13 דירות לפני גיל 30: הצעירים שמסתערים על שוק הנדל"ן
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ธ.ค. 2022
- כאן חדשות | צעירים שקונים דירות כשאחרים בגילם אפילו לא חולמים על זה-טל רשתי קנתה את הדירה הראשונה שלה בגיל עשרים ואחת. דין ומיק, בני עשרים ושבע, הם בעלים של שלוש-עשרה דירות. בצל משבר הדיור החריף, יש צעירים שבלי פחד ובלי שקל של הון עצמי רוכשים נדל"ן - ממש מתחת לרדאר של הפיקוח על הבנקים. הכתבה של גילי מלניצקי, מתוך חדשות הערב 12.12.22
לתגובה המלאה של בנק ישראל לכתבה: bit.ly/3HDVVy9
• כאן חדשות בטיקטוק ◄ / kan_news
• כאן חדשות באינסטגרם ◄ / kan_news
• כאן חדשות בפייסבוק ◄ / kan.news
• להורדת יישומון כאן ◄ bit.ly/2NLO30g
• להרשמה לערוץ היוטיוב שלנו ◄ goo.gl/oVdgEa
• לאתר כאן הרשמי ◄ www.kan.org.il/
ואללה הבחורה הראשונה לעומת כל החברה הצעירים שמשקיעים בלי הון עצמי שהראו בהמשך הכתבה, הבדלים של שמיים וארץ והכל נטו בגישה. רואים שהיא רצינית, שאפתנית ובעיקר שקולה ועבדה קשה להגיע לשם. ואללה, שאפו ענק! אם להשקיע בנדלן בגיל הזה אז ככה.
רק שמישהו יסביר לי איך הגיוני שחסכה עד גיל 21 200000 שח, בני נוער שעובדים מרויחים פחות ממינימום, ויש גם לימודים תוך כדי של תיכון, ככה שהיא לא הייתה בבית ספר? ומה עם צבא כששירתה בצבא היא גם עבדה במשרה מלאה? וזה בלי שהוציאה אפילו שקל? בגדים מעצבי שיער וכ'ו... היא לא נראית לי מוזנחת...
משהו לא הגיוני לי.
אתה צודק מאוד. לא עשתה מסחרה, באה לעבוד. מותר לקחת משכנתא כדי לקנות, אבל להתמנף בטירוף כדי לקנות עוד ועוד זו בעצם אחת הסיבות למחירים
שתוק יא קשקשן מהונדס
כולכם משועבדים לבנקים!
כמה פתטי לראות כבשים מחפשות לפרגן אחת לשניה על הכבשיות שלהם🐑
@@user-jp9uu7vq5j יש רמות שונות של כבשיות
אכן כל הכבוד למי שבגיל 40 תוכל לנוח בדירה שהבנק לא יוכל לקחת ממנה
לבין מי שבגיל 40 יבוא להתחנן לבנק להלוואה
קוראים לזה פסיכופטית*, לא שקולה יא זכר נטול אשכים. לך תראה מה יצא מהילדים שלה ואתה תבין כמה מעוות אתה רואה נשים ואת המציאות
כל הכבוד. בקרוב ייתנו משכנתאות מגיל 14 ל50 שנים ויהיה בסדר
חחחח אבל בגיל 14 עדיין לא עובדים. איך הם יחזירו?
@@Liran45 מה הדאגה, הון עצמי בהלוואת חוץ עם גרייס של 4 שנים
@@Michael-jj8hu ויקחו להם על זה ריבית גבוהה וירצו גם שההורים יהיו ערבים.
@@Liran45 תגיד אתה יודע מה זה ציניות?
@@user-jp9uu7vq5j זה ממש לא היה בציניות.
הצעירים שמסתערים על הלוואות והשתעבדות לבנק יותר נכון
מוותרים השנים היפות בחיים, על לימודים אקדמאים ועל עבודה מצליחה העיקר כדיי לקנות דירה ולהגיד יש לי... כמה צריך להקריב בשביל לגור במדינה הזאת... הדבר הזה רק ידרדר אותנו בתור חברה
צר לי לבשר לך, אבל לימודים אקדמאים לא נותנים היום עבודה מצליחה כמו שמשקיע/סוחר בשוק ההון/קריפטו/נדלן עושה (כמובן מי שלמד את זה ולא פישר שהחליט שהוא גאון בתחום והתחיל לסחור מהפופיק)
מה זה לוותר? לא לבזבז הכל זה לוותר על השנים היפות? לצאת לטיול גדול עם הבנזוג בגיל 30 כשבבעלותך דירה זה לוותר, או שלמלצר בגיל 30 בלי דירה זה לוותר?
@@davidtrak2679 כנראה סיימה בלי בגרות וגם ככל הנראה עשתה יומיות כדי לעבוד תוך כדי צבא… כסף ללימודים אקדמאים אין. במידה ומראש אין לה ראש ללמוד לתואר שנותן מקצוע עם שכר טוב ( לא תארי בולשיט) אז אולי עשתה בשכל.
@@DJArmix148 תמשיך למשוך אנשים לתרמית הפרמידה של הקריפטו… הרי בלי זה איך תוציא את עצמך מהפסדים של יותר מ 60% בשנה בגלל מטבע ווירטואלי? אפילו בחודש הראשון של הקורונה וולסטריט לא קרס כמו הקריפטו עכשיו…
חוץ מזה אף כלכלה לא יכולה להתקיים על אנשים שכל מה שהם עושים זה לשחק במניות. כלכלה נורמאלית בנויה על אנשים יצרנים עם מקצוע שמחזיקים את החברה בה הם חיים. מהנדסים טכנאים רופאים מורים מכונאים עובדים סוציאלים בנאים מתכנתים רתכים ועוד.
שכחו לספר לכם שהדירות האלה נקנות בשכונות לא טובות כל כך
בתור דימונאית אני אומרת את זה
טל הזאת, בעוד עשר שנים, הולכת לעשות אקזיט של החיים באיזו חברת סטארטאפ. בחורה מעוררת השראה בטירוף
להשכיר דירה זה יכול להיות כאב ראש לא קטן והרבה התעסקות. לא ממש הכנסה פאסיבית. והיא עוד גרה במרכז ורחוקה מהנכס. סיפור.
