais específicas. No entanto, é recomendável verificar com um profissional imobiliário ou advogado para entender completamente suas opções e quaisquer regulamentações locais que possam se aplicar. Equipe Imóvel Guide.
Eu tenho um contrato de compromisso de compra e venda, eu fui no cartório reconhecer firma e o vendendor tbm reconheceu firma, isso é a escritura, lembrando que a casa é da minha casa minha vida
@@imovelguide eu fui em um cartório de imóvel, e um tabelião que, botou o selo de reconhecimento de firma, minha dúvida é a escritura eu pego no cartório ou é o antigo dono que tem que dá?
Oi, amigo, vc tem um video falando do passo a passo quando vou comprar lote em nome de empresa construtora? Estou vendo um da empresa, vendido para terceiro por contrato de gaveta. Querem que ru pague a entrada para passar o contrato para meu nome e somente depois ir ai cartório.
Olha há diferença de valor sim, embora não seja exorbitante, mas os valores mudam de acordo com o cartório pesquisado, ao menos é o caso da cidade de Campinas SP.
Sim, os valores para escritura e registro podem variar de acordo com o cartório e a localidade, como acontece em Campinas. Embora não sejam exorbitantes, é importante pesquisar em diferentes cartórios para comparar as taxas e escolher a opção mais adequada. Equipe Imóvel Guide.
Alguém aqui me explique se souber : comprei um sobrado velho por contrato de gaveta ,esse imovel só tem escritura do terreno ,quando comprei ,demoli tudo e construi um sobrado novo . A pessoa que me vendeu tambem comprou com contrato de gaveta . Quais os passos para tirar escritura e tudo mais ,para eu poder vender no futuro e dar financiamento para um novo comprador ?
Para regularizar o imóvel, é necessário formalizar o contrato de compra e venda e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Após isso, você deve pedir a escritura pública do imóvel, incluindo a construção realizada, e registrar no cartório. Com isso, o imóvel estará regularizado para futuras vendas e financiamentos. Equipe Imóvel Guide.
Muito bom ter conhecimento desse passo a passo, porém o que trava muitas vezes sair do contrato de compra e venda é justamente os altos valores💰💰💰💰 pagos para a lavratura da Escritura e Registro...Pode mencionar quais são esses valores em 2023, já que são tabelados??
Excelente explicação, mas acho que não se aplica muito ao meu caso. Se vc puder me ajudar ou direcionar para outro vídeo ficarei imensamente grata... A situação é a seguinte meu marido comprou (através de contrato compra e venda) terreno pertencente a prefeitura da nossa cidade. Ganhamos do governo do Estado cheque moradia e começamos a construir nossa casa ( não conseguimos terminar, pois ainda não recebemos a segunda parcela do cheque e somente meu marido está trabalhando) Tem como regularizar a compra desse terreno ,mesmo sendo área pertencente a prefeitura? Se sim, quais os procedimentos ou em quais órgãos devo ir para regularizar essa situação?
Para comprar um terreno do INCRA, é necessário verificar a documentação e seguir os procedimentos de regularização fundiária, como o processo de titulação ou compra direta. Não tenho acesso a vídeos, mas você pode procurar no canal oficial do INCRA para mais detalhes sobre o processo. Equipe Imóvel Guide.
Na cidade onde moro havia um programa da caixa que dava casas para pessoas de baixa renda há uns 20 anos atrás, uma da spesaoasnque ganhou vendeu a casa pros meus pais mas eu era criança na época e não sabia, meus pais só tem o contrato de compra e venda e meu pai construiu no terro não existe mais a casa que foi compradaz está tudo diferente hoje em dia, mas não paga iptu, meus pais já estão velhinhos, como posso prosseguir para regularizar a situação desse imóvel deles?
Para regularizar a situação do imóvel, seus pais devem procurar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato de compra e venda. Será necessário reunir documentos que comprovem a posse e a construção, e, possivelmente, entrar com um pedido de usucapião ou regularização junto ao cartório de registro de imóveis. Equipe Imóvel Guide.
Vídeo excelente 👏 tenho uma dúvida. Eu tenho o contrato do meu lote de compra e venda registrado no tabilionato de notas. Porém eu me divórciei e esse terreno foi na partilha de bens. Esse é o mesmo passo a passo do video que devo fazer para passar a escritura pro meu nome?
Você vai precisar fazer a averbação da partilha na matricula do imóvel, procure o cartório de registro de imóveis para atualizar a matricula do seu imovel.
