ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Кризис 2024 - РОСТ ЦЕН НЕИЗБЕЖЕН // Михаил Токовинин про инвестиции и недвижимость
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ส.ค. 2024
- ✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:
Телеграм t.me/mtokovinin
TH-cam канал / @mtokovinin
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/tokov...
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/tokov...
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/tokov...
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/tokov...
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/tokov...
🚀 Цены взлетят!
Почему недвижимость - это лучший инструмент для сохранения капитала?
Сегодня вместе с Михаилом Токовининым, основателем amoCRM, мы обсудили:
- Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в другие активы
- Зачем Михаил покупает квартиры
- Подешевеет ли недвижимость
- И что именно привело к повышению цен на недвижимость
🔥 Также в ролике мы обсудили хорошее ли сейчас время для покупки квартиры. А в конце видео Михаил поделился своей философией трат денег.
После просмотра видео, напишите в комментариях свое мнение по поводу этого выпуска.
❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
3. НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ ЭТО ВИДЕО // ЖК Сидней Сити от ФСК • НЕ ПОКУПАЙ НОВОСТРОЙКИ...
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/mu...
Яндекс.Дзен: dzen.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Интервью с Сергеем Полонским: • Все застройщики РФ бан...
2. Вся правда про ПИК - • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
4. Вся правда про Самолёт - • Не покупай квартиру от...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #инвестиции #недвижимость2024 #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #смарент #инвестициивнедвижимость #кризис #апартаменты
00:00 - В этом выпуске
02:30 - Приветствие
03:50 - Недвижимость для инвестиций
05:59 - Инструмент сохранения капитала - недвижимость
08:33 - Инвестиции в золото
09:40 - Экспертиза в том, куда инвестируешь
11:21 - В недвижимости все эксперты
12:24 - Купить и сдать
15:04 - Первый бизнес на аренде
16:32 - Почему Михаил теперь не сдает квартиры в аренду?
18:10 - Почему не продает купленные квартиры?
20:30 - Квартира в управление Smarent
22:36 - Основная доходность недвижимости
25:14 - Аренда покрывает ипотеку
27:21 - Сейчас хорошее время для покупки недвижимости?
27:55 - Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
29:09 - Недвижимость подешевеет?
31:07 - Какой сегмент больше всего пострадает?
32:01 - Основной источник инфляции
34:33 - Экспертиза ПИКа
36:26 - Квартира для пенсии
39:07 - Куда инвестировать тем, кто не знает где захочет жить на пенсии
40:48 - Шеринг-экономика привела к повышению цен на недвижимость
42:28 - Основной риск при долгосрочных инвестициях
43:29 - Дом коммуна
44:30 - Диван или кровать?
45:49 - Модель потребления квартиры поменялась
47:25 - Коммерческая недвижимость
49:50 - Структура капитала для частного инвестора
51:42 - Адаптация бизнес-модели
53:13 - Не ценные активы
56:55 - Деньги нужно тратить с удовольствием
59:00 - Инвестиции с умом
1:01:50 - Не нужно разумно подходить к тратам
1:04:02 - Совет себе 20-летнему
1:06:34 - У всех от рождения есть возможность рискнуть
1:07:24 - Блиц
1:09:00 - Заключение
✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent
✅Подписывайтесь на социальные сети Михаила Токовинина:
Телеграм t.me/mtokovinin
TH-cam канал www.youtube.com/@mtokovinin
✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/tokovinin99-16-06
✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/tokovininzagorod16-06
✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/tokovininreinv16-06
✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/tokovininsmarent16-06
✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/tokovininpodbor16-06
😂3🎉⁴⁴⁵⁴🎉🎉🎉🎉🎉55⁵⁴⁵5⁵⁵44⁴444
⁰⁰к9э8009😊
Я не знаю кто это ни один ни второй. Неприятный тип, считать что в старости люди тупые , ну так тому и быть ему в его старости. Не понимаю почему алгоритм мне рекомендует это все
Очень понравился гость. Без надрыва, слома и каких то откровений. Спокойно и рассудительно поделился своим опытом и взглядом!
Проблема в том,что опыт маловат
g
Он обезопасил себя тем что у него два гражданства Он покупает в сан Франциско и в Москве Что то случится в одном городе у него останется недвижке в другой стране Много здесь людей с двойным гражданством и наличными более нескольких миллионов долларов?
Стала фанатом Токовинина М. Не по годам мудрый, трезво мыслящий человек, наблюдательный и можно сказать философ. Ищу все видео с ним в Ютубе. Все его советы основаны на опыте, знаниях, в общем ветряных мельниц нет
Аналогично
Я тоже. Супер инсайты
И я тоже!
Я тоже всё пересмотрела. С нового года слежу за его интервью.
Тоже подсел на его изречение
Михаил прекрасный пример того, что умный и дальновидный человек умён и дальновиден во всём! Неспециалист в недвижки разбирается лучше чем большинство «специалистов» недвижки. Огромное спасибо за это эфир!
Поддерживаю!!!🎉
Мне интересно почему про золото в Америке вспомнили, а про Россию после НЭПа нет?
А что новое он сказал?
Идея держать квартиры без сдачи в аренду довольно сомнительная.
Поживу в квартире Михаила, смывать воду обязуюсь.
😂😂😂
Ни говори, я второй в очереди. Занял. Правда смываю не всегда, через раз.
Я в очереди третья)
А я еще за комуналку готов платить сам
я надеюсь он не менее четырех квартир прикупил...4й
Ведущий супер . Гость просто гений ! А самый прикол во в чём . Пример с 2 мя однушками на пенсии , в том месте где живёшь . Это пример из моей жизни . Работает - 100 % .
Да всё уже так делают. В Питере бабушки так живут.
👍
мне тоже именно это понравилось!!! Класс!!
Сам то понял,что сказал?
