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黄市长思路十分清晰，分析的有理有据。
黄是明白人，思路清晰，记忆力可能比很多年轻人还好。
这十条让我背都背不住
见风使舵而已，这货主政重庆的时候，重庆版图扩张了60%以上，房价不涨，全靠把周边穷地方拉进来降低平均数，这种巧滑的人精恰恰是官场上的毒瘤
郭文贵先生在好几年前就讲过，中国的房地产一定啊，是一定会跌2-3倍
如果当年他在浙江加入之间新军 而不是重庆跟着薄熙来 他可能就是总理 副总理了
能抓住兔子的猎人。应该不会比兔子笨
太透彻了，厉害！
非常有理🎉🎉🎉❤❤❤❤❤❤
点赞收藏❤
感受到真诚与理性的分析和建议
这才是真正的专家正解，虽然多少规避了一些政府方面的错误和失误。但是从经济规律、市场现状及政府决策的客观角度来说，确实是非常准确的分析和判断。
不太认同，既然是真专家，发展时就应该做出合理计划和决策，而不是走到头了才出来说，就有点马后炮的感觉。不过他也是体制内既得利益者
你觉得在中国是他们能决策的吗
@@brucestone3666 他的任内重庆房价就很好啊。 重庆没有公摊并且作为直辖市均价一直都没过万。 但是愿意像他这样弄得太少了。毕竟炒房是最简单的办法了。
體制內有內部文件是不能公開的，什麽時候能說，什麽時候不能說，都是有期效的，這不代表馬後炮，上層預案肯定是有的，就算接受採訪，也不見得都說出來內部消息的@@brucestone3666
@@brucestone3666讲的很有道理，但是这种认知不用说他们了，就是普通人估计都有这样的认知。就是是知道怎么回事的人很多，但是，我们还是走到这一步，是有各种各样的原因的。为什么走到这一步，应该跳出房地产去分析原因，可能更全面。
分析专业
黄市长，有水平，讲人话，大部分人都能听得懂
习近平不行
太有水平的嘉賓，超讚👍
确实总结的很到位
這才是真正的專家！
這思維 有深度 有廣度 完全正確🎉🎉❤❤❤❤❤
这才是官员该有的样子，专业
黄奇帆一直很牛逼
雜在中國牛逼的只能是領導 你牛逼了 領導怎麼領導你？？
有料
听了半天总结出来还是那句话，再苦一苦老百姓
He is absolutely best candidate for China prime minister
how much did you get paid? wumao?😂
你根本不了解中国
谁当总理习大大说了算
在中国不需要选举，所以优秀的领导人不需要这种在大众面前能说会道的，那些不讲话的其实比他明白的多得多，他排不上。
讲得很好啊，不错，政府需要这样思路清晰明白的人才
领导们需要的不是这种思路清晰明白的底下人
不你搞错了😂
@@Eth_btc1hold你搞错了吧人家原先就是市长。知道中国一个市有多少人吗？千万级。
@@junhong5439你瞎？这不是重庆原市长？我发现你们真是会搞笑
@@hjMagic-ud5wx 不需要太清醒的人，懂？
讲得真好❤
把政府的责任推得干干净净，眼里没有老百姓的一点苦，把一个唱红打黑的重庆，重新带回到资本的怀抱，这真是资本的好干部。
要不然能做市长呢，他肯定会知道什么能说什么不能说，说的有一定道理，但是会避重就轻
就是，土地是政府卖的，卖几十倍它赚最多。政府不停借杠杆发债，炒地皮
真牛逼，这就是职业喉舌~摘除的一干二净，听着还真以为是自然而然的发展似的
黄还是专家型官员，对市场还是了解的，不过他太乐观了，当房事下行，整体经济通缩的时候，基本上踩踏不可避免。 再加上中国分配机制的缺陷，即使大规模刺激，老百姓也很难拿到钱，情况会比黄市长说的要糟糕很多。
这个都不是问题，最大的问题是人口出生率的崩溃
踩踏这个比喻形象啊
同意
他是要在现有问题的情况下提出解决问题的办法。 否则光提问题没有意义
我和你观点相反，恰恰是基于统计数据，让政府看到了泡沫所在，所以壮士断腕自主刺破泡沫，这反而保护了大多数的人回复
這才是宏觀調控的最佳方法。
激发思考的发言
黄讲的很好。提问的人很没水平，还很轻浮。
You can tell by this guy's posture.
