@@arielbejarano284 Hola Esteban,en general la valorizaciÃģn real (esto la diferencia de precio de compre menos venta y ajustado a la inflaciÃģn) viene dado por la demanda/oferta, y esta a su vez del crecimiento real de la productividad o en resumen del PIB en tÃĐrminos comparativos iguales (bajo una misma moneda, ej. el dolar) con otras opciones (otros mercados, paÃses). Si esta comparativa esta a favor del bien se valoriza, sino.. esta seria la manera de valorar ej. distintos REITs en distintos paÃses.
ÂĄBuen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversiÃģn. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilarÃĐ anticipadamente.
ÂĄEstÃĄ bien! ÂŋPero cÃģmo consiguieron todo esto, incluso en el contexto econÃģmico actual, que es muy malo? Por favor agradecerÃa su ayuda sobre cÃģmo proceder, estoy desesperado por una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
Bitcoin ha estado subiendo y bajando desde hace un tiempo y podrÃa seguir subiendo. La verdad es que nadie lo sabe, creo que es un buen momento para realizar una compra y ademÃĄs buscar asistencia profesional.
Muchas personas tienen dificultades econÃģmicas para vivir, mantener un techo sobre su cabeza y tener comida en la mesa. Cualquiera que no logre aumentar su riqueza financieramente en este momento se estÃĄ perdiendo una tremenda oportunidad. Imagine que comienzo un plan financiero de $2,500 y obtengo $17,380 en ganancias.
SÃ, es cierto, Últimamente se habla mucho de invertir, pero soy nuevo y tambiÃĐn tengo curiosidad por saber por dÃģnde empezar. ÂŋAlguien puede explicarme cÃģmo invertir y por dÃģnde empezar?
Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayorÃa de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender Únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en tÃĐrminos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento despuÃĐs de impuestos que sea mayor que la tasa de inflaciÃģn. Con las bajas tasas de interÃĐs actuales, puede ser difÃcil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflaciÃģn actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflaciÃģn.
Las inversiones tambiÃĐn tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversiÃģn, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificaciÃģn exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Personalmente, creo que Internet estÃĄ subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor estÃĄ en lÃnea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos Últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavÃa no sÃĐ cuÃĄl es la inversiÃģn adecuada. ApreciarÃĐ cualquier ayuda aquÃ.
SÃ, es cierto, Últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y tambiÃĐn tengo curiosidad por saber cÃģmo puedo empezar. ÂŋAlguien puede explicar cÃģmo invertir y cÃģmo empezar?
â@Josh_stanleyIncreÃble, quÃĐ informaciÃģn tan sorprendente tienes. ÂŋPuede compartir mÃĄs detalles sobre cÃģmo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzarÃĐ si puedo obtener ayuda aquÃ.
Es genial encontrar esta informaciÃģn. Hay muchas maneras de hacerse rico, pero sin el conocimiento y la orientaciÃģn de un asesor financiero, se toman malas decisiones financieras. Trabajo con Bridget Root y ahora le digo a quien quiera escuchar; "Si no inviertes, te arrepentirÃĄs mÃĄs adelante en la vida".
DirÃĐ esto: Ahorre, invierta y sea frugal. ÂĄÂĄNo importa cuando empiezas sino lo que logras al final lo que cuenta!! Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir cÃģmodamente que es la mejor decisiÃģn que he tomado.
Hablando de operar en Forex, es el mejor negocio del mundo en este momento, conozco a un par de amigos que ganan mucho dinero operando en el mercado financiero.
SÃ, puedo creer eso, obtuve la victoria con ella. Estaba tan triste despuÃĐs de recibir el primer pago sabiendo que invertà tan poco con miedo, no fue fÃĄcil en algÚn momento. Entiendo que la inversiÃģn requiere mucha paciencia y dedicaciÃģn.
Hay dos tipos de personas que te dirÃĄn que no puedes marcar la diferencia en este mundo: los que tienen miedo de intentarlo y los que temen que lo logres, Elon Musk es un fondo de Hegde en el mercado, asà que debes ser optimista. y pon tu cabeza en alto para lo mejor
Con la inflaciÃģn en su nivel mÃĄs alto en cuatro dÃĐcadas, la recesiÃģn es ahora âel resultado mÃĄs probable para la economÃaâ. La gente se pregunta cÃģmo construir sus carteras para luchar contra la inflaciÃģn y mantener una estrategia eficaz a largo plazo. Estaba buscando inversores que pudieran ganar alrededor de 250.000 dÃģlares en este mercado en dificultades. Esta es una razÃģn mÃĄs por la que deberÃa ahorrar e invertir para asegurar sus ingresos y asegurar su ÃĐxito.
Ciertamente estoy de acuerdo con la idea expresada. Sin embargo, el desafÃo actual es determinar inversiones inteligentes. Es evidente que un nÚmero importante de personas a menudo desperdician sus recursos financieros en proyectos mal pensados, lo que les lleva a la desilusiÃģn y, posteriormente, disuaden a sus allegados de participar en proyectos de inversiÃģn. Este fenÃģmeno no sÃģlo erosiona los intereses personales sino que tambiÃĐn arroja una sombra sobre el panorama inversor mÃĄs amplio.
Existen muchas RIA, pero encontrar a alguien en quien confÃe para que lo ayude parece un gran problema. Por eso trabajo con Harry Martins y hasta ahora ha valido la pena. Harry Martins no duda y, a diferencia de la mayorÃa de los asesores financieros, no se aprovecha de las personas, sino que se asegura de servirles lo mejor que puede.
Estaba buscando este tipo de ayuda comercial porque mi trabajo ocupa la mayor parte de mi tiempo y me deja pocas posibilidades de concentrarme en el comercio. ÂŋCÃģmo puedo conocerlo?
Es simplemente genial aprender de un verdadero maestro como tÚ que practica lo que enseÃąa y no de los tÃpicos "vendehumo" que abundan en internet. Un saludo Alejandro. Propongo un tema para un vÃdeo: algo asà como Las alertas rojas que harÃan de desistas de analizar una empresa.
ðĻðī En Colombia la tasa de interes para un credito hipotecario oscila entre 9% y 13% efectivo anual, mientras que los arriendos solo te dejan entre el 3% al 5% efectivo anual en vivienda (suponiendo una ocupaciÃģn del 100% y 0 gastos de mantenimiento), sin contar con el costo elevados de seguros, saludos
Alejandro, me gusta mucho el enfoque de este video. Supongo que los ratios que indicas son globales y que pueden variar en cada mercado inmobiliario local. En el caso de Madrid, estas son mis observaciones: 1.-Hay que buscar mucho y comprar muy bien y muy barato para que la rentabilidad por alquiler llegue al 3,5%. [mÃĄs bien estÃĄ entorno al 3% que al 5%] 2.-Me parece adecuado un ratio del 30% para gastos y mantenimiento, que se puede ajustar a casos y mercados particulares. 3.-Impuestos. En EspaÃąa sà se pagan impuestos; el rendimiento neto forma parte de la base imponible. (Solo en el caso de alquilar para vivienda habitual hay una deducciÃģn del 60%). 4.-RevalorizaciÃģn. De acuerdo con el 3% solo si se ha comprado en la parte baja del ciclo. En Madrid, la revalorizaciÃģn es del 3% para pisos comprados antes de que comenzara la burbuja (1994-1998). Las compras posteriores a 2001 hasta 2008 estÃĄ en precios inferiores al de adquisiciÃģn. 5.-La rentabilidad final estÃĄ en los detalles: -En mi opiniÃģn, las comunidades altas con muchos servicios no son convenientes en pisos para alquilar. -Cuanto mÃĄs alto es el precio de alquiler, menor es el porcentaje a dedicar a mantenimiento. En algÚn momento hay que renovar baÃąos y cocina y su coste es muy similar en un piso caro que en uno barato. -Lo mismo se puede decir de las calderas y electrodomÃĐsticos, que en muchos casos es necesario incluir para poder alquilar. ÂŋQuÃĐ otros detalles tenÃĐis en cuenta?
Excelente video, en lo personal invierto un 30% de mi capital en bienes raices (departamentos) y los rento y obtengo ingresos residuales cada mes, ademas cada aÃąo tienen plusvalia cercana del 7% anual. Tambien invierto en bolsa y en REITs (Fibras en Mexico). Les dejo un ejemplo: compre un inmueble hace 15 aÃąos que me costo 130,000 pesos, solo vivi ahà 3 aÃąos. Ahora la propiedad vale 1,500,000 pesos y 13 aÃąos he tenido ingresos anuales de 80,000 (1,040,000 en 13 aÃąos). Les deseo lo mejor. Saludos desde MÃĐxico
QuÃĐ vÃdeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de mÃĄs del 9% e incluso enseÃąo a la gente a invertir y los acompaÃąo a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en LogroÃąo y hay muchas oportunidades allÃ.
Ante todo mil gracias por el buen material y todos los videos que subes. Respecto a los 2.800⎠que comentas de intereses al 2% que se aÃąaden como un 4š gasto y se descuentan de los 7.000⎠dejÃĄndote con un neto de 4.200âŽ. AdemÃĄs habrÃa que descontar el pago del prÃĐstamo como un 5š gasto (no creo que el banco te preste 140.000⎠sin pedirte la devoluciÃģn del principal) que a 30 aÃąos serÃan 4.666⎠al aÃąo. Por lo que al descontarlos sobre el neto de 4.200⎠(4200-4666) te quedas con unas pÃĐrdidas de 466⎠en lugar de unos beneficios de 4.200âŽ. Vaya por delante que muy probablemente me equivoque en mi razonamiento pero no entiendo porquÃĐ solo descuentas los intereses del 2% y no tienes en cuenta los gastos por la devoluciÃģn del principal. Gracias
asi es yo tambien me quede confundido con eso, aun soy muy joven y solo estoy educandome por ahora y no entendi esa parte y por otro lado aca en colombia el interes de prestamos hipotecarios esta entre el 10-12% anual me sorprendio eso de interes a 2%
Este video, es realmente bueno, digo porque estoy invirtiendo y esta informacion es realmente valida, no como otros videos que hablan y no dicen nada. ESTA BUENO Y SIRVE
Buena charla y algunos comentarios muy buenos. Con una buena estrategia se puede conseguir lo que dices y mÃĄs. El precio de compra es lo principal. Encontrar la financiaciÃģn que te asegure el apalancamiento lo siguiente. Y despuÃĐs simplemente espera que el dinero entre pasivamente... y a buscar la siguiente inversiÃģn! Asà empecÃĐ yo casi "sin querer" y hoy sin todavÃa haber cumplido 40 puedo vivir de ello...
