Sbs사주가 건설사라던데… 마치 하락 상승 대립 구조로 인터뷰 이끄는 것 처럼 하고, 양쪽다 상승편에 서서 인터뷰 진행함. 살짝 살짝 하락편 드는척하면서…. 진짜 웃긴 부분은 하락거래는 모두다 증여성 특수거래인듯 설명하고 한남더힐 상승거래는 정상거래라며(정상거리인지 짜고치는 거래인지 어떻게 알겠음) 설명하는게 웃김. 완전 설정한 인터뷰임. 가격 상승 중단된지 1년이상 되었고 상승기에는 달마다 오르는게 특징임. 거래량 너무 낮고, 호가가 어이없이 찍히면 끝물임. 한 아파트의 가격흐름을 6년이상 본 사람으로서 이미 하락세로 돌아섬
작년 10월이후 역대 최고 고점이후로 로 식은지가 8개월째이고 모든 지표가 최악인데 ㅇ점 몇프로 하면서 논하는거자체가 참 안쓰럽네. 현장에선 고점대비 10~20프로 이미하락했고 거래량은 금융위기때보다 최악이며, 금리 , 주식 , 코인 , 물가 모든 지표가 최악인데. 아이고 sbs 였네 ㅋㅋ 짠하다 짠해.
월세 급등은 종부세 급등 으로부터 시작 종부세 공정시정가액 60프로로 낮아지면 전월세 시장도 그나마 안정에 도움 이제 주택임대 사업자 부활, 임대차 3법 폐지, 종주세도 폐지되어야 사회주의 시스템에서 정상적인 시장중의로 재도약 @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심은 아파트 가격 상승이나 안정 지방 아파트 및 수도권 외곽 부터 갈수록 하락 예상. 인천 대규모 입주 예정은 폭락 지방아파트 물량 많으면 결국은 하락 - 아파트 이제 그만 지어도 - 수도권은 교통축 위주로 - 신축 10년 안쪽으로만 구매 최소 8백세대 이상, 10대 메이커 아파트만 20년 이상 구축 및 빌라는 하락만 - 현재는 아파트, 무조건 서울에 사는게 맞음. 종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬 @ 고금리 시대-재개발 재건축은 No - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에 자재비 인상율 22% 조합원도 자기부담금 큰폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 공급부족은 가격 안정적 - 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 큰폭 상승 - 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 복합적으로 사업이 미뤄져 재건축 연한 40년. 재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨. 고액 프리미엄 절대 NO 지방은 재개발 더 불리 재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해도 더 쌈. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요 - 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영 - 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유 없음 @ 구축과 빌라의 향방 빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대NO 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함 결국 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 - 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려? 인구감소, 고금리, 인플레 20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 @ 분양가 상한제 - 정부는 건설사 요구에 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함. 신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승 - 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯 - 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨. 솔직히 건설사 우위의 시장 구조 . - 그래서.. 아파트 리모델링도 절대 돈 안됨. 특히 분당 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도 -> 전월세만 사라져 다주택자의 실거주, 그리고 매도는 전세만 사라짐 . 전세 부족인 남은 월세는 급등- 악순환 결국 임대 사업자가 필요, 역할 중요성 -> 다시 양산 할수밖에 없어 서울이 가장 불안정 서울 중심부 안에 중산층 30평대 임대사업자가 가장 절실 집을 안사는 사람은 절대 안삼 집 남아돌아 - 금리인상은 바로 월세가격인상으로 전갈 됨 . 전세대출 금리도 상승 - 종부세 부담액도 월세로 전가 그래서 현재 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 지속 상승 지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사 - 전월세 대체율 1억당 35만원-> 1억당 40, 45만원으로, 월세 인상중. 결국 전세 난민 -> 아파트 빌라 매매로 갈아타 - 절대 빌라 매수 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기 @ 실수요자들의 대처 절대 서울에서만, 강남 언저리 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만 5백세대 이하는 경쟁력 없음. @ 투가가치 높은 평형은 ? 소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 20평형 이하는 절대 노 중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략 단, 대형 평형은 환금성이 낮음 대형평형 공급이 없고 대체제 없고 @ 인구수 하락 인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중 수도권 외곽, 외진 과 지방 아파트 가격은 계속 하락 예상 . 폭등불가 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다? 없다 향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것 - 어린이집에 아이들이 없어 폐업중. 10년뒤 수도권 외곽 집 남아돌아 매우심각. 일본식 장기적 베드타운 형성 됨 일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울 회기는 당연 서울만 인구가 안정적으로 유지 수도권, 중소도시는 지속적인 하락 만 @ 서울의 범위 - 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. - 여의도, 목동까지 @ 똘똘한 한채 강남권이란 강남구만 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만 - 강남 반포는 투자에서 제외. 