Não invisto mais em imóveis, a falta de liquidez é uma realidade. Falar que um imóveil vale 36 milhões e existir um comprador que concorda é uma ficção.
Tá nada, aqui na cidade do Paulista, considerada a quinta maior cidade do estado de PE, região metropolitana do Recife, empreendimentos com preço de 480.000 nem terminou a construção, e não tem mais nenhuma unidade sobrando, na verdade a maioria do povo rico, é que gosta de dar uma chorada ver se os preços baixam mais isso sim rsrs.
@@wellingtonsilva4242cara muita casa financiada, os bancos estão financiando ai pra 30 anos, parcelas altíssimas. Muita gente acaba perdendo emprego no meio do caminho e não consegue pagar mais, quero saber a porcentagem aí que pagou a vista do dinheiro próprio. Emprestado do banco a juros de 20% ao ano tem que ser muito louco.
@@wellingtonsilva4242 480k pra uma casa básica de +/- 70m2 em um terreno 180m2, Acertei ou cheguei perto? Se vc não acha isso um absurdo, vc vive mesmo em outra realidade.
POrto alegre se tu fala com um corretor o mercado está bombando Mas a verdade é que tá tudo encalhado Aqui no meu prédio, bairro rio branco, venderam apartamentos pelo mesmo preço que comprei há tres anos não caiam em conto de corretor de imóveis
Calma que ainda vai piorar. Com a reforma tributária e a cobrança de 26,5% de imposto na venda e transmissão de imóveis a coisa vai ficar ainda mais feia!
Aqui em Londres os preços de imóveis de classe média estão estáveis há alguns anos, mas a LIQUIDEZ é 100x maior que no Brasil. Um imóvel dificilmente passa mais de 2 semanas anunciado. A comissão das imobiliárias não é regulada e gira em torno de 1-1,5%. "ITBI" é variável e para único imóvel só paga a partir de £425k. Pagar 6% de comissão além do ITBI aí no Brasil é um assalto e diminui muito a LIQUIDEZ!!!
Cara eu achava bolha, aí trabalhei com gente da área, se vc colocar juros e inflação na conta... É de se pensar. Real tem se desvalorizado muito rápido.
Assim uma boa parte acompanha a inflação real, problema é que os ganhos das pessoas não acompanha a inflação real, aí muita gente financia com juros altíssimos tbm, pode pesquisar a porcentagem de casas que são pagas a vista do próprio bolso e quantas são financiadas, segundo se o cara financia com parcela muito alta, aí tem uma piora na renda e não consegue pagar mais o financiamento, fica como?
Trabalho no mercado imobiliário há alguns anos em Sp capital. Na minha análise, 3 são os principais pontos que regem os preços, demanda, crédito e escassez. Durante a pandemia, teve uma explosão, pois a demanda era grande, o crédito barato (construir e comprar) e haviam poucos novos imóveis, que tornou o mercado super aquecido. Logo elevou o valor do mercado por escassez. Um prédio residencial, entre projeto, compra do terreno, liberação, construção e entrega, demora em média 4- 6 anos. Isso reflete o mercado passado, não o presente, muito menos o futuro. Explicando assim a grande qtd de novos projetos ao mesmo tempo. Se vc pegar o índice de novos projetos (lançamentos), caiu mais de 25% em sp só no primeiro tri 2024. Logo o mercado também está prevendo uma queda nas vendas, que vai estabilizar os preços. Além da caixa diminuir a oferta de crédito para construção e aumentar as regras pra quem busca financiamento ( exemplo aumento da entrada 20% para 30%). Já os estoques em 2024 continuam estáveis. Ou seja o mercado não deixou de vender. (Imóveis novos) O mercado diminuído a produção, ajuda a estabilização dos preços. Ponto importante para conclusão foi a importância do mercado imobiliário no PIB de 23/24. Que teve uma relevância igual/maior que o Agro. Pensando em mercado futuro, com as políticas de taxa de juros futuras (vide Lula 1 e 2, Dilma 1 e 2) provavelmente vão ser baixas na canetada. Que a princípio será bom para o mercado, diminuindo as taxas para aquisição de imóveis e construção (principalmente que se encaixam no Minha casa Minha Vida). Pode ser q em uma próxima análise, mude o cenário, mas a princípio, essa é minha opinião: NÃO É UMA BOLHA. Os preços vão se estabilizar, taxa de juros tende a diminuir (futuramente aumentar por razões políticas, não econômicas) e o mercado continuará. MINHA OPNIAO NÃO QUER DIZER Q EU ESTOU CERTO!
Outro ponto importante, é o valor e procura por aluguel! Creio q com a diminuição da compra de imóveis pelas pessoas comuns( exceto investidores), irá levar o mercado para locação, que provavelmente será o próximo ciclo, aumento no valor dos aluguéis. Mantendo assim o mercado vivo. Lembre-se melhor um imóvel alugado, se pagando ou vago dando prejuízo. Logo os investidores farão essa análise e teremos um próximo ciclo.
O valor da mão de obra e material também influencia, antes da pandemia um saco de cimento aque na região era R$30 reais, hoje está R$42, mão de obra pedreiro tinha a R$150 a diária, hoje no mínimo R$250, os preços só estão acompanhando a inflação
Comprei uma casa em condomínio fechado em Sorocaba em 2012 .. por 260k...vendi esse ano por 820k... entretanto..se tivesse deixado o dinheiro parado na renda fixa .teria rendido mais..teria 900k
@@paulogomesnutricionista7744Depende de quanto IPTU teria pago e do tamanho dos custos com a destruição causadas reformas com infiltração fundação etc!!! Ou seja do tamanho da destruição
Rob, estou no Brooklyn Novo em SP, a 50 anos. Existem vários imóveis a venda principalmente casas. Não vejo negócios acontecer, estão a muito tempo a venda.
Casas não vendem porque ninguém quer ter a casa invadida por ladrões. Quem pode estão saindo de casas de rua pra apartamentos ou casas de condomínio. Brooklin tem muitos assaltos assim como Moema
@@cesarmastri2890 Especulação pura. O dono certamente é milionário e nem precisa do $. Deveria ser expropriado. O imóvel tem uma função social. Está na Constituição Federal
@@RodrigoBatman1 só porque está na constituição não quer dizer que é uma lei absoluta, na realidade essa tal "função social" é um absurdo. Leis absurdas não devem ser respeitadas.
Muitos, muitos imóveis são de propriedade de construtoras, grandes imobiliárias e outros especuladores, funcionários públicos abonados, etc. Colocam o preço lá em cima, sem intenção de vender, apenas de subir as médias de preço. Por isso os imóveis ficam a venda por anos.
Vendi meu apartamento depois de estar anunciado por 5 dias. Comprei meu novo apartamento depois dele estar anunciado 3 dias. Aqui em Caxias do Sul/RS, está girando muito os imóveis. Principalmente depois das enchentes, muitas pessoas buscando vir morar na serra gaúcha.
Vai ficar tudo caro e vazio. O preço é alto mas é ilusão, quem tem imóveis para vender ou alugar sabe bem disso. E o povo fica pagando IPTU e manutenção, perdendo dinheiro.
Moro no interior de São Paulo e sei que tem muita gente envolvida em atividades ilícitas investindo em imóveis no Balneário Camboriú. Mas é assim mesmo, até pro traficante e contrabandista é interessante investir em imóveis e colocar no nome de laranjas, pois se um dia forem pegos pela justica pelo menos deixam ativos gerando liquidez para sua familia, e aluguéis para pagar os advogados de defesa durante um bom tempo.