Muy buen vÃdeo!! Mi opiniÃģn es que la inversiÃģn en Real Estate es una de las mejores opciones (siempre que se haga bien), sin embargo, cuando todo el mundo lo empieza a querer hacer, deja de ser viable.... El ejemplo mÃĄs clarificador son los aÃąos anteriores de la crisis del 2008. Todos querÃamos comprar una vivienda o 2Š vivienda para sacar rentabilidad en vez de para habitarla. Âŋesto es "especulaciÃģn" o es "inversiÃģn"?. Lo cierto es que son las dos caras de una misma moneda. Es economÃa bÃĄsica, si todos queremos comprar una casa para alquilarla, ÂŋquiÃĐn nos alquila dichas casas? Es lo mismo que la burbuja de hace 15 aÃąos pero alquilando en vez de vendiendo. Y el problema viene en que el "activo financiero" en el que se invierte es algo tan fundamental como una vivienda. Es delicado porque cuando pincha la burbuja afecta muy directamente a las vidas de las personas. Âŋes acaso imaginable especular con el agua? Mi conclusiÃģn: Cuando esto solamente lo hacÃa la gente que leÃa a David Ricardo (economista clÃĄsico del siglo XVIII) que fue el primero/de los primeros en abordar el tema de la inversiÃģn en bienes raÃces, entonces era el negocio del siglo, ahora, despuÃĐs de haber reventado una burbuja inmobiliaria y con todo el mundo queriendo subirse al tren de lo que me parece una 2Š burbuja, pero con alquileres en vez de con compraventa.... en fin, cuidado con comprar viviendas si somos clase media...mejor coger la opciÃģn del REIT porque asusta ver cÃģmo han ido subiendo los alquileres en EspaÃąa en los Últimos aÃąos...Ej: Madrid o Barcelona. Una vez mÃĄs enhorabuena por el contenido, resumes en un vÃdeo algunos de los puntos fundamentales que se aprenden estudiando libros y libros. Lo digo por experiencia. No suelo comentar, pero te has ganado mis respetos. Un saludo y buena inversiÃģn crack!
Soy un gran partidario de las inversiones inmobiliarias, en mi paÃs se les llama Fibras. Mantengo un 25% actualmente del total de mi cartera, y hago compras programadas cada trimestre. Mi estrategia es generar un flujo grande de dividendos que me permita tener efectivo para cualquier momento. En mi caso poseo Funo la fibra mÃĄs grande y paga alrededor de un 8.5% de dividendo, y una cartera diversificada en inmuebles comerciales, oficinas e industriales, a mi juicio en los sectores con mejor valor y potencial. HistÃģricamente las fibras en MÃĐxico han ido cayendo lo cual para mi es interpretaciÃģn de comprar, puesto que la idea es mejorar la rentabilidad por dividendo y dejar la revalorizaciÃģn como un aspecto secundario
Gracias por su video Sr. Estebaranz, en mi opiniÃģn ese 3 % de revalorizaciÃģn anual no se puede garantizar, si no , preguntemos a los que compraron en 2006. Otra cosa que lastra a la inmobiliaria son las posibles derramas, por experiencia propia puedo decir que en algunos casos han sido muy fuertes, y respecto al alquiler libre de impuestos no siempre es asi, si bien es posible deducir determinados gastos. De todas formas , al final no queda otra que invertir tambien en inmobiliaria ya que no hay tantas opciones reales de inversiÃģn y en base tambiÃĐn a diversificar. Un saludo.
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quieres ser financieramente libre, no dependas de una fuente de ingresos, invierte para el futuro del maÃąana y luego ve cuÃĄn extasiado estarÃĄs a su debido tiempo
Eso es cierto, despuÃĐs de entrar en la inversiÃģn en criptomonedas, puedo decir audazmente que es una de las mejores y de rÃĄpido crecimiento en la que muchas personas estÃĄn ahora, tan feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los dÃas, tan feliz por la decisiÃģn que tomÃĐ
En todos mis aÃąos de trading e investigaciÃģn, la mejor decisiÃģn que tomÃĐ fue ponerme en contacto con un trader experto, el Sr. Briggs. Donald y desde que comencÃĐ a invertir con ÃĐl he recuperado todas mis pÃĐrdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi folio de oporto es most $ 72k ahora, muy grande seÃąor.....
Wow, Âŋasà que tambiÃĐn invertiste con el Sr. Briggs Donald? este hombre es Relly dominando la zona comercial y facilitando las cosas a sus inversores, sigan con las buenas obras seÃąor.
Hola, ÂŋestÃĄn diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? escuchÃĐ que la inversiÃģn criptogrÃĄfica es realmente rentable, estoy interesado, ÂŋcÃģmo puedo comunicarme con ÃĐl, por favor?
Bien explicado y solo un apunte a todo ello; un tema importantÃsimo cuando se invierte en inmuebles son los riesgos que pueden ocasionarse porque no solo se trata de viviendas, locales o demÃĄs construcciones, sino que implica en la mayorÃa de las veces a personas y pueden ocurrir situaciones de impagos, depreciaciÃģn del inmueble por el estado en el cual lo deja el inquilino o mÚltiples situaciones que hay que tener muy en cuenta. No es tan sencillo lidiar con estos imprevistos y hay que tenerlos muy presentes en el momento de la inversiÃģn. Un saludo!
Buenas! PodrÃas hacer un vÃdeo sobre los REIT? Explicando un poco mÃĄs en profundidad y dando ejemplos? Creo que complementaria mucho tu canal. Muchas gracias ;)
Mi buen canal! Te querÃa consultar, dentro del calculo para propiedades quÃĐ haces, donde entra la devoluciÃģn del prÃĐstamo del banco? Ya que solo contemplas los intereses, pero no la amortizaciÃģn. Saludos!
BuenÃsimo. Me ha faltado una explicaciÃģn mÃĄs clara de por quÃĐ cuando te apalancas, cada mes que pasa vas generando equity en la propiedad. QuizÃĄs usar la refinanciaciÃģn cuando el equity disponible sea grande para poder extraer nuevo capital y reinvertirlo en la compra de nuevos inmuebles, etc. Pero en general, un 10.
Madre mia el vÃdeo es de ayer y ya tienes 190 comentarios! Que pasada Yo te venÃa a comentar que una idea buena para otro video serÃa verte usando interactive brokers (que es el unico brÃģker que antes recomendabas) para que veamos cÃģmo se compran y venden las Ãģrdenes, explicando el tipo de orden limitada, de mercado etc. Porque el que tenÃas asÃ, era con google finance, y ya no deja simular esto. Muchas gracias por todo!
yo soy de CoruÃąa tengo 10 propiedades y la que menos renta da es un 6.7 por que lo compre en la bonanza tengo alquileres de los Últimos aÃąos que superan el 20% todos los datos son absurdos pues cada mercado es distinto aquà en EspaÃąa solo se paga por la mitad de lo que cobras y desbragas todo lo que gastas para valorar la propiedad es fÃĄcil has de pagar el ÂĄ120 veces mÃĄximo lo que te paguen a ti de renta osea si la renta es de 500 euros has de pagar 60.000 mÃĄximo por el (asi hago yo) otra cosa no esperes a juntar mucho dinero cuando tengas para una plaza de garaje, comprarla ya pues asi obtendrÃĄs intereses por ese primer dinero y cuando ahorres mas la vendes y compras algo mas grande pero recuerda (nunca tengas dinero en casa pues pierde valor) y sobre todo valar no dudes empieza ya yo soy cocinero empece a los 25 con mi primer piso, fue lo mas dificil todo venia de mi trabajo pero a partir de ahi la renta de 400 se sumaba a mi sueldo y con el segundo otros 400 se sumaban al primero y todo empezÃģ a ser mas facil , actualmente ya no trabajo desde hace 2 aÃąos tengo 50 aÃąos otro consejo compra barato para alquilar barato, las rentas mas bajas nunca bajan de precio y compra lo mas destrozado que encuentres pues esos inmuebles tienen poca demanda y la capacidad de negociar es mucho mayor yo he llegado a comprar por menos de la mitad de lo que el vendedor pedia (y ya era uin precio bajo) Recuerda EL TRABAJO SIEMPRE SE VALORA PUES LA MAYOR PARTE DE LA GENTE NO QUEIERE HACER NADA DE TRABAJO suerte amigos
QuÃĐ casualidad que hace 5 dÃas subà un vÃdeo hablando de invertir en el mercado inmobiliario! Eso sÃ, menos trabajado que estÃĐ vÃdeo! Buen trabajo!
Buenas, llevo bastante tiempo siguiendo tu canal y aprendiendo con tus vÃdeos. Llevo tiempo formÃĄndome, con libros, vÃdeos, conferencias de grandes inversores y ademÃĄs soy estudiante de finanzas y contabilidad. Tengo muchos conceptos aprendidos y creo que empiezo a tener ligera idea sobre el tema, por eso ando con pasos muy cautos. Y me encantarÃa que me recomendases un buen broker para invertir, porque la verdad que lo que leo de todos son opiniones muy contradictorias. Gracias por la formaciÃģn gratuita que nos da y me encantarÃa que me dieses ese consejo. Un saludo y sigue asÃ.
me parece que el calculo de apalancamiento necesita correccion, porque se tienen que agregar a la inversion inicial los pagos mensuales de capital al banco, y por otro lado si el interes de prestamo es tan bajo , mas personas van a solicitarlo en lugar de rentar, eso implica una fuerza negativa para el modelo de renta,
Pues en el caso de MÃĐxico, los porcentajes de renta rondan el 6% anual, y los intereses de crÃĐdito hipotecario son de 12%, en nuestro caso particular no es posible, si compras por crÃĐdito para rentar tienes que poner dinero tÚ
Muy interesante y muy bien explicado, Alejandro. Lo Único que apuntarÃa es que el interÃĐs del que hablas en el segundo caso (hipoteca) serÃa para el aÃąo de la compra y que irÃa disminuyendo pues el capital aportado va aumentando de esos 60.000âŽ. Gracias por tus interesantes videos. ð
Alejandro, entiendo que segÚn el ejemplos mÃĄs 'complejo' habrÃĄ que comprar el monto total (amortizaciÃģn + intereses) con la rentabilidad obtenida, siendo mÃĄs baja que si no hubiera deuda, eso sÃ, el acceso a la compra es mÃĄs fÃĄcil. Saludos.