Se o antigo proprietário faleceu antes do registro, é necessário realizar o inventário e a partilha de bens. Os herdeiros devem formalizar a transferência da propriedade, registrando a escritura no cartório de imóveis, com a devida documentação do falecimento e do processo de sucessão. Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide ok obrigado pô responder ter um tempinho prá mim sou de natal RN queto comprar um terreno no boleto vou dá entrada de quientos reais e os restantes das parcelas nó boleto vão fazer um contrato e com alguns dias o escritório vão entregar o documento da terra lote é assim mesmo mim orientar pô favor Aparecida
É importante garantir que o contrato de compra e venda seja claro e detalhado, especificando todos os termos, incluindo prazos, valores e condições. Certifique-se de revisar o contrato com atenção antes de assinar. Também é prudente verificar a legitimidade do vendedor e do terreno antes de prosseguir com a transação. Equipe Imóvel Guide.
Fiz a escritura, deu tudo certo. Para registrar fui saber o valor,queria ter uma noção, a moça do cartório me cobrou 90,00 para me dar o valor,e enho já que entrar om o pedido,e se eu não tiver a quantidade? Não tenho noção do valor!
Se o termo "certidão negativa em duplicidade" se refere à emissão de uma segunda via da mesma certidão, acesse o site do órgão responsável (como Receita Federal ou Prefeitura), preencha os dados corretamente e solicite a emissão de uma nova via da certidão. Verifique se a opção para duplicidade está disponível no portal. Obrigada por fazer parte do canal! 💛 Equipe Imóvel Guide.
Para escriturar e registrar sua casa, você deve obter a planta e o projeto aprovado na prefeitura, depois registrar a construção na Secretaria da Fazenda e, por fim, levar ao Cartório de Registro de Imóveis para a escritura. Se a casa foi construída em cima da da sua mãe, é necessário formalizar a divisão do imóvel ou regularizar a situação com um advogado ou cartório. Equipe Imóvel Guide.
Muito bom. Duvida: como fazer para assinar os documentos de uma forma digital? para não precisar fazer o processo fisicamente/presencial. Outra duvida: é possivel fazer todo processo de pagamento do ITBI e Escritura digital?
Para assinar documentos digitalmente, você pode usar plataformas como DocuSign ou ClickSign, que permitem assinatura eletrônica segura. O ITBI pode ser pago online na maioria das prefeituras. Já a escritura pode ser feita digitalmente em alguns cartórios, mas é preciso confirmar se o cartório da sua região oferece essa opção. Equipe Imóvel Guide.
Para vender um imóvel via financiamento, geralmente são exigidos: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, IPTU quitado, habite-se (se for o caso), e planta aprovada. Também podem pedir comprovantes de quitação de taxas do condomínio e laudo de avaliação. Equipe Imóvel Guide.
Para escriturar um imóvel, você geralmente precisa das certidões negativas de ônus reais, de matrícula atualizada, de tributos municipais e estaduais, além da certidão negativa de débitos trabalhistas. Essas são essenciais para garantir a legalidade da transação imobiliária. Equipe Imóvel Guide.
O contrato de compra e venda registrado no cartório é importante, mas não transfere a propriedade legal do terreno. Para garantir a posse definitiva, é necessário fazer a escritura pública e registrá-la no cartório de registro de imóveis. Isso oficializa a transferência da propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Para regularizar a propriedade no nome dela retroativamente, sua mãe precisará registrar o imóvel em cartório com o contrato original. Procure um advogado especializado em direito imobiliário para ajudar com a documentação e o processo. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, estou querendo comprar um imóvel mas o título dele ainda está como se fosse só o terreno, corro risco de pagar o IPTU (que a dona do imóvel diz que é isento) dos meses em que a casa já foi construída?
Mesmo que o imóvel ainda esteja registrado apenas como terreno, você pode ser responsável pelo IPTU da casa construída após a transferência de propriedade, dependendo da data da construção. É importante verificar junto à prefeitura a situação do cadastro do imóvel e se há alguma pendência tributária. Em alguns casos, o IPTU pode ser ajustado retroativamente. Equipe Imóvel Guide.
No caso de não haver contrato, o vendedor e o comprador devem se dirigir ao cartório de notas para lavrar a Escritura ou basta comparecer uma das partes? É neste primeiro momento que se leva toda a documentação?
Para a lavratura da escritura, a presença de ambas as partes (vendedor e comprador) no cartório de notas é essencial, pois ambos precisam assinar o documento e apresentar a documentação exigida. Isso garante a legalidade do processo e a formalização da transferência de propriedade. Equipe Imóvel Guide.
Se o contrato inicial de quem está vendendo não existe, o novo contrato pode ser considerado nulo ou inválido, dependendo das circunstâncias. A falta de um contrato anterior impede a comprovação da legitimidade da transação. Nesse caso, é necessário regularizar a situação jurídica para que o contrato tenha validade. Equipe Imóvel Guide.
