Приемка квартиры от застройщика без отделки // Купил себе апартаменты бизнес класса в ЖК Байерс
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 27 ก.ค. 2024
- Приемка Квартиры со Smarent smarent.com/priemka-kvartir
✅ Приемка квартиры с экспертом: smarent.com/remont/priemka-kv...
✅ Приёмка апартаментов в ЖК Baires: smarent.com/priemka-baires?ut...
✅ Стать спонсором и получить закрытый доступ - smarent.com/boosty
✅ Меблировка квартиры: smarent.com/meblirovka?...
✅ Продажа квартиры: smarent.com/prodazha-nedvizhi...
Всем привет! С вами Зубик Виктор. В этом видео, я покажу вам как мы принимаем квартиру без отделки от застройщика, которую я приобрел для себя в качестве инвестиций в недвижимость, со мной будет эксперт, который детально покажет на какие нюансы нужно смотреть во время приёмки квартиры, покажем косяки от застройщика, а так же расскажем про плюсы, потому что есть за что похвалить застройщика и подрядчика. Смотрите видео до конца и пишите в комментариях, понравилась ли вам квартира?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#инвестициивнедвижимость #инвестициивмоскве #инвестпорфель #геополитика #кризис #какинвестировать #какинвестироватьсейчас #новостройки #апартаменты #стратегияинвестора
00:00 В этом видео
1:40 Зачем нужно делать приёмку квартиры без отделки
2:18 Царапины и окалины на стеклопакете
6:32 Какие ещё есть дефекты в квартире
6:56 Рассмотрим стены
7:55 Деформационные швы: совет от специалиста по приемке квартир
9:15 Демпферный шов
9:45 Что нужно указывать в акте
10:29 Нужно принимать квартиру вместе с профессионалами
12:58 Нужно ли менять трубы
14:22 Радиаторы
14:41 Разводка воды: менять или нет
16:57 Нужно проверять воду и работоспособность счётчиков
18:10 Ввод электричества
19:31 Дренаж под кондиционер
19:59 Вытяжка
21:29 Стояк под канализацию
22:37 МОП
24:27 Геометрия пола
26:04 Регулировка створок и ручек окон
27:48 Пропуски Стиза - герметика для окон
28:38 Проверка двери
30:52 Регулировка двери
32:18 Что стоит заменить
33:09 Подведём итоги
![เบิ้ล ปทุมราช - อ้ายกินดอง น้องลาบงัว ft. สแน็ก อัจฉรีย์ [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/-OK--KaSPcI/mqdefault.jpg)
Андрей молодец! Всё чётко, грамотно разъяснил и объяснил по квартире.
Согласен! Возьму его на приемку в Мякинино )
Поздравляю с покупкой)
спасибо!
Спасибо за информацию! 👍❤🏬🏗
Спасибо, Виктор, полезно посмотреть и послушать.
да, мне тоже понравилось видео)
Лайк сходу, спасибо.
Поздравляю с квартирой)
Спасибо 🙏
Отлично, спасибо
Ого, круто
Расскажите про ЖК «Джаз»около 3-его кольца, ул. Октябрьская.
Квартира хорошая, светлая, и вид из окна норм👍❤🏗
На мой взгляд хорошее качество у застройщика, сужу по себе, т.к. сталкивался с новостройкой и квартирой без отделки.
Дубли голосов с 20:27 насчёт конференции))
да))))
Скажите пожалуйста , не рассматривали ли вы к покупке Волоколамское 24 от пика. Так же апартаменты, такая же площадь лотов, +- цена , ближайший сосед, ближе к метро, понятные ожидание-реальность
Поскажите, в ЖК Ильинойс стены толщина газ. блока 200мм+мин.вата 150мм, а в ЖК Иновация блок 300мм.Застройщик Граннель Москва, оба ЖК как комфорт +, На Севере вообще блок 400мм, если где-то минвата будет меньше или усядет 200 блок промерзнет.
Дожили, хвалим застройщика за то, что накосячил не очень сильно. Похвалим за то, что в принципе есть стены, пол, вода и свет. Обманул с оформлением лестничной клетки - тоже похвалим. Выходим на новый уровень рекламной интеграции?