SegÚn kiyosaki los mÃĄs ricos son aquellos que aprovechan las sinergias de los 3 mÃĐtodos (ser emprendedor, ser inversor y estar en el mercado inmobiliario). Buen vÃdeo
No sÃĐ si me pierdo algo, pero en caso de 70% hipotecario, quedarÃa: 7000EUR de ingresos. ÂŋY la mensualidad de la hipoteca? ÂŋNo se nos ha olvidado? Esos 7000EUR de rentabilidad anual se anularÃan con los pagos de la hipoteca. AÚn asÃ, la inversiÃģn es buena, porque pones 60.000EUR que se convierten en 30 aÃąos en 200.000EUR + la revalorizaciÃģn del inmueble del 3% anual. Gracias
Yo tambiÃĐn me quedÃĐ con esa duda, en el 2do caso comentas que como solamente hemos invertido 60K eur ya obtendriamos mayor rentabilidad por el efecto apalancamiento, pero de igual forma tendremos las mensualidades a pagar al banco por los 140k eur, que segÚn creo, se sumarÃan al resto de gastos operativos de la propiedad. Por favor si nos aclaras esto?
â@@nahuruplanas8663 TambiÃĐn me puse a pensar en eso porque estÃĄs invirtiendo algo mÃĄs en realidad. Por ejemplo si sacas un prÃĐstamo al 70% de financiaciÃģn con 2,025% de interÃĐs a 15 aÃąos sale una anualidad anual xD de 10,700$. Supuestamente ganas alquilando 7,000$ anuales por lo que tendrÃas que obtener de alguna otra fuente esos 3700$ faltantes (lo recuperas al vender la casa). Al finalizar los 15 aÃąos vendes la casa a 311,000$ (3% capitalizable) y terminaste pagando 55,500$ de prÃĐstamo ( que son solo los 3700$ que tÚ pones por aÃąo el resto la casa lo paga solo) + 60K de cuota inicial. *Lo calculÃĐ en Excel y sale una Tasa interna de retorno de 8.57% - 2% de inflaciÃģn = 6.5%* Creo que no vale la pena a menos que inviertas en un lugar con mÃĄs revalorizaciÃģn como latinoamÃĐrica donde la revalorizaciÃģn ronda el 5-8% en los Útimos 30 aÃąos por ejemplo yo soy de PerÚ y las casas en los Últimos 30 aÃąos se han revalorizado al 8% anual en la zona donde vivo. Otro excelente negocio a largo plazo es invertir en terrenos grandes en las afueras que los compran en asociaciones y despuÃĐs los venden por partes de 8 a 12 aÃąos despuÃĐs cuando la ciudad crece, tienen facilmente 15-20% de rentabilidad anual, los beneficios de que las burbujas inmobiliarias aÚn no nos alcanzan.
Que lastima que no ha contestado la pregunta, me parece un detalle demasiado importante saber en que parte de la cuenta de los rendimientos entra la devolucion del prestamo y creo que le quita validez al video.
Esta historia me hace acordar al libro del juego del dinero de kiyosaki que convirtio 100mil dolares en 10millones en solo 10aÃąos y lo explica muy bn y solo se apalancoððž bn video
A la ecuaciÃģn de rentabilidad bruta menos impuestos hay que RESTAR, tambiÃĐn, la del IPC !creo yo!! Para mi, en las tres opciones que planteas, los REITs son lo que mÃĄs me convence. A veces, menos es mÃĄs.
Maravillosamente explicado. Gracias por toda esa informaciÃģn que aportas en tus vÃdeos, detrÃĄs de cada uno de ellos hay un enorme trabajo por tu parte.
Hola Alejandro. Gracias por tus vÃdeos. Me parece que en los gastos anuales tuviste en cuenta la cantidad que se paga en interÃĐs mÃĄs no el valor pagado en capital que seguramente reducirÃĄn mucho los ingresos. Saludos y feliz dia
Me gusto mucho, mejor explicado y fÃĄcil no se puede ð estarÃa bien tambiÃĐn que explicaras un plan de salida, porque tambiÃĐn es importante que tengan en cuenta que se tiene que tener un plan de salida.
Hay que pensar que de esos 200.000 euros que se ponen de ejemplo, teniendo ya el capital para invertir, en EspaÃąa, hay que descontar ya un 10% de impuestos de la compra , gastos, notarÃa etc. En EspaÃąa se pagan impuestos tambiÃĐn del 40% de la renta de alquiler. AdemÃĄs, en nuestro paÃs tenemos el gran inconveniente de la falta de protecciÃģn y defensa ante impagos y posible "oKupaciÃģn". HabrÃĄ que sumarles otros impuestos como IBI anuales, y la comunidad. De estos gastos no se habla mucho y todo cuenta. En USA, por ejemplo, los impuestos de compras, segÚn el estado, no son muy altos (2-4%), pero las comunidades mensuales ( llamadas "association"), son altÃsimas (superior a 500$ mensuales y en ciudades importantes superior a los 1000$ mensuales), y el IBI de allÃ, llamado property taxes, es astronÃģmico. Bien es verdad que el propietario estÃĄ muy protegido frente a impagos. En cuanto a los gastos de mantenimiento, serÃa mÃĄs fÃĄcil, si tuviÃĐsemos la inversiÃģn inmobiliaria en nuestro lugar de residencia; caso contrario, debemos preparar otro gasto para un gestor de propiedades (property management en USA), que ya se lleva entre el 5% y el 10% de la renta anual. No digo con todo esto que el negocio inmobiliario sea una mala inversiÃģn ni mucho menos, y mÃĄs como dices, si se compra bien en tiempo y localizaciÃģn de las propiedades, donde habrÃĄ que sumar el aumento de valor a largo plazo, pero si tener en cuenta que es una inversiÃģn que da trabajo, y algÚn dolor de cabeza. Me inclino mÃĄs, a pesar del riesgo bursÃĄtil, por los REITÂīs. Un saludo, y enhorabuena por tus videos.
En MÃĐxico y la mayorÃa de latinoamerica no aplica, por los intereses de minimo en el caso de MÃĐxico es del 7.5% y las rentas de 7,200(de renta)/150,000(lo que cuesta la propiedad) dÃģlares que es el 0.048% de rentabilidad al aÃąo sin mantenimiento, entonces es imposible hacer el apalancamiento por lo menos lo que he visto durante el aÃąo y medio que llevo buscando hacer esto.
En argentina los crÃĐditos no bajan del 90% de interÃĐs y la tasa de rentabilidad es menos del 2%, asà que no siempre se da que mientras mas tasa mayor rentabilidad. Creo que eso tambien es seÃąal de una burbuja inmobiliaria en este mercado.
IncreÃble como siempre. Todo lo que he aprendido en este canal no tiene precio. Gracias por ayudarme a emprender y ayudarme a alcanzar la libertad financiera
Hay otra vÃa de inversiÃģn que tambiÃĐn podrÃais analizar, que a pesar de implicar mÃĄs riesgo nos puede llevar a rentabilidades del 50,100,200%... las opciones de compra en inmuebles. Ej Trinitario Casanova.
Gran contenido, gracias por compartirlo. Tengo varias cuestiones; en futuros vÃdeos creo que a todos nos gustarÃa que profundizaras en el tema de REITâS. Por otro lado, me gustarÃa saber si conoces o recomiendas algÚn curso/libro que nos ayude a valorar e identificar el potencial del inmueble. Por Último, en caso de ser inversor directo, es mas beneficioso ser particular o tener propiedades a nombre de una empresa. Gracias por este gran contenido. Saludos.
Hola Alejandro, hace poco me di con la grata sorpresa de encontrar tu canal, y despuÃĐs de varios vÃdeos vistos, debo decir que es un canal que aporta mucho valor. Felicidades por ello. ÂŋQuÃĐ consejos darÃas a quiÃĐnes queremos prepararnos para la certificaciÃģn CFA? ÂŋHabrÃĄn clases en espaÃąol?
Genial explicado como siempre Alejandro! A todo lo que has dicho yo aÃąadirÃa tambiÃĐn todo lo relacionado con la polÃtica y es que en los Últimos aÃąos los propietarios de la vivienda han perdido muchos derechos y eso a la hora de invertir me da un poco de miedo. Aun asà esta claro que dejando a un lado Madrid, Barcelona y Baleares, ahora mismo es un fantÃĄstico momento para comprar, siempre y cuando se busque bien, de eso he hablado en uno de mis Últimos vÃdeos. Un saludo y gracias por la informaciÃģn.
Si eso es verdad. Hay que tener cuidado en EspaÃąa, pero con los bancos dando hipotecas a tipo fijo a 20 aÃąos al 1,5%, creo que es todavÃa atractivo comprar.
Seria interesante ver un video con los mejores Reit's en la actualidad.
4 āļāļĩāļāļĩāđāđāļĨāđāļ§ +1
Por quÃĐ en el caso de apalancamiento Bancario pones como egreso sÃģlo el valor del interÃĐs a pagar al Banco y no incluyes el capital de la deuda que se debe pagar?
Hola Alejandro, muchas gracias por todo el contenido de tu canal, es muy bueno, y me servido mucho. Entre las inversiones que me resultan interesantes se encuentra el mundo del real estate, asique si tenes mas gente que te lo ha pedido, seria interesante un video que profundize mas sobre REITs, cuales son mas recomendables, sus dividendos y Crowdlending inmobiliario, un gran saludo!!
