Grazie per questo video avvocato, capita al momento opportuno. Il mio condominio ha debiti per quote condominiali non pagate da qualcuno e lunedì ho l'assemblea. Faccio tesoro delle sue spiegazioni, grazie 👍🏻
Esatto cosa bisogna fare per recuperare le somme che ci appartengono quale è la strada ? Forse solo con IA Intelligenza Artificiale con i robot verrano sostituti questi Amministratori corrotti . Grazie .
Salve Avv. come si può risolvere un problema dove c'è un amministratore (abusivo) che richiedendo le somme per il pagamento delle bollette dell'acqua non le fa vedere malgrado tre richieste inviate attraverso pec da circa un anno? Che non dimostri il pagamento della polizza assicurativa del fabbricato, che non dimostri le spese effettuate, non fa bilanci etc. Da circa un anno mi sono rifiutato di pagare per costringerlo a dimostrare il tutto ma questi non fa nulla. Continua a non rispondere alle mie pec. Abusivo intendo dire che non c'è traccia di registri, verbali, rendiconti. Tutto ciò ad oggi ha dell'incredibile ma molti altri condomini pagano ad occhi chiusi...
Se il bilancio e consuntivo non sono stati approvati l'amministratore non può richiedere i pagamenti in modo coercitivo. Vi consiglio di fare una riunione condominiale straordinaria tra voi facendo firmare per la presenza e poi nominare un'altro amministratore
@@riqualificoaffittoLei si è rifiutato di pagare però lui poteva fargli il Decreto Ingiuntivo come ha fatto a me essendo nella stessa situazione come la sua in un condominio identico uguale come il suo e dove la gente paga a occhi chiusi a discapito degli altri onesti . A me un amministratore come questo mi ha fatto il Decreto ingiuntivo e ho dovuto pagare tutta la somma errata con riserva di ripetizione e senza il riconoscimento. Si ricordi queste parole . Anche da me l’amministratore non ha il registro di contabilità nulla . Mi meraviglio come lavorano così con delle gravissime irregolarità . ???
@@GabriellaDiSantAngelo se il bilancio e l'amministratore è stato confermato dai condomini con una riunione che è obbligatoria entro 90gg dalla fine dell' anno contabile può farlo, se la riunione non è stata fatta e il bilancio e il rinnovo dell' amministratore non votati, non può, consiglo che chieda a un'altro amministratore o legale .
L'amministratore sa che se non c'è l'approvazione del bilancio non può chiedere nulla, come è stato sopra descritto e Lei poteva opporsi al decreto. In questo caso il decreto ingiuntivo non avrebbe potuto essere esercitato. Così facendo l'amministratore avrebbe causato altro danno al condominio perché avrebbe dovuto pagare le spese dell'avvocato con i soldi degli inquilini!
egregio avv .ho una domanda nel mio condominio abbiamo un consulente è non un amministratore ogni volta che lo chiamo ho x un'apputamento ho anche dei chiarimenti via telefono non mi risponde mai cosa posso fare grazie anticipatamente
Buongiorno Avvocato, ho un problema inverso, io condomino sono a credito rispetto al condominio e da circa un anno ho venduto la mia proprietà, come devo fare per riavere i miei soldi dal condominio? P.S. ho già fatto scrivere dal mio avvocato da sei mesi ma al momento non ho ricevuto nessuna risposta. Grazie.
