借り換えで住宅ローン全額返済される銀行の話【地方銀行】
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- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- アポ無しで店頭の融資側のカウンターに来る人がほんとに怖かったなぁって思い出があります。だいたい繰上返済とか、他行で融資断られた人のイメージなので人影が見えたら戦慄してました。
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昔住宅ローンを借り替えではなく、繰り上げで全額返済しようとした時に100万円以上の全額返済は手数料がかかると言われた。通常の繰り上げ返済では手数料かからないのに。だったら、90万残して繰り上げ返済して、残り90万円を後で払ったら手数料かからないのかと聞いたら、かかりませんって言われた。なんだこのバカから最後の金を搾り取るような決まりはって思った。こんな制度つくるなよ。
うーん、まぁ昔は結構あったと思いますが、最近は手数料とらないとこも多いんじゃないですかね。私のとこも途中で制度変わってた記憶があります😅
自分の担当さんはローン組む時に教えてくれましたが人によるんですかね
うちも契約書の読み合わせの時に確認した記憶がありますね。
１回分残して繰上返済したら無料になっちゃいますやん？って聞いたら、なっちゃいますよって返って来たので、10年後にそうさせてもらいました。
金利収入とか手数料でカーブ作ってるんだろうね。
それを下回らなければOKなのかも。
@@user-iz6kd2mg8b いや、当初の契約書次第なので、単に契約した時代です。
住宅ローン市場の流行があるので。
元々は、繰り上げ返済には手数料がかかるのが常識だった所に、繰り上げ返済無料と何処かの金融機関が言い出して一人勝ちになると、他も追随したんです。20年くらい前の話です。
そうしないと負けるからやっているだけで、その時々の争点以外まで自分から手数料無料にはしませんよって事です。
少し前に親戚が住宅ローン借りました。 初め普段利用している近くの銀行に相談するも高金利で、何回か値下げ交渉するも態度が固い。諦めて他行を何軒か回ると金利が安い。 他行に決めて利用していた銀行へ断り入れると、そこから態度の豹変と引取めがヤバかったらしいです。 事務的な態度で一切値下げしなかった行員が何度も菓子折り持って訪問や架電して来る。それでも若干金利が高いので断ると「当行で契約いただけると仰ってませんでした？」と嘘付いたり哀願したりキレ気味なったりで驚いたらしい。
その銀行も色々事情があるんでしょうが、さすがに手のひら返しすぎですね🤣
説明がわかりやすくて見やすい。すき
嬉しいです、頑張ります！
でも何も言わないと金利下げないし、フォローという名の電話も興味ゼロの投信売り込んでくるだけよね…
おっしゃる通りですね...正直かける側も何話していいかわかんないんですよね😂
しかたなくない？
他の業種だって、契約したあとで頼まれもしないのに値下げなんかせんやろ
投信にしたってや、言われるがまま購入しといて儲かれば自分の才能だと勘違いして、損すれば銀行員に買わされたって騒ぎ出す。都合良すぎ。
大体買うときにちゃんとリスクの説明されとるやろ?
