胡‧說樓市 ｜遺產繼承問題多！物業按揭點處理? | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2021
- 人生無常，很多事情均不在我們掌握之中。對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們今日就跟大家探討這個議題。
遺產繼承，可分開「有遺囑」及「無遺囑」處理方式。死者生前訂立遺囑，只要遺囑合規，包括訂立遺囑時，死者精神狀態良好及具認知下，並由兩名見證人下簽署，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。
若「無遺囑」，則需按照法例訂下的優先次序來分配。次序為配偶優先、子女其次、之後到死者父母、再之後就是死者的兄弟姊妹、或兄弟姊妹的後裔。根據條例，如果死者只有配偶，在扣除一些債務及行政費用後，配偶可獲發全部遺產。
若有配偶、有子女，配偶會獲發全部「非土地遺產」。什麼為之「非土地遺產」，這些多指一些個人物品、飾物。英國曾有案例，一些作為嗜好類的財物，包括馬匹、遊艇等也跌入這界別。下一步，就會在扣除債務及行政雜費後，剩餘遺產中把50萬元發放給配偶，而餘額則配偶跟子女再對分，死者父母親及兄弟姊妹不會獲發的；如果死者有配偶、沒有子女、但父母健在，則配偶會獲發全部「非土地遺產」後，在剩餘遺產，配偶先獲發100萬元，餘額跟死者父母對分。
如果遺產涉及物業，而物業亦未還清按揭，那銀行會如何處理? 翻查不同銀行的《喪親指引》，恒生銀行指出，當收到離世通知後會先凍結有關戶口，如仍有按揭合約，則會按個別情況處理；匯豐銀行同樣會先凍結事主戶口，但按揭貸款合約會繼續，在這情況下若不能供樓，這豈不是會有違約風險? 銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，只要第三方願意簽署承諾書，承諾繼續供款，可以避免因違約而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味後人須於一年內獲得「遺囑認證」。
獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中牽涉一次(業權)轉讓，過程需否繳付印花稅? 答案是不用。根據《稅務條例》，無論有遺囑或無遺囑下的物業繼承，受益人都可以豁免印花稅。
但如果在繼承物業後，假以時日再購入住宅物業，這時候「從價印花稅」會否仍獲豁免呢? 答案是不可以。因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」。
「額外印花稅」又怎計呢? 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有年期，繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承下，即使你在繼承物業後36個月內沽出物業，都可獲免繳付「額外印花稅」。
按正常做法，若有任何狀況轉變，都要通知銀行。如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，即以Joint Tenancy「長命契」形式持有。其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方，所以銀行多數會要求在世者繼續供款，很少會等待遺產辦事處發出「遺囑認證」後，才要求繼續供款。
若物業屬於Tenancy in Common(分權共有)形式持有，因為去世者的權益只能由受益人來繼承，所以銀行再處理按揭契時，就會重新審視繼承人的資產情況，以及條款來決定按揭的情況。
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簡潔, 清晰, 有用
雖然我冇能力再置業，但都好鍾意睇胡說樓市，睇下D靚樓當擁有左，支持。😁
學識好多買樓知識.
@@chankatherine5590 我都覺，每集都有嘢學到，同埋，完全勁高質。
長知識，謝謝🙏🏻
Useful information. Thank you! Support you guys!
Good topic!!
好實用
Thank You!
題材獨特，資料認真，謝謝分享！
非常感謝
你好主持人，原本有未補地價居屋，繼承了一間未補地價公屋，無能力供兩層，如果公屋想放賣，有什麼事項要注意，是否出了遺產書便可以買賣，，謝謝你
Hello，我姨婆（阿嫲個妹）有層已經供完但無補地價既公屋，姨公已走十年，佢地無子女，姨婆有輕度老人癡呆住緊老人院，所有費用由我地負擔，佢間屋就我住緊，我父母同我都無任何物業，請問姨婆無立遺囑情況下如果佢百年歸老我可唔可以繼承呢間屋？
你好， 好喜歡聽你嘅分享！
想請教下，本身爸爸遺產有層已補地价居屋，我係遺產代理人， 但幾兄弟中有人怕我食价位，我想買下他的份數，消取佢嘅多疑。 但這樣是否可行， 會否引致日後有SSD呢？謝謝
請問 我和丈夫是一所居屋業主 當我們百年歸老 在冇補地價 及冇做平安紙情況下 是否兒子可直接承繼？（ 只有一名兒子 ）（ 他在我們的居屋是冇戶藉的）
1)甘要唔要俾遺產稅? 聽聞over1個金額要俾稅
2)遺囑永久有效?
3)如果舅父轉名俾我媽 要俾稅嗎？
4)如果我的樓轉名俾媽 要俾稅嗎？
5)在3，4情況下 會否影響下手按揭?
可否申請不接受做執行人及受益人, 因分分鐘變轉讓成負債及供養供款還罰單元, 如何查核去世前按揭/供養？
請問父女抽中了居屋，只是父親做業主，做平安紙受益人寫女朋友，請問可以嗎？如將來結咗婚，是否妻子可以繼承居屋？
請問一人公司或一人租單位欠租, 若租客死亡, 業主如何找遺產承辦人回收單位?
