Dla wszystkich nieświadomych lub/i zainteresowanych trzeba wyjaśnić pewne kwestie. Odwiedziłem Gruzję pare lat temu (2018) i uważam, że to prześliczny kraj. Każdy ma swoje upodobania, ja akurat uwielbiam zarówno góry jak i morze. Nie wiem jak teraz sytuacja wygląda (zakładam, że dużo się nie zmieniło), ale Gruzja jest raczej biednym krajem. Zarobki są niskie, ceny zdecydowanie przystępne, w mniejszych miejscowościach raczej dominuje prostota i odcięcie od "rzeczywistości". Batumi faktycznie jest miejscem, które znacznie odbiega od całej części. Takie jakby Amerykańskie LV Gruzji. Problem polega na tym, że sezon trwa bardzo krótko (pare miesięcy). Ja byłem akurat tuż przed rozpoczęciem sezonu (jakoś w maju), kiedy było bardzo słonecznie, ale nie koniecznie bardzo ciepło. Mieszkania, o których wspomina Daniel w filmiku w tzw. "off-season" są do wynajęcia za przysłowiową "paczkę fajek", dlatego, że mieszkań jest tak dużo, że każdy chce je wynająć, ponieważ w Batumi nie mieszka się poza sezonem. To jest miasto stricte turystyczne. Zgodzę się, że ma potencjał, jak w sumie cała Gruzja, tylko pytanie czy Batumi dojdzie do sensownego poziomu za 2 lata czy za 20. Na pewno rozwinie się, bo jest to piękny kraj, w którym to młodych ludzi ciągnie w kierunku "globalizacji" i rynku zachodniego. Niemniej jednak przestrzegam przed inwestowaniem ostatnich środków w miejscu, k†óre faktycznie tętni życiem w sezonie, ale po nim nie widać tam żywej duszy. Trzeba pamiętać, że w Gruzji potrafi być bardzo ciepło, ale potrafi też często padać i być pochmurnie. Ogólnie nie komentuje filmików na YT, ale tu musiałem, ponieważ kawałek świata zwiedziłem i trochę życia "liznąłem". Nie podoba mi się, że te wszystkie filmy nie pokazują negatywnych aspektów np. takiego inwestowania zwłaszcza w obcym kraju. Mam wrażenie, że to wygląda jak takie pokazywanie świata w cukierkowych kolorach, a trzeba pamiętać, że zderzenie ze ścianą potrafi być bardzo bolesne. Ale wiadomo, "content" na YT trzeba zrobić.
kolego w gruzji sa legalne kasyma, mozesz miec do 70g marychy itp , leci tam cala masa muzulmanow zydow i innych narodowosci po za sezonem, pobawic sie, bo u siebie nie moga, kwesta posiadania apartamentu o lepszy standardzie niz 35m2 jak wynajmuja nasi rodacy, nie kazdy jezdzi ogladac tam zabytki, kwestia szerszego spojrzenia na swiat
Ot cała prawda w pigułce , niemniej jednak nauczony doświadczeniem ostrożnie zostawiłem tutaj swoją stopę inwestycyjną , ale kierowałem się lokalizacją - w mojej ocenie( może mi się tylko wydawać ) ale lokalizacje np 300 metrów od morza są trochę skazane na porażkę ( jeżeli chodzi o najem ) bo na cenie pewnie będą rosnąć.
Juz malo się tak nie wkopalem, ale na Ukrainie 9 lat temu. Za 90 tys dolarow dacza nad morzem Czarnym z plazą. Dzis tam rakiety latają. Gruzja to rownie stabilny kraj jak Ukraina. Kwestia czasu, az Rosja sobie o nim przypomni. W sumie nie tak dawno przymiarki juz robili.
No nie porównuj. Do niedawna Ukraina była częścią Rosji tylko pod inną nazwą a Gruzja to całkiem niezależne państwo co nie zmienia faktu że nie są do końca bezpieczni.
Na mieszkaniu kupionym 10 lat temu w Bułgarii wyszliśmy jak Zabłocki na mydle. Nowe z pięknym widokiem. Była moda na Bułgarię . Znajomy tez kupił sprzedał później niż my -20tys € Samemu nie ma kiedy pojechać z wynajmu wielkie g po opłaceniu agencji, do tego sezon 4 miesiące i koniec balu. Najlepiej posłuchać tych co kupili w Bułgarii mieszkania .Miało być tak super. -:) Kupił żony znajomy Rosjanin który pracował 15 lat w Polsce teraz emeryt , ale po to żeby tam mieszkać . Batumi się rozwija jak ktoś lubi te rejony czemu nie. Tylko obawiam się , że z wynajmu netto zostanie tyle co nam z Bułgarii. Ja niestety czuje się bezpiecznie tylko w EU. Są Polacy którzy robią interesy w Gruzji i dobrze się tam czują.Mnie nikt nie namówi na tamte kierunki. Muszę do inwestycji dojechać samochodem albo pociągiem maks 1500 km. Ale życzę powodzenia odważnym
Dzięki. I to jest cała prawda o tego typu inwestycjach. Niestety. Powiem zdecydowanie ale delikatnie - Materiał nieobiektywny - choć cisną się bardziej dosadne słowa.
