Dica bastante válida, eu comprei uma casa em torno de 173mil, e tinha saldo devedor com a caixa, no edital tinha falando que seria entregue livre de ônus e hipoteca, paguei o imóvel e o pessoal quitou o saldo com a caixa, mas na hora de registrar o cartório pediu uma declaração de quitação do imóvel da caixa, tive que ir na agência em que foi feito o financiamento, falei com o gerente e ele me deu essa certidão, após isso consegui registrar
O termo usado é alienação fiduciaria? O que seria o onus de hipoteca ? Em caso de arremate eu teria dor de cabeça com imoveis que tem onus de hipoteca ?
Ônus de hipoteca é baixado pelo cartório quando ocorrer o registro da Carta de Arrematação, mas é necessário que o credor tenha sido intimado do leilão.
Dr Carlos, eu estava interessado em um imóvel assim, o imóvel era judicial por falta de pagamento de condomínio e estava alinhanado ao banco, liguei para o escritório do leiloeiro e expliquei a situação e ele me disse que se o banco foi notificado, a dívida da alienação fiduciária seria derrubada, achei estranho e não entrei no leilão. Dr Carlos, basta o banco ser notificado e a alienação fiduciária é cancelada? Obrigado!
Não, a alienação não é cancelada com simples notificação. Sendo dívida de condomínio e o banco proprietário do imóvel em razão da alienação, deve-se ajuizar a ação contra o banco para pagar.
Olá, parabéns pelo conteúdo, tenho uma duvida, no caso uma pessoa faz uma alienação fiduciária com o banco da uma entrada e financia o restante em 420 parcelas, porem deixa de pagar o banco, na matricula o imóvel consta Cédula de credito imobiliário e devido a falta de pagamento o Cancelamento de Cédula de crédito imobiliário, logo abaixo tem, Consolidação de propriedade relativa ao imóvel em favo da fiduciária e requerente no caso o Banco, Então nesse casso pode participar do leilão Judicial sem problemas, já que foi devolvido o imóvel ao Banco?
Olá, Edu Hoje (quinta-feira) eu vou fazer uma LIVE ao vivo às 18h. Por favor, inscreva-se para participar e tire todas suas dúvidas ao vivo comigo. Link de Inscrição: leiloesinvestimentos.com.br/reuniao-aovivo Te espero na live! Grande abraço! Carlos Pereira.
Professor, uma duvida, estou analisando um imóvel para compra em leilão, a proprietária dona do imóvel alienou ele fiduciariamente na compra de um outro imóvel, num valor de 30% do valor do imóvel que esta indo a leilão, porem em matricula consta que ela não pagou este financiamento, que ela concordou em quitar a divida repassando esse imóvel para propriedade da securitizadora no valor total do imóvel em matricula! Neste caso, esse imóvel ainda esta alienado fiduciariamente e a empresa esta leiloando somente os direitos correspondente a dividam ou esse processo ja cessou e esta leiloando o imóvel por completo?
Necessário verificar se consta na matrícula o cancelamento da alienação fiduciária sobre o imóvel e a dação em pagamento do mesmo. Necessário também verificar no edital o que realmente está sendo levado a leilão, se o imóvel ou apenas os direitos sobre ele. Pelo que informou, parece que é o imóvel que está sendo levado a leilão, mas necessário analisar a matrícula e o edital para ter certeza
Prof uma dúvida: qndo a instituição financeira faz a consolidação da propriedade e essa informação consta na matrícula do imóvel nesse caso devo me preocupar?
Sempre há riscos em negócios, que podem e devem ser bem gerenciados. O fato de estar assessorado por especialista gera maior segurança, desde que o especialista tem experiência prática neste mercado.
Não entendi sua pergunta, mas um imóvel penhorado por dívida, só pode ser liberado se a dívida for paga ou será levado a leilão. Você pode comprar o imóvel direto do devedor e quitar a dívida.
No caso de estar explícito no edital que "sendo que o saldo devedor perfaz o montante de R$ XXX sendo pago com o valor da Arrematação." tá tudo ok então?
Leilão é uma ótima forma de comprar imóvel para morar, porque você estará disposto a pagar mais do que um investidor e, ainda assim, pagará um valor bem abaixo do mercado
Leilão de imóveis no Brasil é obscuro, muito pouca informação muita panelinha informações reais são escondidas e as vezes são passadas pra pessoas por fora , e a caixa é o pior banco nesse assunto, pois terceriza esse serviço passando pra corretores que só atrapalha....
Realmente não sou especialista, sou um cidadão comum que queria poder usufruir dessa modalidade de compra de imóvel só isso , não é crítica só as minhas tentativas foram esses obstáculos..
Dica bastante válida, eu comprei uma casa em torno de 173mil, e tinha saldo devedor com a caixa, no edital tinha falando que seria entregue livre de ônus e hipoteca, paguei o imóvel e o pessoal quitou o saldo com a caixa, mas na hora de registrar o cartório pediu uma declaração de quitação do imóvel da caixa, tive que ir na agência em que foi feito o financiamento, falei com o gerente e ele me deu essa certidão, após isso consegui registrar
Sim, sempre é necessário entender bem o que diz o edital a respeito do leilão, pois o edital é a REGRA do leilão.
Obrigada pelas orientações
Obrigada
Parabéns professor! Explica muito bem e passa credibilidade e segurança aos interessados.
Obrigado
Dr. Ótima aula, muito esclarecer. Obrigada
Disponha!
👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 Excelente conteúdo!!!
Obrigado !!
O termo usado é alienação fiduciaria? O que seria o onus de hipoteca ? Em caso de arremate eu teria dor de cabeça com imoveis que tem onus de hipoteca ?
