รอบรู้อสังหา EP11 วิธีรับมือผู้เช่า ปัญหาที่พบเจอจากผู้เช่า | อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ส.ค. 2018
- วิธีรับมือผู้เช่า ปัญหาที่พบเจอจากผู้เช่า...?
1.ผู้เช่าที่ชำระค่าเช่าล่าช้าเกินกำหนด
2.ผู้เช่าที่ส่งเสียงดังรบกวนผู้อื่น
3.ผู้เช่าที่ทำสิ่งของเสียหาย
4.ผู้เช่าที่หนีไป ไม่ชำระค่าเช่าและค่าเสียหาย
ติดตามชม รอบรู้อสังหาริมทรัพย์ ผ่านช่องทาง ASUNGHA-Review
ซีรีย์ รอบรู้อสังหา
EP1 รู้จักอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท • รอบรู้อสังหา EP1 รู้จั...
EP2 เคล็ดลับเลือกซื้อบ้าน สำหรับอยู่อาศัย • รอบรู้อสังหา EP2 เคล็ด...
EP3 ตรวจเช็คบ้านด้วยตัวเอง โดยใช้อุปกรณ์ง่ายๆ • รอบรู้อสังหา EP3 ตรวจเ...
EP4 เลือกธนาคารให้เหมาะสม พนักงานเอกชน ราชการ • รอบรู้อสังหา EP4 เลือก...
EP5 กู้ซื้อบ้านต้องวางแผนให้รัดกุม • รอบรู้อสังหา EP5 กู้ซื...
EP6 การจดจำนอง การขายฝาก อสังหาริมทรัพย์ รู้ไว้ไม่เสียหาย • รอบรู้อสังหา EP6 การจด...
EP7 เตรียมความพร้อมก่อนโอนบ้าน เช็คให้ชัวร์ แล้วค่อยโอน • รอบรู้อสังหา EP7 เตรีย...
EP8 รู้ไว้ใช่ว่าค่าใช้จ่ายแฝงที่ไม่รู้ตัว ก่อนซื้อคอนโดมิเนียม • รอบรู้อสังหา EP8 รู้ไว...
EP9 มีบ้านให้เช่า หอพักให้เช่า บริหารงานอย่างไร • รอบรู้อสังหา EP9 มีบ้า...
EP10 ตู้เครื่องซักผ้า ตู้น้ำหยอดเหรียญ ตู้เติมเงินมือถือ รายได้เสริมที่ทำเงิน • รอบรู้อสังหา EP10 ตู้เ...
EP11 วิธีรับมือผู้เช่า ปัญหาที่พบเจอจากผู้เช่า • รอบรู้อสังหา EP11 วิธี...
EP12 แผนการรับมือกับห้องว่าง ในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า | หอพักให้เช่า • รอบรู้อสังหา EP12 แผนก...
EP13 อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเลือกอย่างไร หอพัก อพาร์ทเม้นท์ ห้องเช่า ห้องแถว • รอบรู้อสังหา EP13 อสัง...
EP14 อสังหาริมทรัพย์สำหรับทำสำนักงาน ร้านค้า ธุรกิจ กิจการ • รอบรู้อสังหา EP14 อสัง...
![พรากรัก - เต้ย อภิวัฒน์ [ Official MV ]](http://i.ytimg.com/vi/ShT2ltn8GBE/mqdefault.jpg)
#ช่วยแนะนำด้วยค่ะ
ห้องเช่าเป็นบ้านไม้แบ่งเป็นห้องเช่าราคาถูก
มีห้องนึง มาอยู่ 3 เดือน
มีกลิ่นบูดๆมานอกห้อง
จึงขอเขาให้ช่วยเปิดห้องให้ดู
เขาไม่ให้ความร่วมมือ
จึงแอบเปิดห้องดู..ลมแทบใส่
ขยะแก้วน้ำ บางแก้วคว่ำ
มีเศษอาหารบูด
ตามพื้นแทบเดินไม่ได้ค่ะ
บนเตียงก็มีของกองเต็ม
ได้แค่ยืนดูหน้าประตูค่ะ
ประตูก็เปิดไม่ได้สุด เพราะของกองเต็ม ถ้าเขาอยู่เป็นปี
คงกองถึงเพดาน
ทำไงให้เขาออกดีคะ
ไม่ได้มีสัญญาเช่าอะไรค่ะ
กลัวพื้นห้องเสียค่ะ
บ้านไม้เก่าน่ะค่ะ
ช่วยแนะนำด้วยนะคะ😥
สอบถามค่ะ มีห้องเช่า ผู้เช่าเกิดอยากติดแอร์ ต้องคิดค่าใช้จ่าย อย่างค่าเช่าห้องเพิ่มไหมคะ รบกวนแนะนำค่ะ
ที่พี่พูดมาผมปฏิบัติเช่นนี้มาตลอดครับเลยไม่เคยมีปัญหาคระบ
ออก VDO มาบ่อยๆ นะครับติดตามๆ
ยินดีครับ