수익율 저조 - 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 신 부의 축 형성.. 광화문 제외 강남 양재천 일대 도곡라인 처럼 강북은 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가 - 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리가 강북의 구심점 , 남산 - 용산, 왕십리역 국제업무 지구 즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트 부터 시작 하지만, 강북 재개발은 절대 금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 고물가 강남아닌 강북이 투자대비 향후 상승 가능 가장 높음 - 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어 - 한강변 일대도 아파트 급성장 중 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 . 종부세가 전월세 시장으로 전가 되지 않아 바로 안정화 됨 @ 서울 부동산 폭락은 없다 만약, 서울 부동산이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 대출 불가, 부동산 구매 불가 . 말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이 . 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람들만 매집 가능 화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해. 바로 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무 그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임 부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회문제화 현재도 깡통전세빌라 발생중 부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐. 은행에 넣어둔 돈도 휴지 상픔은 달러로만 거래 가능 @ 금리 , 대출 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상.. 벌써 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 기준금리 최대 2.5%에서 멈춰 1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어 - 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 풀어줌 - 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승. 조만간 신용대출부터 풀려 현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제. 종부세가 풀려도 가격 상승 남들 다 힘들어서 못사고 있을 때 이 때 나는 집을 살 수 있어야 전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에 @ 종부세, 임대차 3법 궁극적으로 종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 중산층 주택 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 . 임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 부터 소유해야 상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임 @ 부자의 기준 최소 순자산 100억 이상은 되어야 그 이하는 중산층 입니다 외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지 않습니다 착각을 버리세요 실제 부자들이 얼마나 검소한지 골프칠 시간도 없는지 먼저 이해하시길 @ 명언 강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴 @ 미국발 증시하락도 한국도 약세 가 기회 - 소액 투자자는 폭락시 주식 부터 사세요. @ 차기 국회의원 선거는 디지털 선거. 서울 경제기반 -> 지방 선거로 전이- 대거 물갈이 예상됨. 민주0 각자 도생 할거임
세상이 한번쯤은 열심히 사는 흑수저 서민 에게도 또는 신혼부부던 한번도 주택을 소유 해보지 못한 7080 들 에게도 한 번의 행운의 기회가 오기를 바래봅니다.어쩌면 내년이던 후년이던 기회가 올수도.. 투기던 투자도 능력 이겠지만 혼자 살수 없는게 세상 이고 이웃과 더블어 살아야 하는 세상 이니까요!! 근데 참 생각 해보니 영끌족들이 또 걱정 이군요!..ㅠㅠ 집때문에 힘드신 모든 분들 잘 버티시고 힘내세요
@@박정희-s6u 그러니까 집값은 누구를 기준으로 잡아야 정상인걸까요.? 이제 갓 사회진출한 청년? 아니면 쪽방촌 사람? 우리 회사 부장? 사장? 어떤 물건의 가격은 시장에 의해 정해지는건데 내가 사기 힘들다고 그 값이 비정상이라고 하면 그게 정상인지... 자꾸 물려받은거 없는 사람 타령하는데 그 사람 기준으로 이 사회가 움직여야 하는건지 궁금해서......
집값이 천만원이든 백억이든 똑같다. 내리면 같이 내리고, 오르면 같이 오른다. 집 한채는 변함이 없다. 그래서 집이 좋은거다. 집 한채를 팔면 집 한채를 살 수 있다. 너무 오르면 재산새만 늘어난다. 세상의 모든 유무형의 가격은 10%가 결정한다. 10% 가 모자라면 무한정 올라간다. 반대로 10% 가 남으면 끝없이 추락한다.
![서울 한복판 ‘100층 빌딩'들어선다...제2의 롯폰기 힐스될까 [집중진단]](http://i.ytimg.com/vi/P7BoXiJjYPs/mqdefault.jpg)
![서울 한복판 ‘100층 빌딩'들어선다...제2의 롯폰기 힐스될까 [집중진단]](/img/tr.png)
![싸늘하게 돌아선 사람들...집값 ‘이상 징후’ [Y녹취록] / YTN](http://i.ytimg.com/vi/bzzPFBf5BGA/mqdefault.jpg)
![4%대 예금 좋아했더니...주담대는 7% 돌파? ｜주현수, 이정환 [집중진단]](/img/n.gif)
지금 미치지 않고서야 누가 금리에 불경기에 집을 사서 시세차익을 누리겠다고 사겠냐... 전문가가 아니고 완전 개사기꾼들이지.
전문가라는분들이 언제까지
사기를 칠건가요.
분명 부동산들 찾아보면
강남도 3억 4억떨어진게
나오고있는게 확실한데
강남은 지켜지고있다는
애기를 하다니 어처구니
없는 애기네요.