Ônus de hipoteca é baixado pelo cartório quando ocorrer o registro da Carta de Arrematação, mas é necessário que o credor tenha sido intimado do leilão.
Dr Carlos, eu estava interessado em um imóvel assim, o imóvel era judicial por falta de pagamento de condomínio e estava alinhanado ao banco, liguei para o escritório do leiloeiro e expliquei a situação e ele me disse que se o banco foi notificado, a dívida da alienação fiduciária seria derrubada, achei estranho e não entrei no leilão. Dr Carlos, basta o banco ser notificado e a alienação fiduciária é cancelada? Obrigado!
Não, a alienação não é cancelada com simples notificação. Sendo dívida de condomínio e o banco proprietário do imóvel em razão da alienação, deve-se ajuizar a ação contra o banco para pagar.
Olá, parabéns pelo conteúdo, tenho uma duvida, no caso uma pessoa faz uma alienação fiduciária com o banco da uma entrada e financia o restante em 420 parcelas, porem deixa de pagar o banco, na matricula o imóvel consta Cédula de credito imobiliário e devido a falta de pagamento o Cancelamento de Cédula de crédito imobiliário, logo abaixo tem, Consolidação de propriedade relativa ao imóvel em favo da fiduciária e requerente no caso o Banco, Então nesse casso pode participar do leilão Judicial sem problemas, já que foi devolvido o imóvel ao Banco?
Olá, Edu
Hoje (quinta-feira) eu vou fazer uma LIVE ao vivo às 18h.
Por favor, inscreva-se para participar e tire todas suas dúvidas ao vivo comigo.
Link de Inscrição: leiloesinvestimentos.com.br/reuniao-aovivo
Te espero na live!
Grande abraço!
Carlos Pereira.
Professor, uma duvida, estou analisando um imóvel para compra em leilão, a proprietária dona do imóvel alienou ele fiduciariamente na compra de um outro imóvel, num valor de 30% do valor do imóvel que esta indo a leilão, porem em matricula consta que ela não pagou este financiamento, que ela concordou em quitar a divida repassando esse imóvel para propriedade da securitizadora no valor total do imóvel em matricula! Neste caso, esse imóvel ainda esta alienado fiduciariamente e a empresa esta leiloando somente os direitos correspondente a dividam ou esse processo ja cessou e esta leiloando o imóvel por completo?
Necessário verificar se consta na matrícula o cancelamento da alienação fiduciária sobre o imóvel e a dação em pagamento do mesmo. Necessário também verificar no edital o que realmente está sendo levado a leilão, se o imóvel ou apenas os direitos sobre ele. Pelo que informou, parece que é o imóvel que está sendo levado a leilão, mas necessário analisar a matrícula e o edital para ter certeza
Prof uma dúvida: qndo a instituição financeira faz a consolidação da propriedade e essa informação consta na matrícula do imóvel nesse caso devo me preocupar?
A consolidação da propriedade deve mesmo ser averbada na matrícula do imóvel para ter validade.
Conhecimento liberta
Exato
Olá! E quando compramos o imóvel com advogados especializados em Leilão de imóveis, corremos estes riscos?
Sempre há riscos em negócios, que podem e devem ser bem gerenciados. O fato de estar assessorado por especialista gera maior segurança, desde que o especialista tem experiência prática neste mercado.
Tem como comprar um imóvel desse com diretos e vender financiado para quitar a dívida antiga?
Não, pois não há como registrar a operação na matrícula
Ola td bom? Uma dúvida em caso de penhora q a pessoa fez a divida e pagou com penhora o imovel se eu comprar o antigo dono poderia anular o leilão?
Não entendi sua pergunta, mas um imóvel penhorado por dívida, só pode ser liberado se a dívida for paga ou será levado a leilão. Você pode comprar o imóvel direto do devedor e quitar a dívida.
o que que dizer quando aparece ajustar valor de proposta na compra online da caixa?
Me informe um caso concreto com o link da venda online e posso esclarecer melhor do que se trata
No caso de estar explícito no edital que "sendo que o saldo devedor perfaz o montante de R$ XXX
sendo pago com o valor da Arrematação." tá tudo ok então?
Sim, o arrematante não arca com este pagamento
Onde acho esse curso?
Olá, entre em contato com meu assistente Lucas.
Clique no link abaixo:
bit.ly/curso-AA
Vale a pena comprar pra morar?
Leilão é uma ótima forma de comprar imóvel para morar, porque você estará disposto a pagar mais do que um investidor e, ainda assim, pagará um valor bem abaixo do mercado
Não entendi. Acho que quando a caixa coloca um imóvel em leilão ela já recuperou o imóvel visto que a alienação era da própria caixa.
nesse caso sim, ele esta tratando de leilão judicial
Aqui me refiro ao lucro do arrematante e não ao que a Caixa recuperou do crédito dado ao devedor
Leilão de imóveis no Brasil é obscuro, muito pouca informação muita panelinha informações reais são escondidas e as vezes são passadas pra pessoas por fora , e a caixa é o pior banco nesse assunto, pois terceriza esse serviço passando pra corretores que só atrapalha....
Em 25 anos atuando neste mercado, nunca vi isso ocorrer....pelo menos não nos casos que atuei e ainda atuo
Pra quem não estuda tudo é obscuro
Tem gente que nunca comprou e fica criticando quem faz
Realmente não sou especialista, sou um cidadão comum que queria poder usufruir dessa modalidade de compra de imóvel só isso , não é crítica só as minhas tentativas foram esses obstáculos..
@@luiztolosasouza-qw1fm creio que e obscuro , falta informações , creio que boca boca falando mal dos leiloes espalho mas que as boas informações