Vai chegar o dia em que os brasileiros terão que escolher. Roubar para comer ou morer de fome. Esta impossível viver nessa droga de país, Governo me rouba todos os meses com IRRF e ainda cospe na minha cara. Assim que levantar a grande necessária, eu desaparo desse país profanado!!!
Rio de Janeiro sempre vai ser o M2 mais caro do país. É uma cidade muito icônica e reconhecida internacionalmente. O M2 de Ipanema já foi mais caro que o M2 de Manhattan...
Respeito a sua opinião, mas eu, por exemplo, não trocaria Balneário Camboriú por Bertioga-SP. Além de Balneário Camboriú ser incrivelmente limpa, segura e organizada, fica perto de muitas regiões incríveis de SC. Fica a umas 4h dos cânions do Sul do Brasil, a 1h (ou menos) de Brusque, capital têxtil do estado, pertinho de Blumenau, Pomerode que é a cidade mais alemã do Brasil, Itapema, Florianópolis (essa detona), Laguna que é linda e riquíssima em história, umas 3h da Serra do Rio do Rastro, 1h30 de Joinville, 2h30 de Curitiba... Além de ela em si ser fantástica, a região também é sensacional. Não troco SC por nada.
Moro numa cidade de 130.000 habitantes, BIRIGUI -SP, onde um dia foi a CAPITAL DOS CALÇADOS INFANTIS DA AMÉRICA DE SUL! Hoje ela não tem mais tantas grandes fábricas! E o imóvel de rua não vende! Só pequenas residências financiáveis e grandes residências em condomínios! E realmente os preços subiram!
@@lucasadomineo pior é que em Sorocaba não aumentou por causa de tributos não. É por ganância mesmo. Apartamento simples e caindo aos pedaços que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando mais de 1 milhão de reais. E olha que Sorocaba é muito mais violenta que SP. Tem uma construtora de prédio que só faz obra na cidade e se acha a última bolacha do pacote. Cheio de erros de construção. E só porque a pessoa quer comprar um apartamento dessa construtora, vai pagar 3 vezes mais caro do que realmente vale. Mas tem bobo que compra 😮😮😮
Em Brasília nos bairros mais caros os corretores (Remax) não estão conseguindo vender, e ao mesmo tempo o valor anunciado só aumenta. Na prática esses imóveis só vendem por valores muito abaixo dos anunciados. Tenho observado que, mesmo sem vender a 5 - 6 anos, alguns imóveis estão sendo anunciados por mais que o dobro. Um imóvel que estou acompanhando desde 2019, na época anunciado por R$8,5 milhões hoje está sendo anunciado por R$18,5 milhões, em 2020 um imóvel vizinho e melhor foi vendido por R$5 milhões. Estão fora da caixinha.
@leobarcelosb Sim estão elevando preço devido a inflação! me parece resultado da desvalorização do real! Isto irá reduzir o mercado deixar muita fora do mercado e gente financiando e endividada acho que este é o plano bancos tem muito dinheiro para emprestar
@@EmanoelLuis-du3nfnao. Me mudei pra ilha do governador por causa disso, sai lá do centro ( São Cristóvão) urca talvez você consiga também ( só 1 entrada e 1 saída também)
Só olhar pro retrovisor. Pandemia: Melnick e construtoras saíram as compras enquanto tava todo mundo vendendo. Agora estão ganhando dinheiro. Tem altos e baixos. Tem ciclos.
@@luciamaia3926 Porto Alegre não vale. Não tem estrutura do poder público, vide Guaíba. Nem na cobertura você poderia ir ao banheiro. No momento no box.
@@rafaellorbitzki3645 quantas pessoas tu conheces têm cacife para comprar apartamentos de 20.000 a 34.000 por m2 construído num universo de 1 1/2 milhão de habitantes?
isso já é sentido no meio do ensino. Eu sou prof e tenho curso particular. Nos anos 90 havia muito mais alunos que hoje, inclusive escolas tinham 3 turmas de 40 alunos no 1o. do médio, e hoje só uma. Isso é fato.
Cidades sem emprego vão definhar e as pessoas vão emigrar delas. Nas que tem emprego é contrário, vão receber imigrantes e é capaz dos imóveis valorizarem.
Rob, se for analisar por bairro, na Praia Brava, em Itajaí, na primeira quadra, quadra do mar, se vc encontrar imóvel de menos de 30 mil o m2 avisa pois tem comprador. Aqui os preços estão nas alturas mesmo. O mesmo acontece para os imóveis na avenida atlântica em BC. São os imóveis nestas áreas que estão colocando as 3 cidades de SC no pódio.
Moro em Santos onde o preço dos imóveis está fora da realidade desde a descoberta do pré sal. Um kitnet 25m2 por 300mil reais próximo a praia. Além disso, é uma cidade oferece uma boa qualidade de vida para os aposentados e idosos. O corretores de imóveis dizem que esses fatores influenciam o preço dos imóveis. Muitos imóveis estão encalhados sem vendar.
Moro em Goiânia e no final de 2023 compramos um lote em um condomínio fechado, compramos em novembro, pagamos 280 mil, hoje um lote no mesmo condômino exatamente como o que compramos está sendo vendido por nada menos que 370 mil.
Acredito que um dos motivos seja o custo para construir, estou na fase de acabamento de uma casa de 94 metros aqui na Bahia, já gastei 250 mil reais, com o terreno de 250 metros deve terminar em 400 mil. Tá caro construir.
Tem cidades médias na Gde SP que tem apartamentos em áreas boas muito mais barato do que na periferia de SP. Muitas vezes é mais perto do centro de SP do que algumas áreas mais periféricas de SP.
Exatamente isso, Pra você ter uma idéia eu morava em uma periferia em São Paulo onde os apartamentos longe de tudo preço 150 mil, com esse mesmo dinheiro eu comprei um apartamento de 48 Mt quadrado com vaga de garagem em município de São Paulo 10 minuto a pé estou no centro e na estação.
o maravilhoso, lindo, romântico e ultra-seguro CENTRO DE SÃO PAULO, com grande quantidade de transporte público da MELHOR QUALIDADE. Inclusive restaurantes maravilhosos onde dá pra comer aquela batata frita e de quebra oferecer o celular pro humilde ladrão. É tudo MARAVILHOSO!!
Fala, Rob! Também percebo que há uma bolha imobiliária, pelo menos aqui em Sampa. Percebo isso há alguns anos, e um dos motivos que me faz desconfiar disso é o alto índice de construção de prédios entre Studios, Apê padrão, alto padrão, salas comerciais e tal. Acredito que isso não irá se sustentar por muito tempo... só não sei quando isso irá estourar.
Aqui placa de venda-se de aos montes, terrenos pequenos vc acha terrenos por 80 a 150 mil para cidades um pouco mais desenvolvidas como Dois Vizinhos-PR e Francisco Beltrão-PR... vc encontra apartamentos bem grandes por 180 mil...
Eu trabalhei em um prédio residencial, os apartamentos são minúsculos, a geladeira fica na sala, na cozinha não cabe a geladeira. Muito pequeno. Na faixa de 180 a 200 mil reais cada apartamentinho minúsculo.
Essa alta dos preços pode ser explicada pela atual insegurança econômica do país, um grande número de investidores estão saindo do mercado financeiro para os imóveis, ou seja, abrindo mão da liquidez pela segurança que no brasil só imóveis proporcionam.
Além do que o povo que diz que não vai comprar porque é uma bolha, e a mesma pessoa que vai ter que pagar aluguel. Eu invisto em imóveis mas negócio o preço, analiso a região e compro pra aluguel, não para revenda.
Mercado financeiro tem um leque enorme de oportunidades, não só fundilho(fundo) de banco picareta. Trocar o mercado onde você pode ter liquidez imediata por imóvel, só sendo muito burro.
