isa pang tips po, wag basta basta makikipag transaction sa hindi naman Licensed Real Estate Salesperson or Licensed Broker. Pinagbabawal po under RESA Law yung magbebenta ng real estate property tapos hindi naman lisensyado or even expired ang license. Kung owner ng lupa po ang nagbebenta senyo, okay lang kahit walang lisensya. Kung subdivided lots ang binebenta ng owner, then required na dapat may License to Sell si owner which is from DHSUD
@charitohacutina4642 meron po lagi yan. Hanggat may real estate, hanggat may tituladong lupa, bahay, subdivision etc, meron pong licensed broker d'yan sa lugar n'yo. Kahit sa FB po mag search kayo at maging makilatis sa papeles na puwede nilang ipakita. Better safe than sorry. Minsan mas mura pa sa kanila kesa sa broker-brokeran na patong-patong na ang presyo kasi agent pasa sa agent. Tip lang. No offense sa mga makakabasa.
@@charitohacutina4642 pwede po kayo humanap from other location na may Broker. Tips lang po, iverify nyo mabuti id nya like PRC ID, Dhsud id nya, pati PTR. Much better po makipag transact sa well verified Broker kase may habol po kayo kesa sa hindi lisensyado.
@@christianjandacuma6175kami legit owner ng lupa dito sa Amin sa probinsya Kaso Yung nakuha ng Tito ko na real state walang licensed to sell from DSHUD.noong nalaman ko na Walang licensed Yung real estate na Yun agad Akong pumunta sa dshud humingi Ako ng certification para ma cancel ko Yung MOA.
Slamat po sa mga content nio about sa lupa maraming natutunan .sna macontent ninyo Po ung deed of sale na h may tatak na Ng abogado pero ndi silyado pero pirmado Ng seller Ang deed of sale kung matibay na Po bang ebidensya sa Korte kc naghahabol Ang anak
@atty.emmanuele.murillo3563 tatak lng Po cia na kulay blue pero may pangalan Po Ng abogado at petsa sa tatak na blue ndi lng Po tlga Naka seal year 90s po Saka sa abogado Rin Po nag bayaran nung panahon na un
Hello po Atty. Gusto ko pong humingi Ng tulong if ano po Ang dapat na gawin. Kasi Hindi po nla binibigay yung share nmin sa mga binenta nilang lupa. Kasi daw Patay na ung Ina nmin .
Good pm Atty., may tanong po ako: 1. Papaano po kung partial lang po ng property ang binebenta kailangan pa po bang ibigay ni seller ang original title. 2. Atty., puwede po bang ilagay sa deed of sale na pag nagka pera na si buyer, saka nalang ita-transfer ang title. 3. Atty., mas maganda po bang magpagawa ng deed of sale sa abugadong hundi kilala parehas ni buyer at seller Sana masagot po ninyo atty.,
Sir paano po kung ung notarize deed of sale namin ay wala acknowledgement receipt then Mali entry sa portioned lot then ung notary public ay expired pwede b un iparevise ulit?
Hello sir, Paanu po kapag yung nakapangalan sa deed of sale na notaryado ai namatay na which is yung parents na hindi nailipat yung title sa kanya, Pwede po b magpaga ulit ng bagong deed of sale at ipapangalan sa mga anak? Thank you po.
Hello Atty Happy New Year!! Sabi po ng Barangay As per Katarungang Pambarangay Law daw po meron po sila within 6 months para iexecute yung amicable settlement over encroachment po sa lupa. Inexecute na nila po ang pagpapaalis sa defendant na pumirma na sa amicable settlement pero failed po. Ask ko lng po kung hintayin parin ba yung 6 months para makakuha ng CFA sa barangay to file a case in court? dahil hindi po na grant samin yung award sa barangay.
happy new year atty.!!! Pwede po ba magpagawa ulit ng deed of absolute sale para hndi magpenalty sa BIR ng malaki? 2017 pa po kasi yong binili nga kapatid ko pero hindu pa po napatituluhan ng kapatid ko po
Atty. Happy new year po, watching from KSA, Riyadh. Ask lang po, paano po yung deed of absolute sale pero wala pa po siyang titulo but fully paid napo siya under NHA ng seller. Deed of absolute sale was done last 8 years but We already submitted all Documents including the absolute sale sa NHA OFFICE after 1 week ng aming transaction po, then, sabi ng NHA office ipaprocess nalang daw nila. After that hindi napo ako bumalik sa nha office dahil bumalik napo ako ng Riyadh as OFW. Attt. Paano poba ang Magandang gawin para ma sure na malagyan ng titulo sa Pangalan namin Yung awarded and paid na po na nabili namin na lupa 8 years ago. Nasa matulungan nyo po kami, maraming salamat po at more power sa inyongmga blogs dahil marami po kayong natutulungan. Salamat pong muli sa inyong agarang tugon!!!
Double ingat po talaga kahit may mga deed of sale,tax declaration Kasi may mga decrepancies Ang mga Yan at mag excert ng extra due diligence Kasi on process po ako sa lote na binahayan namin at installment po sana kaso nung mapatitulohan ko sana lumabas na unknown Claimant Naman pala ....
Ano pong nangyari sa lupang nabili nyo po na installment? kasi yong sakin installment din yong huli na 19 square meter...dipo napasama sa bilihan na may deed of absolute sale.. na 50 square meter😥dipadin nlipat ang tax declaration o title sa name ko sana masagot nyo po ako salamat😥🙏
@@roseguinto871 ggawan pa ulit yun ng deed of sale pag nakabyad ka na. Kung naisama na sa sukat dati walang problema. Pero pag d pa naisama sa sukat nung una ay need p ulit sukatin yang huling ginawan ng deed of sale
Sir me kaibigan ako at gusto nya ang lupa ko at gusto ko ang lupa nya at gusto namin magpalit na lang ng titulo,ano po ang dapat namin gawin,,maraming salamat po
Gud afternoon Atty,Hppy New year po,nais ko po sana mag tanung,about sa case ng kapatid ko po na matagal na nakakulong na di napatunayan na siya nag kakasala
Atty. Kuya Noel, 8 years na pong bayad ang lupa sa Developer pero wala pa din po ang titulo..ano po pwede gawin para bilisan ng developer ang pagrelease ng titulo..
Magtatanong lang po Atty. Sana po mapansin at mapayuhan Nyo,may binebenta pong lote at agri land ,developer po ang kausap namin at siya po ay magda down ng paunang cash at siya ang magiging signatory ok po kaya yung ganun proseso?
Atty. Happy new year po. Nag benta po kami ng portion ng lupa, pinahiram po namin yung title. Ngayon po ayaw na po ibalik yung title kailangan daw po namin bayaran yung title?
Good morning atty.Today is Jan. 14,2025. Ask ko lang po kung ang RD ay may karapatam na Hindi sumumod sa utos ng Court of Appeal na I ilipat ang mga titles sa original na pinanggalingan,dahil ang mga Kapatid Niya ay nagpagawa ng extra judicial settle ment nasila lang ang nkapangalan lang sa kanila at Hindi sinama ang Isang heirs.Dahil nung nbu2 hay pa ang mother nila na himdi nman ang nagma mayari,kundi ang father Niya.Both po ng 2 parents ay pumanow na.merried to lang po ang nka Saad sa original titles.Yung plang 2 Kapatid ay Patay na at 2 nlang Silang nati2ra at yung isa ay U.S. citizen na,ang eldest ay nandito sa pinas.Hopping po na bigyan ninyo ng pansin ang mga katanungan ko.Salamat po!
@@RosalindaGarcia-t2c a hindi na yun ililipat sa original na pinaggingan. Pwd yung ihabol n lng ang pangalan ng heir na hindi naisama sa titulo ng inilipat ito
Attorney, tanong ko lang po may habol po ba kami kung na título na ang family Lot ng Mother ko? Pangalan po ng tatay nila, at sinabi ng isa sa kapatid nila na siya lang ang anak at taga pagmana, pero 6 silang magkakapatid kasama ang mother ko Attorney, un ang sinabi nila sa kanilang Abogado kaya na gawan ng título ang Family Lot nila.
atty.. ask ko lng po..20 years na nksanla po ang lupa at na extra judicial foreclosure 6 years ago..ndi pa na transfer until now 'coz may dapat daw byaran sa bir...20 years ndi ngbyad sa bir ang dating owner 😢..sino po ba Ang liable to pay sa Bir? ... particularly un 20 years na pagka stock sa kanya
@@elenitamiranda8013 kaya yan napunta sa gobyerno kung ganun. Nung ngkaroob ng foreclosure ay napunta na yan sa highest bidder sa public auction. Ibnnta ng gobyerno. So sa tingin ko kasama n byad dyan sa bir penalty.