Byłem w Batumi rok temu, miasto kiczu i tandety, budynki z zewnątrz czy też pokoje ładnie prezentują się tylko na zdjęciach, lub na żywo z daleka. Mieszkaliśmy w hotelu 50m od morza, oddanym do użytku 2lata wcześniej, pokoje i łazienka posiadają dużo niedoróbek, co ciekawe pojechaliśmy na najwyższe piętro zobaczyć widok na miasto i tam niespodzianka z sufitu na całej klatce schodowej ciekła woda ( kilka godzin wcześniej padał deszcz). Polecam jechać na trochę dłużej, Gruzja to kraj nie stabilny politycznie i gospodarczo z dużymi wpływami ze strony Rosji
Bylem w tym roku aby obejrzec kilka apartamnetow. Zachecam odwiedzic to miejsce przed zakupem. Według mnie jest to wtopa. Na obszarze ok 10km2 znajduje się ok.10-20tyś. Mieszkan na wynajem. Na airbnb wszystko stoi a zyski jak za paczkę fajek. Do tego dochodzi niestabilmosc tego kraju " praktycznie juz zostal przejety przez Rosje". Wedlug mnie nie trafiona inwestycja choć oczywiscie moge sie mylic. Ja zrezygnowalem. Pozdrawiam
co za ściema od bota a NAIWNY Siwiec jeszcze wstawił serduszko, trzeba mieć tupet skoro się nie ma odrobiny honoru. ZESZMACILI się nasi pseudo-inwestorzy od nieruchomości w całym kraju.
Byłem w 2018 roku w Batumi, w środku sezonu i nie widziałem tam potencjału inwestycyjnego, miasto opustoszałe, bardzo mało turystów, sporo pustych mieszkań. W pandemii mozna było za grosze kupować mieszkania, bo nikt tam nie latał. Dobre ceny to wtedy były. Więc pytanie co się teraz zmieniło?
@@MrWitmis Dodatkowo jaki dowód, że faktycznie zakupił to mieszkanie? Wiely youtuberów od nieruchomości promuje Gruzje i że niby kupują, ale jak można to zweryfikować...
Dziekuje za ten odcinek, dolaczam sie do prosby o analize wynajmu. @Stawka operatora za wynajem wynosi 35% uzyskanego przychodu, natomiast udział właściciela wynosi 65%@ - czy to standardowa oplata w tego typu inwestycjach? Na podstawie jakich dokumentow bank weryfikuje zdolnosc kredytowa obcokrajowca? Decyzja kredytowa w tym samym dniu robi wieksze wrazenie niz nawet ta cudna wanna z widokiem na morze ;) Ps. Czy w zwiazku z zakupem 3 mieszkan udalo sie wynegocjowac jakis rabat?
Tez zasatnawiam sie nad ta lokalizacja. Widzialem innych youtoberow ktorzy narzekali ze bardzo slbao się to wynajmuje. Bardzo kiepski jest tez standart wykonczenia. Ceny faktycznie atrakcyjne. Gruzja jest przesliczna i kazdemu Polakowi sie spodoba, kuchnia jedna z lepszych. Problem ze sporo trzeba zaplacic prowizji dla biura przy wynajmie za i obsluge. Moze trzeba to odbierac w ten spsob ze mamy fajny gadzet w cenie dobrego auta. Wolalbym miec baze do wyskokow w Gruzji jak auto. Wiec bedzie to oplacalna lokata i miejscówka dla nas. Mniej bym liczyl na jakis intratny biznes w postaci najmu. Dodatkowo oprócz problemów z Rosja , niepokojące są silne wpływy Turcji w tym rejonie Gruzji.
@Daniel Siwiec jak to wygląda z podatkami, płacisz podwójnie? Czy zwykły Kowalski zamiast kawalerki może sobie kupić tam apartament? Jaka jest rentowność?
Nie ma nic lepszego niż praca z ekspertem w dowolnej branży, egoizm i chciwość uniemożliwiły wielu ludziom zrobienie tego i zakończyły się ogromnymi stratami, a rynek kryptowalut nie jest wyjątkiem.
Widzę, że kolejny ciepły kierunek na horyzoncie....może w następnym filmiku powiedz jak tam wygląda sprawa wynajmu i ile można średnio wyciągnąć.....suma sumarum gratuluję wyboru, bo widoki również fajne jak w Benidorm:)))
@@DanielSiwiecPL Gdzie te filmy z aktualizacjami? pewnie deweloper się spóźnia albo wielkie rozczarowanie jeżeli chodzi o wynajem
ปีที่แล้ว
Mam kupione w 2021r. W wakacje 17% roi w zimie 3-5% najem tylko min. miesiac. Wykonczenie - standard turecki czyli na Pl do poprawy. Wlasciciel inwestycji nie wynajmie dobrze. Trzeba szukac prywatnego zarzadu. Realny koszt 50na50.
Witaj Daniel. Oglądam cię można powiedzieć od zawsze. Trochę cię poniosło :) Rozumiem podniecenie ceny itp. Ale to co pokazujesz ... hmmm wyspa jak w Dubaju :D Nie wierz w to... Jestem w Batumi mocno "zakorzeniony" w tym samym celu co ty, ale ty opowiadasz bzdury... Mimo wszystko pozdrawiam ciebie i Pawła :) Batumi to miasto magia widzę ogromną podnietę, którą rozumiem ... Powodzenia
@@MIRAGEYOKO rozwiń myśl. Ta wyspa jak w Dubaju jest już w budowie i są oficjalne informacje, projekt ma powstać w najbliższych latach, jednak jest to długotrwały proces. O jakich alternatywach mowa?
Oby wszystko to co mówisz w kontekście "ma być zrobione", faktycznie zrobione bylo. Jakość wykończenia mieszkań oszałamiająca. Przy dzisiejszych machlojkach śmiałbym rzec zbyt piękne żeby było prawdziwe. Oczywiście kibicuje inwestycji, mam nadzieję że się mylę
Dokładnie,jeśli tam takie tanie życie czemu ludzie zwłaszcza młodzi uciekają do Europy?Zarobki są tam urągające zwłaszcza dla klasy robotniczej! Zapłata pracownika na budowie to 1000 lari a praca po 12 godzin! Ludzie żyją na kredytach żeby utrzymać rodziny! Kraj piękny ale tylko dla zwiedzających i bogatych, nie dla zwykłego szaraka!