אני חושב שהרבה צעירים מהמרכז בגילה יכולים לקנות בעפולה נכס כזה. השאלה רק אם אתה רוצה להיכנס לזה באמת. וזה לא רק המרחק הפיזי - יש גם משכנתא ודיירים.
מי שדווקא בוחר להשקיע בתואר בגיל הזה לא כל כך מטומטם כמו שגורמים לזה להישמע בכתבה. בייחוד לא אם זה בתחום מקצועי כמו טכנולוגיה או רפואה.
אנשים שלא יצא להם לנהל דברים משמעותיים חוצי מוניציפליות או עסקים בינוניים ומעלה, אפילו לא יכולים לדמיין איזה כאב ראש זה להחזיק דירה ישנה בחור נידח בארץ.... זאת ליטרלי עוד עבודה.
הדירה בעיקרה של הבנק, לא שלה.
ניתן גם לשים 500K על דירה במחיר 2M, ולקחת את השאר משכנתא, ולומר "דירה שלי".
אז לא, הדירה לא שלך. החוב שלך - הדירה של הבנק.
מתי הדירה היא חצי-חצי שלך ושל הבנק? כשהמאזן חוב הוא על 50-50, בין המשועבד לבנק (זאת לאחר שגם נפרע חוב הריבית, משמע רכשו עוד חצי דירה לפחות מתנה לבנק).
בהצלחה לכל המשתעבדים מעל הפופיק, במחזור הריבית הנוכחי בכלכלה העולמית.
היופי בדבר הוא - שהבנק מרוויח וירוויח כמעט ללא סיכון :)
הכי אמיתי שיש!! הסבר מדויק!!
מה אתה חושב על ההשקעות שלהם במקביל לעליות הריבית האחרונות?
הדירה שלה ועוד איך שלה, אם היא תשכיר אותה, השכירות תממן את המשכנתא, עוד 20 שנה הדירה תהיה כולה שלה
@@gibisonsi1072 בהנחה ואתה קונה באיזור עם ביקוש סביר לשכירות אני לא רואה הרבה חסרונות בלקנות דירה עם כסף שלא שלך ולהשכיר אותה כך שהשכירות משלמת את המשכנתא. זה המינוף הכי טוב שיש בסיכון נמוך. ובטח שהדירה שלה, גם אם לא תעמוד בהחזרים היא זאת שתמכור אותה
עדיף שיראיינו אותם עוד כמה שנים כשהם יבינו כמה הם יצאו טיפשים. מה שהם עושים זה ממש לא חכם וממש לא יהפוך אותם למיליונרים. מקווה שצעירים אחרים לא יתפתו ללכת בעקבות הכתבה הזאת ולעשות שטויות כאלה
זה לא מאוד משנה. גם אם יהיו ירידות במחיר, עדיין יש להם הרבה נכסים יחסית יציבים ביד. דירה לא תרד למחיר 0
אם הם מתמנפים בצורה שלא יצליחו להחזיר חובות ויצטרכו למכור בזול, זו כבר בעיה שלהם
אף פעם לא מציגים את הצד השני בכתבות כאלה, וחבל, תמיד יש לכתבות נטייה של: בוא תראה איך אחרים הפכו להיות מיליונרים , איך הם פיצחו את השיטה ואיך אתה פראייר שלא הצטרפת , או בקיצור הונאת פירמידה, רק בחסות כתבת חדשות, ואגב הם ממש לא הראשונים שנופלים בזה, לצערי כל ערוצי החדשות אוהבים את אותה שיטה
המרוויחים הגדולים אלו הבנקים
זה מסוג התגובות של "המרוויחים הגדולים ממלחמות הם היהודים".
מה הקשר בנקים?
מה אכפת להם אם לוקח את המשכנתא ילד בן 18 או מבוגר בן 40?
ומשכנתא זה ממש לא הרווח הגדול של הבנקים
@@abebabe3069 באיזה עולם אתה חי שמשכנתא זה לא חלק נכבד מרווחים של בנקים?
@@dra4lol
הבנק מרוויח מכל משכנתא,
אין לו ענין שדווקא ילד בן 18 יקח משכנתא.
להיפך, הבנק רוצה למזער סיכונים.
כתבה מגמתית ובעיתית מאוד. מה המסר פה לחברה צעירים? עזבו אותכם מלימודים, עזבו אותכם ממקצוע, אם אתם רוצים מקום לגור תקריבו את כל הרצונות שלכם בחיים, את כל תחומי העניין שלכם ולכו לעסוק מגיל תיכון במקדונלדס ובתחנות דלק כדי שאולי בגיל 25 תוכלו לקחת משכנתא על דירת שלושה חדרים בבניין רכבת בקרית ים? אם אלא האפשרויות, לא ירחק היום ונשאר עם מדינה של מוכרים במקדונלדס ומלצרים אבל העיקר שלכולם יהיו דירות...
כמה שטויות בפסקה אחת 🙆♂️🤦♂️
@@shaygvir זאת דעתי...
@@edri1990 שא ברכה
וואללה צודק.
במדינה כזאת מי צריך לימודים בכלל?
במילא הדור של היום זה דור לא משקיע בלימודים.
לפחות שיהיו להם דירות.
אחרי עבודה במקדונדלס לפני צבא במשך שנתיים , ואחרי צבא עבודה של 14 שעות ביום כולל שישי ושבת , ובלי טיול לשום חוץ לארץ , אין ,ולא היה, שום מצב לקנות דירה . הכתבה הזאת רק מכשירה את ההורים שיש להם אמצעים, להעלים מיסים באמצעות הילדים שלהם .
נקודה למחשבה.
אם הבנקים היו יודעים שדירה להשקעה מביאה תשואות יותר גבוהות מאשר הריבית על המשכנתאות של החברה בכתבה הם היו משקיעים את הכסף על דירות. אך האמת היא ששוק הדיור אינו צפוי לחלוטין, ירידה במחיר הדירות יכולה לקרות (גם אם זה לא קרה ב25 שנים האחרונות), והיסטוריה הוכיחה שהכלכלה העולמית אינה צפויה. לקחת הלוואה ולקנות דירה זה כמו לקחת הלוואה ולקנות מניות או כל נכס אחר. הדרך היחידה להרוויח היא רק עם התשואה על ההשקעה תיהיה גבוהה מהתשואה של הבנקים על המשכנתא, זה סיכון אדיר. לא הייתי ממליץ לאף אחד בלי הון עצמי לקנות דירה. בטח שלא מחוץ לאזורי הביקוש. כתבה שמטמטמת את הציבור בעיקר.
