LA VEĖRITEĖ SUR LES 10% DE RENTABILITEĖ
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10% de rentabilitÃĐ ? Est-ce un critÃĻre immuable ? Comment calculer la rentabilitÃĐ parfaite ? Et le rendement ? A partir de combien de rentabilitÃĐ est-ce un bon investissement ? Comment calculer le cashflow par rapport à la rentabilitÃĐ ?
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SI t'es agent Immobilier à Tourcoing, tu viens de prendre cher ^^
Jâutilise toujours un tableau Excel pour faire mes calculs en tenant compte des impÃīts, vacances locative, travaux etc. Sa me permet de voir tout de suite si une affaire est vraiment rentable pour moi
Je viens de signer pour une maison a Roubaix ( a cÃītÃĐ de Tourcoing ð ) pour une collocation, je vise une rentabilitÃĐ de 9-10% net.
J'ai pas les moyens d'acheter a Paris, l'important c'est de se crÃĐer un revenu passif et un patrimoine ( mÊme a Roubaix-Tourcoing)
Tu t es fais Coin coinð
ðððð 4"29 si t'es agent immobilier passÃĐ 4 je t'ai dÃĐjà perdu ðððð je suis mort...
ðððððððð mais grave
Merci Yann, ça le mÃĐrite de mettre les points sur les "i". ð
TrÃĻs bonne vidÃĐo âĪ
Merci pour cette vidÃĐo.
Perso, je ne suis pas un agent immobilier et je ne prÃĐtends pas vouloir le devenir.
Je nâinvesti que dans du bail commercial sÃĐcurisÃĐ, du coup à 5% de rentabilitÃĐ nette, tous frais dÃĐduis.
La vie est faite de choix.
Bons investissements à vous tous.
Tout à fait raison ! Pour ma pars je calcul les entrÃĐe et sortie dâargent au moins tâes fixÃĐe ! :)
8% de rentabilitÃĐ pour un achat facile, sans travaux et louable facilement câest dÃĐjà bien par rapport au temp consacrÃĐ...
Non, pas de travaux = passage à la caisse des impÃīts
Je veux apprendre comment ça marche et faire une formation
Jâaimerais faire des ÃĐtudesen alternance pour devenir agent immobilier,
Tout en investissant en parallÃĻle. Dsns lâimmobilier.
Je me demandais si faire agent immobilier pouvais Être un plus ou au contraire un moins?
Jâaimerais beaucoup ton avis.
En premier quand j achete je regarde si je vais dÃĐgager une belle plus value à la revente au cas oÃđ la location serait compliquÃĐe .
En-suite les 10%sont intÃĐressants car ça veut dire que dans 10 ans je peux rembourser mes crÃĐdits
AprÃĻs quand je parle de 10% c est sur de la loc à l annÃĐe et surtout pas du Airbnb
Bonjour Yann!
Moi, je regarde l'ÃĐtat de la cuisine et salle d'eau / de bain. Je pars sur un cash flow de 100⎠net net.
cc bonjour a combien d'appel ou de click numero de telephone en test on peut estime q'un bien ce louera bien sur leboncoin genre sur 15 jours merci
Salut !
Tout dÃĐpend de la zone, de si c'est en longue durÃĐe ou en colocation, etc.
C'est trÃĻs variable.
En zone tendue, 20 appels en 2 jours est gÃĐnÃĐralement un bon signe ;)
J'avais pas pensÃĐ Ã Tourcoing, mais il semble y avoir de bonnes opportunitÃĐs. Un peu partout comme en France dÃĻs qu'on fouille un peu ð.
Je suis en CÃīte d'Ivoire je voudrais une formation de cripto
Dans le prix pour le calcul de rentabilitÃĐ pour le prix d'achat tu compte les travaux ? Les frais de notaire ?
Cdlt
julien7249 salut . Oui premier calcul tu prend notaire agence et travaux , aprÃĻs le deuxiÃĻme tu prend en plus les charges affÃĐrente au bien puis le dernier calcul tu prend les Impot en plus aussi et tu calcul le tout :)
@@xlosdark19 super, merci pour votre rÃĐponse !
