היי קינר (מקווה שאני כותב נכון את שמך) יש כאן בערוץ פלייליסטים כונס נכסים בנדל''ן 🎰: th-cam.com/play/PLkYmr8dH5DxWKA3HYRHqcj2bIStdl53ql.html מכרזי מקרקעין ✔: th-cam.com/play/PLkYmr8dH5DxXobsunQZ0QykM80BPui_IP.html
שוב תודה על הסרטונים. לדעתי פינוי בינוי זה העתיד גם מכיון היזמים שהרבה כבר מושקעים בזה וגם הרשויות נכנסו לעניין חזק התהליכים ארוכים עד השנה שנתיים האחרונות כי זה היה חדש.
@@ShayShor נכון שעדיין זה כמה שנים טובות אבל אם מסתכלים על כל התקופה זה יכול לעלות את הדירה בכמה שנים כל שנה באפילו10 אחוז חוץ משכירות ואם יש משכנתא אז זה הרבה יותר על ההון העצמי
היי שי, תודה רבה על כל התוכן אתה עושה הרבה סדר בעולם הנדל״ן לאדם הפשוט🙏 ואשמח לדעת אם אני קונה קרקע מאדם פרטי ובונה עלייה בית ההיטל השבחה הוא עליי או על מוכר הקרקע? ועוד שאלה, במידה ואין בבעלותי דירה ואני בונה בית אני אהיה פטור ממס שבח אחרי 18 חודשים שאגור בנכס אחרי שהוא בנוי או מהרגע שקניתי את המגרש?
תודה רבה על הפרגון החם גיא🙏😊 1. החוק לגבי היטל השבחה קובע, שבעת ביצוע העסקה, המוכר יהיה מחוייב בתשלום היטל ההשבחה. 2. אם בנית נכס והוא הדירה היחידה שלך, 18 החודשים לקבלת הפטור ממס השבח מתבצע מסיום הבנייה בפועל ולא מיום רכישת הקרקע. שאלות מצוינות גיא. אתה כבר עם קרקע ביד? או שמחפש לרכוש קרקע?
מה צריך לשים לב בהשכרת דירה לעובדים זרים? והאם יש סיכון גבוה יותר מאשר השכרה לאזרחים ישראלים? ומה קורה במידה ולא משלמים שכירות וחשמל וכו? תביעה לפינוי מושכר תואמת בין עובדים זרים לאזרחים ישראלים?
שאלה מעולה יוני! עובדים זרים, זאת סוגייה לא פשוטה. מצד אחד הם ישלמו בדרך כלל שכירות גבוהה יותר. מצד שני, אין בטוחות ויש בלאי של הנכס. תמיד תשאל את השאלה "מה קורה אם...?" אם לא ישלמו שכירות? אם ישאירו נכס הרוס? איך תבטח את עצמך? בדרך כלל תבקש מזומן כבטוחה, שכירות של מספר חודשים מראש וזה ייתן לך שקט. איפה הנכס יוני?
אתה צודק לחלוטין עזרא, אבל תלוי סיטואציה. אם עכשיו, כמו בדוגמה ששי שור הסביר, אתה יודע שיש לך שנתיים של תהליך הוצאת היתר, או 4 שנים לשינוי תב"ע, אולי כדאי לרכוש במזומן ורק לקחת מימון על הבנייה? אם אתה רוצה לקנות ולמכור מגרש מהר, אז כדאי לקחת מימון. כל עסקה עסקה לגופה. אתה מחפש קרקעות עזרא?
היי שי, תוכל להסביר איך קונים מקרקעים ממכרזים או מכונס נכסים?
היי קינר (מקווה שאני כותב נכון את שמך)
יש כאן בערוץ פלייליסטים
כונס נכסים בנדל''ן 🎰: th-cam.com/play/PLkYmr8dH5DxWKA3HYRHqcj2bIStdl53ql.html
מכרזי מקרקעין ✔: th-cam.com/play/PLkYmr8dH5DxXobsunQZ0QykM80BPui_IP.html
השכירות של נדלן מסחרי יורד כרגע זאת עובדה ומהשטח כל מה שקורה בהייטק וחוסר הגיוסים משפיע בענק על מחירי השכירות של נדלן מסחרי
יש בהחלט מקומות שמחירי השכירות יורדים וגם מחירי הרכישה. אתה צודק בהחלט!
תמיד צריך לאתר מקומות שלא יהיו עם הצפה של נכסים ועם פוטנציאל לעליית ערך.
תוכל לפרסם מי הקבלן שהציע ״10/90״?
לא נוכל לנקוב בשמו. אבל חיפוש בגוגל ותוכלי למצוא עמית קבלנים שמציעים היום 10/90
שוב תודה על הסרטונים. לדעתי פינוי בינוי זה העתיד גם מכיון היזמים שהרבה כבר מושקעים בזה וגם הרשויות נכנסו לעניין חזק התהליכים ארוכים עד השנה שנתיים האחרונות כי זה היה חדש.