不但是轻浮，是莫名其妙不知道天高地厚的无礼
我以为就我有这个感觉。
Beijinger’s tongue 😂😂😂
一邊聽黃說話，我的表情也是跟主持人差不多。中國的教授和專家說話一套一套的，他們邏輯觀點很理想很宏觀，但缺乏細節。
黄博士讲得太好了
旁边那个rz 是谁 一副自命不凡的样子 就该被锤si
唯ㄧ能救通縮的就是需求，之前是虛求不是需求。爲了錢來的人，通縮後人就都走了，這不是什麼大道理。造成今天的結果就是貪，虛榮，爲了貪而借，政府放任不管造成。
政府永远全对！厉害
口才，逻辑，用词，汇总，都很完美
牛啊，评论真高
不是下降，而是回归
沒提到政府土地財政這個根子，都是空談。
土地财政也是建立在需求上的，现在供需转变了，土地财政也会变的只是慢一点。
土地财政，是卖掉土地，修建地铁，小区附近的学校和医院。 按照黄启帆市长的说法， 这些也快饱和了。政府不卖地皮，就没有房产开发，就不用建设这些了。
在江的时代，房地产并不是支柱。现在习想换支柱。可以说胡温是罪魁祸首。地产经济就是他们搞起来的。为了政绩，透支了中国几代人一辈子的钱包。
楼主没听懂吧，解释了土地财政发生的原因了，也说了需求端，建设端都到顶了。房产会老化折旧（80年代90年代的商品房需要重建或者退出）以后建设的规模和面积是基于折旧的规模确定的，讲的很通透了
土地财政到头了，还需要明确点出来么；现在规划用地中可以用于新建住宅的地已经很少了或没有，基本都是旧城改造
透彻了👍
多餘房子政府收回轉為社會住宅才是萬民之福。政府做莊摒除炒房的惡劣行為，真棒👍🏼。
应该说的是宏观上到头了，每个省份的头部城市还在建设呢，我觉得未来还是一个原则，头部城市对周边城市有虹吸效应。好的城市会越来越好
这个记忆力真不错，这么多指标数据都记得
记忆力好不好不知道，因为数据准确与否没有答案
这个访谈是什么时间，2024年的吗
说的好，看似理性实际缺乏操作性。很多问题不是单一的经济问题。也不是一个地方政府一个部门能操作的，这种协调统筹就要耗费大量的时间及成本。没有个几十年走不出来
牛逼点赞
房产税如果出台了房价立刻崩盘，这就是为什么一直不敢推出房产税的原因
这几年肯定会出台，这几年地方财政负债累累，再这样下去公务员工资都发不出来，所以近期什么都在涨价，因为土地财政搞不到钱了，只能老百姓身上吸
不是买了土地70年了吗。为什么还要收税。还让人活吗。买放就需要几十付贷款了那还有付税
只要政府没钱就得想办法割韭菜，割完在贪污。@@guodongxu-km3dy
@@guodongxu-km3dy 那政府没有钱怎么办，不吸老百姓吸水，有钱人吱吱牙人家就把资产转移了，马化腾 马云 刘强东那个现在不是资产转移跑了，
@@guodongxu-km3dy放心，一套房肯定不会收
这不是很早之前的访谈了吗
非常同意，中國政府將有的房市調控。
第一中国人口14亿到顶了，第二，中国人均住房面积50平米到顶了，第三，中国城市化率到顶了。第四，中国老龄化还在继续加重。第五，中国空置住房约1/5，约90亿平米。第六中国v9房改造，城市改造也到顶了。第七，中国的医院学校公共设施的建设也到头了。
崛起了
旧楼换新，那旧楼拿去做什么？拆了重新建吗？
馬雲5年前就說過了
我最喜欢听黄市长讲金融😊
薄上位，他应该是总理
这什么时候的节目？23年9月？
黄市长就房地产的“十大原因”都是从数量分析的角度来评价的，非常全面，到位；所以未来，这个行业的前景全在质量。
对啊，都说商超被线上干倒闭了，看胖东来超市火的老板劝顾客别来了。
专家牛🎉
说的真好，中国就应该有这种能人来治理。
没说官话，没有陈腔滥调的套路，简洁概述出10个指标，这人还真不错。
租金一直低跌怎么发债券。
黄市长记忆力惊人
一尊下台！房市立刻回暖80%😢……不信🤨？让它下台试试呗😅
专业
以前的视频了，现在翻出来不说明来源和时间，有什么意图
大家都知道戒毒的方法，问题是戒断反应有几个人能承受的了？土地财政本质上就是吸毒