Moro numa bosta de cidade no interior de SP, ande só há funças e nada é produzido. Toda a juventude daqui que estuda um pouco vai embora. Quem fica vai ganhar um salário mínimo no comércio ou vira motoboy, se não passar num concurso da prefeitura, fórum, penitenciária ou polícia. Alguns com dinheiro estão construindo muitas casas, e o valor dos imóveis e aluguéis aqui são mais altos do que em boas cidades. No entanto, não há uma rua sequer na qual não haja imóveis para alugar ou vender há longos meses ou anos. Simplesmente não consigo entender porque isso acontece e muito menos o que ainda vai acontecer com esse mercado. Apenas sei que casas precisam ser ocupadas, mas com uma população decrescente, todo esse investimento parece ser um tanto estranho.
aqui em Bombinhas só nao entrou na lista pq subiu antes, é impossivel nao ser uma bolha, pq ta subindo um predio atras do outros, um tirando a vista do outro, planejamento urbano nenhum!
E um detalhe que percebi é que tem muito lugar bom de morar na cidade de santo André no mesmo preço das comunidades barulhentas , muita gente não procura na hora de comprar em bairros bons e acaba comprando em lugares ruim
Excelente demonstração do mercado. Morar bem no Brasil, sempre foi muito caro. Vide zona sul do Rio de Janeiro , e agora a serra que virou a menina dos olhos, opção para quem quer fugir do caos.
@@redlinkBR Eles deram as mulheres o direito do aborto. Aqui não vamos dar nenhum direito e introduzir uma cultura de promiscuidade entre outras coisas.
Aqui em São Paulo / Capital / Mooca, o bairro inteiro tem placa de vende-se e as imobiliarias reclamam que o mercado está parado/caindo… apto (usado) que era vendido em 2022 por 1.3m, hj só vende por 20 ~ 25% menos… por outro lado, daqui da minha rua, num raio de uns 500m, eu contei mais de 15 novos Aptos entre lançamento e já em construção....
A tendência é de subir,mas em 2014 foi assim, imóveis a venda na planta,com 2 anos de esperança, mercado super aquecido e de repente de tudo lado tinha imóvel a venda.Acredito que estamos em uma bolha e em 2 anos no máximo vai começar a sobrar imóveis a venda...
2 anos de espera.E estamos diante de uma crise global,e no Brasil vai ser pior que 2014.Até 2030 vai ser tenebroso a situação econômica, não apenas imobiliária
No Sul de SC, próximo ao limite com RS, até 2 anos atrás, uma casa de 3 quartos, em bairro próximo ao centro, custava em média 320 a 350 mil, imóvel de aproximadamente 100 m². Agora tá na média de 430 a 470 mil.
apenas aqui no meu bairro, onde vc olha vc ve uma placa "vende-se" tem placa que esta pendurada ja tem mais de 3 anos. qual o sentido disso amigao? nao adianta nada cobrar uma fortuna se nao vao vender.
@@justinanthonyberru4996 Isso eu vejo em varios lugares vi isso tambem, mas mesmo assim os precos so sobem ou ja viu alguma vez preco de imovel baixar.
Onde moro há 10 anos um lote custava 160.000 hoje tá tá 270.000 todo ano tem aumento, tem alguns com placa de vende-se e sempre aparece quem tem grana e compra, por isso o preço sempre sobe. O terreno é uma necessidade que se tornará uma moradia, pode estar caro em uma bolha que vai ter gente com grana comprando. Infelizmente fica cada vez mais difícil o pobre adquirir um.
Seus vídeos foram ótimos!! Sou um de seus espectadores e tenho assistido seus vídeos ultimamente. Gostaria de investir, mas ainda não consigo encontrar o investimento certo para me comprometer. Eu apreciarei qualquer ajuda aqui.
Infelizmente não vi uma analise, vi só uma leitura de relatório, seria bacana trazer o seu ponto de visto e pontos fora do relatório que contribuem com esses resuldados, aí sim seria uma analise.
O preço das casas tá caindo, o que subiu e continua subindo e material de construção, mão de obra de construção, iptu, condomínio isso sim continua subindo, agora casa quem quer vender nem jogando o preço lá em baixo tá achando comprador , mas a construção não para pois sempre tem aquele iludido que acha que vai ganhar dinheiro construindo .
Pode até subir...o problema é vender. O problema é o que o mercado realmente está disposto e pode pagar. Quando a crise se intensificar mais, pq isso vai acontecer, não tenham dúvidas, aí nego vai tá pagando pra outros assumirem as dívidas e quem tiver imóvel quitado vai baixar o preço, mas mesmo assim não vai vender.
As pessoas tem medo d deixar dinheiro em bancos..ao longo da historia...a investimento em imóvel pelo menos proteje mais....logico..q.tem q saber o.local onde compra!
Em Pato Branco - PR, um terreno localizado distante do centro, medindo 360m² estão pedindo acima de R$160 mil. Cidade tem mais ou menos 92 mil habitantes.
Não é só Balneário, Itajaí e Itapema, toda a região aqui está crescendo, logo, logo Porto Belo entrará nessa lista, assim como Tijucas e Bombinhas.
2 หลายเดือนก่อน
Gostaria de uma análise dessa sobre imóveis efetivamente vendidos e comparados com a infinidade de ofertas, que estão, muitas vezes, a mais de 1 década pra vender
Na minha cidade eu acho que os preços não acompanharam a inflação acumulada dos últimos 5 anos. Se carro dobrou preço, se arroz dobrou preço, se manteiga dobrou o preço... Algo não está normal.
São Paulo+ capital+interior+litoral (meu caso interior Barretos, Itatiba,, camps do Jordão e Litoral sul, capital bairros de Interlagos, Brooklin, vila olimpia e Itaim) só, imóvel de construtora ta valor absurdo e puxando os preços. Região do Brooklin chacara Santo Antonio é prédio em cima de prédio sendo construído. imovel comprado para investir de construtora fica anos para negociar ... da trabalho... compra e esquece 3,4,5 anos e olha la.pra vender... muitos lançamentos. Imoveis usados e reformados em bons bairros e em periferia não vende e aluguem no maximo 0,5% o aluguel e sufoco pra receber.
36 milhoes num apartamento no RJ meooo Deooos! Aqui na Florida eu comprei uma casa de 4 quartos, sendo 2 suites, garagem pra 3 carros e com uma lagoa no fundo e perto da praia por 400 mil dolares.
O Brasil precisa de abaixar os impostos e reduzir os juros da taxa Selic para o País crescer e gerar renda para o povo consumir para a economia crescer e o próprio governo vai arrecadar muito mais dinheiro com o crescimento do país e o Lula e o Radad têm que cortar gasto lá em Brasília e os Estados e municípios.
Existe uma grande diferença entre preço e valor. Preço é o que se pede, e valor é o que se consegue pelo imóvel. Aqui onde moro tem casas que se pedia 480 mil, foi vendida por 320 mil.
Está um absurdo, o pessoal perdeu a noção, aqui em Goiânia te sem logica tanto para comprar quanto para alugar, hoje vi uma casa comum, nada de diferente sem mobília, porem em Alphaville mas mesmo assim não justifica o preço, pasmem 9.8 milhões.
Então já q é p voltar bairro coloca a beira mar de Balneário Camboriú e não a cidade toda. Coloca a beira mar q tu vai ver o dobro do valor da cidade toda.