Anche Io ho un credito perché ho nominato un revisore condominiale di parte per rifare tutti i conteggi perché ho stra pagato e lui ha fatto una relazione da dove risulta che ho un credito nei confronti del Condominio e lui si rifiuta di correggere il riparto spese e di inserire questo mio credito di € 5.000 Euro . Vuole invece essere citato in Tribunale dal mio Avvocato e stare in una causa civile interminabile a spese dei proprietari e inquilini del condominio . Questa follia e ‘ la Sua strategia per aumentare le spese ai condomini e per creare altri Decreti Ingiuntivi con spese molto Alte dell ‘Atto di precetto . Io sono sbalordita della Sua inadempienza ed incompetenza però la maggioranza tace non lo mandano via . Perché non lo mandano via ? Lei mi ha scritto che se facevo l’ opposizione al Decreto Ingiuntivo entro 40 giorni della notifica non avrei dovuto pagare € 20.000 in un Decreto ingiuntivo con delle cifre errate dentro e senza l’ONERE della prova e lui non mi avrebbe fatto l’esecuzione del mio immobile ? IL mio avvocato mi ha consigliato invece di pagare il Decreto Ingiuntivo subito tutta la somma non a rate entro 10 giorni della notifica .come ha fatto anche l’altro proprietario che ha ricevuto anche lui il Decreto Ingiuntivo per la stessa somma però con la causale “ senza il riconoscimento e con riserva di ripetizione “ . Io ho fatto così . L’altro proprietario ha fatto l’opposizione ma la causa non è finita la tirano per le lunghe da 3 anni ormai .
Gentile Avvocato non ho capito bene Le chiedo se potrebbe spiegarmi cortesemente . Se dopo 6 mesi un condomino non paga il suo dovuto l’Amministratore può’ diffidarlo per le somme non pagate e può fare anche un Decreto ingiuntivo per riscuotere le somme . Però se le somme sono errate lui ha gia ottenuto un titolo esecutivo dal Tribunale per le somme “ errate “ e con questo se uno non paga entro 10 giorni parte l’esecuzione del pignoramento. Questo significa che il Condomino o proprietario deve fare opposizione entro 40 giorni della notifica del DI e deve anche pagare le somme errate richieste con lL titolo esecutivo e con il Decreto Ingiuntivo emesso dal giudice del Tribunale che ga sbagliato . A me non mi quadra perché se uno fa opposizione al Decreto Ingiuntivo facendo vedere nell ‘ opposizione che la contabilità e il riparto spese sono errate lui non può impedire l’esecuzione del pignoramento quindi deve pagare il decreto ingiuntivo con le cifre errate e subito perché ci sono dei termini prendere una un’altra strada per la giustizia con i tempi lunghi della Giustizia facendo opposizione al DI e come si risolve questa situazione ? Si possono avere indietro le cose pignorate la casa o lo stipendio o la pensione quando si finisce la causa di opposizione in Tribunale perché una volta pignorate a cosa serve il pignoramento ? Dentro il DI le somme sono errate ed il riparto spese errato . C’è il modo di fare vedere al giudice di opposizione che l’altro giudice il suo collega che ha rilasciato il titolo esecutivo si e ‘ sbagliato ? Sembra surreale tutto ed Io non capisco bene come funziona ? Un giudice va contro il suo collega perché ha sbagliato rilasciando il titolo esecutivo all ‘Amministratore che senza prove o senza l’ONERE della prova ha fatto il Decreto Ingiuntivo ad un Condomino senza accertare prima il Credito del Condominio senza fare un accertamento tramite un Revisore contabile condominiale senza un registro di contabilità . Se mi può spiegare per cortesia cosa uno va incontro quando l’Amministratore sbaglia la contabilità e non fa le correzioni e i condomini con gli occhi chiusi approvano il rendiconto consuntivo e bilancio consuntivo senza un preventivo accertamento da parte di un Revisore condominiale che accerti la correttezza del riparto spese e del Bilancio consuntivo ? Così non si finisce più con l’opposizione a un decreto ingiuntivo falso con degli importi errati - frode - tentativo di truffa - su cui è stato rilasciato un titolo esecutivo da un Giudice di pace del Tribunale di Milano . Non le sembra eccessivo una procedura lunga e complicata oppormi ad un giudice che ha sbagliato facendo opposizione al DI e non si finisce lì. Quale giudice ammette che ha sbagliato ? Come si risolve questa situazione ? Grazie 🙏
