공감합니다. 월세가 적정하다면 전세금대출이자 개념으로 월세를 내면 됩니다. 물론 금리변동에 따라 월세가 대출이자보다 다소 높을수 있는 부분은 인정되나 장기적인 관점에서 보면 갭투자를 방지하고 매매가 상승을 제한하는 효과가 있기 때문에 무주택자 특히 젊은이들이 집 때문에 결혼/출산도 미루고 장래를 걱정하는 사례가 없을것 같습니다. 주택은 소유의 개념이 아닌 사용하는 것으로서 효용가치가 매겨져야 할것입니다.
1억 모을 생각하면 꿈만 같고 아득합니다. 아무리 아끼고 절약해도 모을수 없을것 같습니다. 그런데 대한민국의 아파트 가격을 생각하면 1억원은 돈도 아니네요. 적은 소득, 비싼 물가, 말도 안되는 아파트 가격. 제 주변을 보면 다 힘들고 어려운 사람들 뿐이건만 대한민국의 아파트 가격은 말도 안되는 꿈나라 속의 가격이네요. 희망이 없는 대한민국. OECD 국가중 자살률 1위, 합계출산률 세계최저, 겉으로 보기에는 화려해 보이지만 회색빛 콘크리트 아파트로 뒤덮이는 잿빛도시 대한민국. 경제성장률은 떨어지고 청년들은 일할 의욕을 잃고 수출동력은 급격히 떨어지고 인구는 급감하고 빈부격차는 급증하고 계층간 갈등은 심화되고 있는 대한민국의 미래는 희망이 별로 보이지 않습니다. 역사적으로 요상한 인물의 등장과 함께 한 국가가 급격히 쇠퇴하는데 대한민국이 그런것 같습니다. 요물과 괴물의 등장과 함께 대한민국의 국운이 시들어 가는것 같습니다. 단 9개월만에 대한민국이 이렇게 암울해지다니!
능력이 안되는데 무리하게 대출 해서 투기자는 죽어야 한다.그동안 집값 올라가는데 월세 서민들은 집 구입은 포기가 얼마나 많았겠는가? 그리고 입주해서 살거야 하는 사람은 많이 내리 건 많이올라가 건 무슨 걱정이 있겠는가?죽을 때까지 살거야 하는데요. 걱정이 없는 것이다 욕심 투기로 불로소득자들은 사회를 어지럽게 만든 암적인 존재다. 이참에 다 죽이자 해방후 친일파를 정리 죽이지 못해서 한국이 지금 복잡한 시대가 되었다
■거래 늘고 가격 오른 곳도…집값 바닥 찍었다. ●송파구 잠실동 트리지움 전용 149㎡는 지난해 10월 28일 28억5000만원(24층)에 거래됐다. ●넉 달 뒤인 지난달 20일엔 같은 층이 34억원에 손바뀜해 5억5000만원 오른 가격에 거래됐다. ●강남구 개포동 개포주공6단지 전용 83㎡도 지난해 12월 17일 19억원(3층)에 최저가를 기록한 뒤, ●지난달 13일 23억원(10층)으로 4억원이 반등했다. “집값 반등”을 뒷받침하는 사례다.
■서울 재건축 아파트값 5개월 만에 보합!! ■따뜻한 봄과 함께 집값 상승의 계절이 도래했다. ●서울 재건축 아파트값이 5개월 만에 보합(0.00%)을 기록했다. 정부의 1·3 부동산 대책에 이어 1기 신도시 특별법 발표로 사업 물꼬가 트인 재건축 아파트에 대한 관심이 이어지면서 내림세가 멈춘 상태다. ●17일 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 재건축 아파트 매매 금액은 지난해 9월 중순 이후 5개월 만에 보합세를 보여 항후 상승 전환에 관심이 모아지고 있다.
전문가라면서 저런 멍청한 소리를 1기 신도시 용적률 상승하면 도시기반시설이 감당하겠어? 분당 용적률 20%만 올려도 서울 출퇴근시간이 거의배이상 뛸건데 이건 시뮬레이션하면 바로나오는데 결국 분당 일산 아무리 긍정적으로봐도 최대 20%만 재건축해도 교통문제때문에 난리치고 정책이 철회될껀데 무슨 헛소리를!
