النص الكامل للائحة قانون التصالح في مخالفات البناء.. تيسيرات كبيرة للمواطنين
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 17 ต.ค. 2024
- اللائحة التنفيذية لقانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023، معلنة تقديم تيسيرات كبيرة للمواطنين لتقنين الوضع وفق توجيهات الحكومة، ومن المنتظر صدور اللائحة تمهيدا لتطبيق قانون التصالح على أرض الواقع وإنهاء ملف مخالفات البناء على مستوى الجمهورية والقضاء على العشوائيات وتقنين وضع الحالات التي ينطبق عليها القانون الجديد الذي يعمل على معالجة كل سلبيات قانون التصالح السابق رقم 17 لسنة 2019.
نص لائحة قانون التصالح في مخالفات البناء
وتضمنت لائحة قانون التصالح إجراءات ومستندات التقديم للتصالح والجهات المختصة للبت وفحص الطلبات وكيفية التظلم، ورسوم التصالح التي تحددها اللجهات المختصة وتختلف من منطقة لأخرى، ومدة التصالح والتظلمات والإجراءات المتبعة بعد قبول التصالح والمزايا التي تقع على صاحب الشأن من قانون التصالح الجديد، وجاء في اللائحة التنفيذية ما يلي.
المادة (1)
يقصد في تطبيق أحكام هذه اللائحة بالعبارات التالية المعنى المبين قرين كل منها: القانون: قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها الصادر بالقانون رقم 187 لسنة 2023.
الطلبات التي لم يتم البت فيها: الطلبات المقدمة للتصالح وفقا للقانون رقم 17 لسنة 2019، ولم تقم اللجنة الفنية للتصالح بالبت فيها سواء بالقبول أو الرفض حتى تاريخ العمل بالقانون رقم 187 السنة 2023.
الطلبات التي لم تنقض مواعيد فحصها: الطلبات المقدمة للجنة التظلمات وفقا للقانون رقم 17 لسنة 2019، ولم يتم البت فيها ولم تنقض مدة التسعين يوما المحددة للبت حتى تاريخ العمل بالقانون رقم 187 لسنة 2023.
إخطار مقدم الطلب: إخطار بخطاب يسلم لمقدم الطلب أو بخطاب موصى عليه بعلم الوصول على العنوان المختار للمراسلات بالإضافة إلى وسيلة الإخطار المحددة بطلب التصالح، وذلك طبقا للنموذج رقم (4) المرفق بهذه اللائحة.
المطور العقاري: كيان اعتباري له حق مزاولة نشاط التطوير العقاري، وبشرط أن يكون مزاولة نشاط التطوير العقاري أحد الأنشطة المرخص له بمزاولتها في مستندات تأسيسه من سجل تجاري ونظام أساسي وتعديلاتها الرسمية وخلافه.
مهندس مقيد بنقابة المهندسين: مهندس مقيد بنقابة المهندسين المصرية بموجب شهادة قيد صادرة من النقابة تفيد ذلك.
المادة (2)
تصدر السلطة المختصة خلال شهرين من تاريخ صدور هذه اللائحة قرارا بضوابط محددة لقبول التصالح في حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة بمراعاة الاستخدام السائد بالمنطقة «نوع الاستخدام، عروض الشوارع، الملاءمة مع باقي الاستخدامات بالمنطقة».
المادة (3)
تشكل بقرار من السلطة المختصة لجنة فنية أو أكثر، من العاملين بالجهة الإدارية المختصة أو من غير العاملين بها، للبت في طلبات التصالح، تكون برئاسة مهندس متخصص في الهندسة المدنية أو المعمارية خبرة لا تقل عن 15 سنة أو مهندس استشاري بالنسبة لغير العاملين بالجهة الإدارية المختصة، بحسب الأحوال، وبعضوية كل من:
أ- اثنين على الأقل من المهندسين المقيدين بنقابة المهندسين أحدهما متخصص في الهندسة المدنية والآخر في المعمارية، ولا تقل خبرتهما عن خمس سنوات
الهندسة
ب - ممثل عن وزارة الداخلية، ترشحه إدارة الحماية المدنية المختصة وللجنة أن تستعين بمن تراه لمعاونتها في إنجاز أعمالها.
ويكون للجنة أمانة فنية يصدر بتشكيلها قرار من رئيس الجهة الإدارية المختصة على أن تكون منالعاملين بالجهة الإدارية.
المادة (٤)
يقدم ذوو الشأن إلى الجهة الإدارية المختصة طلب التصالح على النموذج رقم (1) المرفق بهذه اللائحة، ومرفقا به المستندات الآتية:
(أ) صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
(ب) المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
(ج) شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.
