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建設公司有什麼問題都可以詢問學妹，我沒有替他們公司做廣告唷！直接賴她lin.ee/EBpSLmf#裝潢時請設計師在衣櫥內做插座吧最近開始不時下雨，怕怕衣櫥發霉？大家許願在衣櫥內放置除濕機，Sillen哥幫大家實現了！這次聲寶特別針對小區域開發智能低耗能除濕機，耗電量極小比電風扇還省電唷，特別適合小空間，從此衣服跟發霉說掰掰，目前原廠提供非常優惠價格👇lihi1.com/O6NwZ
請問除溼機有保固嗎？
@@儀儀-g3b 有喔
請問除濕機已售完......會再補嗎
@@孫祖琪 從此衣服跟發霉說掰掰，目前原廠提供非常優惠價格👇lihi1.com/O6NwZ
台中的房子確實cp值高
小弟本身是台中海線人(沙鹿)，夏天晚上很舒服，冬天的風不是一般的大了，沙鹿風已經很大了，梧棲那邊更不用說真的想住台中海線，至少建議住個一年再決定要不要買梧棲的房子?市區來的也不是每個人都有辦法適應得冬天這種風PS.小弟剛搬下來台中時梧棲工業區上班真的很希望有人可以去認真打壓房價，台灣的薪資和房價比，真的極其不合理.....
兩年過去了 房價更高
@@阿聲-v3q 26萬了:)
真的住一年以上再考慮~
擁有自己的房子真的恭喜，因為至少是自己的，很替屋主開心，不過身為海線人還是建議，冷氣室外機及熱水器可以的話盡量裝東邊，因為空氣鹽分高，室內壁癌的情況可能會比較快出現，海風大但現在應該都是氣密窗不擔心，但是壽命會老的比較快，室內電器用品老化速度也可能比較快
字字句句都是智慧！！！
買那邊海風太大，基本上都不太能開窗，風沙很多，房子要天天掃。海鹽跟陽光的關係，很多東西都容易壞。完全不考慮。這影片也告訴大家快去做代銷，好賺
身為一個在三井outlet 工作過的人絕對不會在梧棲買房尤其你如果又是過敏兒的話看過敏絕對會看到你生氣
的確，去過梧棲住當地最貴的飯店，隔日再去逛OUTLET，個人認為跟林口、青埔依樣，價錢不是問題，有沒有人才是問題。
台中清水靠近海的區塊，地下有海水滲水問題，照道理說，台中港長年不下雨，但是房屋屋內卻濕氣很重，有很大原因是地下海水滲水造成。
清水還好吾棲免了
一看就知道你不是當地人。
我家附近有兩家全聯、一家家樂福（以前的頂好），便利商店有3、4家，診所3、4間，手搖飲店3、4間、賣吃的小吃店也很多，離捷運站走路5分鐘，去大醫院開車約15分鐘，生活機能及交通便利，太偏遠不便的地方實在沒法住，就算房子蓋的美侖美奐
幾個缺點，空氣汙染嚴重(鄰近火力發電廠)、工業區夜晚會排廢氣、冬季風勢非常大(非一般大風)、過敏者不適合、廟宇較多(時常熱鬧，無法接受的就慎選)、汽機車壽命較短(比市區還更容易鏽蝕)。總而言之，臺中的梧棲 清水 龍井(沿海區域)，受海風 空汙的問題最為嚴重，這兩則會產生的問題，能長期接受的才有辦法定居海線。
在梧棲那邊長大的 東西特別容易生鏽 老化 所以後來買第一間房 過台61的區域 一律都不考慮
冬天超級冷.火力發電在旁邊.空氣超級差.西濱都是貨櫃車.騎車超危險.海風腐蝕超強.十年房子很容易舊.......吃的不方便.不熱鬧.學區少.整棟7成投資客租給素質參差不齊的外地人~~~~為什麼我這麼了解!因為我租遠雄之星3.....已經離開海線~~~~很不想拆別人的台.但還是勸小白千萬不要買海線.除非很沒錢
本身出差到附近工作多次,那邊的環境,我覺得是如上所述,雖然環境不好,但是若是650萬是便宜,但是否適合長住??
內行
這就葉配啊
遠雄才都是投資客，著邊住戶居多~且出租佔比很少
林佳龍大歲修有裝過慮系統減煤，46%大陸境外空汚，
公設多養護不易，花錢也多，重點是物業管理十家八家根本沒在管理，所以後期社區肯定一直在花公設保養的錢。風大也是事實
住在這裡的人耐風力要很強，冬天這邊真的冷到會哭，有車沒停地下室的話不用幾年就差不多了，這一個月管理費3000以上
海線不太考慮，除非意外。因為海線吹海風，海風中帶著砂子，年輕時讀海線某所高中，年輕當然耍帥，都用髮膠設計髮型，結果下課回家，手抓頭髮都會感覺一堆砂子藏在髮中。
若是可以選擇的狀況下，我不要那些超美的公設，將錢錢和坪效還給住戶，我認為這才是最實際的做法，要上課什麼的，去外面專業的上，也可活絡經濟。
建商清楚的呢
公設比就是建商賺錢的點
有在海邊待過人都知道，海風帶有鹽分，對建物、金屬及電器都有影響，價格較其他區便宜一定有其原因
感受最深的就是汽車很常壞掉
最實在的評論，汽機車全銹蝕....電器容易壞!
房子鋼筋也容易腐蝕住30年就舊的像50年的老房子一樣😓
真的，看看同樣海邊的淡水，都提新市鎮多少年了缺點始終還是擺在那空屋率也是擺在那
真的，不是買不起，是不想買啊...那邊的高樓很少本地海線人去買了吧，透天就算了，因為風蝕不會這麼有感，在梧棲買越高的樓，海風+西曬你覺得你的房子能撐幾年！？但還是恭喜至少有自己的房子，請好好愛護它，冷氣室外機盡量不要裝在西邊
5:28 *出現大提琴*主持人:「欸！小提琴內！」
看見了都是錢，當新的時很好看，當有年代時就剩回憶，所有都是買在當下的感覺，往後的維護及修善才是重點
這話說得意有所指欸 ～真心話大白話：女人不也是這樣嗎？有一句鐵話「年輕就是本錢」
他這樣其實還好欸沒有多餘的裝潢東西也都蠻實用的就是小了點而已
超業配
建設公司內部員工都有員工價，很多員工都會買來做投資，一般人買的價應該會再高，梧棲海風真的大到誇張，去對保時車門都快打不開了，因為地點所以單價很低，總太在太原路上大規模蓋，一開始單價也是16～18萬而已，梧棲真的太偏了，且這建案的公設比應該占很重，多花好幾萬在公設上，管理費應該也不便宜。
這是2022現在應該跌了吧，廣告文
@@陳麗珠-k7l 已經漲到25萬一坪左右了，哈
@@GianniJiang 然後總太漲到35左右了哈哈
@@dangerspider3239 真的，總有些人整天想著跌，然後越來越貴
房子內部空間裝潢家俱都很不錯欸 唯一最大的缺點應該是地點了
但...地點就是最重要的...😅😅
之前在那梧棲工作租沙鹿 機車不到1年生鏽⋯地點真的⋯⋯
等過幾年後再去看看這房子是否撐得住台中港海風，台中還有很多區域值得購屋，但不要在梧棲買就對了，身為一個老台中人的建議。
加1
+1
發電廠
真的，那麼多好地點，幹嘛買最偏遠的梧棲
這邊風大，不考慮，還有沙發後面沒有背牆是不太好的設計，雖然空間看起來比較大，其實後面的公設維護管理是個大問題⋯⋯
那邊風吹到頭很痛，每次去台中玩去逛三井outlet都是一樣！
因為是港口
這麼虛弱？
台中港這邊的東北季風發威是颱風等級的強度~不騙~騎腳踏車逆風是無法前進的~小小船員筆
人都站不住
梧棲秋冬的強烈東北季風只有當地人才知道的痛苦
這裡真的離市中心很遠，每次出差從中港交道交叉口計程車過去還要600多塊 將近50分鐘。停車等紅綠燈或開在路上都感覺快飛起來了，颱風來移動一定很可怕😱。 現在是近幾年房價相對高點，風口上的豬也能飛，蛋白、雞殼、雞矢都想買之前的蛋黃價，但這些區域都要看真蛋黃能不能撐著，不然這些地方掉的比例一定更多。
真的，感覺很多買進的人都拋不掉在緊張了。
放心這裡一定是殺頭第一線 過多的建案放在一個人口不多 而且又在偏遠的地區
這邊真的超遠，最近的商圈就是三井outlet，去市區開車至少40分鐘
@@yang3684 沒啦老實說還有沙鹿市區 清水市區 梧棲市區 都沒很遠 但也都沒很近
會這樣說你們應該都沒房吧😂
這頻道看起來比較接地氣，比較實在，所以訂閱了。
台中港這邊重劃區 賣壓非常沈重 市面上已經有很多求下車的投資客了 以後這邊的房子也是多到任君挑選
內行!