90年以后卖掉了300亿平米，如果一套平均100平米，就是3亿套，还加上还在住人的90年以前的房子，至少4亿套。我们县城很多经济条件不好的家庭还住在70年代建造的工厂红砖楼里面。
太樂觀這依於市場供給，價量，資金，基本上已是結構性破壞，而已不是單純市場機制調控可回歸。崩盤是唯一一條路，因為總體量能尚須外銷，投資其他因素才有可能注入活水。這一局可能不是短時間內可回歸的。
所以需要外力调控，他也没有说只依靠市场，市场已经起到最重要作用，让大家到意识到高速发展，高房价不可持续，回归理性和谨慎。政府只需要保住20%较为优质的地产商，甚至10%，再惨烈的崩盘这个还是可以保住的。
崩盘房企的软着陆，最差的，我所知道，房子已经封顶，业主急需房子，公司没钱，组织起来再让业主交少部分钱建起来。不完美，但解决了问题的一大部分。另外我眼见有谨慎的房产公司自己软着陆，债务极少，留极少规模团队，留下的房子慢慢去卖，活着，等熬死其他公司，自己再慢慢翻身。新闻都在讲贪婪的，默默无闻的或许最后才是中流砥柱。
说的没问题，但是太乐观了，一旦没有房价增长预期，租售比太低，为什么要持有房产，结果房价还是会跌。
最后市场上的亏损还不是老百姓买单
到底跌多少？
当年的李鸿章接受采访就是这个模式和水平。
还能掉远远高于40% 最主要的原因是买的东西没有永久产权，没有永久产权，没有永久产权，花的天价买的是长期租赁，它就不值那个价钱！
永久产权得缴税，喜欢西方先进性吗？😊
而且土地权这个也能当黑点就知道你是什么玩意了，土地权归私人的话几十年前就不需要土地改革，你连立锥之地都不配没有，还特么黑土地法理😂
永久产权就不是社会主义了，穷人永远是穷人，富人永远拥有土地和资产，这么多年革命不就是为了改变这一切吗？
@@1wuming551澳大利亚就不交房产税，不是每个国家都交，你可以真太逗了
他不敢讲共的命脉，就是胡说八道。
中国在下一部大旗，在不远的将来，全世界的人都可以在中国买房，自住或渡假房或投资，就像我们欧洲，去任何一个国家都可以买房，那时候中国会成为世界各地人民的天堂😍前提是中国法律法规必须健全，合理对外国人有保障的法律责任！！！❤
黄奇帆真的是专家，
很简单涨到头就得跌。哪有只涨不跌的道理。疯狂的那几年让人迷失其中。现在的需求已经饱和了，最大的动力的已经不复存在。
這個推論是架構在有健全的政策上，而不是頭痛醫頭的政府上。
Government always right, i love government.
fuck ccp
🎉🎉🎉🎉🎉🎉有理🎉🎉🎉🎉
厉害，大佬就是大佬，把我疑问解决不少了。
我对面楼大平米房子 10年了没卖几套
這個看法太樂觀了。結果只會更遭，不會好。
黄市长时期重庆房价是全国最稳定的，涨幅最小。你算哪根葱，市长预测 能比你这句话差？
他不敢，连个跌字都不敢出口😂
四川房价不高，可能也跟地方人的生活习惯有关，200 万就可以买很大的叠拼 很多地方同样的卖 350 万以上
@@sleepdeepstate那你多买点，别在这说
黄先生作为曾经的政府官员，咱们要理解他说话要留有余地
黄老师是从国家的角度考虑的，并不是从中国买房刚需的角度考虑。应该多说一些作为中国普通人，如何避开中国房地产阵痛的方法
避不开，不痛还会疯狂买房
刚需避不开，我家今年就买了，傻子都知道最少跌到2027年，然而需要房子的时候考虑不了这么多。
不买，等着呗，硬拖着呗，还能咋办，我感觉现阶段买房就是~~~，钱多当我没说。
@@user-tg5kc5gj7r 现在摔疼了，所以大家清醒过来不买房
厉害啊 讲的头头是道
讲的很好👍
五年房價翻一番，只要買到就賺到，總會留下最後一隻白老鼠
很好理解
加油！已订阅！
黄老的初衷是好的，理论也不错，可惜中国国内的房地产商的动作远远超出理论，负债率岂止90%，150%都是常态，地方政府也基本没有统筹金融和融资的能力，破产重组的盘子也根本没有人愿意接，因为黄老自己都说了，只有债权没有资产，没有人愿意接这样的盘，那些人只会打顺风仗，逆风翻盘的重任是扛不起了的
讲得是挺有水平, 可惜现实未必能如黄的设计走..是他在主持全局吗? 这可是一个大方向的规划..