Бабушки, квартиры которых, в каких домах??? Вы сейчас видели состовляющие материалов новых квартир?))) они рассыпятся, как карточный домик
Про модель потребления недвижимости со временем - абсолютно в точку. Смотрю продажу домов. Стоят на продаже огромные дома постройки 90х-00-х. Этакие архитектурные уроды, строившиеся на века, с целью передачи по наследству. С дичайшими "дизайнерскими" евроремонтами (кровь из глаз, особенно те, которые строили на шальные деньги) В итоге семейного гнезда не получилось. Дети выросли, разъехались, приобрели себе отдельное жилье. И попытка продать за великие деньги этого монстра не удается, приходится делать хороший дисконт, потому что их замки уже морально и технически устарели. Потому, что такие площади людям уже не нужны. Потому, что переделать это и отремонтировать в соответствии с современным дизайном и технологиями - стоит дороже чем сам дом.
Браво!
Это точно, продать не могут и живет там одна женщина …
финансовая ошибка. Амбиции перебороли здравый смысл ликвидности
Надеялись, что шальной доход никогда не иссякнет
Про удовольствие очень мудро. Потому что есть в жизни инфляция удовольствия. И важно доставлять себе радость своевременно! Своевременно слетать куда хочу, своевременно купить то самое платье и туфли на 15см каблуке! Потому что в 50 это уже будет не так актуально как в 30! И это касается всех сфер жизни. Мы забываем про то, что время идет, молодость проходит, и то, что тебя реально порадует в молодости вообще уже неактуально в зрелости.
В 50 это тоже актуально 😂
Про 50лет уже просто бесит, заколебали говорить. Всё то же самое и в 50, 51, 55…. Жизнь продолжается. Доживете и увидите, что это самый рассвет жизни, когда у тебя дети взрослые…. Особенно у женщины😂. Шучу…..
В 50 вы будете думать, ну и на кой х.ер я покупала 30 пар туфель на 15 сантиметровом каблуке и клеела ресницы с ногтями 🙈👌💯
@@Elena-jj3htдо 50 не все доживают, так что не зря
Как же радует, что есть такие умные, думающие парни, как Михаил! Процветания вам!
Годный лайфхак: залейте масло в унитаз, масляная пленка не будет давать воде испаряться. И он спокойно простоит с гидрозатвором пол года или больше. Так же не забудьте налить масло в раковину и ванну. И по возвращению домой, в квартире не будет запаха канализации
Принято 🫡
@@smarent ого в закрепе. В 25 году сдастся квартира в Москве, обращусь к вам для сдачи ее в аренду.
@@Adriana-Smitt вы не поняли. в раковинах и унитазах во избежание неприятного запаха из канализационной трубы есть изогнутый кусок этой самой трубы, в котором постоянно стоит вода (в этой ямке). Эта вода препятствует распространению запаха. Называется это инженерное устройство - гидрозатвор. А когда ты не живешь долго в квартире и соответственно не пользуешься водой, вода из гидрозатвора испаряется постепенно. и тогда в один раз приходишь, а в квартире запах канализации стоит.
Вау 😮
Какое масло залить? 5w 30 пойдёт?
28.12.2019 года взял две квартиры однушка и двушку за мкад в МО. За год она дала рост 70% двушка и 100% однушка. Однушка выгоднее оказалось, знал бы взял три однушки. В 2024 цена понизилась, к июлю все вернулось. Плюс есть моменты к росту цены, т.к. район застроился, всю инфраструктуру запустили, дорогу расширяю. Квартиры в бетоне. Считал под сдачу. вывод не стоит. Минимальный ремонт 700тыс, аренда в месяц 20-25000, только окупать 28 месяцев. Это хорошо если на все это время будет арендатор, а если нет? А если арендатор ушатает квартиру, опять вкладывать. Понял не имеет смысла заморачиваться. Тупо стал сдавать работягам без ремонта, самоокупается (жкх, налоги)
Отличный парень! Редко встретишь опытного умного небедного человека, делящегося опытом.
Прекрасное интервью. Без воды, всё чётко по делу. Чувствуется, что человек прожил все эти ситуации , и транслировал это для нас здесь! Честь и хвала. Очень полезный материал! Спасибо за подачу!💪💪💪
Государство виновато !Они раздули этот пузырь... Льготная ипотека -это не тогда ,когда сами банки скупают квартиры как пирожки под перепродажу или под сдачу.А когда льготной ипотекой пользуются нуждающиеся.В Испании квартиры купленные по такой ипотеке ,в течении 30 лет запрет на продажу.Китай после кризиса и ошибок, по льготной ипотеке нельзя продавать в течении 5 лет.А наши сами раздули этот пузырь..
Так их никто и не продает ранее 5 лет, там налог, да и ипотека
Виноваты именно застрои с ценами.
Виктор, огромное удовольствие получила от просмотра этого интервью! «Толерантность к риску - это ограниченный ресурс и Нужно успеть им воспользоваться» - гениальная фраза! Спасибо , что приглашаете и записываете столь интересные подкасты!🎉
Спасибо за обратную связь
Михаила начала слушать не так давно.. Этот человек и его знания настоящее открытие для меня.. Спасибо Виктор за интересного собеседника
Мишу всегда приятно слушать, адекватный, взрослый опытный человек, с большой буквы !)
Спасибо
Это круто! Я поняла, что нам с мужем надо 4 квартиры, до этого неосознавала эту необхожимость. Думала одну, и то для дочки. Про тупые на пенсии, это мощно. Про квартиры коммуны так и есть. Я смотрела какие есть интересные варианты в Питере, и конечно, смотришь чтобы там была инфраструктура, офисы, бассейн, хаммам, кружки, хорошие отзывы на садики и школы. И толерантность к риску очень понравилась! У нас с мужем я рискую, а он калькулятор. Когда вместе принимаем решение это правильное решение. А до него я зарабатывала, потом в долгах, а он всегда за стабильность и копить. Встречу смотрела с восхищением! Спасибо❤
Хату на пенсии иметь лишнюю сам Бог велел!
Есть крутой специалист в Питере, несколько раз с ним уже покупали квартиры. Всё очень нравится.