Рекламной интеграции или ссылка на рекламу как видите нет. Я высказал свое мнение как вижу. Когда я покупал квартиру, то я заранее видел МОПы готовые и оценивал покупку не по красивым рендерам, а по факту.
@@smarent Вы молодец, что видели готовые мопы перед покупкой, но как быть с теми кто поверил в рендеры? И да, чтобы реклама была рекламой, она не обязано должна содержать ссылку.
@@maxvst1 по своему опыту общения со строителями, а я проектировщик и меня интересуют другие моменты, могу сказать, что если замечания есть, но они минимальные, это уже невероятный результат, обычно всё очень плохо
@@maxvst1 к сожалению такие вот реалии
Мне тоже кажется что тут нет рекламы. В целом.. Довольно объективный обзор
Ого Виктор только сейчас понял что нужен приемщик…
я немного подыграл в ролике )
Я в шоке чуть чуть. Хорошо что диф.шоф замазали....видел с верху или пена или мин плита плотно засунута😊
Всегда нанимал приемщика, даже с тепловизором если в зимний период принимал квартиру. Вопрос тогда к "профессионализму" Виктора, если он только сейчас понял зачем нужен приемщик). И смысла обращаться к Виктору нет совсем он услугу от другой компании просто перепродаст дороже. Я например пользуюсь СитиПроф и стоит это в среднем 4-7 тыс руб. в зависимости от метража квартиры.
Это просто сценарий.
@@video_avvto газобетон, насколько я вижу. Лучший вариант из ячеистых бетонов.
Потому что мы не только приемку делаем, но и дальнейший контроль после приемки. Встречу вместо собственника по косякам, делаем повторную приемку и решаем все вопросы; Приемщик приехал и уехал, а вы дальше сами разбирайтесь. У нас немного другие услуги.
@@smarent все эти же услуги любая приемочная компания оказывает. Не в укор, просто это далеко не уникальный набор , чтобы гнать на приемщиков. И повторно принимают, и принимают ключи вместо дольщика. Принимала квартиру пару недель назад. У нас в Питере все приемочные компании такие услуги оказывают. Оценку ещё делают, обмеры предоставляют. Полный пакет.
За видео спасибо!!! Много чего нового узнал, но за такую цену приемки, мне кажется это чересчур дорого отвалить 70 косарей.
Вместо тепловизора возможно использовать более дешёвый и доступный пирометр?
👍👍👍👍
Витя, учи тех часть. Твои знания на уровне домохозяйки про строительные нормы и технологию строительства. Какие то нормы по пожарке и дверь ногой...))) Дверь не вперед открывается, а наружу...
может мне еще научится штукатурку и плитку класть ?)
Виктор и уважаемые комментаторы, здравствуйте. Вдохновилась обзорами и зашла на циан. Скажите пожалуйста, в этом объекте у застройщика вижу студии за 12 млн, а по переуступке такие же за 7 млн. Скажите в чем подвох?
Добрый день. Приходите к вам в smarent.com, детально расскажем как купить за 7М студию. Не надо смотреть на сайт застройщика, они дорого "на дурака" продают через сайт. рынок 7М без отделки
У меня нет дренажа под кондер(((
Еще и нет короба на фасаде под кондер, уже после приемки обратили внимание. Застройщик сказал устранит, но в некоторой документации короба на фасаде и нет(
P.s. Ваш клиент и сосед по площадке)
Небольшое уточнение: RUTEC не участвовал при строительстве «Царской Площади» 25:56 (как минимум под этим брендом). Техническим заказчиком был “MR Group”, а Генподрядчиком - “Renaissance Construction”. Отделкой МОПов занималась компания «А2А».
По поводу царской площади - официальная информация от представителей Рутек и их презентации. Я ничего тут сам не придумывал;
С ремонтом очень дорого получается !!! Хотя расположение хорошее !!!
Для начала смотреть проект необходимо. В нем указано естественная вентиляция или принудительная . Наговорить все что угодно можно ...
т.е. вы считаете, что застройщика дает во время приемки проект ? они сами не знают про вентиляцию (я про тех, кто передавал квартиру)
Скажите, а что именно Альвина делает, только чертежи или проект полностью?
Альбина у нас в компании руководитель отдела ) мы делаем в рамках услуги ремонта проект под ключ конечно.