騙したわけやない。実際、過去に銀行員から買った投信のほとんどは、損切りせずにもち続けとけばプラスになってたはずや。
勝手にびびって解約するから損がでるんやぞ？
@@じろ-f1p
自らより良い提案をしないやつってのは客からしたら不要なんよ
逆にそれだけ親身に客のために動くやつは信頼されて切られたりすることもない
銀行はお母さんではない！
銀行からの電話1番キライ
最近ずっと無視してる
なんとかしろでなんとかできたらお前の席俺にゆずれって思っちゃう
このパターンは上司ももう諦めてるので半分パフォーマンスだと思っています😇
舐めた態度には舐めた態度で、誠実な態度には誠実な態度で。かなり長く付き合いのあった銀行でしたが、新しい担当が舐めた態度だったので、即別銀行に乗り換えました。結局人よ。
結構担当者によるところはおおきいですよね🥲
ダラダラ連ねる金利のために
引き止めようとするお上
ウケるw
まぁパフォーマンスのひとつですね！
テンポと説明が分かりやすいです。
猫ミーム自体のブームは終わったかもしれませんけど、主さんの動画はこれからも見続けたいです。頑張ってください。
ありがとうございます！ブームは完全に終わってますが、自分がカメラの前で喋るよりはマシだなぁと思ってミームにしたのがきっかけです🤣
小規模な地銀とかでも無い限り、一市民が住宅ローンを全額繰り上げ返済しに来てもそこまで引き止められないだろうなぁ。もはや慈善事業みたいな金利だし😅
まぁ実際はそうですね。ただ残高落ちると評価下がるんでそこは必死です😅
来年から地銀に入行予定で、毎回動画見て戦々恐々としてます。いつも更新楽しみにしています、これからも頑張ってください！
来年からなんですね！おめでとうございます😄転職して思いますが銀行は社会のことを色々勉強できるので一回入ってみるのは全然ありですよ！
住宅ローン借りてます。
返し初めて５年目くらいですがここで金利上がってしまうのかと戦々恐々です。
５年の猶予とか言われてるのがイマイチわかっておらず、先が不安な日々です。
トータルだと結構変わるかもですが毎月の資金繰りに影響を及ぼすほどの上昇幅ではまだないかなぁと思います。とはいえ違約金がないなら長期の固定金利に切り替えしたりするのも一つの手ですね🥲
貯めて一気に返せば良いですよ
5年 125% ルールは急に金利が上がるのを防ぎはするが
上がらなかった分は最後に払うから
ちゃんと上がった方がマシな場合もあるので注意
住宅ローン借りてる位の年齢で、そんなんTH-camのコメントで相談してるのきっつー。急に爆上げするわけねーだろ。養分としてさっさと繰り上げ返済しちくり〜。こんな低金利商品でホールドしとかないでどーすんだよ。
銀行側から金利の話をしないムーブしてる時点で残当なんよな〜
一番肝心な核の部分を何故か出だしせずに期間ばかり話す人は余り信用出来ない
見積と年数計算で傘にクル奴も怪しいぞ まず金利から話すのが借入の鉄則なのに
クライアントがその気なら止めようがないのに止めろって言ってくる上司の迫力すごい
この手の無理を押し通せる人じゃないと上司にはなれないんだろうか
たしかに理屈抜きで押し返せる人が結構上にはいるよなぁとは思います😅
そこで圧に弱い人が貧乏籤引いて銀行の言いなりになるんすよねぇ。
世の中気の強い人に有利に出来すぎててムカつく。
地銀行員です。
借換の相談があった時って諸経費含めたシミュレーション出しますけど、結局借換しても元のローンの残債期間から伸ばせない金融機関がほとんどだと思いますし登記費用含めたらメリット出ないってことを数字で出すと向こうも諦めることが多いですよね。
それでも借換メリット出るような金利差のあるネット銀行が相手だとそもそも銀行としても金利競争する気もなく借換ご自由にスタンスに変わるところが多いんじゃないでしょうか
十分対価は得てるだろうけど
日々御苦労様な仕事やなw
そうですね。感覚的にはそもそも残債2000万以上ないと諸費用でメリットでないイメージです🧐
あまりネット銀行で借り換えされた経験がないんですが結構多いパターンなんですかね？
証券会社だけでなくこっちもネット銀行が強いのですか・・・
勉強になります(>
本当は借り換え先が無くても、借り換え先がある振りをして借り換えたいと言うだけで金利が下がるんですか。いい話を聞きました。
借換先がないのが知られたら普通に断られることはお伝えしておきます😅
そんときゃマジに探してぶち切ってやれば良いんす。
具体的に調べて話聞いて審査は通してから行ったほうか良さそうですね
うぅ... 上司の無茶振り思い出して胃が痛くなってきた...