소비자들을 가지고노는
말장난 하지마세요.
ㅈ문가들이라서 ㅋㅋ
좀떨어져서 젊은이들 집장만 좀더 수월해지고.. 결혼. 출산율 올라가길 바랍니다
부동산 정상적인 가격은 5억 또는 6억원 가격이 적정가격이다.아무리 화폐가치가 하락했더라도,부동산 가격 하락은 정상적이다.
에이 1억이면 딱이자•• 뭐 이왕이면 5천으로 가자구••
태영건설 소속 아파트 투기조장 전용방송 SBS...소위 부동산 전문가란 작자들은 대개 다 건설사 프락치들
애 쓴다 애써 어떻게든지 심리에 불을 붙여 놓겠다는 소리네 ,,ㅋㅋㅋ
요즘 애들 우리 세대랑 달라서 사기 당한 줄 알면 가만 안 있을거 같은데 ,,,
지금까지 빚으로 집값올렸잔아
고금리 시대에 누가 대출 받아서 집사냐
Sbs사주가 건설사라던데…
마치 하락 상승 대립 구조로 인터뷰 이끄는 것 처럼 하고, 양쪽다 상승편에 서서 인터뷰 진행함. 살짝 살짝 하락편 드는척하면서….
진짜 웃긴 부분은 하락거래는 모두다 증여성 특수거래인듯 설명하고 한남더힐 상승거래는 정상거래라며(정상거리인지 짜고치는 거래인지 어떻게 알겠음) 설명하는게 웃김. 완전 설정한 인터뷰임. 가격 상승 중단된지 1년이상 되었고 상승기에는 달마다 오르는게 특징임. 거래량 너무 낮고, 호가가 어이없이 찍히면 끝물임.
한 아파트의 가격흐름을 6년이상 본 사람으로서 이미 하락세로 돌아섬
여기 나온애들 말 믿지마라 이업에 종사하는 애들이 말하는 하락은 제한적일수밖에 없어 지금 누가봐도 부동산 하락 초입인데 강남이라고 버틸수 있을꺼 같냐? 단지 맨 나중에 빠지겠지
저 인간들 관상만 봐도 ㅋㅋ
그러다 또 못 사겠지••
부동산 하락의 서막이 이제 시작 ㅠㅠ
ㅎㅎㅎ강남은 안떨어진다고 이야기한사람들 다 어디갔냐. 강남에 집살정도로 돈있고 세상물정 잘아는 사람이 시세차익도 생각안하고 집사겠냐. 아무도 안사면 강남이라도 가격 떨어지지.
서민의 피눈물나게 하면 죄받는다ᆢ지금 집사면 망한다 이놈들아 ᆢ3년 잇으면 3억하락한다
희망사항
그놈애 서민•• 서민•
작년 10월이후 역대 최고 고점이후로 로 식은지가 8개월째이고 모든 지표가 최악인데 ㅇ점 몇프로 하면서 논하는거자체가 참 안쓰럽네. 현장에선 고점대비 10~20프로 이미하락했고 거래량은 금융위기때보다 최악이며, 금리 , 주식 , 코인 , 물가 모든 지표가 최악인데. 아이고 sbs 였네 ㅋㅋ 짠하다 짠해.
집값이 하락하는게 아니고 정상가격으로
조정시작이 되는겁니다ㆍ
급등해서 급락해서 평균값으로 조저되는겁니다ㆍ
국가도 거래세 너무 많이 벌었고
국가재정도 신중히 지출해야 합니다ㆍ
국가가 왜~ 부동산으로만 돈 놀이는
그만했야 합니다ㆍ
기업으로 경기를 부양해야합니다ㆍ
부동산은 밀물이라봅니다.매10년주기로 떠불입니다.파도는 계속입니다.때로는 아주 큰파도가 있습니다. 그중에도 과거와 비교할수록 없다할정도로 큰파도가 일고있다고 봅니다. 그러나 파도가 아무리크게 일고있다해도 들어오는 밀물을 썰물로 바꿀수는없지요.
값이 상승할때는 신고가가 실거래 가격이고 내려갈때는 아니라는 이야기 인가요
네 올라갈때는 실수요가 맞고.
하락할때는 증여나 급매물입니다.
급매물은 증여가 대부분입니다. 하지만 신고가가 더 찍히지 않는건 하락장이 맞습니다.
두성규님 본인이 먼저 강남에 집을 사시고 등기부등본 들고 방송에서 오른다고 말씀해주세요..
이분 하락된다는 말 엄청 싫어하는 분!
두성규 도 출연요 주나? 양식이 잇나×
댓글들 수준보니 전부다 무주택지들인거같네
자재비오르고 인건비 오르고 모든여건이 건설업자에게 불리해서 새집을 안짓는데 어떻게 집값이 떨어진다는건지?