HonnÊtetÃĐ, recul et bon sens, 3 piliers pour investir sereinement, j'achÃĻte!
Le cash flow net
disont que le 10 % c'est une base , une facon de parler pour dire qu'il faut un minimum syndical , toi meme tu parle des 10 % comme tu le dit dans tes livres ou vidÃĐo ;)
Tourcooiinng ð
110% de renta pour un premier bien je suis pas mal du coup.
il doit etre beau ton classeur excel toi
@@zarmou je sors 700 de crÃĐdit et rentre 2000. Je n'ai pas fais de calculs prÃĐcis mais a la louche c'est 110% non?
@@loopinglopez la rentabilitÃĐ se calcule sur le prix de revient global et non les mensualitÃĐs d'emprunt....
@@cyrilansons156 merci. Du coup je suis à 14,12%.
@@loopinglopez tu fais ça en courte durÃĐe ou en classique ?
Quel baratin ! Et dire que j'ai regardÃĐ... Mdr !
Si on pouvait arrÊter de clasher les agents immo en permanence ce serait sympas, on n'est pas tous des idiots qui n'y connaissons rien à l'investissement.. Merci
Moi ça m'a fais rire car ça me rapelle la tronche de tout les agents auquel j'ai dit vouloir 10% mini.
Si seulement vous pouviez admettre que 8 ou 10 % de renta ça existe...
Moi tout les agents immobiliers que j'ai pu voir ( soit environs une 30ene) tous m'ont dit clairement que 10% de rentabilitÃĐ c'est que dans les vidÃĐo TH-cam. Sauf que moi il ne savait pas que j'ai dÃĐjà 2 appartement à 10% de Renta... ils passent pour des idiots c'est tout
@@martingu57320 C'est vrai que certains agents immo pensent rÃĐellement qu'obtenir du 10% de renta relÃĻve du miracle parcontre certains agents pensent le contraire et savent que c'est possible... il ne faut pas oublier qu'il s'agit là de leurs Job, de leur gagne-pain donc ils savent trÃĻs bien qu'au vu des prix de vente que demandent en gÃĐnÃĐrale les vendeurs, ils sont bien loin de pouvoir fournir du 8 voir 10% aux potentiels acquÃĐreurs... ils prÃĐfÃĻrent donc selon moi rabÃĒcher à tout leurs acquÃĐreur que du 10% ça n'existe pas et qu'il faudra donc se contenter du 5 à 6% proposÃĐ.. voir mÊme moin^^ Certains investisseurs se diront qu'ils ont raison et achÃĻteront donc sans faire de grosse nÃĐgo (donc plus grosse com pour l'agent immo) et d'autres investisseurs plus avancÃĐ tenteront quand mÊme de faire une offre bien infÃĐrieur au dessous du prix afin d'atteindre la renta souhaitÃĐe... Tout ça pour dire qu'ils ne sont pas si idiots que ça finalement, ça reste simplement une stratÃĐgie pour certains... enfin ça reste mon avis
@@johngst226 entiÃĻrement d'accord avec toi. Pour ma part, je considÃĻre 10% comme une grossiÃĻre erreur de dÃĐbutant. Je n'achÃĻte surtout pas à 10% ! Je vise le 20% en ce qui me concerne. Par contre , je n'y suis jamais arrivÃĐ mais je me contente de 16 / 18%. Si j'ai un conseil à donner c'est de viser 20% plutÃīt. Bonne renta à tous.
Etant de la rÃĐgion Lilloise , je crois que tu serrais ÃĐtonnÃĐ du prix des baraques par ici !! MÊme à Tourcoing.
la rÃĐgion a connue une flambÃĐe ÃĐnorme des prix ces 30 derniÃĻres annÃĐes , je parie que cette hausse est bien supÃĐrieure à la moyenne nationale