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젊은애들 생각해서 제발 최소 30년간 부동산 하향안정화를 추구해야한다
2015년 가격으로 되돌아가야 소득대비 적정가 이다.
전세가 널려있다 조급하면 안됩니다
40% 빠진것이아님!!! 19년도 가격을 보고 40% 라고 말하시길. 아직도 19년도 보다는 훨씬 높은 가격임.
19년고점 20년이후 코로나거품..
코로나때 풀린돈을 생각해라ㅋㅋ라면가격은 매년상승하는데 집도 상승하는게 당연한거
전세대출 없어져야해요 사기꾼들을 너무 양성 시켰네요 결국 전세보증보험 세금으로 메꾸고 앞으로 전세도 없을져야해요 초저금리가 없을거니까요 차라리 월세로 사는것이 훨 더 나아요 세금공제도해주고 사기꾼 만날일도 없어요
공감합니다. 월세가 적정하다면 전세금대출이자 개념으로 월세를 내면 됩니다. 물론 금리변동에 따라 월세가 대출이자보다 다소 높을수 있는 부분은 인정되나 장기적인 관점에서 보면 갭투자를 방지하고 매매가 상승을 제한하는 효과가 있기 때문에 무주택자 특히 젊은이들이 집 때문에 결혼/출산도 미루고 장래를 걱정하는 사례가 없을것 같습니다. 주택은 소유의 개념이 아닌 사용하는 것으로서 효용가치가 매겨져야 할것입니다.
경상수지 적자가 너무 심각해요
집값 올리려는 세력들이 정말 발악을 하고 있다는게 느껴지는군
현실과는 맞지 않는 가격으로 거래하고 취소처리 하는 사례가 많이 늘고 있으니 조심하시길!
역삼럭키가 7억대일때 전세가 4억이였는데 지금 25억에 전세 8억이 말이 언됩니다. 12억에서 15억이 정상입니다. 이 아파트는 원래 전세가가 거의 70 % 이상이던 아파트 였어요.
그 아파트는 너무 답답한 일렬구조던데.. 큰 평수가 25억되었군요? 매가가 34평은 18억선 최근 실거래가 있는데... 한 5억만 떨어져도 사기괜찮은 가격될 수 있지않을듯 한데.. 하반기 경매 많이 나온다면요...
아파트는 노후화돼도 용적율 낮으면 재건축 이익으로 매매가 높을 수 있지만 전세가는 실사용가치 위주니까 다를 수 있지 않을까요? 더욱이 금리 2배면 전세 실질 부담율이 2배니까 예전 가격하고 비교할 수 없을 듯...
안녕하세요 김기원입니다.
앞으로도 데이터에 근거해서 부동산에 대한 의사결정을 과학적으로 하는데 리치고가 앞장 서겠습니다~!
버블이다...-60%
집값50%는 떨어져야 젏은이들 살아갈길이 보입니다 집없는이들 힘네세요 좋은 강의감사합니다
90프로 이상 떨어져라
투기 한사람들 때문에 집값만 올려 났으니 책임 져야지 폭락으로
저출산 고령화시대에 인구절벽으로 가고 있으니까
앞으로 집값은 더더욱 폭락할 일만 남았죠.
더 더 더 폭락할 일이 현실이다 앞으로도 계속
정부에서 미분양 왜사요 사지말고50%로 떨어지면 젏은이들이 다산다고요 집없는 무주택자 내집마련할 기회를 주셔야 미래가 보입니다 정부에서 캡투자들 세금도 안밭고 부추기고 이게 나라살림 엉망이될거에요 저 출산문제도 정부에 문제로보입니다 집도없는데 누가애낳을가요 집없이 살아봐요 어떤지 그리고 유치원도 한달에 교육비50만원 인데 유치원도 무료가 당장시급한 문제입니다 앞으로는 젏은이들 위해 살기좋은 나라를 만들어준다면 미래가 펼처지겟지요 필요없는데 막펴주고 나라빛 후세들에게 남겨주지맙시다 제발 정치인들아 속터진다
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더 폭락해라 아직 비싸다
투기꾼들이 가짜 거래로 실거래 가격 올려놓고 취소하면 뒤따라 영끌들이 들어와 진짜 거래 이뤄지고 폭등장이 온 것이었다. 오른 가격은 가짜였다. 4토막 나야 정상이다. 국토부 실거래가를 등기 후 올리는 것으로 바꿔라...