求下車？我看那價格是在找盤子吧！
說真的屋主還是建商員工，總不會找人來拍片讓員工來真吐槽，除非員工不想混了
台中港 outlet 雖然人多但是還是開車去比較方便而且那邊因為靠近台中港 大卡車載貨櫃超級多然後靠海邊的房子比較不建議就像淡水一樣天氣越來越熱海平面越來越高建議不要買海邊的房子而且查地圖就知道離台中市區真的很遠....
市區便利性還是比較高 除非你剛好工作或生活圈本就在海線舉例我們這邊靠近市區屋齡較高的巷內華夏（太平東區精武路，到一中或火車站5～8分鐘）房價約四百萬左右花一百多萬簡單裝潢與建設一下也是能住的蠻舒服的
請問是公寓還是多舊的大樓呢？我目前正在看台中房子，但網路上看到的都超級貴😢
哪裡若不是在附近工作，要走很遠，加上一路上都是大車，風大，空氣不好，味道不好，消費圈很遠，但是但是價格超級讚
我住過沙鹿三年、其實感覺離台中市區很近、但走起來真的很遠、東北季風來非常明顯、一坪超過15萬我真不考慮、之前目前北屯買一坪17萬還覺得ok、有房是很好、但我還是覺得好自身能力要負擔的起、房子買自住最好、投資真的要想清楚
已經沒有一坪15萬的了 包括二手屋
北屯現在新古屋以經ㄧ坪26萬以上了。
北屯已經邁向三字頭，我是說機能很好的十期重劃去那
17萬實在是便宜！新北市隨便30年的老房子都超過25萬！
北屯新屋都40了 惠宇Mori 一坪預計42起
如果工作不至於路途遙遠、小孩上學方便，重劃區還是非常可以考慮的，任何重劃區一開始看起來都很蕭條到處都是工地，但當房子蓋好之後、機能就跟著來了，各種賣場、診所、五金行....也都很快在重劃區插旗開店。
身為台中海線人建議，投資不建議，自住要看能否承受超大海風（爆幹大），生活機能不便（也許只是現況，未來仍稍可期待，畢竟這邊陸續造鎮），距離市區太遠，以上可以接受自住可，畢竟價格是王道。這房子建材設備很用心是真的，認真說！
認同+1😁
人口越來越少 造鎮? 不知以後給誰住
@@人民领袖-s9z同意，造鎮給誰住啊，我梧棲人
在地海線人都知道這邊只有在地人或者確定居住在這的才有可能買房落腳在這,地理原因不外乎就是離市區太遠+海風侵蝕台灣先前有許多北部海線造鎮結果成鬼鎮的例子,有興趣的自己google在地人大部分都還認為現在的蓋起來的建案根本浮報上漲許多,就等著盤子認為便宜去接手吧
除非三井或港口員工或工作在附近不然真的不值得,冬天風吹到你頭痛
房子看起來是蓋得不錯，但依個人從小住台中的觀察經驗，重劃區的生活機能要像市區一樣，至少要20年後（這地方恐怕要30年），另有經驗的人都知道台中海線在冬天的時候風超大，期待捷運建好恐怕也是30年後的事，除非打算在附近長期工作，不然以現在炒出來的價格實在沒什麼吸引力 @@~
@余添 你沒發現台灣人口越來越少的問題?
@@人民领袖-s9z 還是要看發展城市持續發展、越發達城市房價一定繼續攀升如果是就業機會與高薪工作不多的鄉村幾乎就一定就會受少子化影響少子化、老齡化嚴重的日本鄉村房價低甚至要地方政府補貼水電找人去住但是大阪、東京的房價則持續攀升
@@rickkuo8246 你不知道影片中的房子在哪裡嗎? 還是沒看就來留言??
@@人民领袖-s9z 確切地址我確實不知道但是附近的沙鹿，我住了超過5年
@@rickkuo8246 個人住清水五十五年 學的是建築 也從事過建築 (曾有兩個案子在清水) 對於清水的發展 覺得比你知道得少? 而目前就住在影片中大樓 直線距離不到五百公尺同類型的大樓中 OK? 你說的那些事情 資訊不閉塞的人都會知道 (個人三十年前就知道) 更何況 既然留言就該針對影片而論 不是你想找人聊什麼就寫什麼 OK? 不然可以跟你談OS整體而言還是比YS引擎好用的遙控語言嗎? 還是你想談建築力學? 或是談重量訓練該不該吃BCAA? 是吧?!
這房價真便宜，我在台北看最少都34千起跳，羨慕還有低廉價格
的確是離市區偏遠了，距東海半小時，台中火車站一小時，但優勢是海線也有火車站，相當於台北的三芝八里三峽吧，就比淡水林口還要次一區(未來有機會相當)，但如果你是台中港或台中機場的員工倒是很適合，離三井也非常近。比較好奇也有其他聯聚悅影片價格是980w，跟這間不知差在哪裡
買的時間點 樓層 位置都會影響價格
員工價 也有差
梧棲是港口還沒到秋天就天天像颱風，這裡真不適合人住！也有在地人三年前買61西濱以西的新大樓而住沒幾個月就脫售了！2008年有朋友要買梧棲中華路附近的房子結果當時銀行認定梧棲的貸款成數超級低........！ 港埠路以前舶來品商店街70年代也被炒地皮一波，當時炒到一間近千萬！後來一間變不到兩百萬...... 建議要買的人還是去感受自然的強風撐的住再買！
梧棲那裡就像淡水的造鎮一樣房子一直蓋，但時間久了就知道了，屋況跟生活機能跟市區差太多。是我的話寧可多花兩千萬買市區的中古屋
聽起來很適合學武之人居住天天體驗200倍風力的修練😄
@@idontlikegoo 來吧！來體驗看看吧！不用200倍風力，兩倍就好！
假標題真打廣告，浪費我時間
建案在梧棲台中港區嗎 如果是的話建議東北季風時去看房子吧
我也住海線，但我們這裡沒有這麼有品質的大樓😢雖然海線房子有養護問題，但畢竟不是每個人都買的起市區，也可能是工作需要必須住海線，但只要是住起來舒服，那這個錢就花的值得😊差不多的價格，一樣是海線，這個建商算是很用心了。恭喜屋主🎉
看來是梧棲 近 西濱得建案 這邊風飛沙 很大 尤其是在冬天~~ 梧棲清水 一大排都在蓋大樓...700左右可以買到
已經過西濱了 更靠近台中港 風大 但是沒沙 (現在就呼呼叫了 不用等冬天) 比較適合喜歡住偏僻地區 出門習慣開車的
雖然很美但風水還是有點問題~~開門見冰箱, 穿堂煞, 樑下沙發, 沙發無靠背, 灶門相背, 房間與客廳的"大窗與電視櫃"上的樑壓低了視野,也有壓迫感, 感覺樑柱有點多.....
風水老實說以前就是斂財工具.............現在更是!開門見冰箱財富裝滿箱!穿堂煞?那是講給無知的人讓其恐懼用!樑下沙發沒啥問題!沙發無靠背永遠不會背!灶門相背 財富加倍!不要用你的想法去強加在他人身上!人類對無知的恐懼才會造成一堆人被詐騙所欺騙!很多風水都是古代以訛傳訛所造成的!很多早就已不可考!重點是利用你的未知增加你的恐懼!房子自己自己住的舒服 旁人真的無需太多置喙!外國人有風水考量嗎? 笑!
還有主臥的軌道燈切過床上…
台中港那邊，我去看的時候才一坪12~13萬，但那個天氣跟風真的是再便宜都不敢恭維
哈哈！！遠雄一二期吧！
竹北一開始才11 台中港也太貴了
這種地方一坪要20萬，那我寧願多花點錢買沙鹿的大樓
這兩年應該可以撿到便宜樓😂🤞🏻🤞🏻🤞🏻
聰明 台中就是要買大肚山以東!!! 大肚山以西 風大 海風 太陽 排水(靜宜弘光那里 下大雨 有你受的 可以買像皮艇)
格局和公建公設看起來不錯，但還要看周邊的便捷性、交通、學校、市場、工商甚至醫療診所等........管理費、清潔費的高低更要打聽，否則高興買下，住後才問題一堆，悔之晚矣.............