대전도 공급보다 수요가 많은데 집값 내리는건 잠깐일뿐이다
무주택자들 무한정 떨어질때만 기다리다 기회놓치고 땅을치고 후회해라
ㄹㅇ 떨어지더라도 별로 안떨어질것 같은데ㅋㅋ 다들 대폭락 이러네
전문가같은소리 ㅋㅋㅋㅋㅋ놀고있네
그냥 2030 부채넘기고 니들 잘사나보쟈
제발 오른다는사람은 니가 다사서 떼부자 되라 , 괜히 부추겨서 영끌족 만들지 말고 !!
저기 죄송한데요. 실거래가보면 작년10월부터 이미 하락입니다만... 지금 하락한다고 말씀하신건 주둥이 호가기준으로 말씀하시는것 같아 신뢰도가 너무 떨어집니다. 팩트만보도해주세요
월세 급등은 종부세 급등 으로부터 시작
종부세 공정시정가액 60프로로 낮아지면 전월세 시장도 그나마 안정에 도움
이제 주택임대 사업자 부활, 임대차 3법 폐지, 종주세도 폐지되어야
사회주의 시스템에서 정상적인 시장중의로 재도약
@ 아파트 가격 전망
- 서울 중심은 아파트 가격 상승이나 안정
지방 아파트 및 수도권 외곽 부터
갈수록 하락 예상.
인천 대규모 입주 예정은 폭락
지방아파트 물량 많으면 결국은 하락 - 아파트 이제 그만 지어도
- 수도권은 교통축 위주로
- 신축 10년 안쪽으로만 구매
최소 8백세대 이상,
10대 메이커 아파트만
20년 이상 구축 및 빌라는 하락만
- 현재는 아파트, 무조건 서울에 사는게 맞음. 종부세 14억은 똘똘한 1채만 더 중요하게 만듬
@ 고금리 시대-재개발 재건축은 No
- 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로
자재비, 유류비, 인건비 상승은 재건축-개발 진행 모두 멈출수 밖에
자재비 인상율 22%
조합원도 자기부담금 큰폭 증가
서울은 신규 분양 물건도 없고 .
결국 공급부족은 가격 안정적
- 재건축-발 투자는 당분간 피해야. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 큰폭 상승
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩일것이고, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴.
복합적으로 사업이 미뤄져
재건축 연한 40년.
재개발-건축 이제 당분간 돈 안됨.
고액 프리미엄 절대 NO
지방은 재개발 더 불리
재건축 재개발은 자기 부담금이 확정 후, 입주직전 골라서 매수해도 더 쌈. 이제 절대 조합원 되지 말자. 매우 중요
- 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해비용 신규 사업지에 그대로 반영
- 재건축이 늦어질수록 서울은 신규 공급이 없어 물량 부족으로 가격 상승은 계속 이어져 서울 중심은 떨어질 이유 없음
@ 구축과 빌라의 향방
빌라 및 20년 넘은 아파트는 절대NO
빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피함
결국 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져
- 20년뒤 세상이 어떻게 변할줄 알고. 재건축, 재개발을 기다려?
인구감소, 고금리, 인플레
20년 넘은 아파트는 감가, 하락으로 이어져
중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨
@ 분양가 상한제
- 정부는 건설사 요구에 분상제 풀어 재건축 활성화를 도모함.
신규분양 아파트 가격 상승은 주변 아파트 가격 상승
- 분상제를 풀어 준다는것은 일반분양가, 조합원 분담금도 큰폭 상승 -> 분상제는 부분 규제속에서 풀어줄듯
- 분상제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 하는 업자가 있는데, 조합원 부담금도 큰 폭 인상 됨.
솔직히 건설사 우위의 시장 구조 .
- 그래서.. 아파트 리모델링도 절대 돈 안됨. 특히 분당
@ 전월세 가격 추이
다주택자의 매도 -> 전월세만 사라져
다주택자의 실거주, 그리고 매도는 전세만 사라짐 . 전세 부족인 남은 월세는 급등- 악순환
결국 임대 사업자가 필요, 역할 중요성 -> 다시 양산 할수밖에 없어
서울이 가장 불안정
서울 중심부 안에 중산층 30평대 임대사업자가 가장 절실
집을 안사는 사람은 절대 안삼
집 남아돌아
- 금리인상은 바로 월세가격인상으로 전갈 됨 . 전세대출 금리도 상승
- 종부세 부담액도 월세로 전가
그래서 현재 전세만 사라지고 월세와 그 폭이 지속 상승
지방은 매매가 보다 훨 높은 전세가격 발생 -> 그래도 안사
- 전월세 대체율
1억당 35만원-> 1억당 40, 45만원으로, 월세 인상중.
