Oi Moisés, bom dia. É possível sim, o que determina o cronograma de execução da obra é o fluxo de caixa. Se tiver caixa suficiente para atender a obra em 6 meses é possível sim.
Moises, boa tarde. Se o bloqueiro não tiver que fazer cabeças (cantos) e não tiver que usar andaime tem condições de fazer "até" 40m² de alvenaria em um dia. Claro que isso muda muito quando passa da contraverga e começa a usar andaime e também quando tem que fazer canto.
@@thiagoincorporador na Suíça já trabalhei em obras (vivendas) enormes que ficaram prontas em 60 dias , dinheiro , planejamento e organização tem que estarem lado a lado
Fala Thiago, duas duvidas: 1. O momento que você paga o arquiteto para elaboração do projeto é após a efetivação do contrato de permuta? 2. O capital para pagar o projeto você tira do próprio bolso e depois a SPE te repõe?
Oi Claudio, boa tarde. Tudo bem? Segue abaixo as respostas: 1: Hoje eu negocio com o engenheiro/arquiteto e faço o pagamento ja com o negócio fechado ou no inicio da obra. Recomendo pagar o minimo possivel antes do inicio da obra. 2: Eu normalmente pago as despesas pré obra e os investidores pós obra. Na maioria dos casos eu não recebo de volta, acabo absorvendo esse custo.
Sim, tudo com contrato, regular e formalizado. Nosso modelo de negócio esta sempre em evolução mas avançamos com bastante coisa. Os modelos de contrato, em que momento usamos cada um, estamos sempre evoluindo nesse sentido.
Thiago, parabéns e obrigada pela aula magna. Você como construtor, qual a sua participação financeira durante a obra? No final da obra você também terá um percentual ou apartamento. Como é essa dinâmica já que você está a frente do negócio?
Oi Eliane, bom dia. Depende da obra, em algumas obras eu recebo em unidades e em outras em dinheiro. Normalmente estabelecemos percentual de administração sobre o custo total, varia de 10 a 20%.
Yuri, bom dia. Tem algumas possibilidades. O que eu mais gosto é o capital de investidores. A captação de recursos com investidores tem muitas vantagens e a maioria delas não é o dinheiro. Vou enumerar algumas aqui para vc. - O investidores diluem o risco do projeto. Ao invés de colocar todo o capital em um unico projeto vc dilui com a entrada de investidores. - Os investidores validam o projeto. Se vc não conseguir trazer investidores para o seu projeto talvez não devesse colocar o seu próprio capital. - Os investidores melhoram o projeto. Para trazem investidores vc terá que tratar possível pontos fracos que não faria se não tivesse os investidores.
Oi Marco, boa tarde. Você diz o sistema de formas que eles utilizam? O investimento em formas é muito alto e precisa ser utilizado muitas vezes para se pagar. No meu caso, eu utilizo um projeto diferente para cada terreno.
Thiago, para o incorporador, dar 2 unidades em 8 para o terrenista, é uma boa permuta? Qual é um bom percentual de permuta para os prédios que você constrói?
Olá, boa tarde. Não tem um número fixo, uso referencias e estudo de custos. Normalmente os terrenos maiores e mais unidades tem um percentual de permuta menor, os terrenos menores e menos unidades ter um percentual maior. Os projetos grander usam de 10 a 15% e os menores de de 15 a 25%. O importante é fazer o estudo de custos e encaixar a permuta no custo, se não viabilizar não faça.
Da pra fazer um prédio desse em 6 meses amigo ?
Oi Moisés, bom dia.
É possível sim, o que determina o cronograma de execução da obra é o fluxo de caixa. Se tiver caixa suficiente para atender a obra em 6 meses é possível sim.
@@thiagoincorporador quantos metros de alvenaria um cara por dia ?
Moises, boa tarde.