Oi, me tira uma dúvida por favor. Se eu tiver o contrato de compra e venda + escritura e o antigo dono morrer, os filhos dele podem me tirar a casa?? O antigo dono está me pressionando pra registrar com essa “ameaça dos filhos” mas eu não posso registrar agora. Eles podem mesmo me tirar a casa? Comprei faz 11 anos
A prefeitura é responsável pelo cálculo e emissão do ITBI, que deve ser pago para transferir a propriedade. Além disso, ela atualiza o cadastro do IPTU com o novo proprietário após o registro no cartório. Equipe Imóvel Guide.
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Entre em contato com minha equipe, que eu André junto com minha equipe iremos analisar o seu caso.
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Seguindo!!!
Ótimo conteúdo no Instagram, ganhou mais um seguidor!
Obrigado!
Ótimo conteúdo!
Conteúdo demais! vou seguir
Daqui a dois dias tô indo fazer a escritura do meu terreno, por isso vim aqui ficar por dentro de tudo, obgd André
Fico Feliz em ter ajudado.
Eu também vim pelo mesmo! Terça feira o meu
Dr e se for terreno rural como fazer ,só foi registrado no tabelião de notas !registro de compra e venda ,o que faço agora para poder registrar e ter escritura definitiva no meu nome,ahhh como é quando pago ITR ?já posso começar a pagar ??
Qual seu zap
Preciso muito da sua ajuda
Sinceramente, você é o melhor corretor que eu já vi aqui no youtube. Explica tudo de uma forma lúcida e simples!
Obrigado Felipe
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Verdade
🙌 💛
Equipe Imóvel Guide.
Verdade mesmo 👏🏻👏🏻
É isso aí. Aqui no RS os Tabelionatos tem parceria com a prefeitura e emitem águia do ITBI que continua sendo paga na Escritura. Não abro mão dos contratos. Muitas vezes eles tem cláusulas de acordo que não informam na escritura. Parabéns André 👏👏👏
Muito obrigado Maria Angela!
@Dicas para economizar dinheiro faça você mesmo após a assinatura demora em média 15 a 30 dias.
Foi feito um venda em cartório e isso faz 6 meses foi a casa da minha sogra falecida e a parte do meu esposo que também faleceu ficou pra nosso filho menor de idade ele fez 16 a 4 meses ,até agora não vi o dinheiro pois alega esperar o juiz dar um alvará de abertura de conta judicial pra depositar não tenho escritura nem os outros herdeiro que já pegaram lá mesmo no cartório suas partes .Acho que está demorando demais só que meus cunhados não entendi nada também isso demora tudo isso mesmo ??
E se o terreno for de posse?@@imovelguide
cheguei aqui agora e gostei muito de todas as explicações
Que bom que gostou! 😊 Estamos aqui para esclarecer suas dúvidas da melhor forma possível.
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não tem como ir para o próximo vídeo sem lhe parabenizar pelo ótimo video muito claro.estou me familiarizando os assuntos que serão abordados em um curso de TTI, com seus vídeos,já vi que será mais fácil ir até o fim do curso e me tornar uma corretora ❤.
Olá Rosana!
Muito obrigado pelo comentário, já aproveito e lhe faço um convite para assim que estiver com a sua carteira do CRECI se cadastre em nosso portal e utilize todas nossas ferramentas! Posso lhe garantir que vai adorar!
É por vídeos igual a esse que pago a Internet com gosto. Parabéns excelente trabalho de informação.
Muito obrigado pelo Feedback! 🙌
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Excelente vídeo. Achei que você poderia ter mencionado que no ato da escritura o tabelião vai exigir certidões civis de nascimento/casamento/etc, bem como a matrícula atualizada do imóvel. De resto, tá show! O processo ficou bem desenhado. Contrato -> Certidões -> Escritura -> Pagamento -> Registro!
Muito obrigado pela dica @rafaelcaye5311!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Contrato - Minuta -Certidões -Escrituras - Pagamento - Registro - Matrícula.
Aula muito boa, esse povo vive nos aos 1940 muita burocracia,por isso a maioria não faz. Tinha que simplificar esse processo ex.do que hj se faz na transferência de veículos
Fico Feliz que tenha gostado
Mais no caso aí a pessoa se não fizer isso pode não ter a garantia do terreno ou casa
A muito tempo procurava alguem para falar esse passo a passo, mas nao encontrava, valeu meu amigo!!
Disponha!
Perfeito, adquiri um imóvel, e por ser o primeiro, pra mim só o contrato de compra e venda, já dizia que era meu por lei. Bom saber que preciso fazer esse processo de ir no registro de imóvel, e passar para o meu nome, de grande valia seu vídeo.
Exatamente, corra atrás da escritura e registro.