ติดตามๆๆ เป็นนายหน้าเหมือนกันครับ
ขอบคุณมากครับ ขออภัยที่ตอบช้าไปหน่อย
สวัสดีคะดิฉันทำห้องไห้คนเช่าขายของคะแต่คนเช่ามานอนทั้งครอบครัว เลยถ้าดิฉันจะเชิญเค้าออกได้ไหมคะไม่ได้ทำสัณญาคะ
@@yapa3514 ไม่ได้ทำสัญญา จะยาก
สวัสดีครับ ถ้าเรารู้ว่าผู้เช่านั้นโกงมิเตอร์ไฟ เราจะทำอย่างไรได้บ้างครับ
ที่ผมเคยใช้รับมือนะ คือถ้าเห็นว่ามิตเตอร์ผิดปกติ ขอเขาเข้าตรวจเช็คมิตเตอร์เลยครับ ให้ช่างไฟที่ชำนาญเข้าไปเช็คเลย
ถ้าเสียก็เปลี่ยนใหม่ จะทำให้เขารู้ว่า เรารู้กลโกงเขานะ เขาจะเริ่มไม่กล้าทำ
ถ้ามีทาวน์เฮ้าาส์ให้เช่าแค่ 1 หลัง ต้องเสียภาษีโรงเรือนไหมคะ
เดี่ยวนี้จะเปลี่ยนเป็นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างละครับ
ซึ่งกรณีทำเป็น ทาวน์เฮ้าส์ให้เช่า มีรายได้ ต้องยื่นภาษีบุคคลธรรมดาแทน
เคยเจอมั้ยครับ ห้องเช่าผู้เช่าและบริวารมาอยู่รวมกันหลายห้อง ดื่มสุราส่งเสียงดัง ลูกหลานก็เล่นเสียงดังก่อความรำคาญทุกวัน ผู้ให้เช่าเฉยดันไปสนิทกับผู้เช่าพูดคุยถูกคอกันอีก ประเภทใครอยู่ไม่ได้ก็ออกไป แบบนี้มีน่ะครับ
ขอถามนะครับ ผมได้เช่าแล้วเราสามารถเปลี่ยนแปลงประตูต้องทำไงครับ
หากจะเปลี่ยนแปลงทรัพย์ที่เช่าอยู่ ต้องแจ้งเจ้าของบ้านครับ ในการดำเนินการใดๆก็ตามกับทรัพย์สินนั้น เพราะคุณเป็นผู้เช่า ได้กรรมสิทธิ์ในการพักอาศัยเท่านั้น ไม่มีกรรมสิทธิ์ในการแก้ไข เปลี่ยนแปลงทรัพย์ของเจ้าของต่างๆ
ถ้าปล่อยคอนโดไห้เช่าต้องทำอะไรเป็นอย่างแรก
ขอสอบ ถามคับ พอดีผู้เช้าหนีออกไม่จ่ายค้าไฟเป็นเวลา8เดื่อน ค้าไฟประมาร10000บาท เราต้องทำยังไงได้บ้างหรอคับ
ผมกำลังเจอปัญหานี้อยู่เหมือนกัน ไม่ทราบว่าได้วิธีแก้รึยังคับ?
ทำได้โดยการฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ ดูในสัญญาว่ามีการระบุหรือเปล่าว่า ค่าน้ำ ค่าไฟ อยู่ในความรับผิดชอบของผู้เช่าในการดำเนินการชำระทุกเดือน
สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ครับ
@@ASUNGHAReview การฟ้องร้องมันนานนะคะ
ทำอะไรได้ละคะหนีไปแล้วถ้าเราไปติดตามเสียเวลาเสียค่าน้ำมันเพิมอีกทำใจคะ
ทำไม การไฟฟ้าไม่ตัดไฟ ยอมให้ติดนานขนาดนั้น
ขอถามเป็นความรู้ครับ แล้วถ้าเราทำตามที่แนะนำแล้ว เราไม่ได้เงินจากผู้เช่าเลยครับ แล้วเขาหนีไปแล้ว มีวิธีไหนอีกไหมครับที่เราจะได้เงิน ขอบคุณมากครับ
ฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย กับเสียโอกาสครับ
แต่ค่อนข้างจะเสียเวลา ถ้าค่าเช่าไม่มากพอ แต่หากผู้เช่าทำ อสังหาให้เช่าเสียหาย เป็นมูลค่าหลายหมื่น จนถึงแสน น่าจะคุ้มค่าในการเรียกค่าเสียหายได้
กรณีสัฐญาไม่สมบูรณ์ แต่ผู้เช่าปิดสัญญา และทำความเสียหายมาก
จะขอเข้าไปตรวจเช็คยังไงเมื่อให้เช่าไปแล้ว
แวะไปเยี่ยมไงครับ นำของไปให้
เหมือนนานๆแวะไปถามไถ่
ตามกฎหมายเจ้าของบ้านมีสิทธิ์เข้าตรวจบ้านได้เดือนละครั้งค่ะ
เข้าไปตรวจ แต่ถ้าไม่ได้ระบุ ในสัญญา เข้าไปตรวจสอบได้ปรกติ หรือ ?
