Itu masa floating masih 10 tahun dari skrg, baiknya siapkan dana sktr 6% dari sisa pokok pinjaman di akhir tahun ke 10. Untuk angka sisa pokok pinjaman KPR tsb, kamu bisa lihat di tabel simulasi yg diberikan bank.
Bagussss bangettt videonya, terima kasih dapet edukasi yang sangat" bermanfaat jadi punya modal pemikiran untuk melangkah ambil jalur yang mana. Semoga sehat jasmani rohani ya pak, lancar rejeki aamiin
Harus dihitung dulu dan disesuaikan dengan rencana / kebutuhanmu ke depannya ya. Tapi secara umum bunga fix 5 tahun lebih disarankan (tetap perlu bandingkan selisihnya dengan bunga fix 3 tahun).
Bagus banget Videonya. Sangat membantu Saya mau tanya Pak, apakah ada rekomendasi bank yang memiliki suku bunga terbaik dan cocok untuk pengambilan KPR ? Terima Kasih
Ini perbedaan tingkat bunga / margin yang berujung pada nominal angsuran. Hal yang memberatkan bank Syariah lebih ke kondisi harus membuat margin yang tetap selama jangka waktu KPR, berbeda dengan bank Konvensional yang hanya menetapkan bunga fix selama kurun waktu tertentu saja.
Halo saya mau tanya, BTN sama BRI lebih murah mana ya secara keseluruhan ? Sebagai informasi, BRI flat 6,49 % selama 5th floating di 13% Sedangkan, BTN awalnya fix 1 th di 5,46 % Tahun ke 2-4 naik 1% per tahun Tahu ke 5 est 11-13% sampai lunas
Ada bank lain yang lebih kompetitif dibanding kedua bank tsb, jadi kalau kamu lagi mau beli rumah second, ajukan saja KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa dapat bank KPR yang terbaik 😊
Terima kasih atas pencarahan nya. Saya mau tanya klo saya jual rumah seharga 350k yang uda lunas. dan consumen maunya di kpr, maka baiknya konsumen ambil bank mana ya mohon bantuan nya
Hi Ratih Hidayanti, Supaya prosesnya lebih lancar, baiknya profil konsumen dicek dulu supaya bisa diberi rekomendasi bank yang paling cocok dengan profil tersebut. Caranya mudah koq, cukup lakukan pengajuan KPR melalui kpracademy.com dan nanti team expert kami akan membantu lebih lanjut.
Bang..saya kemrin sdah ambil KPR dibank BTN selama 30th.. dikasih kertas simulasi ccilannya, awal cicilan 3,99% tapi dikertas simulasi ini tiap tahun naik terus.. apakah simulasi ini sesuai dengan yang akan kita bayarkan apa belum tentu ya bang? 🙏
Kalau bunganya menggunakan istilah Fix, maka akan sesuai. Tapi kalau ada istilah asumsi floating / perkiraan floating dll...belum tentu ya. Cek lagi di perjanjian KPR tsb kamu dapat bunga fix berapa lama dan bunganya berapa saja. Kemungkinan bunga fix berjenjang ya ini.
Bang,, saya pakai bank plat merah,, dan mereka dari dulu di tnya berbelit2 terakhir saya maksa, dan akhir nya di info dan ternyata memang bunga nya mahal,,, saya memilih mengambil langkah untuk mengover kredit ke orang lain yang mau menerus kan kridit saya apakah langkah saya sudaah benar
Melakukan over kredit bukanlah solusi karena kalau misalnya si pembeli menunggak, maka yang dirugikan adalah kamu karena namamu masih tercatat sebagai debitur KPR dan kamu kembali berurusan dengan pihak bank lagi.
Pak sya mau tanya,, sya mau ambil kpr rumah baiknya pke bank btn yg bunganya floating atau bsi yg ktnya fix smpe lunas, soalnya klo bsi ketemu angsurannya langsung gede
Masing2 pilihan ada plus minusnya yang perlu disesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi keuanganmu. Kalau properti yang akan kamu beli itu adalah properti secondary (bukan beli dari developer), maka kami sarankan untuk melakukan pengajuan KPR melalui website kpracademy.com supaya ada pilihan bank yang lebih kompetitif dan bisa kami bantu lebih lanjut untuk pengajuan ke banknya 🙏🏻
Koko mau tanya mending ambil kpr yg ada kerjasama dgn developer diksh fix 5hn selebihnya floating apa mending sy agunankan surat rmh sy ke bank lain yg tdk ada kerjasama tp sy diksh penawaran tentang Jibor bunga red dari Bi per3bln misal bank 3% liat jibor 4 jd 7% tp katanya ga bakal lbh dari 8 atau 9 pst nya selama ini klu iku jibor khusus ada dibank ini aja koko. Menurut koko apa sy ambil solusi ini surat rmh pertama sy diagunkan ke bank ini yg ksh jibor atau ada informasi bank yg bs ksh bunha terbaik koko terima kasih sebelumnya 🙏🙏🙏mohon saran sebelum sy memutuskan untuk ini
Apa itu fix apa itu floting ? Mohon pencerahannya. Sedangkan saya saat ini sedang mengajukan KPR subsidi. Kira kira sarannya gimana tentang fix dan floting itu ? Terima kasih sblmnya. Maaf orang awam.
@@wulanamelia1371 Surat SP3K adalah pemberitahuan bahwa kamu mendapat persetujuan KPR dari pihak bank. Proses berikutnya adalah kamu akan melakukan akad KPR (antara kamu dengan bank) dan PPJB/AJB (antara kamu dengan pihak developer selaku penjual property). Terkait dengan 2 transaksi tersebut, yang lazimnya dilakukan secara notariil, maka kamu bisa meminta diberikan salinan Perjanjian KPR dan salinan PPJB/AJB dari pihak notaris melalui perantaraan bank. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
permisi pak mau bertanya bunga floating saya di tahun ke 3 di buku perjanjian gambaran skitar 15% apakah nanti bunga akan naik pertahun? apa seperti di gambaran cuma naik 15% sampai lunas cicilan? selama tenor 15 tahun
Kalau di buku perjanjian disebut hanya sebagai gambaran, maka bunganya mungkin saja lebih tinggi ya nantinya. Tapi bila disebut bunga floating maksimal xx% maka berlakunya maksimal sekian persen tsb. Yang biasa kami sarankan adalah baiknya disaat kamu akan masuk ke masa bunga floating maka baiknya kamu ajukan take over KPR ke bank lain agar mendapat bunga fix lagi. Untuk persiapan take over KPR, baiknya kamu minta copy dokumen sertipikat, IMB dan PBB dari sekarang ya, supaya tidak dipersulit nantinya.
Menurut pengertian yg saya tangkap kpr syariah itu pihak bank membeli rumah lalu mengambil untung lalu dijual ke kita, misal harga rumah 350jt, pihak bang membeli dulu lalu menjual kita seharga misal 500jt, tenor misal 15 tahun, berati selama 15 tahun kita menyicil hingga lunas 500jt tanpa ada bunga, cicilan tetap, apakah benar bgtu kak mojon penjelasannya
bunga floating bank nobu berapa ya ? ada yang punya pengalaman kpr di bank nobu seperti apa ? rumah yang ingin saya beli developernya kerjasama dengan bank nobu untuk free biaya2 kpr
Mohon maaf untuk kondisi bunga floating di bank Nobu belum kami ketahui secara pasti, namun sebagai informasi pembanding saja umumnya bunga floating yang berlaku saat ini di beberapa bank besar ada di range 10,5% - 14%. Untuk informasi terkait KPR Bank Nobu, kamu bisa coba tanyakan langsung ke marketing KPR-nya ya. Terimakasih
@@arfanteo6476 , Untuk NJOPTKP yang menunjukkan angka 0 itu sebenarnya menunjukkan bahwa di properti tersebut tidak memiliki obyek pajak yg termasuk kategori *Tidak Kena Pajak *(TKP). Untuk informasi tambahan, property yang memiliki objek pajak yang masuk kategori TKP contohnya adalah bangunan untuk fungsi sosial yang tidak digunakan untuk mencari keuntungan, misal digunakan untuk kepentingan umum dalam rangka ibadah, kesehatan, pendidikan maupun hal lainnya yang diatur lebih lanjut dalam UU no 12 tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan. Semoga bermanfaat :)
Ka saya ambil rumah kpr btn 20 tahun . 10 tahun pertama flat dan 10 tahun terakhir cicilannya dengan menggunakan floating . Dan suku bunga floating 12,75 . Yang saya mau tanyakan suku bunga 12,75 itu uda paling tinggi atau bakalan bisa lebih tinggi nantinya mas ?
Suku bunga floating masih bisa naik ataupun turun. Tergantung dari kondisi market dan kebijakan bank yang bersangkutan. Jadi sebaiknya kamu persiapkan kondisi keuanganmu dengan bik ya, supaya ga kesulitan saat memasuk periode bunga floating.
koh mau tanya dong saya ambil KPR mandiri dengan fixed 3 tahun bunga 3,63% sisanya floating. menurut salesnya mentok di 11% utang pokok saya 1.021.250.000 dengan cicilm di tiga tahun pertama 5,991.000 kira2 setelah memasuki masa floating angsuran saya jadi berapa ya. mohon pencerahannya
Terimakasih atas pencerahannya. Sy akan membeli rumah yg sudah jadi 2 tahun yg sebelumnya sdh di beli orang tapi gagal bayar. rumah tsb sdh complete semuanya. pihak independent bank sudah appraisal rumah tsb dengan hasil lebih tinggi dari harga yg di berikan developer. pertanyaan saya: 1. Apakah nanti sy akan di kenakan DP tambaha 2. Apakah nantinya bank akan mengenakan kelebihan tsb ke dalam cicilan. 3. mengapa pihak bank meminta saya membayar biaya appraisal bukan pihak developer yg membayar. 4. apakah hasil appraisal tsb developer juga akan do berokan hasilnya. 5. Apa kelebihan dan kekurangan appraisal di bayar okeh kita dan pengembang. mhn di bantu mas oki. terimakasi
Hi Tanto Suharyanto, Bila kamu mendapat hasil appraisal yang lebih tinggi dari nilai transaksimu, artinya kamu beruntung…selamat ya…karena hal ini sebenarnya sangat jarang terjadi. 1. Mengenai DP, seharusnya tidak ada perubahan koq (malah jadi mengecil, karena fasilitas KPR dari bank bisa lebih besar), kan yang penting sudah disepakati berapa total nilai transaksinya dengan si Penjual...jangan sampai si Penjual berubah pikiran ya karena hal itu. 2. Untuk cicilanmu, tentunya mengikuti besaran fasilitas KPR yang mau kamu gunakan, bila fasilitas KPR-nya bertambah, otomatis cicilan juga menyesuaikan ya. 3. Biaya appraisal memang kewajiban dari calon debitur, karena dalam transaksimu sebenarnya pihak developer sudah tidak terlibat. 4. Hasil appraisal bisa coba dimintakan, beberapa bank bisa memberikan full reportnya namun ada juga yang hanya dapat memberikan informasi secara terbatas. 5. Biaya appraisal sepenuhnya tanggung jawab calon debitur (pengaju KPR). Demikian informasi dari kami, semoga bermanfaat.
Pak mohon petunjuk...saya PNS mau memgambil KPR selama 10 thn ..dari bank ditawari 3 opsi yaitu 1.bunga 5,99% fixed 3 tahun sisanya floating 2.bunga 6,86 fixed 5 thn sisanya floating 3.bunga 8,88 fixed 10 thn. Dan saya tanya bank nya yaitu mandiri ..floating saat ini 11% ...mohon petunjuk opsi terbaik yg mana??.terima kasih
Halo Wawan Sulistiyono, Untuk profesimu sebagai PNS, sebenarnya lebih tepat bila menggunakan bunga fix yang paling panjang karena sifat penghasilanmu yang cenderung stabil dari tahun ke tahun. Namun bila kamu memiliki side income atau rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat maka ada baiknya kamu sesuaikan jangka waktu masa fix-nya dengan rencana pelunasan dipercepat tersebut. Sebagai informasi tambahan, saat ini umumnya bunga floating ada di kisaran 11% - 14%, semoga ini bisa jadi gambaran untuk kondisi ke depannya.
@@KPRAcademy mas rencana saya mau ambil rumah di bulan ini.. saya minta masuka bank yg suku bunga nya sedng bagus. Dan saya minta masukan apa kan di setiap developer suku bunganya berbeda walaupun dengan bank yang sama??
minta pendapat bang.. saya lihat plafonya BRI KPRS fixed rate 5% smpai kredit selesai. di tempat saya harga kontrakan 1,3jt per bulan sedangkan dengan KPR saya bisa ambil rumah dengan cicilan 1,6jt perbulan dan biaya akad cm 20jt.
Cukup menarik, tapi kalau mau bandingkan dengan bank lain baiknya bandingkan juga biaya2 dan penaltinya. Untuk memudahkan pengajuan, kamu bisa ajukan KPR melalui website kpracademy.com 😊
Nanya saya sangat awam, KPR subsidi, angsuran 560000/bln, tepe 36, jsngka 15th, dn th 2026, 5 th lg 15th, gk paham bunganya apa, poloknya ambil dg nama saudara, krn pns jk nama saya gk mungkin di ac, cm pedagang keliling, spa nanti ada biaya/ bunga tambahan, apa ya angsuran 560000, itu tetap sampai lunas, th 2026, 5th lg, mhon penjelasannya tolong?,,,,, kPR ku BTN mkasih,
Hi Wahyu Wepe, Sepanjang kamu masih memiliki kemampuan bayar untuk membayar cicilan KPR, seharusnya memungkinkan koq. Tetapi apabila KUR-mu pernah menunggak atau sedang direstrukturisasi, maka pengajuan KPR-mu akan sulit untuk disetujui. Selain itu, pastikan kembali bahwa memang penghasilanmu tercermin di rekening bank ya. Terima kasih.
Hi Rafly Al Bawazier, sepertinya yang kamu tanyakan itu bukanlah suatu pilihan, melainkan sudah sepaket dengan suku bunga fix selama 3 tahun yang kemudian dilanjutkan dengan suku bunga SBN plus sekian persen. Pilihan lainnya adalah menggunakan suku bunga SBN plus sekian persen (angka persentase lebih kecil dibanding yang diawali dengan bunga fix) dari awal KPR. Yang menjadi pertimbangan disini sebenarnya cukup kondisi jangka waktu KPR yang akan kamu ambil, bila kamu rencana mengambil KPR dengan jangka waktu 10 tahun atau lebih maka sebenarnya pilihan bunga SBN dari awal tidak dapat kamu manfaatkan. Sedikit tips tambahan untukmu, bila kamu berprofesi sebagai karyawan maka sebaiknya kamu mempertimbangkan untuk mengambil bunga fix yang terpanjang agar kondisi keuanganmu juga bisa stabil dan memiliki persiapan yang lebih baik saat harus menghadapi bunga floating.
Selamat pagi Koh, mau minta masukanya donk.. saya ingin beli rumah second Kpr BTN dan saya niat beli lewat KPR juga, untuk pengajuan dengan KPR bank lain apakah memungkinkan... karena saya ingin coba opsi lebih baik untuk penawaran skema KPR bunganya. Terimakasi.