冬天的時候就會特別有感受到價值😆😆
真的，三井、童綜合風超大
台中港買房子 一定要冬天來 享受東北季風帶來的飛砂走石 超極爽 兩層隔音玻璃 照樣讓你滿屋灰塵 夏天絕對氣溫 超過36度 超想洗3溫暖
灰塵是不會 風倒是呼呼叫 哈哈! 夏天其實還好 不外出吹冷氣 沒問題的
夏天有哪裡不熱的嗎可以告知一下嗎
@@程程打撲克 你住台灣嗎? 哪裡不熱還要人告訴你?
家裡的雜物都應該藏起來，不然再怎麼裝潢都白搭！
好棒喔！這間很大很舒服的樣子，CP高👍
價格來看單論房子本身的確是蠻實惠的。不過如果從風水角度上來看，格局跟配置其實沒有很好。穿堂煞、樑壓大門，進門先見冰箱還有餐桌，廚房在客廳前面。灶旁有門、樑壓灶、牆打掉後反而變成沙發背後無靠，明財位直接見空。當然如果她原本的居住環境相較下更糟，也有可能搬來後會覺得沒太大影響。若本身不相信風水的，可以看看當作參考就好。
三房含車位總價不到650萬，一坪14萬多，真的撿到寶了，現在591網站上賣同社區的物件，一坪漲到20萬以上了
這附近差不多都是這價位
重點會買這的人有限吧
@@安藤靖-b7h 投資心態的人看似比較多
重點管理費60元/坪，2個月5千元噴掉依這多樣公設。我覺得後期管理費至少要上漲至70元/坪
公設那麼多一定會漲的啦
@@leelarry5188 且5年後至少要花百萬公基金維護
新成屋很少聽說有60/坪的了營運一陣子看看未來漲價也算正常
@余添 是啊！但過多項目的公設就……說白了。使用者大概就居住人口的10~15%,而以此建案目前看到至少10項公設切割。每樣公設頂多2%使用者但這都是產權人花錢買的42-27=15坪×14=210萬/戶。以運用率最高的建身房來說,要使用幾次才會符合經濟效益。像練琴房。如309戶有5%人口練琴約16戶。那一個月輪流2次?不過華美的公設倒是讓人充足了面子-無價
物價人工都在漲，管理費也只能漲了，像日本對建物維護管理很嚴格，30~40年的房子也不顯老
這個地方，冬天真的爆幹冷
遠雄搞到9期了，附近連一間便利商店都沒有，各位客官看看能買嗎，
超商目前已有五間，全聯也來了！😊
住在北部的我，表示⋯很羨慕這種房價😍
這區已經開價20萬以上了
北部買兩個車位
要脱北，就要先找到自己喜歡的一份好工作，我在台中工作過幾年，但因為薪資低，是台北的一半，而台北剛好本來就有房住，所以節儉一點加上理財的被動收入，存款就會增值的相當快，所以就在新北市又買了第二間房，還好是三年多以前買的，房價比較低的時候進場，都是要自住用的。所以要買房前先做功課，而且存錢及理財很重要！
@@a27691407 是啊，不是自己喜歡的工作，不需要北漂，要找到好工作，也要天時地利人和！
除非住港區上班，不然住在港區真的太冷了，從港區到市區開車沒有一小時吧！
其實重劃區造鎮剛開始生活機能ㄧ定比較差，這至少要十年生活機能才會成長到一定的程度，看每個人怎麼想你要求是現在那這個地方不適合你，要是要求以後我覺得這地方不錯
我看很難 個人就住這附近
等交付住戶管理之後公設就不知會變怎樣了
這房子本身標配和棟距很讚、難怪肯買~讚耶！
跟市區比很差
梧棲這邊冬天常有人騎車路倒送急診，有機會的話可以多買個車位Q.Q
如果不是工作地點在附近,肯定不會在當地買房,況且冬天風實在太大了.
真的。如果在機場或台中港工作或在家工作算ok。生活機能倒可接受，畢竟有三井和沙鹿生活圈。風真的有去過三井童綜合就知道超大
買那裡真的是風大，冬天又冷，每天都海風呼嘯而過。
最好海線的東北季風從12月才有啦
買房子，大環境一定要注意！東北季風大約過了中秋就會一直吹，喜歡吹海風的人可以買，而且房價較便宜！記得窗戶玻璃要安裝2-3層，比較安靜。還有金屬用品一定要用不銹鋼的，風大時一定要開車出門，比較不會被風打臉，解決以上的問題就可以買！
海線從,9月開始就有東北季風了，風飛沙很重，聽那個季季在說什麼才2個禮拜風比較大
14萬是升值空間很大，但是現在已經25萬以上，這個地方是台中港能看到西濱的地段，在台中算是很偏僻，除非是當初的價格而且還是紅單就進場，不然等到漲起來要十好幾年了，作為投資是真的不如自住
已經漲起來了
@@sillengo 現在漲比較快的是三井outlet附近，而且旁邊都還在繼續蓋，台中港附近的工作機會並沒有那麼多的情況下，就怕幾乎是投資客在買，然後比較晚進場的都套牢在手裡。當然，影片裡這個屋主是比較早進場的，如果是自用住宅可以不用等五年，三四年後轉手給下一波投資客，基本上是可以大賺一筆的
超強、現在應該摸不到了、現在建設公司一坪建造費都破12萬了、真的海賺！
這種大樓管理費用坪數計，一個月要付多少錢？另外消防設備安檢費一戶要繳多少？而且每年都要付基本的消防設備安檢費，多少錢呢？
跟屋主同是員林人而感到驕傲，屋主很厲害👍🏻
5:38 誒！ 小提琴耶~~~ XDD 真幽默
建商好用心～讚👍
連車子特斯拉板金都能吹凹的地方,好像能感覺到以後海風會把捷運車箱從高架吹到地上來
不是很喜歡密密麻麻的大樓，反而比較喜歡沙鹿那邊的獨棟透天別墅
這幾年沒颱風而已！等有颱風登陸，梧棲都是12級風起跳的…
怎麼可能650萬的房子，能租3萬多？😮
火力😂發電晚上常火力全開偷燒整夜，不燒廠長可能無法達標吧！我住南屯都聞得到，就是機ㄔㄜ😂排汽管剛裝時的味道。等台灣發展核能在考慮
如果是SOHO族或是工作在附近，出門都開車，住這邊真的蠻划算的，要去看海也很近，比較不便的可能是不好叫外送。
有去過附近，附近餐飲選擇不多，但還是有一些可以叫(尤其飲料)，畢竟鄰近地區也有十餘萬人口(梧棲+清水)，也有幾條熱鬧街市。但終究選擇有限，不想出門恐怕只能吃差不多幾家。
這邊適合在家工作者 看海? 每天都在看 窗外就看得到 外賣不知道 沒叫過 但買東西確實有段距離 比較遠 不比住市區
@@single1 這邊只能到梧棲的文化路去吃 遠雄底下是有一家賣吃的 但是 so so...