תיקון קטן: מחירי הדירות היו בירידה כבר לפני כ 14-15 שנה . (בין 2007 ל 2008 החלה העלייה הרציפה במחיר הדירות )
הבנק הוא עסק סולידי. למה לעבוד בלהפליפ דירות בעלויות גבוהות, כשאפשר לשבת רגל על רגל ולגזור קופון על כל השאר שעושים את זה? כמובן, ברור שאי אפשר לדעת כלום מה יהיה בעתיד
סיכוי 0% שהמחירים ירדו ואם כן בסכום נמוך מאוד. אבל צודקת שלא קונים דירה ללא הון עצמי והמינוף מסוכן
ירידה במחירי הדיור בארץ לא צפויה כלל, אלא במקרה של אסון או מלחמה מאוד קיצוניים.
מחירי הדיור נמצאים במגמת עליה מתמדת בטווח הארוך, מקום המדינה.
היו תקופות בועה ואז נפילה, אבל המחיר תמיד חזר ועלה והאמיר.
האוכלוסיה בארץ גדלה וכמות השטח כמובן שלא.
הערים הגדולות הופכות למבוקשות והפריפריות ננטשות.
מה שהופך את המחירים בערים לגבוהים מאוד.
אין שום סיבה שהם ירדו סתם ככה פתאום
@@abebabe3069 תמשיך לשכנע את עצמך
מה שיהיה בעתיד, רק שוטים יודעים
הדרך ה"יחידה" לעצור את טירוף המחירים ואת החזירים שקונים דירה על חשבוננו ועל חשבון ילדנו: לעלות בשלב ראשון את מס הרכישה ל-30% לפחות על דירה שניה, ולהטיל מס על דירה שניה (לפחות 3% בשנה מעלות הקניה) בשלב שני להגביל את הבנקים והחוץ בנקאיים מלתת משכנתא בצורה מדורגת עד שיגיע להחזר גג 7 שנים, (ולהניח קרן ממשלתית בצד שתעזור לבנקים שלא יקרסו)
בקיצור אם ילך לצעירים האלה עוד כמה שנים אין סיכוי שמישו יצליח לקנות דירה כי הצעירים ״אוספים אותם״ ואין מספיק בנייה או שלא יצליחו ויכנסו למלא חובות.
אל תשכחו שאתם לא לוקחים שום דבר אתכם אחרי מאה ועשרים ...שום דבר ....רק מצוות ומעשים טובים
נכון, אבל גם פה צריך ליהנות
@@gibisonsi1072
עזבי להינות. צריך לשרוד.
קבצן עם מעשים טובים...לא מועיל במיוחד
בהצלחה בעולם הריבית
נגמר הכסף הזול
בסוף עם המשכנתא הזו הדירה כרגע יותר של הבנק מאשר שלהם, אבל ממש כל הכבוד, זה כלכך חשוב להכנס לעניין ההשקעות מוקדם. אבל להכנס להלוואות חוץ בנקאיות עם מלא ריבית זה נשמע כמו סיכון שלא כולם יכולים לעמוד בו. בקיצור לחקור וללמוד
הלוואות חוץ בנקאיות = שוק אפור
חבל ש'כאן' מטפחים אשליות במקום להזהיר צעירים מלהרוס לעצמם את החיים ולפשוט רגל בגיל צעיר בגלל ריביות מטורפות שאכלו להם (ולהוריהם) את החיים
בכתבה מראים אנשים שלא מבינים כלום בהשקעות
דירה ששווה 700-800 אלף בפריפריה המרוחקת תושכר בסביבות ה2000 שקל
צריך בערך 30 שנה להחזיר את ההשקעה עד שרואים רווח
בזמן הזה צריך:
1)לשלם משכנתא
2)להתמודד עם דיירים משכבה סוציואקונומית נמוכה
3)להתמודד עם מצב שאין שוכר
4)לתחזק דירה מיושנת
5)להתמודד עם עליית ריבית שתגרום לתזרים שלילי
למעשה אין פה שום הכנסה פסיבית כל עוד השכירות קטנה או שווה למשכנתא
בעליית ריבית יש אפילו הפסד
לגמרי אבל העיקר יש להם דירה מה יש לאמר
@@DoctorCannabis1 לא יודע מה איתך אבל אני אחד אותם צעירים בן 26 שקנה דירה אחרי עליות לא מפסיקים להיתקשר אלי אנשים שרוצים לקנות אותה דירה ב 300 יותר וזה רק עולה בלי שום קשר הדירה הושכרה מהר מאוד ומעבר לסכום שציינת ..
@@almogkeanan גם אם מה שאתה אומר הוא נכון מצבך לא מושלם ואתה רחוק מלהיות בעל חופש כלכלי, אבל העיקר עבדת כל כך קשה בשביל אותה דירה. בכל מקרה בהצלחה
מבינים יותר ממה שאתה חושב, ונסביר:
בעוד השקעה במניות מניבות בממוצע 5-7% תשואה בשנה, ההשקעה בדירה בס"ה 50% מהבית, (השאר ממשכנתא) חוץ מזה שיש לך את עליית מחירי הדירות שב-74 שנים האחרונות בעיקר עלו (אגב: ב-1984 הם ירדו ב-24% תוך שנה)
אולי אתה זה שצריך לשקול את ההבנה שלו בשוק, כל ההנחות שלך לא נכונות (2000 שח שכירות בחלומות אולי) מה שגם בד"כ קונים מרוויחים מהמינוף שכירות לכמה שנים ומוכרים בערך גבוה יותר
10:03 אם העדפת לא לספר לחברות שלך במשך שנים שאת מתכננת לרכוש דירה, את צריכה להחליף חברות כי פרגון וצמיחה לא נראה שיש שם
פרגון וצמיחה במין הנשי באופן כללי לא קיים
@@yaeldavidov2505 אתה מסכן
צודקת שלא מספרת אנשים מקנאים- כן, גם חברים!
