Excelente conteúdo, parabéns por disponibilizar seu tempo e conhecimento com pessoas que buscam seguir por esse caminho. Você consegue disponibilizar essa planilha para os seu seguidores?
Rafael, obrigado por compartilhar seu conhecimento e experiencia. Voce presta seus serviços somente em Porto Alegre ? Teria indicação de profissionais serios e competentes como voce, para atuarem no estado de São Paulo ?
Cara parabéns pelo conteúdo, pretendo entrar nesse segmento em breve e construir casas para alto padrão. Quem sabe algum dia sair de uma carreira em paralelo e depois viver apenas disso! Sou potencial investidor se puder mande mais informações para contato
Pra não errar contrate mão de obra de qualidade, sempre na empreitada, realize os pagamentos de acordo com as etapas da obra, nunca pague adiantado. Tenha o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto que trabalhe com gestão de obras
Primeiramente parabéns pelo conteúdo, segundo gostaria de saber qual foi o valor que você teve que comprovar (renda comprovada) para conseguir pegar 1M300k ?
Fala amigo! Ele falou que a parcela do financiamento seria em torno de 10.000,00, considerando que o comprometimento máximo de renda é +- 30% eu chutaria uma renda de comprovada acima de 30.000,00
Lembrando que é renda bruta familiar. Além disso, possível somar sua renda com outra pessoa, mesmo que não seja de sua família, pra conseguir um crédito maior.
Exatamente, durante a obra são pagos os juros de acordo com o valor que a caixa te liberou até o momento. Ao final da obra se inicia o pagamento das parcelas
Interveniente quitante. O financiamento do comprador quita o saldo devedor do proprietário junto ao banco. Então o financiamento do vendedor é zerado, quitado e então inicia um novo financiamento no nome do comprador.
Vai de acordo com o projeto. Considerando metragem quadrada, complexidade da estrutura, padrão de acabamento, quantidade de banheiros, piscina. Enfim, o orçamento é elaborado de acordo com os projetos
A caixa libera o crédito de acordo com a renda de quem solicita. De forma que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar da pessoa
cara tu não tem noção quanto me ajudou, sou de Canoas região metropolitana de POA, um dia queria aprender com você sobre como fazer este cálculo do que realmente foi despesa do próprio bolso e o que de fato retorna para o nosso bolso, pois me parece que temos por exemplo 200k de investimento total até a venda do imóvel do próprio bolso, depois vende a 1M a casa, tirando financiamento (saldo devedor) mais imposto sobre ganho de capital, mais o que foi aportado de recursos próprios a conta não fecha, me ajuda a entender ai por favor?
Rafael, tenho renda comprovada de 9k. Acha que consigo financiar até uns 160 mil para financiar a obra? Já tenho o terreno quitado. Inclusive vou dividir o terreno de 300 metros em dois, e com esses 160k quero fazer uma casa nos 150 metros do terreno. Depois que obtiver sucesso na venda da primeira casa, quero iniciar a segunda e ir aumentando.
![“อ.เบียร์ คนตื่นธรรม” มาตามคำเรียกร้อง แหกศาสตร์ฮวงจุ้ย เตือนสติอย่างมงาย | แฉ 7 พ.ย. 67 [1/3]](http://i.ytimg.com/vi/5fc4S3xBNfc/mqdefault.jpg)
Excelente conteúdo, parabéns por disponibilizar seu tempo e conhecimento com pessoas que buscam seguir por esse caminho. Você consegue disponibilizar essa planilha para os seu seguidores?
Parabéns pela explicação! ... não entrou no cálculo o valor referente aos 20% que não foram financiados pela Caixa.
Bom dia Rafael poderia disponibilizar a planilha? Desde já agradeço
Irei acompanhar sua webserie até o final do ciclo. Sucesso!
Boaaa, Jordan!
Virei fã, obrigado irei ser o primeiro discípulo kkk
Deus que te abençoe sempre.
Parabéns, muito bem explicado e o melhor é sem enrolação!!
Pode compartilhar essa planilha?
Obrigado pela explicação! Poderia disponibilizar essa planilha ?
🎓Aula fantástica!!!.
Que bacana , vc é muito bom cara !
Conteúdo maravilhoso Rafa !! Obrigado por compartilhar
Tamo junto, Marlon. Fico feliz que tenha gostado
Realmente é um negócio muito bom.
Aula Show
Muito obrigado, Daniel!
Conteúdo excepcional! Muito obrigado pela aula!
Você colocou o valor de 20% de entrada? Porque ai fala de um aporte de R$ 85.600, mas 20% de 1.3kk é R$ 260.000
Não entendi também não .
O aporte foi realizado devido o valor da construção mais o valor do lote ser maior do que o valor financiado.
Rafael, obrigado por compartilhar seu conhecimento e experiencia. Voce presta seus serviços somente em Porto Alegre ? Teria indicação de profissionais serios e competentes como voce, para atuarem no estado de São Paulo ?
Parabéns pela explanação! Gostei muito.
Parabéns, Rafael. Excelente relato.