@@人民领袖-s9z 我就是在家工作，住這邊感覺蠻愜意的，不過我更想去住宜蘭。
@@Quaker20100101 的確，宜蘭較多山景，這邊離大肚山(靜宜那邊)還有十餘公里。這邊風大宜蘭雨多
看遠雄的一樓店面，連白鐵304材料都撐不住，其他東西會用的久嗎？
買在海線，將來就是等著後悔，夏天真的不是一般人可以忍受，海風海沙及發展前景真的不可言語，台中只推薦住山線，真心不騙。前人為何只往山線發展，前人的智慧及經驗已經告訴後人了。
我以前工作地點在台中市南屯區大肚山腳下（ 大肚山以東），每年十月起東北季風就呼呼的吹，更靠近海邊的梧棲會一年只有1-2 個禮拜才風大？
看到這邊我只有想到當時的青埔，很久以前買青埔的人也被笑的半死，很多年前我跟老公也又去看一次，當時想吃個早餐都找不到，最後覺得生活機能太差放棄，後來我們再也追不到青埔😭，現在買台中港這邊的一樣被唱衰，偏僻、海風、沒工作等等⋯我自己是基隆八斗子這帶，海風、潮濕絕對不輸台中港，至於其他方面，現在很多人喜歡純住宅，加上外送台方便，也不一定要多有生活機能，而且soho族或像我們做裝潢到處跑的根本沒有工作機會的煩腦，我是覺得適合自己最重要，還有～重點是價格，先求有再求好嘛，不要在唱衰了啦🤫
其他不知道，青埔之後你看空房會很多，那個重劃區建案太多，現在的價格當時一堆地方一樣炒起來，不說多板橋江翠北預售屋 兩年多就漲了20多萬，房價可能不會因為人口減少有太多變動，但是能不能真的發展起來~~還真的不一定。所以買房如果自住就不要考慮太多未來的事，考慮現在的接受程度比較重要。現在還有甚麼塭仔圳在炒~~
我覺得青埔跟這裡比差蠻多的...光是海線旁邊那個風 完全不能比 青埔旁邊至少就中壢市區了 住過台中就知道開車到市區多遠
所以總價不到青埔的一半很合理啊
琴房裡面那是大提琴，拜託….跟小提琴size差很多，那把如果要夾在脖子上，脖子可能會斷掉！😜
這裡 離台中市 中心 非常的 遙遠..除非你是在地人 清水 梧棲 沙鹿 不然很少人會買在那邊 這根本是亂帶風向
真的，非常認同，住清水50年的人
離海只有1公里而已… 淡水海線的房子可以去參考參考 …
20年前只要200萬就可買30坪，現在房子真的超級貴
那裡20年前200萬可以買2 30坪地坪🤣
房價被建商投資客哄抬得非常離譜 物極必反 總有崩盤的時候 總價太高還是別入場 以免被套牢。
@@user-wn2vn5bk5j 30年前 我爸買汐止透天80萬台幣25年前我爸把房子賣了200萬現在回去看3000萬
3000萬只是貨幣貶值的數字體現，買股票也可以抗通膨
@@羽宮翠 最近很多公司股票減資退現金 放越久越薄
台中港區的房子適合火力發電廠、船員、船長或是三井outlet港區工作的人適合買欸，不然房價、裝潢跟公設都很讚！
先求有再求好的代表
貴的真的是土地而不是房價啦，政府要針對的應該是土地，現代的年輕人不會再喜歡舊式的建材，而且建材提升可促進經濟，反而土地上漲圖利財團，土地漲價歸公回饋年輕人生育小孩
漲價歸公！真的沒想過，這還真是很棒的方法。最近看了一下目前的租屋處，因為是合宜住宅，當時的住戶承購價不超過20萬/坪，小兩房總價約450萬，沒想到才過5年，這裡竟然被超過5家的房仲業者標價1500多萬 要出售，試算了一下，當時的房東只要拿出100萬，剩餘的350萬貸款，她出租給我2萬/月，根本是我幫她付房貸，如今可以爽賺1000萬，天下這般好事，似乎只有投資房地產可以無風險又短期翻倍獲利，頓時覺得建商聯合房仲推高房價的力道真是可怕，這也難怪年輕人一輩子也買不起房，再看看他們準備要販售的一樓店面，當時大約1500萬，現今4500萬起⋯⋯真當買家是印鈔機！
@@a27691407 再過十年到十五年房價應該就會降了 因為人口減少
我買是市區中古屋附車位3X坪500多而已....台中港?太遠拉.....真的好遠 難怪會後悔
請問 管理費多少錢 ?????
以前遠雄四百多。但屋時剛好冬天。冷風實在太大。吹到頭痛。不宜居
這種房子是沒有人要，管理費貴到會嚇死你，台中值錢的房子是不能有公共設施，房子的價值是以公共設施來定價錢的，就是說公供設施越多越便宜，比如公共設施ˊ只有3坪，房子就是在正常價，完全沒有公共設施也沒有管理員的就非常貴，不是在看新與舊，反而舊房子的價錢比較貴。或者是最頂樓與2樓都是相當貴。中間層完全沒人要，1.中間層又有管理員公共設施有花園有圖書館這類型的3個房間價錢是300-400萬而已，2.頂樓的價錢是700-900萬，3.完全沒有管理員的3個房間的頂樓是900-1千萬。4.房子的價值與裝潢設備完全沒有任何關係，裝潢物品沒有計算在房價裡面，是看房子的坪數與幾層樓。總之頂樓與2樓是最貴。或是沒有管理員的房子都是相當貴。
你說的是公寓！沒管理員，頂樓可以加蓋，二樓不用爬太高！年輕人不喜歡這些唷...
@@sillengo 豪華型高樓也是頂樓最搶手，價值最高。
若是華夏大樓，二樓是最便宜喔！因為我剛買房不久！
@@shuhuang2735 沒有管理費的2樓及頂樓是最貴的，有管理費的2樓或是頂樓是市場價。也就是說有管理費的房子沒有人要。買房是以坪數以及管理費在評估價值性，有管理費的房子想在出售非常困難，向銀行借款也只能借到5成而已。
@@shuhuang2735 台北市就不一樣了，台北市的人喜歡有管理員，而台中市有管理員的房子沒有人要，因為台中市透天房到處都是，台中市有價值性的是沒有管理費的房子，不分舊房還是新房。反而台中市的房子舊房子大家搶著要，舊房子沒有管理費。我一個朋友一個月收入15萬，購買台中7期的房子，管理費一個月3萬5千，原本他喜歡新房子好看漂亮，購買2年後，感覺壓力相當大，一個月管理費3萬5千，就不想要了，出售5年才賠錢賣出去，他賠了600萬，他原本是購買2800萬，出售只賣2200萬。而我另一個朋友購買精誠路頂樓沒有管理費購買700萬，購買3年出售1500萬。一個是賠錢，一個是賺錢。總之沒有管理費的房子出售容易。
請問有天然瓦斯嗎
有天然瓦斯管
老實說很想看完，但是這畫面看沒幾分鐘就好暈
捷運藍線即將動工，延線的台灣大道跟向上路就我所知，至少有10幾棟大樓準備興建，幹嘛買在這麼偏遠的地方啦，即使有捷運，光坐車到市區，也要多人家20分鐘的車程
台中空氣汙染好重，居住痛苦
現在是漲價還是跌價 好奇問一下
這種規格的房子在台北絕對天價！(看看2000萬有沒有機會)！真是羨慕台中人！！！(便宜到不可置信！！！)台中人真是幸福！
台北一顆蘋果一千個人搶，你想老闆會怎麼賣。台中十顆蘋果五百個人搶，你想老闆會怎麼賣。
買鄉下獨棟透天都便宜，前提是遠離市區
等等 本建案就在台中港而已距離 台中市區還有1hr/趟 的車程請問 如果價格開很高的話這個建案有辦法賣掉嗎？😅😅😅
風洞效應...太瘦會難生存....設計浴室熱水器管道怪怪...沒看到另一間浴室
這裡很偏僻....你可以買基隆啊,這裡離市區就是跟基隆與台北一樣好嗎......
這一看就是葉佩雯吧 確實當時的價格很便宜 但有想過為什麼嗎? 冬天去那邊實際感受一下風就知道了(如果又有下雨)...真的能接受再去 那不是開玩笑的 (我曾經5分鐘開不了車門 最後才鼓起勇氣...看著我朋友尖叫衝出去)
業配什麼？我們去的時候早就賣完了都交屋了是要業配什麼？你可以發表你的意見，不清楚的地方不需要亂扣帽子...無言😑
而且位置偏僻(西濱在過去) 離市區有一段 基本上一定要有車!
請問沙發後面的大書桌哪裡買的啊？感覺蠻不錯的
過個五六年之後，再看看這些公設是否維持還是那麼好
台灣的房價太高了，跟所得比差很大，房價越打越高，該限制買房一人一間課少稅，第二間就課高稅，第三間課重稅，看誰囤房炒房
台湾还好啦！你看看我们大陆，除开北上深这几个超大城市外，其他一线城市好点 地方也是六七万一个平方，普通人工资也就一万多点。台湾住宅自身配套很棒，健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，和我去东京考察项目很像！房子难...全球一个样！
@@jackyli260 懂喔！👍
風大真的無解，曾經在冬天看到海線的車主洗車時，水柱幾乎快一半被風吹走，就算洗好擦好車子，大概不用多久就又是一層灰。還有海風鹽分重，含有金屬的家具，建材與車身都容易鏽蝕，這也是很難解決的環境問題。
好便宜喔 羨慕有這個價格 新北只能流口水
這影片有幾問題1、男女還沒結婚，若分手房子處理會很麻煩。2、工作離台中市區真的有一段路20KM(中港路真的很容易塞車)。3、以後有小孩上課補習接送都是一大問題(海線高中生都往一中補習)。
@@hhccjj1115 如果這房子男方沒有付到一毛錢，為什麼分手會麻煩?