אין הברכה שורה אלא בסמוי מן העין
בהצלחה למי שרוצה לעשות את זה עכשיו - איחרתם את המועד, מאפריל קשה הרבה יותר להתמנף (לחסוך ולקנות עדיין אפשר, להקים אימפריית השכרות קשה)
בגללם אין לנו אופציה לקנות דירה במחיר נורמלי
אבל בזכות משקיעי הנדל''ן שקונים דירות מג'וייפות ומסריחות ואח''כ משפרים אותם ציבור המשכירים נהנה מדירות יפות. ותתפלא לדעת שיש אחוז גדול של ציבור שלא מחפשים לקנות דירות אפילו במחיר של 400 אלף שקל בפריפריה כפי שהיה לפני 2008.
@@user-ek9np5vm1t
ואלה צודק, רוב הציבור מעדיף להשכיר דירה להוציא 400 אלף על שכירות בדירה שאלוהים יודע מתי תיפול התקרה כי הבעלים עשה קומבינה ואז להשאר בלי כלום.
להפך אחי להפך. כמה שיותר משקיעים= תחרות בשוק הדיור= תשואה נמוכה יותר למשקיעה= פחות אנשים שמחפשים להשקיע= מחירים נמוכים יותר.
משקיעים באופן כללי לא גורמים לעלייה במחירי הדיור. זאת שטות שלא מבוססת על שום מחקר כלכלי. הם כן אומנם יכולים להסב את השוק לשוק השכירות יותר מאשר שוק הדיור.
לטווח הארוך הם דווקא מעלים את
ההיצע
@@omermichaelis2136 הוא התכוון למחירי השכירות. המשקיעים כן מייקרים את מחירי השכירות של דירות כדי לכסות על ההפסדים שלהם, מה שגורם לתגובת שרשרת. אגב זה בסוף פוגע בהם ובכל הכלכלה הישראלית. בא נאמר שתורמים לכלכלה או לצמיחה של המשק הם בטוח לא, לרוב הם רק פוגעים.
כתבה שכולה פרסומת למשכנתאות של הבנקים
אני בן 11 ושלשום אמרתי לעצמי אם אני לא מבזבז אגורה ממה שאמא ואבא שלי מביאים לי ואם אני אעבוד אצל אבא שלי במכולת אז בגיל 20 יהיה לי איזה 50 אלף שקל זה מטורף!!!!!!!
מה תעשה עם 50 אלף
@@DoctorCannabis1 למה אתה מוריד אותו.. הבחור שאפתן בגיל 11, מה רע?
@@danielisha1232 ראית אותי מוריד אותו? ציפיתי לתשובה, חוץ מזה זה לא משנה כמה הוא שאפתן מספיק מספר שנים קטן בשביל שהוא יבין שהתכנית שלו לא למשהו, עכשיו הוא עוד ילד וזה בסדר
בעוד 9 שנים 50 אלף שקל יהיו שווים לך כמו 20 אלף היום . יש אינפלציה ועוד הרבה גורמים שיגרמו לירידת ערך של כספיך
פספסתם נקודה קטנה בכתבה, הלוואות צריך להחזיר....
משבר הדיור צריך להיחשב כבעיה לאומית, ויפה שעה אחת קודם
בין השנים 2022-2002 זינקו מחירי הנדל"ן בלמעלה מ-250%. לצד עלייה זו נרשמה קפיצה חדה גם במחירי השכירות, וזו לא בעיה מקומית. גם ארה"ב סובלת ממשבר דיור חמור, ובאירופה מדינות כמו ספרד, בריטניה והולנד ספגו עליית מחירים קיצונית במחירי השכירות והנדל"ן בשנים האחרונות.
אם לפני 40-30 שנה, רכישת דירה התאפשרה גם לעולים חדשים ולזוגות צעירים מבלי להיות מיליונרים, היום האופציה הזו לא ריאלית. מחירי הנדל"ן עולים בלי בושה, וכך הגענו למצב שעל דירת חמישה חדרים בהרצליה דורשים מעל שבעה מיליון ש"ח, מה שנותן דוגמה לאחרים גם הם להצטרף לחגיגה ולהקפיץ את המחירים בלי חשבון. מהצד השני, אם פה ישנו מחסור בדירות, בסין ישנן ערים שלמות של בנייני דירות בני 20 קומות שעומדים ריקים ומיועדים להריסה. כך או אחרת, אנחנו שוב רואים שלא מדובר במחסור חומרי מצד הטבע, אלא בחזירות של האגו האנושי שעומדת בשורש העניין.
ברור לנו שבית הוא מצרך בסיסי לביטחון האדם. האדם מודד עצמו ביכולת למצוא בן או בת זוג לחיים, לבנות יחד בית ולמלא אותו בילדים. אין ספק שבימינו גדל פה דור בתחושה של ניידות וחוסר יציבות, והבעיה המרכזית היא אנחנו. אנחנו כחברה צריכים לעשות הכול כדי לאפשר לכל זוג צעיר לעבוד ולהצליח לעמוד בתשלומי המשכנתא בצורה מכובדת וללא לחץ בלתי סביר. החברה הישראלית צריכה לראות בזה מטרה לאומית. אם נתחיל להרגיש שאנחנו משפחה אחת, הרבה מהבעיות שלנו יתחילו להגיע לפתרונן בהרבה פחות מאמץ והרבה פחות סבל ותסכול.
לקנות דירה שווה בתכלס 600 או 500 אלף ב800 עם משכנתא. זה לא כזאת חכמה.
קרוב משפחה שלי עשה ככה עד שהסתבך עם דירים שלא יצאו ולא שילמו והפסיד את כל הרוויח
אז שיתבע מה הבעיה. יש חוזה
זה בדיוק הבעיה שיש דיר מוגן זה כמעט בלתי אפשרי להוציא בנוסף תהליך כזה ארוך ועולה יותר יקר ממה שהרוחת לשלם לעורכי דין בנתים אתה משלם משכנתא מטורפת שאין לך מאיפה שלא נדבר על בעיות שצצות פתאום כמו ריקבון באנסטלציה סיפור מהסרטים
@@user-wk2bd5qm3v מה הכוונה דייר מוגן?
והחוזה לא היה בתשלום מראש לשנה לפחות?
מי משלם שנה מראש? אולי פורס צקים לשנה אבל ...
@@user-wk2bd5qm3v כמובן שצקים . ועוד ערבון בעדים ובצק גדול. ומסודרים
למה זה מרגיש לי כמו הונאת פירמידה?