@@imovelguide ótimo vídeo, obrigada!! No meu caso tenho que fazer o registro 😅 !! Tem com eu simular para saber o valor que vou pagar nesse registro?! Agradeço desde já
@@beatrixegg9553 tem sim, na descrição desse vídeo existe um link para isso!
Me formei corretor recentemente, seu vídeo foi muito mais rápido e claro que no curso que fiz
Muito obrigado! Se cadastre em nosso portal, tenho certeza que vai adorar nossas ferramentas!
Boa noite @imovelguide é possível fazer esses documentos todos sem despachante?
Porque a imobiliária tá me cobrando mil reais do despachante!
@@aucimarlimalima6178 sério. Me disseram que tudo está em média de 3 mil. Tomara que não seja tudo isso.
@@aucimarlimalima6178 Sim, é possível, mas você vai ter que saber que documentos tirar.
Gostei muito vimos aqui por estávamos com dúvidas e agora foram esclarecidas muito obrigada 🙏🏻
Fico Feliz que tenha te ajudado
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Muito legal o vídeo, eu não sou da área de imobiliária, estou entrando agora de gaiato, mas seu vídeo é super didático e de fácil entendimento! Gostei! Parabéns!
Fico feliz em ter ajudado!
Me ajudou muito paguei uma casa já 2 anos até hoje não recebi nada não tenho matricula escritura nada
Fico feliz em ter ajudado!
Muito obrigada por postar. Sugestão: baixa ou tira a música de fundo nos próximos vídeos isso vai aumentar a qualidade.
Muito obrigada pelo feedback @LuisaAparecida-s1g 🙌
Equipe Imóvel Guide.
Video extraordinário. Repleto de informações e sem nenhuma enrolação. Parabéns
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Por favor seria possível fazer um vídeo passo a passo para a compra de um terreno a vista! Ensinando todo o proceder do começo ao fim para nada dar errado. Desde já agradeço pela atenção e parabéns pelo canal, seus vídeos são valiosos.
Olá, em breve faremos!
@@imovelguide , Olá! Queria saber se já fez o vídeo. Estou precisando de informações.
Muito obrigado pelas dicas! Comprei um apto e só tenho o contrato de compra e venda, agora vou correr atrás dessa matrícula do imóvel.
Sucesso!
Opa, boa noite! Acabei de comprar uma casa e também só tenho contrato de compra e venda. Conseguiu fazer a escritura? Foi simples?
O processo é simples, mas envolve duas etapas principais: elaborar a escritura no cartório de notas e registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. Consultar um advogado pode ajudar a garantir que tudo esteja correto.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente!! Me ajudou mto!! Continue transbordando conhecimento?!! Sucesso, sempre!! 👊🏻🙏🏻
Muito obrigado pelas palavras Fabio!
Me inscrevi neste canal, muito útil
Que ótima notícia! 💛
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Equipe Imóvel Guide.
Esqueceu da taxa da prefeitura o ITBI mas gostei da explicação
Obrigado pelo feedback Alex!
Tbm percebi
8:36 O vídeo é excelente. Na minha cidade é necessário pagar primeiro o ITBI, que custa 2% do valor do imóvel, para poder registrar, e o registro por sua vez, é R$: 3.500 e ooucos reais, a escritura é R$: 4.637,00
Obrigado! Sim, os valores mencionados são comuns no processo de regularização imobiliária, variando conforme a região. O pagamento do ITBI, seguido do registro e da escritura, é necessário para formalizar a propriedade do imóvel e garantir que tudo esteja devidamente regularizado.
Equipe Imóvel Guide.
Minha tia comprou um terreno faz muitos anos e na época o dono havia vendido um pedaço para uma outra pessoa, porém não fez outro papel e vendeu a minha tia constando a parte já vendida. O vizinho já estava morando no lugar e tudo. Minha tia sabia e achou que não daria problema. Mas agora ela quer tirar esse pedaço a mais do documento de compras e vendas. Onde ela deve ir? Ela já registrou no cartório de imóveis esse documento de compra e venda. O antigo dono morreu.
Nesse caso vai precisar de um advogado, pois precisará de um novo contrato.
Me tirou muitas dúvidas pensei q fosse fácil no mesmo dia resolveria tudo mais não é no mesmo dia não agradeço
Ficamos felizes em ajudar! Realmente, o processo de escritura e registro pode levar mais tempo do que o esperado, devido à documentação e trâmites burocráticos
Equipe Imóvel Guide.
Que aula incrível. Objetiva e prática.
Obrigado 😃
Excelente vídeo. Explicações claras e objetivas.
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Olá, comprei um terreno em 2006 apenas com contrato de compra e venda e não foi feita a escritura do terreno, agora em 2023 o terreno já possui um casa construída e quero escriturar e registrar o terreno. Neste caso tenho que escriturar e registrar o terreno e depois fazer o mesmo com a casa, ou posso fazer casa e terreno de uma vez só? Desde já, muito obrigado, seus vídeos são muito bons!!