Pensando em bairros e localidades, pode ser mesmo que alguns bairros de SP e outras cidades possam ser mais caros, mas vale lembrar que estamos falando de média. Temos apartamento com mais de 50.000 reias o metros quadrado em BC e Itapema
No Recife-PE, bairro Boa Vista, de um quarto, 25 a 38 m2, está muito caro. Os antigos, em média 250.000,00 reais. Os novos chegam até 450.000,00 reais.
Bonito-MS os imóveis só vendem para turista de fora, pessoal aqui tão abusando dos preços heim Casinha simples 2 quartos, sala e cozinha eh 400 mil fácil
Bom dia Rob. Tenho uma informação que você deu no vídeo que é preciso revisão, o Neymar não comprou imóvel em Camboriú. Isso foi uma jogada de marketing. Ele esteve sim para ver o imóvel mas não comprou. Existe uma licença especial que o condomínio precisa ter para construir acima de uma determinada altura. E esse Condomínio não conseguiu tirar essa licença. Essa informação eu tive acesso através de um de um podcast no Spotify. É só entrar lá e procurar papo de vendedor, e o podcast foi com um um cara que é considerado uma das maiores autoridades hoje imobiliárias no Brasil, Mas infelizmente não lembro o nome dele agora.
Moro em Campinas - SP. Qualquer ap num bairro bom de 70m quadrados ta 600k. Colocar um juros de 1% ao mês e é simplesmente impossível comprar um imóvel hoje.
Atenção, incautos: uma queda global da internet por apenas 1 semana, e todas essas regiões urbanas entram em colapso total. Com a geopolítica fervendo, quase entornando o caldo, quem se arrisca a investir em imóveis em alguma cidade?
Tem muito bobo em Sorocaba comprando apartamento velho caindo aos pedaços e pagando mais de 1 milhão de reais. Apartamento que até o ano passado custava 400 mil 😅😅
@@SendFlowers23 melhor investir em piramedes, aqui em SC foi um bilhão este ano com a VR investimentos. Imóvel é arriscado, certo mesmo só o cara do youtube.
Em Portugal, o país isentou a juventude (até 35) da entrada no financiamento do imóvel até o valor de 400 mil euros, e com isso o preço das casa já começaram a subir
Se o dólar sobe, tudo sobe inclusive o material de construção aliese a isso a inflação que está maquiada é que o trabalhador sente e precisa repassar para sua remuneração…então se tudo sobe é evidente que os imóveis também sobem… os automóveis praticamente dobraram de preço desde a pandemia… o resto também acompanha…
RC Wealth | Consultoria De Investimentos robcorrea.com.br/wealth
Rob Correa Research: www.youtube.com/@robcorrearesearch
Linkedin: www.linkedin.com/in/rob-correa-21a8992a3/
Livro: www.amazon.com.br/Guia-Investidor-Sucesso-Longo-Prazo-ebook/dp/B07NC8LN7J
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Instagram do Rob: instagram.com/rob.correa/
TikTok do Rob: www.tiktok.com/@rob.correa?la
Não invisto mais em imóveis, a falta de liquidez é uma realidade. Falar que um imóveil vale 36 milhões e existir um comprador que concorda é uma ficção.
@@RogerioCarato-gy4ij muita lavagem $ no mercado.
Se vc tem 36M pra comprar imóveis a realidade é outra .. mas imóvel “comum” tem muita liquidez sim
@@bigdeal3536Vai nessa, o que não falta são imoveis encalhados. No meu prédio, tem pelo menos 2 que estão a 6 anos para vender.
Em que vc investe? Substituiu imóveis por qual investimento?
Os preços estão um absurdo ! Ninguém mais tem condições de comprar nada !!!
Tá nada, aqui na cidade do Paulista, considerada a quinta maior cidade do estado de PE, região metropolitana do Recife, empreendimentos com preço de 480.000 nem terminou a construção, e não tem mais nenhuma unidade sobrando, na verdade a maioria do povo rico, é que gosta de dar uma chorada ver se os preços baixam mais isso sim rsrs.
@@marizabarbosa438 fazem L agora
@@wellingtonsilva4242cara muita casa financiada, os bancos estão financiando ai pra 30 anos, parcelas altíssimas. Muita gente acaba perdendo emprego no meio do caminho e não consegue pagar mais, quero saber a porcentagem aí que pagou a vista do dinheiro próprio. Emprestado do banco a juros de 20% ao ano tem que ser muito louco.
@@wellingtonsilva4242 480k pra uma casa básica de +/- 70m2 em um terreno 180m2, Acertei ou cheguei perto? Se vc não acha isso um absurdo, vc vive mesmo em outra realidade.
Não sei de onde você é, mas aqui em SP tem uma obra por esquina e vendem tudo em menos de uma semana do lançamento. O povo tá rico demais. Hahaha
POrto alegre
se tu fala com um corretor o mercado está bombando
Mas a verdade é que tá tudo encalhado
Aqui no meu prédio, bairro rio branco, venderam apartamentos pelo mesmo preço que comprei há tres anos
não caiam em conto de corretor de imóveis
Quanto mais tributar, mais caro vai ficar!
Calma que ainda vai piorar. Com a reforma tributária e a cobrança de 26,5% de imposto na venda e transmissão de imóveis a coisa vai ficar ainda mais feia!
@@linkera88 meu deus não pode ser possível!!!
Sério o vendedor terá que dar 1-4 do imóvel pro governo ?
Quem tem Dinheiro que guarde ele, e quem tem muito que repense e caiam fora deste Bananil.
Não seria mais fácil apenas não fazer o L?! kkk
Aqui já era o jeito é guardar Btc até a bomba explodir
Não guarde em reais kkkk pois já levamos 20% de fumo esse ano.
@@rugalzinho321 Compre Ouro e guarde, tem várias maneiras, tem até investidores estrangeiros vendendo suas Ações e comprando Ouro.
O Paraguai é uma opção.
Aqui em Londres os preços de imóveis de classe média estão estáveis há alguns anos, mas a LIQUIDEZ é 100x maior que no Brasil. Um imóvel dificilmente passa mais de 2 semanas anunciado. A comissão das imobiliárias não é regulada e gira em torno de 1-1,5%. "ITBI" é variável e para único imóvel só paga a partir de £425k. Pagar 6% de comissão além do ITBI aí no Brasil é um assalto e diminui muito a LIQUIDEZ!!!
Cara eu achava bolha, aí trabalhei com gente da área, se vc colocar juros e inflação na conta... É de se pensar. Real tem se desvalorizado muito rápido.
Imóveis só estão acompanhando a inflação, essa é a real (tirando esse imóvel de 36 milhões que é fora da realidade mesmo kk)
Nem inflação acompanham..investir em imóveis é uma das maiores furadas
Assim uma boa parte acompanha a inflação real, problema é que os ganhos das pessoas não acompanha a inflação real, aí muita gente financia com juros altíssimos tbm, pode pesquisar a porcentagem de casas que são pagas a vista do próprio bolso e quantas são financiadas, segundo se o cara financia com parcela muito alta, aí tem uma piora na renda e não consegue pagar mais o financiamento, fica como?
Trabalho no mercado imobiliário há alguns anos em Sp capital. Na minha análise, 3 são os principais pontos que regem os preços, demanda, crédito e escassez.
Durante a pandemia, teve uma explosão, pois a demanda era grande, o crédito barato (construir e comprar) e haviam poucos novos imóveis, que tornou o mercado super aquecido.
Logo elevou o valor do mercado por escassez.
Um prédio residencial, entre projeto, compra do terreno, liberação, construção e entrega, demora em média 4- 6 anos.
Isso reflete o mercado passado, não o presente, muito menos o futuro. Explicando assim a grande qtd de novos projetos ao mesmo tempo.
Se vc pegar o índice de novos projetos (lançamentos), caiu mais de 25% em sp só no primeiro tri 2024.