בלי הון עצמי רשמתם ,200 אלף זה הון עצמי אולי לא לדירה בתל אביב אבל כל לקריות וכוד לשנים האלו
מה התזרים שלה? מה התשואה? לדעתי העסקה לא משהו
כלכך מצחיק שאנשים ללא ידע בכלכלה והשקעות נכנסים להשקעות בסיכון גבוה עם החזר נמוך מאוד, מחכה לכתבה הבאה כשהבועה תתפוצץ
זה סיכון לקנות דירה בדימונה. זה לא סיכון של היום למחר או לשנה, שנתיים הבאות אבל זה עדיין סיכון.
בגלל אנשים כאלה שמרשים לעצמם להחזיק 30 דירות, ההיצע נמוך והביקוש גבוה והמחירים עולים.
אתה סותר את עצמך פה. אנשים לא קונים דירות ונועלים אותן כדי שיעמדו ריקות. אז אם אתה מדבר כבר על ביקוש והיצע, ככל שיותר אנשים מחזיקים דירות להשכרה כך ההיצע גדול יותר ומן הסתם המחיר יורד.
זה חלק מהבעיה אבל זה תופעת לאווי של כשל מדיני, לא בונים אז כולם נלחמים על מקום לגור במקום להתעסק בחיים שלך כמו בנאדם
@@djharo2905 אתה מדבר על היצע להשכרה. אנשים לא קונים דירה להשקעה כדי למכור אותה. ההיצע לקניה יורד והביקוש עולה. ישראלים לא מחפשים להשכיר דירות אלא לקנות.
כתבה שרוצים לעזור לבנקים שיקחו משכנתאות אחרי שאין להם כבר לקוחות.
פרסומת לבנקים. תקחו משכנתאות עבדים יקרים. אל תשימו לב שאנחנו נכנסים לך במאחורה וחזק
כרגע כל הדירות של הבנק גם. ואחרי עליית הריבית והמדד בסוף יהיה רק של הבנקים.. תעשו כתבת המשך עוד שנתיים. תראו את זה קורה
ממש לחיות באשליה 😂
לחיות לצד הלוואות שלא נגמרות
כתובה מעניינת. אין ספק שהחרוצים מצליחים להשיג עסקאות טובות. ענף הנדל"ן המרתק נמצא בימים אלה בהתאוששות קלה. מי שרוכש עכשיו אולי לא מצליח להשיג את המחירים הנמוכים היותר כי את התחתית הוא פספס, אבל אנחנו נמצאים רגע לפני הקפיצה הגדולה ולכן אין ספק שבטווח מעט יותר רחוק הוא ירוויח.
הגיע הזמן לעבור לדרום לצפון לאי"וש וזה הפתרון
מי שיש לו כסף עושה כסף וקונה עשר דירות מי שאין גר בשכירות כל החיים. ככה זה שהמדינה לא יכולה לתקצב פרויקטים לבנייה של עשרות אלפי דירות כדי לפתור את משבר הדיור... כמו כל דבר שאי אפשר לתקצב
אל תאמינו למקהלה שמזמרת שירים יפים מדי
אם זה טוב מדי כדי להיות אמיתי אז זה לא
השקעות ספקולטיביות ב100 מימון בנקאי… זה יתפוצץ לנו בפנים רק תחכו
לגבי הזוג המהולל שרוכש דירות ובנוסף נותן שירות של קניית דירות ללקוחות.. זה לא כזה ורוד, אל תאמינו להכל-תבדקו. (אומר את זה מניסיון כואב איתם)
היי
יש מצב אתה מפרט?
@@AmirLa1 כן, אבל לא פה בתגובות
אין מה ללוות צעירים שהם קנו דירות...היה אפשר היום לא רק שאי אפשר אפילו אסור
זה החלום שאני הולך להגשים תכף
אין ספק שהשקעה בנדלן זה השקעה מאוד טובה אבל הבעיה זה הבנקים מספיק פאשלה אחת כגון אי תשלום או משהו כזה ואז זה התרסקות כלכלית והוצאה לפועל ברמה הכי גרועה שיכול ליהות ולוקח שנים למאת מזה
מה הפרסומת כאן ? יש כאן פרסומת. שההורים יכולים להעלים מיסים דרך הילדים שלהם ? או : שגם חילוניים יכולים לקנות בית (בפנטזיה, בתיאוריה) , ללא שום גיוס כספים ?
נו מה עם חברה הללו, כבר לא שומעים עליהם
א. כל הכבוד על החריצות
נודה על האמת - כך ההורים שלנו התקדמו חסכו אתם מלחמם ממש.
ב. לכו ללמוד מימון.
לכו ללמוד מה האלטרנטיבות. מה הסיכונים בכל אפיק.
כשהריבית במשק עולה ועולה חייבים לחשוב יותר מפעמיים.
הרבה אנשים שוקלים לעזוב את הארץ לטובת מקומות רגועים יותר, בטוחים יותר, עם יותר כסף ויותר איכות חיים. בעולם הגלובלי של היום, הם מסבירים, בן אדם יכול לחיות כמעט בכל מקום. סוף המפעל הציוני, או שיש מצב להציל?
נתחיל מהשורה התחתונה: אם לא נעשה כאן מהפכה רוחנית, העסק אבוד. המהפכה הזו צריכה לכלול עדכון להגדרות של מה זה אומר להיות ישראלי, מהו עם ישראל ומהי ארץ ישראל מבחינה רוחנית. מה שעובר לנו בראש למשמע המושגים הללו ממש לא מספיק.
בספר המדע מתאר הרמב"ם כיצד נולד עם ישראל מהתקבצות של אנשים מכל מיני עמים ושבטים, שחיו בתקופתו של אברהם. הוא היה חוקר בבלי שגילה שבכל הטבע פועל כוח אחד, ותכונתו השפעה טובה, כלומר אהבה ונתינה טהורה. הגילוי הזה הפך אותו לאיש החסד. אברהם לימד את כל מי שהיטה אוזן איך מתחברים באהבה מעל כל האגו וההבדלים, כדי להתאים לאחדות הטבע.
מכאן באה ההגדרה: עם ישראל פירושו אנשים שמחוברים ביניהם בחוקי האהבה שלימד אברהם. ישראל, מלשון ישר אל, זו הגדרת כיוון מדויקת: ישר אל כוח הטבע העליון, כוח ההשפעה והאהבה. המטרה הגבוהה של קיומנו בעולם היא להידמות לו, לרכוש את תכונתו.