חד משמעית גולדי את צודקת! בהחלט רואים שיזמים, עיריות והמדינה נותנים הרבה זמן, משאבים ואנרגיה.
הבעיה שאלו תהליכים שלוקחים הרבה זמן, לא חושבת?
@@ShayShor נכון שעדיין זה כמה שנים טובות אבל אם מסתכלים על כל התקופה זה יכול לעלות את הדירה בכמה שנים כל שנה באפילו10 אחוז חוץ משכירות ואם יש משכנתא אז זה הרבה יותר על ההון העצמי
בהחלט. רק לדעתשזה יכול גם לקחת 20 שנה.
לצערנו אנחנו רואים שפרויקטים של פינוי-בינוי לוקחים שנים ארוכות
אני גר בירושלים בקטמון אצלנו כבר 15 שנה מדברים על פינוי בינוי ואין התקדמות
באסה לשמוע! 15 שנים זה המון זמן.
בדקת בהנדסה אם יש התקדמות עם הפרויקט שלכם?
@@ShayShor כן יש המנהל של הפרויקט ממתין לאישור הרסה של המבנה .
איזה כיף לשמוע!
שיהיה המון בהצלחה. לאן עוברים במהלך הפרויקט? יש כבר דירה חלופית?
היי שי, תודה רבה על כל התוכן אתה עושה הרבה סדר בעולם הנדל״ן לאדם הפשוט🙏
ואשמח לדעת אם אני קונה קרקע מאדם פרטי ובונה עלייה בית ההיטל השבחה הוא עליי או על מוכר הקרקע?
ועוד שאלה, במידה ואין בבעלותי דירה ואני בונה בית אני אהיה פטור ממס שבח אחרי 18 חודשים שאגור בנכס אחרי שהוא בנוי או מהרגע שקניתי את המגרש?
תודה רבה על הפרגון החם גיא🙏😊
1. החוק לגבי היטל השבחה קובע, שבעת ביצוע העסקה, המוכר יהיה מחוייב בתשלום היטל ההשבחה.
2. אם בנית נכס והוא הדירה היחידה שלך, 18 החודשים לקבלת הפטור ממס השבח מתבצע מסיום הבנייה בפועל ולא מיום רכישת הקרקע.
שאלות מצוינות גיא. אתה כבר עם קרקע ביד? או שמחפש לרכוש קרקע?
@@ShayShor תודה רבה על התשובה, אני מחפש קרקע אבל עדיין בתהליכי צבירת הון עצמי
לומד ומחדד לעצמי את החוקים
בוקר טוב גיא🌞
בכדי לעשות נדל"ן, לא צריך הון עצמי. כמובן שהון עצמי יכול לעזור, אבל לא חייב.
יצא לך לקרוא את הספרים של שי שור?
@@ShayShor ראיתי את כל הפלייליסטים בערוץ ואני פשוט אחרי טיול גדול אז אין לי יכולת לקחת משכנתא
מה צריך לשים לב בהשכרת דירה לעובדים זרים? והאם יש סיכון גבוה יותר מאשר השכרה לאזרחים ישראלים? ומה קורה במידה ולא משלמים שכירות וחשמל וכו? תביעה לפינוי מושכר תואמת בין עובדים זרים לאזרחים ישראלים?
שאלה מעולה יוני!
עובדים זרים, זאת סוגייה לא פשוטה.
מצד אחד הם ישלמו בדרך כלל שכירות גבוהה יותר.
מצד שני, אין בטוחות ויש בלאי של הנכס.
תמיד תשאל את השאלה "מה קורה אם...?"
אם לא ישלמו שכירות?
אם ישאירו נכס הרוס?
איך תבטח את עצמך? בדרך כלל תבקש מזומן כבטוחה, שכירות של מספר חודשים מראש וזה ייתן לך שקט.
איפה הנכס יוני?
למה מזומן לא חבל לקחת את כל הכסף שלך לדבר אחד? עדיף לקחת מימון ולקנות עוד מגרשים /דירות..
אתה צודק לחלוטין עזרא, אבל תלוי סיטואציה. אם עכשיו, כמו בדוגמה ששי שור הסביר, אתה יודע שיש לך שנתיים של תהליך הוצאת היתר, או 4 שנים לשינוי תב"ע, אולי כדאי לרכוש במזומן ורק לקחת מימון על הבנייה?
אם אתה רוצה לקנות ולמכור מגרש מהר, אז כדאי לקחת מימון.
כל עסקה עסקה לגופה.
אתה מחפש קרקעות עזרא?
@@ShayShor איפה יש לך קרקעות להציע?
אם מעניין אותך קרקעות, תתקשר מחר, בטוח נועל לעזור לך עזרא