Você consegue fazer tudo de uma vez só!
@@imovelguide Valeu, muito obrigado!
@@Gabriel.dTeixeira por nada!
Contrato de compra e venda tá ótimo
Ter apenas o contrato de compra e venda não é o ideal, pois ele não garante a transferência formal da propriedade. Para que o imóvel seja legalmente seu, é necessário registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. O contrato serve como um acordo entre as partes, mas o registro é o que dá a segurança jurídica da transação e o direito pleno sobre a propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Nunca se esquecer também de saber se aquele imóvel está com problemas em justiça se estiver a dor de cabeça é certa ....Dono vende depois tá na mão da gente e ai ferrou aqui é BRASIL bem lembrado .....
Exatamente!
Aconselho o comprador ir pessoalmente no registro de imóveis e pedir desconto porque tem que pedir. Se for 1o imóvel tem um grande desconto. Despachantes não conferem quase nada e mandar 3os executarem tarefas e acessarem cópias de documentos pessoais sem que saibamos se copiaram ou não... além de não conferir nada não leem nada ok.
Obrigado pela informação e complementar minha explicação.
@Fabiano desculpe, mas não entendi sua pergunta...
@Fabiano desconto na sua documentação e itbi. 1o imóvel tem desconto mas tem que pedir
Muito claro, parabens pelo conteudo guerreiro!
Fico feliz em ter ajudado!
a melhor explicação de todas! obrigada!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Boa tarde André, tudo bom ? Primeiramente quero agradecer pelas informações e o vídeo ficou bem dinâmico.. Tenho uma dúvida e espero que você possa me ajudar. Minha mãe tem uma casa que não tem escritura, mas a casa tem IPTU. Fica mas fácil para fazer a escritura do imóvel ou mesmo assim tem que fazer esss passo a passo que você mostrou?
Se a casa não tem escritura não vai adiantar você seguir o passo a passo do vídeo, nesse caso você precisará contratar um advogado para resolver seu caso.
Obrigado acabei de comprar uma casa e estava com dúvida ❤
Fico feliz que tenha ajudado!
Parabéns pela aquisição!
emite a certidão.
minuta da escritura
a escritura
vendedor e comprador assina
feito o pagamento...
2 etapa.
registrou...
😉
Obrigada pelo vídeo. Um feedback. Essa música enjoa um pouco . Só sua voz é suficiente. E queria tirar uma dúvida. Eu não tenho contato do vendedor. Pois já tem 13 anos que comprei o terreno e já construir a casa. O que fazer nesse caso? Porém conheço os filhos do primeiro dono, antes da pessoa que me vendeu. Desde já agradeço.
Basta falar com os filhos dele e pedir o contato da pai se seguir os passos do vídeo.
@@imovelguide Muito obrigada pelo retorno.
@@crisseixas8629 por nada!
Super objetivo e didático!
Muito obrigado.
Fico Feliz que tenha te ajudado
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Era isso que eu precisava. Estou em processo de venda e compra de outra casa. Sanou minhas dúvidas. Valeu.
Fico feliz em ter ajudado!
Obrigada pelos esclarecimentos,não sou invasora,essa expressão uso capiao, não gosto dela.Deus lhe abençoe.
Amém!
Parabéns! video curto mas completo. No caso de imóvel recebido por herança (partilha já foi feita) mas não foi levado ao Registro de Imóveis. Quais as etapas a cumprir?° obrigado
Fico Feliz que tenha gostado
Sera necessário realizar a averbação do inventario na matricula doo imovel, junto ao cartorio de registro de imoveis.
Vídeo top!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Posso assim que vender meu imovel comprar outro ou preciso esperar algum tempo
Você geralmente pode comprar outro imóvel assim que vender o atual, desde que tenha os fundos necessários e não haja restrições contratuais específicas. No entanto, é recomendável verificar com um profissional imobiliário ou advogado para entender completamente suas opções e quaisquer regulamentações locais que possam se aplicar.
Equipe Imóvel Guide.
Eu derrubei a casa e fiz outra, o contrato de compra e venda ainda é válida?
Sim!
Excelente sua explicação, continue assim, vc é sucesso!
Muito Obrigada, fico feliz por ter ajudado.
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Parabéns pelo vídeo, esse passo a passo ajuda bastante!!
Fico muito feliz que tenha gostado!
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Equipe Imóvel Guide.
Eu tenho um contrato de compromisso de compra e venda, eu fui no cartório reconhecer firma e o vendendor tbm reconheceu firma, isso é a escritura, lembrando que a casa é da minha casa minha vida
Provavelmente isso não é a escritura não. Você fez isso em um tabelionato de notas?