Слушает и слышит все потребности наши, могу посоветовать!
Советы давать не люблю, так как это токсично, но просто подумайте, сейчас рождаемость падает от года в год, а количество квартир растет. Стоит ли вкладывать в это деньги? Ведь гость сам говорит, что сдавать - это геморрой. Тренды меняются, в последние 20 лет тренд - ипотека, и этот инструмент свою задачу за 20 лет выполнил, кто хотел - тот уже купил, у нас на работе женщины уже по 2-3 квартиры все купили, дач настроили, вроде пока успокоились, все сдают, копят на следующие квартиры (они их солить что-ли собираются?). Сейчас будет другой тренд, какой - определит будущее, сейчас никто не скажет.Просто любите мужа и стройте семью.
@@user-zq3cw3vg5e всегда будет миграция в крупные города из небольших, что обеспечит спрос на жилье в миллионниках. Это длительный тренд довольно. Моё мнение.
Смирнов Сергей топит за съём, а не покупать. Странные у него рассуждения с четырьмя детьми.
Купил квартиру без ремонта два года назад по цене килограмма золота. Сделал ремонт и сейчас продаю. Если пересчитать в золоте я на 15 % в минусе, хотя в рублях 40% в плюсе. Бизнес по русски называется. Да недвижка в рублях дорожать будет, но если перевести в иной товар особенно импортный теперь и в будущем ваши квадтатные метры будут обесцениватся. Земля другое, будущее за земельным рынком.
Рост курса доллара опережает цены на недвижимость
Недвижимость всего лишь один из многих инструментов.про ее надежность можно рассказать например купцам 1917го года ,инвесторам Дрездена 1945го,или владельцам недвижки Донецка 2014го.
Согласна, ничего надёжного в этом мире нет, везде есть риск...
какие у вас будут предложения?
Да никто не учитывает начало большой войны, все как страусы живут...
@@Basis-etc а они у меня должны быть?я вроде в экономические консультанты не нанимался.но лично моё мнение что активы нужно деверсифицировать максимально.
Ещё никто не думает о климатических катастрофах.
Они учащаются с каждым днём.
Рисковый чувак воспользовался своим моментом! Родители из сша спонсировали и оставили хаты в центре города, он не зарабатывал себе на пропитание как другие лохи а хаты сдавал за 4000 тысячи долларов)🤣 Вот это я понимаю сам себя сделал🤣
Он же сказал, что делил их на всех членов семьи. И, порой, имея даже 4 тысячи долларов каждый месяц, можно их благополучно проеб...ь, и ничего не сделать. А он бизнес построил. Ваше желание обесценить и высмеять его достижения это о чем? Это же не его характеризует, а ваши проблемы подсвечивает.
😂 родители уехали в сша, квартиру в центре оставили мне, еще от бабушки квартира - которую продал…
Сразу видно - бизнесмен!
А кто-то бы просрал!
Он включил голову, сделал ремонт, добавив ценности и хорошо её сдал и это в юные годы, а теперь амо срм владеет. Чем не бизнесмен?
@@Mr.Rudy.Как раз дешманский ремонт и принес убыток 1к $ в месяц
@@yukabu3755 Он сделал выводы и приуспел
А что он несёт про прелесть квартир как долгосрочной инвестиции; если посмотреть на протяжении 16-17 лет , цена так и не вышла на первоначальный уровень
Лайфхак для гостя- чтобы в туалете не испарялась вода, нужно налить туда немного подсолнечного масла, делаю так, когда уезжаю надолго
Думаю Михаил прочитает )
Вода и масляная пленка наверное на месяц хватит?) есть решения от полугода до года?) затычки может какие или спец гели?)
Есть проблема, что в высоких домах, воду бывает прям вытягивает. Я когда надолго уезжаю бутыль 5литровую воды в унитаз пихаю, крышку предварительно протыкаю. Типа автопоилка. Для верности ещё стрейч пленкой это закрепить.
@@alexander_akishevесли не всасывает воду (раковина/унитаз), то хоть на 4 года хватает, появляется корочка как картонка, удаляется без проблем, следы удаляются химией без особых проблем. Но трапы на полу приходится заклеивать малярным скотчем, так как в них всасывает воду.
@@alexander_akishev 😳
Здравствуйте!, спасибо за приятное время, не зря потраченное на просмотр. Сама бывший риелтор, и точно такую же аналитику когда- то приводила, и все подтверждается, но когда лезли выводы вслух, некоторые крутили у виска. Благодарю за статисфакцию. Точно теперь знаю, что я не сумасшедшая. Респект. Люди не хотят, либо не умеют думать, даже когда им об этом разжевываешь, поэтому, сделала доя себя вывод- не давать советы. Каждый в этой жизни должен лохануться сам. Ещё раз благодарю.
Спасибо за обратную связь
А сейчас кем трудитесь?
Какой фантастический гость! очень зашел ролик: кратко и все по делу, живой ум и скорость мысли, без воды👍
Сидят два человека напрочь потерявшие связь с реальностью. Один говорит, что если у тебя ничего нет, то ты можешь купить квартиру в Москве по льготной ипотеке. У нас обычные москвичи уже по 300к получают?
А второй настолько богат (по его словам), что он считает прибыль от сдачи квартир настолько мизерной, что не стоит даже попу отрывать. Люди годами снимают квартиры, и глобально у них ничего не происходит форс-мажорного (по крайней мере у меня не было). Раз в месяц переводишь деньги хозяину хаты и все. Боже как же это сложно, получать деньги каждый месяц от арендатора.
Вы сдаете квартиру?
Зажрались одним словом, явно не для среднего человека данное интервью
После отмены льготной ипотеки россиянам придётся платить больше 100 тысяч рублей каждый месяц в течение 30 лет за квартиру стоимостью 10 млн рублей, подсчитали в ЛСР. Сейчас такой платёж составляет 44 тысяч рублей. Иначе говоря
квартира стоимостью в 10 млн рублей обойдется семье в конечном итоге в 36 мл рублей.