Что за бред ставить плюс застройщику за то, что он не нарушает права дольщиков?
мир такой. Не хотел делать про негатив ; Я понимаю. что все нравится про негатив ролики, но я буду исключением
Окна конечно треш, от того что их 4 это никак не спасает ситуацию.. клетушка. Снаружи норм
на видео кажется, что небольшая квартира из-за объектива. Но в целом конечно косяк жесткий!
У вас там на фоне конференция какая-то по компьютерным технологиям мешает слушать проверяющего
ну задублировался голос )
Шикарное 🏢 здание! Смотрится дорого! Жаль что апартаменты.
Отвратительное. У меня эти темные дома ассоциируются с бедностью и неблагополучием
@@MrRussilo мрачновато
Вот слышимость будет.
почему вы так решили ? и слышимость соседей или с улицы ?
@@smarent соседей 100% будет слышно, лучше делайте шумоизоляцию. Сейчас тоже живу в квартире где стены между квартирами из пеноблоков. Слышу как чихают соседи, слышно про что говорят. Ненавижу застройщиков, которые придумали так строить, к сожалению даже в очень дорогих квартирах эти пеноблоки сраные между квартирами(((
Ваш эксперт разводку системы отопления называет разводкой воды...
Вам застройщик поставил трубы Rehau, радиаторы Prado, хорошее оборудование. Плюс тепловизор показал, что все радиаторов прогреваются хорошо, равномерно.
Зачем менять , не понятно, радиаторы и так с нижним подключением, нечего не будет торчать, трубу не будет видно, единственное можно сделать подключение из стены, все равно данные радиаторы монтируются после штукатурки.
Единственное, почему можно переделать схему системы отопления - это уменьшить высоту стяжки на 2-3см....
Для Вас застройщик даже воду не стал разводить по помещениям, а завел просто в квартиру.
Периодически звук лагает когда приемщик говорит
извиняюсь за баг
Где искать специалистов по приёмке? Есть ли такая услуга в Смарент?
В гугле
Виктор пол ролика рассказывает, что Smarent предоставляет услуги приемки под ключ, тем временем комменты - "Есть ли такая услуга в Смарент?" Лол
услуга есть в смарент, ссылка в описании
да вы сами можете основное отследить при приемке, стеклопакеты , пол , стены , инженерку вода отопление , свет ничего сложного, любые норм можно нагуглить.
@@mirankatt вы нагуглили? Есть список?
Мопы на 1 этаже сделали? Или тоже все только на рендерах осталось?
не сделали еще. по плану до марта доделать
Что такое моп?
Взять 23 кв за 7 млн с ипотекой, сделать ремонт за 500-700 тыс.Через пару лет рынок перенасытиться студиями (уже это видно) и будут сдавать за 30 тыс/мес Окупаемость 20 лет
Не лучше обратить внимание на евро трехи?
Вторичка стоит мертвая, из за СВО идет отток платёжеспособных покупателей, мобилизация закончилась в теории, на практике продолжают обходы.
На канале продолжают делать вид что ничего не происходит. Егеей - валим брать студии 🙂
1. Это ваши фантазии, что студии не нужны никому
2; В этом видео квартира 40 кв.м., а не студия
3. На канале как раз учитывают все факторы и мы смотрим в цифры, а не читаем СМИ и смотрим телевизор.
4. Я же показываю, что нельзя покупать, что можно; Но вы все в одну кучу собираете
В случае с ПИКом застройщик шлёт вас нахрен и вы устраняете дефекты сами. Или я ошибаюсь?
Пик устраняет дефекты. Со скрипом, но устраняет
Если пик послать на этапе согласования документов на приёмку, отправив ему акт разногласий по документам, то отношение кардинально меняется. И замечания довольно оперативно устраняются. 12.12 была приёмка 15.12 заменили стеклопакет и штапик, еще запенили стыки под окнами, отрегулировали все окна, отмыли следы пены на оконных рамах, заново установили плинтуса. Устранили течь воды на стыке пожарного крана.
Осталось установить еще одну термоголовку, выровнять пол, стены, заменить потолок, отшкурить и заново покрасить трубы батарей, подклеить и подкрасить обои и будет все норм)
нет. ПИК устраняет и в целом стало лучше, чем 1-2 года назад. Если застройщик так сделает, то вы сможете подать в суд и отсудить большую сумму; Им не выгодно
@@smarent а как же мораторий, поддёргивающий застройщиков?
