الناس جريت عالعقار وكأن البناء هيننهى وان الارضى هتخلص العقار للسكن مش للمضربات لكل شئ حدود وحدود الناس خلصت مع غلاء المعيشه والموصلات والسيارات والبنزين
٩٠% من شركات العقارات في مصر نصابين .. لموا الفلوس من الناس و صرفوا الفلوس .. و مش عارفين يبنوا و لا يسلموا حد .. مع احترامي الشديد لحضرتك ٦% عائد علي الإيجار ليس عائد قوي بالنسبة للعالم كما تدعي .. نسبة العائد المفروض تكون في حدود ١٠% سنويا ..
يا عم الحاج كل الكلام ده معروف من زمان لذلك شراء العقارات في مصر بهدف الإستثمار فكره خسران للأسباب المذكوره + أسباب أهم و هي إن جوده الهندسه و الصيانه دون المستوى في غالبيه العقارات حتى لو كانت غاليه و راقيه و ده بيقلل من قيمتها في أعاده البيع أو الدخل الإيجاري لأن المستأجر الأفضليه عنده هو العقار إللي حالته جيده و بدون مشاكل بالإضافة إن زياده سعر العقار مربوط مع تدهور الجنيه مقابل الدولار. و ده بيؤكد إن قوه أو ضعف العمله هي عجله القياده لحركه السوق في العقارات و أي مجال مختلف. إذن بدل من دوشه العقارات على الفاضي، الأفضل إستثمار في مجال يكون دوره رأس المال بالكامل بعمله قويه بعيد عن الجنيه. دي الخلاصه. اللي بيزيد الطينه بله في قصه العقارات هو اندفاع و تهور الناس لشراء بهدف التحوط من تدهور الجنيه المستمر و ده تسبب في مشاكل كتير. سياسه القطيع في أي مجال لازم تؤدي لركود. مش عقارات فقط كذلك أن مفيش علاقه بين مستوى دخل غالبيه الناس و أسعار العقارات سواء كاش أو تقسيط
حلقة جميلة جدا وظاهر فيها الريفريش😊 حضرتك وانت بترتب اولويات الاستثمار حاليا ذاكرت رقم (٣) المكاتب الادارية استلام فوري او "تحت الانشاء". ليه من فضلك شايف ان الاداري "تحت الانشاء" استثمار يجب ان يكون له اولوية حاليا؟
كلام صحيح ١٠٠٪ دا تقييمي كواحد غارس في الموضوع دا الي حد ما 😂😂
أفضل محتوى كالعاده و تحليل منطقي و محايد
أسعار معظم الوحدات مبالغ فيها جدا، أنا بقالي سنتين عايز اشتري في أكتوبر ومش عارف
تحليل ممتاز و معلومات مفيدة جدا 👏🏻👏🏻
ملخص الحكاية العقارات مبتخسرش
المشكلة الوحيده فى اللى تحت الانشاء بيبقى فيها مجازفة
كلام سليم مليون في المية 👍
افضل محتوى فى مصر كلها … شكرا ليك وبسببك انا كسبت واتنورت كويس فى العقارات ..شكرا ايك يا سامح … بالتوفيق دايما
برافو 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻 تحليل حد فاهم اوي شابوه
تحليلك ممتاز ماشاء الله
يا ريت فيديو عن مدينة مدى و التغيير اللي عملته شركة مدار و يا ترى هيفرق قد ايه مع الناس اللي شارية في المستقبل بالفعل
يا ريت استاذ سامح
مفيش غيرك يدينا الخلاصه في الموضوع ده
ياريت استاذ سامح ..شكرا
يا ريت فعلا لان ميدار كده بتعمل حاجات عجيبه
ياريت فعلا لان ميدار بتحسسك انها فخوره فخر مش طبيعى بحاجه متعملتش اساساً و بحاجات متاخره بقالها اكتر من ٧ سنين فا عايزين نفهم لو فعلاً مدى هتنقل المنطقه لحته تانى سعرياً خصوصاً انى بفكر اخد وحده فى كمبوند سراى هيكون لازق فى مدى.
ده فعلا كان مضاربة والان في كتير منهم في إعادة البيع مش عارف يحصل اللي دفعة
الناس جريت عالعقار وكأن البناء هيننهى وان الارضى هتخلص العقار للسكن مش للمضربات لكل شئ حدود وحدود الناس خلصت مع غلاء المعيشه والموصلات والسيارات والبنزين
كل سنة و حضرتك طيب، كلام جميل و مفيد جدًا، ربنا يبارك في حضرتك
معلومات قيمة وشرح مبسط ما شاء الله .. ألف شكر
كل سنه وانت طيب يا اكتر بروكر محترم شفته أو هشوفه حتى ❤❤
الله ينور يا استاذ سامح ... طرح ممتاز جدا ❤
تقرير ممتاز كالعادة
كل سنة وحضرتك بالف خير
كل سنة وحضرتك طيب ,سنة سعيدة
كل سنة وانته طيب يا سامح ❤
٩٠% من شركات العقارات في مصر نصابين .. لموا الفلوس من الناس و صرفوا الفلوس .. و مش عارفين يبنوا و لا يسلموا حد .. مع احترامي الشديد لحضرتك ٦% عائد علي الإيجار ليس عائد قوي بالنسبة للعالم كما تدعي .. نسبة العائد المفروض تكون في حدود ١٠% سنويا ..