Atty. May katanungan po ako, Hindi ito tungkol sa lupa. Anu anu ang aking mga dapat gawin para makakuha ulit ako ng mga valid i.d's. Nawala po kasi lahat ang mga valid i.d's ko. Salamat atty.
Hello po pa notice naman po.... Ano po dapat gawin pag ang nabili po namin na lupa, marami po kami buyer at hindi po daw pwede mag pa titulo hanggat hindi pa nabili ang iba pang lot kasi daw po dapat daw sabay kami lahat mag pa titulo?
@@diedyou4883 maraming ngang ganyan. Una dapat alam nmn kung ano ang target na period. Saka dapat may deed of absolute sale na at resibo o acknowledgement receipt. Pwd sana ulitin kapag magpptitulo na para d nmn magpenalty sa byaran ng buwis pag transfer ng title
Good day po attorny .tanong ko lang po..naibinta po ni mama a party nya sa lupa na naiwan ng mga magulang nila.6 po silang magkapatid pero hindi po nka perma yung mga kapatid nya.pwedi po bang mabawi ito.
@@Rodilynalim-v9w pag naibenta na ay d na yun basta nababawi. Kc ang buyer nyan bka d pumayag. Ang need n lmg nyan ay gawan ng tamang dokumento ang naging transaksyon nila
Atty may tanung lang po ako may binebentang property po kaso patay na yung naka indicate sa title pero buhay pa ang asawa. Tpos binibenta na nang asawa yung anak willing din pong mag sign sa deed of sales. Kailangan pa po bang mag pagawa nang extra judicial sales po? Salamat atty
Atty, may nagpakilala po sa amin dito na administratrix daw po siya ng lupang kinatatayuan ng mga bahay namin. Gusto po niyang bilhin namin yung mga lupang kinatatayuan ng mga bahay namin (which is willing naman po kami). Pero anu pong mga papers ang kelangan namin hingiin sa kanila para masure namin na legit po yung pagbenta nila?
@@atty.emmanuele.murillo3563iba po ba yung court order na nakastate na "name" as adminstratrix, tas iba rin po yung court order kung saan nakastate na yung said administratrix has the authority to sell"?
Kasi humingi po kami ng copy ng Authority niya as Adminstratrix to sell pero yung rason niya lang is, kaya daw po gusto niyan ipasurvey and bayaran namin yung lupa para daw po makakuha siya ng court order na Authority to sell.
Good day,Atty,ask ko lang kung pwede isurvey at ibenta ang lupa na appeal pa sa RTC,pero nakakuha kami ng clean true copy title sa ROD? Di po ipina lis pendens ng aming abogado.ty po
Puede po mag ask Atty. My mom pass away 2010 unfortunately we siblings have not transfered the property yet but we are paying the real property tax every year and on time, because we are not always around can the lgu access the property only my cousins taking care?
Good day po Atty. Im an authorized seller of a property. For my protection regarding sa commission,pwede po ba i attach sa deed of sale ung commission rate given by the seller/owner? or Magpapagawa din po ba ako ng separate agreement form na pirmado ni owner ng regarding the commission rate? Thank you!
@ Thank you po Atty. sa sagot. Your channel is a big help for us non real estate lawyers regarding legal issues. Til next time po. More power sa channel. God bless.
atty. ask ko lng sir . Mother title po ang samin then pinag hati hatian 200sqm hinati sa apat tig 50sqm last 2018 ngaun po sakin pinangalan 26years old po ako pumirma po ako meron dn subdivision plan . at meron na dn nag survey , geodetic kaso po . wala po ung copy samin ung mother title . nasa tita ko po di dn po nmin alam kung nabiyak n dn po ung mother title . kasi sabi onprocess na daw . at ung mother title ay nsa judge . almost 6years napo namin itry kuhain . pero palagi sinasabi on process ang title ano po ba magandang gawin? sana po masagot pls
Atty. pano po if na acquire ung property ng ksal sila magasawa and ung open deed of sale sa bentahan is hindi po agad naayos? Tapos after 12 yrs nagbago na ng deed of sale at naka year na ng 2024? At dretso na pinatitulan sa anak? Wala po bang problema un? May titulo na po at nakapangalan sa anak. Sana po mapansin pls
Ask ko lng po kasi complete na po at merong papeles pati ang land title at lahat po taxes ay updated ang kulang na lng ay transfer ng title sa pangalan ko, meron po bang penalty kapag mag pa transfer ng titulo? 5 years na po namin nabili ang lupa. Thank you po
Magandang araw po attorney at happy new po . attorney ikunsulta ko po yung tungkol sa lupa ng biyenan ko mayroon po lupa ang aking biyenan sa mindoro at mga ilang ektarya din po ang laki ngayun mula mindoro pumunta po ung pamangkin ng biyenan ko dito sa quezon province at may dalang papeles ng lupa at sinabi sa biyenan ko na mag papapirma sila ng SPA para sila mamahala sa lupa sa mindoro ngayun po tama po ba na pirmahan ng biyenan ko ung ginawa SPA document ng pamangkin ng biyenan ko na sya namamala sa lupa ng biyenan ko sa mindoro ano po ang maari po ninyo maipapayo hangat hinde pa po napirmahan ng aking biyenan ung SPA document na gusto papirmahan sa aking biyenan.
@@ronnelcruz6127 dapat chk nyo ang nilalaman ng SPA. Dapat walang to sell o mortgage. Pag administration o management lng ng lupa ang ggwin ay General Power of Atty. ang kailangan.
Our parents are both deceased we the siblings been paying the real property tax but have not transferred the title yet can the lgu force us to transfer it to our names, will we loss our property and land if we don't transfer it to our names as compulsary heirs. Can lGU access the property if the compulsary heirs not around..
Atty. Tanong q lang po sana mapansin safe po ba bumili ng bahay at lupa na rights lang ang hawak ng seller maari po kaya na ma transfer sa buyer ang title kapag rights lang po slamat po
Atty..ask ko lang po kung ano po ang dapat gawin kung ang titulo ng lupa ng tatay ko ay natabunan ng pangalan ng kapatid nya ..sa ROD makikita...pero sa titulo na hawak ng kapatid nya ay nakapangalan sa kanya....pero ang adress ay address ng tatay ko po.
Gud eve po sir asj k lang po,kc may nabili po km na lupa mag asawa km tapos nag hiwalay po kmi ng asawa k ak po nag babayad sa amilyar simula ng nabili nmin ang lupa at 2022 po hnd na po ak nag bayad kc nalaman k po na pinagawaan ng bagong deed of sale ng asawa k at nilagay po single sya at sinbi ng kapatid nya na wala n daw ak karapatan dun sa lupa at bahay kc hiwalay n km at pera nya daw pinang bili nun.anu po dapat k gawin kc pinasukat narin nya sa denr pangkalahatan sukat na
@@mariviecebujano6157 void nmn o walang bisa ang bnthan kc conjugal nyo yon. Kaung dalwa may-ari. Kaya need ang consent mo sa bnthan. Bukod dyan ay may criminal case pa na falsification na pwd ring ireklamo sa korte. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance
Good day po Atty. Balak ko pong bumili ng lupa nasa abroad po sya at ang lupa nakapangalan sa kapatid nya na lalaki nasa abroad din sya. Kaya dw ipinangalan sa kapatid kc po dw nagkataon na nan dito yong kapatid nya sa pinas. Pru pera ng nagbibinta ng lupa ang pinangbili po rito. Ang kasundoon o usapan namin ay gagawa po sya SPA. Atty please ano ano po ba ang dapat kong gawin. Tapos ko narin pong na check sa RD at certified naman po siya. At sabi po ng seller na napa survey narin na dw po nila ito at may mohon na at totoo naman po na may mohon na po Atty.. Salamat po at sana mabigyan po nio ako ng pansin..
Atty. d po kme mkapag file ng case na child abuse at trespassing ska po pisical injury gawa po ng d pdn bnibigay ng barangay ang among cfa..matagal na po kc at pinababalik balik lang po kame sa barangay.tapos po Yung gumawa sa Amin e plge nag iinom at nag susugal sa harap ng aming bahay ano po bang dpt nmen gwin?
atty..magbebenta po kmi ng lupa...mother at father ko nakapanglan sa title..pero patay npo mother ko...5 kming magkakapatid..yung 2 po nsa abroad...kailangan pu ba tlga na pumirma ang mga kapatid ko na nsa abroad o pwede na kming 3 na nsa pinas..ang Tatay ko po 87 years old na..nagpagawa po kmi ng Tatay ng SPA kasi po hirap na maglakad..sana po.mapansin at mapayuhan mo po ako.