USA tam chce położyć łape , czy im sie uda , nie wiem, , ale wszedzie widac amerykańskie radiowozy, które pewnie tanio dostali . bedąc tam 5 lat temu , zauważylem, ze jest bieda ,ale jest mega tanio, noclegi po 20 zł ze sniadaniem, w luksusie 60 , tanie paliwo, jedzenie , i faktycznie bardzo mili ludzie , goscinni i uprzejmi, jak sobie przypominam te mieszkania teraz za 200 , ... 5 lat temu były za połowe tego , potencjał jest , sam mysłałem sie tam przeprowadzić , ale musze lepiej poznać ten kraj ,
@@sylkastaw5808 właśnie dlatego jest tani, bo są niskie pensje i dobry kurs lokalnej waluty. Natomiast lokali mają słabe perspektywy. W latach 80tych Polska też była rajem dla dewiz owców.
ja tu kompletnie nie widzę interesu , ile potrzeba kolejnych dubajów ? to już przeruchany temat , czas na nowe , ale ja się nie znam jak coś , kibicuje w sukcesie waszej inwestycji ;P
@@DanielSiwiecPL zapomniałeś dodać ze stopa zwrotu za ostatni sezon to 3% w skali roku i podatek jeszcze trzeba odprowadzić. drobny szczegół panie podpaska.
Cześć w budynku nr 1 tak, w budynku nr 2 i 3 zostało jeszcze kilka mieszkań :) Polecam gównie tego dewelopera, ze względu na ciekawe inwestycje i bardzo dobrą jakość wykończenia budynku. :)
@@grzegorzwojtecki3618 z tym, że on kupił mieszkanie w bardzo niskim standardzie i w ogromnym apartamentowcu (większa konkurencja). Tutaj zakup u developera z 25 letnim doświadczenie na rynku Gruzińskim oraz wysokim standardzie wykończenia. Prognozy wynajmu są bazowane na już istniejącym od kilku lat hotelu, który można odwiedzić i samemu ocenić :)
Kredyt dostałeś tylko na podstawie tego że wpłacasz 40% wartości mieszkania i samo mieszkanie jest zabezpieczeniem ? Czy biorą pod uwagę dochody z Polski ?
Wystarczy 30% ... tak mieszkanie jest zabezpieczeniem dla banku... Nie musisz przedstawiać żadnych zaświadczeń o zarobkach. Ale nie licz na zbyt wiele pieniędzy z wynajmu
No właśnie jak to się kalkuluje pod względem wynajmu? Jaką kwotę z wynajmu można uzyskać z takiego mieszkanka co kupiłeś? Z tego co widzę to operator bierze za zarządzanie najmem 35% do tego dochodzi czynsz miesięczny 1$/1m2
Sorry ale subiektywnie patrząc Pan prowadzi szereg kanałów w stylu naganiacza... praktycznie w ogóle nie mówi się o negatywach czy chociażby czynszach za utrzymywanie apartamentów...które muszą być mega wysokie (baseny, siłownie na terenie budynku) skoro nawet ludzie kłócą się o to kto ma płacić na utrzymanie windy w budynku a kto nie...i pomysł z jazdą windą na kartę dla tych którzy płacą na utrzymanie windy.
Dzień dobry, wszystko pięknie na yt u blogerow.😁 Tylko dlaczego tak dużo Gruzinów ucieka z Gruzji i wolą mieszkać nielegalnie w Polsce lub Bułgarii czy inne kraje UE a nie w Gruzji. Druga kwestia to Rosja i prorosyjski rzad aby caly teren nie zostal zajety przez Rosjan. Kiedys Krym czy Odessa też byla cool turystycznie a dzis lipa. Nie kupowalbym mieszknia w Gruzji gdybym mial zbedne 50 tys. euro ale w Bułgarii w strefie Nessenar, Sunny Beach , Sveti Vlas. Pozdrawiam
mocno zastanawiam się nad gruzją , będziesz wynajmował mieszkania czy liczysz na wzrost cen w przeciągu kilku lat i sprzedaż ? rynek wydaje się bardzo perspektywiczny
Mam takie pytanie jaki jest podatek od kupna nieruchomości na wynajem który wcześniej pełnił funkcję hostelu? Czy w Gruzji jest opodatkowana transakcja od kupna/sprzedaży? Z góry pięknie dziękuję za odpowiedź. Życzę Powodzenia
Jak kwestia własności? Czy jak w innych krajach kupujesz na określoną liczbę lat i później tracisz prawa do własności? Czy jest twoje do śmierci potem spadkobierców?
Kierunek równie interesujący co Pjongjang. Za 2-3 lata wpadnie tam ekipa Władymira (nie mylić z ekipą patostremerów) i będą wynajmować te "apartamenty" na hasło plomo o plata. A jak już się tam pojawił jakiś wytatuowany kozioł i panienka z wadą wymowy i zgryzem oślicy to można liczyć na kolejnych inspirujących sąsiadów.
Byłem niedawno w Batumi i naprawdę to tak nie wygląda kolorowo jak na tego typu filmikach promocyjnych. Owszem są hotele jak w Dubaju ale 5 minut dalej bloki z komuny obite blachą falistą...
Potencjal jest wielki w Gruzji w Batumi tym bardziej podatki dla ludzi a to ze sa te stare bloki obok nie ze szkla to tylko miejscu temu dodaje folkloru. Jakby to wygladalo gdyby tylko drapacze byly w Batumi bez dawniejszej architektury. Poza tym nikt nie mówi w tym filmie ze w Gruzji przeciętna gruzińska kobieta na wsi ma super dochody bo ona ma inna perspektywę niz informatyk z Chin czy Szwecji który robi w korporacji i mieszka w Tibilisi lub Batumi. Natomiast za 5 6 lat ceny beda wyższe i juz na samym wzroscie cen sie zarobi... Wiadomo ze zima moze byc kiepsko z wynajmem non stop. Zobaczymy za kilka lat ...apropos zagrożenia sąsiadami to Putin tez wieczny nie bedzie i moze juz nie go nie ma tylko sobowtór choc w Rosji często czuby władz...