Logo o mercado também está prevendo uma queda nas vendas, que vai estabilizar os preços.
Além da caixa diminuir a oferta de crédito para construção e aumentar as regras pra quem busca financiamento ( exemplo aumento da entrada 20% para 30%).
Já os estoques em 2024 continuam estáveis. Ou seja o mercado não deixou de vender. (Imóveis novos)
O mercado diminuído a produção, ajuda a estabilização dos preços.
Ponto importante para conclusão foi a importância do mercado imobiliário no PIB de 23/24. Que teve uma relevância igual/maior que o Agro.
Pensando em mercado futuro, com as políticas de taxa de juros futuras (vide Lula 1 e 2, Dilma 1 e 2) provavelmente vão ser baixas na canetada. Que a princípio será bom para o mercado, diminuindo as taxas para aquisição de imóveis e construção (principalmente que se encaixam no Minha casa Minha Vida).
Pode ser q em uma próxima análise, mude o cenário, mas a princípio, essa é minha opinião:
NÃO É UMA BOLHA. Os preços vão se estabilizar, taxa de juros tende a diminuir (futuramente aumentar por razões políticas, não econômicas) e o mercado continuará.
MINHA OPNIAO NÃO QUER DIZER Q EU ESTOU CERTO!
Outro ponto importante, é o valor e procura por aluguel! Creio q com a diminuição da compra de imóveis pelas pessoas comuns( exceto investidores), irá levar o mercado para locação, que provavelmente será o próximo ciclo, aumento no valor dos aluguéis. Mantendo assim o mercado vivo.
Lembre-se melhor um imóvel alugado, se pagando ou vago dando prejuízo. Logo os investidores farão essa análise e teremos um próximo ciclo.
O valor da mão de obra e material também influencia, antes da pandemia um saco de cimento aque na região era R$30 reais, hoje está R$42, mão de obra pedreiro tinha a R$150 a diária, hoje no mínimo R$250, os preços só estão acompanhando a inflação
@@jefersonmariano7571 concordo 100% meu amigo, vc tem toda razão! Previsto aumento de imposto em 137% no aluguel, imagina como vai saltar!
Realmente tá tudo muito caro. Nosso dinheiro tá desvalorizando cada vez mais.
Comprei uma casa em condomínio fechado em Sorocaba em 2012 .. por 260k...vendi esse ano por 820k... entretanto..se tivesse deixado o dinheiro parado na renda fixa .teria rendido mais..teria 900k
Se tivesse alugado quanto teria hoje somando os aluguéis mais o valor do imóvel ?
@@paulogomesnutricionista7744Depende de quanto IPTU teria pago e do tamanho dos custos com a destruição causadas reformas com infiltração fundação etc!!! Ou seja do tamanho da destruição
Pena que você deixou fechado porque se tivesse alugado imagina desde 2012 a 2024 ia ser muitooooo acima dos 900 k
@@paulogomesnutricionista7744 e ele iria morar onde?
Rob, estou no Brooklyn Novo em SP, a 50 anos. Existem vários imóveis a venda principalmente casas. Não vejo negócios acontecer, estão a muito tempo a venda.
Imóveis são assim mesmo, as vezes ficam anos pra vender... a vdd é que a turma supervaloriza d+ os imóveis no Bostil.
Casas não vendem porque ninguém quer ter a casa invadida por ladrões. Quem pode estão saindo de casas de rua pra apartamentos ou casas de condomínio. Brooklin tem muitos assaltos assim como Moema
@@rugalzinho321 Vai construir pra vc sentir a bucha no seu cool e ver por quanto vc venderia
@@cesarmastri2890 Especulação pura. O dono certamente é milionário e nem precisa do $. Deveria ser expropriado. O imóvel tem uma função social. Está na Constituição Federal
@@RodrigoBatman1 só porque está na constituição não quer dizer que é uma lei absoluta, na realidade essa tal "função social" é um absurdo. Leis absurdas não devem ser respeitadas.
Muitos, muitos imóveis são de propriedade de construtoras, grandes imobiliárias e outros especuladores, funcionários públicos abonados, etc. Colocam o preço lá em cima, sem intenção de vender, apenas de subir as médias de preço. Por isso os imóveis ficam a venda por anos.
Vendi meu apartamento depois de estar anunciado por 5 dias. Comprei meu novo apartamento depois dele estar anunciado 3 dias. Aqui em Caxias do Sul/RS, está girando muito os imóveis. Principalmente depois das enchentes, muitas pessoas buscando vir morar na serra gaúcha.
Vai ficar tudo caro e vazio. O preço é alto mas é ilusão, quem tem imóveis para vender ou alugar sabe bem disso. E o povo fica pagando IPTU e manutenção, perdendo dinheiro.
Moro no interior de São Paulo e sei que tem muita gente envolvida em atividades ilícitas investindo em imóveis no Balneário Camboriú. Mas é assim mesmo, até pro traficante e contrabandista é interessante investir em imóveis e colocar no nome de laranjas, pois se um dia forem pegos pela justica pelo menos deixam ativos gerando liquidez para sua familia, e aluguéis para pagar os advogados de defesa durante um bom tempo.
Vai chegar o dia em que os brasileiros terão que escolher. Roubar para comer ou morer de fome. Esta impossível viver nessa droga de país, Governo me rouba todos os meses com IRRF e ainda cospe na minha cara. Assim que levantar a grande necessária, eu desaparo desse país profanado!!!
Rio de Janeiro sempre vai ser o M2 mais caro do país. É uma cidade muito icônica e reconhecida internacionalmente. O M2 de Ipanema já foi mais caro que o M2 de Manhattan...
Claro que sim, tb reconhecida internacionalmente pelo alto número de malandros e ladrões
Me desculpem, mas, não troco a Riviera de São Lourenço em Bertioga SP por balneário de Camboriú etc
Tudo bem
Você faz muito bem em não trocar, moro em SC e te digo, Balneário Camboriú é ilusão, não vale o que custa!
Respeito a sua opinião, mas eu, por exemplo, não trocaria Balneário Camboriú por Bertioga-SP.
Além de Balneário Camboriú ser incrivelmente limpa, segura e organizada, fica perto de muitas regiões incríveis de SC. Fica a umas 4h dos cânions do Sul do Brasil, a 1h (ou menos) de Brusque, capital têxtil do estado, pertinho de Blumenau, Pomerode que é a cidade mais alemã do Brasil, Itapema, Florianópolis (essa detona), Laguna que é linda e riquíssima em história, umas 3h da Serra do Rio do Rastro, 1h30 de Joinville, 2h30 de Curitiba... Além de ela em si ser fantástica, a região também é sensacional. Não troco SC por nada.
E eu curto meu Goiás, e o trem não tá aumentando assim não (é divisa do MG 😮)
Moro numa cidade de 130.000 habitantes, BIRIGUI -SP, onde um dia foi a CAPITAL DOS CALÇADOS INFANTIS DA AMÉRICA DE SUL!
Hoje ela não tem mais tantas grandes fábricas!
E o imóvel de rua não vende!
Só pequenas residências financiáveis e grandes residências em condomínios!
E realmente os preços subiram!
Ver alguém dee Birigui aqui é surpreendente, eu acha que só a Nilce morava ai
Birigui com 130.000, caramba, agora assustei
2 palavras bem distintas, oferecer e vender, quando a corda arrochar mesmo a venda costuma cair pela metade do preço, dinheiro não nasce em árvore.
Vc que pensa. Em Sorocaba, preço de imóvel triplica a cada mês. Apartamento caindo aos pedaços de tão velho custa mais de 1 milhão de reais 😮😮😮
@@SendFlowers23 Pode triplicar por conta dos tributos mas e as vendas?