Però c’è anche il rovescio della medaglia . Se L’Amministratore sbaglia la contabilità essendo nuovo in incarico e non fa la rettifica . Però essendo nuovo invia 2 decreti ingiuntivi a 2 condomini per avere dei soldi nel nuovo conto condominiale che era vuoto dal precedente Amministratore uscente . Nel passaggio di consegna il conto corrente del Condominio era vuoto. Non è stato nominato un Revisore per la trasparenza e per la verifica della contabilità con il riparto spese errato. Cosa bisogna fare ora ? Impugnare la delibera e non pagare le nuove spese cond esagerate perché il nuovo Amministratore insiste negli errori e non vuole riconoscere gli errori ma continua ad inviare i bollettini MAV per il pagamento delle future spese preventive per 2024 senza nemmeno convocare l’Assemblea di chiusura della gestione 2023 e comunque lui non rispetta i 180 giorni per convocare l’Assemblea di chiusura gestione . Lui gira tutto come li pare a lui e il suo operato e pieno di gravissime irregolarità. Come ha fatto lui 2 Decreti ingiuntivi senza un previo accertamento del credito del Condominio essendo nuovo e senza l’ONERE della prova ? Come ha ricevuto un titolo esecutivo su che basi ? Questo si chiama frode o truffa . Ed Io dovrei fare opposizione ad una frode oppure truffa e appropriazione indebita ? Io ragiono così quando non c’è l’ONERE della prova .
0:44 Come riscuotere un credito condominiale
2:10 Beni pignorabili
3:20 Beni già pignorati
4:10 Altri mezzi
Grazie! :)
Grazie per questo video avvocato, capita al momento opportuno. Il mio condominio ha debiti per quote condominiali non pagate da qualcuno e lunedì ho l'assemblea. Faccio tesoro delle sue spiegazioni, grazie 👍🏻
Sta proprio succedendo in un condominio dove ho un appartamento in locazione. Grazie del video
È proprio questo il problema...quando ci si mette in coda è difficile avere i soldi, perché spesso non ne avanzano...
sapere di poter recuperare somme che ci appartengono è fondamentale
Esatto cosa bisogna fare per recuperare le somme che ci appartengono quale è la strada ? Forse solo con IA Intelligenza Artificiale con i robot verrano sostituti questi Amministratori corrotti . Grazie .
E se l amministratore scappa coi soldi? Tocca ripagare 😂
Tanti scorretti fanno così e sono a piede libero per ricominciare negli altri palazzi - condomini dove danno la botta e fanno solo dei pasticci .
Salve Avv. come si può risolvere un problema dove c'è un amministratore (abusivo) che richiedendo le somme per il pagamento delle bollette dell'acqua non le fa vedere malgrado tre richieste inviate attraverso pec da circa un anno? Che non dimostri il pagamento della polizza assicurativa del fabbricato, che non dimostri le spese effettuate, non fa bilanci etc. Da circa un anno mi sono rifiutato di pagare per costringerlo a dimostrare il tutto ma questi non fa nulla. Continua a non rispondere alle mie pec. Abusivo intendo dire che non c'è traccia di registri, verbali, rendiconti. Tutto ciò ad oggi ha dell'incredibile ma molti altri condomini pagano ad occhi chiusi...
Se il bilancio e consuntivo non sono stati approvati l'amministratore non può richiedere i pagamenti in modo coercitivo. Vi consiglio di fare una riunione condominiale straordinaria tra voi facendo firmare per la presenza e poi nominare un'altro amministratore
Grazie.
@@riqualificoaffitto
@@riqualificoaffittoLei si è rifiutato di pagare però lui poteva fargli il Decreto Ingiuntivo come ha fatto a me essendo nella stessa situazione come la sua in un condominio identico uguale come il suo e dove la gente paga a occhi chiusi a discapito degli altri onesti . A me un amministratore come questo mi ha fatto il Decreto ingiuntivo e ho dovuto pagare tutta la somma errata con riserva di ripetizione e senza il riconoscimento. Si ricordi queste parole . Anche da me l’amministratore non ha il registro di contabilità nulla . Mi meraviglio come lavorano così con delle gravissime irregolarità . ???