Bang apakah saat ini adalah waktu yang tepat untuk take over kpr dari bank syariah ke bank konvensional karena banyak bank menawarkan fixed 10 tahun dgn bungan jauhhh lebih rendah dari bank syriah. Sebagai info kpr syariah saya sdh berjalan 5 thn dan pokok saya berkurang terbilang sangat kecil dibandingkan margin yang sdh dibayar sangat2 besar. Jika saya hitung disisa angsuran saya itu di kenakan bunga rata2 15% hingga tahun ke 10😩😩😩
Hi lucky, Bila saat ini kamu dikenakan bunga diatas 10%, maka sebenarnya ini adalah waktu yang tepat untukmu melakukan take over KPR ke bank lain. Kami bisa membantu pengajuan take over KPRmu dan membantu menghitung benefit yang kamu dapatkan dari tindakan tersebut, kamu cukup mengisi form pada link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html
@@KPRAcademy Slamat siang pak saya punya kredit 1.KPR sisa pokok saat ini 257 jt cicilan 4 jt 300 berjaln lebih 3 thn (sisa 73 bln) lancar 2.KPR sisa pokok saat ini 176 Jt cicilan 3 jt berjalan 5 thn (sisa 115 bln) pernh nunggak 15 bln pada masa covid namun sudah lunas 2 bulan yang lalu beserta denda keterlambatn, saat ini normal tanpa restruktur 3.Kartu Kredit udah diubah cicilan nilai 28 Jt berjalan 6 bln (sisa 34) Lancar. pertanyaan saya 1. ingin Take over dan lunasi kartu kredit.untuk KPR disatukan pada satu bank. 2. pelunasan tunggakan baru berjalan 2 bln, kapan waktu yang tepat mengajukan take over 3. perkiraan Besaran maksimal dana segar yang bank bisa berikan karena ada rencana ingin membeli kebun sawit lagi. Sebagai info saat ini penghasilan saya 12 jt. Sebagai salah satu staf disalah satu perusahan skala nasional dan ada hasil kebun sawit juga. Tolong ditanggapi ya pak. Terimakasih
@@luckylucky3493 Karena kamu pernah menunggak cukup panjang, sepertinya bila kamu mengajukan take over KPR untuk konsolidasi hutang akan sulit untuk saat ini. Sebaiknya kamu menunggu 1 hingga 2 tahun untuk menunjukkan bahwa memang kondisi keuanganmu sudah stabil kembali dan mampu membayar kewajiban dengan lancar.
Bang mau tanya nih , misal saya ada cicilan 2,8 juta dan ada bunga fix 13% otomatis cicilan naik kan jadi 3,2 juta ? Dan apakah tahun depan nya cicilan naik lagi 13% jadi 3,7juta ?? Atau akan tetap 3,2juta sampai lunas?
@@rahmatchaidir9139 Maksudnya bukan seperti itu, tetapi angsuranmu hanya akan naik bila bunga floatingnya mengalami kenaikan. Biasanya sih bunga floating cenderung stabil karena selama 5 tahun terakhir ini, sebenarnya posisi bunga floating sudah cukup tinggi bila dibanding dengan bunga fix.
Apakah Bca skrg masih paling bagus dibanding maybank ?? Krn saya br aja ditawarin bunganya fixed 5 thn keduanya sama 6%. Tp dr segi biaya provisi, asuransi, dll lbh murah maybank jauh
Hi Frans, Siapa yang paling bagus, itu tergantung waktunya. Jadi ada kalanya bank A paling bagus, tapi bisa saja minggu depannya bank B jadi lebih bagus…lalu bulan depannya bank C kasi penawaran lebih bagus lagi…ini ga ada ujungnya. Jadi kalau memang lagi dapat penawaran bagus dari 2 bank, langsung bandingkan saja dan ambil keputusan lalu ga usah liat2 promo2 KPR lagi sampai nanti menjelang kamu mau masuk ke bunga floating.
Hi Dedare Deseo Repuq, Kalau kamu keberatan dengan bunga KPR yang dikenakan oleh bank penyedia KPR-mu saat ini, kamu bisa coba konsultasikan lebih lanjut di www.kpracademy.com untuk mendapat rekomendasi dari team expert kami, siapa tahu ada solusi untuk membantu meringankan beban angsuran per bulanmu. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
🙏🙏🙏🙏 ,,,minta masukan,om q mau bayar tanah seluas 515m²,,rencana mau buat di bangun spt perumahan,tapi ingin jual lagi,,,q cuman ngandelin Bi cek di bank baik,,,sedangkan pelunasan tanah sbesar 250jt,,,baik nya ambil pinjaman yg spt apa ya om?"""
@@stmadja8984 Yang perlu kamu pertimbangkan adalah mengenai kondisi nanti pada saat kamu akan melakukan penjualan. Bila kamu menggunakan pinjaman untuk membeli tanah tersebut, maka tanah akan menjadi jaminan di bank yang mana untuk setiap perubahan kondisi kamu perlu minta izin sama bank dan disisi lain, untuk proses pemecahan sertipikat akan membuat kamu perlu melunasi terlebih dahulu pinjamanmu agar kamu bisa memproses pemecahan sertipikat. Yang mungkin bisa kamu lakukan adalah melakukan pembelian tanah tersebut dengan modal sendiri, melakukan pemecahan sertipikat sesuai dengan rencana pembangunan rumah baru setelahnya kamu mengajukan kredit investasi / konstruksi untuk melakukan pembangunan dengan jaminan tanah tersebut (yang telah dipecah sertipikatnya). Jadi nanti setiap kali kamu berhasil menjual 1 unit properti, maka kamu bisa melakukan pelunasan ke bank untuk 1 sertipikat pecahan tsb. Informasi lainnya yang perlu kamu ketahui adalah bahwa pada umumnya bank tidak menerima tanah sebagai jaminan untuk pembiayaan KPR, hanya dalam kondisi tertentu saja hal tersebut dimungkinkan. Demikian informasinya, terimakasih.
apakah kpr bunga dihitung dari harga awal? di suatu bank saya dijelaskan marektingnya karena rumah dikatergorikan sebagai hutang konsumtif jadi semua jenis bunga fix maupun floating mengacu harga awal. apakah benar dan wajar seperti itu?
Hi Sonny Mabruri, Bunga KPR yang menggunakan perhitungan bunga efektif diperhitungkan dari sisa pokok pinjaman yang masih terhutang. Bila menggunakan perhitungan bunga flat, maka akan menggunakan plafon pinjaman awal sebagai patokan pembayaran bunga. Informasi lebih lengkap bisa kamu simak di link berikut th-cam.com/video/qAtpXCe_DzU/w-d-xo.html
Min mohon bantuan penjelasan... Saya kan sudah angkat kredit kpr di bank btn, saya belik rumah diperumahan... Cuman ada sesuatu hal yang membuat saya kurang nyaman dilokasi rumah tersebut, saya ingin ganti unit rumah... Apakah bisa kita menganti unti rumah? Kalau iya mekanismeny gimana? Terima kasih
Bila sudah akad KPR, maka rumah yang sudah kamu pilih sebelumnya pasti sudah diproses sertipikatnya untuk menjadi atas namamu jadi dapat dipastikan kamu tidak dapat mengganti unit propertinya menjadi unit yang lain. Seandainya masih belum akad KPR, maka masih ada kemungkinan untuk mengganti unit properti yang akan dibeli, yang mana konsekuensinya hanya akan menambah jangka waktu pemrosesan permohonan KPR-mu. Demikian informasi, semoga bermanfaat.
@@KPRAcademy sertiikat itu maksutnya SHM? Jika iya, apakah sertipikat tetap di proses oleh mereka, sedangkan saat mau belik, masih SHGB, dan pihak marketing bilang kalau mau di SHM, dengan membayar sejumlah uang? Pada saat akad kpr, saya belum melunasi pengurusan SHM ny? Itu bagaimana ya min?🙏
@@santai8062 Kamu bisa saja melakukan peningkatan sertipikat dari SHGB menjadi SHM di dalam masa KPR-mu, kamu cukup berkoordinasi dengan pihak bank dan notaris untuk urusan tersebut. Tentunya kamu perlu menyiapkan biaya tambahan ya untuk urusan tersebut. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Hi Ferry Saputra, Secara sederhana, untuk mereka yang berprofesi sebagai karyawan dan setiap tahunnya tidak pasti mendapatkan kenaikan gaji atau hanya mendapat kenaikan gaji yang kecil, maka disarankan untuk mengambil bunga fix yang terpanjang. Atau bila kamu berprofesi sebagai wiraswasta atau professional dan memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat, maka suku bunga Fix 2 tahun dapat menjadi pilihan ideal. Nah, untuk bisa mendapatkan rekomendasi yang terbaik...kamu bisa ajukan KPR-mu melalui kpracademy.com supaya bisa dibantu lebih lanjut oleh team expert kami. Terima kasih.
@kprakademi apakah aman untuk ambil kpr bank yang menawarkan bunga sbn 12 bulan ditambah spread? Maksud saya bunga floating nya tidak terlalu tinggi. Dan menurut pengalaman kpr akademi, apa kekurangan dan kelebihan kpr menggunakan bunga SBN. Terimakasih
Masing-masing jenis suku bunga tentunya memiliki kelebihan dan kekurangannya tersendiri, hal ini sebenarnya kondisi yang umum terjadi, tinggal disisi kitanya lah yang bisa menyesuaikan diri apakah ini yang terbaik untuk kita ataukah pilihan yang itu. Nah, untuk menentukan mana yang terbaik, sebenarnya harus disesuaikan juga dengan rencana kita dalam melakukan pelunasan KPR apakah akan "gone with the wind" dimana kita akan terus saja mengangsur KPR sampai jangka waktu KPR berakhir ataukah kita memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat atau ada rencana untuk take over KPR ke bank lain ? Masing-masing rencana ini, tentunya memiliki time line / batas waktu untuk eksekusinya secara optimal. Sekadar contoh, bila kamu mempertimbangkan KPR hanya sebagai biaya rutin bulanan (tanpa rencana melakukan pelunasan dipercepat) maka bisa jadi pilihan bunga SBN + spread menjadi pilihan yang baik karena relatif stabil dari waktu ke waktu (biasa kelemahannya SBN hanyalah kondisi bunga yang terasa relatif tinggi di awal dibanding bunga fix & floating pada umumnya). Di sisi lain, untuk kelebihan KPR menggunakan bunga SBN adalah adanya transparansi kondisi dimana kamu juga sudah bisa bersiap-siap menghadapi kenaikan / penurunan suku bunga KPR-mu dengan hanya menyimak berita keputusan tentang penetapan SBN atau dengan melihat tanda2 kebijakan ekonomi makro (bila kamu cukup paham di bidang ini). Yang penting untuk kamu perhatikan dalam menimbang bunga SBN lebih lanjut adalah dengan memperhatikan kondisi riwayat pergerakan SBN di masa lalu, dimana pernah juga kondisinya mencapai angka di kisaran 6,93% yaitu pada periode 16 November 2018, yang mana kondisi ini relatif tinggi dibanding dengan kondisi saat ini di kisaran 3%-4%. Demikian informasinya, semoga bermanfaat. Terima kasih.
Ini pertanyaan yang menarik, sederhananya bunga 11% itu dikenakan pada sisa pokok pinjaman kita yang dihitung harian dan dibayarkan setiap bulannya dalam komponen angsuran. Untuk penjelasan yg lebih lengkap nanti akan dibuatkan video khususnya ya 🙏🏻
Hi Ilham, Untuk penawaran tersebut bisa dikatakan sangat kompetitif ya, tapi tetap harus waspada dengan ketentuan pelunasan dipercepatnya, apakah hanya dikenakan penalti di kisaran 1%-3% atau ada dikenakan biaya lainnya sehingga jadi jauh lebih besar ?
Bang mau nanya klo mau take over kpr ruko + top up kira2 bank apa yg recomended y, yg bunga nya kecil, skrg sy kpr di bank index bunga nya 12,75 pertahun , terimakasih sebelumnya
Silahkan mengirimkan email informasi lengkap tentang kondisi KPR kamu (sisa pokok hutang & berapa rencana top up) ke kpracademy.com/halaman-konsultasi.html Kami akan memberikan rekomendasi bank yang cocok untuk profile kamu ya
Pak, mohon masukannya.. Jika saya karyawan swasta dan saya akan pengajuan KPR flat 20th hingga lunas, apakah itu menguntungkan saya? (Bank nya bsi) Trimakasih sebelumnya sudah dibantu pak...
Hi Imanuel Rainaldo, Pilihanmu bisa dikatakan menguntungkan bila memang yang kamu incar adalah angsuran KPR yang stabil (dari awal hingga akhir), sehingga kamu tidak perlu khawatir untuk menghadapi masa bunga floating. Tetapi bila dilihat dari sisi margin yang dibayarkan maka pilihan tersebut belum tentu adalah pilihan yang menguntungkan karena masih ada pilihan lain yang bisa jadi lebih menguntungkan secara keuangan. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Hi wahyu indratmoko, Mohon maaf atas ketidaknyamanannya, hal tersebut tidak dijelaskan terlalu detail karena yg terbaik untuk masing2 pemohon sesuai dengan kondisi pemohon dan appetite bank.. Sekian informasinya, terimakasih.
selamat malam, mohon infonya kak. saya sebagai karyawan tetap di salah satu perusahaan . saya ada ambil kpr dengan rekomendasi bank btn syariah . dengan angsuran fix selama 20 thn. tetapi di tahun 1-5 tahun ada promo , apakah worth it atau ada rekomendasi lain ?
Keputusan mengambil yang mana harus disesuaikan dengan rencanamu, bila ada rencana melakukan pelunasan dipercepat sebaiknya ambil yang fix 5 tahun ketimbang fix 20 tahun yang bunganya lebih tinggi.
Hi Nasirul Umam, Kalo sudah masuk ke bunga floating, memang alternatif solusi terbaik adalah dengan melakukan take over KPR ke bank lain tapi tetap harus dihitung2 dulu ya supaya take over KPR tersebut pasti memberikan benefit bagi kamu. Bila ingin dibantu untuk menghitung benefit yang akan kamu terima nantinya, kamu bisa konsultasikan ini di website kami www.kpracademy.com, nanti team kami akan bantu mereview atas rencana take over kamu. Demikian informasinya, semoga bermanfaat :)
Bang ak kan mo ngambil KPR nih, tp developernya cm kerjasama sm BTN aj jadi mau ga mau pake BTN, dapet bunga fix 2th 6%an kalo mau pengajuan pake bank lain yg ga kerjasama bisa ga sih? Trs bocorannya donk bang, bunga floating BTN posisi brp % ya? Makasi bang..
Hi Nonky N, Kalau untuk beli rumah di developer, umumnya memang harus ke bank yang ada kerjasama dengan developer tersebut. Kecuali bila kondisinya rumah sudah ready dan sertipikatnya sudah pecah, itu baru bisa mau ke bank manapun. Untuk bunga floating BTN, sejauh yang kami ketahui saat ini ada di range 12,75% - 13,50%.