@@lucasadomineo pior é que em Sorocaba não aumentou por causa de tributos não. É por ganância mesmo. Apartamento simples e caindo aos pedaços que até o ano passado custava 400 mil reais, hoje no mesmo prédio está custando mais de 1 milhão de reais. E olha que Sorocaba é muito mais violenta que SP. Tem uma construtora de prédio que só faz obra na cidade e se acha a última bolacha do pacote. Cheio de erros de construção. E só porque a pessoa quer comprar um apartamento dessa construtora, vai pagar 3 vezes mais caro do que realmente vale. Mas tem bobo que compra 😮😮😮
Fala isso porque não planta oliveiras 😊
@@AranhaCarvalho😂😂😂 boa!
Em Brasília nos bairros mais caros os corretores (Remax) não estão conseguindo vender, e ao mesmo tempo o valor anunciado só aumenta.
Na prática esses imóveis só vendem por valores muito abaixo dos anunciados.
Tenho observado que, mesmo sem vender a 5 - 6 anos, alguns imóveis estão sendo anunciados por mais que o dobro.
Um imóvel que estou acompanhando desde 2019, na época anunciado por R$8,5 milhões hoje está sendo anunciado por R$18,5 milhões, em 2020 um imóvel vizinho e melhor foi vendido por R$5 milhões.
Estão fora da caixinha.
@leobarcelosb Sim estão elevando preço devido a inflação! me parece resultado da desvalorização do real! Isto irá reduzir o mercado deixar muita fora do mercado e gente financiando e endividada acho que este é o plano bancos tem muito dinheiro para emprestar
No Rio de Janeiro tem muitos imóveis a venda mas não está vendendo. Esse gráfico aí tá furado. As pessoas estão é querendo sair do Rio.
Está muito caótico o Rio de janeiro? Dá pra andar tranquilo na rua? Valeu
@@EmanoelLuis-du3nfnao.
Me mudei pra ilha do governador por causa disso, sai lá do centro ( São Cristóvão) urca talvez você consiga também ( só 1 entrada e 1 saída também)
@@lilimanasses vou para o rio mês que vem, estava olhando um bairro tranquilo e em conta o aluguel.
Você trabalhará em qual bairro?
@@EmanoelLuis-du3nfCaótico como qualquer grande cidade no Brasil. Apenas tome os devidos cuidados e curta a cidade maravilhosa!
Porto Alegre, bairros nobres, 20.0000m2 construído em apartamentos das principais construtoras. Vender pra quem, não sei, já que o estado está falido.
Sou daqui. Nem todo mundo é carente de recurso. Muita gente comprando e vendendo imóveis simples assim.
Só olhar pro retrovisor. Pandemia: Melnick e construtoras saíram as compras enquanto tava todo mundo vendendo. Agora estão ganhando dinheiro. Tem altos e baixos. Tem ciclos.
@@rafaellorbitzki3645 sempre tem pessoas com dinheiro dispostas a comprar.
@@luciamaia3926 Porto Alegre não vale.
Não tem estrutura do poder público, vide Guaíba.
Nem na cobertura você poderia ir ao banheiro.
No momento no box.
@@rafaellorbitzki3645 quantas pessoas tu conheces têm cacife para comprar apartamentos de 20.000 a 34.000 por m2 construído num universo de 1 1/2 milhão de habitantes?
Manaus já tem alguns donos de imóvel que não estão aceitando financiamento da caixa pois ela está jogando os preços para baixo...
Muito difícil achar uma explicação plausível além da bolha, chegando a uma apavorante constatação de que essa será nossa realidade daqui pra frente!
Eu sempre achava que era bolha. Ano após ano a bolha nunca estourou
com a desvalorização do dinheiro é normal ter uma valorização dos imóveis,...
Daqui 20 anos estará tudo abandonado, não se faz mais filhos em quantidade suficiente para manter a pirâmide sustentável.
isso já é sentido no meio do ensino. Eu sou prof e tenho curso particular. Nos anos 90 havia muito mais alunos que hoje, inclusive escolas tinham 3 turmas de 40 alunos no 1o. do médio, e hoje só uma. Isso é fato.
Reflexo de ideologias tipo feminismo
Cidades sem emprego vão definhar e as pessoas vão emigrar delas. Nas que tem emprego é contrário, vão receber imigrantes e é capaz dos imóveis valorizarem.
Verdade!
Final dos tempos, samos a última geração pelo visto 😅😊
Rob, se for analisar por bairro, na Praia Brava, em Itajaí, na primeira quadra, quadra do mar, se vc encontrar imóvel de menos de 30 mil o m2 avisa pois tem comprador. Aqui os preços estão nas alturas mesmo. O mesmo acontece para os imóveis na avenida atlântica em BC. São os imóveis nestas áreas que estão colocando as 3 cidades de SC no pódio.
Moro em Santos onde o preço dos imóveis está fora da realidade desde a descoberta do pré sal.
Um kitnet 25m2 por 300mil reais próximo a praia.
Além disso, é uma cidade oferece uma boa qualidade de vida para os aposentados e idosos.
O corretores de imóveis dizem que esses fatores influenciam o preço dos imóveis.
Muitos imóveis estão encalhados sem vendar.
Moro em Goiânia e no final de 2023 compramos um lote em um condomínio fechado, compramos em novembro, pagamos 280 mil, hoje um lote no mesmo condômino exatamente como o que compramos está sendo vendido por nada menos que 370 mil.
Acredito que um dos motivos seja o custo para construir, estou na fase de acabamento de uma casa de 94 metros aqui na Bahia, já gastei 250 mil reais, com o terreno de 250 metros deve terminar em 400 mil. Tá caro construir.
Tem cidades médias na Gde SP que tem apartamentos em áreas boas muito mais barato do que na periferia de SP. Muitas vezes é mais perto do centro de SP do que algumas áreas mais periféricas de SP.
Exatamente isso, Pra você ter uma idéia eu morava em uma periferia em São Paulo onde os apartamentos longe de tudo preço 150 mil, com esse mesmo dinheiro eu comprei um apartamento de 48 Mt quadrado com vaga de garagem em município de São Paulo 10 minuto a pé estou no centro e na estação.
o maravilhoso, lindo, romântico e ultra-seguro CENTRO DE SÃO PAULO, com grande quantidade de transporte público da MELHOR QUALIDADE. Inclusive restaurantes maravilhosos onde dá pra comer aquela batata frita e de quebra oferecer o celular pro humilde ladrão. É tudo MARAVILHOSO!!
@@andradas9688 Meu amigo não é no centro podre de São Paulo, e no centro do município que moro..
Fala, Rob! Também percebo que há uma bolha imobiliária, pelo menos aqui em Sampa. Percebo isso há alguns anos, e um dos motivos que me faz desconfiar disso é o alto índice de construção de prédios entre Studios, Apê padrão, alto padrão, salas comerciais e tal. Acredito que isso não irá se sustentar por muito tempo... só não sei quando isso irá estourar.
Aqui placa de venda-se de aos montes, terrenos pequenos vc acha terrenos por 80 a 150 mil para cidades um pouco mais desenvolvidas como Dois Vizinhos-PR e Francisco Beltrão-PR... vc encontra apartamentos bem grandes por 180 mil...
Para mim o teu canal foi um achado, realmente. O unico de cafa sobre imoveis dos estados, sempre sobre os preços. Muito obrigado
Eu trabalhei em um prédio residencial, os apartamentos são minúsculos, a geladeira fica na sala, na cozinha não cabe a geladeira. Muito pequeno. Na faixa de 180 a 200 mil reais cada apartamentinho minúsculo.