גם למושג ארץ ישראל יש הגדרה מהפכנית. ארץ פירושה רצון, שמכוון ישר אל כוח ההשפעה והאהבה. אם אנשים מתחברים ביניהם על בסיס כזה, מתהווה ביניהם רצון משותף, כוח מיוחד, שתואם לשטח המסוים הזה על פני כדור הארץ. לכן כתוב שמי שיש בו נטייה להתפתחות רוחנית, מרגיש משיכה לכאן.
כאלה הן ההגדרות הרוחניות, אבל מאז שהעם שלנו נחרב עקב שנאת חינם, אנחנו מנותקים מהן. עד שלא נבנה מחדש חיבור ואהבה בין אדם לאדם, מבחינה רוחנית לא נוכל להיחשב לעם ישראל וגם מגורינו כאן לא ייחשבו להימצאות בארץ ישראל.
להיות ישראלים זה להתפתח לרמה שבה נרגיש כאיש אחד בלב אחד, ערבים זה לזה, כל ישראל חברים. מעל כל חילוקי הדעות, מעל כל הדחיות, אנחנו צריכים ללמוד להתקשר באהבה. "על כל פשעים תכסה אהבה", נאמר על כך במקורות, ויש בזה שיטת חיבור שלמה שמפורטת בחכמת הקבלה.
אם נפנה לכיוון הזה, אלה שהיום שוקלים לעזוב ירגישו שאין מקום יותר טוב, יותר חם, יותר קרוב. שיהיה לכולנו בהצלחה!
הצעירים מקשקשים הם לא מבינים בנדל"ן
גם יפהפיה וגם חכמה. תינשאי לי! עכשיו אני זורק את אישתי😂
בתור צעירה , זה פשוט נשמע כמו טמטום טהור.. לקנות דירה ללא הון עצמי? לפתות עוד צעירים לאשלייה הזאת של "יש לי דירה אני יכול הכל" ? טעות ענקית שיבינו בהמשך.
בגלל זה המצב הוא כזה במדינה
לא מבין מה ההתלהבות. הדר מוכתר בת 20 וכבר יש לה דירה
להשכיר זה יותר חכם.
שאפו ❤
כתבה בעטיפה יפה...אלה הדירות (לא להבין לא נכון!!!, כל הכבוד להם על זה שהגיעו למטרות לבד, היינו מרוכזים וכו..) בבניינים בני 40 +++! אני גרתי בכזה בניין וברגיל אתה חווה הפסקות חשמל בחורף ונזילות כמדובר בקירות ישנים ושומע כל פיפס משכנים.
הציבור חולם על הרכשת הדיור מהניילון..איפה הכל חדש, כל האחזקה..מובן שדירות כרגע יכולות "להעכיל" את בעלם דרך השכרה שלהן..אבל מה בהמשך? בניין ממשיך להזדקן ולהיזנח
במדינה שהפיקוח והחט לקויים גם הדירות החדשות בבנייה כל כך נמוכה , אני גרה בשכירות בנניין הן 5 שנים, איכות הבנייה נמוכה בגלל הפיקוח הלקוי בישראל. וההשלכה שיש פה ליקויים ותקלות של בניין ב 40 פלוס. וחברת הקבלן כל הזמן עושה תיקונים, אבל ברגע שהאחריות נגמרת בעלי הדירות החדשות יהיו במירוץ אחרי תיקונים בלתי פוסקים.
ומיקום כמו דימונה באמת מחוץ למרכז מצד שני עם יוקר המחיה יותר ויותר אנשים יבחרו לצאת מהמרכז כפי שראינו את השיא בקורונה. אז לא הכל שחור כפי שרוב האנשים חושבים, אני מקווה שהם עושים את שיעורי הבית כמו שצריך. הזוג שעושה קונים דירה ישנה , משפצים ומוכרים. הם עושים "מכת כסף" , אבל זו לא הכנסה פאסיבית, וזו עבודה קשה , וצריך לדעת מה עושים.
אז בגדול כל אותם צעירים שקונים 10 דירות להשקעה ומעלים את מחירי הדירה בטירוף כי בסופו של דבר הם רוצים להרוויח דופקים את כל שאר החברה....
בגדול הם חריגים וחסרי אחריות שכנראה אחרי עליית הריבית החדה לא עומדים בתשלומי המשכנתא ויישארו בקרוב רק עם חובות גדולים.
מי שמעלה את מחירי הדירות אלו הבנקים שלא רק שהם מעודדים משקיעים מבוגרים יותר שייש להם כמה מאות אלפים לקחת משכנתא ולקנות דירות להשקעה כי הם יקבלו ריבית אפסית בפיקדון אלא שבנוסף הכסף שהם נותנים למשכנתא זה לא כסף שיש להם אלא כסף שהם "מייצרים יש מאין" (אמיתי - וכשיש יותר מידי כסף בשוק אז צריך להשתמש ביותר כסף כדי לשלם על אותם הדברים, כי בית ואוכל ורכב אי אפשר להכין בשניה כמו הבנק שמדפיס כסף חדש בכמה קליקים במחשב.
בואו כולנו נשקיע בדירות ,כולם יחיו בשכירות ואז המחירים רק יעלו ולאנשים שלא רוצים להכנס לשוק הנדלן לא יהיה סיכוי לקנות דירה, כי מי פשוט רוצה לגור?
אם כולם משקיעים בדיור= התחרות בין המשכירים גדולה= מחירים יורדים= דירות זולות יותר לצרכן (בקניה ובשכירות)
@@djharo2905
אין לך תחרות בשכירות, תחרות אתה יכול לעשות רק כשה ההצעה יותר גדולה מהדרישה. כרגע לקנות דירות להשקעה זה משתלם (או לפחות היה) אתה קונה דירה משכיר אותה במחיר משכנתא והשוכר שלך משלם עליה תכלס.
הרבה אנשים רצו לקנות דירות להשקעה (הביקוש עלה)המחירים עלו...
שים לב שיש קפיצה דוקא במחירים של הדירות היותר זולות ובמיוחד בערי הפריפריה.