休日にすみません😅
地銀の未来はどうなるんだろうな
消滅可能性都市のとことか暗黒だな
細々とやってくしかないんじゃないですかね😅
最近は第一地銀の資本提携やグループ化が増えてるので、準メガのポジションを作っていくんでしょうね。地方発スタートアップの育成や顧客の海外進出をどこまでサポートできるかが勝負になりそう。前提として、地域最強であることが必須かな。
金利を下げればいい。それだけ
地銀は持ちつ持たれつな立場だから大変やね…。
いつも助かってますありがとう😭
とんでもないです。私はもう行員ではないですが…😅
前半くらいで、これならフカし入れれば面倒なことせずに金利下げれるなと思ったら
ちゃんとやり方まで説明していただいて勉強になりました。
行員の時は突然借り換えされるくらいなら、事前に相談してもらえた方がありがたいなぁと思っていました😅
他の動画も拝見させていただきました。ストーリも面白く内容は為になるものばかりでこれからも楽しみさせていただきます😀
うちの親父も住宅ローン5年で繰り上げ返済しようとしたら、銀行からメチャメチャ渋い顔されたって言ってたな。結局手数料払ってでも繰り上げ返済したらしい。
私も返される時は渋い顔してましたね😅
住宅ローンの借り換えしようって、銀行側と話進めて書類も色々と確認してもらってたら、銀行が抵当権付け忘れてた事が発覚した事あったなぁ。
抵当権つけ忘れはやばいっ😂
住宅ローンでも何でもそうですがやっぱり他社と競合させるのは重要なんですね〜💦参考になりました！🥹
商品性はどこも同じなので可能なら見積もり比較するのをお勧めします😌
他の商品ならまだしもお金が商品の業界で自分とこより金利安いとこに勝てるわけないんだよなぁ…何とか出来るかい！
追い込まれたらひたすら情に訴えかけるしかないですね😇
田舎金融機関職員です。本拠地は田舎なので高金利でもそれなりに住宅ローンが取れてしまっていて、役員はその頭があるので都市部でも「金利以外の部分で何とかしろ」と無理難題です。
ずっとキレ猫なの笑う😂
ありがとうございます！
ローン借り換えで客を奪い合うっていう、不毛なことをするんじゃなくて、
新規にローン借りたい客が増えるって環境になってほしいんですよね。
景気をよくするために、政府が大きく経済政策を打って、実際に景気が良くなった結果、自然に金利が上がる、
そういうふうに政府には行動してもらいたいものです。
そうですね、そうなればみんな納得してローンを借りてくれて銀行もやりがいもって働けるのかもしれません...🥲
建築業や不動産業が詐欺まがいの商法やぼったくりをやめれば、皆が儲かるようになって、銀行も良い関係を築けるようになりそうですね。
電話なんかきたらそういや金利見直そうかなとか思うよ…
かけてる側もそりゃそうだと思います😇
労金が良い点。
就業先の労働組合加入。
口座開設、公共料金支払、給与振込やその他のローンを含めてやると金利がお安くなる。他行の６割程度の金利。
金利を抑えると払い込み総額で普通に百万くらい違いが出る。
労金はあまり馴染みがないですが、金利が安いので借換の対象にあまりならなかった印象です😅
ワイは最近ローンではないけど、火災保険を切り替えた。
まぁ来月満期になるのに1ヶ月半前に更新書類を送ってきて「8月頭までに手続きしろ」って言ってる時点で手遅れだけどな😂
もうこっちはお前らが書類送ってくる前から他の業者様を選定済みやねん😊
全部が全部フォローするのはムリやろけど、普段なんのケアもしてないんやから、切り替えられても文句は言えんと個人的には思うんよなぁ。
ケアってなかなか難しいんですよね。声かけすぎても墓穴ほったりするんで、多分付かず離れずくらいが会社的にはベストなのかなぁと思ったりします🙂
面倒くさがりなので、フラット35です。結構金利低い時に契約出来たので、もうほっとけ状態です。
個人的な意見ですが、変動型はギャンブル好きなアクティブな人のイメージが有ります。
金利低い時にフラット組めたなら正解だったんじゃないでしょうか。変動金利で一喜一憂も面倒ですし...😅
借換じゃないけど、繰上返済する資金で投資信託買わせろって支店長に言われたな～😊ならテメーが説明しろよと思いながら粛々と返済手続きしてブチ切れられた懐かしい思い出😊