@@imovelguide eu fui em um cartório de imóvel, e um tabelião que, botou o selo de reconhecimento de firma, minha dúvida é a escritura eu pego no cartório ou é o antigo dono que tem que dá?
@@thiala_santoss pelo que falou pode ser que não tenha feito a escritura não.
@@imovelguide entendi
;)
Oi, amigo, vc tem um video falando do passo a passo quando vou comprar lote em nome de empresa construtora? Estou vendo um da empresa, vendido para terceiro por contrato de gaveta. Querem que ru pague a entrada para passar o contrato para meu nome e somente depois ir ai cartório.
Infelizmente não tenho.
O pgto é feito no mesmo momento da assinatura em cartório...
Obrigado. Achei estranho pagar e não ter nada registrado além de um contrato particular
Entendo...
Olha há diferença de valor sim, embora não seja exorbitante, mas os valores mudam de acordo com o cartório pesquisado, ao menos é o caso da cidade de Campinas SP.
Sim, os valores para escritura e registro podem variar de acordo com o cartório e a localidade, como acontece em Campinas. Embora não sejam exorbitantes, é importante pesquisar em diferentes cartórios para comparar as taxas e escolher a opção mais adequada.
Equipe Imóvel Guide.
Alguém aqui me explique se souber : comprei um sobrado velho por contrato de gaveta ,esse imovel só tem escritura do terreno ,quando comprei ,demoli tudo e construi um sobrado novo . A pessoa que me vendeu tambem comprou com contrato de gaveta . Quais os passos para tirar escritura e tudo mais ,para eu poder vender no futuro e dar financiamento para um novo comprador ?
Para regularizar o imóvel, é necessário formalizar o contrato de compra e venda e registrá-lo no Cartório de Registro de Imóveis. Após isso, você deve pedir a escritura pública do imóvel, incluindo a construção realizada, e registrar no cartório. Com isso, o imóvel estará regularizado para futuras vendas e financiamentos.
Equipe Imóvel Guide.
Muito bom ter conhecimento desse passo a passo, porém o que trava muitas vezes sair do contrato de compra e venda é justamente os altos valores💰💰💰💰 pagos para a lavratura da Escritura e Registro...Pode mencionar quais são esses valores em 2023, já que são tabelados??
Nessa calculadora você conseguirá descobrir.
imovelguide.com.br/simulador/simulador-de-valor-de-transferencia-de-imovel
Excelente vídeo. Bem claro sem ser prolixo. Parabéns.
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Explicou bem...
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Excelente dica Deus abençoe por compartilhar!
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Eu posso fazer escritura direto
Pode sim
Extremamente didático, parabéns excelente vídeo.
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Bom dia 😊
Olá 😊
Excelente explicação, mas acho que não se aplica muito ao meu caso. Se vc puder me ajudar ou direcionar para outro vídeo ficarei imensamente grata...
A situação é a seguinte meu marido comprou (através de contrato compra e venda) terreno pertencente a prefeitura da nossa cidade. Ganhamos do governo do Estado cheque moradia e começamos a construir nossa casa ( não conseguimos terminar, pois ainda não recebemos a segunda parcela do cheque e somente meu marido está trabalhando)
Tem como regularizar a compra desse terreno ,mesmo sendo área pertencente a prefeitura?
Se sim, quais os procedimentos ou em quais órgãos devo ir para regularizar essa situação?
Olá Lana, sinceramente não conhece sobre esse tipo de imóvel, pelo desculpas, mas vou ficar lhe devendo essa informação...
Show melhor expliçao q tive
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Muito boa sua explicação.
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bom dia!!
e se o vendedor já não está mais aq, morreu e tenho só a procuração. como devo fazer? p conseguir passar p oru nome?😊
Procure o Cartório de Notas para que possam te orientar
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Ótimo vídeo , simples e sem enrolação .
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O que fazer quando xomorwr um terreno do Incra? Tem cideo no canal falando sobre esse assunto?
Para comprar um terreno do INCRA, é necessário verificar a documentação e seguir os procedimentos de regularização fundiária, como o processo de titulação ou compra direta. Não tenho acesso a vídeos, mas você pode procurar no canal oficial do INCRA para mais detalhes sobre o processo.
Equipe Imóvel Guide.
Esqueceu de dizer que tem que ir primeiro na prefeitura da cidade recolher o ITBI
Isso varia de cidade para cidade, em São Paulo por exemplo que emite a guia é o Tabelionato.
😅 Super esclarecedor, obrigado!!
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Em qual momento é entregue as chaves do imóvel? e quanto tempo demora cada etapa?
Normalmente se entrega as chaves quando se paga 100% do imóvel. O tempo total gira em torno de 60 a 90 dias.