В свое время была такая шутка (невеселая, понятно) - нужно ввести налог на бедность, тогда быть бедным станет невыгодно, и все сразу разбогатеют.
Так вот, 26 млн рублей за 30 лет - это и есть тот самый налог на бедность. Фактически ипотечный платеж - это примерно 30 тысяч рублей в месяц за саму квартиру, а 70 тысяч - тот самый налог на бедность.
Удивительно, но никто почему-то не богатеет от введения такого налога. Видимо, что-то не так в расчетах.
@@Andrew_T.. нет, я ее снимал и за полтора года ни разу ничего не сломал. лампочки менял, один раз засорилась труба - вызвал сантехника. Не хозяин же должен платить, за то, что я засрал трубу.
@@user-mt3qg9qj4o и на основе своего частного случая, ещё и не в лице арендодателя вы критикуете личное мнение того кто с этим сталкивался))
Я сдавал, и я понимаю, то о чем он говорит, те заморочки что были, они не стояли моего времени, а времени данного гостя уж точно. Вы поверхностно смотрите из-за отсутствия конкретного опыта.
Зубик это просто БРЕД👎👎👎👎 какой класный продукт (человейник)???? Занижены все нормы по качественному жилью : этажность , входная группа на земле,узкие коридоры общего пользования, инсоляция ( окон меньше),лифты перегружены, парковок мало,детские площадки с гулькин нос,озеленение отсутствет . Советский Союз раздавая бесплатное жилье стрлил по нормам и снипам и это жилье до сих пор служит и продается .а вот сто будет с человейниками лет через 15 ,😢
Снесут все панельки )
Да с какого в СССР было бесплатное жилье? Жопу подыми и иди хотя бы на завод и будет тебе квартира. Не работаешь никто ничего не даст. Просто выдавали по близкой к себестоимости.
А будет тоже самое, что и в Европе и США пол века назад. Превратятся в гетто с маргиналами, а средний класс окончательно переедет в частные дома.
@@Freedom_Isnot_Freeпочитайте сначала что такое гетто. Гетто можно избежать, если относительно рядом с такими жк есть бизнес центры. У нас так и строят сейчас. Не надо повторять варламовскую чушь.
Вы мыслите как обычный покупатель, не понимаете этой терминологии - «отличный продукт для рынка»
Никто вам не говорит, что это жилье без минусов) Вам сказали четко: это отличный ПРОДУКТ ДЛЯ РЫНКА))
В России депопуляция, даже мигранты ситуацию не спасают.... Маленькие городки вообще вымирают бешеными темпами...потому там и новостроек нет, что продать некому...
Купив пару квартир в любимом городе, можно к старости оказаться в ситуации "Детройт 90х"
Как по мне уж лучше акции, широким фронтом набираю... Какие-то бизнесы умрут, какие-то дадут х10 на длинном горизонте...
вы прям ищите "монеты", которые дадут Х10 и видимо тогда вы станете богаты )))
@@smarent Читайте внимательно! АКЦИИ на долгосрок! На 15-20 лет!
Сейчас в портфеле около 30 эмитентов... В аутсайдерах Газпром и ВТБ под -50%...
Зато есть прибыльные- сбер , Лукойл, Сургутнефтегаз... Ну и есть супер прибыльные - мосбиржа, глобал транс, мать и дитя... Там х2 уже за год...
Ну и дивдоходность портфеля 11% в этом году.... Недвига столько не даст...
В маленьком городке тоже бы в качестве инвестиции ничего не покупала. Бессмысленно.
Инфантильные эгоисты не хотят рожать.
1. У Дурова есть дети.
2. Если Дуров говорит, что не покупает недвижимость - это не значит, что он этого не делает для детей.
3. Сдавать просто - есть управляющие компании
Павел, это ты что ли?
согласен с вами. Недвижимость Дуров не покупает лишь потому, что ему не важен уровень его ежедневных расходов, они ничтожны по его меркам и он может спокойно всю жизнь жить в куче арендованных домов и квартир, а собственность ему была бы в тягость как аренда нашему гостю.
приведите пример, хотя бы одной УК занимающеся сдачей в регионах
@@user-se9mi2ll5e в Башкирии нет!
Дуров начал пиздеть с тех времен когда ты еще не родился. Поэтому его слова - это чистый коньюктурный бизнес пиздеж
Рост цен на недвижимость в настоящее время не реален так как предложение превышает спрос количество сделок в апреле мае уменьшилось более чем на 30 % .
из-за таких персонажей стоимость на жильё и растёт. накупят, не сдают и не живут. собака на сене.
Но это происходит и будет еще дороже. Опыты других стран об этом говорят. Все может расти в цене постоянно, делая бедных еще беднее.
@@GordinaYa посмотри на Китай и Японию, падает и еще как.
@@user-fp9yk1pm2k скорее Куба
@@user-fp9yk1pm2kи Германию!
Анонс тем ооочень затянут, не надо все туда пихать) с уважением.
Зачастую анонсы и не нужны. Люди смотрят заголовки видео, когда тыкают в него пальцем.
Очень классно сказал про эмоциональную привязанность к квартире, нигде такого не читала и не слышала. Решила сдавать квартиру, в которой раньше жили, в принципе было терпимо, потому что квартиранты попадались очень хорошие и практически одни и те же, ходила даже проконтролировать раз в год. После трёх лет решила продать, вот тогда было очень тяжело эмоционально 😅, я даже видео записала прощания с ней, потому что с этой квартирой были связаны самые тёплые воспоминания ❤. Поэтому всё, что сказал Михаил, верно!
Михаил Токовинин ❤ стараюсь смотреть все видио с ним.. Очень мудрый🙌 благодарю канал за гостя!
Когда человек вспоминает Штаты прошлого века с их запретом на золото у физлиц, при этом в очень долгую инвестицию предлагает недвижку... то, с учётом того, что в Китае и Сингапуре, уже утвердили срок жизни новых домов в 50-60 лет, возникают сомнения в его компетенции
А что бы Вы предложили на долгую?