결국 전세 난민 -> 아파트 빌라 매매로 갈아타
- 절대 빌라 매수 금지. 평생 쪽박의 지름길. - 최상의 1주택 권리 포기
@ 실수요자들의 대처
절대 서울에서만, 강남 언저리 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 ..
아파트 10대 메이커에서만 . 최소 세대수 800세대 이상에서만
5백세대 이하는 경쟁력 없음.
@ 투가가치 높은 평형은 ?
소형평형은 현재 공급도 많고 대체재가 많음. 20평형 이하는 절대 노
중대형 평형(30평형대 이상) 위주로 공략
단, 대형 평형은 환금성이 낮음
대형평형 공급이 없고 대체제 없고
@ 인구수 하락
인구의 지속적인 하락은 이 부분만 일본과 비슷하게 진행중
수도권 외곽, 외진 과 지방 아파트 가격은 계속 하락 예상 . 폭등불가
지방 아파트 투자는 절대 금물
6억이하라 투자가치가 있다? 없다
향후 3년간 공급이 많은 곳은 절대 하지 말 것
- 어린이집에 아이들이 없어 폐업중. 10년뒤 수도권 외곽 집 남아돌아 매우심각. 일본식 장기적 베드타운 형성 됨
일시적 서울서 밀려난 수도권 중산층들 서울 회기는 당연
서울만 인구가 안정적으로 유지
수도권, 중소도시는 지속적인 하락 만
@ 서울의 범위
- 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님.
- 여의도, 목동까지
@ 똘똘한 한채
강남권이란 강남구만
강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구, 광진 일부, 성수동 까지 , 강동 일부만
- 강남 반포는 투자에서 제외. 수익율 저조
- 1순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 신 부의 축 형성.. 광화문 제외
강남 양재천 일대 도곡라인 처럼
강북은 청계천 일대 우선 -> 왕십리 뉴타운 저평가
- 용산공원, 대규모 서울숲, 오페라하우스, GTX, 왕십리가 강북의 구심점 , 남산
- 용산, 왕십리역 국제업무 지구
즉, 새로운 강북권에 30평대 신축 10년 안쪽 위주의 아파트 부터 시작
하지만, 강북 재개발은 절대 금지- 사업의 장기화 지지부진. 고금리. 고물가
강남아닌 강북이 투자대비 향후 상승 가능 가장 높음
- 사립초교도 1개 빼고 모두 강북에 있어
- 한강변 일대도 아파트 급성장 중
종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 . 종부세가 전월세 시장으로 전가 되지 않아 바로 안정화 됨
@ 서울 부동산 폭락은 없다
만약, 서울 부동산이 폭락하면 , 대출 불가로 서민은 대출 불가, 부동산 구매 불가 .
말로만 폭락 하면 집을 산다는 분은 사고 싶어도 못 삼. IMF때와 같이 . 주식시장과 마찬가지로 자본력이 있는 사람들만 매집 가능
화폐 가치도 폭락 하여 대규모 해외 자본이 부동산 및 각종 자본을 싹쓸이 해.
바로 산업의 구조조정, 해외매각과 실업 난무
그래서, 정부는 부동산 폭락을 방치 하지도 않고, 안정적인 연착륙만을 유지 도모. 실패하면 아르헨티나 되는 거임
부동산 폭락은 깡통전세주택으로 이어져 사회적 대혼란 -> 전세가구는 파산. 자살. 사회문제화
현재도 깡통전세빌라 발생중
부동산이 폭락 하면 나라가 망하고 주식도 망하고, 한국 화폐가치는 없어짐.
은행에 넣어둔 돈도 휴지
상픔은 달러로만 거래 가능
@ 금리 , 대출
금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상.. 벌써 한계점 도달.
영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴
기준금리 최대 2.5%에서 멈춰
1금융이 7프로 넘으면 imf 시대와 같어
- 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 -> 신용대출 부터 서서히 풀어줌
- 조만간 대출 풀리면 서울 아파트를 사겠다는 분들이 많은데 . 대출 풀리면 즉시 가격 상승. 조만간 신용대출부터 풀려
현재 가격이 상승 하지 못하는 근본적인 원인도 대출 규제.
종부세가 풀려도 가격 상승
남들 다 힘들어서 못사고 있을 때
이 때 나는 집을 살 수 있어야
전월세 끼고라도 사야. 입주는 나중에
@ 종부세, 임대차 3법
궁극적으로 종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 중산층 주택 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 .
임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 4년마다 폭등, 월세화 전환등으로 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중
@ 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 것.