@@KPRAcademy Alhamdulillah kmrn ud akad n serah terima kunci, proses ternyta cpt bgt cm seminggu acc smpe serah terima kunci 2mgg, sertifikat SHM ternyata, bunga flat 2th, th ke 3 smpe ke 5 berjenjang, tahun ke 6 smpe lunas ikut bunga floating 12%.. makasii bnyk impohnya bang...
@@adeayuisdeay ambil perumahan cluster sheryl didaerah Cisauk Tangerang, kebetulan rmhnya ud ready siap huni, seperti jargon developernya "kami jual rumah bukan tanah", soalnya kalo nyari rmh yg masi tanah n blom dibangun resikonya gede, bbrp temen ada yg kejebak beli rmh yg masi tanah tp rmhnya ga dibangun2 nunggu ud kejual smua bru dibangun.
Pak, bisa minta kasih masukan gak ya? Saya masih bingung nanti KPR baiknya bank konvensional atau syariah ya? Saya lagi ambil rumah dicitra maja raya, kalo di acc bank kemungkinan akad di bulan juni atau juli 2021. Tapi saya masih blm bs nentuin nanti pakai bank apa. Saya rencana ambil KPR yg 15 tahun dgn harga rumah 250 559.585, bisa tdk kasih masuk ke saya baiknya pakai bank apa. Mdh2an dibalas sama bapaknya
Halo Tutty Frutty, Sebenarnya lebih baik mengambil tawaran dari bank konvensional atau bank syariah, ini sebenarnya tergantung dari kondisi pribadimu, baik itu preferensi pribadi terkait pendekatan spiritual maupun preferensi pendekatan secara material (sisi keuangan). Dari sisi material (keuangan), sebenarnya yang umum kami sarankan adalah agar kamu menyesuaikan pilihanmu dengan kondisi pola penghasilanmu, bila kamu berprofesi sebagai karyawan yang penghasilannya cenderung stabil maka kami sarankan agar kamu mengambil pilihan bunga fix terpanjang supaya angsuran KPR-mu stabil untuk jangka waktu yang panjang tanpa diganggu gejolak bunga floating yang berpotensi mengganggu kondisi keuanganmu (penyesuaian angsuran ke bunga floating umumnya cukup besa, bisa sampai 30% dari angsuran saat ini atau lebih dalam kondisi tertentu). Bila kamu memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat (baik sebagian atau seluruhnya), maka kamu bisa sesuaikan jangka waktu bunga fix yang kamu ambil dengan rencana keuanganmu tersebut. Mohon maaf responnya agak terlambat. Semoga bermanfaat, terima kasih.
Wah sebentar lagi bunga fix ku dah mau abis. Ambil kpr tenor 15 thn suku bunga fix 5 tahun sisanya floating. Suku bunga fix 10,25%,,, kira 2 jadi brpa nih bang suku bunga floating nya?
Hi Ari Kusriyanto, Umumnya bunga floating KPR saat ini ada di range 11% - 14%, namun ada baiknya kamu mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR karena potensi mendapat bunga yang jauh lebih rendah dari bank lain, yaitu di kisaran 7% - 9% untuk fix selama 3 hingga 5 tahun ke depan. Nah, untuk memastikan kamu bisa mendapatkan benefit yang maksimal, sebaiknya kamu konsultasikan saja (gratis koq ^^) kondisimu ini melalui link berikut kpracademy.com/halaman-konsultasi.html dan nanti team expert KPR Academy akan membantumu mereview potensi kelayakan untuk take over KPR. Semoga bermanfaat ya, terima kasih.
sama-sama kak :) Bila tertarik mengajukan KPR dengan bunga yang kompetitif dengan aman, silahkan kunjungi website www.kpracademy.com. Kami siap membantu memberikan yang terbaik :) Terimakasih
@@iangr7158 Sepanjang penghasilanmu masih cukup untuk membayar angsuran KPR maka bisa saja kamu lakukan. Namun yang perlu kamu pertimbangkan lebih lanjut adalah mengenai kondisi keuanganmu, apakah memang sanggup untuk "terbiasa" dengan adanya 2 angsuran (KUR dan KPR) atau tidak, karena setelah kamu ambil maka satu-satunya jalan hanyalah membayar angsuran tersebut hingga lunas (tidak bisa membatalkan di tengah jalan, karena pembatalan hanya bisa dilakukan dengan pelunasan).
Beda perusahaan ya, walau sama-sama milik negara. Karena beda perusahaan, maka kemungkinan berbeda di kebijakan maupun "aturan main" di produk KPR yang ditawarkan.
Bg rencana saya mau ngambil rumah dari bank tapi ada tunggakan 220 juta rencana mau saya ambil sertifikat nya 220 juta harga rumah nya 450 lalu saya ingin mengajukan sertifikat rumah itu dengan meminjam uang 250 juta. Kira2 gimna menurut bg y
Hai Ria Ria, untuk rencanamu ini, bila sudah disepakati dengan pihak penjual bahwa rumah tersebut dijual dengan harga Rp 220 juta, wow kamu sangat beruntung, maka bisa saja kamu mengajukan pinjaman ke bank untuk pinjaman KPR Pembelian senilai Rp 250 juta, dimana bila disetujui maka pada saat akad kredit kamu bisa meminta ke pihak bank agar melakukan transfer senilai Rp 220 juta kepada pihak penjual dan sisanya Rp 30 juta ditransfer ke rekening kamu dengan menunjukkan bukti bahwa kamu sudah melunasi DP Pembelian. Penting untuk kamu perhatikan bahwa dalam transaksi jual beli properti pasti ada pajak yang harus dibayarkan oleh penjual dan pembeli, selain itu ada biaya KPR yang harus kamu bayarkan ke bank dan juga biaya notaris terkait dengan akad kredit notariil dan pengikatan jaminan. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Harga rumahnya 450 jt pihak pertama berhutang dengan bank senilai 220 jt jadi karena uang saya tidak cukup 450 jt maka saya ingin membayar perlunasan utang pihak pertama dengan bank 220 jt lalu saya ambil sertifikat itu lalu saya agunkan ke bank lagi utk perlunasan rumah 230 jt dengan meminjam ke bank sebanyak 250 jt. Gimna menurut bg apa saya melanjutkan take over dengan bank yang sama atau gimna ?
Hi @@riaria1289 , kalau kondisinya seperti ini, langkah termudah yang kamu bisa jalankan adalah dengan mengajukan pinjaman KPR Pembelian ke bank yang sama dengan pihak penjual, dengan demikian proses peralihan haknya relatif akan lebih mudah karena bila kamu sudah disetujui oleh pihak bank maka fasilitas KPR yang kamu dapatkan bisa digunakan untuk melunasi sisa hutang dari pihak penjual, jadi kamu tidak perlu terlebih dahulu melunasi sisa hutang pihak penjual baru kemudian mengajukan KPR.
Hi Didin Mujahidin, Untuk kondisi bunga floating biasanya ada kemiripan atau tidak terlalu berbeda jauh antara bank BUMN dengan bank swasta. Bila melihat kondisi histori dan saat ini, biasanya bunga floating BTN lebih tinggi dibanding OCBC NISP, namun bisa saja kondisi tersebut berubah ke depannya. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
@@diniharahap4643 Akan lebih baik bila kamu mempertimbangkan untuk dilakukan take over KPR ke bank lain. Untuk saran lebih lanjut, kamu bisa konsultasi melalui link berikut kpracademy.com/halaman-konsultasi.html
Mau tanya om, Brrti klo bunga floating kita bisa bayar lebih dari pokok ataupun bunga dengan tujuan agar cepat lunas , karna posisi pedagang om Makasi om tolong penverahannya
Untuk kondisi periode bunga floating ataupun bunga fix, jumlah yang kita bayarkan (setorkan ke rekening autodebet) bisa saja besar namun tetap saja pihak bank hanya akan melakukan pemotongan / pendebetan sebesar nominal tertentu atau tidak otomatis menjadi pembayaran pelunasan pokok dipercepat sebagian. Bila kita mau melakukan pelunasan dipercepat sebagian, biasanya kita harus mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada pihak bank terkait dengan kondisi rencana pelunasan kita tersebut. Terlepas dari kondisi bunga dan pengajuan permohonan tersebut, sebenarnya bila kamu seorang pengusaha yang mau "memanfaatkan" setiap pengendapan danamu di rekening untuk mengurangi beban bunga KPR maka kamu dapat memilih fitur KPR yang mengakomodir kondisi tersebut, contohnya fitur KPR Xtra Manfaat dari CIMB Niaga, fitur KPR Xtra BCA maupun fitur KPR Permata Bijak. Demikian informasinya, semoga bermanfaat ya.
Hi Uno Puji, Bank yang ngasi bunga fix paling panjang jelas adalah bank Syariah…tapi bunga/marginnya juga lumayan gede. Kalau mau pertimbangkan take over, baiknya ke bank konvensional saja. Untuk rencanamu melakukan take over, kami sarankan untuk mengisi form berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html agar nanti team expert kami bisa membantu memberikan rekomendasi terbaik untuk kamu.
Ringan apanya dulu nih? Biaya KPRnya atau bunga KPRnya? Supaya gak bingung coba ajuin aja lewat KPR Academy. Nanti kami kasih rekomendasi bank yang paling pas buat kamu!
Halo RendySenn, saat ini sejauh yang kami ketahui sedang tidak ada bank yang menawarkan bunga fix selama 4 tahun. Terkait dengan profesimu sebagai pengusaha, tentunya sudah terbiasa dengan membuat estimasi / proyeksi bisnis sehingga mengenai bunga fix yang terbaik untuk kamu ambil sebaiknya disesuaikan dengan rencanamu dalam melakukan pelunasan dipercepat atas pinjaman KPR tersebut. Bila kamu tidak memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat, maka ada baiknya kamu mengambil pilihan bunga fix yang terpanjang. Semoga bermanfaat ya.
Hi Fendy Oktavianto, Untuk KPR Syariah yang paling murah sejauh pemantauan kami, selama ini tidak pernah ada 1 bank syariah yang secara konsisten selalu menawarkan margin termurah dan disisi lain yang perlu kamu ketahui adalah dengan margin yang rendah, biasanya bank tersebut menjadi lebih selektif karenanya tingkat margin yang rendah tidak bisa menjadi patokan utama dalam memilih bank syariah. Demikian informasinya, terima kasih.
Hi Mona Selvia, Saat ini kondisi bunga floating memang ada dikisaran tersebut (10-14%), namun bila kamu melakukan take over KPR maka ada potensi penghematan yang cukup signifikan juga karena saat ini tawaran bunga take over ada di kisaran 6% - 7,5% dengan periode fix 3 - 5 tahun. Demikian informasinya, terimakasih.
@@emilsalim5030 Sebaiknya kamu melakukan pengajuan take over menjelang memasuki masa bunga floating. Untuk informasi lain seputar take over KPR, kamu bisa simak di video berikut th-cam.com/video/dXm6xaSJfKI/w-d-xo.html
Saya ambil kpr di BNI FR 2tahun 4.75% , tenor 15 tahun, cicilan 2.7, di tahun ke tiga apakah sudah floating? Dan berapa kira2 cicilan saya di tahun ke tiga? Thx
Mas sya mau tanya Kan sya lg pgajuan KPR tpi dengan bunga flat sampai dengan lunas? Cntoh angsurn 1juta flat sampai 15thun Lbh mnding mana mas sama bunga fix
Hi Edwin Saleh, Sebenarnya yang kamu tanyakan adalah hal yang tidak bisa diperbandingkan secara langsung, karena istilah fix dan flat mengarah pada metode cara perhitungan bunga. Lebih jelasnya dengan contoh ya sbb: bunga fix 5% artinya bunga yang harus kamu bayarkan itu adalah sebesar 5% dari sisa pokok yang masih terhutang, misal bulan pertama hutangmu 100 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta dibagi 12 bulan. Misal pada saat bulan ke 10, sisa pokok hutangmu sudah tinggal 90 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 90 juta dibagi 12 bulan. Dalam hal bunga flat 5% artinya bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% dari plafon pinjaman yang kamu dapatkan terlepas dari nominal berapapun sisa pokok hutangmu. Contoh cara perhitungannya adalah sebagai berikut: misal kamu dapat plafon kredit 100 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta dibagi 12 bulan. Misal pada saat bulan ke 10, sisa pokok hutangmu sudah tinggal 90 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta (nilai plafon) dibagi 12 bulan. Misal di bulan ke 36, dimana sisa pokok hutangmu adalah tinggal 1 juta maka bunga yang harus kamu bayarkan pada saat itu adalah tetap sama, yaitu 5% x 100 juta (nilai plafon) dibagi 12 bulan. Agak menyakitkan bukan dengan menggunakan teknik perhitungan bunga flat ini...tapi itulah kenyataannya dan umumnya bunga flat ini dijual oleh pelaku bisnis yang mau mengesankan bahwa bunganya rendah dibanding bunga fix. Rumus sederhana untuk konversi bunga flat ke bunga fix adalah dengan cara mengalikannya kepada angka 1,8 (ini rumus hitungan angka secara kasar, tapi cukup bisa digunakan sbg patokan untuk mendapatkan gambaran besarnya). Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Kak, ijin bertanya Saya akad dengan rincian suku bunga berikut = Bunga flat selama 2 tahun = 4,5% Tahun ke 3 ke atas bunga floating = 11% Apakah ini bisa diartikan tahun ke 3 sampai lunas (15 tahun) bunganya 11% itu? Atau 11% ini hanya berlaku untuk tahun ke 3, sedangkan tahun ke 4 sd tahun ke 15 ada perubahan lagi mengikuti suku bunga saat itu?
Mungkin maksudnya bunga fix 2 tahun = 4,5% ya? Beda loh flat sama fix. Soal bunga floating di 11%, mgkn itu adalah gambaran kondisi saat ini ya...sedangkan untuk nanti di tahun ke-3 bunganya di brp tentunya mengikuti kondisi saat itu. Biasanya sih bunga floating ini di review setiap 3 bulan atau 6 bulan, jadi bisa saja nanti bunga floatingnya menjadi lebih dari 11% ya.
Siap siap Uji nyali. Karena bunga KPR di Indonesia saat ini sedang gila gila nya. Semua Bank KPR mencekik. Gada bank yg pakai bunga Float kecil.Kecuali anda Kerja di bank Flat 5%. Jadi bunga KPR aman bagi Pegawai bank. Bukan org Umum.Sekian Terima kasih.
Hi Matias Bimo, Kamu ajukan saja KPR-mu melalui website kpracademy.com dan nanti team expert kami akan mereview permohonan KPR-mu serta memberikan rekomendasi yang paling cocok dengan profilmu.
Hai Haris Mutaqin, untuk rekomendasi bank yang bunganya bagus baru dapat kami informasikan setelah mempelajari profil dari orang yang hendak mengajukan terlebih dahulu. Karena tidak ada gunanya bila kita tahu bank yang bunganya bagus namun saat kita ajukan ujungnya malah kena reject. Kamu bisa menggunakan fitur pengajuan KPR di website kpracademy.com dan nanti team expert kami akan membantu me-review profilmu terlebih dahulu baru memberikan rekomendasi banknya.