매수자는 이시기에 당하면 안된다 3년전을 생각해봐라 그때는 2억하던집이 4억5천이 되었다 지금은 얼마인가 매매가가 4억이다 아직 더내려야 정상적인 가격이고 서민들이 내집을 마련할 기회를 주는거라고 생각한다
지금부터 반토막이요 시장 이 국민들 한테 신뢰를 잃었어요 아파트는 사기라는걸 알았어요 30년 후면 100억되나 사기꾼덜
좋은 정보 공유해주셔서 고맙습니다.
부동산 매매가 안좋은게 아니라 아직 덜떨어졌다
김기원 대표님
신뢰합니다
좋은 정보 늘 감사합니다
언론플레이에 속으면안됨. 조중동경제지등..
용적률을 천세대서 천오백세대로올리면 정해진땅에 과밀아파트 과밀학교 교통지옥 생활의 질이 좋아질까요? 격감하는인구에 고층아파트 재건축들이 큰문제가되겠네요
25년 상반기까지도 하락예상해야 하겠네요.. 그때도 서울입주물량이 24년 부터 입주가 강동 강북구 마포구 성북구 은평구 영등포구 동대문구 동작구 송파구 두루 있지 않나요?
금리 안내려갈거 같은데요
미국물가 너무 안잡혀서
한국 이 금리 쭉 갈 거 같음
3프로대로 쭉 갈 듯.
집값도 바닥 다진 후 그 가격대로
쭉 갈 듯. 소폭 등락은 의미 없고.
전세계가 성장 동력을 잃었음.
휴대폰 등장에 버금가는 레볼루션이
나오지 않는 이상.
1억 모을 생각하면 꿈만 같고 아득합니다. 아무리 아끼고 절약해도 모을수 없을것 같습니다. 그런데 대한민국의 아파트 가격을 생각하면 1억원은 돈도 아니네요. 적은 소득, 비싼 물가, 말도 안되는 아파트 가격. 제 주변을 보면 다 힘들고 어려운 사람들 뿐이건만 대한민국의 아파트 가격은 말도 안되는 꿈나라 속의 가격이네요. 희망이 없는 대한민국. OECD 국가중 자살률 1위, 합계출산률 세계최저, 겉으로 보기에는 화려해 보이지만 회색빛 콘크리트 아파트로 뒤덮이는 잿빛도시 대한민국. 경제성장률은 떨어지고 청년들은 일할 의욕을 잃고 수출동력은 급격히 떨어지고 인구는 급감하고 빈부격차는 급증하고 계층간 갈등은 심화되고 있는 대한민국의 미래는 희망이 별로 보이지 않습니다. 역사적으로 요상한 인물의 등장과 함께 한 국가가 급격히 쇠퇴하는데 대한민국이 그런것 같습니다. 요물과 괴물의 등장과 함께 대한민국의 국운이 시들어 가는것 같습니다. 단 9개월만에 대한민국이 이렇게 암울해지다니!
1억까지 오래걸릴수 있지만 그이후로는 빨리모을수 있어요 힘내세요! 집값 떨어지고 빈집 남아돌아서 집걱정없는 나라가 되면 좋겠네요 그런날이 올거에요!
향후 15년만 지나도 빈집들 넘쳐남. 저출산 고령화.
인구감소중 특히 생산가능인구 줄면서 잃어버린 30년 시작 ㅡ 일본이랑 비슷한 한국
ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭ꉂ 🤭φ(>ω
이하동문 이므니다
일본보다 훨씬 심각합니다.
예전에도 돈안되니 짓지를 않아서 수년 지난후 오른적 있죠. 김대표님 경제상황에 따라 지속적인 데이터 업데이트 부탁합니다. 재진입에 참고하겠습니다.잘봤습니다
가슴이 따뜻해지네요 😊
집값이 너무 문정부에서 너무고평가 되어 있습니다.
더 내려야 합니다 2018년이전으로 가야 합니다
젊은이들이 저축해서 집사고 애낳고 소망을 가지는 대한민국되게 기대 합니다.