Hello po need advise po may bibilin po san akong property ung realstate agency or developer wala pang license to sell kasi kaka start palang po nila may lot plan po na pinakita ung property po ay mali then hinati nila sa tig 500sqm (27 units lahat) sinabi naman po sakin nung owner na nagdedevelop na patay na ang may ari kaya sya nababayad ng state tax and sabi nya wala daw po magiging problema hanggang mapa transfer sakin ang tax dec at mapa title ko wala po akong masyado knowledge about dito okay lang poba na bilin ko ang property? Ano po ang pwede ko hingin sa kanila as assurance if wala pa sila license to sell the property po. Thank u po
Hello po Attorney, my bibilhin po akong lupa nka Mother title pa po pero yong nakapangalan po sa Mother title ay patay na. Ano po ang need na document para safe po ako sa pg bili non, Salamat
Ano po kaya atty. ang maipapayo nyo, 4yrs na po kasi yung pinaaayos kong titulo until now ay wala pa rin po,dapat ko na po bang i-withdraw yon sa may broker.Thank you po.
Idol panu kung magpabayad ka sa pinakamay ari ng lupa. Halimbawa yon lupa na tinirhan namin. May nagpaparent saamin. Tapos nalaman namin na hinde sila may ari. At ipapaalam namin sa totoong may ari. Peru my kundisyon magpayad kami bago namin sabihin. May kasu ba yon
@@AljunGavarra sa tingin ko wala nmn kaya lng medyo parang hindi magansa yung paraan. Pwd nyo singilin yung nsnloko sa inyo. Estafa yung ginawa nya. Lhat ng naibyad nyo iblik para maibyad nyo sa tunsy na may-ari
I dol@@atty.emmanuele.murillo3563nag rent kami sa kanila ng tindahan. Tapos pinalakad nila sa asawa ko sa municipal kung kaninu nakapangalan ang lupa. Mapag Alaman namin na hinde nakapangalan sa kanila ang lupa. At yon totoong May ari ng lupa hinde nila alam na lupa nila. Pwede ba kami magpabayad sa totoo na May ari ng lupa para sabihin sa kanila na May lupa sila.
idol @@atty.emmanuele.murillo3563 Yon tunay na May ari ng lupa hinde nila alam na my lupa sila. Pwede ba namin ipaalam sa kanila n May lupa sila. Peru bayaran nila kami. May kasu po ba yon
I dol makakasuhan ba kami pag magpabayad kami sa totoong May ari ng lupa. Kasi hinde nila alam n May lupa sila. Iba nakikinabang. Nalaman namin ng nautosan kami na alamin kung kanino nakapangalan. May kasu ba pag magpabayad kami para ipaalam n my lupa sila na hinde nila alam@@atty.emmanuele.murillo3563
Atty. Good morning! may concern lang po ako, may binili po ako na lupa worth of 900k tapos 2 gives agreement nmin, inunahan ko po ng 400k, bayaran ko po ang 500k 2yrs start ng noong bayaran nmin sa barangay, mana po ung lupa, ndi pa umabot ang 2ys namatay mag may ari, ngaun po may 2 cyang anak ung isang anak lang po niya ang nakapirma sa brgy as witness, ngaung po 2 months prior sa 2yrs na agreement namin sa Brgy gusto ko ng bayaran ang kulang na 500k sa abogado para magawan kami ng deed of extra judicial settlement/deed of absolute sale pero ang sabi ng anak dagdagan ko ng 100k para 1M lahat pwede ba un Atty. 900k lang ang agreement nmin sa brgy?salamat
Atty, Anong dapat kung gawen Kasi bumili Ako Ng maliit na lupa at pinangalan ko sa dalawa kung anak na may asawa pero Ngayon gusto ko bawein t transfer sa pangalan ko.sana masagot mo Ako.salamat
Atty paano po ibenta yon lupa na two payment ang agreement namin gumawa napo ng deed of sale pero lupa pinirmajhan.ano po ang una ko gagawin pls send me advice
@@elmervillanueva1388 contract to sell dapat ang gnawa muna. Lalu na kung matagal ang pagitan ng panahon ng pgbbyad. Kung ililipat muna ang titulo sa buyer bago 2nd payment dapat may side agreement
Di nownload kopo itong video mopo at bago pong subscribers, sana ma pansin mopo ito problema ko, at ngayong araw din ako pupunta sa Mindoro January 15,2025, ganito po kc nangyari sa lupa ng tatay ko doon at siya po ay patay napo, ang nangyari pina benta ng tito ko yung lupa na sya lang ang nag disisyon sa halaga, ang naging halaga ng pag benta nya ay 50k, pinadala sa akin ng tito ko agad kahapon ang pera ng bumili, pero wala pa pong nangyaring permahan, tapos bakit ayaw sabihin or ayaw ipa alam ng tito ko kung sino yung bumili ng lupa ng tatay ko, ayaw ibigay ang pangalan ng bumili, kahit contak number ayaw ibigay, di po kc sang ayon sa ginawa ng tito namin na sya lang ang nag pa benta ng di galing sa amin ang dapat na presyo, pero yung 50k andito na sa akin, at luluwas ako agad ngayon araw pa punta sa mindoro, ano po ang dapat kung gawin, pwede po ba namin ibenta sa ibang buyer sa malaking halaga at ibabalik po namin ng kapatid ko ang 50k, wala naman nangyaring kasulatan dahil dito po ako sa Mindanao. Sana ma pansin nyopo ako❤❤❤
Pwde poh b mag Tanong attorney pwde b mabenta Ang lupa ng bhy ng mama ko khit wlng Perma namin mag kakapatid kasi ate ko kasi nagbabantay s bhy ng mama ko tapos pag bisita ko s bhy ng mama ko naibenta npala ng ate ko s iba tapos poh nkausp namin yong nkabili s bangko dw po Ang nag benta s kabila yon Hindi poh namin alm kasi naibenta ng ate yong bhy ng mama namin may habol po b kme attorney
Hi po atty ask lang po aq may nabili po akung lote po at until now wala paring gaming titolo kc hinahanap pa ng seller ang mga kanononoan nasa mother title pa po na subdivided narin po kaya ang nangyari doon napatayuan q na ng bahay po unv love nmin tapos noong Jan.14 may pumunta po doon x bahay at check at nag tanong mag kano budget q kc almost tapos na ang house at gagawa ng sworn statement po ano po dapat kung gawin kc po d2 aq saudi po pa help may babayaran po ba aq? Kc from Jan.2 to June 30 lang ata un wala daw.finalty?no how po talaga aq about Jan po salamat advance po
@@ILONGGAMINI.BLOG1992 bka nmn yan ay sa assessor ofc ng munispyo nyo at inassess kng value ng bahay nyo para sa amilyar o real property tax na bnbyaran isang beses taun2
sir ask ko lng sir . Mother title po ang samin then pinag hati hatian 200sqm hinati sa apat tig 50sqm last 2018 ngaun po sakin pinangalan 26years old po ako pumirma po ako meron dn subdivision plan . at meron na dn nag survey , geodetic kaso po . wala po ung copy samin ung mother title . nasa tita ko po di dn po nmin alam kung nabiyak n dn po ung mother title . kasi sabi onprocess na daw . at ung mother title ay nsa judge . almost 6years napo namin itry kuhain . pero palagi sinasabi on process ang title ano po ba magandang gawin? sana po masagot pls
Paano po atty. absolutely deeds of sale at tax declaration po hawak ko sa nabili ko at Hindi pa naipalipat sa pangalan. Nagbabayad po ako ng tax every year mag 6years na po. May penalty po ba ako kapag ipa tittle ko na ang lupa na nabili ko kahit nagbabayad ako ng buwis every year?
@@jasminegumarang724 oo may penalty ka. Yung bnbyaran mo ay sa assessor yan. Real property tax o amilyar. Ang sa naging bnthan ay d mo nbbyaran. Yung capital gains tax at documentary stamp tax. Medyo malaki na penalty nyan
Atty yong lupa ng magulang ko pinahawak sa kapatid niya trinansfer ng kanyang kapatid gumawa ng deed of absolute sale na fake ano ang gagawin namin may habol po kami salamat po
@ Salamat po atty puwede Po akung mag motion to stop for cultivating kasi po sa tutuo nasa corte na nga po for Reconveyance and calcellation of title with prayer of damage Salamat po atty.