Hai hilda nurmalianda, apakah jumlah penghasilan kamu bisa tercermin di rekening? Karena bank akan menganalisa kemampuan membayar kamu dari rekening. Kalau belum, kamu belum bisa mengajukan KPR. Kalau sudah pastikan sudah tercermin paling tidak selama 6 bulan. Supaya bisa dianalisis oleh bank
Bang mau nanya aku kan mau ambil kpr di bank syariah dan itu juga tanpa dp. Harga rumahnya 150 juta 500 . Di tahun 1-5 besar bunga 6.75 dan ditahun 6-15 bunganya sebesar 11.75 dan rencana ambil 15 tahun. Menurut abang apakah bunga terlalu besar dan apakah kira kira merugikan saya.. Mohon dibantu jawab bang. Terimakasih semoga semakin sukses
Hai Rikania Sari, untuk pinjamanmu tersebut, skema yang ditawarkan sudah cukup OK, hanya kamu perlu pastikan mengenai syarat bila melakukan pelunasan dipercepat ya…apakah diperkenankan dan berapa penalti yang dikenakan. Untuk bunga fix selama 5 tahun di 6,75% sebenarnya tergolong sangat kompetitif untuk kondisi saat ini karena sangat bersaing dengan bank konvensional...mungkin ada baiknya kamu pastikan apakah bunga 6,75% tersebut perhitungannya efektif atau flat...bila efektif maka bunganya sangat bagus, tapi bila flat maka itu tawaran yg tidak terlalu bagus. Cara pastikannya biar lebih objektif adalah dengan cara membandingkan hitungan dari hasil simulasi yang diberikan oleh bank dengan simulasi yang ada di www.kpracademy.com ya...bila nominal pinjaman, jangka waktu dan bunganya sama...maka artinya menggunakan bunga efektif. Demikian informasinya ya, smoga lancar ya prosesnya.
saya pernah tanya bunga floting nya brapa ke org kpr btn, namun dijawab begini bang "bunga floting kita mengikuti BI, dgn acuan BI". gimana bang menurut anda?
Sorry baru lihat videonya pak. Saya dua kali ambil KTA, saat tanda tangan spk ada skema nilai/angka pembayaran tiap bulan. Kalau ambil KPR apakah ada nilai/angka di SPK tiap bulan berapa cicilannya?
Hi jonas Egito, Kalau kamu ambil KPR, biasanya nanti pada saat akad KPR kamu akan diberikan lampiran perhitungan angsuran selama periode bunga fix yang ada nilai angka cicilan, sisa pokok dan nominal bunga KPR yang kamu bayarkan. Terimakasih
@@channelazan Kondisi ini bervariasi. Tapi memang kebanyakan bank hanya menyebutkan istilah bunga floating, beberapa menyebutkan patokan bunga floating seperti apa (contoh SBN + xx%) dan ada juga yang menyebutkan bila SBI Rate diatas angka sekian, maka bunga floating akan ditinjau lebih lanjut.
Nah bang kalo SSB itu kan selisih dari 5% itu kan ditomboki pemerintah Tahun 11 itu kan bunga floating...nah ke taun 11 itu harusnya turun kan bang bunganya...soalnya harusnya kan bank tetep dapet bunga floating dari awal kan? Iya ga sih bang? Karena SSB kan?
Hai Alief Prakas, untuk KPR Subsidi dimana ada SSB dari pemerintah, tidak ada bunga floating karena bunga yang ditawarkan adalah fixed 5% selama 20 tahun. Secara teknis antara bank dengan pemerintah memang ada bunga floating, dimana selisih bunga dari 5% tersebut masuk ke kuota tagihan ke pemerintah, namun disisi konsumen hanya akan merasakan bunga fix 5% selama 20 tahun.
@@aliefprakas870 bunga floatingnya dihitung dari sisa pokok terakhir. Sedangkan untuk besarnya bunga floating, kemungkinan lebih tinggi dari 5% tersebut
@@imammuria5407 kamu bisa gunakan fitur simulasi di website kpracademy.com, jadi nanti kamu cukup input informasi sisa pokok pinjamanmu di akhir tahun ke-10 (biasa dari bank ada berikan tabel angsuran selama bunga fix 5% untuk SSB) dan input sisa jangka waktumu beserta estimasi kisaran bunga floating yang sifatnya perkiraan (saat ini ada di range 11% - 14%). Bunga floating ini sifatnya perkiraan karena bisa jadi 10 tahun dari sekarang bunga floating meningkat dari kondisi saat ini atau menurun. Nah, seandainya kamu tidak bisa mendapatkan informasi sisa pinjaman di akhir tahun ke-10, kamu bisa informasiin lebih lanjut untuk plafon KPR yang kamu dapatkan ya...nanti kami bantu hitungkan.
Pak..KPR klien saya ditolak sama bank yg disediakan oleh pihak Developer perumahan..disana pakenya hanya bank BTN.. Padahal data bagus.. mau pindah ke bank lain katanya belum bisa karena belum pemecahan sertifikat.. Mau tanya pak,aapkah bisa mengajukan KPR d bank lain walaupun belum pecah sertipikat??
Hai Elizha Yulia, untuk pengajuan KPR ke pihak bank dengan kondisi sertipikat rumah yang belum pecah, maka perlu ada Perjanjian Kerja Sama dengan pihak bank terlebih dahulu. Umumnya proses kerjasama dengan pihak bank bisa cukup panjang, karena pihak bank perlu melakukan beberapa asesment dari sisi risiko atas kerjasama dengan developer tersebut. Jadi bila tidak ada pilihan bank lain, maka memang tidak ada cara untuk mendapatkan KPR untuk saat ini. Yang paling memungkinkan adalah bila pihak developer mau mengusahakan kerjasama dengan bank lain dan disisi lain mungkin ada bagian DP yang bisa dicicilkan oleh pembeli untuk kurun waktu tertentu, namun untuk amannya alasan penolakan bank perlu diketahui terlebih dahulu agar upaya yang dilakukan tidak menjadi sia-sia. Terima kasih.
Hi ko baim kitchen, di awal KPR, biasanya kamu akan menikmati suku bunga fix selama sekian tahun…nah, selama kurun waktu tersebut suku bunga KPR mu akan berlaku tetap. Setelah masa bunga fix-mu berakhir, maka kamu akan menjalani yang namanya periode bunga floating…nah, di dalam periode ini umumnya bank melakukan review suku bunga setiap 6 bulan sekali, namun tidak menutup kemungkinan ada bank yang mereview 3 bulanan atau bahkan 1 tahun sekali. Mengenai kondisi bunganya sendiri, tidak ada batas maksimal akan jadi berapa, semuanya tergantung pada kondisi ekonomi makro dan kebijakan bank ybs terkait dengan margin keuntungan yang menjadi komponen bunga KPR.
Halo pak minta petunjuknya ya utk kpr. Saya karyawan swasta dan bingung mau ambil kpr 10 thn atau 15 thun, ada bbrapa tawaran: - bunga 5,99% flat 3 thun sisanya floating - bunga 6,86 flat 5 thun dan selebihnya floating - bunga 8,88 flat 10 thun, siasanya floating Lebih baik utk ambil yg mana ya? Karena kebetulan saya sembari menabung untuk biaya menikah 3-4 tahun kedepan. Terimakasih.
Hai Reinaldo Lie, untuk klarifikasi lagi apakah yang dimaksud di tawaran tersebut adalah bunga fix? Kalau memang bunga fix, berhubung kamu karyawan dengan gaji bulanan yang tetap, saran kami kamu mengambil yang bunga fixnya terpanjang.
penjelasannya detail bnget... terima kasih pak ilmunya
Ambil yg fix sampai lunas...
ALHAMDULILLAH.. 10 Tahun sudah Lunas saya.
KPR BNI Syariah
Ini serius bisa mba?
Bni syariah tuh skr jd bsi kan ya
Dpt rate brp mba?
Tercerahkan sekali informasinya. trm kasih.
Sama2 🙏
Bantu sebarkan ke teman2 ya, supaya lebih banyak yang mendapat manfaat 😊
Terimakasih ilmunya pak, ini membantu sya dlam mengambil keputusan kpr 🙏
Sama2 🙏🏻
Semoga bisa memberi manfaat yang maksimal 😊
Aku bru ambil rumah, fix bunga dpt yg brthp 3th prtma 3.89%
3th brikut 6%
4th lnjutnya 9.8%
Nah ada 5th yg floating.kira2 brp ya koj.biar ancang2
Itu masa floating masih 10 tahun dari skrg, baiknya siapkan dana sktr 6% dari sisa pokok pinjaman di akhir tahun ke 10. Untuk angka sisa pokok pinjaman KPR tsb, kamu bisa lihat di tabel simulasi yg diberikan bank.
@@KPRAcademy terimakasih ya koh..ilmunya bermanfaat bgt
terimakasih banyak om dah detail banget penjelasannya.
jadi buat bekal nih buat saya pribadi yang mau ambil KPR tahun ini.
Mohon maaf untuk BTN bunga floting nya brapa ya saat ini pak ?
Terima kasih informasinya pak. Ijin bertanya, tahun kmrin saya ambil KPR 15 thun, fixed 10thn 8,75% slnjutnya floating. Kira2 itu gmna ya? Kelebihan dan kekurangannya? Terima kasih..
Bagussss bangettt videonya, terima kasih dapet edukasi yang sangat" bermanfaat jadi punya modal pemikiran untuk melangkah ambil jalur yang mana. Semoga sehat jasmani rohani ya pak, lancar rejeki aamiin
Amiiin 🙏
Terima kasih untuk dukungannya 🙏
Terima utk infonya koh Oki.Seandainya saya mau kpr 10th..lebih baik ambil fixed 3th dann7 th floating.
Atau ambil fix 5th&5th floating?Thx
Harus dihitung dulu dan disesuaikan dengan rencana / kebutuhanmu ke depannya ya.
Tapi secara umum bunga fix 5 tahun lebih disarankan (tetap perlu bandingkan selisihnya dengan bunga fix 3 tahun).
Bagus banget Videonya.
Sangat membantu
Saya mau tanya Pak, apakah ada rekomendasi bank yang memiliki suku bunga terbaik dan cocok untuk pengambilan KPR ?
Terima Kasih
Coba ajukan KPR melalui website kpracademy.com ya supaya bisa diberikan rekomendasi bank yang sesuai dengan profilmu.
Trimakasih informasi ny pak,, Rencana KPR dengan BNI,, untuk saat ini di kisaran brp yaa floating ny pak,, trimakasih..
Saat ini di 13%
mautanya ,kalau rmh legalisnya AJB bisa engga di KPR ?.
Bereskan dulu sampai balik nama di sertipikat ya.
Sehat Pak.Oky...( Petrus terapis )
Kenapa bank syariah perhitungan KPR nya jauh d atas bank konvensional ya??dng tenor yang sama
Ini perbedaan tingkat bunga / margin yang berujung pada nominal angsuran. Hal yang memberatkan bank Syariah lebih ke kondisi harus membuat margin yang tetap selama jangka waktu KPR, berbeda dengan bank Konvensional yang hanya menetapkan bunga fix selama kurun waktu tertentu saja.
Bang boleh minta bocoran..bunga floating BNI sekarang berapa yah...?_😁
Hi Lastri Setya,
Sekarang bunga floatingnya ada di 13,5%...jadi lumayan deh ya ^^
13.5
Halo saya mau tanya,
BTN sama BRI lebih murah mana ya secara keseluruhan ?
Sebagai informasi, BRI flat 6,49 % selama 5th floating di 13%
Sedangkan,
BTN awalnya fix 1 th di 5,46 %
Tahun ke 2-4 naik 1% per tahun
Tahu ke 5 est 11-13% sampai lunas
Ada bank lain yang lebih kompetitif dibanding kedua bank tsb, jadi kalau kamu lagi mau beli rumah second, ajukan saja KPR melalui website kpracademy.com supaya bisa dapat bank KPR yang terbaik 😊
Terima kasih atas pencarahan nya. Saya mau tanya klo saya jual rumah seharga 350k yang uda lunas. dan consumen maunya di kpr, maka baiknya konsumen ambil bank mana ya mohon bantuan nya
Hi Ratih Hidayanti,
Supaya prosesnya lebih lancar, baiknya profil konsumen dicek dulu supaya bisa diberi rekomendasi bank yang paling cocok dengan profil tersebut. Caranya mudah koq, cukup lakukan pengajuan KPR melalui kpracademy.com dan nanti team expert kami akan membantu lebih lanjut.
Bang..saya kemrin sdah ambil KPR dibank BTN selama 30th.. dikasih kertas simulasi ccilannya, awal cicilan 3,99% tapi dikertas simulasi ini tiap tahun naik terus.. apakah simulasi ini sesuai dengan yang akan kita bayarkan apa belum tentu ya bang? 🙏
Kalau bunganya menggunakan istilah Fix, maka akan sesuai. Tapi kalau ada istilah asumsi floating / perkiraan floating dll...belum tentu ya.
Cek lagi di perjanjian KPR tsb kamu dapat bunga fix berapa lama dan bunganya berapa saja. Kemungkinan bunga fix berjenjang ya ini.
Bang,, saya pakai bank plat merah,, dan mereka dari dulu di tnya berbelit2 terakhir saya maksa, dan akhir nya di info dan ternyata memang bunga nya mahal,,, saya memilih mengambil langkah untuk mengover kredit ke orang lain yang mau menerus kan kridit saya apakah langkah saya sudaah benar
Melakukan over kredit bukanlah solusi karena kalau misalnya si pembeli menunggak, maka yang dirugikan adalah kamu karena namamu masih tercatat sebagai debitur KPR dan kamu kembali berurusan dengan pihak bank lagi.
Pak sya mau tanya,, sya mau ambil kpr rumah baiknya pke bank btn yg bunganya floating atau bsi yg ktnya fix smpe lunas, soalnya klo bsi ketemu angsurannya langsung gede
Masing2 pilihan ada plus minusnya yang perlu disesuaikan dengan kebutuhan dan kondisi keuanganmu.
Kalau properti yang akan kamu beli itu adalah properti secondary (bukan beli dari developer), maka kami sarankan untuk melakukan pengajuan KPR melalui website kpracademy.com supaya ada pilihan bank yang lebih kompetitif dan bisa kami bantu lebih lanjut untuk pengajuan ke banknya 🙏🏻
Mau tanya kalo udah ACC teruss Bayarr DP belum tentu Akad Yaa truss kalo gga Akad duit DP bisa balikk Yaa
Soal uang DP bisa kembali atau tidak, ini tergantung pada kesepakatan awal dengan pihak penjual atau developer.
Biar aman bayar DP setelah di ACC sama bank.
Koko mau tanya mending ambil kpr yg ada kerjasama dgn developer diksh fix 5hn selebihnya floating apa mending sy agunankan surat rmh sy ke bank lain yg tdk ada kerjasama tp sy diksh penawaran tentang Jibor bunga red dari Bi per3bln misal bank 3% liat jibor 4 jd 7% tp katanya ga bakal lbh dari 8 atau 9 pst nya selama ini klu iku jibor khusus ada dibank ini aja koko. Menurut koko apa sy ambil solusi ini surat rmh pertama sy diagunkan ke bank ini yg ksh jibor atau ada informasi bank yg bs ksh bunha terbaik koko terima kasih sebelumnya 🙏🙏🙏mohon saran sebelum sy memutuskan untuk ini
Hai Jun Mei, sudah dijawab melalui IG ya..