Сколько аппартов на этаже?
12-14, там 2 зоны по 6-7 Апартов
Господа, раз такая ситуация появляется с косяками, можно ли кроме застройщика, предъявлять претензии гостехнадзору или кто там принимает дом в эксплуатацию? Типа какого ....? Куда вы там смотрели? Может за бутылку приняли дом?
Нельзя. Не в рфии.
Сколько метров и какая цена если не секрет?
40 метров. Цену и прочие моменты я могу расскрывать только на консультациях или мероприятиях смарент
Что если вложился, долго ждал, и вот на приёмке отклонение по монолиту сантиметра два..
Переделать нереально, расторгнуть когда цены уже далеко ушли невыгодно.
Смысла от таких замечаний уже не будет.
Взыскивайте через суд с застройщика часть денег
Фигня вопрос. Шпатлевка, штукатурка все исправит.
какая площадь тут??
40 метров
Так хотели увидеть лобби ….
Я тоже, надо ещё подождать 2 мес
Вы так и не сказали за сколько купили апартамент ? Или это секрет?
от 15,7 млн на ЦИАН
@@user-op7mi4pr5k думаю намного дешевле
@@IvanIvanov-nh2jw если раньше, то подешевле, но не думаю что намного. Намного если бы покупал году в 2018...
я рассказываю про свои инвестиции и сумму покупки только на личных консультациях или закрытых встречах.
Гугл в помощь, либо застройщику звонок
20:25 29:10... ну это косяки конечно ... слушать параллельные разговоры в правой колонке вообще не айс. Вы хоть микрофоны выключайте, или на постпродакшене удаляйте лишние дорожки. И так по всему видосу. Двойку звукачу!
а вы самый умный ?) это комментарий в стиле - нашел к чему дое....
За приемку давно не платят, компания берет процент с того что отсудит у застройщика
Нет такого нигде. Есть оплата за работу по приемке и далее если застройщик в течении 45 раб дней не устранил, то идут судебные дела
В голос с эксперта, который осадку дома называет усадкой.😂
многогранный русский язык )
8:10 Еще у одного дом садится)) Эти сказки со времен хрущевок идут, когда дом строили за 10 дней. Современный дом никуда не садиться, бетон за 30 дней набирает 100% просчности и уже несжимаемый.
И то, что примыкание блока и монолитного перекрытия заделано со швом - так того требует инструкция по монтажу, ее хотя бы иногда надо читать и знать технологию.
19:40 Дренаж под кондиционеры медный ))) Да он по ходу трассу от кондея видимо в первый раз в жизни увидел.
Витя как малыш ей богу))
А чем объясняются трещины по стенам в новостройках?
Это не окалина а монтажная пена 🙂
Андрей,вы толково все разъяснили!Молодец!
Кот мне хочеться понять кто то заказывает ваши раследования . Не вериться что ваши изыскания кого то заинтересовали хотя бы гепотетически.
Виктор, ну зачем вам такие обтягивающие штанишки? В карманах все выпячивает, на коленках гармошки... и не модно, и не по погоде, и не солидно в целом. 1 раз со стилистом закупите гардероб и нет проблем.
Некорректное замечание и не по теме. Виктор вы отлично и подтянуто выглядите.
У кого что болит , тот о том и говорит 😂. Даже не обратила бы внимания !
Отвратительный коммент 👎
Не знаю как вас зовут, но отвечу. Я не блогер, чтобы делать закупку гардероба перед съемками или как-то еще. Я снимаю ролики по ходу дела во время рабочих процессов и перед этим роликом я вообще прилетел из другого города, чтобы успеть снять выпуск. Я строю бизнес смарент и делюсь на канале информацией и своим опытов. Если вы хотите красивые картинки и штанишки - то можете посмотреть другие каналы; Но посыл я услышал вас, будет исправляться.)
Да классные штанишки и вообще парень огонь 🔥
Такие клетушки покупают только те,кто никогда не жили в нормальных условиях..
Сдавай так ,без ремонта)
Лофт) берлога для настоящих мужчин
Аппараты, это теперь самый обычный неликвид.
Почему ?