At meron pa po akung nakuha sa ROD and DAR na affidavit na sinasabi na Yong lupa ng aming magulang ay hindi nila pagaari for requirements for DAR siguro sa pagkuha nila authority for transfer Salamat
Kasopoh attorney sbe poh ng ate sinangla ninya poh yong titulo ng lupa ng bhy namin tapos poh Hindi ninya tatubos s bangko Kya yong bhy namin ibeninta ng bangko s iba yong bhy namin 2miliion nbenta dw yong bhy namin wla poh kmeng niloko dw sya ng bangko ano dapt namin gwin attorney
@@emmainhaynes hindi basta2 naniniwala na nanloko ang bangko pag ganyan. Bka makasuhan pa kayo nyan. Pag ganyan na naremata na ng bangko ay mahirap na yan. Need nyong bilhin sa kanila ulit ang lupat bshay
May Tanong po Ako atty. Ang tatay ko nagiisang anak sa unang Asawa ng Lolo ko at nag Asawa Ang Lolo ko billang pangalawa at may pitong anak sino pong intitled na magmana ng lupa na naiwan ng Lola ko sa pangalawang Asawa ng Lolo ko Wala Silang naipondar kundi ung dinatnan na lupa na dinatnan ng pangalawang Asawa sa kasalukoyan ung ginawa ng panganay na sa pangalawang Anak nailipat nya sa kanya sa pamamagitan falcification na deed of sale namatay Ang Lolo ko 1981 bakit deed of absolute sale na pirma ng Lolo ko 1991
@@fernandolomboy9244 mukhang pwd ang reconveyance kc in bad faith nmn ang naglipat ng titulo. Kaya lng dapat magawan nyo n agad ng aksyon kc mukhang matagal n yan
Atty, may mother title kami lima kaming magkapatid ngayon patay na ang magulang namin at ang tatlo kung kapatid in short dalawa nalang kaming buhay ngayon gusto kung ipa subdivide sa limang parti at ung mga namatay kung kapatid may habol ba ung asawa nila o ipangalan nalang sa mga anak o matatawag ba un na conjugal katulad ko hiwalay kami ng asawa ko kasi may pamilya na sya conjugal ba namin eto
Good evening po attorney.need ko po ng advice anong gagawin po namin yung pagbili po namin ng lupa sa lola namin ay sa brgy lang yung kasulatan. Namatay napo lola ko anong gagawin po namin.nandito lang po mga anak ng lola ko yung iba nsa Mindanao at Cebu, ano pong kailangan magpagawa ng deed of absolute sale or extra judicial? Para ma transfer sa pangalan namin ng kapatid ko dalawa po kaming binintahan.salamat po attorney god bless
@atty.emmanuele.murillo3563 thank u very much po attorney. Pag uwi ko this month magpasurvey muna kami ng lupa na binili namin, tapos extra judicial na po
Happy New year po atty. seller po ako nang lupa ko po paano ko po mabenta lupa kung ang buyer po mag loan sa Pag Ibig at ang transfer nang title po paano po ang procedure thanks
Need nyo po nyan makipag usap sa Pag Ibig or sa Bank kase ipapamortgage po ang lupa. Sila na po nun bahala sa Buyer kase lalagyan nila annotation yung titulo.
@@Crk-pp8hu talgang ganun ang procedure. Aapply yung buyer nyo sa pagibig ng loan. Mgppgawa muna kau ng seller ng contract to sell. Pag napprove ng pagibig ang loan bbgyan kaung seller ng letter of guarrantu na bbyaran kau ng pagibig. Ggawa na kau ng deed of sale para mailipat ang titulo sa buyer then ipapatatak yung sanlaan o mortgage sa titulo sa register of deeds at bbyaran na kau ng pagibig. May vlog na ako nyan panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po napakingan ko ang blog ninyo tungkol sa pagibig loan at sa guarantee of letter kasi po at sa ibang bansa ako at medyo matagal na din ako di nakauwi tanong ko lang di po kaya ako ma scam kung ida daan ko sa pag ibig ang loan nang buyer ano po kaya ang mabuti kung gawin maraming salamat po
isa pang tips po, wag basta basta makikipag transaction sa hindi naman Licensed Real Estate Salesperson or Licensed Broker. Pinagbabawal po under RESA Law yung magbebenta ng real estate property tapos hindi naman lisensyado or even expired ang license. Kung owner ng lupa po ang nagbebenta senyo, okay lang kahit walang lisensya. Kung subdivided lots ang binebenta ng owner, then required na dapat may License to Sell si owner which is from DHSUD
Pinakatama.
paano po dito sa probinsya na wala pong mga lisensyadong broķer?
@charitohacutina4642 meron po lagi yan. Hanggat may real estate, hanggat may tituladong lupa, bahay, subdivision etc, meron pong licensed broker d'yan sa lugar n'yo. Kahit sa FB po mag search kayo at maging makilatis sa papeles na puwede nilang ipakita. Better safe than sorry. Minsan mas mura pa sa kanila kesa sa broker-brokeran na patong-patong na ang presyo kasi agent pasa sa agent. Tip lang. No offense sa mga makakabasa.
@@charitohacutina4642 pwede po kayo humanap from other location na may Broker. Tips lang po, iverify nyo mabuti id nya like PRC ID, Dhsud id nya, pati PTR. Much better po makipag transact sa well verified Broker kase may habol po kayo kesa sa hindi lisensyado.
@@christianjandacuma6175kami legit owner ng lupa dito sa Amin sa probinsya Kaso Yung nakuha ng Tito ko na real state walang licensed to sell from DSHUD.noong nalaman ko na Walang licensed Yung real estate na Yun agad Akong pumunta sa dshud humingi Ako ng certification para ma cancel ko Yung MOA.
Atty. Noel, thank you for the valuable information. Keep safe and God bless.
Maraming salamat Atty. Noel sa dagdag kaalaman naway lagi kayong malusog at ligtas... Gidblees us po...
Hi! Atty. Emmanuel,
Thanks po for sharing.
Happy New Year and keep safe po.
Thank you so much for the tips atty. Watching from Denmark po.
Salamat Atty. Dagdag kaalaman ulit ang vlog mo. I am from Pangasinan
Thank you for your time, Sir.
Hello po.. news subscriber here in Korea..❤❤ thanks po sa mga informative videos
Salamat po s mga warning o caution po atty. Kua Noel💯⚖🥰
Salamat sa mga advices ninyo.Happy trip.
Salamat po Kuya Attorney Noel sa tips 🙏
Happy New Year po Atty. Thank you sa pag-share nyo po sa Kaalaman nyo po sa Batas Atty. Keep it up po. God bless.
Salamat po sa mga tips at dagdag kaalaman Atty.Noel.Happy New Year....
salamat sa mga payo nyo po atty. marami po ako natutunan
Thank you po attorney sa tips !! Happy new year po !!!
Maraming salamat po Atty
Slamat po sa mga content nio about sa lupa maraming natutunan .sna macontent ninyo Po ung deed of sale na h may tatak na Ng abogado pero ndi silyado pero pirmado Ng seller Ang deed of sale kung matibay na Po bang ebidensya sa Korte kc naghahabol Ang anak
@@atanatan1584 basta sana pirmado ng abogado at pwd sya iharap sa korte ay matibay ng panghawakan yan
@atty.emmanuele.murillo3563 tatak lng Po cia na kulay blue pero may pangalan Po Ng abogado at petsa sa tatak na blue ndi lng Po tlga Naka seal year 90s po Saka sa abogado Rin Po nag bayaran nung panahon na un
@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat Po sa mga content nio talaga maraming natutunan lagi Po ako nakasubaybay sa mga content nio
Happy New Year po Atty.
Watching from Saudi Arabia.
Thank you.
sana Atty mapapunta karin dito sa Sydney Australia upang mapasalamatan kita ng personal sa dami ng natutuhan ko sayo
@@estrellitapaz224 salamat po. Balang araw po bka sakali.
Nakakatakot nman po talaga napakaraming manloloko
HAPPY and Blessed New Year po sa inyo at sa buong family…
Maraming slmt po
Happy New Year Atty...
atty hhaaapppyyy new year po. god bless nawa po lumawak dumami po mga viewrs nyo po. sikat2 po kyo dto sa jpn. always pray po nmin kyo
@@jhanetdizon7396 salamat
Hello po Atty. Gusto ko pong humingi Ng tulong if ano po Ang dapat na gawin. Kasi Hindi po nla binibigay yung share nmin sa mga binenta nilang lupa. Kasi daw Patay na ung Ina nmin .
@ pwd nyo nmng habulin kaya lng pag nagmatigas ay sa korte na kau dudulog
Happy new year po attorney Emmanuel 😊
Happy new year atty.
Happy new year po 3kings sayo atty
Happy new year atty
Atty happy new year ❤
Happy new year po Atty. Nuel ,
tama po b spelling more power 😊
@@ElyFlores-g3e noel
Good pm Atty., may tanong po ako:
1. Papaano po kung partial lang po ng property ang binebenta kailangan pa po bang ibigay ni seller ang original title.
2. Atty., puwede po bang ilagay sa deed of sale na pag nagka pera na si buyer, saka nalang ita-transfer ang title.
3. Atty., mas maganda po bang magpagawa ng deed of sale sa abugadong hundi kilala parehas ni buyer at seller
Sana masagot po ninyo atty.,
@@francislubiano panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumili ng portion ng lupa. Nndun detalye
Sir paano po kung ung notarize deed of sale namin ay wala acknowledgement receipt then Mali entry sa portioned lot then ung notary public ay expired pwede b un iparevise ulit?