@@aa82732281 就怕趕不走或是先跟你敲一筆搬遷費，雖說房子可能一方沒出錢，但是水電費的分攤到分手時還有得吵。
建設公司有什麼問題都可以詢問學妹，我沒有替他們公司做廣告唷！直接賴她
lin.ee/EBpSLmf
#裝潢時請設計師在衣櫥內做插座吧
最近開始不時下雨，怕怕衣櫥發霉？大家許願在衣櫥內放置除濕機，Sillen哥幫大家實現了！這次聲寶特別針對小區域開發智能低耗能除濕機，耗電量極小比電風扇還省電唷，特別適合小空間，從此衣服跟發霉說掰掰，目前原廠提供非常優惠價格👇
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請問除溼機有保固嗎？
@@儀儀-g3b 有喔
請問除濕機已售完......會再補嗎
@@孫祖琪 從此衣服跟發霉說掰掰，目前原廠提供非常優惠價格👇
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台中的房子確實cp值高
小弟本身是台中海線人(沙鹿)，夏天晚上很舒服，冬天的風不是一般的大了，
沙鹿風已經很大了，梧棲那邊更不用說真的想住台中海線，至少建議住個一年再決定要不要買梧棲的房子?市區來的也不是每個人都有辦法適應得冬天這種風
PS.小弟剛搬下來台中時梧棲工業區上班
真的很希望有人可以去認真打壓房價，台灣的薪資和房價比，真的極其不合理.....
兩年過去了 房價更高
@@阿聲-v3q 26萬了:)
真的住一年以上再考慮~
擁有自己的房子真的恭喜，因為至少是自己的，很替屋主開心，不過身為海線人還是建議，冷氣室外機及熱水器可以的話盡量裝東邊，因為空氣鹽分高，室內壁癌的情況可能會比較快出現，海風大但現在應該都是氣密窗不擔心，但是壽命會老的比較快，室內電器用品老化速度也可能比較快
字字句句都是智慧！！！
買那邊海風太大，基本上都不太能開窗，風沙很多，房子要天天掃。海鹽跟陽光的關係，很多東西都容易壞。完全不考慮。這影片也告訴大家快去做代銷，好賺
身為一個在三井outlet 工作過的人
絕對不會在梧棲買房
尤其你如果又是過敏兒的話
看過敏絕對會看到你生氣
的確，去過梧棲住當地最貴的飯店，隔日再去逛OUTLET，個人認為跟林口、青埔依樣，價錢不是問題，有沒有人才是問題。
台中清水靠近海的區塊，地下有海水滲水問題，照道理說，台中港長年不下雨，但是房屋屋內卻濕氣很重，有很大原因是地下海水滲水造成。
清水還好吾棲免了
一看就知道你不是當地人。
我家附近有兩家全聯、一家家樂福（以前的頂好），便利商店有3、4家，診所3、4間，手搖飲店3、4間、賣吃的小吃店也很多，離捷運站走路5分鐘，去大醫院開車約15分鐘，生活機能及交通便利，太偏遠不便的地方實在沒法住，就算房子蓋的美侖美奐
幾個缺點，空氣汙染嚴重(鄰近火力發電廠)、工業區夜晚會排廢氣、冬季風勢非常大(非一般大風)、過敏者不適合、廟宇較多(時常熱鬧，無法接受的就慎選)、汽機車壽命較短(比市區還更容易鏽蝕)。總而言之，臺中的梧棲 清水 龍井(沿海區域)，受海風 空汙的問題最為嚴重，這兩則會產生的問題，能長期接受的才有辦法定居海線。
在梧棲那邊長大的 東西特別容易生鏽 老化 所以後來買第一間房 過台61的區域 一律都不考慮
冬天超級冷.火力發電在旁邊.空氣超級差.西濱都是貨櫃車.騎車超危險.海風腐蝕超強.十年房子很容易舊.......吃的不方便.不熱鬧.學區少.整棟7成投資客租給素質參差不齊的外地人~~~~為什麼我這麼了解!因為我租遠雄之星3.....已經離開海線~~~~很不想拆別人的台.但還是勸小白千萬不要買海線.除非很沒錢
本身出差到附近工作多次,那邊的環境,我覺得是如上所述,雖然環境不好,但是若是650萬是便宜,但是否適合長住??
內行
這就葉配啊
遠雄才都是投資客，著邊住戶居多~且出租佔比很少
林佳龍大歲修有裝過慮系統減煤，46%大陸境外空汚，
公設多養護不易，花錢也多，重點是物業管理十家八家根本沒在管理，所以後期社區肯定一直在花公設保養的錢。風大也是事實
住在這裡的人耐風力要很強，冬天這邊真的冷到會哭，有車沒停地下室的話不用幾年就差不多了，這一個月管理費3000以上
海線不太考慮，除非意外。
因為海線吹海風，海風中帶著砂子，年輕時讀海線某所高中，年輕當然耍帥，都用髮膠設計髮型，結果下課回家，手抓頭髮都會感覺一堆砂子藏在髮中。
若是可以選擇的狀況下，我不要那些超美的公設，將錢錢和坪效還給住戶，我認為這才是最實際的做法，要上課什麼的，去外面專業的上，也可活絡經濟。
建商清楚的呢
公設比就是建商賺錢的點
有在海邊待過人都知道，海風帶有鹽分，對建物、金屬及電器都有影響，價格較其他區便宜一定有其原因
感受最深的就是汽車很常壞掉
最實在的評論，汽機車全銹蝕....電器容易壞!
房子鋼筋也容易腐蝕
住30年就舊的像50年的老房子一樣😓
真的，看看同樣海邊的淡水，都提新市鎮多少年了缺點始終還是擺在那空屋率也是擺在那
真的，不是買不起，是不想買啊...那邊的高樓很少本地海線人去買了吧，透天就算了，因為風蝕不會這麼有感，在梧棲買越高的樓，海風+西曬你覺得你的房子能撐幾年！？但還是恭喜至少有自己的房子，請好好愛護它，冷氣室外機盡量不要裝在西邊
5:28 *出現大提琴*
主持人:「欸！小提琴內！」
看見了都是錢，當新的時很好看，當有年代時就剩回憶，所有都是買在當下的感覺，往後的維護及修善才是重點
這話說得意有所指欸 ～真心話大白話：女人不也是這樣嗎？有一句鐵話「年輕就是本錢」
他這樣其實還好欸
沒有多餘的裝潢
東西也都蠻實用的
就是小了點而已
超業配
建設公司內部員工都有員工價，很多員工都會買來做投資，一般人買的價應該會再高，梧棲海風真的大到誇張，去對保時車門都快打不開了，因為地點所以單價很低，總太在太原路上大規模蓋，一開始單價也是16～18萬而已，梧棲真的太偏了，且這建案的公設比應該占很重，多花好幾萬在公設上，管理費應該也不便宜。
這是2022現在應該跌了吧，廣告文
@@陳麗珠-k7l 已經漲到25萬一坪左右了，哈
@@GianniJiang 然後總太漲到35左右了哈哈
@@dangerspider3239 真的，總有些人整天想著跌，然後越來越貴
房子內部空間裝潢家俱都很不錯欸 唯一最大的缺點應該是地點了
但...地點就是最重要的...😅😅
之前在那梧棲工作租沙鹿 機車不到1年生鏽⋯地點真的⋯⋯
等過幾年後再去看看這房子是否撐得住台中港海風，台中還有很多區域值得購屋，但不要在梧棲買就對了，身為一個老台中人的建議。
加1
+1
發電廠
真的，那麼多好地點，幹嘛買最偏遠的梧棲
+1
這邊風大，不考慮，還有沙發後面沒有背牆是不太好的設計，雖然空間看起來比較大，其實後面的公設維護管理是個大問題⋯⋯
那邊風吹到頭很痛，每次去台中玩去逛三井outlet都是一樣！
因為是港口
這麼虛弱？
台中港這邊的東北季風發威是颱風等級的強度~不騙~騎腳踏車逆風是無法前進的~小小船員筆
人都站不住
梧棲秋冬的強烈東北季風只有當地人才知道的痛苦
這裡真的離市中心很遠，每次出差從中港交道交叉口計程車過去還要600多塊 將近50分鐘。停車等紅綠燈或開在路上都感覺快飛起來了，颱風來移動一定很可怕😱。 現在是近幾年房價相對高點，風口上的豬也能飛，蛋白、雞殼、雞矢都想買之前的蛋黃價，但這些區域都要看真蛋黃能不能撐著，不然這些地方掉的比例一定更多。
真的，感覺很多買進的人都拋不掉在緊張了。
放心這裡一定是殺頭第一線 過多的建案放在一個人口不多 而且又在偏遠的地區
這邊真的超遠，最近的商圈就是三井outlet，去市區開車至少40分鐘
@@yang3684 沒啦老實說還有沙鹿市區 清水市區 梧棲市區 都沒很遠 但也都沒很近
會這樣說你們應該都沒房吧😂
這頻道看起來比較接地氣，比較實在，所以訂閱了。
台中港這邊重劃區 賣壓非常沈重 市面上已經有很多求下車的投資客了 以後這邊的房子也是多到任君挑選
內行!