Чел в недвиге не разбирается напрочь. Вот в срм да, разбирается. Поэтому и состояние сколотил на срм, а не на недвиге)
В периоде 30л, больше всего и по миру выросла коммерческая недвижимость( строго первые этажи с отдельным входом) А в Москве так в разы больше жилой. Даже во время кризиса в Японии, комерция работала и росла, а жилая рухнула. И от сдачи с аренду было больше прихода.
И еще - коммерческая не устаревает морально, что не скажешь о жилой.
100%, купленное помещение в 2016, выросло в цене в 5 раз!...
@@Pap_Koда ладно? Это в какой локации и какой метраж?
Похожие Вы совсем не в теме, коммерческая уже упала и давно , в одном и том же доме коммерческая может стоить 190 тыщ за метр, а жилая 350 Москва не центр.
Правда в Швеции уже сейчас банковский кризис именно из-за коммерческой недвиги. И это только началр
@@user-fp9yk1pm2k коммерция в Москве 190тыс))) Подвал без окон во дворе чтоли? Сейчас уже в Подмосковье стритритейл под 250-300тыс стоит, а Москва от 450тыс и выше.
Несколько удивило, что человек критикует золото как не приносящее процентного дохода. При этом сам он купил квартиры с мебелью, которые не сдает...
Я уже не говорю про моральное устаревание мебели и отделки, а также физическую амортизацию самих домов, в которых находятся квартиры.
Он несколько раз повторил, что это расчёт в долгую. Может Вам не понятно, что такое стратегическое и тактическое мышление.
@@alenaalena8699 да, сорян, немного туповат 😇
Если купить золото и утащить домой, то его цена значительно падает, когда ты его понесёшь продавать в банк. Так же, банк находит дефекты в золоте, хотя именно они продали с дефектами. Вариант купить золото и оставить в банковском хранилище? Так себе
@@Pett-bx6qy разница между покупкой и продажей золота (в зависимости от формы - монеты, слитки - и веса - от 5 до 10 процентов. Когда покупаете и монеты, и слитки, надо смотреть, что берете. Под микроскопом рассматривать ничего не нужно.
Много раз и покупал, и продавал, в том числе в банки, монеты и слитки. Всё норм.
По части разницы между покупкой и продажей, то она будет часто и на валюту, и на недвижимость. Но всё это не критично.
В одном из видео один умный чел говорил, что покупая изделие из золота в магазине надо помнить что покупаешь лом в будущем
Восхитительное интервью. Очень взвешенные и объективные тезисы. Час десять на одном дыхании
В очередной раз убеждаюсь, классный чел, открытый, делится очень нужными мыслями!
Как я рада своей сделанной двушки в 36 квадратов, так и жили дети выросли, разьехались, а мы с мужем купили себе участочек 12 соток в поселке строим домик. И так живет большенство, а брать сейчас ипотеки и догроба их тянуть это бред под 19%,и думать через лет этак 15 не здохну ли я от очередного коронавируса. Ипотека это очень большие риски в первую очередь наших детей 🎉
Когда уже эти инвесторы понакупяются квартир, которые будут просто стоять. Сколько еще они должны купить, чтобы простым людям оставалось жилье по нормальной цене😢😢😢😢 Вот такие инвесторы и раздувают цены, а жилье просто стоит пустым. Это мерзко.
В чем мерзость?
@@PerviyRaz-iy4gyСам не гам и другому не дам. Обыкновенная человеческая сущность😂😅😂
@@lyudamironovaovochuk8312"не гам"? Это на каком языке?
@@PerviyRaz-iy4gy,простые смертные не могут купить за адекватные цены
А kстати интересная мысль, kупить kвартиру сделать kрасивый ремонт, обставить мебелью и ниkому не сдавать. Если взять аренду 40 000 руб в месяц в год это получается 480 000 руб. А если новоиспеченные арендаторы ушатают ремонт в течении года, то насkольkо сейчас дорогие материалы и услуги на работы что арендодатель остаётся в минусе даже на малейшие переделkи.
Мебель лишнее. Сантехнику, плиту - и всё.
Мысль-то интересная, но доходность теряется все равно
Как минимум остаётся ресурс в виде недвижки с хорошим ремонтом и мебелью (он уже есть как кэш)
Здоровье и нервы целее, не указываются
Свободное время на то, что нравится и принесёт доход по-другому
Ведь это не самая единственная и приносящая доход, как понимаю
Подгод рабочий и имеющий веские основания
Благодарю за покаст с информацией, которой делитесь!!! Вот респект❤
Мне 52 года, с годами и опытом, все, что сказано сходится
Мой бывший муж один раз сказал, что с государством играть себе дороже)
Надо семи пядей во лбу быть, со стальными нервами, яйц...ми, чуйкой, и удачей
Так часто упоминают Хабаровск. Расскажу историю своей семьи - у родителей был бизнесс, хорошо пер года до 2015, они накупили квартир в новом микрорайоне(строитель, кто из Ха знает, что сейчас он достаточно дорогой) Сейчас все это довольно неплохо сдается, не говоря о том, что в цене выросло минимум в два раза. Самое интересное - с ростом цен на жилье, очень выросла аренда. Так что если есть деньги вкладывать в недвигу неплохой вариант, но наверно не с такими ценами как сейчас, и Хабаровск это вариант так себе: очень много жилья строят, непонятно кто это будет покупать, те кто не взяли ипотеку многие уезжают, тк цены близки если не к Москве, то к Питеру точно, численность населения не падает только благодаря мигрантам, их все больше и больше, и плодятся они как тараканы🤦🏼♀️ короче как обычно, хотели сделать как лучше, с льготной ипотекой, сделали как всегда
Сколько штук купили? Просто интересно
Так на вторичку нет льготной ипотеки, кто их купит по нынешним ценам, только за нал, а у кого есть нал, тот в Ха ничего не купит, поэтому либо дисконт, либо постоянно сдавать
@@vikadal9034 цены в хабаровске скаканули чуть больше трех лет назад, в связи с дв ипотекой, до этого были вполне адекватные. Покупалось это все естественно раньше, поэтому, если надо будет продать, в минус точно не уйдут. Высокий ключ долго держать не будут, тк экономике пипец приходит потихоньку, а как ставка начнет снижаться, ипотеки опять начнут брать, и в Хабаровске в том числе!