難しいこと言ってきますね…そんなことできたら銀行的にはスーパープレーですが、現実はほぼ不可能だと思いますね😇
この前他行肩代わりくらいました。
そのかわりがっつり操上完済手数料いただきました。
余計な費用がかかるのみんな知らない。
みなさん、抵当権の抹消と設定費用かかりますよ。
登記費用も借入金額でかいと結構な出費なんですよね。残高2,000万未満だと諸費用いれるとそこまでメリットでない印象です😇
繰上完済手数料ってそんなにかかるんですか？
完済手数料はそこまでですけど。抵当権抹消と設定がかなりかかりますね。
@@misono2007 銀行のサイトで手数料載ってますよ。なかなか見ないと思うけど。ネットバンキングで自分で申し込むのが一番安くて窓口が高い。
まあ当たりまえですね。
いろんな項目があってわけわからん。司法書士に依頼する手数料とか登記更新とか印紙代とか含めて10~15万くらいかかるのかなあ？で、借り換えやってその元が取れるならいいとは思いますけどん
某地銀から借り入れしたとき、手続き担当してくれた行員が死ぬほどつまらなさそうな顔で仕事してたのが印象に残ってる。
そうだったんですか…😅借入してもらう時はわりとやる気でるんですがね🥲
借換飛んできた暁には住宅ローン全先訪問の地獄
まじで意味あるんすかね😭
逆にこっちが借換実行する側のときはトラブル防止のために全員に「この日に返済するって今借りてる銀行に言っといてね」と伝えてました。
たまに金利引下げで粘ってくるけど大抵負けないしもしものことがあれば再稟議で金利引下げ合戦笑
通知するのすごいですね！
私は下げ合いに巻き込まれたくないので絶対に漏らさないで下さい派でした😂
契約キャンセルされる時の絶望感か
借換えはきついなぁ…
前の金融機関の時はよくやられて支店長にフォローが足らないんだよってキレられたがそこまでやる時間ないよ…
今いる金融機関はトップクラスで金利低いからあまり借換えはないけど金利低い分他の商品売らないとだから結局大変…
全員をフォローするのは無理ですよね😅個人の人なんて会えない人ばかりですし…
良い動画でした。上司も、そりゃ何とかしろって言うよね。
ありがとうございます！
なんとかしたくても大抵は無理なんです😅
借り換えとか金利とか難しくてよく分からなかったけどお客さんに怒ってるのは理解できました。
いや怒ったりはしないですよ😅普通によくあるので上に報告するのが面倒だなぁって感じです。
この場に及んで金利下げますぅ〜とかアホかと
なら今までどれだけボッてたんかと
この時点で何言っても意味ないですね😅
住宅ローンはほぼわからんが金利の上げ下げでここまで一喜一憂するならもうフラット35でよくない？って思っちゃったわ
私も最近借りること考えてますが、フラットでもいいかなって思っています🤣
これから金利上がるってマジで今の現役世代気の毒でしかない。。
金利上がってもいいんですけど給料上がってもらわないと釣り合わないんですよね😇
私も住宅ローンの借り換えは２回やりました！もう上がってきたからやりません！
今度やるとしたら全額返済ですが、全額返済すると手数料掛かるから少し残す感じでどかっと返します！
そろそろ借替してもメリットでない金利状況になってきましたね🥲
月末で数字固まってきた時の突発的な繰り返はキツい😂
悲惨です😇
闇が深いけど。
これがリアルで面白い🤣
色んな意味で怖いから
「車のローン」どころか
「住宅ローン」もしてないのですが
投資のように
【借りてる】という観念を捨てて
常に自分に合う物に変えてゆく必要は
ありますよね
私もなんだかんだで無借金でこれまでやってきてます😂
完済の手続きは受付後○日後になりますと金消に謳ってるから、他行から融資金が入金になっててもダマテンで当日完済して借換しようとするお客さん断ってる。
金消に謳ってあるなら銀行的にはかなり安心ですね😌
っていうか住宅ローン金利低すぎよね
借りる側はありがたいけど色々仰々しい手間かけてもらって逆に申し訳ないと思ったわ
私の親世代の頃は3%とか当たり前だったらしいので…😓
ねこがネクタイしている姿かわいい💞