Ano pwede namin gawin at walA rin TIN number at I'd ung owner
@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you po Atty.
@ pwd nmn iparevise
Hello sir, Paanu po kapag yung nakapangalan sa deed of sale na notaryado ai namatay na which is yung parents na hindi nailipat yung title sa kanya, Pwede po b magpaga ulit ng bagong deed of sale at ipapangalan sa mga anak? Thank you po.
Hello Atty Happy New Year!!
Sabi po ng Barangay As per Katarungang Pambarangay Law daw po meron po sila within 6 months para iexecute yung amicable settlement over encroachment po sa lupa. Inexecute na nila po ang pagpapaalis sa defendant na pumirma na sa amicable settlement pero failed po. Ask ko lng po kung hintayin parin ba yung 6 months para makakuha ng CFA sa barangay to file a case in court? dahil hindi po na grant samin yung award sa barangay.
happy new year atty.!!!
Pwede po ba magpagawa ulit ng deed of absolute sale para hndi magpenalty sa BIR ng malaki? 2017 pa po kasi yong binili nga kapatid ko pero hindu pa po napatituluhan ng kapatid ko po
Atty. Happy new year po, watching from KSA, Riyadh. Ask lang po, paano po yung deed of absolute sale pero wala pa po siyang titulo but fully paid napo siya under NHA ng seller. Deed of absolute sale was done last 8 years but We already submitted all Documents including the absolute sale sa NHA OFFICE after 1 week ng aming transaction po, then, sabi ng NHA office ipaprocess nalang daw nila. After that hindi napo ako bumalik sa nha office dahil bumalik napo ako ng Riyadh as OFW.
Attt. Paano poba ang Magandang gawin para ma sure na malagyan ng titulo sa Pangalan namin Yung awarded and paid na po na nabili namin na lupa 8 years ago.
Nasa matulungan nyo po kami, maraming salamat po at more power sa inyongmga blogs dahil marami po kayong natutulungan.
Salamat pong muli sa inyong agarang tugon!!!
@@momswaknswak3304 alam ko d pwdng ibenta ang nha property ng wala pang 10 yrs ng naregister ang title sa owner nito. Tanungin mo yan sa nha.
Double ingat po talaga kahit may mga deed of sale,tax declaration Kasi may mga decrepancies Ang mga Yan at mag excert ng extra due diligence Kasi on process po ako sa lote na binahayan namin at installment po sana kaso nung mapatitulohan ko sana lumabas na unknown Claimant Naman pala ....
Atty noel pano pag nabili namin ay for divide for approval palang need pa namin naefile sa bir pra sa capital gains at tax doc..?
@@MrLongEyes ang gngawa dyan ay deed of sale of a portion of land. Panoorin mo yung vlog ko nyan. Nndun detalye
Ano pong nangyari sa lupang nabili nyo po na installment? kasi yong sakin installment din yong huli na 19 square meter...dipo napasama sa bilihan na may deed of absolute sale.. na 50 square meter😥dipadin nlipat ang tax declaration o title sa name ko sana masagot nyo po ako salamat😥🙏
@@roseguinto871 ggawan pa ulit yun ng deed of sale pag nakabyad ka na. Kung naisama na sa sukat dati walang problema. Pero pag d pa naisama sa sukat nung una ay need p ulit sukatin yang huling ginawan ng deed of sale
Sir me kaibigan ako at gusto nya ang lupa ko at gusto ko ang lupa nya at gusto namin magpalit na lang ng titulo,ano po ang dapat namin gawin,,maraming salamat po
Gud afternoon Atty,Hppy New year po,nais ko po sana mag tanung,about sa case ng kapatid ko po na matagal na nakakulong na di napatunayan na siya nag kakasala
@@julietachavez4099 need n kausapin ko agad ang naging abogado nya para gawan ng paraan agad
Atty. Kuya Noel, 8 years na pong bayad ang lupa sa Developer pero wala pa din po ang titulo..ano po pwede gawin para bilisan ng developer ang pagrelease ng titulo..
Magtatanong lang po Atty. Sana po mapansin at mapayuhan Nyo,may binebenta pong lote at agri land ,developer po ang kausap namin at siya po ay magda down ng paunang cash at siya ang magiging signatory ok po kaya yung ganun proseso?
@@marinelchristinecorpus8483 kayo b ang mgbbnta o bibili ng lupa
Atty. Happy new year po.
Nag benta po kami ng portion ng lupa, pinahiram po namin yung title. Ngayon po ayaw na po ibalik yung title kailangan daw po namin bayaran yung title?
@@chrisirishmedina7794 pag ganyan ay need nyo ng lawyer dyan sa inyo para magsampa ng kaso laban sa humahawak ng titulo mo
Atty ano po advice nyo a preselling lots especially dito s Cavite Tagaytay?
@@rommeljimenez4765 chchk kung registered at may license to sell ang developer ng lupa. Sa Dept. of Human Urban Settlement ….yan nachchk
Good morning atty.Today is Jan. 14,2025. Ask ko lang po kung ang RD ay may karapatam na Hindi sumumod sa utos ng Court of Appeal na I ilipat ang mga titles sa original na pinanggalingan,dahil ang mga Kapatid Niya ay nagpagawa ng extra judicial settle ment nasila lang ang nkapangalan lang sa kanila at Hindi sinama ang Isang heirs.Dahil nung nbu2 hay pa ang mother nila na himdi nman ang nagma mayari,kundi ang father Niya.Both po ng 2 parents ay pumanow na.merried to lang po ang nka Saad sa original titles.Yung plang 2 Kapatid ay Patay na at 2 nlang Silang nati2ra at yung isa ay U.S. citizen na,ang eldest ay nandito sa pinas.Hopping po na bigyan ninyo ng pansin ang mga katanungan ko.Salamat po!
@@RosalindaGarcia-t2c a hindi na yun ililipat sa original na pinaggingan. Pwd yung ihabol n lng ang pangalan ng heir na hindi naisama sa titulo ng inilipat ito
Attorney, tanong ko lang po may habol po ba kami kung na título na ang family Lot ng Mother ko? Pangalan po ng tatay nila, at sinabi ng isa sa kapatid nila na siya lang ang anak at taga pagmana, pero 6 silang magkakapatid kasama ang mother ko Attorney, un ang sinabi nila sa kanilang Abogado kaya na gawan ng título ang Family Lot nila.
@@danibautista7630 pwd nmng habulin sa korte kung gusto nyo. Kuha n lng kau ng lawyer dyan sa inyo para sa detalye
atty.. ask ko lng po..20 years na nksanla po ang lupa at na extra judicial foreclosure 6 years ago..ndi pa na transfer until now 'coz may dapat daw byaran sa bir...20 years ndi ngbyad sa bir ang dating owner 😢..sino po ba Ang liable to pay sa Bir? ... particularly un 20 years na pagka stock sa kanya
wala po akong alam..
sometime nkikita kopa po ang dating owner..pero ..WLA po kakayanan na mgbayad sa plgay ko
@@elenitamiranda8013 kaya yan napunta sa gobyerno kung ganun.
Nung ngkaroob ng foreclosure ay napunta na yan sa highest bidder sa public auction. Ibnnta ng gobyerno. So sa tingin ko kasama n byad dyan sa bir penalty.
Atty. May katanungan po ako, Hindi ito tungkol sa lupa. Anu anu ang aking mga dapat gawin para makakuha ulit ako ng mga valid i.d's. Nawala po kasi lahat ang mga valid i.d's ko. Salamat atty.
@@ruengunday7358 pagawa ka muna sa abogado ng affidavit of loss at yan ang ddlhin mo sa mga ahensya na nagissue sa yo ng id
Hello po pa notice naman po....
Ano po dapat gawin pag ang nabili po namin na lupa, marami po kami buyer at hindi po daw pwede mag pa titulo hanggat hindi pa nabili ang iba pang lot kasi daw po dapat daw sabay kami lahat mag pa titulo?
@@diedyou4883 maraming ngang ganyan. Una dapat alam nmn kung ano ang target na period. Saka dapat may deed of absolute sale na at resibo o acknowledgement receipt.
Pwd sana ulitin kapag magpptitulo na para d nmn magpenalty sa byaran ng buwis pag transfer ng title
Good day po attorny .tanong ko lang po..naibinta po ni mama a party nya sa lupa na naiwan ng mga magulang nila.6 po silang magkapatid pero hindi po nka perma yung mga kapatid nya.pwedi po bang mabawi ito.
@@Rodilynalim-v9w pag naibenta na ay d na yun basta nababawi. Kc ang buyer nyan bka d pumayag. Ang need n lmg nyan ay gawan ng tamang dokumento ang naging transaksyon nila
Iyo Po problema ko. 2013 at 2015 nabili lupa. May deed of sale pero di naasikaso Hanggang Ngayon.