@@PITER2764 Tak tak wszyscy popierniczaja nowymi drogimi samochodami. Pewnie mówisz o deweloperach i innych spekulantach dlatego rzeczywistość Ci się miesza.
własny kapitał może wielokrotnie reinwestować, nie opłaca się go blokować jeśli masz możliwości jego pomnażania, środki u mnie pracują średnio 3-4 razy w roku
To nie był film o znajomosci angielskiego 😎 jesteśmy w Polsce wiec film jest po polsku, bez sensu byłoby go złożyć po angielsku z napisami xd ahhh Adaś…. 🫣
widze juz po co te reklamiarze tak naganiaja klepia sie po plecach po to by pojechac do gruzji zostawic kase i tyle widziec kase hahahah dobre cwaniaczki mam dac 115 tys dolcow by miec stope zwrotu 10% gdzie ja 10% to zrobie w 15min
Dla wszystkich nieświadomych lub/i zainteresowanych trzeba wyjaśnić pewne kwestie. Odwiedziłem Gruzję pare lat temu (2018) i uważam, że to prześliczny kraj. Każdy ma swoje upodobania, ja akurat uwielbiam zarówno góry jak i morze. Nie wiem jak teraz sytuacja wygląda (zakładam, że dużo się nie zmieniło), ale Gruzja jest raczej biednym krajem. Zarobki są niskie, ceny zdecydowanie przystępne, w mniejszych miejscowościach raczej dominuje prostota i odcięcie od "rzeczywistości". Batumi faktycznie jest miejscem, które znacznie odbiega od całej części. Takie jakby Amerykańskie LV Gruzji. Problem polega na tym, że sezon trwa bardzo krótko (pare miesięcy). Ja byłem akurat tuż przed rozpoczęciem sezonu (jakoś w maju), kiedy było bardzo słonecznie, ale nie koniecznie bardzo ciepło. Mieszkania, o których wspomina Daniel w filmiku w tzw. "off-season" są do wynajęcia za przysłowiową "paczkę fajek", dlatego, że mieszkań jest tak dużo, że każdy chce je wynająć, ponieważ w Batumi nie mieszka się poza sezonem. To jest miasto stricte turystyczne. Zgodzę się, że ma potencjał, jak w sumie cała Gruzja, tylko pytanie czy Batumi dojdzie do sensownego poziomu za 2 lata czy za 20. Na pewno rozwinie się, bo jest to piękny kraj, w którym to młodych ludzi ciągnie w kierunku "globalizacji" i rynku zachodniego. Niemniej jednak przestrzegam przed inwestowaniem ostatnich środków w miejscu, k†óre faktycznie tętni życiem w sezonie, ale po nim nie widać tam żywej duszy. Trzeba pamiętać, że w Gruzji potrafi być bardzo ciepło, ale potrafi też często padać i być pochmurnie.
Ogólnie nie komentuje filmików na YT, ale tu musiałem, ponieważ kawałek świata zwiedziłem i trochę życia "liznąłem". Nie podoba mi się, że te wszystkie filmy nie pokazują negatywnych aspektów np. takiego inwestowania zwłaszcza w obcym kraju. Mam wrażenie, że to wygląda jak takie pokazywanie świata w cukierkowych kolorach, a trzeba pamiętać, że zderzenie ze ścianą potrafi być bardzo bolesne. Ale wiadomo, "content" na YT trzeba zrobić.
kolego w gruzji sa legalne kasyma, mozesz miec do 70g marychy itp , leci tam cala masa muzulmanow zydow i innych narodowosci po za sezonem, pobawic sie, bo u siebie nie moga, kwesta posiadania apartamentu o lepszy standardzie niz 35m2 jak wynajmuja nasi rodacy, nie kazdy jezdzi ogladac tam zabytki, kwestia szerszego spojrzenia na swiat
Ot cała prawda w pigułce , niemniej jednak nauczony doświadczeniem ostrożnie zostawiłem tutaj swoją stopę inwestycyjną , ale kierowałem się lokalizacją - w mojej ocenie( może mi się tylko wydawać ) ale lokalizacje np 300 metrów od morza są trochę skazane na porażkę ( jeżeli chodzi o najem ) bo na cenie pewnie będą rosnąć.
@@adam9661dlaczego 300 metrów od morza skazane sa na porażkę? Gdzie kupiles apartament ...tez rozwazam kupno?
Juz malo się tak nie wkopalem, ale na Ukrainie 9 lat temu. Za 90 tys dolarow dacza nad morzem Czarnym z plazą. Dzis tam rakiety latają. Gruzja to rownie stabilny kraj jak Ukraina. Kwestia czasu, az Rosja sobie o nim przypomni. W sumie nie tak dawno przymiarki juz robili.
No nie porównuj. Do niedawna Ukraina była częścią Rosji tylko pod inną nazwą a Gruzja to całkiem niezależne państwo co nie zmienia faktu że nie są do końca bezpieczni.
A Gruzja nie była częścią Rosji?
@@1993javalava nie, była pod okupacja do 91 tak jak polska 89 byli niezależnym panstwem
@@mariuszsiedlecki5436 Ukraina nigdy nie była częścią Rossji.
Może być różnie.
Na mieszkaniu kupionym 10 lat temu w Bułgarii wyszliśmy jak Zabłocki na mydle. Nowe z pięknym widokiem. Była moda na Bułgarię . Znajomy tez kupił sprzedał później niż my -20tys € Samemu nie ma kiedy pojechać z wynajmu wielkie g po opłaceniu agencji, do tego sezon 4 miesiące i koniec balu. Najlepiej posłuchać tych co kupili w Bułgarii mieszkania .Miało być tak super. -:) Kupił żony znajomy Rosjanin który pracował 15 lat w Polsce teraz emeryt , ale po to żeby tam mieszkać .
