胡‧說樓市｜ 廁所乾濕兩用！The Campton踩場驗樓、睇會所 | Yahoo Hong Kong
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- เผยแพร่เมื่อ 31 ส.ค. 2021
- 今次我們來到深水埗區，事關有個新盤入伙，業主邀請我們前來參觀。這個盤就是內房萬科的「The Campton」。對於這個盤，我們最深印象就是它的開價，因為去年開出首批單位，當時呎價只是16,000多元。這刻收樓，業主帳面當然賺了，但發展商會否將貨就價，相信就是業主最關注的地方，我們也即管來現場看看。
「The Campton」位於「福榮街201號」，由深水埗港鐵站行過來，大約四、五分鐘步距，位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方，如果不介意舊區老化，這個位置也算挺方便。前身是「營盤街垃圾站」，政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。所以你會見到地盤也有重置相關設施，就在面向「電力中心」方向。
我們抽中驗樓的單位，是一個中層B室，實用面積657呎的三房，業主以1,185萬元買入，呎價18,037元呎。比例來說佔樓盤少數，因為「The Campton」全盤467個單位，這類三房就只有56個。經過小玄關，左手邊設有薄身鞋櫃，行前一點就是廚房，屬於少見的梗廚設計，三邊也有廚櫃，客飯廳外接露台。經過走廊直入就是三間房，兩間客房都有近50呎，對面洗手間，好特別做到乾濕兩用，坐廁及企缸各自有獨立門口出入，一家人不用爭洗手間。再入就是主人房，內設轉角窗，能望到西九龍一帶景色。
單位客飯廳也頗寬敞，這個單位是向西北，可能會有一點點西斜問題，正望會望到學校景觀，因為樓層剛好高過學校，所以外望景觀視野也頗開揚，還有打側會望到昂船洲大橋，但這道景觀未必有永久保障，因為前方為「潤發貨倉」，日後可能會重建。
驗樓師鍾智剛發現，單位廚房的水龍頭喉管裝工欠佳，內裡的鉛粒經常與駁口碰撞，長遠有機會導致漏水。
單位最特別是洗手間，因為屬於乾濕兩用的設計，一邊可以沐浴，把門關上後，另一邊則可如廁，也可以把門關上，變相一家人可以同時使用洗手間。還有兩個位置均設有氣窗，外邊就是冷氣機散熱器平台，設計也不錯，因為設有一個位置可讓維修工人站立，日後維修冷氣機較方便。
另外，主人房設有轉角窗，外望視野會稍為開揚，這裡有一扇窗，打開也沒有太大問題，但主人房這裡也有一扇側窗，驗樓師也有一些建議。鍾智剛提醒，戶主不要太用力關上側窗，因為向下抽時，手指會刮向窗框，一不小心可能會磨損皮膚。
之前參觀過多個中資樓盤，似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商，在場也有多位工作人員候命維修。單位在窗失分較多，以及地板色差較嚴重，及部份地板鬆加固外而扣得較多分外，整體質素沒太大問題。驗樓師給予單位92分，較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分，今次顯然有進步。
還有一點值得提提，「The Campton」也屬於「寵物友善」的屋苑。因為多數屋苑兩戶以上投訴便不可以養狗；但「The Campton」則要求有四戶投訴才不可以飼養。在大堂乘搭電梯，要先經過會所樓層。屋苑設有25,000呎會所，除了有戶外泳池、24小時健身室外，還有兩個多功能宴會廳，還首設「KOL」直播房、及跟雷蛇合作設計電競空間，算幾特別。「The Campton」入伙陸續釋出一些租盤，現時平均呎租約44.7元。以業主所購入的三房單位為例，若出租可收30,000元，對照購入價1,185萬元。回報約有2.97厘，也算是近期新盤較少見的回報。
