Jak NEGOCJOWAÄ z deweloperem? - Flip Na Pierwotnym - Patryk SoÅtysiak
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 12 āļĄāļī.āļĒ. 2024
- ð finansowazmiana.pl ð Kup ksiÄ
ÅžkÄ Finansowa Zmiana, gdzie 25 przedsiÄbiorcÃģw napisaÅo o JEDNEJ RZECZY ktÃģra najwiÄcej zmieniÅa w ich biznesie i najbardziej wpÅynÄÅa na zwiÄkszenie zarobkÃģw.
ð ZgÅoÅ swojÄ firmÄ do odcinka: pawel.lezoch@gmail.com
Realizacja nagraÅ w caÅej Polsce jest moÅžliwa dziÄki wsparciu partnerÃģw.
Partnerami sÄ :
â SeoHost.pl - najszybsze serwery i najtaÅsze domeny.
âKOD RABATOWY: BODP - 50% zniÅžki na aktywacjÄ nowych serwerÃģw.
seohost.pl
â Tpay - operator pÅatnoÅci dla Twojego e-commerce.
tpay.com
â Bafra Kebab - NajwiÄksza franczyza street food w Polsce
franczyza.bafrakebab.pl
â RNew - Poleasingowe laptopy dla firm do 70% taniej
bit.ly/3uhs2PC - wchodzÄ c przez ten link otrzymasz 5% rabatu na zakupy powyÅžej 1000 zÅ.
ðââïļ GoÅÄ odcinka - Patryk SoÅtysiak - Flip Na Pierwotnym
W dzisiejszym odcinku porozmawiamy z Patrykiem o tym, jak inwestowaÄ w nieruchomoÅci na rynku pierwotnym. Jak skutecznie negocjowaÄ z deweloperem ceny mieszkaÅ. Jak z niskim wkÅadem wÅasnym kupiÄ wiÄcej mieszkaÅ.
flipnapierwotnym.pl/
MateriaÅ powstaÅ dziÄki wspÃģÅpracy reklamowej z firmÄ FNP.
Kontakt w sprawie wspÃģÅpracy (KanaÅ Biznes Od PoczÄ tku):
ðââïļ PaweÅ LeÅžoch - pawel.lezoch@gmail.com
pawellezoch.pl/
/ pawel.lezoch
Realizacja nagraÅ:
ðââïļ "Szymsza Media" - Szymon Szajda
/ szymsza.media
/ szymsza1
Biznes Od PoczÄ tku znajdziesz teÅž jako podcast:
ð§ Spotify: open.spotify.com/show/6I1OFFo...
ð§ Apple Podcasts: podcasts.apple.com/pl/podcast...
Spis treÅci:
0:00 - WstÄp
2:14 - Na czym polega flipowanie
9:45 - Jak zaczÄ Ä
18:15 - PoczÄ tki w biznesie
30:51 - Wzrost cen nieruchomoÅci
35:08 - Jak negocjowaÄ z deweloperem
45:07 - Jak wybraÄ dobre mieszkanie na flipa
#firma #biznes #marketing
MoÅžna, ale trzeba znaÄ (wiarygodne!) "wrÃģbelki na mieÅcie", Åžeby wiedzieÄ, ktÃģre OrÅy zaÅadowaÅy siÄ pod kurek i grozi im utrata pÅynnoÅci, czyli zgÅoszenie upadÅoÅci (prawo spÃģÅek). Wtedy MUSZÄ sprzedaÄ, bo wartoÅciÄ nadrzÄdnÄ staje siÄ przetrwanie spÃģÅki i to obowiÄ zek prawny, wiÄc MUSZÄ olaÄ zysk i skupiÄ siÄ na tym (to teÅž legitymuje zarzÄ d do podjÄcia takiej- na pozÃģr defraudacyjnej- decyzji). A jak nie zgÅoszÄ upadÅoÅci na czas, to grozi im sprawa karna, a przy wielkich uchybieniach/ niefrasobliwoÅci nawet odpowiedzialnoÅÄ prywatnym majÄ tkiem (sytuacja skrajna, ale prawnie dopuszczalna i realna).
Czy za 10%? To chyba jakby kupiÄ 20 mieszkaÅ, na dwa dni przed koniecznoÅciÄ zÅoÅženia wniosku o ogÅoszenie upadÅoÅci.
Twarda gra, ale na biednych nie trafiÅo ;)))
"Jego nie ÅžaÅuj! Buduje nowÄ fabrykÄ frytek..."~ MÅode Wilki
Pierwsze mieszkanie to towar pierwszej potrzeby. WÅadze polskie powinni to wziÄ Ä pod uwagÄ. WedÅug mnie dla osÃģb nie majÄ cych mieszkania nie powinny funkcjonowaÄ takie zasady jakie przedstawiacie w tym filmie czyli ceny rynkowe. Na pierwsze mieszkanie powinien byÄ kredyt z banku oprocentowany na zero procent. PaÅstwo powinno podpisywaÄ umowy z deweloperami na budowÄ pierwszych mieszkaÅ. Chroni to rynek przed takimi kalkulacjami, ktÃģre przedstawiacie. Szkoda PolakÃģw szczegÃģlnie mÅodych, ktÃģrzy w Polsce majÄ rzucane kÅody pod nogi w nabyciu pierwszego mieszkania.