여력이라기 보다 절대값이
높으면 투자 가치가 없고
떨어질 일만 남았다고 판단하는것은 전문가가
아니라도 다 압니다
이제부터 하향조정 으로
몇년 갈 것입니다
일본금리봐라 집값어떤지 ㅠ
김기원 대표님 말씀은 진리
원가타령그만 ~
둔촌 4천만원 원가가
평당 2천인가?
개포는 평당원가가 3천이가? ㅋ ㅋ
마진을 50% 낮추면 국민들이 팔아줄께
평당 원가는 500만원이다
지금떨어지는 전세값이 일년후 매매값정도일것이다
직장인 소득으로는 집을 구매할 수가 없는데 정부에서는 국민들 보고 지금 시세대로 집을 사라고 등떠밀고 있다는게 너무 아이러니 하다.
지금현재상태에서ㅡ20%더떨어지는게정상화로가는길이라생각합니다
정부정책을보면 건설사 판매대행사 같다고 본다
문제는 고분양이 문제고 거품낀 집값이 문제라고 본다
가격이 합리적이라면. 실수요자는. 있다고 본다
저기 최저호가 실거래가 검색하는 사이트 이름이 뭔가요?
건설사 자재 원가는 지금 말씀 하신것처럼
많이 오르지 않았다고 하시는 전문가도 있으시던데
매날 집이없어서 오른다ㅏ더니 빈집들 많네 투기꾼이 망해라
요즘 이광수싸 흔들리던데
외압에 흔들리지 마시길
이사람이 신뢰성이 있는건.
상황이 따라 본인 예측을 조정함..
부동산 불패 부르짖으며 투기로 돈 번 자들 전부 망하는 시점이 부동산 적정가격이여.
강남은 대표 아파트 가져오고 판교 분당은 그 지역 중가 아파트 가져와서 말하네요. 똑같이 고가 아파트로 비교해야지요
집값 은1억이하로
오른게 2~5백 프로 오른거에서 50프로는 ....
집주인은 어마어마한 빚쟁이가 되가고 있읍니다 갱신한 임차인들이 나가겠다고하니 걱정입니다 모두가 은행에가서 빌려야 합니다 가만이 앉아서 빚쟁이가 되다니요
공격적인 투자를 한 기업들 옹호 말은 좀 빼주세요. 듣기 거북하네요.
더빠져야 합니다 제발
개거품이 개심하게 개껴서 개거품 개확 개내려 갈거에요
산이 높아 골이 깊다 . 한참 차분히 기다릴때...
섣불리 움직엿다 손해본다
구매자들 좀 더 참자!!!
능력이 안되는데 무리하게 대출 해서 투기자는 죽어야
한다.그동안 집값 올라가는데
월세 서민들은 집 구입은
포기가 얼마나 많았겠는가?
그리고 입주해서 살거야 하는
사람은 많이 내리 건
많이올라가 건 무슨 걱정이
있겠는가?죽을 때까지 살거야
하는데요. 걱정이 없는 것이다
욕심 투기로
불로소득자들은 사회를
어지럽게 만든 암적인 존재다.
이참에 다 죽이자
해방후 친일파를 정리 죽이지 못해서 한국이 지금 복잡한 시대가 되었다
■거래 늘고 가격 오른 곳도…집값 바닥 찍었다.
●송파구 잠실동 트리지움 전용 149㎡는 지난해 10월 28일 28억5000만원(24층)에 거래됐다.
●넉 달 뒤인 지난달 20일엔 같은 층이 34억원에 손바뀜해 5억5000만원 오른 가격에 거래됐다.
●강남구 개포동 개포주공6단지 전용 83㎡도 지난해 12월 17일 19억원(3층)에 최저가를 기록한 뒤,
●지난달 13일 23억원(10층)으로 4억원이 반등했다. “집값 반등”을 뒷받침하는 사례다.
분양가 대비 오른금액 대비하면 하락한건 아니지 않나요?
2025년에 줄것냐 그때쯤 3기신도시 분양하는데 ㅋㅋㅋ
주식도 부동산도 큰손들은 계속 벌고 꼭지는 일반인이 잡고
주택으로 장난치는 놈들 강력처벌 법안 필요합니다
집값이 80%빠짐 서초 삼품~ 기다리세요. 다 키맞추기하니
1000번째 따봉누르고갑니당
50%가 싼게 아닙니다.