Batumi się rozwija jak ktoś lubi te rejony czemu nie. Tylko obawiam się , że z wynajmu netto zostanie tyle co nam z Bułgarii. Ja niestety czuje się bezpiecznie tylko w EU. Są Polacy którzy robią interesy w Gruzji i dobrze się tam czują.Mnie nikt nie namówi na tamte kierunki. Muszę do inwestycji dojechać samochodem albo pociągiem maks 1500 km. Ale życzę powodzenia odważnym
Dzięki. I to jest cała prawda o tego typu inwestycjach. Niestety. Powiem zdecydowanie ale delikatnie - Materiał nieobiektywny - choć cisną się bardziej dosadne słowa.
Dokładnie, pięknie to podsumowałeś, niech się fundusze w to bawia ale nie prywatni ludsie
Byłem w Batumi rok temu, miasto kiczu i tandety, budynki z zewnątrz czy też pokoje ładnie prezentują się tylko na zdjęciach, lub na żywo z daleka. Mieszkaliśmy w hotelu 50m od morza, oddanym do użytku 2lata wcześniej, pokoje i łazienka posiadają dużo niedoróbek, co ciekawe pojechaliśmy na najwyższe piętro zobaczyć widok na miasto i tam niespodzianka z sufitu na całej klatce schodowej ciekła woda ( kilka godzin wcześniej padał deszcz). Polecam jechać na trochę dłużej, Gruzja to kraj nie stabilny politycznie i gospodarczo z dużymi wpływami ze strony Rosji
Bez przesady. W Batumi też miałem hotel dosłownie minute od morza i za niską cenę wysoki standard bez żadnych problemmów.
Moze Daniel to agent opłacany przez ruski kapitał
Bylem w tym roku aby obejrzec kilka apartamnetow. Zachecam odwiedzic to miejsce przed zakupem. Według mnie jest to wtopa. Na obszarze ok 10km2 znajduje się ok.10-20tyś. Mieszkan na wynajem. Na airbnb wszystko stoi a zyski jak za paczkę fajek. Do tego dochodzi niestabilmosc tego kraju " praktycznie juz zostal przejety przez Rosje".
Wedlug mnie nie trafiona inwestycja choć oczywiscie moge sie mylic. Ja zrezygnowalem.
Pozdrawiam
Krótko i na temat.
Daniel super treści jak zawsze ale naprawdę popracuj nad dykcją 🙏
swietny material, tez kupilem tam 2 apartamenty w tym roku, batumi rozwija sie niesamowicie .
co za ściema od bota a NAIWNY Siwiec jeszcze wstawił serduszko, trzeba mieć tupet skoro się nie ma odrobiny honoru. ZESZMACILI się nasi pseudo-inwestorzy od nieruchomości w całym kraju.
Dobry jesteś. Fajnie że mamy takich ludzi w Polsce!!
Byłem w 2018 roku w Batumi, w środku sezonu i nie widziałem tam potencjału inwestycyjnego, miasto opustoszałe, bardzo mało turystów, sporo pustych mieszkań. W pandemii mozna było za grosze kupować mieszkania, bo nikt tam nie latał. Dobre ceny to wtedy były. Więc pytanie co się teraz zmieniło?
Turecki i rosyjski kapitał ;)
Teraz dostal kilka złoty za zachwalanie 😂
@@coTyNiePowiesz A ja kupuje tam mieszkanie w Lipcu jade podpisac umowe. Ale debil ze mnie co?
@@sesheyk5963 jak tak mowisz...
@@sesheyk5963 Witam czy juz sfinasowales zakup apartamentu pytam ,bo ja wlasnie poczatkiem sierpnia tez tam kupuje.
I jak wynajem w Gruzji oplaca sie?
Krótko i na temat ! Zdecydowanie odradzam . To filmik , jak utopić kasę . Do widzenia.
Taka prawda. Właściciel kanału wpuszcza potencjalnych kupujących w możliwe kłopoty. Czy jest to uczciwe?
@@MrWitmis Dodatkowo jaki dowód, że faktycznie zakupił to mieszkanie? Wiely youtuberów od nieruchomości promuje Gruzje i że niby kupują, ale jak można to zweryfikować...
Na bank dostają kasę od tych deweloperów za reklamowanie i nawet nie piszą że treść zawiera promocję.
Dziekuje za ten odcinek, dolaczam sie do prosby o analize wynajmu. @Stawka operatora za wynajem wynosi 35% uzyskanego przychodu, natomiast udział właściciela wynosi 65%@ - czy to standardowa oplata w tego typu inwestycjach? Na podstawie jakich dokumentow bank weryfikuje zdolnosc kredytowa obcokrajowca? Decyzja kredytowa w tym samym dniu robi wieksze wrazenie niz nawet ta cudna wanna z widokiem na morze ;) Ps. Czy w zwiazku z zakupem 3 mieszkan udalo sie wynegocjowac jakis rabat?
Zajebisty patent z kredytami za windę,szok😮
Dzieki 😀
Super ❤
Tez zasatnawiam sie nad ta lokalizacja. Widzialem innych youtoberow ktorzy narzekali ze bardzo slbao się to wynajmuje. Bardzo kiepski jest tez standart wykonczenia. Ceny faktycznie atrakcyjne. Gruzja jest przesliczna i kazdemu Polakowi sie spodoba, kuchnia jedna z lepszych. Problem ze sporo trzeba zaplacic prowizji dla biura przy wynajmie za i obsluge. Moze trzeba to odbierac w ten spsob ze mamy fajny gadzet w cenie dobrego auta. Wolalbym miec baze do wyskokow w Gruzji jak auto. Wiec bedzie to oplacalna lokata i miejscówka dla nas. Mniej bym liczyl na jakis intratny biznes w postaci najmu. Dodatkowo oprócz problemów z Rosja , niepokojące są silne wpływy Turcji w tym rejonie Gruzji.
zakup mieszkania za granicą to raczej lokowanie niż inwestowanie- moim zdaniem
@@DanielSiwiecPL jeśli tak co innego , ale to wtedy dla osób które mają już kilka mieszkań które na niech pracuja i płacą 12,5 podatek
slabo sie im wynajmuje , bo wynajmuja jakies gowno 35m2 gdzie czlowiek by tylko narzygal na srodku
@@DanielSiwiecPL, od 1 stycznia 2024 podatek katastralny w gruzji 1 proc, to juz nie lokata, a strata
Centropolis po 2400 za metr ( 32 pietro )
Potwierdzam ceny nieruchomosci rosną , obawiam się trochę nadpodaży .