Se o bloqueiro não tiver que fazer cabeças (cantos) e não tiver que usar andaime tem condições de fazer "até" 40m² de alvenaria em um dia. Claro que isso muda muito quando passa da contraverga e começa a usar andaime e também quando tem que fazer canto.
@@thiagoincorporador na Suíça já trabalhei em obras (vivendas) enormes que ficaram prontas em 60 dias , dinheiro , planejamento e organização tem que estarem lado a lado
Legal cara, deve ter bastante coisa legal pra lá né?
Olá, consegue a planta? No vídeo não dá pra entender muito bem as medidas, obriagado Thiago
Bom dia Olivio.
Tenho sim, me manda um WhatsApp 12 974047994
Fala Thiago, duas duvidas:
1. O momento que você paga o arquiteto para elaboração do projeto é após a efetivação do contrato de permuta?
2. O capital para pagar o projeto você tira do próprio bolso e depois a SPE te repõe?
Oi Claudio, boa tarde.
Tudo bem? Segue abaixo as respostas:
1: Hoje eu negocio com o engenheiro/arquiteto e faço o pagamento ja com o negócio fechado ou no inicio da obra. Recomendo pagar o minimo possivel antes do inicio da obra.
2: Eu normalmente pago as despesas pré obra e os investidores pós obra. Na maioria dos casos eu não recebo de volta, acabo absorvendo esse custo.
Uma coisa é certa, tem que ser tudo no contrato. Um grande erro do homem é confiar em outro homem . É só uma opinião
Sim, tudo com contrato, regular e formalizado. Nosso modelo de negócio esta sempre em evolução mas avançamos com bastante coisa. Os modelos de contrato, em que momento usamos cada um, estamos sempre evoluindo nesse sentido.
Thiago, parabéns e obrigada pela aula magna.
Você como construtor, qual a sua participação financeira durante a obra?
No final da obra você também terá um percentual ou apartamento. Como é essa dinâmica já que você está a frente do negócio?
Oi Eliane, bom dia.
Depende da obra, em algumas obras eu recebo em unidades e em outras em dinheiro. Normalmente estabelecemos percentual de administração sobre o custo total, varia de 10 a 20%.
Thiago se tem um terreno bom para fazer um prédio de quatro unidades, como faço para adquirir o recurso para construir.
Yuri, bom dia.
Tem algumas possibilidades.
O que eu mais gosto é o capital de investidores.
A captação de recursos com investidores tem muitas vantagens e a maioria delas não é o dinheiro. Vou enumerar algumas aqui para vc.
- O investidores diluem o risco do projeto. Ao invés de colocar todo o capital em um unico projeto vc dilui com a entrada de investidores.
- Os investidores validam o projeto. Se vc não conseguir trazer investidores para o seu projeto talvez não devesse colocar o seu próprio capital.
- Os investidores melhoram o projeto. Para trazem investidores vc terá que tratar possível pontos fracos que não faria se não tivesse os investidores.
Por gentileza, já comparou o sistema construtivo que você usa com o sistema paredes de concreto muito usado pela MRV?
Oi Marco, boa tarde.
Você diz o sistema de formas que eles utilizam?
O investimento em formas é muito alto e precisa ser utilizado muitas vezes para se pagar. No meu caso, eu utilizo um projeto diferente para cada terreno.
Parabéns pelo seus vídeos, muito bom!!!
Valeu Fabio, eu que agradeço a participação aqui nos comentários.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Thiago, para o incorporador, dar 2 unidades em 8 para o terrenista, é uma boa permuta? Qual é um bom percentual de permuta para os prédios que você constrói?
Olá, boa tarde.
Não tem um número fixo, uso referencias e estudo de custos.
Normalmente os terrenos maiores e mais unidades tem um percentual de permuta menor, os terrenos menores e menos unidades ter um percentual maior.
Os projetos grander usam de 10 a 15% e os menores de de 15 a 25%. O importante é fazer o estudo de custos e encaixar a permuta no custo, se não viabilizar não faça.