부의 계단을 바꾸고 싶으면 꼭 아파트 부터 소유해야
상가. 오피스텔 투자는 2순위 현금 부자만 월세 수익율로 하는 것임
@ 부자의 기준
최소 순자산 100억 이상은 되어야
그 이하는 중산층 입니다
외산차 몰고, 골프 친다고 부자도 아니고 남이 부러워하지 않습니다
착각을 버리세요
실제 부자들이 얼마나 검소한지
골프칠 시간도 없는지
먼저 이해하시길
@ 명언
강남 집 팔고 분당가서 쪽박차고. 목동 집 팔고 일산 가서 거지 됩니다. 즉, 서울서 한번 나가면 절대 못 돌아옴
@ 미국발 증시하락도 한국도 약세
가 기회 - 소액 투자자는 폭락시 주식 부터 사세요.
@ 차기 국회의원 선거는 디지털 선거. 서울 경제기반 -> 지방 선거로 전이- 대거 물갈이 예상됨.
민주0 각자 도생 할거임
두성규 재는 절대 집갛 빠진다는 소리는 안해 ㅡㅡㅡ 거래량 주는것도 호재래
세상이 한번쯤은 열심히 사는 흑수저 서민 에게도 또는 신혼부부던 한번도 주택을 소유 해보지 못한 7080 들 에게도 한 번의 행운의 기회가 오기를 바래봅니다.어쩌면 내년이던 후년이던 기회가 올수도.. 투기던 투자도 능력 이겠지만 혼자 살수 없는게 세상 이고 이웃과 더블어 살아야 하는 세상 이니까요!! 근데 참 생각 해보니 영끌족들이 또 걱정 이군요!..ㅠㅠ 집때문에 힘드신 모든 분들 잘 버티시고 힘내세요
아마도 은수저도 열심히 살 걸?. 흑수저중에 게으른게 더 많을것 같은데••
게으르지 않고 열심히 사는 사람들 말한겁니다. 부지런해도 물려받은거 없는 사람들은 집값 너무 올라 집사기 힘듭니다. 미친 집값이니 하는 말입니다. 자수성가 1주택자 인데 아이 가리키며 집사기 정말 힘들었거든요~~
@@박정희-s6u 그러니까 집값은 누구를 기준으로 잡아야 정상인걸까요.? 이제 갓 사회진출한 청년? 아니면 쪽방촌 사람? 우리 회사 부장? 사장? 어떤 물건의 가격은 시장에 의해 정해지는건데 내가 사기 힘들다고 그 값이 비정상이라고 하면 그게 정상인지... 자꾸 물려받은거 없는 사람 타령하는데 그 사람 기준으로 이 사회가 움직여야 하는건지 궁금해서......
@@narodo_ro 연봉3천 중소기업다니면서 퇴근하면 노는 사람들이 게으릅니다
쉽진않아도 노력하면 충분히 기회잡을 수 있습니다 성공은 엄청난 고통과 희생이 뒤따릅니다
@@박정희-s6u 연봉3천 중소기업다니면서 퇴근하면 노는 사람들이 게으릅니다
쉽진않아도 노력하면 충분히 기회잡을 수 있습니다 성공은 엄청난 고통과 희생이 뒤따릅니다
패널이 집값이랑 전세값 올릴려고 안달났네 ...
제문이는 무조건 하락 두성규는 무조건 강보합이라고 말할걸 뭐... 답정너 하고 토론하니 ㅋㅋ
5년사이에 10억이 넘게 올랐는데
몇억쯤이야 괞찮겠죠
저분은 도대체 진짜 전문가인가
오늘인가 ?
부동산 전문가 자격증있다더니
사기꾼
ㅋ
방송국도 짜고 치는
고스톱
공급? 매도재고가 쌓이는데 무슨
재고떨이쌓이는데 쳐다보는이 없네 ㅡ하락이야
증여거래는 방송할필요도 없고요.
괜스레 하락을 부추키는 일만 촉진
7억씩 떨어지지도 않았지만 더 더떨어져야 됩니다.떨어진들 대출도 안되고
현금 십억 이십억씩 들고 있는 사람 몇명이나 있을까요?
전문가 맞아? 하락이 아니라고하네
지금집을 사주는 사람은
박스는거에요 왜 매물을
받아주나요
앞으로 30년정도
집을 끌어 안고 살게 해야지
그냥,안고. 사세요
집 사면 큰일나~사지마~ 어차피 못사~떨어질까봐 매년 전전긍긍하거든..7년전에도 3년전에도 못삿는데..지금은 더 못사....
경매도 감평가는 과거사례가임..
4.5월에 잘 안오름..매년..
희망같지말고 쭉 집사지마..