求下車？我看那價格是在找盤子吧！
說真的屋主還是建商員工，總不會找人來拍片讓員工來真吐槽，除非員工不想混了
台中港 outlet 雖然人多但是還是開車去比較方便而且那邊因為靠近台中港 大卡車載貨櫃超級多
然後靠海邊的房子比較不建議就像淡水一樣
天氣越來越熱海平面越來越高
建議不要買海邊的房子
而且查地圖就知道離台中市區真的很遠....
市區便利性還是比較高 除非你剛好工作或生活圈本就在海線
舉例我們這邊靠近市區屋齡較高的巷內華夏（太平東區精武路，到一中或火車站5～8分鐘）
房價約四百萬左右
花一百多萬簡單裝潢與建設一下也是能住的蠻舒服的
請問是公寓還是多舊的大樓呢？我目前正在看台中房子，但網路上看到的都超級貴😢
哪裡若不是在附近工作，要走很遠，加上一路上都是大車，風大，空氣不好，味道不好，消費圈很遠，但是但是價格超級讚
我住過沙鹿三年、其實感覺離台中市區很近、但走起來真的很遠、東北季風來非常明顯、一坪超過15萬我真不考慮、之前目前北屯買一坪17萬還覺得ok、有房是很好、但我還是覺得好自身能力要負擔的起、房子買自住最好、投資真的要想清楚
已經沒有一坪15萬的了 包括二手屋
北屯現在新古屋以經ㄧ坪26萬以上了。
北屯已經邁向三字頭，我是說機能很好的十期重劃去那
17萬實在是便宜！新北市隨便30年的老房子都超過25萬！
北屯新屋都40了 惠宇Mori 一坪預計42起
如果工作不至於路途遙遠、小孩上學方便，重劃區還是非常可以考慮的，任何重劃區一開始看起來都很蕭條到處都是工地，但當房子蓋好之後、機能就跟著來了，各種賣場、診所、五金行....也都很快在重劃區插旗開店。
身為台中海線人建議，投資不建議，自住要看能否承受超大海風（爆幹大），生活機能不便（也許只是現況，未來仍稍可期待，畢竟這邊陸續造鎮），距離市區太遠，以上可以接受自住可，畢竟價格是王道。
這房子建材設備很用心是真的，認真說！
認同+1😁
人口越來越少 造鎮? 不知以後給誰住
@@人民领袖-s9z同意，造鎮給誰住啊，我梧棲人
在地海線人都知道這邊只有在地人或者確定居住在這的才有可能買房落腳在這,
地理原因不外乎就是離市區太遠+海風侵蝕
台灣先前有許多北部海線造鎮結果成鬼鎮的例子,有興趣的自己google
在地人大部分都還認為現在的蓋起來的建案根本浮報上漲許多,就等著盤子認為便宜去接手吧
除非三井或港口員工或工作在附近不然真的不值得,冬天風吹到你頭痛
房子看起來是蓋得不錯，但依個人從小住台中的觀察經驗，重劃區的生活機能要像市區一樣，至少要20年後（這地方恐怕要30年），另有經驗的人都知道台中海線在冬天的時候風超大，期待捷運建好恐怕也是30年後的事，除非打算在附近長期工作，不然以現在炒出來的價格實在沒什麼吸引力 @@~
@余添 你沒發現台灣人口越來越少的問題?
@@人民领袖-s9z 還是要看發展
城市持續發展、越發達
城市房價一定繼續攀升
如果是就業機會與高薪工作不多的鄉村
幾乎就一定就會受少子化影響
少子化、老齡化嚴重的日本
鄉村房價低
甚至要地方政府補貼水電找人去住
但是大阪、東京的房價則持續攀升
@@rickkuo8246 你不知道影片中的房子在哪裡嗎? 還是沒看就來留言??
@@人民领袖-s9z 確切地址我確實不知道
但是附近的沙鹿，我住了超過5年
@@rickkuo8246 個人住清水五十五年 學的是建築 也從事過建築 (曾有兩個案子在清水) 對於清水的發展 覺得比你知道得少? 而目前就住在影片中大樓 直線距離不到五百公尺同類型的大樓中 OK? 你說的那些事情 資訊不閉塞的人都會知道 (個人三十年前就知道) 更何況 既然留言就該針對影片而論 不是你想找人聊什麼就寫什麼 OK? 不然可以跟你談OS整體而言還是比YS引擎好用的遙控語言嗎? 還是你想談建築力學? 或是談重量訓練該不該吃BCAA? 是吧?!
這房價真便宜，我在台北看最少都34千起跳，羨慕還有低廉價格
的確是離市區偏遠了，距東海半小時，台中火車站一小時，但優勢是海線也有火車站，相當於台北的三芝八里三峽吧，就比淡水林口還要次一區(未來有機會相當)，但如果你是台中港或台中機場的員工倒是很適合，離三井也非常近。
比較好奇也有其他聯聚悅影片價格是980w，跟這間不知差在哪裡
買的時間點 樓層 位置都會影響價格
員工價 也有差
梧棲是港口還沒到秋天就天天像颱風，這裡真不適合人住！也有在地人三年前買61西濱以西的新大樓而住沒幾個月就脫售了！2008年有朋友要買梧棲中華路附近的房子結果當時銀行認定梧棲的貸款成數超級低........！ 港埠路以前舶來品商店街70年代也被炒地皮一波，當時炒到一間近千萬！後來一間變不到兩百萬...... 建議要買的人還是去感受自然的強風撐的住再買！
梧棲那裡就像淡水的造鎮一樣房子一直蓋，但時間久了就知道了，屋況跟生活機能跟市區差太多。是我的話寧可多花兩千萬買市區的中古屋
聽起來很適合學武之人居住
天天體驗200倍風力的修練😄
@@idontlikegoo 來吧！來體驗看看吧！不用200倍風力，兩倍就好！
假標題真打廣告，浪費我時間
建案在梧棲台中港區嗎 如果是的話建議東北季風時去看房子吧
我也住海線，但我們這裡沒有這麼有品質的大樓😢
雖然海線房子有養護問題，但畢竟不是每個人都買的起市區，也可能是工作需要必須住海線，但只要是住起來舒服，那這個錢就花的值得😊
差不多的價格，一樣是海線，這個建商算是很用心了。
恭喜屋主🎉
看來是梧棲 近 西濱得建案 這邊風飛沙 很大 尤其是在冬天~~ 梧棲清水 一大排都在蓋大樓...700左右可以買到
已經過西濱了 更靠近台中港 風大 但是沒沙 (現在就呼呼叫了 不用等冬天) 比較適合喜歡住偏僻地區 出門習慣開車的
雖然很美但風水還是有點問題~~
開門見冰箱, 穿堂煞, 樑下沙發, 沙發無靠背, 灶門相背, 房間與客廳的"大窗與電視櫃"上的樑壓低了視野,也有壓迫感, 感覺樑柱有點多.....
風水老實說以前就是斂財工具.............現在更是!
開門見冰箱財富裝滿箱!
穿堂煞?那是講給無知的人讓其恐懼用!
樑下沙發沒啥問題!
沙發無靠背永遠不會背!
灶門相背 財富加倍!
不要用你的想法去強加在他人身上!人類對無知的恐懼才會造成一堆人被詐騙所欺騙!
很多風水都是古代以訛傳訛所造成的!很多早就已不可考!重點是利用你的未知增加你的恐懼!
房子自己自己住的舒服 旁人真的無需太多置喙!
外國人有風水考量嗎? 笑!
還有主臥的軌道燈切過床上…
台中港那邊，我去看的時候才一坪12~13萬，但那個天氣跟風真的是再便宜都不敢恭維
哈哈！！遠雄一二期吧！
竹北一開始才11 台中港也太貴了
這種地方一坪要20萬，那我寧願多花點錢買沙鹿的大樓
這兩年應該可以撿到便宜樓😂🤞🏻🤞🏻🤞🏻
聰明 台中就是要買大肚山以東!!! 大肚山以西 風大 海風 太陽 排水(靜宜弘光那里 下大雨 有你受的 可以買像皮艇)
格局和公建公設看起來不錯，但還要看周邊的便捷性、交通、學校、市場、工商甚至醫療診所等........管理費、清潔費的高低更要打聽，否則高興買下，住後才問題一堆，悔之晚矣.............