(د) أي مستند يدل على أن المخالفة المطلوب التصالح عليها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها المشار إليه، ومنها على سبيل المثال لا الحصر أحد المستندات الآتية:
المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة. تقرير معاينه سابق من إحدى اللجان الفنية المختصة أو أي جهة إدارية أو جهة حكومية مثبت به تاريخ ارتكاب المخالفة
يتعين على الجهة الادارية استلام طلب التصالح وتقنين الأوضاع بالمستندات وإيصال سداد رسم الفحص ومقابل جدية التصالح وإعطاء مقدم الطلب شهادة طبقا للنموذج رقم 3
المادة 5
رسوم فحص طلبات التصالح في مخالفات البناء
ونصت المادة الخاصة بـ رسوم فحص طلبات التصالح في مخالفات البناء على التالي.
مساحة المخالفة حتى 250 مترًا مربعًا بالمدن 500 جنيه والقرى وتوابعها 125 جنيهًا.
مساحة المخالفة أكثر من 250 حتى 500 متر مربع يكون رسم الفحص 1000 جنيه للمدن و250 جنيهًا بالقرى.
مساحة المخالفة أكثر من 500 متر مربع حتى 1000 متر مربع، رسم الفحص بالمدن 2000 جنيه وفي القرى 1000 جنيه.
مساحة المخالفة أكثر من 1000 متر مربع حتى 2000 متر مربع، رسم الفحص 3000 آلاف جنيه في المدن، و2000 جنيه في القرى.
مساحة المخالفة أكثر من 2000 حتى 4 آلاف متر مربع يسدد رسم فحص 4 آلاف جنيه بالمدن ن اما القرى وتوابعها 3500 جنيه.
مساحة مخالفة البناء أكثر من 4 آلاف متر مربع، رسم الفحص 5 آلاف جنيه بالمدن والقرى.
#مستشارك_القانوني #تامر_المحامي #قانون_التصالح_في_مخالفات_البناء #المتخللات #التصالح
يا استاذ فين الاحوزه الجديده المفروض تجتمعوا البوم .. تصالح من غير حيز ..تعدي ظالم ع المحترمين اللي ماغلطوا ولا خالفوا
سيادة المستشار. نحن الذين قدمنا ملفات تصالح طبقا للقانون السابق ودفعنا جدية تصالح. متى ندفع باقى مبلغ التصالح ؟
لواناعامل مخالفة قبل 15-10ومحضرالمخالفه قواعد فقط ينفع اتصالح ارجوالرد من سيادك
اه ينفع عادى
طيب ما وضع متضررى تعلية الدور الثانى فيلات والتى كانت ٤٠ الف جنيه فقط الان يطلب الجهاز مبلغ ٥٠٠ الف جنية رسوم رخصة تعلية الدور الثانى فيلات بالرغم من وجود حكم محكمة ادارية عليا بعدم احقية هيئة المجتمعات العمرانية والاجهزة التابعة لها بتحصيل اى رسوم تحت اى مسمى لاصدار رخصة تعلية الدور الثانى فيلات والتى ما الوضع بعد صدور اللائحة التنفذية الجديدة مع الشكر
انا معايا نموذج 10 تصالح منذ سنتين تقريبا... اعمدة بدون سقف..... ياترى لما اللائحة تصدر ح اصب السقف علطول اوتوماتيك... ولا حيعقدوها معانا ويطلبوا طلبات تاني؟؟؟
لوسمحت انا اشتريت شقه دور ثامن مخالف السؤال الشقه كانت مبنيه قبل المسح الجوي لكن انا اشترتها في ٦/١١/٢٠٢٣ فهل هدفع ثمن المصالحة علي قبل المسح الجوي ولا بعده وادفع ثلاث أضعاف المبلغ شكرا
انا شقتى فى الدور الاخير السادس العقار بناء 1985 هل هناك اعفاء من رسوم التصالح ويمكننى التسجيل .. شكرا لسيادتك معالى المستشار المحترم
عندى البيت 140متر ومخالف المصاقط فقط هل لازم اطبق الرسم الهندسى..ارجو الرد سياده المستشار
الاحلال والتجديد اخباره ايه والحيز العمراني القديم من 2020 2024 احنا مخلصين تصالح وبيتنا جنب الحيز العمراني ب 20 متر
محدش هيرد علي دي
المهم ال مقدمش يقدم ويدفع ويركن جنبنا
اشكرك والله...