@@GabriellaDiSantAngelo se il bilancio e l'amministratore è stato confermato dai condomini con una riunione che è obbligatoria entro 90gg dalla fine dell' anno contabile può farlo, se la riunione non è stata fatta e il bilancio e il rinnovo dell' amministratore non votati, non può, consiglo che chieda a un'altro amministratore o legale .
L'amministratore sa che se non c'è l'approvazione del bilancio non può chiedere nulla, come è stato sopra descritto e Lei poteva opporsi al decreto. In questo caso il decreto ingiuntivo non avrebbe potuto essere esercitato. Così facendo l'amministratore avrebbe causato altro danno al condominio perché avrebbe dovuto pagare le spese dell'avvocato con i soldi degli inquilini!
egregio avv .ho una domanda nel mio condominio abbiamo un consulente è non un amministratore ogni volta che lo chiamo ho x un'apputamento ho anche dei chiarimenti via telefono non mi risponde mai cosa posso fare grazie anticipatamente
Buongiorno Avvocato, ho un problema inverso, io condomino sono a credito rispetto al condominio e da circa un anno ho venduto la mia proprietà, come devo fare per riavere i miei soldi dal condominio?
P.S. ho già fatto scrivere dal mio avvocato da sei mesi ma al momento non ho ricevuto nessuna risposta.
Grazie.
Anche Io ho un credito perché ho nominato un revisore condominiale di parte per rifare tutti i conteggi perché ho stra pagato e lui ha fatto una relazione da dove risulta che ho un credito nei confronti del Condominio e lui si rifiuta di correggere il riparto spese e di inserire questo mio credito di € 5.000 Euro . Vuole invece essere citato in Tribunale dal mio Avvocato e stare in una causa civile interminabile a spese dei proprietari e inquilini del condominio . Questa follia e ‘ la Sua strategia per aumentare le spese ai condomini e per creare altri Decreti Ingiuntivi con spese molto Alte dell ‘Atto di precetto . Io sono sbalordita della Sua inadempienza ed incompetenza però la maggioranza tace non lo mandano via . Perché non lo mandano via ? Lei mi ha scritto che se facevo l’ opposizione al Decreto Ingiuntivo entro 40 giorni della notifica non avrei dovuto pagare € 20.000 in un Decreto ingiuntivo con delle cifre errate dentro e senza l’ONERE della prova e lui non mi avrebbe fatto l’esecuzione del mio immobile ? IL mio avvocato mi ha consigliato invece di pagare il Decreto Ingiuntivo subito tutta la somma non a rate entro 10 giorni della notifica .come ha fatto anche l’altro proprietario che ha ricevuto anche lui il Decreto Ingiuntivo per la stessa somma però con la causale “ senza il riconoscimento e con riserva di ripetizione “ . Io ho fatto così . L’altro proprietario ha fatto l’opposizione ma la causa non è finita la tirano per le lunghe da 3 anni ormai .
@@GabriellaDiSantAngelo gli amministratori seri si contano sulle dita di una mano, gli altri sono solo fuffa.
