胡‧說樓市｜工廈都有得驗? 踩場睇新工廈收樓開箱!｜Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ส.ค. 2022
- 平時住宅新盤我們驗得多，但原來工廈都有得驗! 有谷友購入的新式工廈最近收樓，我們一於踩場睇開箱，究竟同驗收一般住宅有無分別?
今次檢驗的工廈是「雲之端」，坐落於大角咀工業區內，當日前往「雲之端」，我們由港鐵「太子站」出發，沿「太子道西」一直前行約八分鐘便到達。一座物業，合共提供233個單位，雪白外型，看起來沒有太大問題，只是內部只得一部客𨋢及一部貨𨋢，繁忙時間應該都會擠迫。
由電梯走出單位樓層，跟住宅新盤都很相似，大堂也有悉心粉飾，走廊盡頭有淋浴間與廁所，空間略嫌狹窄，而且男廁內的電線尚未安裝妥當，看似未完工。由於有淋浴間，或者大家過往都聽過不少工廈偷雞居住的新聞，但始終工廈契並不容許居住，故擅自在工廈居住有可能違反地契，地政總署可能會採取行動。
至於室內又如何?分層單位面積最由100呎起，去到最大422呎。我們驗收3號室，面積420呎，屬於偏大的戶型。但入到室內，感覺卻相當細。因為422呎並不是實用面積，而是建築面積。
由於一手工廈並不是一手住宅，所以毋須跟從《一手住宅物業銷售條例》，根據實用面積賣樓，可繼續沿用建築面積賣樓。建築面積無統一定義，而「雲之端」實用率僅60%左右，所以單位實用面積只有252呎。受制牆身厚度，單位實際面積可能更細。究竟這個工廈的「地氈面積」有多大? 鍾SIR嘗試用軟尺量度全屋內櫳面積，發現地氈面積僅236呎。但由於沒有廚廁，而且開則方正，相對佈局較靈活。
除單位細外，鍾SIR還發現單位地磚有傾斜情況、電掣有空隙，都需要發展商跟進，他特別提到，工廈大多以清水形式交樓，故驗收時要格外留意窗的質素，因為一般業主都不會再更換窗。鍾SIR發現這個單位的鋁窗邊沒有唧防水膠，質疑防水效能。
我們把驗樓結果轉交發展商星星地產，發展商回覆我們《胡 ‧ 說樓市》表示，走廊牆身屬於設計問題。洗手間部份未完工的地方會盡快處理，亦會測試淋浴間門是否有防水問題；至於地台斜問題會反覆檢視，若業主認為有需要會協助執修。至於窗邊欠唧膠問題，大廈在交樓前已進行外牆試水測試，確認沒有問題。
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全棟233個單位
得1部客𨋢同1部貨𨋢🤣🤣🤣🤣🤣
實用面積其實得5乘幾 同啲劏場差不多 萬幾蚊尺 幾百萬買商廈 单位仔 搵笨到爆
留下腳印，以表支持💪
順祝工作順利、身體健康❤
工廈最擔心水質問題。好多人唔知同住宅唔同，佢地唔會定期清洗。如果拎黎煮食、飲用、沖涼，長期落黎都幾大鑊
做多啲工廠大廈片，俾大家了解下，多謝
好處：工業大廈冇噪音管制,可以“墳”hi-fi, 部機開到有咁大聲得咁大聲！搏埋個Subwoofer, 可以振到心都離埋, 正！
@S C 玩hi-fi嗰個（我😅）好高興，隔離單位啲人好滾動😜
噪音管制是冇分地段只分時段，若在禁噪音時段，同樣可投訴的！
無獨立洗手間。。。窗都唔開得。。。8500...咁我更係揀宏創坊或the bedford 啦。。。
發展商，諗盡方法賺到盡，二百幾戶只有兩部lift，洗手間非常狹窄，現場地氈面積56%😵💫，實用呎價接近 Double價買入，發水發到豬頭，政府仲唔監管，消費者根本毫無保障，擺到明發展商明示+暗示可以偷雞工業以外的使用方法。祝買家好運
實用12000尺！發達啦😂
最憎個廁所, 窄到咁，使唔使劏得咁盡，星星呀，記住先。🙃
这个節目很有诚意, 主持人言论又中肯, 值得常看来增見识, 可惜背景的音效太多, 影响聆听环境.👍👏
九龍大酒店在附近
想甩手都難，8500 蚊搵鬼租
走法律罅？有事後果自負，小心陷阱🪤
其實佢都預左畀人住
又有淋浴間
又有洗衣房
係 呢啲所謂新式工廈 話就話預你做studio 但實際上好多人都係度訓
當然如果你本身真係創業 工商用途既話 其實好難入罪
正如大把人前鋪後居 唔通做野做到攰係度恰下都唔比 一恰著就犯法咩
@@TheLuminouShadow 我話我好鐘意公司
喜歡瘋狂OT
咁已經夠
@2:42 又話唔可以住, 又話真係要住? 搞笑
得1部客𨋢同1部貨𨋢........................................... 真痴線!
條走廊窄到呢....
洗手間真係好無陰公
窄到