继仔女是否同親仔女一樣權利呢？ 對分和否平均分配有沒分別？
，我25年前做咗一個遺產托管人，直到現在對方一直未肯承繼佢嘅遺產，會否影響我購買新樓印花稅
如果繼承未補地價嘅居屋,要唔要補地價?
假如自己本身都有一層末補地價嘅居屋,咁繼承後係咪可以同時keep住2間末補地價居屋呢?
請問已找到答案？
如果本身有層私樓 繼承既係未補地價居屋 咁洗唔洗補地價先繼承到？
唔洗（印象中）
不過如果兩間都係居屋嘅話就要補自己嗰間先可以繼承
請問自己本身供緊樓情況下 再繼承一層,咁繼承個層係咪重新壓測時計當買第2層物業咁,收緊壓測? 通過唔到,只能賣走繼承個層樓? 定可以點處理?
同問。如果太太願意按先生的原按揭貸款條款繼續供款，是否只有繼續供款，銀行就無問題？還是銀行依然會根據太太自己的物業加上先生所有物業，重新計算太太一人獨自的供款能力重新計算？如果計唔掂，銀行是否會逼太太去出售物業來償還先生物業的按揭貸款？謝謝🙏
請問一下遺產貨係咪要等5年後，銀行先會審批按揭？如未夠5年把遺產貨係市場賣，下手賣家要full paid?聽説銀行不會為5年內的遺產/送契樓 做按揭？真的嗎？
想知＋1
是否任何人都可以做 “見証人”？
想請問如果死者有配偶同兄弟，冇子女父母，會點分配？
配偶佔$100萬
餘下分兩份
一份配偶、一份兄弟姊妹
如果死者有配偶、無子女，分配係先撥100萬歸配偶，餘下一半歸配偶，另一半則歸死者父母，如死者父母已去世則由死者兄弟姊妹繼承，這樣繼承才正確。
胡先生是律師？
身為美國公民在香港有樓想送給女兒要交稅嗎？
請問一個遺產物業，最後妻子放棄唔要，2個妹妹放棄唔要，將遺產物業轉名比家姐，需要比印花稅嗎？
無遺囑唔係比晒配偶咩，要同仔女對分？
$50萬以下：
全歸配偶
$50萬以上：
配偶佔$50萬
餘下一半分兩份
一份配偶、一份子女
好 遣產: 知識
語速: A+ 93 分
如果死者有股票過身後，承受遺產者如何過戶過身者股票，轉名給遺產承受者
去同有關的股票經紀或銀行聯絡會更清楚
去灣仔合和中心股票過戶處查詢
我是’山哥‘寫給‘習近平’的信：開始吧！😭😭😭
《觀點》你別想超越我們偉大的領袖老毛和小平同志‘，習主席’（習帝）送給你三句話：回顧從前（中蘇關係）面對現在（中美對抗）放眼未來（文明世界）。毛澤東（毛帝）為什麼要承認美國是’帝國‘，還不是因為美國‘體制’決定‘了世界安全嗎？如果當年沒有帝國就不可能會有毛帝和今天的你‘習帝’中國早就給日本日佔領，你說是嗎？《真相》認清事實決不能’到思逆行‘因為十四憶中國人民在你習帝中共的手上啊！我們中華民族不要做世界‘帝國’，現在你已經是’習帝‘夠了吧！其實中國人民要的是‘韜光養會’做到‘蚊聲大發財’最終走向‘發財立品‘最後自然就會去共產極權化了，把人民正真的權力歸還給百姓‘塵歸塵‘’土歸土‘，希望中國政府不久的將來每一位官員都能做到真正人民’公僕‘，我相信這也是我們偉大領袖鄧小平同志和中國人民的最終願望，你同意我的說法嗎？［習大大回頭是岸啊！］我們希望未來的中國能與世界文明接軌，先發財再立品之後再用一帶一路走向世界，能為各國貢獻輸出有文明世界的強國，而不是利害了我的國輸出貸款誘惑當地政府或脅迫官員聽老子共產黨的，‘習’你在聽嗎？我們要學會文明為人類創造文明輸出文明，這才是人類最好的土讓才能培養出色的孩子，讓我們的子孑孫孫有個安全的環境生活，習主席啊！習主席！先富裕後立品再文明！’習‘你在聽嗎？《情況》人民期盼的是‘民有’民治‘民享‘的政府也希望可以永世長流！國家政府或領導人本身就是可以換的，‘習’你說對嗎？當人民批評你的時候，你決不能用‘顛覆’政權这二個字標籤人民，理由是1949年’中國‘國體當年成立的時候本身就叫‘中華人民共和國’也就不是黨國是人民的國體，’習‘你的身份和公職就是一個代表老百姓代表人民的‘公僕’習包子你懂嗎？人民反對你有又什麼問題呢！別到思逆行了除非你是為黨國‘習’你只是為黨服務而不是為人民服務，如果是這樣‘習’你在國內國外好難建立互信最終都會走向分道揚鑣=自掘墳墓！你說老百姓看到了你這樣怎麼會不叫醒你呢？