Excelente tema, te sigo hace un tiempo y eres excelente, muchas felicidades por tu canal. Me gustarÃa mÃĄs temas como este sobre inversiÃģn inmobiliaria y el apalancamiento. Gracias por tanto contenido de valor. Saludos desde RepÚblica Dominicana.
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tÚ tambiÃĐn la conozcas, invertà con ella luego de ver un video de AdriÃĄn SÃĄenz que alguien me recomendÃģ, obtuve muchas ganancias durante unos meses a travÃĐs de ella gracias a ella.
la rentabilidad en colombia esta entre 4-6 % anual, pero la tasa de interes hipotecario esta entre el 10 y el 12 %, aca no sale rentable hacerlo asi, mÃĄs facil le queda a uno costear todo el valor de la vivienda o eso creo
Buenas noches Sr. Estebaranz: No soy economista pero por mi formaciÃģn en finanzas como ingeniero tengo serias dudas sobre si sus cÃĄlculos para el caso de compra de vivienda con prÃĐstamo bancario son correctos. En su ejemplo logra que el Banco le preste 140000 euros al 2% de interÃĐs y comenta que los intereses que pagarÃĄ anualmente ascienden a 2800. Hasta aquà OK la aproximaciÃģn, pero usted tambiÃĐn tiene que ir pagando al Banco la amortizaciÃģn del capital prestado. AsÃ, suponiendo que el prÃĐstamo es a 25 aÃąos, la suma de las cuotas mensuales a pagar al Banco le sale a 7200 euros anuales aprox, lo cual es mayor a la renta neta por alquileres del primer aÃąo que asciende a 7000.
Hola Alejandro. Enhorabuena por el canal estoy valorando iniciar inversiones en Bolsa y sobretodo en fondos indexados creo sobretodo es lo que mÃĄs se adapta a, mi estrategia actualmente por mi tiempo dedicado a inmuebles especialmente. Hablas este video de inversiÃģn inmobiliaria enfocada en alquiler. Que opinas sobre comprar reformar y venta a corto plazo.? Se pueden mejorar estas rentabilidades lo suelo hacer cada ciertos meses. Mi idea es ampliar capital de esta forma y poder diversificar para entrar en Bolsa.
Siempre me pareciÃģ muy interesante, pero tiene sus minas, suelen ser las piezas de caza mayor q utilizan los gobiernos cuando no les cuadran los presupuestos y como no te la puedes llevar en la mochila te comes los grabamenes, impuestos, tasas etc... Disminuyendo la rentabilidad. El sitio del inmueble es clave y requiere una planificaciÃģn de futuro bastante seria si quieres tener remuneraciÃģn.
Buenos dÃas, primero de todo enhorabuena por tus videos, son de lo mejor que he visto, sobre el video que has hecho, tengo una duda, cuando hablas del apalancamiento, y comentas el interes del 2% anual, la cuota que debes de pagar mensualmente al banco en concepto de amortizaciÃģn del capital no la has tenido en cuenta para el % que sacamos de rentabilidad anual no? gracias.
Muy buen video! Interesante opciÃģn. Si los REIT estan obligados a distribuir el 90% es buena opciÃģn tener un 10-5% en cartera, como si fueran bonos o acciones de dividendo! De paso diversificas! Gracias. Saludos Alejandro!
Hola Alejandro, y la la cuota de la devoluciÃģn del prÃĐstamo? Por quÃĐ no lo incluyes en la resta. 140T a 30 aÃąos + 2% anual . Gracias por el vÃdeo!
Excelente video !!!! En mi caso personal invierto en la gestiÃģn en los mercados financieros altamente redituable. A fin de mes lanzamos la primera empresa Argentina totalmente registrada con un rendimiento mensual de 25 % en usdt, con oficinas para comprobar las ganancias. Inicia tu camino al ÃĐxito en una inversiÃģn totalmente desatendida, sin esfuerzo.
Hola Alejandro: En el vÃdeo comentas: "el estado permite depreciar la inversiÃģn para reducir el pago de impuestos". En consecuencia no incluyes como "gasto" el importe de impuestos que se reducen a la renta anual, al que si le restas unos gastos del 30%. ÂŋQuÃĐ quieres decir con esta frase? Saludos y enhorabuena por todos tus acciones formativas. AgustÃn
ÂŋfaltarÃan los costes de depreciaciÃģn de la casa? SofÃĄ, cama, mampara de ducha... eso hay que renovarlo cada tanto tiempo, como las ruedas de un coche
Cuando hablas de Fondos Inmobiliarios te refieres a tipologÃa FI o FCR? Porque bajas rentabilidades en FCR no las veo por ningÚn lado. Creo que son la gran oportunidad para un capital medio-bajo de hacer un 2,4-2,6 de mÚltiplo a 8 aÃąos si decides que no te puedes acoger a una gran diversificaciÃģn dado tu patrimonio. No he encontrado mejor bala que esa, QuÃĐ opinasÂŋ
BUENAS NOCHES ALEJANDRO, INTERESANTE TU VIDEO COMO DE COSTUMBRE LO CUAL TE AGRADEZCO, ME AQUEJA UNA DUDA, Y QUISIERA PREGUNTARTE COMO PUEDO INVERTIR EN TRUE VALUE? MI NACIONALIDAD ES COLOMBIANO Y RESIDO FUERA DE ESPAÃA. GRACIAS Y BENDICIONES.
Sigo el canal desde hace poco, el contenido es excelente, no habia visto este video de REAL STATE y esta buenisimo, mas estrategias con los REIT porfavor
[ VIDEO BONUS ] Analizo un REIT que ha dado un 13% anual de rentabilidadâšâšâšmailchi.mp/artedeinvertir/inmuebles
Sera posible enviar este video adicional a las personas que estamos inscritos en el newsletter. Saludos
SÃ lo enviaremos
Me doble suscribo ð
Muy interesante, pero en los paÃses de alta inflaciÃģn como Argentina. Conviene o no?? Ya que los intereses anuales rondan el 55%
@@arielbejarano284 Hola Esteban,en general la valorizaciÃģn real (esto la diferencia de precio de compre menos venta y ajustado a la inflaciÃģn) viene dado por la demanda/oferta, y esta a su vez del crecimiento real de la productividad o en resumen del PIB en tÃĐrminos comparativos iguales (bajo una misma moneda, ej. el dolar) con otras opciones (otros mercados, paÃses). Si esta comparativa esta a favor del bien se valoriza, sino.. esta seria la manera de valorar ej. distintos REITs en distintos paÃses.
ÂĄBuen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversiÃģn. Recientemente pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien me jubilarÃĐ anticipadamente.
ÂĄEstÃĄ bien! ÂŋPero cÃģmo consiguieron todo esto, incluso en el contexto econÃģmico actual, que es muy malo? Por favor agradecerÃa su ayuda sobre cÃģmo proceder, estoy desesperado por una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
Bitcoin ha estado subiendo y bajando desde hace un tiempo y podrÃa seguir subiendo. La verdad es que nadie lo sabe, creo que es un buen momento para realizar una compra y ademÃĄs buscar asistencia profesional.
Muchas personas tienen dificultades econÃģmicas para vivir, mantener un techo sobre su cabeza y tener comida en la mesa. Cualquiera que no logre aumentar su riqueza financieramente en este momento se estÃĄ perdiendo una tremenda oportunidad. Imagine que comienzo un plan financiero de $2,500 y obtengo $17,380 en ganancias.
SÃ, es cierto, Últimamente se habla mucho de invertir, pero soy nuevo y tambiÃĐn tengo curiosidad por saber por dÃģnde empezar. ÂŋAlguien puede explicarme cÃģmo invertir y por dÃģnde empezar?
ella esta en instagram
Siempre es cautivador ver tus videos, debo aplaudirte por tus esfuerzos constantes para asegurarte de que todos en el mundo en general puedan verlos y entenderlos. Eso es lo que les falta a la mayorÃa de los canales. Las inversiones son una necesidad, uno no debe depender Únicamente de un flujo de ingresos, todos deben ser educados sobre esto.
Para que sus ahorros crezcan en tÃĐrminos reales a lo largo del tiempo, necesitan obtener una tasa de rendimiento despuÃĐs de impuestos que sea mayor que la tasa de inflaciÃģn. Con las bajas tasas de interÃĐs actuales, puede ser difÃcil encontrar una cuenta de ahorros que pueda brindarle un rendimiento superior a la tasa de inflaciÃģn actual. Por lo tanto, vale la pena considerar inversiones que tengan el potencial de superar la inflaciÃģn.
Las inversiones tambiÃĐn tienen sus peligros, por eso, antes de realizar una inversiÃģn, debe sopesar cuidadosamente sus opciones. Gracias a Dios, tenemos Internet para ayudarlo a realizar una verificaciÃģn exhaustiva de antecedentes antes de invertir con un corredor.
Si uno debe invertir, ÂŋcuÃĄles son las cosas a tener en cuenta al elegir un corredor?
Personalmente, creo que Internet estÃĄ subestimado, todo lo que hay que saber sobre la legitimidad de su corredor estÃĄ en lÃnea, cumpla con lo que tiene para obtener lo que quiere. Opere con cuidado.
Leer esto suena muy intrigante, cuÃĐntame mÃĄs.
Tus videos han estado geniales!! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos Últimamente. Estoy interesado en invertir pero todavÃa no sÃĐ cuÃĄl es la inversiÃģn adecuada. ApreciarÃĐ cualquier ayuda aquÃ.
SÃ, es cierto, Últimamente se ha hablado mucho sobre invertir, pero soy nuevo y tambiÃĐn tengo curiosidad por saber cÃģmo puedo empezar. ÂŋAlguien puede explicar cÃģmo invertir y cÃģmo empezar?
â@Josh_stanleyIncreÃble, quÃĐ informaciÃģn tan sorprendente tienes. ÂŋPuede compartir mÃĄs detalles sobre cÃģmo ponerse en contacto con su asesor financiero? Como dije, estoy muy interesado y comenzarÃĐ si puedo obtener ayuda aquÃ.