Pareho po tayo😥
Atty may tanung lang po ako may binebentang property po kaso patay na yung naka indicate sa title pero buhay pa ang asawa. Tpos binibenta na nang asawa yung anak willing din pong mag sign sa deed of sales. Kailangan pa po bang mag pagawa nang extra judicial sales po? Salamat atty
salamat po atty.
paano po kapag yung tax declaration ay hindi po nakapaupdate or hindi po napalitan yung name ng dating owner nung binili ni seller?
@@viena-h3v may vlog ako nyan. Papaano palitan ang tax dec sa name ng new owner. Panoorin mo
Atty, may nagpakilala po sa amin dito na administratrix daw po siya ng lupang kinatatayuan ng mga bahay namin.
Gusto po niyang bilhin namin yung mga lupang kinatatayuan ng mga bahay namin (which is willing naman po kami).
Pero anu pong mga papers ang kelangan namin hingiin sa kanila para masure namin na legit po yung pagbenta nila?
@@zenjisvlog8175 merob dapat special power of atty na bnbgyan ang administratrix na mgbli ng lupa o kaya court order
@@atty.emmanuele.murillo3563iba po ba yung court order na nakastate na "name" as adminstratrix, tas iba rin po yung court order kung saan nakastate na yung said administratrix has the authority to sell"?
Kasi humingi po kami ng copy ng Authority niya as Adminstratrix to sell pero yung rason niya lang is, kaya daw po gusto niyan ipasurvey and bayaran namin yung lupa para daw po makakuha siya ng court order na Authority to sell.
Is acknowlegement
receipt required to prove deed of sale is conssumated
@@AudyGonzales yes. Both the DOAS and the acknowledgment receipt are required by the Bir and the RD
Good day,Atty,ask ko lang kung pwede isurvey at ibenta ang lupa na appeal pa sa RTC,pero nakakuha kami ng clean true copy title sa ROD? Di po ipina lis pendens ng aming abogado.ty po
@@fredcabiling9120 pag may kaso pa ay d pa dapat galawin ang lupa kc bka nmn yung buyer nyan ang magdemanda sa inyo
Salamat atty@@atty.emmanuele.murillo3563
Di ko papo pinirmahan ang deed of sale salamat po need advice
Puede po mag ask Atty. My mom pass away 2010 unfortunately we siblings have not transfered the property yet but we are paying the real property tax every year and on time, because we are not always around can the lgu access the property only my cousins taking care?
@@jcr14344 pag d lng nabayaran ang real property tax ng matagal saka kinukua sa gobyerno ang lupa
Good day po Atty.
Im an authorized seller of a property.
For my protection regarding sa commission,pwede po ba i attach sa deed of sale ung commission rate given by the seller/owner? or
Magpapagawa din po ba ako ng separate agreement form na pirmado ni owner ng regarding the commission rate?
Thank you!
@@kuyameltv02 a hindi pwd isama sa deed of sale ang commission. Separate pwd
@
Thank you po Atty. sa sagot.
Your channel is a big help for us non real estate lawyers regarding legal issues.
Til next time po.
More power sa channel.
God bless.
atty. ask ko lng sir . Mother title po ang samin
then pinag hati hatian
200sqm hinati sa apat tig 50sqm
last 2018
ngaun po sakin pinangalan 26years old po ako pumirma po ako meron dn subdivision plan . at meron na dn nag survey , geodetic
kaso po . wala po ung copy samin ung mother title . nasa tita ko po
di dn po nmin alam kung nabiyak n dn po ung mother title . kasi sabi onprocess na daw . at ung mother title ay nsa judge .
almost 6years napo namin itry kuhain .
pero palagi sinasabi on process ang title
ano po ba magandang gawin? sana po masagot pls
Gud pm atty pwd b ibenta ung lupa ng kapatid na nmtay n walang anak at asawa. May CLT n dokumento
@@ninaberches8608 ang alam ko ay d pwd ibenta at need lng manahin at sakahin ng tagapagmana
Atty. pano po if na acquire ung property ng ksal sila magasawa and ung open deed of sale sa bentahan is hindi po agad naayos? Tapos after 12 yrs nagbago na ng deed of sale at naka year na ng 2024? At dretso na pinatitulan sa anak? Wala po bang problema un? May titulo na po at nakapangalan sa anak. Sana po mapansin pls
@@lovereyes8295 walang problema dun sa tingin ko.
Atty. Mag pa advice po ako ang kapatid ko may binili na lupa at naka pangalan sa kanyang anak na 5 years old valid ba yun atty?
@@McRonaldMejorada ilalagay sa deed of sale nun na represented ang bata ng kanyang mother or father. Lalabas din sa titulo na represented by.
atty kapag 3 years ung deed of absolute sale magkano na ang penalty salamat sa reply atty
@@felicidadpatacsil5200 nako depende yan sa value ng bnthan dyan sa deed of sale mo. Mas maige ipacompute mo na yan sa bir pata eksakto
Ask ko lng po kasi complete na po at merong papeles pati ang land title at lahat po taxes ay updated ang kulang na lng ay transfer ng title sa pangalan ko, meron po bang penalty kapag mag pa transfer ng titulo? 5 years na po namin nabili ang lupa. Thank you po
@@teotimoseverino5899 malaki magiging penalty nyan
Attorney hindi po ba pwedeng antayin na mag auction para ma itransfer sa pangalan ng buyer kac almost 40years na nka dead of sale lang
@@marichelledano2961 bkt mag aauction ay wala nmng sanlaan.
Penalty nyan kung 40rty yrs na
Magandang araw po attorney at happy new po . attorney ikunsulta ko po yung tungkol sa lupa ng biyenan ko mayroon po lupa ang aking biyenan sa mindoro at mga ilang ektarya din po ang laki ngayun mula mindoro pumunta po ung pamangkin ng biyenan ko dito sa quezon province at may dalang papeles ng lupa at sinabi sa biyenan ko na mag papapirma sila ng SPA para sila mamahala sa lupa sa mindoro ngayun po tama po ba na pirmahan ng biyenan ko ung ginawa SPA document ng pamangkin ng biyenan ko na sya namamala sa lupa ng biyenan ko sa mindoro ano po ang maari po ninyo maipapayo hangat hinde pa po napirmahan ng aking biyenan ung SPA document na gusto papirmahan sa aking biyenan.
@@ronnelcruz6127 dapat chk nyo ang nilalaman ng SPA. Dapat walang to sell o mortgage.
Pag administration o management lng ng lupa ang ggwin ay General Power of Atty. ang kailangan.
Our parents are both deceased we the siblings been paying the real property tax but have not transferred the title yet can the lgu force us to transfer it to our names, will we loss our property and land if we don't transfer it to our names as compulsary heirs. Can lGU access the property if the compulsary heirs not around..
@@jcr14344 pag d lng ngbbyad ng amilyar o real property tax sa matagal n panahon saka kinukuha ng gobyerno ang lupa
Atty. Tanong q lang po sana mapansin safe po ba bumili ng bahay at lupa na rights lang ang hawak ng seller maari po kaya na ma transfer sa buyer ang title kapag rights lang po slamat po
@@GeraldineMedel a hindi. Rights din lng ang maitratransfer.
Hello po Atty. pwd po ba sa anak ipangalan para dn mag transfer uli.
@@gemmatabuso pwd nmn kaya lng mas mainam na of legal age na ang anak. At least 18 yrs old and above
@atty.emmanuele.murillo3563 Opo legal age n po my work n rin po, maraming salamat, Godbless po.
Atty..ask ko lang po kung ano po ang dapat gawin kung ang titulo ng lupa ng tatay ko ay natabunan ng pangalan ng kapatid nya ..sa ROD makikita...pero sa titulo na hawak ng kapatid nya ay nakapangalan sa kanya....pero ang adress ay address ng tatay ko po.
@@rufinahabos1012 dapat magrequest k pa ng docs sa rd kung ppaano napalitan ang name ng owner sa title. Bka may deed na gnamit
Gud eve po sir asj k lang po,kc may nabili po km na lupa mag asawa km tapos nag hiwalay po kmi ng asawa k ak po nag babayad sa amilyar simula ng nabili nmin ang lupa at 2022 po hnd na po ak nag bayad kc nalaman k po na pinagawaan ng bagong deed of sale ng asawa k at nilagay po single sya at sinbi ng kapatid nya na wala n daw ak karapatan dun sa lupa at bahay kc hiwalay n km at pera nya daw pinang bili nun.anu po dapat k gawin kc pinasukat narin nya sa denr pangkalahatan sukat na
@@mariviecebujano6157 void nmn o walang bisa ang bnthan kc conjugal nyo yon. Kaung dalwa may-ari. Kaya need ang consent mo sa bnthan. Bukod dyan ay may criminal case pa na falsification na pwd ring ireklamo sa korte. Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance
Good day po Atty. Balak ko pong bumili ng lupa nasa abroad po sya at ang lupa nakapangalan sa kapatid nya na lalaki nasa abroad din sya. Kaya dw ipinangalan sa kapatid kc po dw nagkataon na nan dito yong kapatid nya sa pinas. Pru pera ng nagbibinta ng lupa ang pinangbili po rito. Ang kasundoon o usapan namin ay gagawa po sya SPA. Atty please ano ano po ba ang dapat kong gawin. Tapos ko narin pong na check sa RD at certified naman po siya. At sabi po ng seller na napa survey narin na dw po nila ito at may mohon na at totoo naman po na may mohon na po Atty.. Salamat po at sana mabigyan po nio ako ng pansin..