Apa itu fix apa itu floting ? Mohon pencerahannya. Sedangkan saya saat ini sedang mengajukan KPR subsidi. Kira kira sarannya gimana tentang fix dan floting itu ? Terima kasih sblmnya. Maaf orang awam.
kalau untuk KPR Subsidi FLPP, otomatis tidak ada bunga floating ya…sedangkan untuk KPR Subsidi SSB, masih akan ada bunga floating setelah tahun ke-10.
@@KPRAcademy Oh begitu. Terima kasih penjelasannya.
@@KPRAcademy kak mau nnya saya ngambil kpr subsidi dulu thun 2018 dan cuma dapet sp3k doang apakah bener begigu??atau harus nys dapet surat2 yg laen,,maaf soalnya ssya gak tau kak
@@wulanamelia1371 Surat SP3K adalah pemberitahuan bahwa kamu mendapat persetujuan KPR dari pihak bank. Proses berikutnya adalah kamu akan melakukan akad KPR (antara kamu dengan bank) dan PPJB/AJB (antara kamu dengan pihak developer selaku penjual property). Terkait dengan 2 transaksi tersebut, yang lazimnya dilakukan secara notariil, maka kamu bisa meminta diberikan salinan Perjanjian KPR dan salinan PPJB/AJB dari pihak notaris melalui perantaraan bank. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
@baitikaay 24 Selama 3 tahun pertama sifatnya fix sesuai dengan bunga yang ditetapkan dan mulai tahun ke 4 bunganya floating.
haloo bang Okie mau tau hutungan KPR UOB acuan bunga floating Suku Bunga RRT Hasil Transaksi OM + 6,99% apakah bnr ?
permisi pak mau bertanya
bunga floating saya di tahun ke 3 di buku perjanjian gambaran skitar 15% apakah nanti bunga akan naik pertahun?
apa seperti di gambaran cuma naik 15% sampai lunas cicilan? selama tenor 15 tahun
Kalau di buku perjanjian disebut hanya sebagai gambaran, maka bunganya mungkin saja lebih tinggi ya nantinya. Tapi bila disebut bunga floating maksimal xx% maka berlakunya maksimal sekian persen tsb. Yang biasa kami sarankan adalah baiknya disaat kamu akan masuk ke masa bunga floating maka baiknya kamu ajukan take over KPR ke bank lain agar mendapat bunga fix lagi. Untuk persiapan take over KPR, baiknya kamu minta copy dokumen sertipikat, IMB dan PBB dari sekarang ya, supaya tidak dipersulit nantinya.
mau tnya, apakah bank mempertimbangkan gaji istri + suami, sehingga bisa mendapat pinjaman dengan plafon tinggi? mohon pencerahan
Bisa, memang standardnya seperti itu, kecuali kalau ada perjanjian kawin (pisah harta).
Menurut pengertian yg saya tangkap kpr syariah itu pihak bank membeli rumah lalu mengambil untung lalu dijual ke kita, misal harga rumah 350jt, pihak bang membeli dulu lalu menjual kita seharga misal 500jt, tenor misal 15 tahun, berati selama 15 tahun kita menyicil hingga lunas 500jt tanpa ada bunga, cicilan tetap, apakah benar bgtu kak mojon penjelasannya
Iya, betul sekali…konsep Syariah berjalan seperti itu.
@@KPRAcademy berarti pelunasan sebagian di awal hnya akan memper pendek lma angsuran ya kak, soalnya akad jual belinya sekali pas diawal
@@ceritakehidupan283 Ada video yang khusus membahas soal pelunasan dipercepat, coba disimak dulu penjelasannya ya.
Maaf ko,,mau nanya qt nanya fix brp thn itu ke marketing developer ap bank ya koh 🙏
Informasinya akan lebih akurat kalau kamu langsung bertanya kepada pihak bank.
Mau tau Suku buku floating bank mandiri berapa persen ya tahun 2022 ini
Setahu kami ada kisaran 12% ya.
Tanya dong bang bca bni bri atau btn Syariah
Tergantung profilmu 🙏🏻
bunga floating bank nobu berapa ya ? ada yang punya pengalaman kpr di bank nobu seperti apa ? rumah yang ingin saya beli developernya kerjasama dengan bank nobu untuk free biaya2 kpr
Mohon maaf untuk kondisi bunga floating di bank Nobu belum kami ketahui secara pasti, namun sebagai informasi pembanding saja umumnya bunga floating yang berlaku saat ini di beberapa bank besar ada di range 10,5% - 14%. Untuk informasi terkait KPR Bank Nobu, kamu bisa coba tanyakan langsung ke marketing KPR-nya ya. Terimakasih
Info yang sangat bermanfaat , makasih masbro sudah mau sharing, terus semangat buat video 💪
Hi Arfan Teo,
Terimakasih atas dukungannya. Jangan lupa subscribe ya agar tidak ketinggalan info terbaru dari kami. :)
@@KPRAcademy Pak , tanya kalau tiap pembelian rumah yang baru siap bangun , angka NJOPTKP memang 0 ya ?
@@arfanteo6476 ,
Untuk NJOPTKP yang menunjukkan angka 0 itu sebenarnya menunjukkan bahwa di properti tersebut tidak memiliki obyek pajak yg termasuk kategori *Tidak Kena Pajak *(TKP).
Untuk informasi tambahan, property yang memiliki objek pajak yang masuk kategori TKP contohnya adalah bangunan untuk fungsi sosial yang tidak digunakan untuk mencari keuntungan, misal digunakan untuk kepentingan umum dalam rangka ibadah, kesehatan, pendidikan maupun hal lainnya yang diatur lebih lanjut dalam UU no 12 tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan Bangunan.
Semoga bermanfaat :)
Suku bunga mandiri sekarang brp ya?
ijin bertanya pak,umum nya penghitungan KPR oleh bank itu flat atau efektif y pak?
Umumnya menggunakan metode perhitungan efektif.
@@KPRAcademy trima kasih pak
Ka saya ambil rumah kpr btn 20 tahun . 10 tahun pertama flat dan 10 tahun terakhir cicilannya dengan menggunakan floating . Dan suku bunga floating 12,75 .
Yang saya mau tanyakan suku bunga 12,75 itu uda paling tinggi atau bakalan bisa lebih tinggi nantinya mas ?
Suku bunga floating masih bisa naik ataupun turun. Tergantung dari kondisi market dan kebijakan bank yang bersangkutan. Jadi sebaiknya kamu persiapkan kondisi keuanganmu dengan bik ya, supaya ga kesulitan saat memasuk periode bunga floating.
Terimakasih
Sama2 🙏
Sangat bermanfaat.
Bg, ko, mas. Bisa minta IG nya?
Mau tanya tanya.
Untuk KPR bunga floating, kira kira bagus pilih bank apa?
BRI, BTN, Mandiri
Silakan follow IG @kpracademy ya.
Untuk ketiga bank tsb, bunga floatingnya agak mirip ya, kisaran 12%-13%.
koh mau tanya dong
saya ambil KPR mandiri dengan fixed 3 tahun bunga 3,63% sisanya floating. menurut salesnya mentok di 11%
utang pokok saya 1.021.250.000 dengan cicilm di tiga tahun pertama 5,991.000 kira2 setelah memasuki masa floating angsuran saya jadi berapa ya. mohon pencerahannya
Sebenarnya kamu bisa tanyakan ini langsung ke sales KPR Mandiri yang melayani kamu ya.
Terimakasih atas pencerahannya. Sy akan membeli rumah yg sudah jadi 2 tahun yg sebelumnya sdh di beli orang tapi gagal bayar. rumah tsb sdh complete semuanya. pihak independent bank sudah appraisal rumah tsb dengan hasil lebih tinggi dari harga yg di berikan developer. pertanyaan saya: 1. Apakah nanti sy akan di kenakan DP tambaha 2. Apakah nantinya bank akan mengenakan kelebihan tsb ke dalam cicilan. 3. mengapa pihak bank meminta saya membayar biaya appraisal bukan pihak developer yg membayar. 4. apakah hasil appraisal tsb developer juga akan do berokan hasilnya. 5. Apa kelebihan dan kekurangan appraisal di bayar okeh kita dan pengembang. mhn di bantu mas oki. terimakasi
Hi Tanto Suharyanto,
Bila kamu mendapat hasil appraisal yang lebih tinggi dari nilai transaksimu, artinya kamu beruntung…selamat ya…karena hal ini sebenarnya sangat jarang terjadi.
1. Mengenai DP, seharusnya tidak ada perubahan koq (malah jadi mengecil, karena fasilitas KPR dari bank bisa lebih besar), kan yang penting sudah disepakati berapa total nilai transaksinya dengan si Penjual...jangan sampai si Penjual berubah pikiran ya karena hal itu.
2. Untuk cicilanmu, tentunya mengikuti besaran fasilitas KPR yang mau kamu gunakan, bila fasilitas KPR-nya bertambah, otomatis cicilan juga menyesuaikan ya.
3. Biaya appraisal memang kewajiban dari calon debitur, karena dalam transaksimu sebenarnya pihak developer sudah tidak terlibat.
4. Hasil appraisal bisa coba dimintakan, beberapa bank bisa memberikan full reportnya namun ada juga yang hanya dapat memberikan informasi secara terbatas.
5. Biaya appraisal sepenuhnya tanggung jawab calon debitur (pengaju KPR).
Demikian informasi dari kami, semoga bermanfaat.
Pak mohon petunjuk...saya PNS mau memgambil KPR selama 10 thn ..dari bank ditawari 3 opsi yaitu 1.bunga 5,99% fixed 3 tahun sisanya floating
2.bunga 6,86 fixed 5 thn sisanya floating
3.bunga 8,88 fixed 10 thn.
Dan saya tanya bank nya yaitu mandiri ..floating saat ini 11%
...mohon petunjuk opsi terbaik yg mana??.terima kasih
Halo Wawan Sulistiyono, Untuk profesimu sebagai PNS, sebenarnya lebih tepat bila menggunakan bunga fix yang paling panjang karena sifat penghasilanmu yang cenderung stabil dari tahun ke tahun. Namun bila kamu memiliki side income atau rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat maka ada baiknya kamu sesuaikan jangka waktu masa fix-nya dengan rencana pelunasan dipercepat tersebut.
Sebagai informasi tambahan, saat ini umumnya bunga floating ada di kisaran 11% - 14%, semoga ini bisa jadi gambaran untuk kondisi ke depannya.
@@KPRAcademy mas rencana saya mau ambil rumah di bulan ini.. saya minta masuka bank yg suku bunga nya sedng bagus. Dan saya minta masukan apa kan di setiap developer suku bunganya berbeda walaupun dengan bank yang sama??
Wah sama ini kasusnya.. Sy jg rencana ambil developer yg rekanan mandiri. Sy di daerah Semarang, mas
minta pendapat bang.. saya lihat plafonya BRI KPRS fixed rate 5% smpai kredit selesai.
di tempat saya harga kontrakan 1,3jt per bulan
sedangkan dengan KPR saya bisa ambil rumah dengan cicilan 1,6jt perbulan dan biaya akad cm 20jt.
Bandingkan juga biaya ongkos transportasi dan biaya lainnya ya. Jangan sampai keliru berhitung.
Pak, sy ditawarin BJB flat sampe.lunas 10,5% 10tahun, apa itu sudah pilihan yg baik utk saya?
Cukup menarik, tapi kalau mau bandingkan dengan bank lain baiknya bandingkan juga biaya2 dan penaltinya. Untuk memudahkan pengajuan, kamu bisa ajukan KPR melalui website kpracademy.com 😊
Bunga fix sama flat itu beda, Mandiri ada 8.5% minim 10 th.
@@akmalmutohar fix 10th lumayan ya murah 8.5
Nanya saya sangat awam, KPR subsidi, angsuran 560000/bln, tepe 36, jsngka 15th, dn th 2026, 5 th lg 15th, gk paham bunganya apa, poloknya ambil dg nama saudara, krn pns jk nama saya gk mungkin di ac, cm pedagang keliling, spa nanti ada biaya/ bunga tambahan, apa ya angsuran 560000, itu tetap sampai lunas, th 2026, 5th lg, mhon penjelasannya tolong?,,,,, kPR ku BTN mkasih,
Pak klo udah pinjam KUR ajuin KPR bisa apa gak ya
Hi Wahyu Wepe,
Sepanjang kamu masih memiliki kemampuan bayar untuk membayar cicilan KPR, seharusnya memungkinkan koq. Tetapi apabila KUR-mu pernah menunggak atau sedang direstrukturisasi, maka pengajuan KPR-mu akan sulit untuk disetujui. Selain itu, pastikan kembali bahwa memang penghasilanmu tercermin di rekening bank ya. Terima kasih.
Suku bunga paling tertinggi itu ada di brp persen pak
Coba simak video berikut ya:
th-cam.com/video/BoOywNSo-N0/w-d-xo.html
Bang, kl untk tenor 10 thn, bunga berjenjang tu bgmna
Harus dihitung dan dibandingkan dahulu supaya tahu mana yang lebih menguntungkan.
Mas saya mau tanya bagaimana dengan 3th fixed ditahun ke 4 menggunakan sbn 12 bulan ? lebih baik sbn atau suku bunga biasa mas ?
Hi Rafly Al Bawazier, sepertinya yang kamu tanyakan itu bukanlah suatu pilihan, melainkan sudah sepaket dengan suku bunga fix selama 3 tahun yang kemudian dilanjutkan dengan suku bunga SBN plus sekian persen. Pilihan lainnya adalah menggunakan suku bunga SBN plus sekian persen (angka persentase lebih kecil dibanding yang diawali dengan bunga fix) dari awal KPR. Yang menjadi pertimbangan disini sebenarnya cukup kondisi jangka waktu KPR yang akan kamu ambil, bila kamu rencana mengambil KPR dengan jangka waktu 10 tahun atau lebih maka sebenarnya pilihan bunga SBN dari awal tidak dapat kamu manfaatkan. Sedikit tips tambahan untukmu, bila kamu berprofesi sebagai karyawan maka sebaiknya kamu mempertimbangkan untuk mengambil bunga fix yang terpanjang agar kondisi keuanganmu juga bisa stabil dan memiliki persiapan yang lebih baik saat harus menghadapi bunga floating.
Selamat pagi Koh, mau minta masukanya donk.. saya ingin beli rumah second Kpr BTN dan saya niat beli lewat KPR juga, untuk pengajuan dengan KPR bank lain apakah memungkinkan... karena saya ingin coba opsi lebih baik untuk penawaran skema KPR bunganya. Terimakasi.
Hi Fardana,
Mungkin saja koq, khusus untuk bank yang bisa melakukan pembiayaan take over jual beli.