Es genial encontrar esta informaciÃģn. Hay muchas maneras de hacerse rico, pero sin el conocimiento y la orientaciÃģn de un asesor financiero, se toman malas decisiones financieras. Trabajo con Bridget Root y ahora le digo a quien quiera escuchar; "Si no inviertes, te arrepentirÃĄs mÃĄs adelante en la vida".
DirÃĐ esto: Ahorre, invierta y sea frugal. ÂĄÂĄNo importa cuando empiezas sino lo que logras al final lo que cuenta!! Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir cÃģmodamente que es la mejor decisiÃģn que he tomado.
Este hombre transmite mÃĄs calma que el Dalai Lama.
ðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢ
El mundo realmente estÃĄ tomando una nueva forma en tecnologÃa, la moneda digital estÃĄ hablando en todas partes del mundo.
Hablando de operar en Forex, es el mejor negocio del mundo en este momento, conozco a un par de amigos que ganan mucho dinero operando en el mercado financiero.
Me desanimÃĐ a invertir en criptografÃa, perdà mucho dinero tratando de invertir por mi cuenta.
SÃ, puedo creer eso, obtuve la victoria con ella. Estaba tan triste despuÃĐs de recibir el primer pago sabiendo que invertà tan poco con miedo, no fue fÃĄcil en algÚn momento. Entiendo que la inversiÃģn requiere mucha paciencia y dedicaciÃģn.
Hay dos tipos de personas que te dirÃĄn que no puedes marcar la diferencia en este mundo: los que tienen miedo de intentarlo y los que temen que lo logres, Elon Musk es un fondo de Hegde en el mercado, asà que debes ser optimista. y pon tu cabeza en alto para lo mejor
Con la inflaciÃģn en su nivel mÃĄs alto en cuatro dÃĐcadas, la recesiÃģn es ahora âel resultado mÃĄs probable para la economÃaâ. La gente se pregunta cÃģmo construir sus carteras para luchar contra la inflaciÃģn y mantener una estrategia eficaz a largo plazo. Estaba buscando inversores que pudieran ganar alrededor de 250.000 dÃģlares en este mercado en dificultades. Esta es una razÃģn mÃĄs por la que deberÃa ahorrar e invertir para asegurar sus ingresos y asegurar su ÃĐxito.
Ciertamente estoy de acuerdo con la idea expresada. Sin embargo, el desafÃo actual es determinar inversiones inteligentes. Es evidente que un nÚmero importante de personas a menudo desperdician sus recursos financieros en proyectos mal pensados, lo que les lleva a la desilusiÃģn y, posteriormente, disuaden a sus allegados de participar en proyectos de inversiÃģn. Este fenÃģmeno no sÃģlo erosiona los intereses personales sino que tambiÃĐn arroja una sombra sobre el panorama inversor mÃĄs amplio.
Existen muchas RIA, pero encontrar a alguien en quien confÃe para que lo ayude parece un gran problema. Por eso trabajo con Harry Martins y hasta ahora ha valido la pena. Harry Martins no duda y, a diferencia de la mayorÃa de los asesores financieros, no se aprovecha de las personas, sino que se asegura de servirles lo mejor que puede.
Estaba buscando este tipo de ayuda comercial porque mi trabajo ocupa la mayor parte de mi tiempo y me deja pocas posibilidades de concentrarme en el comercio. ÂŋCÃģmo puedo conocerlo?
Instagram?!!
Harry Martins trade
Es simplemente genial aprender de un verdadero maestro como tÚ que practica lo que enseÃąa y no de los tÃpicos "vendehumo" que abundan en internet. Un saludo Alejandro.
Propongo un tema para un vÃdeo: algo asà como Las alertas rojas que harÃan de desistas de analizar una empresa.
Gracias por apreciar tanto el contenido. Es una buena idea para un video, no la habÃa pensado.
IncreÃble todo el contenido gratis que subes, gracias. Yo aun sigo invirtiendo en mi formaciÃģn.
Gracias por comentar Alonso.
E increÃblemente ambiguo...
ðĻðī En Colombia la tasa de interes para un credito hipotecario oscila entre 9% y 13% efectivo anual, mientras que los arriendos solo te dejan entre el 3% al 5% efectivo anual en vivienda (suponiendo una ocupaciÃģn del 100% y 0 gastos de mantenimiento), sin contar con el costo elevados de seguros, saludos
Lo que mas me agrada es que vas directo al tema sin relleno innecesario, el 100% del tiempo es aprovechable. GRACIAS y saludos.
Alejandro, me gusta mucho el enfoque de este video. Supongo que los ratios que indicas son globales y que pueden variar en cada mercado inmobiliario local. En el caso de Madrid, estas son mis observaciones:
1.-Hay que buscar mucho y comprar muy bien y muy barato para que la rentabilidad por alquiler llegue al 3,5%. [mÃĄs bien estÃĄ entorno al 3% que al 5%]
2.-Me parece adecuado un ratio del 30% para gastos y mantenimiento, que se puede ajustar a casos y mercados particulares.
3.-Impuestos. En EspaÃąa sà se pagan impuestos; el rendimiento neto forma parte de la base imponible. (Solo en el caso de alquilar para vivienda habitual hay una deducciÃģn del 60%).
4.-RevalorizaciÃģn. De acuerdo con el 3% solo si se ha comprado en la parte baja del ciclo. En Madrid, la revalorizaciÃģn es del 3% para pisos comprados antes de que comenzara la burbuja (1994-1998). Las compras posteriores a 2001 hasta 2008 estÃĄ en precios inferiores al de adquisiciÃģn.
5.-La rentabilidad final estÃĄ en los detalles:
-En mi opiniÃģn, las comunidades altas con muchos servicios no son convenientes en pisos para alquilar.
-Cuanto mÃĄs alto es el precio de alquiler, menor es el porcentaje a dedicar a mantenimiento. En algÚn momento hay que renovar baÃąos y cocina y su coste es muy similar en un piso caro que en uno barato.
-Lo mismo se puede decir de las calderas y electrodomÃĐsticos, que en muchos casos es necesario incluir para poder alquilar.
ÂŋQuÃĐ otros detalles tenÃĐis en cuenta?
Muchas gracias por la experiencia y conocimiento concedido
Excelente video, en lo personal invierto un 30% de mi capital en bienes raices (departamentos) y los rento y obtengo ingresos residuales cada mes, ademas cada aÃąo tienen plusvalia cercana del 7% anual. Tambien invierto en bolsa y en REITs (Fibras en Mexico). Les dejo un ejemplo: compre un inmueble hace 15 aÃąos que me costo 130,000 pesos, solo vivi ahà 3 aÃąos. Ahora la propiedad vale 1,500,000 pesos y 13 aÃąos he tenido ingresos anuales de 80,000 (1,040,000 en 13 aÃąos). Les deseo lo mejor. Saludos desde MÃĐxico
wooo increible historia.
QuÃĐ vÃdeo tan interesante. Yo soy inversor con una rentabilidad de mÃĄs del 9% e incluso enseÃąo a la gente a invertir y los acompaÃąo a conseguir su libertad financiera y es algo muy gratificante. Me muevo en LogroÃąo y hay muchas oportunidades allÃ.
Ante todo mil gracias por el buen material y todos los videos que subes.
Respecto a los 2.800⎠que comentas de intereses al 2% que se aÃąaden como un 4š gasto y se descuentan de los 7.000⎠dejÃĄndote con un neto de 4.200âŽ. AdemÃĄs habrÃa que descontar el pago del prÃĐstamo como un 5š gasto (no creo que el banco te preste 140.000⎠sin pedirte la devoluciÃģn del principal) que a 30 aÃąos serÃan 4.666⎠al aÃąo. Por lo que al descontarlos sobre el neto de 4.200⎠(4200-4666) te quedas con unas pÃĐrdidas de 466⎠en lugar de unos beneficios de 4.200âŽ.
Vaya por delante que muy probablemente me equivoque en mi razonamiento pero no entiendo porquÃĐ solo descuentas los intereses del 2% y no tienes en cuenta los gastos por la devoluciÃģn del principal.
Gracias
asi es yo tambien me quede confundido con eso, aun soy muy joven y solo estoy educandome por ahora y no entendi esa parte y por otro lado aca en colombia el interes de prestamos hipotecarios esta entre el 10-12% anual me sorprendio eso de interes a 2%
Ha hecho mas el cÃĄlculo. Una pena porque el mÃĐtodo era muy claro
Este video, es realmente bueno, digo porque estoy invirtiendo y esta informacion es realmente valida, no como otros videos que hablan y no dicen nada. ESTA BUENO Y SIRVE
Buena charla y algunos comentarios muy buenos. Con una buena estrategia se puede conseguir lo que dices y mÃĄs. El precio de compra es lo principal. Encontrar la financiaciÃģn que te asegure el apalancamiento lo siguiente. Y despuÃĐs simplemente espera que el dinero entre pasivamente... y a buscar la siguiente inversiÃģn! Asà empecÃĐ yo casi "sin querer" y hoy sin todavÃa haber cumplido 40 puedo vivir de ello...
Muy interesante tu historia!!!
Muy buen vÃdeo!!
Mi opiniÃģn es que la inversiÃģn en Real Estate es una de las mejores opciones (siempre que se haga bien), sin embargo, cuando todo el mundo lo empieza a querer hacer, deja de ser viable.... El ejemplo mÃĄs clarificador son los aÃąos anteriores de la crisis del 2008. Todos querÃamos comprar una vivienda o 2Š vivienda para sacar rentabilidad en vez de para habitarla. Âŋesto es "especulaciÃģn" o es "inversiÃģn"?. Lo cierto es que son las dos caras de una misma moneda.
Es economÃa bÃĄsica, si todos queremos comprar una casa para alquilarla, ÂŋquiÃĐn nos alquila dichas casas?