@@LitoBautista-i8b panoorin mo yung vlog ko no1. Bnthan ng lupa sa phils.
Atty. d po kme mkapag file ng case na child abuse at trespassing ska po pisical injury gawa po ng d pdn bnibigay ng barangay ang among cfa..matagal na po kc at pinababalik balik lang po kame sa barangay.tapos po Yung gumawa sa Amin e plge nag iinom at nag susugal sa harap ng aming bahay ano po bang dpt nmen gwin?
@@JuvyMagdasoc hingi kau ng tulonng sa dilg ng lugar nyo o sa sangguniang byan ng lugar nyo
atty..magbebenta po kmi ng lupa...mother at father ko nakapanglan sa title..pero patay npo mother ko...5 kming magkakapatid..yung 2 po nsa abroad...kailangan pu ba tlga na pumirma ang mga kapatid ko na nsa abroad o pwede na kming 3 na nsa pinas..ang Tatay ko po 87 years old na..nagpagawa po kmi ng Tatay ng SPA kasi po hirap na maglakad..sana po.mapansin at mapayuhan mo po ako.
@@mariaTheresabandasan-j9e need pumirma lhat lalu na ang father mo. Yung nasa abroad need ng spa para yung representative nila pipirma para sa kanila
Hello po need advise po may bibilin po san akong property ung realstate agency or developer wala pang license to sell kasi kaka start palang po nila may lot plan po na pinakita ung property po ay mali then hinati nila sa tig 500sqm (27 units lahat) sinabi naman po sakin nung owner na nagdedevelop na patay na ang may ari kaya sya nababayad ng state tax and sabi nya wala daw po magiging problema hanggang mapa transfer sakin ang tax dec at mapa title ko wala po akong masyado knowledge about dito okay lang poba na bilin ko ang property? Ano po ang pwede ko hingin sa kanila as assurance if wala pa sila license to sell the property po. Thank u po
@@NielaSienfuego kung tutuusin ay mahirap pag ganyan pa ang situasyon. Dapat meron ng license to sell bago mgbnta.
Hello po Attorney, my bibilhin po akong lupa nka Mother title pa po pero yong nakapangalan po sa Mother title ay patay na. Ano po ang need na document para safe po ako sa pg bili non, Salamat
@@anniebarsaga9881 panoorin mo yung vlog ko na extrajudicial settlement of estate with sale. Nndun detalye
Tanung ko lng po .. pwede po mabawi an Ang naka pangalan sakin na titulo?
@@ShielaOctavo-d8p pwd nmn yon basta wala kang gnawa na nabenta o naidonate mo na ang property
Ano po kaya atty. ang maipapayo nyo, 4yrs na po kasi yung pinaaayos kong titulo until now ay wala pa rin po,dapat ko na po bang i-withdraw yon sa may broker.Thank you po.
@@salvedemesa5186 nasa sa yo yan. Pero matagal na nga yan
Idol panu kung magpabayad ka sa pinakamay ari ng lupa.
Halimbawa yon lupa na tinirhan namin. May nagpaparent saamin. Tapos nalaman namin na hinde sila may ari. At ipapaalam namin sa totoong may ari. Peru my kundisyon magpayad kami bago namin sabihin. May kasu ba yon
@@AljunGavarra sa tingin ko wala nmn kaya lng medyo parang hindi magansa yung paraan.
Pwd nyo singilin yung nsnloko sa inyo. Estafa yung ginawa nya. Lhat ng naibyad nyo iblik para maibyad nyo sa tunsy na may-ari
I dol@@atty.emmanuele.murillo3563nag rent kami sa kanila ng tindahan.
Tapos pinalakad nila sa asawa ko sa municipal kung kaninu nakapangalan ang lupa. Mapag Alaman namin na hinde nakapangalan sa kanila ang lupa. At yon totoong May ari ng lupa hinde nila alam na lupa nila.
Pwede ba kami magpabayad sa totoo na May ari ng lupa para sabihin sa kanila na May lupa sila.
idol
@@atty.emmanuele.murillo3563 Yon tunay na May ari ng lupa hinde nila alam na my lupa sila.
Pwede ba namin ipaalam sa kanila n May lupa sila. Peru bayaran nila kami. May kasu po ba yon
Idol @@atty.emmanuele.murillo3563
I dol makakasuhan ba kami pag magpabayad kami sa totoong May ari ng lupa. Kasi hinde nila alam n May lupa sila. Iba nakikinabang. Nalaman namin ng nautosan kami na alamin kung kanino nakapangalan. May kasu ba pag magpabayad kami para ipaalam n my lupa sila na hinde nila alam@@atty.emmanuele.murillo3563
Sana mtulungn ninyo kme attorney sana mbawi namin yong bhy
Atty. Good morning! may concern lang po ako, may binili po ako na lupa worth of 900k tapos 2 gives agreement nmin, inunahan ko po ng 400k, bayaran ko po ang 500k 2yrs start ng noong bayaran nmin sa barangay, mana po ung lupa, ndi pa umabot ang 2ys namatay mag may ari, ngaun po may 2 cyang anak ung isang anak lang po niya ang nakapirma sa brgy as witness, ngaung po 2 months prior sa 2yrs na agreement namin sa Brgy gusto ko ng bayaran ang kulang na 500k sa abogado para magawan kami ng deed of extra judicial settlement/deed of absolute sale pero ang sabi ng anak dagdagan ko ng 100k para 1M lahat pwede ba un Atty. 900k lang ang agreement nmin sa brgy?salamat
@@celestinoodaropajr6426 pagusapan nyo n lng ulit brgy pero pwd mo nmn na ilaban na yun na ang napagkasunduan at d n dapat mabago
@atty.emmanuele.murillo3563 okay Atty. copy...salamat
Atty, Anong dapat kung gawen Kasi bumili Ako Ng maliit na lupa at pinangalan ko sa dalawa kung anak na may asawa pero Ngayon gusto ko bawein t transfer sa pangalan ko.sana masagot mo Ako.salamat
@@lydialydia2163 naku d yun mababawi agad2 kc nakatitulo na ang lupa sa kanila. Need pang ipabalewala sa korte ang bnthan
@atty.emmanuele.murillo3563 atty, kung Hindi pa napa titolo may posibilidad ba na bawein?. salamat
@ maari yon
Atty paano po ibenta yon lupa na two payment ang agreement namin gumawa napo ng deed of sale pero lupa pinirmajhan.ano po ang una ko gagawin pls send me advice
@@elmervillanueva1388 contract to sell dapat ang gnawa muna. Lalu na kung matagal ang pagitan ng panahon ng pgbbyad.
Kung ililipat muna ang titulo sa buyer bago 2nd payment dapat may side agreement
Di nownload kopo itong video mopo at bago pong subscribers, sana ma pansin mopo ito problema ko, at ngayong araw din ako pupunta sa Mindoro January 15,2025, ganito po kc nangyari sa lupa ng tatay ko doon at siya po ay patay napo, ang nangyari pina benta ng tito ko yung lupa na sya lang ang nag disisyon sa halaga, ang naging halaga ng pag benta nya ay 50k, pinadala sa akin ng tito ko agad kahapon ang pera ng bumili, pero wala pa pong nangyaring permahan, tapos bakit ayaw sabihin or ayaw ipa alam ng tito ko kung sino yung bumili ng lupa ng tatay ko, ayaw ibigay ang pangalan ng bumili, kahit contak number ayaw ibigay, di po kc sang ayon sa ginawa ng tito namin na sya lang ang nag pa benta ng di galing sa amin ang dapat na presyo, pero yung 50k andito na sa akin, at luluwas ako agad ngayon araw pa punta sa mindoro, ano po ang dapat kung gawin, pwede po ba namin ibenta sa ibang buyer sa malaking halaga at ibabalik po namin ng kapatid ko ang 50k, wala naman nangyaring kasulatan dahil dito po ako sa Mindanao. Sana ma pansin nyopo ako❤❤❤
anong update neto sir?