Essa alta dos preços pode ser explicada pela atual insegurança econômica do país, um grande número de investidores estão saindo do mercado financeiro para os imóveis, ou seja, abrindo mão da liquidez pela segurança que no brasil só imóveis proporcionam.
Além do que o povo que diz que não vai comprar porque é uma bolha, e a mesma pessoa que vai ter que pagar aluguel. Eu invisto em imóveis mas negócio o preço, analiso a região e compro pra aluguel, não para revenda.
Só despenca o mercado de imóveis no RJ,Leblon e bolha
Mercado financeiro tem um leque enorme de oportunidades, não só fundilho(fundo) de banco picareta. Trocar o mercado onde você pode ter liquidez imediata por imóvel, só sendo muito burro.
Moro numa bosta de cidade no interior de SP, ande só há funças e nada é produzido.
Toda a juventude daqui que estuda um pouco vai embora. Quem fica vai ganhar um salário mínimo no comércio ou vira motoboy, se não passar num concurso da prefeitura, fórum, penitenciária ou polícia.
Alguns com dinheiro estão construindo muitas casas, e o valor dos imóveis e aluguéis aqui são mais altos do que em boas cidades.
No entanto, não há uma rua sequer na qual não haja imóveis para alugar ou vender há longos meses ou anos. Simplesmente não consigo entender porque isso acontece e muito menos o que ainda vai acontecer com esse mercado.
Apenas sei que casas precisam ser ocupadas, mas com uma população decrescente, todo esse investimento parece ser um tanto estranho.
Pra mim não é nenhum dos dois Rob. Acho que os imóveis estão reprecificando a perda do valor de compra do dinheiro.
aqui em Bombinhas só nao entrou na lista pq subiu antes, é impossivel nao ser uma bolha, pq ta subindo um predio atras do outros, um tirando a vista do outro, planejamento urbano nenhum!
Se aumentar não vende, até se baixar ainda ficará difícil vender, pelo menos é o que tenho visto em Campos dos Goytacazes
Aqui no RJ está parado desde 2021. Tá bom pra comprar. Estive em SP e o preço está absurdo!!! Comida, imóvel.. Td mais caro.
E um detalhe que percebi é que tem muito lugar bom de morar na cidade de santo André no mesmo preço das comunidades barulhentas , muita gente não procura na hora de comprar em bairros bons e acaba comprando em lugares ruim
O povo não está comprando comida, em modo de sobrevivência. Mesmo desvalorizando os imóveis no RJ, o poder de compra despencou!
Verdade
Excelente demonstração do mercado.
Morar bem no Brasil, sempre foi muito caro.
Vide zona sul do Rio de Janeiro , e agora a serra que virou a menina dos olhos, opção para quem quer fugir do caos.
Serra, toda favelizada!!!!! Sai de um lixo, cai em outro.
@@romebr Digo Itaipava, Nogueira, Vale do Cuiabá e Araras.
A população tinha 6 filhos, depois 3, agora 2 ou 1 e muitas vezes nenhuma
Imóvel está fadado a cair o preço com o tempo.
Quero vender o meu antes disso.
@@redlinkBR Eles deram as mulheres o direito do aborto. Aqui não vamos dar nenhum direito e introduzir uma cultura de promiscuidade entre outras coisas.
Aqui em São Paulo / Capital / Mooca, o bairro inteiro tem placa de vende-se e as imobiliarias reclamam que o mercado está parado/caindo… apto (usado) que era vendido em 2022 por 1.3m, hj só vende por 20 ~ 25% menos… por outro lado, daqui da minha rua, num raio de uns 500m, eu contei mais de 15 novos Aptos entre lançamento e já em construção....
A tendência é de subir,mas em 2014 foi assim, imóveis a venda na planta,com 2 anos de esperança, mercado super aquecido e de repente de tudo lado tinha imóvel a venda.Acredito que estamos em uma bolha e em 2 anos no máximo vai começar a sobrar imóveis a venda...
2 anos de espera.E estamos diante de uma crise global,e no Brasil vai ser pior que 2014.Até 2030 vai ser tenebroso a situação econômica, não apenas imobiliária
No Sul de SC, próximo ao limite com RS, até 2 anos atrás, uma casa de 3 quartos, em bairro próximo ao centro, custava em média 320 a 350 mil, imóvel de aproximadamente 100 m². Agora tá na média de 430 a 470 mil.
Bolha que nunca vai estourar, sempre sera muito caro.
apenas aqui no meu bairro, onde vc olha vc ve uma placa "vende-se" tem placa que esta pendurada ja tem mais de 3 anos. qual o sentido disso amigao? nao adianta nada cobrar uma fortuna se nao vao vender.
@@justinanthonyberru4996exato, especulação é diferente da realidade
@@justinanthonyberru4996 Isso eu vejo em varios lugares vi isso tambem, mas mesmo assim os precos so sobem ou ja viu alguma vez preco de imovel baixar.
@@brasfoot5654 país completamente empobrecido pelo PT a bomba vai explodir real não vai valer mais nada
Onde moro há 10 anos um lote custava 160.000 hoje tá tá 270.000 todo ano tem aumento, tem alguns com placa de vende-se e sempre aparece quem tem grana e compra, por isso o preço sempre sobe. O terreno é uma necessidade que se tornará uma moradia, pode estar caro em uma bolha que vai ter gente com grana comprando. Infelizmente fica cada vez mais difícil o pobre adquirir um.
Seus vídeos foram ótimos!! Sou um de seus espectadores e tenho assistido seus vídeos ultimamente. Gostaria de investir, mas ainda não consigo encontrar o investimento certo para me comprometer. Eu apreciarei qualquer ajuda aqui.
Infelizmente não vi uma analise, vi só uma leitura de relatório, seria bacana trazer o seu ponto de visto e pontos fora do relatório que contribuem com esses resuldados, aí sim seria uma analise.
Moro em Itapecerica da Serra, o preço aqui ta ate que legal o problema é que nao tem escritura, é compra e venda.
Curioso é que as pessoas a que tenho acesso que tentaram vender imóvel acima de 1 milhão tiveram que aceitar valores muito abaixo do esperado.
isso é normal , pq nao vale o que pedem - simples
O preço das casas tá caindo, o que subiu e continua subindo e material de construção, mão de obra de construção, iptu, condomínio isso sim continua subindo, agora casa quem quer vender nem jogando o preço lá em baixo tá achando comprador , mas a construção não para pois sempre tem aquele iludido que acha que vai ganhar dinheiro construindo .
Pode até subir...o problema é vender. O problema é o que o mercado realmente está disposto e pode pagar. Quando a crise se intensificar mais, pq isso vai acontecer, não tenham dúvidas, aí nego vai tá pagando pra outros assumirem as dívidas e quem tiver imóvel quitado vai baixar o preço, mas mesmo assim não vai vender.
As pessoas tem medo d deixar dinheiro em bancos..ao longo da historia...a investimento em imóvel pelo menos proteje mais....logico..q.tem q saber o.local onde compra!
Em Pato Branco - PR, um terreno localizado distante do centro, medindo 360m² estão pedindo acima de R$160 mil. Cidade tem mais ou menos 92 mil habitantes.
Não é só Balneário, Itajaí e Itapema, toda a região aqui está crescendo, logo, logo Porto Belo entrará nessa lista, assim como Tijucas e Bombinhas.
Gostaria de uma análise dessa sobre imóveis efetivamente vendidos e comparados com a infinidade de ofertas, que estão, muitas vezes, a mais de 1 década pra vender
Brasil até que é barato, se comparado com Sydney na Austrália e Singapura. Nesses lugares estão impossíveis comprar uma casa.