Es lo mismo que la burbuja de hace 15 aÃąos pero alquilando en vez de vendiendo. Y el problema viene en que el "activo financiero" en el que se invierte es algo tan fundamental como una vivienda. Es delicado porque cuando pincha la burbuja afecta muy directamente a las vidas de las personas. Âŋes acaso imaginable especular con el agua?
Mi conclusiÃģn: Cuando esto solamente lo hacÃa la gente que leÃa a David Ricardo (economista clÃĄsico del siglo XVIII) que fue el primero/de los primeros en abordar el tema de la inversiÃģn en bienes raÃces, entonces era el negocio del siglo, ahora, despuÃĐs de haber reventado una burbuja inmobiliaria y con todo el mundo queriendo subirse al tren de lo que me parece una 2Š burbuja, pero con alquileres en vez de con compraventa.... en fin, cuidado con comprar viviendas si somos clase media...mejor coger la opciÃģn del REIT porque asusta ver cÃģmo han ido subiendo los alquileres en EspaÃąa en los Últimos aÃąos...Ej: Madrid o Barcelona.
Una vez mÃĄs enhorabuena por el contenido, resumes en un vÃdeo algunos de los puntos fundamentales que se aprenden estudiando libros y libros. Lo digo por experiencia. No suelo comentar, pero te has ganado mis respetos.
Un saludo y buena inversiÃģn crack!
Soy un gran partidario de las inversiones inmobiliarias, en mi paÃs se les llama Fibras. Mantengo un 25% actualmente del total de mi cartera, y hago compras programadas cada trimestre. Mi estrategia es generar un flujo grande de dividendos que me permita tener efectivo para cualquier momento. En mi caso poseo Funo la fibra mÃĄs grande y paga alrededor de un 8.5% de dividendo, y una cartera diversificada en inmuebles comerciales, oficinas e industriales, a mi juicio en los sectores con mejor valor y potencial. HistÃģricamente las fibras en MÃĐxico han ido cayendo lo cual para mi es interpretaciÃģn de comprar, puesto que la idea es mejorar la rentabilidad por dividendo y dejar la revalorizaciÃģn como un aspecto secundario
Muy interesante, no conocÃa ese tÃĐrmino. Una rentabilidad del 8% estÃĄ genial ;)
Hola, me podrÃan dar consejos? Yo estoy en la secundaria, estudiarÃĐ la carrera de derecho y estoy aprendiendo InglÃĐs, que me recomendarÃan?
Gracias por su video Sr. Estebaranz, en mi opiniÃģn ese 3 % de revalorizaciÃģn anual no se puede garantizar, si no , preguntemos a los que compraron en 2006. Otra cosa que lastra a la inmobiliaria son las posibles derramas, por experiencia propia puedo decir que en algunos casos han sido muy fuertes, y respecto al alquiler libre de impuestos no siempre es asi, si bien es posible deducir determinados gastos. De todas formas , al final no queda otra que invertir tambien en inmobiliaria ya que no hay tantas
opciones reales de inversiÃģn y en base tambiÃĐn a diversificar. Un saludo.
Esto es bastante interesante e informativo, pero si quieres ser financieramente libre, no dependas de una fuente de ingresos, invierte para el futuro del maÃąana y luego ve cuÃĄn extasiado estarÃĄs a su debido tiempo
Eso es cierto, despuÃĐs de entrar en la inversiÃģn en criptomonedas, puedo decir audazmente que es una de las mejores y de rÃĄpido crecimiento en la que muchas personas estÃĄn ahora, tan feliz de haberlo escuchado y aprovechar la oportunidad ahora que estoy obteniendo buenas ganancias todos los dÃas, tan feliz por la decisiÃģn que tomÃĐ
Oye, si no te importa, Âŋpuedes explicar mÃĄs sobre cÃģmo obtuviste ganancias en la inversiÃģn en criptomonedas, gracias?
En todos mis aÃąos de trading e investigaciÃģn, la mejor decisiÃģn que tomÃĐ fue ponerme en contacto con un trader experto, el Sr. Briggs. Donald y desde que comencÃĐ a invertir con ÃĐl he recuperado todas mis pÃĐrdidas, mis ganancias siguen llegando como nunca antes, mi folio de oporto es most $ 72k ahora, muy grande seÃąor.....
Wow, Âŋasà que tambiÃĐn invertiste con el Sr. Briggs Donald? este hombre es Relly dominando la zona comercial y facilitando las cosas a sus inversores, sigan con las buenas obras seÃąor.
Hola, ÂŋestÃĄn diciendo que el Sr. Briggs es tan bueno? escuchÃĐ que la inversiÃģn criptogrÃĄfica es realmente rentable, estoy interesado, ÂŋcÃģmo puedo comunicarme con ÃĐl, por favor?
Bien explicado y solo un apunte a todo ello; un tema importantÃsimo cuando se invierte en inmuebles son los riesgos que pueden ocasionarse porque no solo se trata de viviendas, locales o demÃĄs construcciones, sino que implica en la mayorÃa de las veces a personas y pueden ocurrir situaciones de impagos, depreciaciÃģn del inmueble por el estado en el cual lo deja el inquilino o mÚltiples situaciones que hay que tener muy en cuenta. No es tan sencillo lidiar con estos imprevistos y hay que tenerlos muy presentes en el momento de la inversiÃģn. Un saludo!
Cierto es un factor importante
si en tu ciudad no hay precios bajos ejm Barcelona o Madrid compra en un pueblo cercano
Buenas! PodrÃas hacer un vÃdeo sobre los REIT? Explicando un poco mÃĄs en profundidad y dando ejemplos? Creo que complementaria mucho tu canal. Muchas gracias ;)
Mi buen canal! Te querÃa consultar, dentro del calculo para propiedades quÃĐ haces, donde entra la devoluciÃģn del prÃĐstamo del banco? Ya que solo contemplas los intereses, pero no la amortizaciÃģn. Saludos!
BuenÃsimo. Me ha faltado una explicaciÃģn mÃĄs clara de por quÃĐ cuando te apalancas, cada mes que pasa vas generando equity en la propiedad. QuizÃĄs usar la refinanciaciÃģn cuando el equity disponible sea grande para poder extraer nuevo capital y reinvertirlo en la compra de nuevos inmuebles, etc. Pero en general, un 10.
Si exacto, es un concepto mas avanzado que podemos ver en el futuro.
Madre mia el vÃdeo es de ayer y ya tienes 190 comentarios! Que pasada
Yo te venÃa a comentar que una idea buena para otro video serÃa verte usando interactive brokers (que es el unico brÃģker que antes recomendabas) para que veamos cÃģmo se compran y venden las Ãģrdenes, explicando el tipo de orden limitada, de mercado etc.
Porque el que tenÃas asÃ, era con google finance, y ya no deja simular esto.
Muchas gracias por todo!
yo soy de CoruÃąa tengo 10 propiedades y la que menos renta da es un 6.7 por que lo compre en la bonanza tengo alquileres de los Últimos aÃąos que superan el 20% todos los datos son absurdos pues cada mercado es distinto aquà en EspaÃąa solo se paga por la mitad de lo que cobras y desbragas todo lo que gastas para valorar la propiedad es fÃĄcil has de pagar el ÂĄ120 veces mÃĄximo lo que te paguen a ti de renta osea si la renta es de 500 euros has de pagar 60.000 mÃĄximo por el (asi hago yo)
otra cosa no esperes a juntar mucho dinero cuando tengas para una plaza de garaje, comprarla ya pues asi obtendrÃĄs intereses por ese primer dinero y cuando ahorres mas la vendes y compras algo mas grande pero recuerda (nunca tengas dinero en casa pues pierde valor) y sobre todo valar no dudes empieza ya
yo soy cocinero empece a los 25 con mi primer piso, fue lo mas dificil todo venia de mi trabajo pero a partir de ahi la renta de 400 se sumaba a mi sueldo y con el segundo otros 400 se sumaban al primero y todo empezÃģ a ser mas facil , actualmente ya no trabajo desde hace 2 aÃąos tengo 50 aÃąos
otro consejo compra barato para alquilar barato, las rentas mas bajas nunca bajan de precio y compra lo mas destrozado que encuentres pues esos inmuebles tienen poca demanda y la capacidad de negociar es mucho mayor yo he llegado a comprar por menos de la mitad de lo que el vendedor pedia (y ya era uin precio bajo) Recuerda EL TRABAJO SIEMPRE SE VALORA PUES LA MAYOR PARTE DE LA GENTE NO QUEIERE HACER NADA DE TRABAJO
suerte amigos
Muy claro. Trabajar, ahorrar, invertir con cabeza y largo plazo. Es un secreto a voces. QuÃĐ tal los impagos? Contratas seguro de impagos? Un saludo.
Wooo increible historia, sin duda buenos consejos para empezar a invertir
Lo que cuentas puede que funcione en la CoruÃąa u otras ciudades medianas, pero ya te digo que en Madrid ni de coÃąa.
QuÃĐ casualidad que hace 5 dÃas subà un vÃdeo hablando de invertir en el mercado inmobiliario! Eso sÃ, menos trabajado que estÃĐ vÃdeo! Buen trabajo!
Tambien lo vi alberto aunque este esta mejor mas completo
Buenas, llevo bastante tiempo siguiendo tu canal y aprendiendo con tus vÃdeos. Llevo tiempo formÃĄndome, con libros, vÃdeos, conferencias de grandes inversores y ademÃĄs soy estudiante de finanzas y contabilidad. Tengo muchos conceptos aprendidos y creo que empiezo a tener ligera idea sobre el tema, por eso ando con pasos muy cautos. Y me encantarÃa que me recomendases un buen broker para invertir, porque la verdad que lo que leo de todos son opiniones muy contradictorias. Gracias por la formaciÃģn gratuita que nos da y me encantarÃa que me dieses ese consejo. Un saludo y sigue asÃ.
me parece que el calculo de apalancamiento necesita correccion, porque se tienen que agregar a la inversion inicial los pagos mensuales de capital al banco, y por otro lado si el interes de prestamo es tan bajo , mas personas van a solicitarlo en lugar de rentar, eso implica una fuerza negativa para el modelo de renta,
Pues en el caso de MÃĐxico, los porcentajes de renta rondan el 6% anual, y los intereses de crÃĐdito hipotecario son de 12%, en nuestro caso particular no es posible, si compras por crÃĐdito para rentar tienes que poner dinero tÚ
Muy interesante y muy bien explicado, Alejandro. Lo Único que apuntarÃa es que el interÃĐs del que hablas en el segundo caso (hipoteca) serÃa para el aÃąo de la compra y que irÃa disminuyendo pues el capital aportado va aumentando de esos 60.000âŽ.
