#35: La tentation du noir, ne pas y succomber c'est gagner! - Mohamed Amine Mahboub
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ต.ค. 2024
- Même si le phénomène de la sous-déclaration tend à diminuer, certains pourtant continuent à la pratiquer, pensant n'y voir que des avantages. Faux! Nous allons vous expliquer pourquoi vous avez tout à perdre, sur le moyen et le long-terme. Car acheter c'est aussi anticiper la revente.
Pour en parler, nous avons le plaisir d'accueillir cette semaine est Mohamed Amine Mahboub, notaire à Casablanca.
Tribunal tribunal!!!!!!c'est pas sérieux, on achète ou on va faire le combat avec l'administration sans commentaire!
Le promoteur immobilier a le droit de t'imposer de passer avec son propre notaire ?
اول لازم نعرفوا سبب علاش مقاول تيطلب نوار ؟؟ من تجربة شخصية في البناء مشكل للعدنا اليد عاملة حرايفية معندهمش فاكتورة يعني حنا معدناش دليل كيف ندخلوها في محاسبة ديال شركة مقاول زيد عليها مشكل ان ضريبة مجحفة اذا مثلا شريت ارض بثمن مناسب ومع وقت طلع ثمن ديلها وبنيت فيها وتيبقا ربح مزيان من بعد بيع شقق
Le noir existe encore d’ailleurs à des taux et valeurs surréalistes pour un bien de 4500000 à livrer dans une année on m’a demandé de verser 30% en noir c’est une pratique courante et on ne peut pas être dupe et dire que ça commence à disparaître. Les promoteurs sont cupides et ne se basent sur aucun référentiel et vendent avec des prix forfaitaires aux dépens de l’intérêt et des droits du consommateur et du citoyen
Il ne faut pas généraliser. Ça existe encore, personne ne le nie. Mais comparativement à il y a 10 ans le phénomène est en diminution.
@@ProsImmo 🙏🙏🙏 à tanger et à casa c’est encore monnaie courante malheureusement. Mais c’est vrai que la situation est bien meilleure qu’il y a une vingtaine d’années.
j'ai procédé à la riadiation de l'hypothèque bancaire via notaire, est-ce vrai que les frais de notaires se basent sur le nombre d'hypothèque dans le titre ? pas de possibilité de faire la procédure sans passer par le notaire ?
oui, mais le problème il ne vient ni de l'acheteur ni le vendeur, mais le problème il vient du notaire et des services d'impôts qui sont au courant de tout ce qui ce passe
En principe la DGI a pour objectif d'évaluer le prix de vente à sa valeur vénale ou sa juste valeur (fair value) et pour se faire il peut y avoir une surestimation de cette valeur et c'est au vendeur de présenter des preuves et de préparer au préalable une étude qui démontre d'une part la bonne foie du vendeur et d'autre part les éléments objectifs justifiant la valeur de cession du bien. A noter que la bonne foie est un élément très important pris en compte par la DGI donnant de la crédibilité à l'assujetti, en revanche en cas de mauvaise foie manifeste émanant de l'assujetti, la DGI pourrait rejeter immediatement toute tentative de conciliation et être ferme sur sa décision d'évaluation, en plus des majorations et de redressement qui s'imposent.
En effet. Nous retiendrons qu'un vendeur doit se préparer à la vente. Et se préparer signifie avoir un bon dossier, des arguments et des éléments d'appréciations tangibles pour se défendre en cas de redressement
Salam, très bonne suite dans les conseilles et les éclairages très utiles.Merci
Merci beaucoup pour vos encouragements 🙏