דבר שני, תחרות יש רק כשה אתה מציע שתי מוצרים זהים או דומים. כול דירה ייחודית ולכן אין לך ממש ברירה, על הנייר יש 50 דירות להשכרה בפועל מתאימות לך רק 2 או 3 דירות .
לבעל הדירה בדרך כלל אין לחץ, לא אתה תשכור אצלו מישהו אחר ישכור.
בעל הדירה לא יישן בחוץ, יש לו דירה משלו.
זה כבר קורה.
חצי מושקע בדירות ומחזיק את החצי השני בביצים .
מעדיף להשקיע את כל הכסף שלי על טסלה לא צריך שהבנק ייקנה לי דירה
בחורה לעניין. כואב שהמדינה הופכת להיות יפן או סינגפור עבודה עבודה שממה ושיממון
אם כל הכבוד למרואיינים שפה ויש כבוד ענק כבוד להם על התושייה הזו והעבודה הקשה לחסוך כסף עצמי למטרת קניית דירה וכו.. המרואיינת הראשונה אפשר להגיד עלייה שפו ענקי אבל עדיין לא משנה באיזה עיר קריית ים דימונה באר שבע אילת נהריה מוצקין לא משנה המחירים היום בשמיים בכל עיר נהיה מחירי תל אביב וכל זה רק תופח עם הזמן הטעות הענקית זה להשקיע סכומי כסף שכבר בקצב הזה אפשר לקנות אחלה דירה בקריית ים או בעיר אחרת עם 4 או חמש חדרים חדשה במיליון פלוס אפילו די פחות למי שלא רוצה דירה חדשה בניילון מה שנקרא עם חיפושים מרובים כמובן לכל עיר העסק הזה של להשקיע כסף במלא דירות לקנות ולשפץ ולמכור זה עסק די מסוכן גם אם יש את כל הביטחון להצלחה מירבית ולא של 100 אחוז צריכים להבין שזה חתיכת הימור ביום בהיר האחוזים עולים וביום אחד צונחים משמעותית ויכולים להיתקע ו"להיכנס לצרות" זה עסק ממש מסוכן כמו שאמר דוקטור אלחנן בסרטון והוא צודק ככה גם שפכו כספים לטימיון שיכלו בקצב הזה לקנות את דירת החלומות שלהם באיזה עיר שהם רק רוצים וגם את הדירה שהם משקיעים לא יכולים למכור בכל סכום יכול להיות יפסידו ויפסדו מלא ויכול להיות ירוויחו אבל עדיין לא שווה להסתכן עדיף לקנות דירה מהכסף שיש לשפץ ולקחת משכנתא שאפשר לעמוד בה ולהחזיר וגם הדירות הם לא במאה אחוז שלנו אולי 30 אחוז שלנו ו 70 של הבנק זה מה שכולם צריכים להבין וגם אין כזה דבר כסף קל שזורם בין הרגליים המחירים פה רק עולים בצורה שהיא לא נורמלית מאז 2002 2003 ועד היום מטורף ממש שיהיה בהצלחה לכולם
הדירה של הבנק, לא שלה.
הריבית על המשכנתאות קצת קופצת ואין לה כלום
ידע וניסיון בהשקעות נדל"ן יתנו לך רווח בהשבחה
מחפשת אנשים כמו הבחורה הראשונה לחבור אליהם:) איפה אתם? צריך להתחיל בגיל צעיר מאוד אבל בצורה מחושבת ועם אחריות. לא מדובר בהכנסה פסיבית, שוכרים זה עבודה. בפרט כשהדירה רחוקה
עם איך שהמשרד שלהם נראה, לא עושה רושם שהם מרוויחים מספיק.
8:21 משפט המפתח של הכתבה
סיכון גבוההה מדי לא לחשוב שיש כסף קל ….
קיבלנו את הארץ במתנה מהשם ואתם ממשיכים לשלם מיליון למטרמרובע
תגיד את זה לכאלה שלא מבינים את זה זה כמו לדבר ללא יודע מה
אין דברים בחינם כפרה, עובדים וקונים
@@user-eq9wh4ps3m אם שמתי את זה אומר לכולם😉
@@DJR40 הרב כדורי
@@alexa.y4895 עבד של הקפיטליזם תגיד את האמת צדיק כפרות
לדעתי בלי שום קשר כל מי שמתכנן להשקיע בנדלן חייב לקחת קורס פיננסי שקשור לזה.כמו מישהו שרוצה להקים עסק משל עצמו לא חייב תואר
אבל לא הגיוני שאנשים בגיל שלי קונים נכס במאות אלפי שקלים ולא קראו ספר או לקחו קורס פיננסי (בין אם זה קורס מבורסה או כל מוסד אקדמאי אחר בארץ בשום פנים באופן לא באינטרנט)
אתה לא יכול לעשות משהו ללא ידע ומבוא לפני .זה לא הגיוני לקרוא כתבה מלפני 8 שנים ולעבוד כמו חמור ופתאום להחליט להשתעבד לבנק.אתה צריך לעשות עבודת חקר על עצמך ובאמת ללכת לקורס במוסד אקדמי כדי להבין אם זה באמת שווה לך או לא
תמיד תזכרו שלממסד, לבנקים ולחברות הנדל״ן הגדולות יש אינטרס שלא תבינו כלום בזה ואנחנו דור מטומטם כלכלית מסיבה מסוימת, אל תפחדו לקחת סיכונים.
דירות בדימונה זה בור בלי תחתית ניתן לראות כתבות על הפסדים של 40 אחוז מהמשקיעים שם ובבאר שבע דירות בשאר הארץ כיום הריבית חונקת ככה שהשכירות לא מכסה את המשכנתא מה שנשאר לעשות לחכות כמה חודשים לראות מה קורה בנתיים הכל לוט בערפל
כל הכבוד, אבל לא הבנתי מה ההתלהבות, אני היום בן 31 יש בבעלותי (תודה לה') 2 נכסים במרכז הארץ השווים ביחד כ4.3 מיליון שקלים ויש לי משכנתא של 1.7 מיליון שקלים על שניהם ביחד, קניתי את הדירה הראשונה שלי בגיל 20.5 עם הון עצמי של 130 א' שקל, ומשם התקדמנו לאט לאט. הכל עניין של רצון, אגב במגזר החרדי, יש לכל צעיר(כמעט כ-70-80%) בגילאי ה20+ יש דירה בבעלותו. הכל תלוי על מה מבזבזים את הכסף.