市長為國人管理层樹立典範， 非常罕見。 主持人外行， 還常常打斷， 缺乏起碼的職業道德操守， 可嘆。
这个主持人 一直都高高在上 好像国家是他家的 😂
那个主持人的坐姿实在太不礼貌了。
他还抱手 翘腿 太没素质了
他俩关系非常好😅😅😅
你不要拿他是一个记者采访来看，要拿他是两个老朋友闲聊天来看。我在生人面前端端正正的，在老朋友面前我也是这幅吊样子。
我只看了開頭，但從他的觀點來判斷，我認為這應該是幾年前的視頻了，人口、城鎮化、新房去化率的因素都提到了，而如今中國社會又出現整體的通縮現象，而地方政府的債務率，開發商現金流危機與產能過剩在前幾年也未曾暴露，商轉租的構想也很難落實到位，所以，中國社會需要經歷重新達到供需平衡的過程，那出清，就是必然
确实是前几年的视频
他以前是重庆的市长，重庆的房价算很低了，他现在都不说话了
@@user-qu9ku2ul8o 他在重庆实施的公租房成功抑制了重庆房价的大幅增长，所以重庆在全国范围内的大城市中房价几乎是最低的，黄在重庆的政绩有口皆碑。
@@jameszeng5971 公租房只是一部分，还有土拍的时候不会像其他城市一样限制土地供应，人为造成土地稀缺，炒高地皮，，他在重庆的时候，供地很多，开发商造的房多，市场竞争大，所以炒房客也没炒起来。
@@peterchan6430 没错，你的补充完整地解读了黄在重庆抑制房价的成功结果
黄市长技术型官僚
全国找不到第二个了
@@user-bb2mk2zs5x本來還有別人啊，只是聽說被離世了。
黄老头分析的没错！我自己就是干房产这块的，现在零首付的房子多了去了（还可以套现30-50万），根本去化不了！惠州最厉害房产中介公司一个月也就百来套销量。
黄老头以上所有的分析都严重忽略了汇率人民币不是自由货币，肉可以烂在锅里所有的泡沫都可以时间换空间再消耗几代人一点问题没有！再怎么中崩也改变不了我党在全球格局中无法撼动的地位！
惠州惠阳区特别是大亚湾东区价格很友好😂😂
什么时候的视频
什麼降40跟本就是要降60 好不好
地方財政有多少依賴賣地？少了賣地收入又要地方拿錢出來向地產商購房購地救市，錢從何來？中央發債支持地方？然後加大中央財政赤字？迴避這些關鍵問題，都只是紙上談兵。
很久以前的采访了
还是用中位数举例子比较好。
这个黄的视频 已经出了好久了 好像一年前就看过了
你我那个5套房子该怎么处理呢？
他不当总理可惜了
😆中国有能力的高官太多了。
@@serriajohn 他不是习的亲信 很难的 枝江新军都是一群职高生 跟老黄简直不是一个档次的
@@leodracula546 很多当官的是《中专生》，当年我也一度认为学历低下，多去了解了才知道，当年的中专生估计比现在的博士还牛逼。
@@leodracula546 能说出点房地产的现状，并不代表执政能力。 中国的官员是执行力和执政结果。
@@leodracula546 这个类似， 美国很多智库精英可以看到美国的问题，也有解决方案， 但无法执行。没有执行力，再好的解决方案也没用。
太好了😂
專業
讲来讲去，也没说现在带来的问题，比如对金融市场的浸噬。怎么知道现在的阵痛，不是“不能承受之痛”？
地方政府亏空的一塌糊涂！欠我家800多万拆迁款5年啦！
very good
视频是什么时候的
市场经济应该是平衡系统，市场运作需要时间。雄安开发前应大量研究，而不是能作梦想出来滴。
这样的官员，理性，睿智，有水平，是百姓之幸，我相信这样的官员即便贪，也是雅贪，不会贪在百姓的民生上，可惜，国内的官员，这样真的有水平的她，少了，连小学生都能独裁，未来真没啥希望了
![Mirrr x BUS5 - กี่เหตุผล (1000REASONS) [Live Session]](http://i.ytimg.com/vi/6Ta00hFr2qU/mqdefault.jpg)
黄市长思路十分清晰，分析的有理有据。
黄是明白人，思路清晰，记忆力可能比很多年轻人还好。
这十条让我背都背不住
见风使舵而已，这货主政重庆的时候，重庆版图扩张了60%以上，房价不涨，全靠把周边穷地方拉进来降低平均数，这种巧滑的人精恰恰是官场上的毒瘤