سيادة المستشار كلام جميل جدا ومفيد لابعد الحدود...لكن حضرتك متكلمتش عن موضوع شرط الدفاع المدني....الحقيقة كل العقارات معندهاش موضوع الدفاع المدني ده وكمان فيه استحالة تنفيذه من حيث الواقع لان العقارات مفيهاش خزانات المياه وثانيا انه مكلف جدا جدا جدا..فما هو الحل من وجهة نظرك. ياريت تتكلم في هذا الموضوع باستفاضة علشان نفهم نعمل ايه... ولك كل الشكر والتقدير والعرفان
سعادة المستشار
انا داخل الحيز وعندي رخصة مباني والمجلس عمل لي محضر بناء بدون ترخيص بحجة ان الترخيص صادر حيز قريه وقطعة الأرض انضمت لحيز المدينه إيه الموقف
السلام عليكم , لو سمحت حضرتك أنا بايع بيت كان عليه تصالح بعقد بيع تم عمل صحة توقيع عليه من المشتري وتم الحصول على نموذج 10 بعد البيع بشهور واعطيته للمشتري , لي سؤال ازاي أامن نفسي بعد البيع بحيث المشتري ميعملش مخالفات وتنزل على اسمي لأن طلب التصالح كان باسمي ؟ شكرا لحضرتك
من فضلك أنا فتحت عيادة في شقه سكنية.. إيه الوضع ؟
السلام عليكم لو سمحت حضرتك انا كنت مقدم علي تصالح من سنين ودافع ربع المبلغ وكملت الملف وكله تمام جات لجنه قالي عندك ردود 1 متر مع العلم الشارع عندي طوله اكتر من 300 متر كله عرضه اقل من 4 متر وانا قدام بيتي 4 متر حلها اي
لو سمحت انا معايه نموزج عشره المواقت وعاوز اصب السقف
والله انا كمان معايه نموزج ١٠ مؤقت وزهقت والله
وأنا كمان ياريت رد صب السقف
تقدير اللجنه. العب يا ريس دي اللجنه هتعمل سبوبه زي الفل
لو سمحت يامستشار لو انا لسه عايز ابني مع العلم اني عامل سور وعندي عداد كهرباء وعداد مياه هل اقدر ابني
لو سمحت انا باني خارج الحيز العمراني بارتفاع متر ونص ومحضر المخالفه في شهر فبراير 2017 وقدمت على التصالح ودافع الجديه كده حيتاصالحوا معي والبناء علي ارض زراعيه
لازم اللجنه تنزل و تقول انها مش زراعى
طيب احنا بنين من سنة الفين وتسعه وقدمنه على تصالح من أول التصالح ما بدء ومجاش لينا اي معاينه ولا حاجه حلنا ايه
لازم تجدد الطلب
لو بيت مبني من فترة مساحتة63متر مبني دورين وبدروم في قرية وعاوز اطلع دور اية الاجرات اللي اعملها بس عرض الشارع4مترهينفع اني الشقة ولا لا
معاك ترخيص الدورين
@@tamer_the.lawyer للأسف مش نعرف اذا كان مترخص ولا لا لان بيت عيلة
من فضلك انا عندي مخالفه بناء في بيزمنت مخصص جراج قبل 15أكتوبر 2023ينفع اقدم تصالح
الجراجات ليس لها تصالح
والمخالفات اللي بعد شهر اكتوبر ٢٠٢٣ ايه وضعها يعني مش هتتصالح
استشاري حريق وسلامة وصحة مهنية معتمد من نقابة المهندسين
حضرتك أنا متصالح علي الدور الارضي بالاعمده فقط وحصلت على نموذج 10 النهائي داخل الحيز العمراني امتي اقدر اصب السقف
قدم على طلب بنموذج ١٠
الاحلال والتجديد داخل الحيز العمراني
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
كيف يمكن التصالح فى مخالفة البناء دون تقنين وضع اليد
برجاء الرد ولكم جزيل الشكر
قدم على تقنين و تصالح فى نفس الوقت
الاحلال والتجديد
مصير المتخللات في قانون التصالح الجديد ايه
المتخللات تبع الاحوزة العمرانية الجديدة
عايز ابنى ابنى حاليا ويدخل تصالح ولا الوضع ايه محنا محتاجين نبنى زى المخالفين كده
اني عامل نموزج10من سنه سؤالي امتى اعمل إحلال وتجديد
نموذج ١٠ دائم و لا مؤقت
حضرتك اشتراطات البناء تم تعديلها ولا لسة
لا لسا
طيب واللى تم له ازاله يعمل تصالح ولا مش هينفع
يعنى كده نروح نقدم ولا لسه
حضرتك التصالح للى خد محضر ولا لا 💥💥
١٢٥رسوم في الريف على المتر ولاعلي القطعة أكلها الاقل من ٢٠٠
لا دا ثمن الطلب فقط
لوسمحت التصريح ده للمخللت في القري مركز المنصوره
استاذ تامر لو سمحت عندي قيراط واخد تقنين هينفع ينبني ونعمل تصالح
لا بناء دلوقتى لا
طب بالنسبه للمخللات
طب والاحوزه العمرنيه الجديده امته حضرتك مفيش اخبار عنها
نزلت محافظات بس لسا مجالس
لو تم بناء منزل بعد تاريخ 15/10 ايه موقفه
ينفع التصالح ؟
ياستاذ انا عندي ارض زراعيه بس في العقد بنا يعني البنا ايفتح امته
مش مهم العقد المهم على الطبيعة زراعة فعلية و لا لأ
ممكن رقم للتواصل بحضرتك
طب حضرتك احنا بنينا 15/12
تصالح ٣ أضعاف السعر
ممكن اطلع رخصه وبعد كد ابني وال مينفعش
لازم الرخصه الاول