Bang apakah saat ini adalah waktu yang tepat untuk take over kpr dari bank syariah ke bank konvensional karena banyak bank menawarkan fixed 10 tahun dgn bungan jauhhh lebih rendah dari bank syriah. Sebagai info kpr syariah saya sdh berjalan 5 thn dan pokok saya berkurang terbilang sangat kecil dibandingkan margin yang sdh dibayar sangat2 besar. Jika saya hitung disisa angsuran saya itu di kenakan bunga rata2 15% hingga tahun ke 10😩😩😩
Hi lucky,
Bila saat ini kamu dikenakan bunga diatas 10%, maka sebenarnya ini adalah waktu yang tepat untukmu melakukan take over KPR ke bank lain. Kami bisa membantu pengajuan take over KPRmu dan membantu menghitung benefit yang kamu dapatkan dari tindakan tersebut, kamu cukup mengisi form pada link berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html
@@KPRAcademy Slamat siang pak saya punya kredit
1.KPR sisa pokok saat ini 257 jt cicilan 4 jt 300 berjaln lebih 3 thn (sisa 73 bln) lancar
2.KPR sisa pokok saat ini 176 Jt cicilan 3 jt berjalan 5 thn (sisa 115 bln) pernh nunggak 15 bln pada masa covid namun sudah lunas 2 bulan yang lalu beserta denda keterlambatn, saat ini normal tanpa restruktur
3.Kartu Kredit udah diubah cicilan nilai 28 Jt berjalan 6 bln (sisa 34) Lancar.
pertanyaan saya
1. ingin Take over dan lunasi kartu kredit.untuk KPR disatukan pada satu bank.
2. pelunasan tunggakan baru berjalan 2 bln, kapan waktu yang tepat mengajukan take over
3. perkiraan Besaran maksimal dana segar yang bank bisa berikan karena ada rencana ingin membeli kebun sawit lagi. Sebagai info saat ini penghasilan saya 12 jt. Sebagai salah satu staf disalah satu perusahan skala nasional dan ada hasil kebun sawit juga.
Tolong ditanggapi ya pak. Terimakasih
@@luckylucky3493 Karena kamu pernah menunggak cukup panjang, sepertinya bila kamu mengajukan take over KPR untuk konsolidasi hutang akan sulit untuk saat ini. Sebaiknya kamu menunggu 1 hingga 2 tahun untuk menunjukkan bahwa memang kondisi keuanganmu sudah stabil kembali dan mampu membayar kewajiban dengan lancar.
Bang mau tanya nih , misal saya ada cicilan 2,8 juta dan ada bunga fix 13% otomatis cicilan naik kan jadi 3,2 juta ? Dan apakah tahun depan nya cicilan naik lagi 13% jadi 3,7juta ?? Atau akan tetap 3,2juta sampai lunas?
Hi Rahmat Chaidir,
Bila nanti bunga floatingnya mengalami kenaikan, misal menjadi 14% maka otomatis cicilanmu akan naik kembali.
@@KPRAcademy wah berarti sampai 20 tahun cicilan ku tiap tahun nya naik 14% ya pak kisaran 500ribuan naiknya pertahun
@@rahmatchaidir9139 Maksudnya bukan seperti itu, tetapi angsuranmu hanya akan naik bila bunga floatingnya mengalami kenaikan. Biasanya sih bunga floating cenderung stabil karena selama 5 tahun terakhir ini, sebenarnya posisi bunga floating sudah cukup tinggi bila dibanding dengan bunga fix.
Mau tanya.. itu suku bunga apa mas? 🙂
Slamat pagi.bang mau tanya. Soal saldo yg di tahan kok berbeda" terkadang bikin bingung.
Wajarnya selalu sama ya, tapi kalau sampai ada perubahan maka perlu mintakan penjelasan langsung dari pihak bank ybs 🙏🏻
Apakah Bca skrg masih paling bagus dibanding maybank ?? Krn saya br aja ditawarin bunganya fixed 5 thn keduanya sama 6%. Tp dr segi biaya provisi, asuransi, dll lbh murah maybank jauh
Hi Frans,
Siapa yang paling bagus, itu tergantung waktunya. Jadi ada kalanya bank A paling bagus, tapi bisa saja minggu depannya bank B jadi lebih bagus…lalu bulan depannya bank C kasi penawaran lebih bagus lagi…ini ga ada ujungnya. Jadi kalau memang lagi dapat penawaran bagus dari 2 bank, langsung bandingkan saja dan ambil keputusan lalu ga usah liat2 promo2 KPR lagi sampai nanti menjelang kamu mau masuk ke bunga floating.
@@KPRAcademy trima kasih infonya min
Telat liat video ini
Nyesal ambil kpr naik trs😢
Naiknya berapa ?? Sya ada rncna soalnya
Hi Dedare Deseo Repuq,
Kalau kamu keberatan dengan bunga KPR yang dikenakan oleh bank penyedia KPR-mu saat ini, kamu bisa coba konsultasikan lebih lanjut di www.kpracademy.com untuk mendapat rekomendasi dari team expert kami, siapa tahu ada solusi untuk membantu meringankan beban angsuran per bulanmu.
Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
🙏🙏🙏🙏 ,,,minta masukan,om q mau bayar tanah seluas 515m²,,rencana mau buat di bangun spt perumahan,tapi ingin jual lagi,,,q cuman ngandelin Bi cek di bank baik,,,sedangkan pelunasan tanah sbesar 250jt,,,baik nya ambil pinjaman yg spt apa ya om?"""
Minta saran yg baik nya ajukan yang model pinjaman spt apa 🙏🙏🙏🙏
@@stmadja8984 Yang perlu kamu pertimbangkan adalah mengenai kondisi nanti pada saat kamu akan melakukan penjualan. Bila kamu menggunakan pinjaman untuk membeli tanah tersebut, maka tanah akan menjadi jaminan di bank yang mana untuk setiap perubahan kondisi kamu perlu minta izin sama bank dan disisi lain, untuk proses pemecahan sertipikat akan membuat kamu perlu melunasi terlebih dahulu pinjamanmu agar kamu bisa memproses pemecahan sertipikat.
Yang mungkin bisa kamu lakukan adalah melakukan pembelian tanah tersebut dengan modal sendiri, melakukan pemecahan sertipikat sesuai dengan rencana pembangunan rumah baru setelahnya kamu mengajukan kredit investasi / konstruksi untuk melakukan pembangunan dengan jaminan tanah tersebut (yang telah dipecah sertipikatnya). Jadi nanti setiap kali kamu berhasil menjual 1 unit properti, maka kamu bisa melakukan pelunasan ke bank untuk 1 sertipikat pecahan tsb.
Informasi lainnya yang perlu kamu ketahui adalah bahwa pada umumnya bank tidak menerima tanah sebagai jaminan untuk pembiayaan KPR, hanya dalam kondisi tertentu saja hal tersebut dimungkinkan.
Demikian informasinya, terimakasih.
apakah kpr bunga dihitung dari harga awal? di suatu bank saya dijelaskan marektingnya karena rumah dikatergorikan sebagai hutang konsumtif jadi semua jenis bunga fix maupun floating mengacu harga awal. apakah benar dan wajar seperti itu?
Hi Sonny Mabruri,
Bunga KPR yang menggunakan perhitungan bunga efektif diperhitungkan dari sisa pokok pinjaman yang masih terhutang. Bila menggunakan perhitungan bunga flat, maka akan menggunakan plafon pinjaman awal sebagai patokan pembayaran bunga. Informasi lebih lengkap bisa kamu simak di link berikut th-cam.com/video/qAtpXCe_DzU/w-d-xo.html
Min mohon bantuan penjelasan...
Saya kan sudah angkat kredit kpr di bank btn, saya belik rumah diperumahan...
Cuman ada sesuatu hal yang membuat saya kurang nyaman dilokasi rumah tersebut, saya ingin ganti unit rumah... Apakah bisa kita menganti unti rumah? Kalau iya mekanismeny gimana?
Terima kasih
Bila sudah akad KPR, maka rumah yang sudah kamu pilih sebelumnya pasti sudah diproses sertipikatnya untuk menjadi atas namamu jadi dapat dipastikan kamu tidak dapat mengganti unit propertinya menjadi unit yang lain. Seandainya masih belum akad KPR, maka masih ada kemungkinan untuk mengganti unit properti yang akan dibeli, yang mana konsekuensinya hanya akan menambah jangka waktu pemrosesan permohonan KPR-mu. Demikian informasi, semoga bermanfaat.
@@KPRAcademy sertiikat itu maksutnya SHM?
Jika iya, apakah sertipikat tetap di proses oleh mereka, sedangkan saat mau belik, masih SHGB, dan pihak marketing bilang kalau mau di SHM, dengan membayar sejumlah uang?
Pada saat akad kpr, saya belum melunasi pengurusan SHM ny?
Itu bagaimana ya min?🙏
@@santai8062 Kamu bisa saja melakukan peningkatan sertipikat dari SHGB menjadi SHM di dalam masa KPR-mu, kamu cukup berkoordinasi dengan pihak bank dan notaris untuk urusan tersebut. Tentunya kamu perlu menyiapkan biaya tambahan ya untuk urusan tersebut. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Om mau nanya, kalau kita ambil KPR lebih baik pilih suku bunga yg mana ya. Mohon pencerahan sedikit om. Terimakasih jika berkenan memberikan masukan
Hi Ferry Saputra,
Secara sederhana, untuk mereka yang berprofesi sebagai karyawan dan setiap tahunnya tidak pasti mendapatkan kenaikan gaji atau hanya mendapat kenaikan gaji yang kecil, maka disarankan untuk mengambil bunga fix yang terpanjang. Atau bila kamu berprofesi sebagai wiraswasta atau professional dan memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat, maka suku bunga Fix 2 tahun dapat menjadi pilihan ideal.
Nah, untuk bisa mendapatkan rekomendasi yang terbaik...kamu bisa ajukan KPR-mu melalui kpracademy.com supaya bisa dibantu lebih lanjut oleh team expert kami.
Terima kasih.
@@KPRAcademy terimakasih om atas saran dan masukan nya
@kprakademi apakah aman untuk ambil kpr bank yang menawarkan bunga sbn 12 bulan ditambah spread? Maksud saya bunga floating nya tidak terlalu tinggi. Dan menurut pengalaman kpr akademi, apa kekurangan dan kelebihan kpr menggunakan bunga SBN. Terimakasih
Masing-masing jenis suku bunga tentunya memiliki kelebihan dan kekurangannya tersendiri, hal ini sebenarnya kondisi yang umum terjadi, tinggal disisi kitanya lah yang bisa menyesuaikan diri apakah ini yang terbaik untuk kita ataukah pilihan yang itu. Nah, untuk menentukan mana yang terbaik, sebenarnya harus disesuaikan juga dengan rencana kita dalam melakukan pelunasan KPR apakah akan "gone with the wind" dimana kita akan terus saja mengangsur KPR sampai jangka waktu KPR berakhir ataukah kita memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat atau ada rencana untuk take over KPR ke bank lain ? Masing-masing rencana ini, tentunya memiliki time line / batas waktu untuk eksekusinya secara optimal. Sekadar contoh, bila kamu mempertimbangkan KPR hanya sebagai biaya rutin bulanan (tanpa rencana melakukan pelunasan dipercepat) maka bisa jadi pilihan bunga SBN + spread menjadi pilihan yang baik karena relatif stabil dari waktu ke waktu (biasa kelemahannya SBN hanyalah kondisi bunga yang terasa relatif tinggi di awal dibanding bunga fix & floating pada umumnya). Di sisi lain, untuk kelebihan KPR menggunakan bunga SBN adalah adanya transparansi kondisi dimana kamu juga sudah bisa bersiap-siap menghadapi kenaikan / penurunan suku bunga KPR-mu dengan hanya menyimak berita keputusan tentang penetapan SBN atau dengan melihat tanda2 kebijakan ekonomi makro (bila kamu cukup paham di bidang ini). Yang penting untuk kamu perhatikan dalam menimbang bunga SBN lebih lanjut adalah dengan memperhatikan kondisi riwayat pergerakan SBN di masa lalu, dimana pernah juga kondisinya mencapai angka di kisaran 6,93% yaitu pada periode 16 November 2018, yang mana kondisi ini relatif tinggi dibanding dengan kondisi saat ini di kisaran 3%-4%.
Demikian informasinya, semoga bermanfaat. Terima kasih.
Terimakasih atas informasi nya, sangat bermanfaat untuk referensi saya memilih kpr bank
Min, kalo mau KPR di kota J apakah bs sementara KTP dan tmpt usaha ada di kota R
Biasanya diperkenankan bila satu kota dengan lokasi tempat kerja / usaha kita. Kalau beda, tidak bisa.
Boleh tau gak misal bunga 11% berarti angsuran nya terdiri dari 11% bungan 89% pokok atau bagaimana ?
Ini pertanyaan yang menarik, sederhananya bunga 11% itu dikenakan pada sisa pokok pinjaman kita yang dihitung harian dan dibayarkan setiap bulannya dalam komponen angsuran.
Untuk penjelasan yg lebih lengkap nanti akan dibuatkan video khususnya ya 🙏🏻
Mas oki,kalo bank yg bunganya berjenjang selain Bank Panin itu bank apa?
Ada bbrp koq yg terapkan itu, seperti CIMB Niaga, BNI, dan lainnya.
Saat ini ada promo bank mandiri dan panin fix 10 thn sekitar 8%an gimana mas oke kah?
Hi Ilham,
Untuk penawaran tersebut bisa dikatakan sangat kompetitif ya, tapi tetap harus waspada dengan ketentuan pelunasan dipercepatnya, apakah hanya dikenakan penalti di kisaran 1%-3% atau ada dikenakan biaya lainnya sehingga jadi jauh lebih besar ?
Ok tuh 8 persen kalo fix 10 thn
Bang mau nanya klo mau take over kpr ruko + top up kira2 bank apa yg recomended y, yg bunga nya kecil, skrg sy kpr di bank index bunga nya 12,75 pertahun , terimakasih sebelumnya
Silahkan mengirimkan email informasi lengkap tentang kondisi KPR kamu (sisa pokok hutang & berapa rencana top up) ke kpracademy.com/halaman-konsultasi.html Kami akan memberikan rekomendasi bank yang cocok untuk profile kamu ya
Pak, mohon masukannya.. Jika saya karyawan swasta dan saya akan pengajuan KPR flat 20th hingga lunas, apakah itu menguntungkan saya? (Bank nya bsi)
Trimakasih sebelumnya sudah dibantu pak...
Hi Imanuel Rainaldo,
Pilihanmu bisa dikatakan menguntungkan bila memang yang kamu incar adalah angsuran KPR yang stabil (dari awal hingga akhir), sehingga kamu tidak perlu khawatir untuk menghadapi masa bunga floating. Tetapi bila dilihat dari sisi margin yang dibayarkan maka pilihan tersebut belum tentu adalah pilihan yang menguntungkan karena masih ada pilihan lain yang bisa jadi lebih menguntungkan secara keuangan. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
@@KPRAcademy baik Pak, trimakasih masukannya, sangat bermanfaat untuk saya pak.. Sukses terus untuk chanel youtube nya ya pak..
@@imanuelrainaldo6910 Sama-sama :) Terimakasih atas dukungannya.
@@imanuelrainaldo6910 halo pak boleh tau perhitungan kpr di bsi?