Teraz jest masa ofert zakupu apartament tu na Cyprze Północnym. Ciekawe jak to będzie jeśli się Grecja upomni o te tereny.
przy zakupie mieszkania za granicą zawsze należy uwzględniać także czynniki geopolityczne
@@DanielSiwiecPL Ale Gruzja jest bardzo stabilna geopolitycznie bo Putin to przecież gołąbek pokoju.
@Daniel Siwiec jak to wygląda z podatkami, płacisz podwójnie? Czy zwykły Kowalski zamiast kawalerki może sobie kupić tam apartament? Jaka jest rentowność?
Daniel Gratulacje ! Bardzo interesujący temat . Jak mogę się z Tobą z kontaktować i doradzić w tym temacie ? Pozdrawiam
Na eventach jego
Nie ma nic lepszego niż praca z ekspertem w dowolnej branży, egoizm i chciwość uniemożliwiły wielu ludziom zrobienie tego i zakończyły się ogromnymi stratami, a rynek kryptowalut nie jest wyjątkiem.
Tak. Bardzo prawdziwe
Cześć Daniel. Mieszkanie kupiłeś jako osoba prywatna czy na spółkę? I dlaczego tak wybrałeś?
Super Daniel gratuluje.Ogladajac Twoje filmy mam wieksza motywacje do działania.Pozdro
dzięki wielkie!
Sławek nie chcę cię obrażać ale myślę, że jesteś naiwny, mimo wszystko życzę sukcesów.
@@MrWitmis w czym jestem naiwny?ze biore przykład z ludzi którzy odnosza sukcesy?Pochwal sie swoimi osiagnieciami.Zapraszam
Widzę, że kolejny ciepły kierunek na horyzoncie....może w następnym filmiku powiedz jak tam wygląda sprawa wynajmu i ile można średnio wyciągnąć.....suma sumarum gratuluję wyboru, bo widoki również fajne jak w Benidorm:)))
Będą filmy z aktualizacjami :)
Ciepły to jest Danielek jak chodzi po budowie, że go jakiś robol gruziński nie zapiął w jego zgrabne go dupala w obcisłych spodniach to aż dziwne
@@DanielSiwiecPL
Gdzie te filmy z aktualizacjami? pewnie deweloper się spóźnia albo wielkie rozczarowanie jeżeli chodzi o wynajem
Mam kupione w 2021r.
W wakacje 17% roi w zimie 3-5% najem tylko min. miesiac.
Wykonczenie - standard turecki czyli na Pl do poprawy.
Wlasciciel inwestycji nie wynajmie dobrze. Trzeba szukac prywatnego zarzadu. Realny koszt 50na50.
Kupione od jakiego dewelopera? Pomagało polskie biuro??
fajne video, na jakich kryteriach można otrzymać kredyt w Gruzji na zakup mieszkania i jaki bank rekomendujesz? dzięki za odpowiedz
Witaj Daniel. Oglądam cię można powiedzieć od zawsze. Trochę cię poniosło :) Rozumiem podniecenie ceny itp. Ale to co pokazujesz ... hmmm wyspa jak w Dubaju :D Nie wierz w to... Jestem w Batumi mocno "zakorzeniony" w tym samym celu co ty, ale ty opowiadasz bzdury... Mimo wszystko pozdrawiam ciebie i Pawła :) Batumi to miasto magia widzę ogromną podnietę, którą rozumiem ... Powodzenia
Witam
Możesz rozwinąć ? Nie polecasz takiej inwestycji ?
@@ukaszmazur8919 oczywiście polecam, ale nie w tym miejscu o którym mówi Daniel i nie za te pieniądze
@@MIRAGEYOKO a gdzie?
@@MIRAGEYOKO rozwiń myśl. Ta wyspa jak w Dubaju jest już w budowie i są oficjalne informacje, projekt ma powstać w najbliższych latach, jednak jest to długotrwały proces. O jakich alternatywach mowa?
@@MIRAGEYOKO każdy chciałby abyś rozwinął, bo to ciekawy wątek 😉
0:44 No. Idealne
Polot,odwaga,ryzyko i zdrowy rozsadek w jednym,gratulacje.Mialo byc jedno ,a sa 3 mieszkania i o to chodzi w tym biznesie.Pozdro.
Oby wszystko to co mówisz w kontekście "ma być zrobione", faktycznie zrobione bylo. Jakość wykończenia mieszkań oszałamiająca. Przy dzisiejszych machlojkach śmiałbym rzec zbyt piękne żeby było prawdziwe. Oczywiście kibicuje inwestycji, mam nadzieję że się mylę
Myśle ze developerzy nie dadzą dupy, rynek dopiero się rozwija, jest zachodni kapitał a pewnie i rosyjski
Ja straciłam na inwestycji we Lwowie 70 procent i to przed wojna jeszcze
Skąd tam takie niskie ceny w porównaniu do Polski? Tańszy beton, stal, pracownik? Pod jakimi wpływami jest Gruzja? Wschodu, zachodu?