לצעירים החרדים יש דירה בגיל 20 בזכות הגמח מה שחילונים אין
יפה יפה לבחורה הראשונה,אבללל היא עכשיו לא יכולה לקבל הטבת "מחיר למשתכן"/"דירה בהנחה"
אבל לנו אין הורים שיכולים לעזור לנו . אין לנו 100 אין על מה לדבר בכלל
מי הולך לקנות דירה בקריית ים ?מי מטורף לגור שם ?הייתי מעדיף להיות אצל ההורים כל החיים מאשר לגור בקריית ים .כל הקריות זה אזור מלא ערסים ובתים שנראים כמו בטקיגיסטן .
הם קונים דירה בקריית ים כדי להשקיע לא כדי לגור.
יש בתים יפים בטג'יקיסטן
כמו שאמרת ערסים ואוכלוסיות חלשות . פרייארים לא מתים הם רק מתחלפים.
חמודה
1. לא כזה פשוט
מלא סיכונים
סיבוכים בדירות שלא יודעים בחתימה
ועוד
ככה בדיוק התחיל המשבר של 99 ו2008.
הדירה נקנתה בקריית ים היא על הפנים, לא שווה את זה.
העיקר שיש מס למשקיעי נדלן. ממש יעיל...
2008
משועבדים ...
אתה מבין שבשביל פאקינג להגיע לבית משלך שבסופו של דבר אתה מגיע אליו רק בלילה לישון בין 4 קירות הלבנים האלה אז יאללה להיות משועבדים כמו עכברי מעבדה לרוץ אחרי הגלגל רק לא מבינים שחוזרים לאותו מקום
לא הכל ורוד כמו שהם מספרים רחוק מאוד
800 אלף שקל על דירה פח בשכונה פח.
אני קונה במיליון שקל דירת 4 חדרים עם מעלית ומרפסת בשכונה טובה בקרית ים.
השקעה גרועה ביותר , חראם על הכסף
אז מעכשיו הם ירדו..
התלהבתי מהכותרת של הכתבה אבל אני משתגע מהחברה שקונים דירה עם אפס הון עצמי.
הארבע קירות האלה לא שוות כל מחיר.
הבחורה הראשונה בהחלט שיחקה אותה. אבל השאר נראים כאילו הם רצים לאיזה יעד שספק שהוא בכלל משתלם כלכלית. (מעניין מה הריביות שהם משלמים עם האפס הון עצמי שלהם?)
וחוץ מזה, דירה זאת לא ההשקעה היחידה, הפנסיות שלנו לא מושקעות בנדלן, הן מושקעות בבורסה שמביאה תשואה לא פחות טובה מנדלן( וכנראה שיותר), לא מצריכה הון עצמי ולטווח ארוך(20 שנה) היא גם ממש בטוחה. (כמובן שאני מדבר על מדד כדוכמת sp500 ולא על מניה ספציפית)
מי הבחורה הראשונה, התלהבתי במבט ראשונה
כתבה ריקה מתוכן ...
חכמה
בועה שיוצרת בועה שיוצרת בועה..
עולם מקולקל
ואף שאלה ״מה אתם עושים עם העושר שלכם כשעלתה הריבית?״...מעניין למה.
עשתה צבא?
יוצאי הספר אבא עשיר אבא עני 😎
יש השקעות הרבה יותר טובות מנדלן. השקעות בנדלן זה לעשירים שקונים קרקעות או יחידות קרקע שלמות או דירות רציניות באזורי ביקוש לא הפח הזה של דימונה או כל החורים האלה.
לכל מי שרושם פה שהדירה לא שלה אלה של הבנק פשוט לא מבין את העיקרון.
הבנק בעזרת המשכנתא נותן מינוף, כך שאם קניתי דריה במליון, עם 250 אלף וכל השאר משכנתא ולאחר 3 שנים ערך הדירה עלה ל1,200,000, ברגע מכירת הדירה אתה מחזיר לבנק את הכסף של המשכנתא (750,000+-) אבל יוצא עם רווח נקי קל כ200 אלף שח. ככה אנשים מתחילים מדירות קטנות בפריפריה לדירות נחשקות במרכז הארץ. אז כל מי שאוכל תלב ואומר שהדירה של הבנק שימשיך לקנא :)
שים לב לחישוב שלך : 750 אלף זה רק ההפרש בין מחיר הדירה להון שהושקע (250 אלף). המשכנתא שצריך להחזיר כאן היא בערך פי שתיים, מיליון וחצי .
החישוב שלך שגוי כי אתה מתבסס על ספקולציות.
ראשית, הם לא מביאים הון עצמי של 250, הם מביאים הרבה פחות מזה (30 אחוז מינימום) ולוקחים הלוואה בריבית משוגעת...
שנית, אתה מניח שערך הדירה יעלה באופן דרסטי ומהיר, וגם זה לא נכון, גם בשוק נדל"ן יש תקופות של האטה.
דבר שלישי, גם אם החלטת למכור את הנכס ולהחזיר לבנק את הכסף הבנק קונס אותך, זה נקרא "עמלת פירעון מוקדם".
ואייי בא להכיר אותך, לתכנן עוד ועוד.. קניתי גם ברמת גן
מ ט ו מ ט מ י ם , אחרי זה יכנסו לחובות ויבכו ברשת ויפתחו למענם תרומות ...
בגיל כזה לצבור חובות בבנקים ובאוצר לפועל בסוף יגמרו בחוץ בלי כלום .
צודק, עדיף לצבור חובות בגיל מבוגר
@@davidtrak2679 עדיף לא לצבור חובות בשום גיל ובטח שלא בגיל צעיר
@@--viva--3083 הם מתקדמים בחיים, מה אתה מעדיף, שיצברו חובות כשיש אישה וילדים?
@@davidtrak2679 בגיל צעיר כשעוד יש כח עובדים ומרווחים לעתיד ולא מתעסקים בהוצאה לפועל
@@--viva--3083
הגדולה זה להפוך ליזם בגיל צעיר כמו החבר'ה בכתבה. אתה משמיץ אותם בשביל כביכול להרגיש טוב עם עצמך
מעניין כמה עליית הריבית פוגעת האנשים הללו, שמינפו את עצמם לדעת בתקופת ריבית 0 ועכשיו משלמים את המחיר.