@@vikadal9034 и еще такой момент: все кв покупались на этапе котлована, до ввода эскроу-счетов, поэтому цена была с хорошим дисконтом. Сейчас ситуация на рынке совсем другая: новострой дороже вторички
В 2021 году российский Forbes поместил детей Дурова на шестое место рейтинга богатейших наследников России. По данным Forbes, у Дурова есть двое детей от бывшей жены Дарьи Бондаренко: дочь 2009 года рождения и сын Михаил 2010 года рождения.
Занимаюсь недвижимостью 7 лет. Город Кемерово. На сто процентов согласна с гостем. За эти годы стоимость моих квартир выросла в три раза. Это не считая остальных видов зароботка: аренда длительная, посуточная, перепродажа, перепродажа с ремонтом, риэлторские услуги. На вторичке зарабатываю больше, чем на новостройках. Занимаюсь любимым делом).
Подробнее сколько стоят сейчас,по чем сдаете и цена на момент покупки
@@vid949 много факторов на цену влияет. Здесь в комментах коротко не ответишь.
Спасибо что пригласили Михаила 👍 Очень нравится смотреть его интервью. Он живой , не сильно умничает и неразглагольствует тоже время все понятно сразу.
Как я понял , хлопцы на зарплате у ПИКа!))) Золото это говно, а человейники без балконов, качающиеся на ветру ПИК это классный продукт! Жесть конечно лютая!!!😂😂😂
конечно. Есть тайный круг застройщиков и они нам тоже платят.
Как и сколько можно подробнее?
Ну это же риелторы инфоцигане, впаривают дорогое говно, и да - они на проценте у застройщиков.
@@smarent у ПИКа только оплата за промо в 2087 году.
WOW! Интервью просто супер!!!! Так все грамотно и просто разложил, а самое главное ВЕРНО - очень редко встречаются такие люди! Молодцы!
Дружище готов за денежку обслуживать твои квартиры в которых никто не живёт. Буду проверять всё ли там хорошо и смывать унитаз чтоб вода не испарялась.
😂😂😂
В новостройке сейчас живут студенты, реновация, дома после переселенцев, студии в 20 , на площадке по 18 -20 квартир, вечно выпивающая молодежь.
Брала новую квартиру, в новом ЖК в 2011 году. Тогда не строили по 15-20 квартир на этаже. У меня всего 3 квартиры на этаже. В этом ЖК все дома 10 этажей. Почти миллионный город.
Забыла написать, что квартиры большой площади, кухни 12-14 метров, никаких студентов, переселенцев, алкашей нет. Люди купили квартиры и сами живут. Дома крепкие, никаких трещин, ничего не разваливается, очень тёплые, так как застройщик строил с утеплением фасада. Может сейчас новые дома не прочные, а постройки 11 года все отлично. И никаких студий нет, только нормальные квартиры. У меня однокомнатная 43 метра, с лоджией 48 м, кухня 12 метров. Лоджия большая, полукругом.
С чего вы взяли что будет рост цен? Практика показывает, что после закредитованности населения начинается дефляция, поскольку деньги возвращаются. Основная причина инфляции - это выдача кредитов. Так было в Японии, в Европе. В Японии так до сих пор цены не вернулись на уровень 80-х
Америка - самая закредитованная страна в мире. Недвижимость глобально не падает в цене. Рост цен будет всегда, так как в России инфляция бешеная. Подумайте, если ключевая ставка в 16% не может удержать рост инфляции, значит…реальная инфляция выше 16%!
@@chatgpt2054 Недвижимость не падает в цене? Смелое утверждение, но неверное. Как там с недвижимостью в Китае, Японии, США и даже .... России в долларах? Где этот рост? Нету его.
Ключевая ставка как раз и разгоняет инфляцию 😂
Мамкины эксперты отличаются тем, что на основе недавнего роста какого то актива, начинают всех убеждать в том, что теперь так будет всегда. Так было с криптой, так было с акциями, так сейчас с недвижимостью
@@user-od1pc4zo9w биткоин всегда растёт, недвижимость всегда растёт и акции всегда растут 🤔😃
Дешевых квартир в Хабаровске и Владивостоке нет, Владивосток по ценникам на недвижку 4-й в стране: Москва, Питер, Сочи, Владик! Посмотрите на vl.ru ценники!
Москва, Питер, Сочи, Владивосток, Якутск, Хабаровск.
Позвольте не согласиться, Владик на втором месте после Мск. На мой взгляд, там сильно раздуты цены
Вы пропустили Екатеринбург, Казань, Новосибирск после третьего места. А дальше уже замыкает десятку Дальний Восток)
@@alenadudnik1887 перечисленные вами города, рядом не стоят по ценам во Владивостоке
в 1917 году протащить квартиры многим не удалось, порезали на коммуналки
Ну да.
А когда город под ракетным обстрелом, протащить получится только воспоминания.
Так французская то недвига ок :) протащили. До 1940
@@dzigur Белгород?
@@dzigur😂
Факт . Война и революция - форсмажор .
Благодарю за потрясающее интервью! Обожаю Михаила! Я заведу тетрадь и буду его цитаты записывать! После каждого интервью с ним, я становлюсь умнее!
Если бы япродала свою хрущобу в Воронеже в нулевых, я могла бы на эти деньги купить квартиру в восточном Берлине. Сейчас даже продав квартиру в Мск, у вас не хватит денег на такую покупку. Ну и что вы сохранили по итогу?