Na cidade onde moro havia um programa da caixa que dava casas para pessoas de baixa renda há uns 20 anos atrás, uma da spesaoasnque ganhou vendeu a casa pros meus pais mas eu era criança na época e não sabia, meus pais só tem o contrato de compra e venda e meu pai construiu no terro não existe mais a casa que foi compradaz está tudo diferente hoje em dia, mas não paga iptu, meus pais já estão velhinhos, como posso prosseguir para regularizar a situação desse imóvel deles?
Para regularizar a situação do imóvel, seus pais devem procurar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o contrato de compra e venda. Será necessário reunir documentos que comprovem a posse e a construção, e, possivelmente, entrar com um pedido de usucapião ou regularização junto ao cartório de registro de imóveis.
Equipe Imóvel Guide.
Vídeo excelente 👏 tenho uma dúvida. Eu tenho o contrato do meu lote de compra e venda registrado no tabilionato de notas. Porém eu me divórciei e esse terreno foi na partilha de bens. Esse é o mesmo passo a passo do video que devo fazer para passar a escritura pro meu nome?
Você vai precisar fazer a averbação da partilha na matricula do imóvel, procure o cartório de registro de imóveis para atualizar a matricula do seu imovel.
Valeu 🙌🏼
Um vídeo bem esclarecedor 🙌🏼
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Valeu pela postagem 🎥🎥👍👍👍👍
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Boa tarde amigo,e se a pessoa q era dono ante do Registro estiver falecido, o q fazer?
Se o antigo proprietário faleceu antes do registro, é necessário realizar o inventário e a partilha de bens. Os herdeiros devem formalizar a transferência da propriedade, registrando a escritura no cartório de imóveis, com a devida documentação do falecimento e do processo de sucessão.
Equipe Imóvel Guide.
Excelente didática. Mais uma inscrita.
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Seja bem-vinda! 🙌
Amei sua explicação já me inscrevi muito obrigado me ajudou muito
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@@imovelguide ok obrigado pô responder ter um tempinho prá mim sou de natal RN queto comprar um terreno no boleto vou dá entrada de quientos reais e os restantes das parcelas nó boleto vão fazer um contrato e com alguns dias o escritório vão entregar o documento da terra lote é assim mesmo mim orientar pô favor Aparecida
É importante garantir que o contrato de compra e venda seja claro e detalhado, especificando todos os termos, incluindo prazos, valores e condições. Certifique-se de revisar o contrato com atenção antes de assinar. Também é prudente verificar a legitimidade do vendedor e do terreno antes de prosseguir com a transação.
Equipe Imóvel Guide.
Maís uma vês obrigado pela sua atenção ó que eu puder entender que é legar pagar o terreno nó boleto
Imagina! 🙌
Você é excelente
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Fiz a escritura, deu tudo certo. Para registrar fui saber o valor,queria ter uma noção, a moça do cartório me cobrou 90,00 para me dar o valor,e enho já que entrar om o pedido,e se eu não tiver a quantidade?
Não tenho noção do valor!
o ideal seria já escriturar e registrar para sua segurança.
Como e que eu tiro certidão negativa em duplicidade?
Grata!
Excelente vídeo.
Ganhou mais uma inscrita❤
Se o termo "certidão negativa em duplicidade" se refere à emissão de uma segunda via da mesma certidão, acesse o site do órgão responsável (como Receita Federal ou Prefeitura), preencha os dados corretamente e solicite a emissão de uma nova via da certidão. Verifique se a opção para duplicidade está disponível no portal.
Obrigada por fazer parte do canal! 💛
Equipe Imóvel Guide.
Queira tirar uma dúvida ,fiz minha casa em cima da casa de minha mãe como faço meu documento da casa?
Para escriturar e registrar sua casa, você deve obter a planta e o projeto aprovado na prefeitura, depois registrar a construção na Secretaria da Fazenda e, por fim, levar ao Cartório de Registro de Imóveis para a escritura. Se a casa foi construída em cima da da sua mãe, é necessário formalizar a divisão do imóvel ou regularizar a situação com um advogado ou cartório.
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Excelente explicação. Parabéns
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Muito bom. Duvida: como fazer para assinar os documentos de uma forma digital? para não precisar fazer o processo fisicamente/presencial. Outra duvida: é possivel fazer todo processo de pagamento do ITBI e Escritura digital?
Para assinar documentos digitalmente, você pode usar plataformas como DocuSign ou ClickSign, que permitem assinatura eletrônica segura. O ITBI pode ser pago online na maioria das prefeituras. Já a escritura pode ser feita digitalmente em alguns cartórios, mas é preciso confirmar se o cartório da sua região oferece essa opção.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, tudo bem? Quais são os documentos necessários do imóvel exigidos para financiamento ?