我們將驗樓報告轉交發展商萬科，回覆指執修項目已完成修繕，如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項，發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。
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Great Thanks for your Sharing! Good Video
抵買
這個新盤廚厠設計值得加分👍
好開揚， 好夠光
我睇咗現樓500 幾呎32 樓果隻、我認為正🥰🥰
呢度唔錯，地下垃圾房，然後就係成條街車房，露天大排檔，食嘢，抌大型垃圾同整車都好方便，如果有不良嗜好，去深水埗嗰頭都好方便，真係靜中帶旺嘅好地方，18000蚊呎真係抵
👍👍👍
希望可以多d見到鍾sir
雖然我買吾起，但你D片高汁支持你。
借＄買
@@leungfoxy1448 借到十成都供吾起
@@user-wf7mq9wn3d 800萬樓可借九成
問題係供吾起！我連壓力測試都過唔到！我係連五百萬樓都供吾起的人。供了樓座車番工都無錢咁點供？
最平16000蚊呎，市區盤wor, 真係羨慕😢
呢個新盤真係靚又正，同樣屬於舊區重建，深水埗區比觀塘區優勝得多
作為胡說樓市嘅fans，希望哩段片唔係收左萬科錢先俾出92分高分。
業主group度多位業主都反映交樓質素一般，雖然萬科有安排執修，但亦非如片中所講好快處理，大部份業主由驗樓後一個月仍未完成執修，部份問題更加越執越差。
如需要証據，可聯絡我提供。希望睇完此影片的觀眾不要覺得所謂的92分驗樓得分代表萬科樓盤手工好。
馬桶三角形洗手盤，點解唔影近D
超鍾意呢個盤...靜中帶旺...
價钱底买，又靚，不要等。
有錢都買唔到...唉
一聽到一千萬 嘩 好貴 睇完後 嘩 抵買
橫琴，800万，啱你买，快D去啦！
@@johnstonlo3803 你咩料呀 我買邊度關你叉事呀
@@johnstonlo3803 我珠海 同佛山都有物業 香港 我五個物業 抵唔抵買又影響你呀？
@@有個句講個句23
同是香港倫落人，
特首叫人去橫琴，
当你D 钱驶唔晒，
捐比同胞富变貧！
@@johnstonlo3803 我係香港 原全冇你講到咁陰公 只要食腦 幾困難既局面都可以解決到 有咩未經歷過呀 香港 冇人搞風搞雨 只會越來越好
系垃圾房上面都讚到天上有地下無，唔系幾持平喎！
香港DSIR每況愈下，向垃圾堆進發。
主人房個窗右安全鎖靚仔擒上去跌落街
樓市越升越有，經濟回復好轉。
全香港所有富豪都唔走，即係對香港投下信心一票，認為現時香港經濟政治環境適合佢哋居住，小量假中產移民真係令人啼笑皆非，偽命題為下一代而移民，富豪冇下一代咩，去外國讀書咪得囉，呢個係推人去移民嘅藉口咩？背後推手拆散好多香港家庭，遺留好多老人家喺香港，真係天下最陰質嘅事
真好笑，推人移民嘅正正係港共政府同共產黨⋯
再者藍絲都大把人移民，富豪大把美加澳籍，你搞清楚未？🤔
@@Auricerice
其實我反而希望移民嘅人快啲走，我們一班願意留守香港嘅人即使香港倒退，總好過一班破壞香港的人日日喺香港搞事，我寧願香港置諸死地而後生，請移民嘅人快啲走唔好再返嚟，凈返落嚟嘅香港人團结一致重建香港，天佑香港。
好快共同富裕仲買樓
@@leungtiff7830 有權力嘅人先有能力破壞香港，不過你都係唔會明㗎喇，繼續响豬欄圈養都好幸福
@@Auricerice 歪理，有權力嘅人當然可以破壞香港，但冇權力嘅好似暴徒，集結成群同樣可以破壞香港，2019年就係一個好例子。
西斜死罪😂😂