郭文贵先生在好几年前就讲过，中国的房地产一定啊，是一定会跌2-3倍
如果当年他在浙江加入之间新军 而不是重庆跟着薄熙来 他可能就是总理 副总理了
能抓住兔子的猎人。应该不会比兔子笨
太透彻了，厉害！
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这才是真正的专家正解，虽然多少规避了一些政府方面的错误和失误。但是从经济规律、市场现状及政府决策的客观角度来说，确实是非常准确的分析和判断。
不太认同，既然是真专家，发展时就应该做出合理计划和决策，而不是走到头了才出来说，就有点马后炮的感觉。不过他也是体制内既得利益者
你觉得在中国是他们能决策的吗
@@brucestone3666 他的任内重庆房价就很好啊。 重庆没有公摊并且作为直辖市均价一直都没过万。 但是愿意像他这样弄得太少了。毕竟炒房是最简单的办法了。
體制內有內部文件是不能公開的，什麽時候能說，什麽時候不能說，都是有期效的，這不代表馬後炮，上層預案肯定是有的，就算接受採訪，也不見得都說出來內部消息的@@brucestone3666
@@brucestone3666讲的很有道理，但是这种认知不用说他们了，就是普通人估计都有这样的认知。就是是知道怎么回事的人很多，但是，我们还是走到这一步，是有各种各样的原因的。为什么走到这一步，应该跳出房地产去分析原因，可能更全面。
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黄市长，有水平，讲人话，大部分人都能听得懂
习近平不行
太有水平的嘉賓，超讚👍
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这才是官员该有的样子，专业
黄奇帆一直很牛逼
雜在中國牛逼的只能是領導 你牛逼了 領導怎麼領導你？？
有料
听了半天总结出来还是那句话，再苦一苦老百姓
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你根本不了解中国
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在中国不需要选举，所以优秀的领导人不需要这种在大众面前能说会道的，那些不讲话的其实比他明白的多得多，他排不上。
讲得很好啊，不错，政府需要这样思路清晰明白的人才
领导们需要的不是这种思路清晰明白的底下人
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@@Eth_btc1hold你搞错了吧人家原先就是市长。知道中国一个市有多少人吗？千万级。
@@junhong5439你瞎？这不是重庆原市长？我发现你们真是会搞笑
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讲得真好❤
把政府的责任推得干干净净，眼里没有老百姓的一点苦，把一个唱红打黑的重庆，重新带回到资本的怀抱，这真是资本的好干部。
要不然能做市长呢，他肯定会知道什么能说什么不能说，说的有一定道理，但是会避重就轻
就是，土地是政府卖的，卖几十倍它赚最多。政府不停借杠杆发债，炒地皮
真牛逼，这就是职业喉舌~摘除的一干二净，听着还真以为是自然而然的发展似的
黄还是专家型官员，对市场还是了解的，不过他太乐观了，当房事下行，整体经济通缩的时候，基本上踩踏不可避免。 再加上中国分配机制的缺陷，即使大规模刺激，老百姓也很难拿到钱，情况会比黄市长说的要糟糕很多。
这个都不是问题，最大的问题是人口出生率的崩溃
踩踏这个比喻形象啊
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他是要在现有问题的情况下提出解决问题的办法。 否则光提问题没有意义
我和你观点相反，恰恰是基于统计数据，让政府看到了泡沫所在，所以壮士断腕自主刺破泡沫，这反而保护了大多数的人
回复
這才是宏觀調控的最佳方法。
激发思考的发言
黄讲的很好。提问的人很没水平，还很轻浮。
You can tell by this guy's posture.