Dokładnie,jeśli tam takie tanie życie czemu ludzie zwłaszcza młodzi uciekają do Europy?Zarobki są tam urągające zwłaszcza dla klasy robotniczej! Zapłata pracownika na budowie to 1000 lari a praca po 12 godzin! Ludzie żyją na kredytach żeby utrzymać rodziny! Kraj piękny ale tylko dla zwiedzających i bogatych, nie dla zwykłego szaraka!
USA tam chce położyć łape , czy im sie uda , nie wiem, , ale wszedzie widac amerykańskie radiowozy, które pewnie tanio dostali . bedąc tam 5 lat temu , zauważylem, ze jest bieda ,ale jest mega tanio, noclegi po 20 zł ze sniadaniem, w luksusie 60 , tanie paliwo, jedzenie , i faktycznie bardzo mili ludzie , goscinni i uprzejmi, jak sobie przypominam te mieszkania teraz za 200 , ... 5 lat temu były za połowe tego , potencjał jest , sam mysłałem sie tam przeprowadzić , ale musze lepiej poznać ten kraj ,
@@sylkastaw5808 właśnie dlatego jest tani, bo są niskie pensje i dobry kurs lokalnej waluty. Natomiast lokali mają słabe perspektywy. W latach 80tych Polska też była rajem dla dewiz owców.
Władek też ma chrapkę na Gruzję
Garaze na czolgi wynajme pilne......
Póki co jest okupowana przez "jankesów"
Jechałeś żółtym urusem koło zsen krzyknołem zatrzymaj się tato ale się nie zatrzymałeś 😢
:D
ja tu kompletnie nie widzę interesu , ile potrzeba kolejnych dubajów ? to już przeruchany temat , czas na nowe , ale ja się nie znam jak coś , kibicuje w sukcesie waszej inwestycji ;P
Ten kredyt na 6% jest w walucie Liar ? Za gotowke to chyba sredni moment na zakupy w Gruzji. Teraz Liar 1,61zł vs 2021 1,11 zł
I na pewno jest lepszy kierunek inwestycji, niż w modnej ostatnio Hiszpanii, w którą ja akurat nie wierzę pod kątem inwestycyjnym.
mam mieszkanie w Hiszpanii i wyjaśniam w filmie dlaczego je kupiłem
Zalezy gdzie w Hiszpanii!mam mieszkania w Marbellí i jest mega zysk
@@DanielSiwiecPL zapomniałeś dodać ze stopa zwrotu za ostatni sezon to 3% w skali roku i podatek jeszcze trzeba odprowadzić. drobny szczegół panie podpaska.
Cześć Daniel, w tym budynku wszystko poszło, czy możesz jeszcze polecić jakiegoś dewelopera godnego zaufania? Pzadrawiam.
Cześć w budynku nr 1 tak, w budynku nr 2 i 3 zostało jeszcze kilka mieszkań :) Polecam gównie tego dewelopera, ze względu na ciekawe inwestycje i bardzo dobrą jakość wykończenia budynku. :)
Czy możesz podać nazwę dewelopera i kontakt?
Zabrakło słowa o rentowności najmu na tym rynku, bardzo prosimy 😁
@@poznajaximum4955 nie od razu , najpierw trzeba sprzedać mieszkania :)
Szalony reporter kupił tam mieszkanie a po czasie nagrał filmik o rentowności i jak to się wynajmuje...
na pewno będę aktualizował informacje!
@@grzegorzwojtecki3618 z tym, że on kupił mieszkanie w bardzo niskim standardzie i w ogromnym apartamentowcu (większa konkurencja).
Tutaj zakup u developera z 25 letnim doświadczenie na rynku Gruzińskim oraz wysokim standardzie wykończenia. Prognozy wynajmu są bazowane na już istniejącym od kilku lat hotelu, który można odwiedzić i samemu ocenić :)
Kredyt dostałeś tylko na podstawie tego że wpłacasz 40% wartości mieszkania i samo mieszkanie jest zabezpieczeniem ? Czy biorą pod uwagę dochody z Polski ?
Wystarczy 30% ... tak mieszkanie jest zabezpieczeniem dla banku... Nie musisz przedstawiać żadnych zaświadczeń o zarobkach. Ale nie licz na zbyt wiele pieniędzy z wynajmu
No właśnie jak to się kalkuluje pod względem wynajmu? Jaką kwotę z wynajmu można uzyskać z takiego mieszkanka co kupiłeś? Z tego co widzę to operator bierze za zarządzanie najmem 35% do tego dochodzi czynsz miesięczny 1$/1m2
To sam sobie odpowiedziałeś, 35% za zarządzanie, to nie ma prawa się właścicielowi opłacać.
Sorry ale subiektywnie patrząc Pan prowadzi szereg kanałów w stylu naganiacza... praktycznie
w ogóle nie mówi się o negatywach czy chociażby czynszach za utrzymywanie apartamentów...które muszą być mega wysokie (baseny, siłownie na terenie budynku) skoro nawet ludzie kłócą się o to kto ma płacić na utrzymanie windy w budynku a kto nie...i pomysł z jazdą windą na kartę dla tych którzy płacą na utrzymanie windy.
Nikt normalny jak znajdzie hasło do Sezamu to dobrowolnie go nikomu nie da.
Podoba mi się.Czuję ,że zrobiłęś dobrego deala>PZDR.
I nic o trzesieniach ziemi .....kredyt jaki procent....
6%
Dzień dobry, wszystko pięknie na yt u blogerow.😁
Tylko dlaczego tak dużo Gruzinów ucieka z Gruzji i wolą mieszkać nielegalnie w Polsce lub Bułgarii czy inne kraje UE a nie w Gruzji.
Druga kwestia to Rosja i prorosyjski rzad aby caly teren nie zostal zajety przez Rosjan.
Kiedys Krym czy Odessa też byla cool turystycznie a dzis lipa.