Езжайте в Берлин и попробуйте там заработать на квартиру в Берлине 😂
Вот вы смешные. Хотите чтобы Россия вам оплачивала квартиры по берлинам😂
@@Vera-VVвы тапочками или чем обдумывали коммент
@@karambol8917 исключительно вашим веществом.
@@karambol8917 правда глазки заколола?
Бывает 😂
Привыкайте 😂
@@Vera-VV ясно, очередная бабка-склочница тут
Удивлен, приятный гость с четкими и простыми мыслями
Правильно. Откладывайте жизнь на потом😂 Богатый не значит умный. Заработать столько денег чтобы потом чего-то ждать. Друг, ты будешь старый и деньги в таком уоличестве тебе не нужны будут. Хер стоять не будет, в жаркие страны ты уже не поедешь, на тачке не покатаешься.
В том и смысл. Надо пропустить период, когда раздирают дурные мысли: покатушки, путешествия, разврат, гулянки, к которых человек оставляет зря кучу денег, здоровья и энергии. Потратить молодость на созидание и накопление, чтобы в зрелом возрасте поберечь себя, пользуясь заработанными благами.
Это у тебя стоять не будет, ухилянт.
Здравствуйте, пригласите эксперта по недвижимости Сергея Смирнова. Будет интересна "борьба противоположностей"
Да нафиг он нужен, постоянно чушь несёт какую-то, неинтересно слушать
Можно ещё pravda256 пригласить, вместо Смирнова :)))
@@alexander_akishevтот реально может согласиться
Вчера Виктор ответил, что "пухлый" не хочет к нему приходить. Видимо пухлый понял, что его лозунги " не бегите, идиоты, в недвидимость" не работают. Недвижка растёт и растёт.
@@alexander_akishev это уже можно вместо новостей на первом канале пускать, популярность канала сразу взлетит))))
Гость купил 5 лет назад несколько квартир для детей с горизонтом на 20 лет. Закрыл их на ключ и ушел. Копейки от аренды ему не интересны. Деньги не последние и даже не предпоследние. Давайте позовем его и спросим что нам всем делать с ипотечными студиями, которые набрали 21 году с дикой переплатой под сдачу в ипотеку на 40 лет
Так кто же гнал то все это брать? Почему тогда не стали считать сколько это стоит? У него была возможность приобрести и он приобрёл, не на последние покупал и уж тем более не в ипотеку.
Если какая-то покупка расходует значительную часть бюджета, то ее надо сначала просчитать и потом взвешенно принять решение.
Вам же никто не предъявит, если вы купите условную банку кофе не за 100 рублей, а за 500 - хочу и могу позволить, почему бы не купить? А будете ли вы пить этот кофе тоже других мало волнует, потому что это незначительно для бюджета
Про расчеты добавлю: сейчас у нас действует льготная ипотека для постройки дома в сельской местности 2-8%, обычная 18-20% примерно. Знакомые хотят построить дом, а аккредитованные застройщики ломят три цены за каждый пункт в смете, да и качество домов вообще ужасное (фундамент лопается еще до появления стен) и в итоге выходит цена в районе 10млн. Можно купить аналогичный готовый дом, не старый за 5-6 млн и качественный. Планируют гасить досрочно, но в упор не рассматривают второй вариант, типа очень большой процент, но если учесть, что сама сумма меньше и тело долга быстрее погасится, то переплата будет такая же или даже меньше. Расчеты калькулятора их не волнуют. Но вот если они хотят встряпаться, то кто им помешает? Токовинин? Я два раза сказала про это и больше не лезу
@@user-mf8yc3gi5r вопрос к компетентности интервьюируемого в сфере инвестиций в недвижимость. "купил один раз давно, продавать не пробовал и в целом не планирую, сдавать тоже, оно стоит годами и еще будет стоять столько же" это не инвестиция. Инвестицией это станет, когда он выйдет в кеш и посчитает доходность.
Вот после этого вы не пойдете с умным видом про инвестиции в кофе рассказывать . А он говорит . А мы видим что цифры не сходятся в его словах . У него другие задачи . Если он продал долю за млрд и 50 млн потратил на квартиры , то его устроит даже если квартиры упадут на 20% , а большинство читающих не устроит
Какой город?@@user-mf8yc3gi5r
Никогда не понимал кто и зачем покупает жилье в высотках за такие деньги .При ч /с высотки рискуют стать большим кладбищем .Кварталы в поле ужасные.Высотки давят на мозги ,закрывают небо ,солнце.Их надо запретить строить на референдуме.Застройщики ,которые лезут со своими высотками в исторические центры -это варвары не имеющие исторической памяти.Если уничтожают природу сюда же .Усилиями застройщиков исторический центр Москвы в одни ворота проигрывает историческим центрам Петербурга,Рима ,Парижа .В исторических центрах нужно строить только дома в исторческом стиле ниже 5 этажей
Предлагаешь застроить всю Москву одноэтажными фавелами?)))
В двухэтажный барак в Магадане поедешь, историк
@@user-pb5wj1ee2f в фавелы бразильские поедешь не историк ?
@@Gri_777 предлагаю восстановить ту историческую архитектуру в историческом центре Москвы ,которая была уничтожена коммунистами и пришлыми воинами
@@nightclubs2258 Восстановить архитектуру примерно до какого периода? 17-18 века, или еще раньше? Вернуть белокаменный Кремль и избы из бруса?
Обожаю Михаила, во время прослушивания интервью с ним, мозг возвращается в исходное состояние логического мышления.❤
В каком это месте сейчас можно купить недвижимость в Москве, чтобы аренда перекрывала ипотеку. Нет такого давно.
10 лямов первый взнос и 100 тр в ипотеку, и оппа
Это надо было делать раньше идеально в 15 году
Гость же ясно сказал, если в ипотеку - то в Хабаровске
Еще он сказал что не разбирается в недвижимости Хабаровска. Просто предположил
Не корректный вопрос, не где, а когда, ответ: в прошлом году под 0,1%
Это не унитаза крышка сгорела в Йесе, а черная плесень покрыла сантехнику, из канализации в общежитии. На дистанции два года плесень покроет не только унитаз, и потолок и шкафы. Соседи сверху пользуются канализацией.