不但是轻浮，是莫名其妙不知道天高地厚的无礼
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Beijinger’s tongue 😂😂😂
一邊聽黃說話，我的表情也是跟主持人差不多。中國的教授和專家說話一套一套的，他們邏輯觀點很理想很宏觀，但缺乏細節。
黄博士讲得太好了
旁边那个rz 是谁 一副自命不凡的样子 就该被锤si
唯ㄧ能救通縮的就是需求，之前是虛求不是需求。爲了錢來的人，通縮後人就都走了，這不是什麼大道理。造成今天的結果就是貪，虛榮，爲了貪而借，政府放任不管造成。
政府永远全对！厉害
口才，逻辑，用词，汇总，都很完美
牛啊，评论真高
不是下降，而是回归
沒提到政府土地財政這個根子，都是空談。
土地财政也是建立在需求上的，现在供需转变了，土地财政也会变的只是慢一点。
土地财政，是卖掉土地，修建地铁，小区附近的学校和医院。 按照黄启帆市长的说法， 这些也快饱和了。政府不卖地皮，就没有房产开发，就不用建设这些了。
在江的时代，房地产并不是支柱。现在习想换支柱。可以说胡温是罪魁祸首。地产经济就是他们搞起来的。为了政绩，透支了中国几代人一辈子的钱包。
楼主没听懂吧，解释了土地财政发生的原因了，也说了需求端，建设端都到顶了。房产会老化折旧（80年代90年代的商品房需要重建或者退出）以后建设的规模和面积是基于折旧的规模确定的，讲的很通透了
土地财政到头了，还需要明确点出来么；现在规划用地中可以用于新建住宅的地已经很少了或没有，基本都是旧城改造
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多餘房子政府收回轉為社會住宅才是萬民之福。
政府做莊摒除炒房的惡劣行為，真棒👍🏼。
应该说的是宏观上到头了，每个省份的头部城市还在建设呢，我觉得未来还是一个原则，头部城市对周边城市有虹吸效应。好的城市会越来越好
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记忆力好不好不知道，因为数据准确与否没有答案
这个访谈是什么时间，2024年的吗
说的好，看似理性实际缺乏操作性。很多问题不是单一的经济问题。也不是一个地方政府一个部门能操作的，这种协调统筹就要耗费大量的时间及成本。没有个几十年走不出来
牛逼点赞
房产税如果出台了房价立刻崩盘，这就是为什么一直不敢推出房产税的原因
这几年肯定会出台，这几年地方财政负债累累，再这样下去公务员工资都发不出来，所以近期什么都在涨价，因为土地财政搞不到钱了，只能老百姓身上吸
不是买了土地70年了吗。为什么还要收税。还让人活吗。买放就需要几十付贷款了那还有付税
只要政府没钱就得想办法割韭菜，割完在贪污。@@guodongxu-km3dy
@@guodongxu-km3dy 那政府没有钱怎么办，不吸老百姓吸水，有钱人吱吱牙人家就把资产转移了，马化腾 马云 刘强东那个现在不是资产转移跑了，
@@guodongxu-km3dy放心，一套房肯定不会收
这不是很早之前的访谈了吗
非常同意，中國政府將有的房市調控。
第一中国人口14亿到顶了，第二，中国人均住房面积50平米到顶了，第三，中国城市化率到顶了。第四，中国老龄化还在继续加重。第五，中国空置住房约1/5，约90亿平米。第六中国v9房改造，城市改造也到顶了。第七，中国的医院学校公共设施的建设也到头了。
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旧楼换新，那旧楼拿去做什么？拆了重新建吗？
馬雲5年前就說過了
我最喜欢听黄市长讲金融😊
薄上位，他应该是总理
这什么时候的节目？23年9月？
黄市长就房地产的“十大原因”都是从数量分析的角度来评价的，非常全面，到位；所以未来，这个行业的前景全在质量。
对啊，都说商超被线上干倒闭了，看胖东来超市火的老板劝顾客别来了。
专家牛🎉
说的真好，中国就应该有这种能人来治理。
没说官话，没有陈腔滥调的套路，简洁概述出10个指标，这人还真不错。
租金一直低跌怎么发债券。
黄市长记忆力惊人
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大家都知道戒毒的方法，问题是戒断反应有几个人能承受的了？土地财政本质上就是吸毒