Nie kupowalbym mieszknia w Gruzji gdybym mial zbedne 50 tys. euro ale w Bułgarii w strefie Nessenar, Sunny Beach , Sveti Vlas.
Pozdrawiam
mocno zastanawiam się nad gruzją , będziesz wynajmował mieszkania czy liczysz na wzrost cen w przeciągu kilku lat i sprzedaż ? rynek wydaje się bardzo perspektywiczny
będę wynajmował- przynajmniej narazie mam takie założenie
Mam takie pytanie jaki jest podatek od kupna nieruchomości na wynajem który wcześniej pełnił funkcję hostelu? Czy w Gruzji jest opodatkowana transakcja od kupna/sprzedaży? Z góry pięknie dziękuję za odpowiedź. Życzę Powodzenia
rozumie że planujesz i odpisujesz się pod tą WYSOKĄ JAKOŚCIĄ BUDOWY I WYKOŃCZENIA?
Gruzja narazona na okkupacje Rosją, ma prorosyjski rząd!!!!!
😀😃😄
a po ile są REITy w Batumi ???
skończy się mobilizacja w Rosji = skończy się popyt na nieruchomości w krajach sąsiednich, w tym Gruzji
Wojna się dopiero zaczyna na Ukrainie weź się obudź trochę coś ogarnij
Jak kwestia własności? Czy jak w innych krajach kupujesz na określoną liczbę lat i później tracisz prawa do własności? Czy jest twoje do śmierci potem spadkobierców?
Kierunek równie interesujący co Pjongjang. Za 2-3 lata wpadnie tam ekipa Władymira (nie mylić z ekipą patostremerów) i będą wynajmować te "apartamenty" na hasło plomo o plata.
A jak już się tam pojawił jakiś wytatuowany kozioł i panienka z wadą wymowy i zgryzem oślicy to można liczyć na kolejnych inspirujących sąsiadów.
😆
Gdyby Gruzja była na ścieżce do wejścia do UE inwestycje tam miałyby sens.
Ale rząd coraz bardziej przytula się do Rosji. Nie polecam.
Byłem niedawno w Batumi i naprawdę to tak nie wygląda kolorowo jak na tego typu filmikach promocyjnych. Owszem są hotele jak w Dubaju ale 5 minut dalej bloki z komuny obite blachą falistą...
ten rynek zdecydowanie się dopiero rozwija, na filmie też widać bloki o których mówisz, jednak ja widzę ogromny potencjał w tym miejscu
Potencjal jest wielki w Gruzji w Batumi tym bardziej podatki dla ludzi a to ze sa te stare bloki obok nie ze szkla to tylko miejscu temu dodaje folkloru. Jakby to wygladalo gdyby tylko drapacze byly w Batumi bez dawniejszej architektury. Poza tym nikt nie mówi w tym filmie ze w Gruzji przeciętna gruzińska kobieta na wsi ma super dochody bo ona ma inna perspektywę niz informatyk z Chin czy Szwecji który robi w korporacji i mieszka w Tibilisi lub Batumi. Natomiast za 5 6 lat ceny beda wyższe i juz na samym wzroscie cen sie zarobi... Wiadomo ze zima moze byc kiepsko z wynajmem non stop. Zobaczymy za kilka lat ...apropos zagrożenia sąsiadami to Putin tez wieczny nie bedzie i moze juz nie go nie ma tylko sobowtór choc w Rosji często czuby władz...
ok pod warunkiem, że nie są to te tanie mieszkania jak w Turcji ;)
Gruzja narazona na okkupacje Rosją, ma prorosyjski rząd!!!!!
jakie tanie mieszkania ? Turcja jest piękna mieszkania OK
@@poznajaximum4955 To jakieś chore wynurzenia .... 😅 rodem z TVP !!!🤣
Biedę Gruzinom Polacy zapędzają.
Wystarczy że u nas rodziny cierpią z powodu wysokich cen.
Nie każdy przejada wszystko albo kupuje samochód na który go nie stać...
@@PITER2764 Tak tak wszyscy popierniczaja nowymi drogimi samochodami.
Pewnie mówisz o deweloperach i innych spekulantach dlatego rzeczywistość Ci się miesza.
"Własny pieniądz jest najdroższy" - bardzo bym prosił o wytłumaczenie, bo brzmi dla mnie jak bzdura : )
własny kapitał może wielokrotnie reinwestować, nie opłaca się go blokować jeśli masz możliwości jego pomnażania, środki u mnie pracują średnio 3-4 razy w roku
Gdzie to polak nie poleci żeby zarobić.
Uczciwość wymaga by zaznaczyć, że to materiał sponsorowany, niewiarygodny, kompletnie nieobiektywny.
A o Rosji zapomniałeś?
architektura jest tragiczna, molochy ale niektorym to pasuje'
No i po co?
Ci goście od sprzedaży mieszkania, oprowadzania po budowie i załatwianai kredytu wyglądają jak 1 i ten sam typ :D
Kolejny naciągacz!!!!
lepiej w tej amerykańskiej Georgii
Wystarczy mówić ok i niby znasz angielski
Jestes trollem nasłanym z konkurencji?
To nie był film o znajomosci angielskiego 😎 jesteśmy w Polsce wiec film jest po polsku, bez sensu byłoby go złożyć po angielsku z napisami xd ahhh Adaś…. 🫣
Zawsze jakaś uwaga😂co to jest?
To nie jest szkoła języka ang.
6%??strasznie dużo!! Córka kupiła mieszkanie i dostała kredyt na 1,1% 150tys Euro na 15 lat... straszne zdzierstwo!
widze juz po co te reklamiarze tak naganiaja klepia sie po plecach po to by pojechac do gruzji zostawic kase i tyle widziec kase hahahah dobre cwaniaczki mam dac 115 tys dolcow by miec stope zwrotu 10% gdzie ja 10% to zrobie w 15min