Pwde poh b mag Tanong attorney pwde b mabenta Ang lupa ng bhy ng mama ko khit wlng Perma namin mag kakapatid kasi ate ko kasi nagbabantay s bhy ng mama ko tapos pag bisita ko s bhy ng mama ko naibenta npala ng ate ko s iba tapos poh nkausp namin yong nkabili s bangko dw po Ang nag benta s kabila yon Hindi poh namin alm kasi naibenta ng ate yong bhy ng mama namin may habol po b kme attorney
@@emmainhaynes ped nmng habulin ang share nyo sa mana o sa napagbnthan nito
Atty.noel good eve nghihintay nlang ang akin ina na mg hearing na s korte,ilan weeks ba pghihintay?sa lupa po ang kaso
@@VianacyOngod a walang fix na panahon yan. Alam nmn yan ng abogado nyo
Sino ba Ang mg schedule Ng hearing kc parte Davao oriental Ang Amin s region 11,procegutor or judge
@@Gregongod-b7g pag hearing na yan sa korte syempre ang judge
Good afternoon atty sino po ang nagpa2dala ng sumon at ilan days or weeks nakafile na kme sa amin abogado salamat
@ korte magppdala ng summons sa kalaban nyo
Hi po atty ask lang po aq may nabili po akung lote po at until now wala paring gaming titolo kc hinahanap pa ng seller ang mga kanononoan nasa mother title pa po na subdivided narin po kaya ang nangyari doon napatayuan q na ng bahay po unv love nmin tapos noong Jan.14 may pumunta po doon x bahay at check at nag tanong mag kano budget q kc almost tapos na ang house at gagawa ng sworn statement po ano po dapat kung gawin kc po d2 aq saudi po pa help may babayaran po ba aq? Kc from Jan.2 to June 30 lang ata un wala daw.finalty?no how po talaga aq about Jan po salamat advance po
@@ILONGGAMINI.BLOG1992 bka nmn yan ay sa assessor ofc ng munispyo nyo at inassess kng value ng bahay nyo para sa amilyar o real property tax na bnbyaran isang beses taun2
atty.paano kngpa tax.dec. lng sa amin na mga apo galing pa sa lola nmn paano po proceso may title.
@@yolandaancheta5411 pareho rin yan ng tituladong lupa wala lng sa RD. Extrajudicial settlement of estate ang dapat ipagawa sa abogado
sir ask ko lng sir . Mother title po ang samin
then pinag hati hatian
200sqm hinati sa apat tig 50sqm
last 2018
ngaun po sakin pinangalan 26years old po ako pumirma po ako meron dn subdivision plan . at meron na dn nag survey , geodetic
kaso po . wala po ung copy samin ung mother title . nasa tita ko po
di dn po nmin alam kung nabiyak n dn po ung mother title . kasi sabi onprocess na daw . at ung mother title ay nsa judge .
almost 6years napo namin itry kuhain .
pero palagi sinasabi on process ang title
ano po ba magandang gawin? sana po masagot pls
anong update. dito
Paano po atty. absolutely deeds of sale at tax declaration po hawak ko sa nabili ko at Hindi pa naipalipat sa pangalan. Nagbabayad po ako ng tax every year mag 6years na po. May penalty po ba ako kapag ipa tittle ko na ang lupa na nabili ko kahit nagbabayad ako ng buwis every year?
@@jasminegumarang724 oo may penalty ka. Yung bnbyaran mo ay sa assessor yan. Real property tax o amilyar.
Ang sa naging bnthan ay d mo nbbyaran. Yung capital gains tax at documentary stamp tax. Medyo malaki na penalty nyan
@ thanks atty.
Atty yong lupa ng magulang ko pinahawak sa kapatid niya trinansfer ng kanyang kapatid gumawa ng deed of absolute sale na fake ano ang gagawin namin may habol po kami salamat po
papapetition na po ng Action for Reconveyance, attorney po mag aasikaso
@ Salamat po atty puwede Po akung mag motion to stop for cultivating kasi po sa tutuo nasa corte na nga po for Reconveyance and calcellation of title with prayer of damage Salamat po atty.
At meron pa po akung nakuha sa ROD and DAR na affidavit na sinasabi na Yong lupa ng aming magulang ay hindi nila pagaari for requirements for DAR siguro sa pagkuha nila authority for transfer Salamat
Kasopoh attorney sbe poh ng ate sinangla ninya poh yong titulo ng lupa ng bhy namin tapos poh Hindi ninya tatubos s bangko Kya yong bhy namin ibeninta ng bangko s iba yong bhy namin 2miliion nbenta dw yong bhy namin wla poh kmeng niloko dw sya ng bangko ano dapt namin gwin attorney
@@emmainhaynes hindi basta2 naniniwala na nanloko ang bangko pag ganyan. Bka makasuhan pa kayo nyan.
Pag ganyan na naremata na ng bangko ay mahirap na yan. Need nyong bilhin sa kanila ulit ang lupat bshay
Ganun poh b wla ntlga kmeng mgagawa dto poh
May Tanong po Ako atty. Ang tatay ko nagiisang anak sa unang Asawa ng Lolo ko at nag Asawa Ang Lolo ko billang pangalawa at may pitong anak sino pong intitled na magmana ng lupa na naiwan ng Lola ko sa pangalawang Asawa ng Lolo ko Wala Silang naipondar kundi ung dinatnan na lupa na dinatnan ng pangalawang Asawa sa kasalukoyan ung ginawa ng panganay na sa pangalawang Anak nailipat nya sa kanya sa pamamagitan falcification na deed of sale namatay Ang Lolo ko 1981 bakit deed of absolute sale na pirma ng Lolo ko 1991
Kung invalid or illegal po talaga yung paglipat ng tittulo, then pwede po kayo paconsult sa atty para magpapetition ng action for Reconveyance
@@fernandolomboy9244 mukhang pwd ang reconveyance kc in bad faith nmn ang naglipat ng titulo.
Kaya lng dapat magawan nyo n agad ng aksyon kc mukhang matagal n yan
Atty, may mother title kami lima kaming magkapatid ngayon patay na ang magulang namin at ang tatlo kung kapatid in short dalawa nalang kaming buhay ngayon gusto kung ipa subdivide sa limang parti at ung mga namatay kung kapatid may habol ba ung asawa nila o ipangalan nalang sa mga anak o matatawag ba un na conjugal katulad ko hiwalay kami ng asawa ko kasi may pamilya na sya conjugal ba namin eto
@@lancep yung asawa at mga anak ay tagapagmana.
Yung sa yo nmn ay sa yo lng yan.
@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty sa paliwananag
Good evening po attorney.need ko po ng advice anong gagawin po namin yung pagbili po namin ng lupa sa lola namin ay sa brgy lang yung kasulatan. Namatay napo lola ko anong gagawin po namin.nandito lang po mga anak ng lola ko yung iba nsa Mindanao at Cebu, ano pong kailangan magpagawa ng deed of absolute sale or extra judicial? Para ma transfer sa pangalan namin ng kapatid ko dalawa po kaming binintahan.salamat po attorney god bless
@@merlindatuayon8841 need nyo mgpgawa ng extrajudicial settlement of estate with sa sale nyan. Need nyo makontak ang mga heirs o mga anak ng namatay
@atty.emmanuele.murillo3563 thank u very much po attorney. Pag uwi ko this month magpasurvey muna kami ng lupa na binili namin, tapos extra judicial na po
Atty. pde po ba kumonsulta sayo. You have viber po? Salamat
Happy New year po atty. seller po ako nang lupa ko po paano ko po mabenta lupa kung ang buyer po mag loan sa Pag Ibig at ang transfer nang title po paano po ang procedure thanks
Need nyo po nyan makipag usap sa Pag Ibig or sa Bank kase ipapamortgage po ang lupa. Sila na po nun bahala sa Buyer kase lalagyan nila annotation yung titulo.
@@Crk-pp8hu talgang ganun ang procedure. Aapply yung buyer nyo sa pagibig ng loan. Mgppgawa muna kau ng seller ng contract to sell.
Pag napprove ng pagibig ang loan bbgyan kaung seller ng letter of guarrantu na bbyaran kau ng pagibig. Ggawa na kau ng deed of sale para mailipat ang titulo sa buyer then ipapatatak yung sanlaan o mortgage sa titulo sa register of deeds at bbyaran na kau ng pagibig.
May vlog na ako nyan panoorin mo
@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po napakingan ko ang blog ninyo tungkol sa pagibig loan at sa guarantee of letter kasi po at sa ibang bansa ako at medyo matagal na din ako di nakauwi tanong ko lang di po kaya ako ma scam kung ida daan ko sa pag ibig ang loan nang buyer ano po kaya ang mabuti kung gawin maraming salamat po
@ kung through pagibig ay legal at valid yan. May procedure lng. Panoorin mo ang vlog ko nyan pagbili through pagibig. Nndun detalye
Happy New Year po atty.