Nie odbierajcie tego jako pospolity hejt, ale wszystkie flipy i inne akcje na nieruchomoÅciach powodujÄ ceny takie jakie mamy, wiem ze to wolny rynek, ale sami sobie wiÄ Åžemy sznur "nie bÄdziesz miaÅ niczego i bÄdziesz szczÄÅliwy"
Przede wszystkim wpÅyw na ceny ma PaÅstwo i dziaÅalnoÅÄ bankÃģw bo sam w sobie kredyt jest mocno inflacjogenny, tani pieniÄ dz to Åatwa dostÄpnoÅÄ mieszkaÅ dla czÅowieka z dochodem o najniÅžszej czy poniÅžej Åredniej krajowej.
@@bartusmarchew ale jeden sprzedaje drugiemu drugi trzeciemu I po ÅaÅcuszku kaÅždy odcina sobie kilkadziesiÄ t tysiÄcy
nie wiem co to za kanaÅ i nie wiem jak tu trafiÅem, ale mÃģwicie o tym w taki sposÃģb, Åže sami na siebie bat krÄcicie. Ludzie nienawidzÄ fliperÃģw z jakiegoÅ powodu i o ile sam jestem wolnorynkowcem i zwolennikiem myÅlenia "jak sobie poÅcielisz tak siÄ wyÅpisz", w tym wypadku muszÄ siÄ zatrzymaÄ z chwilÄ refleksji.
No bo jak inaczej zareagowaÄ na czÅowieka, ktÃģry z peÅnÄ dumÄ stojÄ c przy swoim (zakÅadam, Åže to jego, a nie poobklejany na potrzeby materiaÅu, choÄ biorÄ pod uwagÄ teÅž leasing) mercedesie AMG przyznaje otwarcie, Åže on w sumie nic nie robi, tylko coÅtam kupuje i sprzedaje w sposÃģb zbyt skomplikowany, Åžeby zwykÅy Åmiertelnik coÅ z tego mÃģgÅ pojÄ Ä.
A potem ja muszÄ czas traciÄ Åžeby tych wszystkich lewakÃģw ktÃģrzy najchÄtniej odebraliby wszystkie mieszkania i rozdawali po jednym na gÅowie wedlug tylko sobie zrozumiaÅych kryteriÃģw, bo przecieÅž "fliperzy to zÅo".
Jak oglÄ dajÄ takie materiaÅy (przy okazji bÄdÄ c analfabetami ekonomicznymi) to im siÄ wcale nie dziwiÄ.
Ale ok. WidzÄ, Åže kanaÅ biznesowy, wiÄc generalnie gratulujÄ, Åže biznes dobrze idzie.
caÅy ten model biznesowy opiera siÄ na fakcie, Åže ceny nieruchomoÅci rosnÄ . Jaki ma Pan plan na czasy kiedy ceny zacznÄ spadaÄ lub nawet zatrzymajÄ siÄ w miejscu ??
PatrzÄ c historycznie bÄdÄ skupowaÅ maÅe mieszkania z rynku, ktÃģre schodziÅy pomimo kryzysu w 2008-12 roku mÃģwi o tym wykres raportu nieruchomoÅci nbp nr 62 i 63 pokazujÄ cy miernik dopasowania popytu do podÄ Åžy wzglÄdem metraÅžu. Zawsze mogÄ takie mieszkania zostawiÄ w portfelu na wynajem co jedt zaÅozeniem jako plan D w mojej strategii dziaÅania
Raczej nie ma moÅžliwoÅci, ÅžebyÅmy nie byli juÅž na szczycie, uwaÅžajcie, ja juÅž czekam, zresztÄ czekam juÅž od ponad roku...moÅže 2, I chyba dobrze, bo inflacja byla wyÅžsza od podwyÅžek cen mieszkaÅ...
Super, dziÄkujÄ!
Wywiad caÅkiem przyjemny ale miejscami owijanie w baweÅnÄ aÅž bolaÅo.
6:50 inwestorzy kupili mieszkanie za 17.5 za metr i zrobili ze 100 tys 400 :)
Åđle siÄ wyraziÅem, nie kupili tylko podpisali umowy przedwstÄpne gdzie wpÅacili 10 % wartoÅci, w tym wypadku 100 tysiÄcy I sprzedali mieszkania na tych 10 % wartoÅci tyle zarabiajÄ c:)
Rynek roÅnie od kilku lat nie trzeba byÄ specjalistÄ Åžeby zarobiÄ (tylko trzeba mieÄ kapitaÅ). Jak z bitcoinami na samym szczycie nawet KoÅcz Majk sprzedawaÅ kursy inwestowania XD
Pnie Patryczku co ma do rzeczy ten Mercedes z wypoÅžyczalni âĶ.?ðĪ
Haha nie mam pojÄcia ;)
Bardzo merytoryczny i profesjonalny wywiad Patrykiem.
wg mnie fliperstwo nie jest moralne.
Aktualnie jest zakaz cesji umowy
Nie ma Åžadnego zakazu. Nie dostaniesz kredytu 2% jak robisz cesje tyle