Gracias por tus interesantes videos. ð
podrÃas hacer un vÃdeo de cÃģmo invertir en socimis y sus dividendos a largo plazo, gracias
Ok genial, tomo nota.
Alejandro, entiendo que segÚn el ejemplos mÃĄs 'complejo' habrÃĄ que comprar el monto total (amortizaciÃģn + intereses) con la rentabilidad obtenida, siendo mÃĄs baja que si no hubiera deuda, eso sÃ, el acceso a la compra es mÃĄs fÃĄcil. Saludos.
SegÚn kiyosaki los mÃĄs ricos son aquellos que aprovechan las sinergias de los 3 mÃĐtodos (ser emprendedor, ser inversor y estar en el mercado inmobiliario). Buen vÃdeo
En lo personal me gustan mucho estos temas del sector inmobiliario, por favor ensÃĐÃąanos mÃĄs sobre estos temas
Gracias por comentar
Lo malo es que en mexico los intereses van desde 15-30% anual
No sÃĐ si me pierdo algo, pero en caso de 70% hipotecario, quedarÃa: 7000EUR de ingresos. ÂŋY la mensualidad de la hipoteca? ÂŋNo se nos ha olvidado? Esos 7000EUR de rentabilidad anual se anularÃan con los pagos de la hipoteca. AÚn asÃ, la inversiÃģn es buena, porque pones 60.000EUR que se convierten en 30 aÃąos en 200.000EUR + la revalorizaciÃģn del inmueble del 3% anual. Gracias
Yo tambiÃĐn me quedÃĐ con esa duda, en el 2do caso comentas que como solamente hemos invertido 60K eur ya obtendriamos mayor rentabilidad por el efecto apalancamiento, pero de igual forma tendremos las mensualidades a pagar al banco por los 140k eur, que segÚn creo, se sumarÃan al resto de gastos operativos de la propiedad. Por favor si nos aclaras esto?
â@@nahuruplanas8663 TambiÃĐn me puse a pensar en eso porque estÃĄs invirtiendo algo mÃĄs en realidad. Por ejemplo si sacas un prÃĐstamo al 70% de financiaciÃģn con 2,025% de interÃĐs a 15 aÃąos sale una anualidad anual xD de 10,700$. Supuestamente ganas alquilando 7,000$ anuales por lo que tendrÃas que obtener de alguna otra fuente esos 3700$ faltantes (lo recuperas al vender la casa). Al finalizar los 15 aÃąos vendes la casa a 311,000$ (3% capitalizable) y terminaste pagando 55,500$ de prÃĐstamo ( que son solo los 3700$ que tÚ pones por aÃąo el resto la casa lo paga solo) + 60K de cuota inicial. *Lo calculÃĐ en Excel y sale una Tasa interna de retorno de 8.57% - 2% de inflaciÃģn = 6.5%* Creo que no vale la pena a menos que inviertas en un lugar con mÃĄs revalorizaciÃģn como latinoamÃĐrica donde la revalorizaciÃģn ronda el 5-8% en los Útimos 30 aÃąos por ejemplo yo soy de PerÚ y las casas en los Últimos 30 aÃąos se han revalorizado al 8% anual en la zona donde vivo. Otro excelente negocio a largo plazo es invertir en terrenos grandes en las afueras que los compran en asociaciones y despuÃĐs los venden por partes de 8 a 12 aÃąos despuÃĐs cuando la ciudad crece, tienen facilmente 15-20% de rentabilidad anual, los beneficios de que las burbujas inmobiliarias aÚn no nos alcanzan.
Se comiÃģ los 140mil que tiene que devolver en cuotas sumadas al interes
Que lastima que no ha contestado la pregunta, me parece un detalle demasiado importante saber en que parte de la cuenta de los rendimientos entra la devolucion del prestamo y creo que le quita validez al video.
Yo creo que los 2800⎠que dice de intereses incluye las mensualidades.
Esta historia me hace acordar al libro del juego del dinero de kiyosaki que convirtio 100mil dolares en 10millones en solo 10aÃąos y lo explica muy bn y solo se apalancoððž bn video
Muy interesante no conocÃa ese libro.
A la ecuaciÃģn de rentabilidad bruta menos impuestos hay que RESTAR, tambiÃĐn, la del IPC
!creo yo!!
Para mi, en las tres opciones que planteas, los REITs son lo que mÃĄs me convence.
A veces, menos es mÃĄs.
Maravillosamente explicado. Gracias por toda esa informaciÃģn que aportas en tus vÃdeos, detrÃĄs de cada uno de ellos hay un enorme trabajo por tu parte.
Hola Alejandro. Gracias por tus vÃdeos.
Me parece que en los gastos anuales tuviste en cuenta la cantidad que se paga en interÃĐs mÃĄs no el valor pagado en capital que seguramente reducirÃĄn mucho los ingresos. Saludos y feliz dia
EstarÃa buenÃsimo que expliques a fondo los Reits
Me gusto mucho, mejor explicado y fÃĄcil no se puede ð estarÃa bien tambiÃĐn que explicaras un plan de salida, porque tambiÃĐn es importante que tengan en cuenta que se tiene que tener un plan de salida.
En Europa se puede alquilar desde el primer aÃąo de haber comprado un apartamento xk en EEUU tienes q esperar 1 aÃąo para luego alquilarlo
Hola. Muchas gracias por la informaciÃģn. Que broker nos recomendarias?
Hay que pensar que de esos 200.000 euros que se ponen de ejemplo, teniendo ya el capital para invertir, en EspaÃąa, hay que descontar ya un 10% de impuestos de la compra , gastos, notarÃa etc. En EspaÃąa se pagan impuestos tambiÃĐn del 40% de la renta de alquiler. AdemÃĄs, en nuestro paÃs tenemos el gran inconveniente de la falta de protecciÃģn y defensa ante impagos y posible "oKupaciÃģn". HabrÃĄ que sumarles otros impuestos como IBI anuales, y la comunidad. De estos gastos no se habla mucho y todo cuenta. En USA, por ejemplo, los impuestos de compras, segÚn el estado, no son muy altos (2-4%), pero las comunidades mensuales ( llamadas "association"), son altÃsimas (superior a 500$ mensuales y en ciudades importantes superior a los 1000$ mensuales), y el IBI de allÃ, llamado property taxes, es astronÃģmico. Bien es verdad que el propietario estÃĄ muy protegido frente a impagos. En cuanto a los gastos de mantenimiento, serÃa mÃĄs fÃĄcil, si tuviÃĐsemos la inversiÃģn inmobiliaria en nuestro lugar de residencia; caso contrario, debemos preparar otro gasto para un gestor de propiedades (property management en USA), que ya se lleva entre el 5% y el 10% de la renta anual. No digo con todo esto que el negocio inmobiliario sea una mala inversiÃģn ni mucho menos, y mÃĄs como dices, si se compra bien en tiempo y localizaciÃģn de las propiedades, donde habrÃĄ que sumar el aumento de valor a largo plazo, pero si tener en cuenta que es una inversiÃģn que da trabajo, y algÚn dolor de cabeza. Me inclino mÃĄs, a pesar del riesgo bursÃĄtil, por los REITÂīs. Un saludo, y enhorabuena por tus videos.
Podrias hacer un especial de valoraciÃģn de una empresa con una plantilla de Excel?
Enhorabuena por tu dedicaciÃģn y buen trabajo!
eres un crack! valoro muchÃsimo lo que haces y lo mejor de todo es que se ve el progreso que estas teniendo! UN SALUDO
En MÃĐxico y la mayorÃa de latinoamerica no aplica, por los intereses de minimo en el caso de MÃĐxico es del 7.5% y las rentas de 7,200(de renta)/150,000(lo que cuesta la propiedad) dÃģlares que es el 0.048% de rentabilidad al aÃąo sin mantenimiento, entonces es imposible hacer el apalancamiento por lo menos lo que he visto durante el aÃąo y medio que llevo buscando hacer esto.
En argentina los crÃĐditos no bajan del 90% de interÃĐs y la tasa de rentabilidad es menos del 2%, asà que no siempre se da que mientras mas tasa mayor rentabilidad. Creo que eso tambien es seÃąal de una burbuja inmobiliaria en este mercado.
Inversion directa y Reits, please!!! Estoy en proceso de aprendizaje, espero poder iniciar mis inversiones muy pronto.
IncreÃble como siempre. Todo lo que he aprendido en este canal no tiene precio. Gracias por ayudarme a emprender y ayudarme a alcanzar la libertad financiera
Gracias por tu apoyo Harvey
Buen video, acabo de llegar al canal y he de decir que lo explicas todo bastante bien. Creo que voy a invertir en REÃT.
TambiÃĐn invertà con ella, esta mujer ha sido una bendiciÃģn para mà y mi familia.
Hay otra vÃa de inversiÃģn que tambiÃĐn podrÃais analizar, que a pesar de implicar mÃĄs riesgo nos puede llevar a rentabilidades del 50,100,200%... las opciones de compra en inmuebles. Ej Trinitario Casanova.
Por cierto, gran vÃdeo!
Los REITS en MÃĐxico tienen una rentabilidad de 15%-20% anual considerando dividendos y revalorizaciÃģn
Gran contenido, gracias por compartirlo. Tengo varias cuestiones; en futuros vÃdeos creo que a todos nos gustarÃa que profundizaras en el tema de REITâS. Por otro lado, me gustarÃa saber si conoces o recomiendas algÚn curso/libro que nos ayude a valorar e identificar el potencial del inmueble. Por Último, en caso de ser inversor directo, es mas beneficioso ser particular o tener propiedades a nombre de una empresa. Gracias por este gran contenido. Saludos.