Penjelasanya agak belibet. Nungguin Bank dengan KPR terbaik tp gk dijelasin, cuma BC* dan BN*....Dikiranya mau jelasin 1 1 dadi beberapa bank 😂
Hi wahyu indratmoko,
Mohon maaf atas ketidaknyamanannya, hal tersebut tidak dijelaskan terlalu detail karena yg terbaik untuk masing2 pemohon sesuai dengan kondisi pemohon dan appetite bank..
Sekian informasinya, terimakasih.
Iya sama dikira perbandingan semua bank
Betul agak belibet penjelasan nya
selamat malam, mohon infonya kak. saya sebagai karyawan tetap di salah satu perusahaan . saya ada ambil kpr dengan rekomendasi bank btn syariah . dengan angsuran fix selama 20 thn. tetapi di tahun 1-5 tahun ada promo , apakah worth it atau ada rekomendasi lain ?
Keputusan mengambil yang mana harus disesuaikan dengan rencanamu, bila ada rencana melakukan pelunasan dipercepat sebaiknya ambil yang fix 5 tahun ketimbang fix 20 tahun yang bunganya lebih tinggi.
Om klo over kredit saat bunga di bank lama udh floating kira2 bs jd strategi gk utk mencari bunga flat di bank lain? Mohon masukannya
Hi Nasirul Umam,
Kalo sudah masuk ke bunga floating, memang alternatif solusi terbaik adalah dengan melakukan take over KPR ke bank lain tapi tetap harus dihitung2 dulu ya supaya take over KPR tersebut pasti memberikan benefit bagi kamu.
Bila ingin dibantu untuk menghitung benefit yang akan kamu terima nantinya, kamu bisa konsultasikan ini di website kami www.kpracademy.com, nanti team kami akan bantu mereview atas rencana take over kamu.
Demikian informasinya, semoga bermanfaat :)
Bang boleh minta bocoran bunga floating BTN berapa 😁?
Sekarang 11%
Sejauh yang kami ketahui, untuk saat ini ada di kisaran 13%
Bang ak kan mo ngambil KPR nih, tp developernya cm kerjasama sm BTN aj jadi mau ga mau pake BTN, dapet bunga fix 2th 6%an kalo mau pengajuan pake bank lain yg ga kerjasama bisa ga sih? Trs bocorannya donk bang, bunga floating BTN posisi brp % ya? Makasi bang..
Hi Nonky N,
Kalau untuk beli rumah di developer, umumnya memang harus ke bank yang ada kerjasama dengan developer tersebut. Kecuali bila kondisinya rumah sudah ready dan sertipikatnya sudah pecah, itu baru bisa mau ke bank manapun. Untuk bunga floating BTN, sejauh yang kami ketahui saat ini ada di range 12,75% - 13,50%.
@@KPRAcademy Alhamdulillah kmrn ud akad n serah terima kunci, proses ternyta cpt bgt cm seminggu acc smpe serah terima kunci 2mgg, sertifikat SHM ternyata, bunga flat 2th, th ke 3 smpe ke 5 berjenjang, tahun ke 6 smpe lunas ikut bunga floating 12%.. makasii bnyk impohnya bang...
@@nonkyn6188 Semoga bisa lancar dan aman terus sampai lunas ya KPR-nya. :)
Mas boleh tanya, ambil perumahan apa? Krn masih agak khwatir soal legalitasnya jd mau cari cari yg pasti
@@adeayuisdeay ambil perumahan cluster sheryl didaerah Cisauk Tangerang, kebetulan rmhnya ud ready siap huni, seperti jargon developernya "kami jual rumah bukan tanah", soalnya kalo nyari rmh yg masi tanah n blom dibangun resikonya gede, bbrp temen ada yg kejebak beli rmh yg masi tanah tp rmhnya ga dibangun2 nunggu ud kejual smua bru dibangun.
Pak, bisa minta kasih masukan gak ya? Saya masih bingung nanti KPR baiknya bank konvensional atau syariah ya? Saya lagi ambil rumah dicitra maja raya, kalo di acc bank kemungkinan akad di bulan juni atau juli 2021. Tapi saya masih blm bs nentuin nanti pakai bank apa. Saya rencana ambil KPR yg 15 tahun dgn harga rumah 250 559.585, bisa tdk kasih masuk ke saya baiknya pakai bank apa. Mdh2an dibalas sama bapaknya
Halo Tutty Frutty, Sebenarnya lebih baik mengambil tawaran dari bank konvensional atau bank syariah, ini sebenarnya tergantung dari kondisi pribadimu, baik itu preferensi pribadi terkait pendekatan spiritual maupun preferensi pendekatan secara material (sisi keuangan). Dari sisi material (keuangan), sebenarnya yang umum kami sarankan adalah agar kamu menyesuaikan pilihanmu dengan kondisi pola penghasilanmu, bila kamu berprofesi sebagai karyawan yang penghasilannya cenderung stabil maka kami sarankan agar kamu mengambil pilihan bunga fix terpanjang supaya angsuran KPR-mu stabil untuk jangka waktu yang panjang tanpa diganggu gejolak bunga floating yang berpotensi mengganggu kondisi keuanganmu (penyesuaian angsuran ke bunga floating umumnya cukup besa, bisa sampai 30% dari angsuran saat ini atau lebih dalam kondisi tertentu). Bila kamu memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat (baik sebagian atau seluruhnya), maka kamu bisa sesuaikan jangka waktu bunga fix yang kamu ambil dengan rencana keuanganmu tersebut. Mohon maaf responnya agak terlambat. Semoga bermanfaat, terima kasih.
Wah sebentar lagi bunga fix ku dah mau abis. Ambil kpr tenor 15 thn suku bunga fix 5 tahun sisanya floating. Suku bunga fix 10,25%,,, kira 2 jadi brpa nih bang suku bunga floating nya?
Hi Ari Kusriyanto,
Umumnya bunga floating KPR saat ini ada di range 11% - 14%, namun ada baiknya kamu mempertimbangkan untuk melakukan take over KPR karena potensi mendapat bunga yang jauh lebih rendah dari bank lain, yaitu di kisaran 7% - 9% untuk fix selama 3 hingga 5 tahun ke depan. Nah, untuk memastikan kamu bisa mendapatkan benefit yang maksimal, sebaiknya kamu konsultasikan saja (gratis koq ^^) kondisimu ini melalui link berikut kpracademy.com/halaman-konsultasi.html dan nanti team expert KPR Academy akan membantumu mereview potensi kelayakan untuk take over KPR. Semoga bermanfaat ya, terima kasih.
Terima kasih kak atas infonya🙏
sama-sama kak :)
Bila tertarik mengajukan KPR dengan bunga yang kompetitif dengan aman, silahkan kunjungi website www.kpracademy.com. Kami siap membantu memberikan yang terbaik :) Terimakasih
Pak, kalo jaminan nya utk pake KUR BNI bisa 2-3 thn lgi bisa di take over sama KPR Bank lain ngga Pak ?
Tidak bisa Pak, karena beda peruntukkannya
@@KPRAcademy Kalo abis akad KUR BNI lalu jeda 1 minggu ambil KPR BCA apakah bisa Pak ?
@@iangr7158 Sepanjang penghasilanmu masih cukup untuk membayar angsuran KPR maka bisa saja kamu lakukan. Namun yang perlu kamu pertimbangkan lebih lanjut adalah mengenai kondisi keuanganmu, apakah memang sanggup untuk "terbiasa" dengan adanya 2 angsuran (KUR dan KPR) atau tidak, karena setelah kamu ambil maka satu-satunya jalan hanyalah membayar angsuran tersebut hingga lunas (tidak bisa membatalkan di tengah jalan, karena pembatalan hanya bisa dilakukan dengan pelunasan).
@@iangr7158
Pak bikin konten kpr jika kt sedang di luarnegri bekerja sbgi pmi apakah bisa
Terimakasih input untuk topiknya. Kami tampung dulu ya
Bang bedanya kpr bank bri sama btn apa ya
Beda perusahaan ya, walau sama-sama milik negara. Karena beda perusahaan, maka kemungkinan berbeda di kebijakan maupun "aturan main" di produk KPR yang ditawarkan.
Bg rencana saya mau ngambil rumah dari bank tapi ada tunggakan 220 juta rencana mau saya ambil sertifikat nya 220 juta harga rumah nya 450 lalu saya ingin mengajukan sertifikat rumah itu dengan meminjam uang 250 juta. Kira2 gimna menurut bg y
Hai Ria Ria, untuk rencanamu ini, bila sudah disepakati dengan pihak penjual bahwa rumah tersebut dijual dengan harga Rp 220 juta, wow kamu sangat beruntung, maka bisa saja kamu mengajukan pinjaman ke bank untuk pinjaman KPR Pembelian senilai Rp 250 juta, dimana bila disetujui maka pada saat akad kredit kamu bisa meminta ke pihak bank agar melakukan transfer senilai Rp 220 juta kepada pihak penjual dan sisanya Rp 30 juta ditransfer ke rekening kamu dengan menunjukkan bukti bahwa kamu sudah melunasi DP Pembelian. Penting untuk kamu perhatikan bahwa dalam transaksi jual beli properti pasti ada pajak yang harus dibayarkan oleh penjual dan pembeli, selain itu ada biaya KPR yang harus kamu bayarkan ke bank dan juga biaya notaris terkait dengan akad kredit notariil dan pengikatan jaminan. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Harga rumahnya 450 jt pihak pertama berhutang dengan bank senilai 220 jt jadi karena uang saya tidak cukup 450 jt maka saya ingin membayar perlunasan utang pihak pertama dengan bank 220 jt lalu saya ambil sertifikat itu lalu saya agunkan ke bank lagi utk perlunasan rumah 230 jt dengan meminjam ke bank sebanyak 250 jt. Gimna menurut bg apa saya melanjutkan take over dengan bank yang sama atau gimna ?
Hi @@riaria1289 , kalau kondisinya seperti ini, langkah termudah yang kamu bisa jalankan adalah dengan mengajukan pinjaman KPR Pembelian ke bank yang sama dengan pihak penjual, dengan demikian proses peralihan haknya relatif akan lebih mudah karena bila kamu sudah disetujui oleh pihak bank maka fasilitas KPR yang kamu dapatkan bisa digunakan untuk melunasi sisa hutang dari pihak penjual, jadi kamu tidak perlu terlebih dahulu melunasi sisa hutang pihak penjual baru kemudian mengajukan KPR.
bank bumn btn sma swasta ocbc nisp , lebih aman mana kenaikan suku bunganya bg? semoga di jawab yah bg sya skrg lgi kpr bngung milih kedua bank itu
Hi Didin Mujahidin,
Untuk kondisi bunga floating biasanya ada kemiripan atau tidak terlalu berbeda jauh antara bank BUMN dengan bank swasta. Bila melihat kondisi histori dan saat ini, biasanya bunga floating BTN lebih tinggi dibanding OCBC NISP, namun bisa saja kondisi tersebut berubah ke depannya. Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Saya pakai ocbc nisp, bunganya naik ke 14,25% dari 8,8% cicilannya naik hampir sejuta.. 😟
@@diniharahap4643 Akan lebih baik bila kamu mempertimbangkan untuk dilakukan take over KPR ke bank lain. Untuk saran lebih lanjut, kamu bisa konsultasi melalui link berikut kpracademy.com/halaman-konsultasi.html
Dapet KPRI BRI fixed 5 tahun di 6.49%
Termasuk kompetitif ya untuk kondisi skrg.
@@KPRAcademy bni 4,75 fix 3 tahun kompetitif ga?
@delia setelah itu floatingnya berapa
@@aalzy95 13% pak
Termsuk kompetitif ya...tp pastikan juga kondisi floatingnya (saat ini di kisaran 13%).
Mau tanya om,
Brrti klo bunga floating kita bisa bayar lebih dari pokok ataupun bunga dengan tujuan agar cepat lunas , karna posisi pedagang om
Makasi om tolong penverahannya
Untuk kondisi periode bunga floating ataupun bunga fix, jumlah yang kita bayarkan (setorkan ke rekening autodebet) bisa saja besar namun tetap saja pihak bank hanya akan melakukan pemotongan / pendebetan sebesar nominal tertentu atau tidak otomatis menjadi pembayaran pelunasan pokok dipercepat sebagian. Bila kita mau melakukan pelunasan dipercepat sebagian, biasanya kita harus mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada pihak bank terkait dengan kondisi rencana pelunasan kita tersebut.
Terlepas dari kondisi bunga dan pengajuan permohonan tersebut, sebenarnya bila kamu seorang pengusaha yang mau "memanfaatkan" setiap pengendapan danamu di rekening untuk mengurangi beban bunga KPR maka kamu dapat memilih fitur KPR yang mengakomodir kondisi tersebut, contohnya fitur KPR Xtra Manfaat dari CIMB Niaga, fitur KPR Xtra BCA maupun fitur KPR Permata Bijak. Demikian informasinya, semoga bermanfaat ya.
Mohon pencerahannya pak.. bank apa yg ngasih bunga fix paling panjang dan bunga floting saat ini yg paling murah bank apa ya?🙏🙏 terimakasih
Hi Uno Puji,
Bank yang ngasi bunga fix paling panjang jelas adalah bank Syariah…tapi bunga/marginnya juga lumayan gede. Kalau mau pertimbangkan take over, baiknya ke bank konvensional saja. Untuk rencanamu melakukan take over, kami sarankan untuk mengisi form berikut kpracademy.com/form-pengajuan-take-over-kpr.html agar nanti team expert kami bisa membantu memberikan rekomendasi terbaik untuk kamu.
Mana yg lbh ringan btn at mandiri
Ringan apanya dulu nih? Biaya KPRnya atau bunga KPRnya? Supaya gak bingung coba ajuin aja lewat KPR Academy. Nanti kami kasih rekomendasi bank yang paling pas buat kamu!
kak mau bertanya, kalau saya pengusaha dan mau ambil tenor 4 tahun dengan bunga fix selama 4 tahun itu, bagaimana?
Halo RendySenn, saat ini sejauh yang kami ketahui sedang tidak ada bank yang menawarkan bunga fix selama 4 tahun. Terkait dengan profesimu sebagai pengusaha, tentunya sudah terbiasa dengan membuat estimasi / proyeksi bisnis sehingga mengenai bunga fix yang terbaik untuk kamu ambil sebaiknya disesuaikan dengan rencanamu dalam melakukan pelunasan dipercepat atas pinjaman KPR tersebut. Bila kamu tidak memiliki rencana untuk melakukan pelunasan dipercepat, maka ada baiknya kamu mengambil pilihan bunga fix yang terpanjang. Semoga bermanfaat ya.
Saya ambil kpr BNI fixed rate 3 thn, 4.75%, brp rate pada thn ke 4 floating rate nya?
Hi Muhammad Haikal,
Sejauh yang kami ketahui, untuk floating rate KPR BNI saat ini ada di 13,5%.
kl bank permata gmn .. fix rate 5 th 5,99% setelah itu floating kisaran brapa
Bang mau tanya, kpr syariah yg paling murah apa ya bang makasih ....