서울 앞으로 분양 할 것들은 왜 공개가 없으신가요?
■서울 재건축 아파트값 5개월 만에 보합!!
■따뜻한 봄과 함께 집값 상승의 계절이 도래했다.
●서울 재건축 아파트값이 5개월 만에 보합(0.00%)을 기록했다.
정부의 1·3 부동산 대책에 이어 1기 신도시 특별법 발표로 사업 물꼬가 트인 재건축 아파트에 대한 관심이 이어지면서 내림세가 멈춘 상태다.
●17일 부동산114에 따르면 2월 셋째 주 서울 재건축 아파트 매매 금액은 지난해 9월 중순 이후 5개월 만에 보합세를 보여 항후 상승 전환에 관심이 모아지고 있다.
사랑과전쟁
사더라도 강남구를 사야지.. 그 중에서도 테북
3기 신도시는 그럼 뭐~~ 취소 된다는건가요? 2025년 이후 공급 물량이 없어질고다 과연 ㅋㅋ
■3월부터 부동산 대출 빗장 풀린다.
●규제지역 다주택자도 주담대 허용
●생활안정자금 주담대 한도 사라져
●규제지역 내 주담대 한도 6억원 폐지
●전세 반환 대출 규제 4종도 모두 폐지
전문 가는 아니거것에
먼 얘긴지 ㅋㅋ
■눈독 들이던 급매물 빠지자 '당황'…'노도강' 분위기 달라졌다.
■서울 노원구 상계동의 한 공인 대표는 “재건축 기대가 높아지면서 최근 급매물이 많이 소화됐다”며 “지켜보던 급매물이 팔리자 당황하는 매수 희망자도 있었다”고 전했다.
이분 특징은 횡설수설 입니다.
김기원대표님 아직도 이러고계시네...
1. 환율 2800원간다
2.2022년말에 Imf급 위기온다
3. 둔촌주공 절반 가까이 미분양난다
4. (3번 틀릴거같으니까) 마피 몇억난다
제발 말에 책임좀 지세요
아파트는 고점찍고 하락중이자나, 영끌해서 물렸나보네 부들거리는거 보니 ㅋ
그리고 환율 2800원 얘기 들은적 없는데?
상황이 바뀌었잖아요. 조건이 바뀌면 결과도 다르죠.
둔촌주공 정부 지원이 없었으먼 미분양 반타작났을겁니다
지훈이는 진짜 불쌍하다
유튜버 한명의 말을 믿고 걸러듣지 않고 그대로 믿나버네 ㅋㅋㅋㅋ 귀엽노
둔촌주공 정부지원 예상하면 그게 신이지 사람이냐 ㅋ
환율이랑 imf는 올 수도 잇으니 조심하라는 뉘앙스였는데 그말믿고 달러 풀매수했나 왜이래 ㅋㅋㅋ
김기원은 걸러듣지만 지훈아 불쌍해서 적어준다
@@myskynet2 ㅋㅋㅋㅋㅋ~~했다면ㅋㅋ장난함? 그냥 금리 안올랐다면??이건 어떰?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 환율 2800원 가즈아?????
34억이해안되는 가격
적정가 이하로 떨어져야한다
계속
내려야하지요
천지부지 올라
갈때는 말없다
외있는 돈부자
편만 방송을 말일
하나 지금도 70%로는
내려야
한다
전문가라면서 저런 멍청한 소리를 1기 신도시 용적률 상승하면 도시기반시설이 감당하겠어? 분당 용적률 20%만 올려도 서울 출퇴근시간이 거의배이상 뛸건데 이건 시뮬레이션하면 바로나오는데 결국 분당 일산 아무리 긍정적으로봐도 최대 20%만 재건축해도 교통문제때문에 난리치고 정책이 철회될껀데 무슨 헛소리를!
분당인가들 내돈한푼도
안 내고 지으려고 용적율
을 500% 타령이더라
상태가 썩은 국민성
요즘올바른유투브들이많아서참다행입니다 ㅡ건설사하수인들인언론만있었으면국민들완전가지고놀겠지요
돈있으면 사라