90年以后卖掉了300亿平米，如果一套平均100平米，就是3亿套，还加上还在住人的90年以前的房子，至少4亿套。我们县城很多经济条件不好的家庭还住在70年代建造的工厂红砖楼里面。
太樂觀
這依於市場供給，價量，資金，基本上已是結構性破壞，而已不是單純市場機制調控可回歸。
崩盤是唯一一條路，因為總體量能尚須外銷，投資其他因素才有可能注入活水。
這一局可能不是短時間內可回歸的。
所以需要外力调控，他也没有说只依靠市场，市场已经起到最重要作用，让大家到意识到高速发展，高房价不可持续，回归理性和谨慎。政府只需要保住20%较为优质的地产商，甚至10%，再惨烈的崩盘这个还是可以保住的。
崩盘房企的软着陆，最差的，我所知道，房子已经封顶，业主急需房子，公司没钱，组织起来再让业主交少部分钱建起来。不完美，但解决了问题的一大部分。另外我眼见有谨慎的房产公司自己软着陆，债务极少，留极少规模团队，留下的房子慢慢去卖，活着，等熬死其他公司，自己再慢慢翻身。新闻都在讲贪婪的，默默无闻的或许最后才是中流砥柱。
说的没问题，但是太乐观了，一旦没有房价增长预期，租售比太低，为什么要持有房产，结果房价还是会跌。
最后市场上的亏损还不是老百姓买单
到底跌多少？
当年的李鸿章接受采访就是这个模式和水平。
还能掉远远高于40% 最主要的原因是买的东西没有永久产权，没有永久产权，没有永久产权，花的天价买的是长期租赁，它就不值那个价钱！
永久产权得缴税，喜欢西方先进性吗？😊
而且土地权这个也能当黑点就知道你是什么玩意了，土地权归私人的话几十年前就不需要土地改革，你连立锥之地都不配没有，还特么黑土地法理😂
永久产权就不是社会主义了，穷人永远是穷人，富人永远拥有土地和资产，这么多年革命不就是为了改变这一切吗？
@@1wuming551澳大利亚就不交房产税，不是每个国家都交，你可以真太逗了
他不敢讲共的命脉，就是胡说八道。
中国在下一部大旗，在不远的将来，全世界的人都可以在中国买房，自住或渡假房或投资，就像我们欧洲，去任何一个国家都可以买房，那时候中国会成为世界各地人民的天堂😍
前提是中国法律法规必须健全，合理对外国人有保障的法律责任！！！❤
黄奇帆真的是专家，
很简单涨到头就得跌。哪有只涨不跌的道理。疯狂的那几年让人迷失其中。现在的需求已经饱和了，最大的动力的已经不复存在。
這個推論是架構在有健全的政策上，而不是頭痛醫頭的政府上。
Government always right, i love government.
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🎉🎉🎉🎉🎉🎉有理🎉🎉🎉🎉
厉害，大佬就是大佬，把我疑问解决不少了。
我对面楼大平米房子 10年了没卖几套
這個看法太樂觀了。結果只會更遭，不會好。
黄市长时期重庆房价是全国最稳定的，涨幅最小。你算哪根葱，市长预测 能比你这句话差？
他不敢，连个跌字都不敢出口😂
四川房价不高，可能也跟地方人的生活习惯有关，200 万就可以买很大的叠拼 很多地方同样的卖 350 万以上
@@sleepdeepstate那你多买点，别在这说
黄先生作为曾经的政府官员，咱们要理解他说话要留有余地
黄老师是从国家的角度考虑的，并不是从中国买房刚需的角度考虑。应该多说一些作为中国普通人，如何避开中国房地产阵痛的方法
避不开，不痛还会疯狂买房
刚需避不开，我家今年就买了，傻子都知道最少跌到2027年，然而需要房子的时候考虑不了这么多。
不买，等着呗，硬拖着呗，还能咋办，我感觉现阶段买房就是~~~，钱多当我没说。
@@user-tg5kc5gj7r 现在摔疼了，所以大家清醒过来不买房
厉害啊 讲的头头是道
讲的很好👍
五年房價翻一番，只要買到就賺到，總會留下最後一隻白老鼠
很好理解
加油！
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黄老的初衷是好的，理论也不错，可惜中国国内的房地产商的动作远远超出理论，负债率岂止90%，150%都是常态，地方政府也基本没有统筹金融和融资的能力，破产重组的盘子也根本没有人愿意接，因为黄老自己都说了，只有债权没有资产，没有人愿意接这样的盘，那些人只会打顺风仗，逆风翻盘的重任是扛不起了的
讲得是挺有水平, 可惜现实未必能如黄的设计走..是他在主持全局吗? 这可是一个大方向的规划..