ありがとうございます！☺️
ローンの話だけじゃないけど他のとこの方が安かったんで他のとこにしますって言ったらそれより「他社さんより安くしますのでウチで～」ってたまに言ってくるけどそれ言うなら最初からそうしろボケ！ってなる
すみません、よくやってました😇お客さんの呆れた顔は辛いです
逆に車のローンとかが残っている状態で会社を辞めると一括返済を求められたりするからお互い様なんじゃないかな？
辞めたかどうかまでは銀行もチェックしてないので.返済され続けてたらわかんないって感じですね😇
お客としては相談すれば金利下げて貰えるって思って無かったんでしょうね。
俺は昔は携帯は◯社使ってた、あんまり高いから安くしてくれって何度言っても変わんないから、ヤフーに乗り換えた。
金利を交渉するって発想が個人の方にはない場合が多いですね。携帯料金みたいに決まってるものと思われてますので😂
登記代とかその他手数料以上に金利が高いとかあるんですかねぇ・・・まあその辺は相手銀行もむにゃむにゃしてるんだろうなぁ
その辺も計算してみてメリットでればやるって感じですね🙂
今回の景気を無視した日銀都合の利上げで、資金が潤沢な企業は全額返済し、資金が乏しい企業は倒産し、銀行の財務内容は悪化する。
確かに返済する企業は一気に増えそうですね。業績厳しい企業にはかなり辛い環境になりそうです😌
その通り。日銀政府はアホ。
もはや借換の漢字が違いすぎて話入ってこない
言われて気づきました。ありがとうございます😭
ワシは金利が下がっている時に、まず元の銀行に電話して、厳しい条件なのに融資してくれたのはありがたいけど、この金利の安さには勝てない。最低金利とは言わないが下げてくれないか？と、相談して下げて貰った。当時1.625を1.025にしてくれた。まぁその後さらに下がったんだけど、2回目の借り換えをするより繰り上げした方が効果あるからそのままだ。
0.6は大きいですね！相当お得になったんじゃないでしょうか😌
M&Aのときの一括期限前返済も、勘弁しちくり〜とか思われてそう😂
担当先が知らないところでM＆A進めてていきなり返済くらったことありますが、支店内どころかエリア全体に晒されて血祭りにされたことあります😇
なるほど。借り換え実行するよりも、その見積書をもって銀行に金利引き下げの
交渉をするほうがいいのですね('ω')
あっしには無縁の話ですけど('ω')
私の働いてところは結構それで対応してました。コメントみてるとそうでないようなところもあるので注意です！まぁ交渉するだけタダですから😇
これからも超低金利が続くと言われて夫婦ペアローンで一億円とか借りてる人たち、金利上昇にふるえてるんだろうなぁ
仮に0.5%で大体年50万くらいとられると思うと辛いです😇
住宅ローン控除終わるまでの期間固定にしてその後一括返済するか変動にしてチマチマ返していくことにした
控除終わったタイミングで一括返済する人も結構いますね😅
借換をチラつかせて現状の金利を下げさせるとか有り得る話なのか！？
そんなの一言で門前払いな無駄な交渉だと思ってたけど
一応私の働いてたところは普通にありましたけど銀行によって対応はかわるのかもですね😅
銀行は信用創造特権があるんだから、預金通貨発行しまくって行員全員に1億円のボーナスあげたらあかんの？❤
あかんですね！😇
一時期「半沢直樹」の影響で
メガバンク関連話が話題に上がった
ことがありましたが、
地銀ならではの身近で泥臭い話も
個人的に大好きですw
半沢とは全く似てもにつかぬ世界ですが楽しんでもらえたら何よりです😁
利上げで早く返さないとローン地獄が始まる。
金額大きい借入は当然金利も増えるんで🫨
地方銀行だと住宅ローンでも高金利で貸し付けてることがあるって事なんかなぁ？
あんまりないと思いますね。基本パッケージの金利なんで😅
消費者にとっては市場の原理働いてありがたいのか
消費者からすれば当然の行動だと思いますよ！
銀行員もバカじゃないから無理と分かっても仕方なく言うんだね
怒ったり慌てたりするのも大体パフォーマンスで、内心は上司に報告するのが鬱なだけだと思います😇
これよく使う💧ごめんね
通りやすい高金利で契約して、低金利のお得意様の金融で再契約