冬天的時候就會特別有感受到價值😆😆
真的，三井、童綜合風超大
台中港買房子 一定要冬天來 享受東北季風帶來的飛砂走石 超極爽 兩層隔音玻璃 照樣讓你滿屋灰塵 夏天絕對氣溫 超過36度 超想洗3溫暖
灰塵是不會 風倒是呼呼叫 哈哈! 夏天其實還好 不外出吹冷氣 沒問題的
夏天有哪裡不熱的嗎可以告知一下嗎
@@程程打撲克 你住台灣嗎? 哪裡不熱還要人告訴你?
家裡的雜物都應該藏起來，不然再怎麼裝潢都白搭！
好棒喔！這間很大很舒服的樣子，CP高👍
價格來看單論房子本身的確是蠻實惠的。
不過如果從風水角度上來看，格局跟配置其實沒有很好。
穿堂煞、樑壓大門，進門先見冰箱還有餐桌，廚房在客廳前面。
灶旁有門、樑壓灶、牆打掉後反而變成沙發背後無靠，明財位直接見空。
當然如果她原本的居住環境相較下更糟，也有可能搬來後會覺得沒太大影響。
若本身不相信風水的，可以看看當作參考就好。
三房含車位總價不到650萬，一坪14萬多，真的撿到寶了，現在591網站上賣同社區的物件，一坪漲到20萬以上了
這附近差不多都是這價位
重點會買這的人有限吧
@@安藤靖-b7h 投資心態的人看似比較多
重點管理費60元/坪，
2個月5千元噴掉
依這多樣公設。我覺得後期管理費至少要上漲至70元/坪
公設那麼多一定會漲的啦
@@leelarry5188
且5年後至少要花百萬公基金維護
新成屋很少聽說有60/坪的了
營運一陣子看看
未來漲價也算正常
@余添 是啊！
但過多項目的公設就……
說白了。使用者大概就居住人口的10~15%,而以此建案目前看到至少10項公設切割。每樣公設頂多2%使用者
但這都是產權人花錢買的
42-27=15坪×14=210萬/戶。
以運用率最高的建身房來說,要使用幾次才會符合經濟效益。
像練琴房。如309戶有5%人口練琴約16戶。那一個月輪流2次?
不過華美的公設倒是讓人充足了面子-無價
物價人工都在漲，管理費也只能漲了，像日本對建物維護管理很嚴格，30~40年的房子也不顯老
這個地方，冬天真的爆幹冷
遠雄搞到9期了，附近連一間便利商店都沒有，各位客官看看能買嗎，
超商目前已有五間，全聯也來了！😊
住在北部的我，表示⋯很羨慕這種房價😍
這區已經開價20萬以上了
北部買兩個車位
要脱北，就要先找到自己喜歡的一份好工作，我在台中工作過幾年，但因為薪資低，是台北的一半，而台北剛好本來就有房住，所以節儉一點加上理財的被動收入，存款就會增值的相當快，所以就在新北市又買了第二間房，還好是三年多以前買的，房價比較低的時候進場，都是要自住用的。所以要買房前先做功課，而且存錢及理財很重要！
@@a27691407 是啊，不是自己喜歡的工作，不需要北漂，要找到好工作，也要天時地利人和！
除非住港區上班，不然住在港區真的太冷了，從港區到市區開車沒有一小時吧！
其實重劃區造鎮剛開始生活機能ㄧ定比較差，這至少要十年生活機能才會成長到一定的程度，看每個人怎麼想你要求是現在那這個地方不適合你，要是要求以後我覺得這地方不錯
我看很難 個人就住這附近
等交付住戶管理之後公設就不知會變怎樣了
這房子本身標配和棟距很讚、難怪肯買~讚耶！
跟市區比很差
梧棲這邊冬天常有人騎車路倒送急診，有機會的話可以多買個車位Q.Q
如果不是工作地點在附近,肯定不會在當地買房,況且冬天風實在太大了.
真的。如果在機場或台中港工作或在家工作算ok。生活機能倒可接受，畢竟有三井和沙鹿生活圈。
風真的有去過三井童綜合就知道超大
買那裡真的是風大，冬天又冷，每天都海風呼嘯而過。
最好海線的東北季風從12月才有啦
買房子，大環境一定要注意！東北季風大約過了中秋就會一直吹，喜歡吹海風的人可以買，而且房價較便宜！記得窗戶玻璃要安裝2-3層，比較安靜。還有金屬用品一定要用不銹鋼的，風大時一定要開車出門，比較不會被風打臉，解決以上的問題就可以買！
海線從,9月開始就有東北季風了，風飛沙很重，聽那個季季在說什麼才2個禮拜風比較大
14萬是升值空間很大，但是現在已經25萬以上，這個地方是台中港能看到西濱的地段，在台中算是很偏僻，除非是當初的價格而且還是紅單就進場，不然等到漲起來要十好幾年了，作為投資是真的不如自住
已經漲起來了
@@sillengo 現在漲比較快的是三井outlet附近，而且旁邊都還在繼續蓋，台中港附近的工作機會並沒有那麼多的情況下，就怕幾乎是投資客在買，然後比較晚進場的都套牢在手裡。
當然，影片裡這個屋主是比較早進場的，如果是自用住宅可以不用等五年，三四年後轉手給下一波投資客，基本上是可以大賺一筆的
超強、現在應該摸不到了、現在建設公司一坪建造費都破12萬了、真的海賺！
這種大樓管理費用坪數計，一個月要付多少錢？另外消防設備安檢費一戶要繳多少？而且每年都要付基本的消防設備安檢費，多少錢呢？
跟屋主同是員林人而感到驕傲，屋主很厲害👍🏻
5:38 誒！ 小提琴耶~~~ XDD 真幽默
建商好用心～讚👍
連車子特斯拉板金都能吹凹的地方,好像能感覺到以後海風會把捷運車箱從高架吹到地上來
不是很喜歡密密麻麻的大樓，反而比較喜歡沙鹿那邊的獨棟透天別墅
這幾年沒颱風而已！等有颱風登陸，梧棲都是12級風起跳的…
怎麼可能650萬的房子，能租3萬多？😮
火力😂發電晚上常火力全開偷燒整夜，不燒廠長可能無法達標吧！我住南屯都聞得到，就是機ㄔㄜ😂排汽管剛裝時的味道。等台灣發展核能在考慮
如果是SOHO族或是工作在附近，出門都開車，住這邊真的蠻划算的，要去看海也很近，比較不便的可能是不好叫外送。
有去過附近，附近餐飲選擇不多，但還是有一些可以叫(尤其飲料)，畢竟鄰近地區也有十餘萬人口(梧棲+清水)，也有幾條熱鬧街市。但終究選擇有限，不想出門恐怕只能吃差不多幾家。
這邊適合在家工作者 看海? 每天都在看 窗外就看得到 外賣不知道 沒叫過 但買東西確實有段距離 比較遠 不比住市區
@@single1 這邊只能到梧棲的文化路去吃 遠雄底下是有一家賣吃的 但是 so so...