Es cierto solo que jamÃĄs acepto algo menos del 15% mÃnimo de lo contrario no invierto.
Muy buen, video. Sin embargo no has considerado la amortizaciÃģn del prÃĐstamo ni la amortizaciÃģn del inmueble por el uso.
Parece que no viste el video . Claramente dijo quÃĐ hay mÃĄs cosas
Para REITs Âŋhay fondos indexados o solo ETFs? ÂŋCuales? ÂŋCon que broker acceder? Con myinvestor no veo nada
Hola Alejandro, hace poco me di con la grata sorpresa de encontrar tu canal, y despuÃĐs de varios vÃdeos vistos, debo decir que es un canal que aporta mucho valor. Felicidades por ello.
ÂŋQuÃĐ consejos darÃas a quiÃĐnes queremos prepararnos para la certificaciÃģn CFA? ÂŋHabrÃĄn clases en espaÃąol?
Definitivamente este canal es una joya. Gracias por sus vÃdeos!!!!
Genial explicado como siempre Alejandro! A todo lo que has dicho yo aÃąadirÃa tambiÃĐn todo lo relacionado con la polÃtica y es que en los Últimos aÃąos los propietarios de la vivienda han perdido muchos derechos y eso a la hora de invertir me da un poco de miedo. Aun asà esta claro que dejando a un lado Madrid, Barcelona y Baleares, ahora mismo es un fantÃĄstico momento para comprar, siempre y cuando se busque bien, de eso he hablado en uno de mis Últimos vÃdeos.
Un saludo y gracias por la informaciÃģn.
Si eso es verdad. Hay que tener cuidado en EspaÃąa, pero con los bancos dando hipotecas a tipo fijo a 20 aÃąos al 1,5%, creo que es todavÃa atractivo comprar.
Y mÃĄs ahora que quieren regularEl precio del alquiler
@@Artedeinvertir que pasÃģ con los 140eu...cuando los devuelves en tu flujo???
Seria interesante ver un video con los mejores Reit's en la actualidad.
Por quÃĐ en el caso de apalancamiento Bancario pones como egreso sÃģlo el valor del interÃĐs a pagar al Banco y no incluyes el capital de la deuda que se debe pagar?
Hola Alejandro, muchas gracias por todo el contenido de tu canal, es muy bueno, y me servido mucho. Entre las inversiones que me resultan interesantes se encuentra el mundo del real estate, asique si tenes mas gente que te lo ha pedido, seria interesante un video que profundize mas sobre REITs, cuales son mas recomendables, sus dividendos y Crowdlending inmobiliario, un gran saludo!!
Excelente tema, te sigo hace un tiempo y eres excelente, muchas felicidades por tu canal. Me gustarÃa mÃĄs temas como este sobre inversiÃģn inmobiliaria y el apalancamiento. Gracias por tanto contenido de valor. Saludos desde RepÚblica Dominicana.
El problema en la Argentina es que el alquiler es el 2% anual de un inmueble de usd150.000 y los crÃĐditos bancarios superan el 2%
Muchas gracias por todo este conocimiento gratuito, eres un grande.
Gracias por comentar compaÃąero
Muchas gracias Esteban, una pregunta bajo que sÃmbolo puedo comprar los Reit's
@nwaezesuccess3216 Me sorprende que tÚ tambiÃĐn la conozcas, invertà con ella luego de ver un video de AdriÃĄn SÃĄenz que alguien me recomendÃģ, obtuve muchas ganancias durante unos meses a travÃĐs de ella gracias a ella.
la rentabilidad en colombia esta entre 4-6 % anual, pero la tasa de interes hipotecario esta entre el 10 y el 12 %, aca no sale rentable hacerlo asi, mÃĄs facil le queda a uno costear todo el valor de la vivienda o eso creo
Buenas noches Sr. Estebaranz: No soy economista pero por mi formaciÃģn en finanzas como ingeniero tengo serias dudas sobre si sus cÃĄlculos para el caso de compra de vivienda con prÃĐstamo bancario son correctos. En su ejemplo logra que el Banco le preste 140000 euros al 2% de interÃĐs y comenta que los intereses que pagarÃĄ anualmente ascienden a 2800. Hasta aquà OK la aproximaciÃģn, pero usted tambiÃĐn tiene que ir pagando al Banco la amortizaciÃģn del capital prestado. AsÃ, suponiendo que el prÃĐstamo es a 25 aÃąos, la suma de las cuotas mensuales a pagar al Banco le sale a 7200 euros anuales aprox, lo cual es mayor a la renta neta por alquileres del primer aÃąo que asciende a 7000.
Muchas gracias, valiosa informaciÃģn , me gusta lo inmobiliario!
Hola Alejandro. Enhorabuena por el canal estoy valorando iniciar inversiones en Bolsa y sobretodo en fondos indexados creo sobretodo es lo que mÃĄs se adapta a, mi estrategia actualmente por mi tiempo dedicado a inmuebles especialmente. Hablas este video de inversiÃģn inmobiliaria enfocada en alquiler. Que opinas sobre comprar reformar y venta a corto plazo.? Se pueden mejorar estas rentabilidades lo suelo hacer cada ciertos meses. Mi idea es ampliar capital de esta forma y poder diversificar para entrar en Bolsa.
Como siempre excellente explicacion, ojala cuando uno va a su Banco le explicaran esto a uno...
Muy bueno Alejandro. Me interesarÃa que profundizaras un poco mÃĄs en el tema REITs . Muchas gracias!!
Gracias por el contenido como siempre claro y ameno!!! ðð
MuchÃsimas gracias Alejandro! Como siempre , da gusto escucharte!!
Muchas gracias por la informaciÃģn y cuando puedas por favor podrÃas hablar de la tabla francesa por lo de las casas y pagos y impuestos y Ect ect
Siempre me pareciÃģ muy interesante, pero tiene sus minas, suelen ser las piezas de caza mayor q utilizan los gobiernos cuando no les cuadran los presupuestos y como no te la puedes llevar en la mochila te comes los grabamenes, impuestos, tasas etc... Disminuyendo la rentabilidad. El sitio del inmueble es clave y requiere una planificaciÃģn de futuro bastante seria si quieres tener remuneraciÃģn.
Buenos dÃas, primero de todo enhorabuena por tus videos, son de lo mejor que he visto, sobre el video que has hecho, tengo una duda, cuando hablas del apalancamiento, y comentas el interes del 2% anual, la cuota que debes de pagar mensualmente al banco en concepto de amortizaciÃģn del capital no la has tenido en cuenta para el % que sacamos de rentabilidad anual no? gracias.
Hola!
En estos cÃĄlculos no estÃĄ considerada la amortizaciÃģn del prestamo por lo que veo.
PodrÃas explicarlo?
Un saludo
que acciones podemos comprar para invertir en la tercera opcion que mencionaste? gracias
Muy buen video! Interesante opciÃģn. Si los REIT estan obligados a distribuir el 90% es buena opciÃģn tener un 10-5% en cartera, como si fueran bonos o acciones de dividendo! De paso diversificas! Gracias. Saludos Alejandro!
Gracias por el vÃdeo !
Es un buen momento para comprar un piso en 2021 ?
siempre es buen momento, cuando hay crisis mejor momento aun
Hola Alejandro, y la la cuota de la devoluciÃģn del prÃĐstamo? Por quÃĐ no lo incluyes en la resta. 140T a 30 aÃąos + 2% anual . Gracias por el vÃdeo!
Excelente video !!!! En mi caso personal invierto en la gestiÃģn en los mercados financieros altamente redituable. A fin de mes lanzamos la primera empresa Argentina totalmente registrada con un rendimiento mensual de 25 % en usdt, con oficinas para comprobar las ganancias. Inicia tu camino al ÃĐxito en una inversiÃģn totalmente desatendida, sin esfuerzo.
Hola Alejandro:
En el vÃdeo comentas: "el estado permite depreciar la inversiÃģn para reducir el pago de impuestos". En consecuencia no incluyes como "gasto" el importe de impuestos que se reducen a la renta anual, al que si le restas unos gastos del 30%. ÂŋQuÃĐ quieres decir con esta frase?
Saludos y enhorabuena por todos tus acciones formativas.
AgustÃn
Hola, me gustaria que hicieras un video hablando de como hacer un buen analisis tecnico para una inversion, gracias saludos!!
Tienes algunos ejemplos de fondos inmobiliarios para invertir en EEUU?
Que broker recomendarias para invertir en reits.
ÂŋfaltarÃan los costes de depreciaciÃģn de la casa? SofÃĄ, cama, mampara de ducha... eso hay que renovarlo cada tanto tiempo, como las ruedas de un coche
Cuando hablas de Fondos Inmobiliarios te refieres a tipologÃa FI o FCR? Porque bajas rentabilidades en FCR no las veo por ningÚn lado. Creo que son la gran oportunidad para un capital medio-bajo de hacer un 2,4-2,6 de mÚltiplo a 8 aÃąos si decides que no te puedes acoger a una gran diversificaciÃģn dado tu patrimonio. No he encontrado mejor bala que esa, QuÃĐ opinasÂŋ
BUENAS NOCHES ALEJANDRO, INTERESANTE TU VIDEO COMO DE COSTUMBRE LO CUAL TE AGRADEZCO, ME AQUEJA UNA DUDA, Y QUISIERA PREGUNTARTE COMO PUEDO INVERTIR EN TRUE VALUE? MI NACIONALIDAD ES COLOMBIANO Y RESIDO FUERA DE ESPAÃA. GRACIAS Y BENDICIONES.
Sigo el canal desde hace poco, el contenido es excelente, no habia visto este video de REAL STATE y esta buenisimo, mas estrategias con los REIT porfavor
Muy buen video, soy novato de novatos si puedes ampliar con mas especificaciÃģn el tema lo agradeceria
me encanta como estÃĄn editados los videos, el que los esta haciendo, hace un buen trabajo
Cual es la diferencia principal entre un fondo de inversiÃģn destino a activos inmobiliarios y los reits?
HOLA AMIGO. cuanto seria la rentabilidad media de los reits, Gracias