全然いいんじゃないですかね。他行で審査通るなら多少はとおりやすくなると思うんで🙂
間違いないけども、ネット銀行が目立ってくるんだと思います。
勿論、ネット銀行も上がってくるけど上げ幅きにしないと変えられる可能性は高い。
というか、私がそう。無知でマンション関係の大手地銀から変動金利で借りたけど、権利変更手続きにメリットがないのでまだ。やってない。
ちな、マンション買ってからFP取りました。
地銀時代は広告ではネット銀行の借り換えをみたものの実際に借り換えされたことないんですが、結構全国的にはネット銀行に借り換えする人が多いんですかね🤔
FP取得お疲れ様です！
繰り上げ返済なんてインターネットバンキングでやれば窓口行く必要なくない？
自分は手数料の優遇目当てで毎月１円の返済になるように残高数十円にして返済したら、電話が掛かってきて担当な銀行の人が笑ってた・・・
私のいた銀行だと全額返済は窓口対応が必須だったので借換する際は来店必須でした😅
親戚は30年貯めて一括で買った。
30年貯めるのすごいです😌
考え方しだいですかね。
職場の先輩に、「子供が就職や進学で家を出るまでがマイホームの一番の価値」と言われ、そうだよなと結婚して即家を買った。メガバンクの20年償還変動金利。
私も借り替えしました。元はみ○ほ銀行でしたが態度悪かったなー。
まぁ態度は担当者によりますよね…😇
ほえー
他行の住宅ローン借換提案書を店頭持ってきて、金利下げるように言ってきた顧客いた。
応じない、むしろどうぞと伝えてあげた。
おかしいな〜、どうして借換しなかったんだろう？
金利偽造した提案書、バレバレだよ！！
（一昔前の話です）
わざわざ書類作ってきたんですか！
その行動力を他に活かしたらいいと思いますね😅
別に返されたって他の案件で穴埋めすれば良いやろ(営業並)
お手本のようなマインド🤣
先月末に10年の控除終わったから全額返済しに行ったけど何も言われなかったなぁ。
まぁ借り換えじゃないからかな😅
自己資金の返済なら何も言わないと思います！言わないというか言えないですね😂
ローンて商取引だって気づいてない人多いからね。
テレビ買い換えるときは市価調べてあいみつ取って値下げ交渉もするし、交渉材料にも使うのに、この話のお客さんもそこが抜けてる。
提案に「そうなんですか？」って飛びついてるだけ。
日本人てほんと平和な人達。
なんでも言ったもん勝ちなんだなぁとは思います🥲
なぜ借り換えごときで銀行がこんなにうろたえるのか分からんのだが。
借り主は借金返済できて、銀行はローンの借り主から早くお金が返ってきてWinWinでいいじゃないか。
(不良債権化しなくてよかったねという意味で。銀行はそれ以上何を求めてるの？)
支店単位でみると住宅ローン1件でも結構重要なんですよね。あと不良債権化はもちろん困りますが、やっぱり利子もらわないと収益にならないので手放しで嬉しいってわけでないですね😅
フォロー入れるようになるのおもろい
まぁ実際は大した意味なくてパフォーマンスみたいなものだと思ってました🤣
客役の猫を右側に配置したり、セリフが同じフォント同じ位置だからわかりづらいのなんのって。
参考にします！
それなら金利下げられるだけ下げたらいいのに
様子だけ見ても逆効果だし、下げとけば恩を売る形になって有利な条件でも
躊躇するようになるし逆に利用してくれるだろう。そりゃ条件だけで見られるよ。
銀行からすると個人客から金利以上にとれる見返りってほぼないので自分から金利を下げることはないと思います😅仮に借換で返済されても損失って見込み利益無くなるくらいなんで黙ってる方が得なんですよね😇
悉皆って言葉は馴染みがないから意味がわからなかった
たしかにそうですね😅参考にします。ありがとうございます！
やっぱり現金一括払いが損しないよな。家や車は途方もないお金が必要になるけど、トータルで見たら金利を払い続ける方が損だし
余ったお金を運用に回せば効率よいって考えもありますが私も無借金派です😂
今の住宅ローン金利で貸してくれるなら、その額を高配当株にでも突っ込みますわ
35年もすれば配当だけで元金超えます
金利3%とか言われると流石に配当だけで返済は厳しくなってきますが…