الذهب عليه زكاة برضه
و العقار عليه زكاة إذا مش بستخدم كمسكن شخصي
@@Eaglesonoflionزكاة على الدخل منه ولا قيمة العقار؟
@@Eaglesonoflionده رأيى الشيخ مين؟
يا عم الحاج كل الكلام ده معروف من زمان لذلك شراء العقارات في مصر بهدف الإستثمار فكره خسران للأسباب المذكوره + أسباب أهم و هي إن جوده الهندسه و الصيانه دون المستوى في غالبيه العقارات حتى لو كانت غاليه و راقيه و ده بيقلل من قيمتها في أعاده البيع أو الدخل الإيجاري لأن المستأجر الأفضليه عنده هو العقار إللي حالته جيده و بدون مشاكل
بالإضافة إن زياده سعر العقار مربوط مع تدهور الجنيه مقابل الدولار. و ده بيؤكد إن قوه أو ضعف العمله هي عجله القياده لحركه السوق في العقارات و أي مجال مختلف.
إذن بدل من دوشه العقارات على الفاضي، الأفضل إستثمار في مجال يكون دوره رأس المال بالكامل بعمله قويه بعيد عن الجنيه. دي الخلاصه.
اللي بيزيد الطينه بله في قصه العقارات هو اندفاع و تهور الناس لشراء بهدف التحوط من تدهور الجنيه المستمر و ده تسبب في مشاكل كتير. سياسه القطيع في أي مجال لازم تؤدي لركود. مش عقارات فقط
كذلك أن مفيش علاقه بين مستوى دخل غالبيه الناس و أسعار العقارات سواء كاش أو تقسيط
نورت يا ريس
ممكن تعمل فيديو عن تطبيق safe للاستثمار العقاري بتاع مدينة مصر
حضرتك صادق🌴
حضرتك تجاهلت انخفاض قيمه الجنيه..هو دا المحرك الاساسي لشراء العقار والذهب..السبب حفظ قيمه الاموال ...ودا سبب الطلب
العقار ظل ثابت السعر من ٩٨ ل ٢٠٠٩
صباح الخير
للاسف الايجارات بقت ارقامها فلكية وده مخلي ان الواحد لو عايز يفتح بيزنس يفكر مليون مرة قبل ما ياخد خطوة زي كده لان فلوسه كلها هتروح بس للايجار
انا صافي الشهر ١٠ الف ومش عارف اجيب شقه
ممكن حلقة عن ابلكيشن safe بتاع مدينة مصر
هل حقيقي و مجزي ولا لا؟
ايه فايده اني اشتري جاهز و اصلا المكان صحرا او كمبوند و مفهوش خدمات و لو فيه خدمات و شغال بيحصل دروبات في جميع الخدمات للأسف
مع غلاء كل شئ حتى الأجور بيتم الإهمال والتردى
مع غلاء كل شئ حتى الأجور بيتم الإهمال والتردى
شييء مؤلم جدااااا لاحول ولاقوة إلا بالله
مساء الفل
حلقة جميلة جدا وظاهر فيها الريفريش😊
حضرتك وانت بترتب اولويات الاستثمار حاليا ذاكرت رقم (٣) المكاتب الادارية استلام فوري او "تحت الانشاء". ليه من فضلك شايف ان الاداري "تحت الانشاء" استثمار يجب ان يكون له اولوية حاليا؟
محدش هيشتري سلعه اغلي من ثمنها هنوصل زي فالخارج الناس تاجر وتشتغل بفلوسها فتكسب منها احسن من قيمه العقار مع عدم الزياده
هو اللي شاري في ٢١ ار ٢٢ هيبيع بسعر من سنوات فاتت اسمحلي بعد كلماتك غير عقلانية وكان اللفات لسه موجود بسعر قديم علشان استثمر
كل سنه و حضرتك بخير. عايزين نعمل مقارنة بين شراء عقارات في دبي للتأجير و بين شراء عقار في مصر
سواد
مخالف لبدهيات الاستمثار العقاري
تخيل تشترى شقه ب٣ مليون عشان إيجار ٦٠٠٠ بالشهر هههههه
مش عارف ليه حسك بعد فتره هتقول العقارات دي اوحش استثمار😅😅
لو ده اللي بيحصل هقول كدة عادي
تخيل انك بي الكلام عن العقار بتكسب بي الكلام فقط وبتعمل استشارات بفلوس حيلتك كلام وعايز تقنعني ان صاحب العقار الي بني وطوب وأسمنت يخسر كلام مضلل
الجماعة بتوع اليوتيوب عارفين ان انا محلتناش الا حق الباقة ف سيبهم يريحونا بالكلام وخلاص😂😂
الناس كلها عايز تبيع ومفيش زبائن عايزه تشتري
مفيش زباين قادرة تشتري
الناس كلها عايزة بس مفيش حد قادر
مساء الفل