Tenho imóvel e quere vender via financiamento.
Para vender um imóvel via financiamento, geralmente são exigidos: matrícula atualizada, certidão de ônus reais, IPTU quitado, habite-se (se for o caso), e planta aprovada. Também podem pedir comprovantes de quitação de taxas do condomínio e laudo de avaliação.
Equipe Imóvel Guide.
Quais seriam essas certidões? Estou comecando agora no ramo da corretagem e sou bem leigo.
Excelente vídeo, obrigado!
Para escriturar um imóvel, você geralmente precisa das certidões negativas de ônus reais, de matrícula atualizada, de tributos municipais e estaduais, além da certidão negativa de débitos trabalhistas. Essas são essenciais para garantir a legalidade da transação imobiliária.
Equipe Imóvel Guide.
Ajudou demais ❤
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Comprei um terreno só estou com o contrato de compra e venda registrado no cartório
O contrato de compra e venda registrado no cartório é importante, mas não transfere a propriedade legal do terreno. Para garantir a posse definitiva, é necessário fazer a escritura pública e registrá-la no cartório de registro de imóveis. Isso oficializa a transferência da propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Ajudou muito, objetivo e claro.
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Minha mãe compra imóvel, mais só fico com papel do dono a 20 anos, agora ela que coloca no nome dela mais que saia no ano que ela comprou.
Para regularizar a propriedade no nome dela retroativamente, sua mãe precisará registrar o imóvel em cartório com o contrato original. Procure um advogado especializado em direito imobiliário para ajudar com a documentação e o processo.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde, estou querendo comprar um imóvel mas o título dele ainda está como se fosse só o terreno, corro risco de pagar o IPTU (que a dona do imóvel diz que é isento) dos meses em que a casa já foi construída?
Mesmo que o imóvel ainda esteja registrado apenas como terreno, você pode ser responsável pelo IPTU da casa construída após a transferência de propriedade, dependendo da data da construção. É importante verificar junto à prefeitura a situação do cadastro do imóvel e se há alguma pendência tributária. Em alguns casos, o IPTU pode ser ajustado retroativamente.
Equipe Imóvel Guide.
Quais todos os documentos necessários para registrar a escritura?
RG ou CPF + Certidão de Nascimento ou Casamento
Melhor vídeo que já vi sobre o tema!
Obrigado!
No caso de não haver contrato, o vendedor e o comprador devem se dirigir ao cartório de notas para lavrar a Escritura ou basta comparecer uma das partes? É neste primeiro momento que se leva toda a documentação?
Para a lavratura da escritura, a presença de ambas as partes (vendedor e comprador) no cartório de notas é essencial, pois ambos precisam assinar o documento e apresentar a documentação exigida. Isso garante a legalidade do processo e a formalização da transferência de propriedade.
Equipe Imóvel Guide.
Valeu
Fico feliz que tenha gostado.
Gostei bastante da explicação. Só não entendi se todo esse passos são pagos. Registro, tabelionato, escritura…
Vi que já comentou que a sua duvida foi esclarecida.
Excelente vídeo
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Como o contrato vai valer se o contrato inicial de quem ta vendendo não existe ?
Se o contrato inicial de quem está vendendo não existe, o novo contrato pode ser considerado nulo ou inválido, dependendo das circunstâncias. A falta de um contrato anterior impede a comprovação da legitimidade da transação. Nesse caso, é necessário regularizar a situação jurídica para que o contrato tenha validade.
Equipe Imóvel Guide.
Perfeitooo! Mais uma inscritaa
Seja muito Bem-Vinda
Cara você foi D+ simples, prático, direto e bem didático. SEGUINDOOOO
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Adorei o site de certidões, facilita muito.
Fico feliz em ter ajudado!
Oi, me tira uma dúvida por favor. Se eu tiver o contrato de compra e venda + escritura e o antigo dono morrer, os filhos dele podem me tirar a casa?? O antigo dono está me pressionando pra registrar com essa “ameaça dos filhos” mas eu não posso registrar agora. Eles podem mesmo me tirar a casa? Comprei faz 11 anos
Na verdade os filhos podem vender de novo para outra pessoa e essa outra pessoa registrar na sua frente e você perder o imóvel.
E onde entra a prefeitura nisso?
A prefeitura é responsável pelo cálculo e emissão do ITBI, que deve ser pago para transferir a propriedade. Além disso, ela atualiza o cadastro do IPTU com o novo proprietário após o registro no cartório.
Equipe Imóvel Guide.
Obrigado pela explicaçaó👏
Por nada!
Faltou fal sobre as negativas do imóvel Tb não sou do dono e o it i qie é de 3 porcento . E as certidões está por volta de 156 cada uma
Tenho outros vídeos que falo também sobre certidões.
Equipe Imovel Guide