가락동 헬리오시티도
작년여름 25억갔는데
지금은 22억매물이 산더미처럼
쌓여있어요
부동산조작단과 언론의말을
믿으면 큰일납니다
빨리imf 가 오던지
해서. 부동산 제자리
찾아라
사람살곳이 못된다
투기는 모두. 환수해라
은행집에 살면서 내집이라
착각하게 만들지 말고
서울 집값보면. 잠이안온다
우리나라가 사회주의냐 ?답답한소리하네 능력안되면 서울뜨면되지
금후 3년내에 50% 는 하락한다고 보는게 맞다고 생각한다. 결국 현재 일본과 같은 맥락이다...
대출금리 올라가면 집값은 떨어지지 않을까요~~
떨어지는느낌이 있으면 매수자가 쉽게사지 않기때문에 점점더 떨어지지 않을까요
주식도 오른다더니….전문가 말 믿지 말자
집값 팍팍 떨어져야 젊은이들 결혼도 하고 아이도 낳고 하지요ᆢ더이상 집 가지고 투기 하지 못하게 해야 합니다ㆍ
못 믿을~~
집투기는 제발 그만, 부의축척을 꼭
부동산으로 특히 ~ 아파트 투기생각을
버려야 합니다ㆍ
그래서 코인 하냐? 코인은 투기가 아니고 투자지?
biz=부동산업자 대변인 누가 내린다고 할까?
예측을 틀리면 다음부터는 부르지말아야 정신을차리지요
건설산업연구원이 누구편일까 ㅋㅋㅋㅋ
놀고 있네 쏘.쏘 좀 작.작 해라 넘치는게 집이다 사기꾼들
거래량이 없어서 하락의 의미부여하지 말라는게 무슨말씀 이신지 ㅋㅋㅋ
그러게요 상승장에 1개씩 터지는 신고가는 폭등을 의미한다더니 ㅡㅡ
시중에 유동성이 아직 많다는건 맞는데, 아직 유동성이 많기 때문에 집값이 안떨어진다는건 말이야 막걸리야~미국도 유동성 회수 이제 시작했고,한국도 미국따라 금리 계속 올리며 앞으로 유동성회수가 급격하게 일어날텐데 말하는거 보니 말장난에 가까운 얘기를 하네
서울 아파트비싸서못삽니다오른많큼내리는게정상
온세상 물가가 다오르는데 집값만 떨어진다라... 지금이야 떨어지겠지 금리가 미쳐가니 과도한 대출로 가계가 흔들릴정도만 아니고 실거주로 버티는사람은 멀리보면 그래도 사놓길 잘했다 할거임 다만 그때까지 버틸수 있느냐가 문제
유동성이 많은데 주식은 왜 떨어질까
타자산은 왜 떨어질까~?
돈이 많으면 자기 자산이 축소되는것이 괜찮을까요 ~?
대충 정리하고 당분간 안전자산으로 가야지~~
당연히 떨어져 야지.앞으로 기본 50%는 떨어진다
주식, 선물, 코인은 떨어지고, 원자재 가격은 끝없이 오르고 있는데, 부동산만 오른다???????? 눈가리고 야옹이지.
흐름 나와서 떨어진다 말할거같으면 당신들이 전문가요?? 떨어질때 떨어진다고 말하는건 나도 하겠다.
약세가 아니래
아이구야 ㅡ
웃겨서
애써봐라
ㅋㅋㅋㅋ 😆
이럴때 재건축 팍팍 하라 뜸들이지 말고
집을 내놨는데 문의도 없어요.본격하락장전 눈치보기장세 아닐까요??
폭락이 아니고 투기꾼들이 올려서 해먹은것이 세금과 금리에 못이겨 더이상 갖고놀게 안되니 쓸물처럼 빠져나가니 집값이 제자리 찾아가는것이니 자극적인 문구는 자제합시다
집값 평당 얼마에건설했는지 부터 말해야한다 3억도안된거 70억80억 이게 나라냐
집을사려면 2025~2027년쯤
매수하세요 앞으로 30~40프로까지
떨어질텐데요 지금은 하락초기에요
전문가라는 사람들이 이렇게나 상황파악을 못하다니...ㅋ 때려쳐라 지금 보합이 아니라 폭락이다 빨리 정리하는게 살길이다
지금 하락한 거래는 증여임.
ㅋㅋㅋㅋ
어째든
그래도
싸ㄴ증여
까는소리 말라
이미 폭락중이다 !
8월에 개폭락 온다
건설산업연구원. 창조도시 경제연구가가 나와 그럼 폭락 없다고 하지만 언론 및 건설 마피아 들 말 듣고 영끌 했다가 내년 미국 금리 5.25% 우리 금리 4.5%~4.75%면 지금보다 담보대출 이자 2배다
지금 아파트사는 호구있는가 50퍼 더떨어진다 아 무섭다 사지마라 팔고간놈들 최고였네 지금아파트산놈들 손들어봐라 에라 호구인간들아 불쌍타
그냥 개나소나 달려들땐 그때가 꼭지 잡은거야. 만고의 진리를 갑론을박 할거 있남?