習主席求你別再摺騰了好嗎😭權力該誰的就該歸誰這是大勢所趨啊！中國改革開放鄧小平已經放棄了共產黨獨裁統治，我們後代學習’文明‘一去不復返。請問大家你認同我的肺腑之言嗎？譲我們一起說：我們不要做’帝國‘再說一次Don't be an ‘Empire’我們要的是’發財‘’立品’‘文明’‘安全‘為下代創造文明的土壤！未來的主人翁是年青人的決不是你’習帝‘你的終身制！［習大大回頭是岸啊！］。《當我老了》我們要為年輕人‘付出’‘付出’‘付出’這是我們有生之年的責任！要對得起偉大的領袖‘鄧小平.同志，留給了我們這麼好的一副靚牌，現在習帝為了實現終身制搞成這麼爛，真的不想看到八國聯軍在中國領土上再次上演😭當年為什麼會發生我不知道，但如果今天發生‘習帝’一定是你自作自受自掘墳墓！
謝謝你能看完這篇段文🙏有你的陪伴是我的榮幸🙏
祝福大家：工作順利！事事如意！抗疫成功！
《紀錄片》th-cam.com/video/PiDtmGdU9zA/w-d-xo.html
[自制段片］th-cam.com/video/2RCu9zbea5U/w-d-xo.html
我是’山哥‘寫給‘習近平’的信：開始吧！😭😭😭
《觀點》你別想超越我們偉大的領袖老毛和小平同志‘，習主席’（習帝）送給你三句話：回顧從前（中蘇關係）面對現在（中美對抗）放眼未來（文明世界）。毛澤東（毛帝）為什麼要承認美國是’帝國‘，還不是因為美國‘體制’決定‘了世界安全嗎？如果當年沒有帝國就不可能會有毛帝和今天的你‘習帝’中國早就給日本日佔領，你說是嗎？《真相》認清事實決不能’到思逆行‘因為十四憶中國人民在你習帝中共的手上啊！我們中華民族不要做世界‘帝國’，現在你已經是’習帝‘夠了吧！其實中國人民要的是‘韜光養會’做到‘蚊聲大發財’最終走向‘發財立品‘最後自然就會去共產極權化了，把人民正真的權力歸還給百姓‘塵歸塵‘’土歸土‘，希望中國政府不久的將來每一位官員都能做到真正人民’公僕‘，我相信這也是我們偉大領袖鄧小平同志和中國人民的最終願望，你同意我的說法嗎？［習大大回頭是岸啊！］我們希望未來的中國能與世界文明接軌，先發財再立品之後再用一帶一路走向世界，能為各國貢獻輸出有文明世界的強國，而不是利害了我的國輸出貸款誘惑當地政府或脅迫官員聽老子共產黨的，‘習’你在聽嗎？我們要學會文明為人類創造文明輸出文明，這才是人類最好的土讓才能培養出色的孩子，讓我們的子孑孫孫有個安全的環境生活，習主席啊！習主席！先富裕後立品再文明！’習‘你在聽嗎？《情況》人民期盼的是‘民有’民治‘民享‘的政府也希望可以永世長流！國家政府或領導人本身就是可以換的，‘習’你說對嗎？當人民批評你的時候，你決不能用‘顛覆’政權这二個字標籤人民，理由是1949年’中國‘國體當年成立的時候本身就叫‘中華人民共和國’也就不是黨國是人民的國體，’習‘你的身份和公職就是一個代表老百姓代表人民的‘公僕’習包子你懂嗎？人民反對你有又什麼問題呢！別到思逆行了除非你是為黨國‘習’你只是為黨服務而不是為人民服務，如果是這樣‘習’你在國內國外好難建立互信最終都會走向分道揚鑣=自掘墳墓！你說老百姓看到了你這樣怎麼會不叫醒你呢？習主席求你別再摺騰了好嗎😭權力該誰的就該歸誰這是大勢所趨啊！中國改革開放鄧小平已經放棄了共產黨獨裁統治，我們後代學習’文明‘一去不復返。請問大家你認同我的肺腑之言嗎？譲我們一起說：我們不要做’帝國‘再說一次Don't be an ‘Empire’我們要的是’發財‘’立品’‘文明’‘安全‘為下代創造文明的土壤！未來的主人翁是年青人的決不是你’習帝‘你的終身制！［習大大回頭是岸啊！］。《當我老了》我們要為年輕人‘付出’‘付出’‘付出’這是我們有生之年的責任！要對得起偉大的領袖‘鄧小平.同志，留給了我們這麼好的一副靚牌，現在習帝為了實現終身制搞成這麼爛，真的不想看到八國聯軍在中國領土上再次上演😭當年為什麼會發生我不知道，但如果今天發生‘習帝’一定是你自作自受自掘墳墓！
謝謝你能看完這篇段文🙏有你的陪伴是我的榮幸🙏
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