@@人民领袖-s9z 我就是在家工作，住這邊感覺蠻愜意的，不過我更想去住宜蘭。
@@Quaker20100101 的確，宜蘭較多山景，這邊離大肚山(靜宜那邊)還有十餘公里。這邊風大宜蘭雨多
看遠雄的一樓店面，連白鐵304材料都撐不住，其他東西會用的久嗎？
買在海線，將來就是等著後悔，夏天真的不是一般人可以忍受，海風海沙及發展前景真的不可言語，台中只推薦住山線，真心不騙。前人為何只往山線發展，前人的智慧及經驗已經告訴後人了。
我以前工作地點在台中市南屯區大肚山腳下（ 大肚山以東），每年十月起東北季風就呼呼的吹，更靠近海邊的梧棲會一年只有1-2 個禮拜才風大？
看到這邊我只有想到當時的青埔，很久以前買青埔的人也被笑的半死，很多年前我跟老公也又去看一次，當時想吃個早餐都找不到，最後覺得生活機能太差放棄，後來我們再也追不到青埔😭，現在買台中港這邊的一樣被唱衰，偏僻、海風、沒工作等等⋯我自己是基隆八斗子這帶，海風、潮濕絕對不輸台中港，至於其他方面，現在很多人喜歡純住宅，加上外送台方便，也不一定要多有生活機能，而且soho族或像我們做裝潢到處跑的根本沒有工作機會的煩腦，我是覺得適合自己最重要，還有～重點是價格，先求有再求好嘛，不要在唱衰了啦🤫
其他不知道，青埔之後你看空房會很多，那個重劃區建案太多，現在的價格當時一堆地方一樣炒起來，不說多板橋江翠北預售屋 兩年多就漲了20多萬，房價可能不會因為人口減少有太多變動，但是能不能真的發展起來~~還真的不一定。所以買房如果自住就不要考慮太多未來的事，考慮現在的接受程度比較重要。現在還有甚麼塭仔圳在炒~~
我覺得青埔跟這裡比差蠻多的...光是海線旁邊那個風 完全不能比 青埔旁邊至少就中壢市區了 住過台中就知道開車到市區多遠
所以總價不到青埔的一半很合理啊
琴房裡面那是大提琴，拜託….跟小提琴size差很多，那把如果要夾在脖子上，脖子可能會斷掉！😜
這裡 離台中市 中心 非常的 遙遠..除非你是在地人 清水 梧棲 沙鹿 不然很少人會買在那邊 這根本是亂帶風向
真的，非常認同，住清水50年的人
離海只有1公里而已…
淡水海線的房子可以去參考參考 …
20年前只要200萬就可買30坪，現在房子真的超級貴
那裡20年前200萬可以買2 30坪地坪🤣
房價被建商投資客哄抬得非常離譜 物極必反 總有崩盤的時候 總價太高還是別入場 以免被套牢。
@@user-wn2vn5bk5j 30年前 我爸買汐止透天80萬台幣
25年前我爸把房子賣了200萬
現在回去看3000萬
3000萬只是貨幣貶值的數字體現，買股票也可以抗通膨
@@羽宮翠 最近很多公司股票減資退現金 放越久越薄
台中港區的房子適合火力發電廠、船員、船長或是三井outlet港區工作的人適合買欸，不然房價、裝潢跟公設都很讚！
先求有再求好的代表
貴的真的是土地而不是房價啦，政府要針對的應該是土地，現代的年輕人不會再喜歡舊式的建材，而且建材提升可促進經濟，反而土地上漲圖利財團，土地漲價歸公回饋年輕人生育小孩
漲價歸公！真的沒想過，這還真是很棒的方法。
最近看了一下目前的租屋處，因為是合宜住宅，當時的住戶承購價不超過20萬/坪，小兩房總價約450萬，沒想到才過5年，這裡竟然被超過5家的房仲業者標價1500多萬 要出售，試算了一下，當時的房東只要拿出100萬，剩餘的350萬貸款，她出租給我2萬/月，根本是我幫她付房貸，如今可以爽賺1000萬，天下這般好事，似乎只有投資房地產可以無風險又短期翻倍獲利，頓時覺得建商聯合房仲推高房價的力道真是可怕，這也難怪年輕人一輩子也買不起房，再看看他們準備要販售的一樓店面，當時大約1500萬，現今4500萬起⋯⋯真當買家是印鈔機！
@@a27691407 再過十年到十五年房價應該就會降了 因為人口減少
我買是市區中古屋附車位3X坪500多而已....台中港?太遠拉.....真的好遠 難怪會後悔
請問 管理費多少錢 ?????
以前遠雄四百多。但屋時剛好冬天。冷風實在太大。吹到頭痛。不宜居
這種房子是沒有人要，管理費貴到會嚇死你，台中值錢的房子是不能有公共設施，房子的價值是以公共設施來定價錢的，就是說公供設施越多越便宜，比如公共設施ˊ只有3坪，房子就是在正常價，完全沒有公共設施也沒有管理員的就非常貴，不是在看新與舊，反而舊房子的價錢比較貴。或者是最頂樓與2樓都是相當貴。中間層完全沒人要，1.中間層又有管理員公共設施有花園有圖書館這類型的3個房間價錢是300-400萬而已，2.頂樓的價錢是700-900萬，3.完全沒有管理員的3個房間的頂樓是900-1千萬。4.房子的價值與裝潢設備完全沒有任何關係，裝潢物品沒有計算在房價裡面，是看房子的坪數與幾層樓。總之頂樓與2樓是最貴。或是沒有管理員的房子都是相當貴。
你說的是公寓！沒管理員，頂樓可以加蓋，二樓不用爬太高！年輕人不喜歡這些唷...
@@sillengo 豪華型高樓也是頂樓最搶手，價值最高。
若是華夏大樓，二樓是最便宜喔！因為我剛買房不久！
@@shuhuang2735 沒有管理費的2樓及頂樓是最貴的，有管理費的2樓或是頂樓是市場價。也就是說有管理費的房子沒有人要。買房是以坪數以及管理費在評估價值性，有管理費的房子想在出售非常困難，向銀行借款也只能借到5成而已。
@@shuhuang2735 台北市就不一樣了，台北市的人喜歡有管理員，而台中市有管理員的房子沒有人要，因為台中市透天房到處都是，台中市有價值性的是沒有管理費的房子，不分舊房還是新房。反而台中市的房子舊房子大家搶著要，舊房子沒有管理費。我一個朋友一個月收入15萬，購買台中7期的房子，管理費一個月3萬5千，原本他喜歡新房子好看漂亮，購買2年後，感覺壓力相當大，一個月管理費3萬5千，就不想要了，出售5年才賠錢賣出去，他賠了600萬，他原本是購買2800萬，出售只賣2200萬。而我另一個朋友購買精誠路頂樓沒有管理費購買700萬，購買3年出售1500萬。一個是賠錢，一個是賺錢。總之沒有管理費的房子出售容易。
請問有天然瓦斯嗎
有天然瓦斯管
老實說很想看完，但是這畫面看沒幾分鐘就好暈
捷運藍線即將動工，延線的台灣大道跟向上路就我所知，至少有10幾棟大樓準備興建，幹嘛買在這麼偏遠的地方啦，即使有捷運，光坐車到市區，也要多人家20分鐘的車程
台中空氣汙染好重，居住痛苦
現在是漲價還是跌價 好奇問一下
這種規格的房子在台北絕對天價！(看看2000萬有沒有機會)！真是羨慕台中人！！！(便宜到不可置信！！！)
台中人真是幸福！
台北一顆蘋果一千個人搶，你想老闆會怎麼賣。
台中十顆蘋果五百個人搶，你想老闆會怎麼賣。
買鄉下獨棟透天都便宜，前提是遠離市區
等等 本建案就在台中港而已
距離 台中市區還有1hr/趟 的車程
請問 如果價格開很高的話
這個建案有辦法賣掉嗎？
😅😅😅
風洞效應...太瘦會難生存....設計浴室熱水器管道怪怪...沒看到另一間浴室
這裡很偏僻....你可以買基隆啊,這裡離市區就是跟基隆與台北一樣好嗎......
這一看就是葉佩雯吧 確實當時的價格很便宜 但有想過為什麼嗎? 冬天去那邊實際感受一下風就知道了(如果又有下雨)...真的能接受再去 那不是開玩笑的 (我曾經5分鐘開不了車門 最後才鼓起勇氣...看著我朋友尖叫衝出去)
業配什麼？我們去的時候早就賣完了都交屋了是要業配什麼？你可以發表你的意見，不清楚的地方不需要亂扣帽子...無言😑
而且位置偏僻(西濱在過去) 離市區有一段 基本上一定要有車!
請問沙發後面的大書桌哪裡買的啊？感覺蠻不錯的
過個五六年之後，再看看這些公設是否維持還是那麼好
台灣的房價太高了，跟所得比差很大，房價越打越高，該限制買房一人一間課少稅，第二間就課高稅，第三間課重稅，看誰囤房炒房
台湾还好啦！你看看我们大陆，除开北上深这几个超大城市外，其他一线城市好点 地方也是六七万一个平方，普通人工资也就一万多点。台湾住宅自身配套很棒，健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，和我去东京考察项目很像！房子难...全球一个样！
@@jackyli260 懂喔！👍
風大真的無解，曾經在冬天看到海線的車主洗車時，水柱幾乎快一半被風吹走，就算洗好擦好車子，大概不用多久就又是一層灰。
還有海風鹽分重，含有金屬的家具，建材與車身都容易鏽蝕，這也是很難解決的環境問題。
好便宜喔 羨慕有這個價格 新北只能流口水
這影片有幾問題1、男女還沒結婚，若分手房子處理會很麻煩。2、工作離台中市區真的有一段路20KM(中港路真的很容易塞車)。3、以後有小孩上課補習接送都是一大問題(海線高中生都往一中補習)。
@@hhccjj1115 如果這房子男方沒有付到一毛錢，為什麼分手會麻煩?
@@aa82732281 就怕趕不走或是先跟你敲一筆搬遷費，雖說房子可能一方沒出錢，但是水電費的分攤到分手時還有得吵。