Não é bolha ,o problema é que o material subiu muito,e quem constrói tem que repassar dificuldade em conseguir mão de obra de qualidade,
Na minha cidade eu acho que os preços não acompanharam a inflação acumulada dos últimos 5 anos. Se carro dobrou preço, se arroz dobrou preço, se manteiga dobrou o preço... Algo não está normal.
em valor nominal vai ficar por aí mas em valor real (descontada a inflação) vai desabar
São Paulo+ capital+interior+litoral (meu caso interior Barretos, Itatiba,, camps do Jordão e Litoral sul, capital bairros de Interlagos, Brooklin, vila olimpia e Itaim) só, imóvel de construtora ta valor absurdo e puxando os preços. Região do Brooklin chacara Santo Antonio é prédio em cima de prédio sendo construído. imovel comprado para investir de construtora fica anos para negociar ... da trabalho... compra e esquece 3,4,5 anos e olha la.pra vender... muitos lançamentos.
Imoveis usados e reformados em bons bairros e em periferia não vende e aluguem no maximo 0,5% o aluguel e sufoco pra receber.
36 milhoes num apartamento no RJ meooo Deooos!
Aqui na Florida eu comprei uma casa de 4 quartos, sendo 2 suites, garagem pra 3 carros e com uma lagoa no fundo e perto da praia por 400 mil dolares.
A longo prazo, vai faltar imóvel para locação e preço vai aumentar muito! Onde o Governo mete a mão, estraga!
O Brasil precisa de abaixar os impostos e reduzir os juros da taxa Selic para o País crescer e gerar renda para o povo consumir para a economia crescer e o próprio governo vai arrecadar muito mais dinheiro com o crescimento do país e o Lula e o Radad têm que cortar gasto lá em Brasília e os Estados e municípios.
Existe uma grande diferença entre preço e valor. Preço é o que se pede, e valor é o que se consegue pelo imóvel. Aqui onde moro tem casas que se pedia 480 mil, foi vendida por 320 mil.
Está um absurdo, o pessoal perdeu a noção, aqui em Goiânia te sem logica tanto para comprar quanto para alugar, hoje vi uma casa comum, nada de diferente sem mobília, porem em Alphaville mas mesmo assim não justifica o preço, pasmem 9.8 milhões.
No Balneário Camboriú o preço dos imóveis se comparam a Dubai. Um absurdo.
Sou de Curitiba, e é verdade. Um apto de 53m está na casa dos 600k
Aqui em SP um studio de 29 m2 está por 900 a 1 milhão no Itaim Bibi...
@@MapleBearSP-AldeiadaSerra Oloco, perderam a vergonha na cara.
Aqui em santo André,sp um apartamento 45 metros quadrados com garagem próximo do centro da cidade 350.000 reais, agora na favela esta 250.000 reais
Nossa na favela
@@rosemathias2122 favela assim neh, nos bairros bem longe do centro onde as ruas são bem desorganizadas muitos vizinhos barulhentos
É isso mesmo, Will! 250 a 300 naquele ap construídos com aquele parede fininha q se peidar o vizinho do lado escuta. Complicado...
@@viniciusdias8628 é bem complicado e tudo muito caro
Então já q é p voltar bairro coloca a beira mar de Balneário Camboriú e não a cidade toda. Coloca a beira mar q tu vai ver o dobro do valor da cidade toda.
Pensando em bairros e localidades, pode ser mesmo que alguns bairros de SP e outras cidades possam ser mais caros, mas vale lembrar que estamos falando de média. Temos apartamento com mais de 50.000 reias o metros quadrado em BC e Itapema
Pedir todos pedem mas não sai pelo preço. Comprei são José apto 450mil saiu 387.
Aqui em Maricá RJ os imóveis disparou é não tem previsão de baixa não 😢😢😢
No Recife-PE, bairro Boa Vista, de um quarto, 25 a 38 m2, está muito caro. Os antigos, em média 250.000,00 reais. Os novos chegam até 450.000,00 reais.
A única coisa que estou comprando é Bitcoin.
Bonito-MS os imóveis só vendem para turista de fora, pessoal aqui tão abusando dos preços heim
Casinha simples 2 quartos, sala e cozinha eh 400 mil fácil
Sou de Guaratinguetá interior de SP um terreno de 260m² a 15 anos custava 20 mil, hoje está 200 mil , fora de realidade 😢 bem na minha vez 😢
Fora da realidade é a inflação que não te contam.
Depende da região do Brasil. Em Brasília os preços não descem. Setor noroeste saiu de 12 mil para 17 ou 18 mil o metro
Bom dia Rob.
Tenho uma informação que você deu no vídeo que é preciso revisão, o Neymar não comprou imóvel em Camboriú. Isso foi uma jogada de marketing. Ele esteve sim para ver o imóvel mas não comprou. Existe uma licença especial que o condomínio precisa ter para construir acima de uma determinada altura. E esse Condomínio não conseguiu tirar essa licença. Essa informação eu tive acesso através de um de um podcast no Spotify. É só entrar lá e procurar papo de vendedor, e o podcast foi com um um cara que é considerado uma das maiores autoridades hoje imobiliárias no Brasil, Mas infelizmente não lembro o nome dele agora.
Moro em Campinas - SP. Qualquer ap num bairro bom de 70m quadrados ta 600k. Colocar um juros de 1% ao mês e é simplesmente impossível comprar um imóvel hoje.
Atenção, incautos: uma queda global da internet por apenas 1 semana, e todas essas regiões urbanas entram em colapso total. Com a geopolítica fervendo, quase entornando o caldo, quem se arrisca a investir em imóveis em alguma cidade?
Tem muito bobo em Sorocaba comprando apartamento velho caindo aos pedaços e pagando mais de 1 milhão de reais. Apartamento que até o ano passado custava 400 mil 😅😅
@@SendFlowers23 melhor investir em piramedes, aqui em SC foi um bilhão este ano com a VR investimentos. Imóvel é arriscado, certo mesmo só o cara do youtube.
Em Indaial SC uma casa popular está na faixa de 360 a 380 mil
Em Portugal, o país isentou a juventude (até 35) da entrada no financiamento do imóvel até o valor de 400 mil euros, e com isso o preço das casa já começaram a subir
Os preços sobem em todo Br porem os compradores não tem dinheiro , vamos virar o pais da troca.
Se o dólar sobe, tudo sobe inclusive o material de construção aliese a isso a inflação que está maquiada é que o trabalhador sente e precisa repassar para sua remuneração…então se tudo sobe é evidente que os imóveis também sobem… os automóveis praticamente dobraram de preço desde a pandemia… o resto também acompanha…
@@luisflach7516 perfeito! O aumento dos automóveis foi muito pior q dos imóveis
Bolha. Está demorando para estourar em Porto Alegre.
Moro em Goiânia no Alphaville e as casas à venda são muitas para os poucos compradores. O mercado está parado.
Nós compramos um apartamento de 1 quarto, 33 m2, em Balneário Camboriú/SC, Faz 2 anos e meio por R$ 270.000. Hoje já está por R$ 570.000
Eu trabalho aqui na Enseada do Suá - Vitória/ES , tem bastante apartamento em construção
Sou paulista, mas se um dia eu voltar a morar no Brasil com certeza será em SC ❤ eu amo esse estado!
Tá um Escândalo aqui em Goiânia!
Estes são os valores pedidos em são Paulo. Vendas fracas e muitas construções sendo feitas.
Os preços subiu o que não subiu foi as vendas em Goiânia Goiás!...
Mas Itajai se voce olhar só Praia Brava o valor fica muito mais alto.