サブリースで失敗する7つの理由
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ธ.ค. 2024
- 収益物件を購入するうえで不動産業者からサブリースの提案を受けることが多くあります。
不動産投資で失敗する理由のひとつが「サブリースをしてしまった」という方も多くいらっしゃいます。
後々になって後悔することがないように、事前に抑えておいて欲しい７つのポイントについてお話しします。
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Twitter「不動産投資家 山内真也」
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山内真也の書籍「プロが教える不動産投資の真実」
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山内は東京・神奈川に一棟アパートや区分マンション、駐車場を所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが定評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
kokoroya株式会社 代表取締役。
【会社情報】
横浜市中区太田町6-79 Absolute横濱馬車道ビル404
kokoroya株式会社
TEL：045-226-5568
HP：5568.co.jp/
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」共著
[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
#空室対策 #破綻 #不動産投資 #賃貸経営
聞けば聞くほどサブリースは絶対ダメってよくわかる
最近レオパレス物件を購入しまして、引き継ぎをする際に全く連絡が無く、担当者不在が多く信頼を失っているので、サブリース解約を申し出ました。レオパレス側からは承継でと言われており揉めております。サブリース解約方法などございますか？
よろしくお願いします。
借主保護の観点からサブリースの解約は非常に難しいです。ただし去年以下のような判例がありましたので参考にしてください。それをもとに現在のサブリース契約書をチェックして交渉してみてはいかがでしょうか。
note.com/nihonbashi_chuo/n/n7757e5b63ac5
フカシ家賃は恐ろしいですね。。
初めて商談した物件は、中古物件で空室、15％ほどフカされた家賃でした。ほんと買わずに済めて良かったです。
まあつまり前提条件として、賃料査定がインチキということですね。
ワンルームのオーナーチェンジ物件を購入して、サブリース会社がサブリース解除に応じてくれず難儀したなぁ