강남은 100억도 가능하니 마누라 라도 팔아서 준비들 하세요 강북은 50억 갭 투자하신 분들 실망들마세요 전문가님들 바람잡아 주셔서 감사합니다
두성규. 인간아ㅋㅋㅋㅋ 정신차려라
그렇지 집값올리는데 sbs도
한몫했지
고가아파트는 대출금지였다 금리와 상관없고 정부정책이 아직 방향이 없으니 그냥 관망하고 있는것이다 재건축 단지 잘못 건드리면 다시 폭발한다
대출이막혔는데 집을 누가사냐 부자들빼고 참
주택 하락은 금융권및 정부가 더
걱정이지 일반국민들은 걱정 안합니다ㆍ
다주택자들 정리정돈 필수시기 입니다ㆍ
강남도 보합중이겠지. 거래도 안되겠지. 그렇게 죽 팽팽하다 이후 죽 하락하리라 예상됨,
삼십대 초중반에 애둘에 애셋낳고싶지만 엄두도안나고 집도없고..기회가와도 못살거같고 결혼안한 친구들이 부럽고 빚은늘고 로또나대씀좋겠다
무주택자분들 3기신도시 민간사전청약
기다리고 준비하면되다
미분양이 나와야 집값떨어진다.
진짜 웃긴게 누가봐도 떨어질수 밖에 없는데...아니라고 지랄들 떠는거봐..ㅋㅋ
집값내린다고 ㅈㄹ들을 떨더니 이게머냐 대체.. 집값이 오르는 가장 근본적인 문제가 뭐냐? 노무현 처럼 수도이전 같은 그나마 현실적 대책이라도 조지든가.. 대체 뭘 위해 이딴 비효율적인 일들을 벌인걸까 대체...
지금 시점에 분양이 되겠냐
건설사들도 손해보고 물량 늘리겠냐고
한부 자료를 보느니 북한 우한패렴 없다는 자료가 더 정확 하다
그런데 kb 자료 는 왜 안쓰는 고?
두성규박사는 전문가 맞나? 전세 살던 사람이 매수를 보류하기때문에 전세수요가 늘어나서 전세가가 불안할 수 있다는게 말이야 막걸리야?
말이냐 똥이냐..ㅋㅋ IMF 때도 고가차 초고가 귀금속 수십억짜리 부동산은 졸라 팔렸어..ㅋㅋㅋ
부동산투기꾼들 폭망을 기원..물가폭등 대비 예금금리10%~20%빠르게 가~~
미쳐서 올려났으니 내려야맞지. 미쳐서수옥씩 올려났으니 제자리로가는건데
하락이아니라 폭락이다 강남구강북구어쩌구저쩌구웃기고자빠졌다..
울트라 스텝! 가즈아~~자전거도 3천짜리 울테급 타고 시윈하게 ~~
앉아서 삼천리 보고 있네 부동산 알아봤냐? 지금 전세매물이 나와도 계약이 않된다. 넘쳐난다고 ㅋ 아파트 빌라도 넘쳐나
전문가라는 놈들이 사기치네... 믿지마라 한강다리 가기싫으면.
외국인들이 내놓은건 아닌지...
집값 앞으로 80프로까지 떨어집니다
여기는 더더더 떨어져야해요
거래량이 적으니 괜찮다? 사는 사람이 없다는건데. 거래량이 적으니 하락율이 저거 밖에 안나오는거지. 거래량 많았으면 10배는 더 하락한걸로 나올거임. 두성규는 알면서 저렇게 얘기하나? 모르나? 믿고 싶은대로 믿네
집값이 천만원이든 백억이든 똑같다. 내리면 같이 내리고, 오르면 같이 오른다. 집 한채는 변함이 없다. 그래서 집이 좋은거다. 집 한채를 팔면 집 한채를 살 수 있다. 너무 오르면 재산새만 늘어난다. 세상의 모든 유무형의 가격은 10%가 결정한다. 10% 가 모자라면 무한정 올라간다. 반대로 10% 가 남으면 끝없이 추락한다.
월세가 더 무서워서 집샀어요.
거품은.빠지게.돼있읍니다
■ ☆ ■ ☆-■ ㅡ8■ - ■ ☆■☆■■ ☆■ ☆- ●☆
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지하철역이 정문
2천세대 대단지 파워
청량리개발 직접호재
사기꾼들...뭐래
안들만 못하네요..
부동산정책 갈팡질팡
불안하네!
두성규 지금 불러서 뭘라는지 한번 보자. 더듬더듬 쩔쩔매는 꼴 봐야겠다 ㅋㅋㅋ