ขอถาม ดิฉันเป็นผู้ให้เช่า
มีผู้เช่าค้างค่าไฟฟ้า ไม่จ่าย กับการไฟฟ้า เรามีการดำเนินการอย่างไรได้บ้างค่ะ
ต้องฟ้องร้องอย่างเดียวครับ แต่ใช้เวลานาน
นี้คือข้อสำคัญก่อนให้เช่า ต้องทำสัญญา และเก็บมัดจำให้เพียงพอที่เราจะขาดทุนน้อยสุด เมื่อผู้เช่าหนี หรือไม่ชำระค่าน้ำ ค่าไฟครับ
@@ASUNGHAReview เขาอยู่ฟรีจนหมดเงินค่าประกันแล้ว
ของผมจ่ายก่อนเข้าอยู่พร้อมค่ามัดจำ1เดือนครับคือค่าเช่า3500+ค่ามัดจำ3500รวม7000ครับส่วนค่าไฟมีระบบการแจ้งเตือนกับการไฟฟ้ากับผู้ให้เช่าคือการริงค์กับระบบของการไฟฟ้าคระบ
@@user-je7ph5wf9x มีแจ้งเตือนเหมือนกัน แต่ถ้าเขาค้างค่าไฟน้ำ หรือแทบทึกอย่าง จนหมดเงินประกัน ทำไง
ไฟฟ้า เห็นข่าว บางทีปล่อยให้ค้างนานจัง
@@radarada7306 นั่นซิ เป็นแบบนี้ ยุ่งยากเดือดร้อน ตอนนี้ เป็นยังไงบ้างคะ
ได้ใจดิ ผมเจอมาแล้ว บ้านชำรุด แทมตามจ่ายค่าน้ำไฟให้อีก.แม่งอยู่ฟรีอีกเดือนกว่า
ถ้าผมได้ระบุในสัญญาว่า ถ้าจ่ายล่าช้าหรือทำผิดสัญญา ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ล็อคประตูบ้านได้
อย่างนี้ยังทำได้ไหมครับ
ผมทำสัญญาแบบนี้เหมือนกัน แต่ก็ยังล็อคไม่ได้ ในทางกฎหมายเราผิด ถือว่าบุกรุกอยู่ดี ต้องนำสัญญาดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลก่อนคับ (มันเหมือนกับว่าเราไม่มีสิทธิ์(อำนาจ)ในการดำเนินการหรือออกคำสั่งตามที่ระบุไว้ในสัญญาได้ด้วยตัวเอง ต้องให้ศาลเป็นคนทำ)
@@kasemratchewwanit5850 ทำได้ครับ มีกฎหมายรองรับครับ
@@kasemratchewwanit5850 ถ้าระบุแบบนี้ ทำไรคนเช่าที่ผิดสัญญา นี่ กฎหมายเราแย่มาก หรือไม่ ศาลว่าง หรือ เป็นวิธี หา อะไร กันนะ แบบนี้ น่าคิด
ง
ยินดีครับยินดีครับ
เข้าใจผู้เช่านะ แต่ผู้ให้เช่า ดีออก เคยให้เช่า ทำประตูพัง ไม่จ่ายค่าเช่าสองเดือน ไม่จ่ายค่าไฟสองเดือน(ไฟก็ไม่ตัด บางทีตัดแอบต่อเอง) ค้างค่าน้ำ (น้ำหลาวงแต่ต้องต่อแท๊งค์ ทำปั๊มน้ำ ค่าไฟจากปั๊มใครจ่าย จะให้คิดค่าน้ำราคาการประปา การประมา/ไฟฟ้า มันยังเก็บค่าบริการ ทุกเดือน ค่าไฟไม่ใช้ยังต้องจ่ายค่าบริการ) เจาะนั่นโน่น ทำนี่พัง สรุปกนี อีดอก ได้ค่าเช่ามึงแนึง 20,000 บ. กูมาซ่อมห้อง+++ ปาไป 25,000 บ. สรุปคนอยู่ๆฟรี เจ้าของเสียอีก 5,000 บ. ติดลบสิงานนี้ อย่าบอกนะให้ฟ้อง แจ้งความยังทำออะไรไม่ได้ ตำรวจยังบอกของน้องชายตำรวจก็เจอจ้างคนตบแม่งเลย 5555 ทุกวันนี้ไม่ให้ใครเช่าเลย มีเงินกินอยู่ ผ่อนรถ แต่ค่าเช่าไม่ถึง 2000 ไม่มีจ่าย
เห็นใจเลยครับ ผมเคยเจอขยะเต็มห้อง
การคัดกรองผู้เช่าสำคัญเหมือนกัน อย่างน้อยๆ รู้อาชีพการงาน น่าจะพอคัดคนมีคุณภาพได้ครับ