Fico feliz que tenha gostado, Guilherme!
Sensacional!! Parabéns pela abordagem!
Ótimo video. Porém não está incluso nos custo o valor do projeto de arquitetura, que é o mais caro.
Excelente!
Cara parabéns pelo conteúdo, pretendo entrar nesse segmento em breve e construir casas para alto padrão. Quem sabe algum dia sair de uma carreira em paralelo e depois viver apenas disso! Sou potencial investidor se puder mande mais informações para contato
Rafael a dúvida que ficou foi sobre os 20% da entrada, poderia explicar? Importante pois já quero comprar o seu curso!
@jovensempreendedores2737 também fiquei com essa dúvida.
Rafael como obter estas planilhas ???
Parabéns pelo conteúdo, estou me formando em eng civil esse semestre, se tudo der certo ano que vem já inicio minha 1a casa
Que top, Rodrigo! Bora construir 🔥
Deu certo man?
Rafael obrigada pelos excelentes vídeos. Só não ficou tão claro para mim esses juros.
Durante a obra são pagos juros de acordo com o valor que a caixa te liberou até o momento. Ao final da obra se inicia o pagamento das parcelas
Rafael si eu quiser construir uma casa como essa , pagando a vista , cual e o porcentagem que voce me cobra sobre o custo da construcao
Oi, Rafael, você pode disponibilizar essa planilha para venda? Lhe enviei um email.
Você disponibilizaria esta planilha de cálculo de viabilidade?! (Para compra, obviamente)
Opa, Noelson! Me envia um e-mail para engenheirosdozero@gmail.com que podemos conversar sobre.
@@engenheirosdozero , enviei o e-mail! Fico no aguardo. Obrigado
@@engenheirosdozero Oi, também tenho interesse na planilha, lhe enviei um email.
E a parte de contratação de mão de obra? Como fazer para não ter erro? Onde comprar material? Vale a pena incorporar com S.P.E?
Pra não errar contrate mão de obra de qualidade, sempre na empreitada, realize os pagamentos de acordo com as etapas da obra, nunca pague adiantado. Tenha o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto que trabalhe com gestão de obras
Primeiramente parabéns pelo conteúdo, segundo gostaria de saber qual foi o valor que você teve que comprovar (renda comprovada) para conseguir pegar 1M300k ?
Fala amigo! Ele falou que a parcela do financiamento seria em torno de 10.000,00, considerando que o comprometimento máximo de renda é +- 30% eu chutaria uma renda de comprovada acima de 30.000,00
Lembrando que é renda bruta familiar. Além disso, possível somar sua renda com outra pessoa, mesmo que não seja de sua família, pra conseguir um crédito maior.
Bom dia. Durante o período de obra é pago somente o juros de obra? A prestação será somente após a conclusão da obra?
Exatamente, durante a obra são pagos os juros de acordo com o valor que a caixa te liberou até o momento. Ao final da obra se inicia o pagamento das parcelas
Como você faz pra vender o imóvel financiado?????
Interveniente quitante. O financiamento do comprador quita o saldo devedor do proprietário junto ao banco. Então o financiamento do vendedor é zerado, quitado e então inicia um novo financiamento no nome do comprador.
como você encontra o valor a ser gasto para a construção da casa ?
Vai de acordo com o projeto. Considerando metragem quadrada, complexidade da estrutura, padrão de acabamento, quantidade de banheiros, piscina. Enfim, o orçamento é elaborado de acordo com os projetos
Seu cálculo do ROI é errado
Rafael, a dúvida é: Como você chegou neste valor de 1,6 M? Foi você que apresentou esse orçamento para a Caixa, ou a Caixa que chegou neste número?
A caixa libera o crédito de acordo com a renda de quem solicita. De forma que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar da pessoa
Rafael, quero te contratar para uma consultoria, sou incorporador, como faz?
Opa! Pode me mandar um e-mail para engenheirosdozero@gmail.com
@@engenheirosdozero enviei
31 de outubro,kkk
cara tu não tem noção quanto me ajudou, sou de Canoas região metropolitana de POA, um dia queria aprender com você sobre como fazer este cálculo do que realmente foi despesa do próprio bolso e o que de fato retorna para o nosso bolso, pois me parece que temos por exemplo 200k de investimento total até a venda do imóvel do próprio bolso, depois vende a 1M a casa, tirando financiamento (saldo devedor) mais imposto sobre ganho de capital, mais o que foi aportado de recursos próprios a conta não fecha, me ajuda a entender ai por favor?
31 de novembro?
Rafael, tenho renda comprovada de 9k. Acha que consigo financiar até uns 160 mil para financiar a obra? Já tenho o terreno quitado. Inclusive vou dividir o terreno de 300 metros em dois, e com esses 160k quero fazer uma casa nos 150 metros do terreno. Depois que obtiver sucesso na venda da primeira casa, quero iniciar a segunda e ir aumentando.
Possivelmente sim, entra no simulador habitacional da Caixa que vai te mostrar valor de parcela, prazo, entrada e taxas.