Hi Fendy Oktavianto,
Untuk KPR Syariah yang paling murah sejauh pemantauan kami, selama ini tidak pernah ada 1 bank syariah yang secara konsisten selalu menawarkan margin termurah dan disisi lain yang perlu kamu ketahui adalah dengan margin yang rendah, biasanya bank tersebut menjadi lebih selektif karenanya tingkat margin yang rendah tidak bisa menjadi patokan utama dalam memilih bank syariah. Demikian informasinya, terima kasih.
Pak kalo bunga floating nya 10-12% masih sehat gak?
Hi Mona Selvia,
Saat ini kondisi bunga floating memang ada dikisaran tersebut (10-14%), namun bila kamu melakukan take over KPR maka ada potensi penghematan yang cukup signifikan juga karena saat ini tawaran bunga take over ada di kisaran 6% - 7,5% dengan periode fix 3 - 5 tahun. Demikian informasinya, terimakasih.
Cara take over nya pada saat masa masa kenaikan floating itu pak ?
@@emilsalim5030 Sebaiknya kamu melakukan pengajuan take over menjelang memasuki masa bunga floating. Untuk informasi lain seputar take over KPR, kamu bisa simak di video berikut th-cam.com/video/dXm6xaSJfKI/w-d-xo.html
@@KPRAcademy mau tanya....apakah jika mau take over bank kpr persyaratannya harus memiliki surat2 ajb?
Saya ambil kpr di BNI FR 2tahun 4.75% , tenor 15 tahun, cicilan 2.7, di tahun ke tiga apakah sudah floating? Dan berapa kira2 cicilan saya di tahun ke tiga? Thx
Bisa ditanya ke marketing BNI mas
Bang klo bunga KPR bang BRI saat ini berapa ya untuk fix dan floating, ada penawar dari bank BRI
Informasi selengkapnya ada disini ya promo.bri.co.id/main/promo/detail/SukuBungaRendahUntukKreditKPRBRI
Mas sya mau tanya
Kan sya lg pgajuan KPR tpi dengan bunga flat sampai dengan lunas?
Cntoh angsurn 1juta flat sampai 15thun
Lbh mnding mana mas sama bunga fix
Hi Edwin Saleh,
Sebenarnya yang kamu tanyakan adalah hal yang tidak bisa diperbandingkan secara langsung, karena istilah fix dan flat mengarah pada metode cara perhitungan bunga. Lebih jelasnya dengan contoh ya sbb:
bunga fix 5% artinya bunga yang harus kamu bayarkan itu adalah sebesar 5% dari sisa pokok yang masih terhutang, misal bulan pertama hutangmu 100 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta dibagi 12 bulan. Misal pada saat bulan ke 10, sisa pokok hutangmu sudah tinggal 90 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 90 juta dibagi 12 bulan.
Dalam hal bunga flat 5% artinya bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% dari plafon pinjaman yang kamu dapatkan terlepas dari nominal berapapun sisa pokok hutangmu. Contoh cara perhitungannya adalah sebagai berikut:
misal kamu dapat plafon kredit 100 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta dibagi 12 bulan. Misal pada saat bulan ke 10, sisa pokok hutangmu sudah tinggal 90 juta, maka komposisi bunga yang harus kamu bayarkan adalah 5% x 100 juta (nilai plafon) dibagi 12 bulan. Misal di bulan ke 36, dimana sisa pokok hutangmu adalah tinggal 1 juta maka bunga yang harus kamu bayarkan pada saat itu adalah tetap sama, yaitu 5% x 100 juta (nilai plafon) dibagi 12 bulan. Agak menyakitkan bukan dengan menggunakan teknik perhitungan bunga flat ini...tapi itulah kenyataannya dan umumnya bunga flat ini dijual oleh pelaku bisnis yang mau mengesankan bahwa bunganya rendah dibanding bunga fix. Rumus sederhana untuk konversi bunga flat ke bunga fix adalah dengan cara mengalikannya kepada angka 1,8 (ini rumus hitungan angka secara kasar, tapi cukup bisa digunakan sbg patokan untuk mendapatkan gambaran besarnya).
Demikian informasinya, semoga bermanfaat.
Kak, ijin bertanya
Saya akad dengan rincian suku bunga berikut =
Bunga flat selama 2 tahun = 4,5%
Tahun ke 3 ke atas bunga floating = 11%
Apakah ini bisa diartikan tahun ke 3 sampai lunas (15 tahun) bunganya 11% itu?
Atau 11% ini hanya berlaku untuk tahun ke 3, sedangkan tahun ke 4 sd tahun ke 15 ada perubahan lagi mengikuti suku bunga saat itu?
Mungkin maksudnya bunga fix 2 tahun = 4,5% ya? Beda loh flat sama fix.
Soal bunga floating di 11%, mgkn itu adalah gambaran kondisi saat ini ya...sedangkan untuk nanti di tahun ke-3 bunganya di brp tentunya mengikuti kondisi saat itu. Biasanya sih bunga floating ini di review setiap 3 bulan atau 6 bulan, jadi bisa saja nanti bunga floatingnya menjadi lebih dari 11% ya.
@@KPRAcademylumayan nanti kaget naik cicilan nya klo sampai tembus 11%,
Siap siap Uji nyali. Karena bunga KPR di Indonesia saat ini sedang gila gila nya. Semua Bank KPR mencekik. Gada bank yg pakai bunga Float kecil.Kecuali anda Kerja di bank Flat 5%. Jadi bunga KPR aman bagi Pegawai bank. Bukan org Umum.Sekian Terima kasih.
Min, baik nya pilih mana misalkan fix 5 tahun 6.5% atau fix 10 tahun 9.5% ?
Hi Matias Bimo,
Kamu ajukan saja KPR-mu melalui website kpracademy.com dan nanti team expert kami akan mereview permohonan KPR-mu serta memberikan rekomendasi yang paling cocok dengan profilmu.
Harusnya fix 10 thn yaa.
Mas rencana saya mau ambil rumah di bulan ini. Saya minta recomndasi bank yg suku bungan nya sedang bagus?
Hai Haris Mutaqin, untuk rekomendasi bank yang bunganya bagus baru dapat kami informasikan setelah mempelajari profil dari orang yang hendak mengajukan terlebih dahulu. Karena tidak ada gunanya bila kita tahu bank yang bunganya bagus namun saat kita ajukan ujungnya malah kena reject. Kamu bisa menggunakan fitur pengajuan KPR di website kpracademy.com dan nanti team expert kami akan membantu me-review profilmu terlebih dahulu baru memberikan rekomendasi banknya.
Mnta saran nya bang...klw ngajuin ke BCA gmn? Saya punya rek di BCA.tp saya pembisnis/pedagang.kira2 bisa ga ya?
Hai hilda nurmalianda, apakah jumlah penghasilan kamu bisa tercermin di rekening? Karena bank akan menganalisa kemampuan membayar kamu dari rekening. Kalau belum, kamu belum bisa mengajukan KPR. Kalau sudah pastikan sudah tercermin paling tidak selama 6 bulan. Supaya bisa dianalisis oleh bank
Bang mau nanya aku kan mau ambil kpr di bank syariah dan itu juga tanpa dp. Harga rumahnya 150 juta 500 . Di tahun 1-5 besar bunga 6.75 dan ditahun 6-15 bunganya sebesar 11.75 dan rencana ambil 15 tahun. Menurut abang apakah bunga terlalu besar dan apakah kira kira merugikan saya.. Mohon dibantu jawab bang. Terimakasih semoga semakin sukses
Hai Rikania Sari, untuk pinjamanmu tersebut, skema yang ditawarkan sudah cukup OK, hanya kamu perlu pastikan mengenai syarat bila melakukan pelunasan dipercepat ya…apakah diperkenankan dan berapa penalti yang dikenakan. Untuk bunga fix selama 5 tahun di 6,75% sebenarnya tergolong sangat kompetitif untuk kondisi saat ini karena sangat bersaing dengan bank konvensional...mungkin ada baiknya kamu pastikan apakah bunga 6,75% tersebut perhitungannya efektif atau flat...bila efektif maka bunganya sangat bagus, tapi bila flat maka itu tawaran yg tidak terlalu bagus. Cara pastikannya biar lebih objektif adalah dengan cara membandingkan hitungan dari hasil simulasi yang diberikan oleh bank dengan simulasi yang ada di www.kpracademy.com ya...bila nominal pinjaman, jangka waktu dan bunganya sama...maka artinya menggunakan bunga efektif. Demikian informasinya ya, smoga lancar ya prosesnya.
@@KPRAcademy Slam kenal Pak. Apa bedanga bunga efektif dn bunga flat? Tmksh
Pak maaf mau tanya, klau Floating naik misal naik 11 %, di tahun ke 5, hitungan 11-% nya dari sisa pokok, atau dri hrga rumah awal?
Dari sisa pokok ya. Coba simak video tentang bunga fix vs flat untuk penjelasan lebih detil.
Cara hitungnya bagaimana ya pak? Misalnya di thn ke lima telah masuk misal 11% floating. Harga awal plafon 667.600.0000.
saya pernah tanya bunga floting nya brapa ke org kpr btn, namun dijawab begini bang "bunga floting kita mengikuti BI, dgn acuan BI". gimana bang menurut anda?
Itu artinya dia tidak mau transparan. Kemungkinan karena bunga floatingnya tinggi sih.
@@KPRAcademy standar nya bunga floating itu brp sih bang ambl rata2nya..???
Sorry baru lihat videonya pak.
Saya dua kali ambil KTA, saat tanda tangan spk ada skema nilai/angka pembayaran tiap bulan.
Kalau ambil KPR apakah ada nilai/angka di SPK tiap bulan berapa cicilannya?
Hi jonas Egito,
Kalau kamu ambil KPR, biasanya nanti pada saat akad KPR kamu akan diberikan lampiran perhitungan angsuran selama periode bunga fix yang ada nilai angka cicilan, sisa pokok dan nominal bunga KPR yang kamu bayarkan.
Terimakasih
@@KPRAcademy ouh berarti saat masuk bunga floating tdk tertulis hitam di atas putih ya
@@channelazan Kondisi ini bervariasi. Tapi memang kebanyakan bank hanya menyebutkan istilah bunga floating, beberapa menyebutkan patokan bunga floating seperti apa (contoh SBN + xx%) dan ada juga yang menyebutkan bila SBI Rate diatas angka sekian, maka bunga floating akan ditinjau lebih lanjut.
Nah bang kalo SSB itu kan selisih dari 5% itu kan ditomboki pemerintah
Tahun 11 itu kan bunga floating...nah ke taun 11 itu harusnya turun kan bang bunganya...soalnya harusnya kan bank tetep dapet bunga floating dari awal kan? Iya ga sih bang? Karena SSB kan?
Hai Alief Prakas, untuk KPR Subsidi dimana ada SSB dari pemerintah, tidak ada bunga floating karena bunga yang ditawarkan adalah fixed 5% selama 20 tahun. Secara teknis antara bank dengan pemerintah memang ada bunga floating, dimana selisih bunga dari 5% tersebut masuk ke kuota tagihan ke pemerintah, namun disisi konsumen hanya akan merasakan bunga fix 5% selama 20 tahun.
Ssb cuma 10 bang flatnya...taun kesebelas floating...klo floating itu ngikuti pokok terakhir atau plafon awal ya?
@@aliefprakas870 bunga floatingnya dihitung dari sisa pokok terakhir. Sedangkan untuk besarnya bunga floating, kemungkinan lebih tinggi dari 5% tersebut
@KPR Academy Sekarang ssb 10 th fixed th ke 11 sampai selesai floating bagaimna caraUntuk perhitungnya dari fixed ke floating
@@imammuria5407 kamu bisa gunakan fitur simulasi di website kpracademy.com, jadi nanti kamu cukup input informasi sisa pokok pinjamanmu di akhir tahun ke-10 (biasa dari bank ada berikan tabel angsuran selama bunga fix 5% untuk SSB) dan input sisa jangka waktumu beserta estimasi kisaran bunga floating yang sifatnya perkiraan (saat ini ada di range 11% - 14%). Bunga floating ini sifatnya perkiraan karena bisa jadi 10 tahun dari sekarang bunga floating meningkat dari kondisi saat ini atau menurun. Nah, seandainya kamu tidak bisa mendapatkan informasi sisa pinjaman di akhir tahun ke-10, kamu bisa informasiin lebih lanjut untuk plafon KPR yang kamu dapatkan ya...nanti kami bantu hitungkan.
Pak..KPR klien saya ditolak sama bank yg disediakan oleh pihak Developer perumahan..disana pakenya hanya bank BTN..
Padahal data bagus.. mau pindah ke bank lain katanya belum bisa karena belum pemecahan sertifikat..
Mau tanya pak,aapkah bisa mengajukan KPR d bank lain walaupun belum pecah sertipikat??
Hai Elizha Yulia, untuk pengajuan KPR ke pihak bank dengan kondisi sertipikat rumah yang belum pecah, maka perlu ada Perjanjian Kerja Sama dengan pihak bank terlebih dahulu. Umumnya proses kerjasama dengan pihak bank bisa cukup panjang, karena pihak bank perlu melakukan beberapa asesment dari sisi risiko atas kerjasama dengan developer tersebut.
Jadi bila tidak ada pilihan bank lain, maka memang tidak ada cara untuk mendapatkan KPR untuk saat ini. Yang paling memungkinkan adalah bila pihak developer mau mengusahakan kerjasama dengan bank lain dan disisi lain mungkin ada bagian DP yang bisa dicicilkan oleh pembeli untuk kurun waktu tertentu, namun untuk amannya alasan penolakan bank perlu diketahui terlebih dahulu agar upaya yang dilakukan tidak menjadi sia-sia. Terima kasih.
kalo suku bunga tiap tahun apakah naik turun bang? apa ada batas maximal nya?
Hi ko baim kitchen, di awal KPR, biasanya kamu akan menikmati suku bunga fix selama sekian tahun…nah, selama kurun waktu tersebut suku bunga KPR mu akan berlaku tetap. Setelah masa bunga fix-mu berakhir, maka kamu akan menjalani yang namanya periode bunga floating…nah, di dalam periode ini umumnya bank melakukan review suku bunga setiap 6 bulan sekali, namun tidak menutup kemungkinan ada bank yang mereview 3 bulanan atau bahkan 1 tahun sekali. Mengenai kondisi bunganya sendiri, tidak ada batas maksimal akan jadi berapa, semuanya tergantung pada kondisi ekonomi makro dan kebijakan bank ybs terkait dengan margin keuntungan yang menjadi komponen bunga KPR.
Halo pak minta petunjuknya ya utk kpr. Saya karyawan swasta dan bingung mau ambil kpr 10 thn atau 15 thun, ada bbrapa tawaran:
- bunga 5,99% flat 3 thun sisanya floating
- bunga 6,86 flat 5 thun dan selebihnya floating
- bunga 8,88 flat 10 thun, siasanya floating
Lebih baik utk ambil yg mana ya? Karena kebetulan saya sembari menabung untuk biaya menikah 3-4 tahun kedepan.
Terimakasih.
Hai Reinaldo Lie, untuk klarifikasi lagi apakah yang dimaksud di tawaran tersebut adalah bunga fix? Kalau memang bunga fix, berhubung kamu karyawan dengan gaji bulanan yang tetap, saran kami kamu mengambil yang bunga fixnya terpanjang.
Bankapa yah mas bunga sgtu