市長為國人管理层樹立典範， 非常罕見。 主持人外行， 還常常打斷， 缺乏起碼的職業道德操守， 可嘆。
这个主持人 一直都高高在上 好像国家是他家的 😂
那个主持人的坐姿实在太不礼貌了。
他还抱手 翘腿 太没素质了
他俩关系非常好😅😅😅
你不要拿他是一个记者采访来看，要拿他是两个老朋友闲聊天来看。我在生人面前端端正正的，在老朋友面前我也是这幅吊样子。
我只看了開頭，但從他的觀點來判斷，我認為這應該是幾年前的視頻了，人口、城鎮化、新房去化率的因素都提到了，而如今中國社會又出現整體的通縮現象，而地方政府的債務率，開發商現金流危機與產能過剩在前幾年也未曾暴露，商轉租的構想也很難落實到位，所以，中國社會需要經歷重新達到供需平衡的過程，那出清，就是必然
确实是前几年的视频
他以前是重庆的市长，重庆的房价算很低了，他现在都不说话了
@@user-qu9ku2ul8o 他在重庆实施的公租房成功抑制了重庆房价的大幅增长，所以重庆在全国范围内的大城市中房价几乎是最低的，黄在重庆的政绩有口皆碑。
@@jameszeng5971 公租房只是一部分，还有土拍的时候不会像其他城市一样限制土地供应，人为造成土地稀缺，炒高地皮，，他在重庆的时候，供地很多，开发商造的房多，市场竞争大，所以炒房客也没炒起来。
@@peterchan6430 没错，你的补充完整地解读了黄在重庆抑制房价的成功结果
黄市长技术型官僚
全国找不到第二个了
@@user-bb2mk2zs5x本來還有別人啊，只是聽說被離世了。
黄老头分析的没错！我自己就是干房产这块的，现在零首付的房子多了去了（还可以套现30-50万），根本去化不了！惠州最厉害房产中介公司一个月也就百来套销量。
黄老头以上所有的分析都严重忽略了汇率人民币不是自由货币，肉可以烂在锅里所有的泡沫都可以时间换空间再消耗几代人一点问题没有！再怎么中崩也改变不了我党在全球格局中无法撼动的地位！
惠州惠阳区特别是大亚湾东区价格很友好😂😂
什么时候的视频
什麼降40跟本就是要降60 好不好
地方財政有多少依賴賣地？少了賣地收入又要地方拿錢出來向地產商購房購地救市，錢從何來？
中央發債支持地方？然後加大中央財政赤字？
迴避這些關鍵問題，都只是紙上談兵。
很久以前的采访了
还是用中位数举例子比较好。
这个黄的视频 已经出了好久了 好像一年前就看过了
你我那个5套房子该怎么处理呢？
他不当总理可惜了
😆中国有能力的高官太多了。
@@serriajohn 他不是习的亲信 很难的 枝江新军都是一群职高生 跟老黄简直不是一个档次的
@@leodracula546 很多当官的是《中专生》，当年我也一度认为学历低下，多去了解了才知道，当年的中专生估计比现在的博士还牛逼。
@@leodracula546 能说出点房地产的现状，并不代表执政能力。 中国的官员是执行力和执政结果。
@@leodracula546 这个类似， 美国很多智库精英可以看到美国的问题，也有解决方案， 但无法执行。没有执行力，再好的解决方案也没用。
太好了😂
專業
讲来讲去，也没说现在带来的问题，比如对金融市场的浸噬。怎么知道现在的阵痛，不是“不能承受之痛”？
地方政府亏空的一塌糊涂！欠我家800多万拆迁款5年啦！
very good
视频是什么时候的
市场经济应该是平衡系统，市场运作需要时间。雄安开发前应大量研究，而不是能作梦想出来滴。
这样的官员，理性，睿智，有水平，是百姓之幸，我相信这样的官员即便贪，也是雅贪，不会贪在百姓的民生上，可惜，国内的官员，这样真的有水平的她，少了，连小学生都能独裁，未来真没啥希望了