Gentile Avvocato non ho capito bene Le chiedo se potrebbe spiegarmi cortesemente . Se dopo 6 mesi un condomino non paga il suo dovuto l’Amministratore può’ diffidarlo per le somme non pagate e può fare anche un Decreto ingiuntivo per riscuotere le somme . Però se le somme sono errate lui ha gia ottenuto un titolo esecutivo dal Tribunale per le somme “ errate “ e con questo se uno non paga entro 10 giorni parte l’esecuzione del pignoramento. Questo significa che il Condomino o proprietario deve fare opposizione entro 40 giorni della notifica del DI e deve anche pagare le somme errate richieste con lL titolo esecutivo e con il Decreto Ingiuntivo emesso dal giudice del Tribunale che ga sbagliato . A me non mi quadra perché se uno fa opposizione al Decreto Ingiuntivo facendo vedere nell ‘ opposizione che la contabilità e il riparto spese sono errate lui non può impedire l’esecuzione del pignoramento quindi deve pagare il decreto ingiuntivo con le cifre errate e subito perché ci sono dei termini prendere una un’altra strada per la giustizia con i tempi lunghi della Giustizia facendo opposizione al DI e come si risolve questa situazione ? Si possono avere indietro le cose pignorate la casa o lo stipendio o la pensione quando si finisce la causa di opposizione in Tribunale perché una volta pignorate a cosa serve il pignoramento ? Dentro il DI le somme sono errate ed il riparto spese errato . C’è il modo di fare vedere al giudice di opposizione che l’altro giudice il suo collega che ha rilasciato il titolo esecutivo si e ‘ sbagliato ? Sembra surreale tutto ed Io non capisco bene come funziona ? Un giudice va contro il suo collega perché ha sbagliato rilasciando il titolo esecutivo all ‘Amministratore che senza prove o senza l’ONERE della prova ha fatto il Decreto Ingiuntivo ad un Condomino senza accertare prima il Credito del Condominio senza fare un accertamento tramite un Revisore contabile condominiale senza un registro di contabilità . Se mi può spiegare per cortesia cosa uno va incontro quando l’Amministratore sbaglia la contabilità e non fa le correzioni e i condomini con gli occhi chiusi approvano il rendiconto consuntivo e bilancio consuntivo senza un preventivo accertamento da parte di un Revisore condominiale che accerti la correttezza del riparto spese e del Bilancio consuntivo ? Così non si finisce più con l’opposizione a un decreto ingiuntivo falso con degli importi errati - frode - tentativo di truffa - su cui è stato rilasciato un titolo esecutivo da un Giudice di pace del Tribunale di Milano . Non le sembra eccessivo una procedura lunga e complicata oppormi ad un giudice che ha sbagliato facendo opposizione al DI e non si finisce lì. Quale giudice ammette che ha sbagliato ? Come si risolve questa situazione ? Grazie 🙏
Quali sono gli estremi di morosità?, cioè se un condomino paga già mensilmente la somma che può ma che non copre la quota dovuta? E già morosità?
Però c’è anche il rovescio della medaglia . Se L’Amministratore sbaglia la contabilità essendo nuovo in incarico e non fa la rettifica . Però essendo nuovo invia 2 decreti ingiuntivi a 2 condomini per avere dei soldi nel nuovo conto condominiale che era vuoto dal precedente Amministratore uscente . Nel passaggio di consegna il conto corrente del Condominio era vuoto. Non è stato nominato un Revisore per la trasparenza e per la verifica della contabilità con il riparto spese errato. Cosa bisogna fare ora ? Impugnare la delibera e non pagare le nuove spese cond esagerate perché il nuovo Amministratore insiste negli errori e non vuole riconoscere gli errori ma continua ad inviare i bollettini MAV per il pagamento delle future spese preventive per 2024 senza nemmeno convocare l’Assemblea di chiusura della gestione 2023 e comunque lui non rispetta i 180 giorni per convocare l’Assemblea di chiusura gestione . Lui gira tutto come li pare a lui e il suo operato e pieno di gravissime irregolarità. Come ha fatto lui 2 Decreti ingiuntivi senza un previo accertamento del credito del Condominio essendo nuovo e senza l’ONERE della prova ? Come ha ricevuto un titolo esecutivo su che basi ? Questo si chiama frode o truffa . Ed Io dovrei fare opposizione ad una frode oppure truffa e appropriazione indebita ? Io ragiono così quando non c’è l’ONERE della prova .