Вырастет по причине - риелторам очень хочется кушать
Эпично звучит про долгие инвестиции - учитывая что квартиры в собственность разрешили оформлять буквально 30 лет назад и не факт что снова права собственности не будут обнулены
Ну и инфляция....
@@user-mk7ux8nc7b уровень цен на квартиры и так не сопоставим с медианной зарплатой. Инфляция может влиять на себестоимость - это будут единицы процентов
Причем тут риэлторы не они цену назначают
@@user-xw4en9tz8tа кто цену назначает? Кто комиссию берет?
Риелторы на цену не влияют
Токовинин молодой и успешный бизнесмен не может сдать свои квартиры, а когда станет старым и тупым, то квартиры легко и непринужденно сдаст. Потому что квартиры может сдать даже самый тупой идиот. Чето наблюдается какое-то противоречие.
Человек объяснил, что сейчас это ему просто не нужно, а
Просто на всякий случай на пенсии, если прогорит.
У меня есть знакомая - городская. Она очень чтит семейные традиции, она ходит на могилки прабабушки, бабушки. И вот я спросила, что от них осталось в наследство. Она сказала, что квартиры, дача, золотые украшения, посуда, старинные монеты и советские новогодние игрушки, которыми она ежегодно наряжает елку. И говорит, что хотела бы, чтобы за ее могилкой тоже ухаживали дети, внуки, правнуки.
?
Вопрос только один. Население страны убывает, количество новостроек несоизмеримо растет. Спрос практически удовлетворен. Кому сдавать, кому продавать? Нельзя спавнивать с рынком недвижимости 2010 года.
Второе. Как только ставка реф снизится -деньги с депозитов хлынут на рынок недвижимости, однозначно рост будет.
Полагаю -Ноостройка -Ноостройке рознь. Где-то в кууюкуево сдавать-одно. Ну а где-то норм местах-это другое. Может быть здесь важно знать кто твоя целевая аудитория?! Возле института-студенты,иногороцы,возле рынка-хачье приезжеее, нуу... И гастрабайтерам ,если не жаль,тож можно). Свято место..
Рожать надо.
Узбеки , таджики зато прибыли и зарабатывают
Что куда хлынет, если большая часть депозитов до 1 млн.?
Я вам как строитель напишу. Эта современная недвига никуда не годится. Строят из говна, а норма площади на человека сейчас 18 м2 на чел. Должно быть больше. Очень большая накрутка к цене из-за инфраструктуры. Так же застройщики выставляют цены, т. к. хотят накопить жирок, потому что эксроу счёт.
Всегда с огромным удовольствием смотрю интервью с Михаилом. Спасибо за супер интересную беседу и возникшие после просмотра инсайты!!!
спасибо за обратную связь!
Какие инсайты у вас после просмотра?
Посмотрела на 2 разв. Давно не испытывала такого удовольствия. Почаще.
Ого! Спасибо 🙏
Так и живем: у кого то несколько квартир пустуют а кому-то негде жить 😢
Да. Ирония ещё в том, что люди с деньгами получили сразу несколько льгот на ипотеки. Вот только вопрос, какие они вообще льготники. Наверное ещё и бесплатно на транспорте ездят.
@@alexandrvint7098а вы не в курсе что в Дагестане после 50 лет у 89% оформлена инвалидность и они получают льготы федеральные.
А в России нужно пройти все круги ада, тем кто реально болеет.
Вот и живите теперь с этим 😂😊
Так кто в этом например виноват?
Молодец Михаил. Все грамотно и аргументированно. Интересно подает материал. Приятно слышать человека когда глубоко разбирается, а не начинает приводить пример мерседеса и жигули.
очень необычная, приятная аура у Михаила.. интервью крутое.
С депозитами ещё веселее. У меня налоговая сняла половину суммы с депозита. Соответственно проценты сгорели. Налоговая потом сказала сорри, ошиблись, деньги вернула. А проценты то уже все, не вернёшь.
Интересно очень. Вам бы записать ролик
@@karambol8917 у меня профиль другой, не буду темы мешать
Флоринтийская недвижимость кому-то сохранила капитал, а петербургская и московская на 200-300 лет - нет
В Дурова 2е детей, после этого утверждения понимаешь что он довольно уверенно говорит о вещах которые точно не знает
Не 2 -ое а 5
@@user-nd8wv1bs9x Я знал про как минимум, а тут полное отсутствие мат части у человека
Супер ! Ни нытья , как везде и у всех сейчас . Ни политики .
Позитивно , конструктивно.спасибо !
10 лет о Михаиле не слышно было, а теперь из каждого утюга, он обошёл все каналы где я подписан. Интересно что это, раскачка личного бренда, эго, или дела плохи и нужен пиар...P.S. К самому Михаилу вопросов нет, мужик умный и толковый, разве что желчный излишне, но это не портит..
1) Они собирали конференции по типу сборищ инфоцыган - на этом делали рекламу своей CRM 2) Сейчас эти мероприятия стали восприниматься негативно, а то и как "не та дверь". 3) Поэтому пошла модель "эксперта по инвестициям и бизнесу" и посещение всех около-инвесторских блоггеров.
Т.е. работает парень.
просто зовут видимо, подкастеры открыли для себя интересного человека
А Хто это? 😨
В чем желочность? Приведи пример
Желчный здесь вы... Причем, тухлого вида-уже не жжетесь, но воняете.
*Хоть успешного семьянина позвали, с грамотными целями, респект!*
Спасибо за гостя, действительно толковый человек на мой взгляд.
Сколько людей столько и мнений, поэтому и столько инструментов:) просто он купил квартиры перед самым ростом, ошибка выжившего, и у него такое видение, у другого другое и ценность другая. Интересно почему он не отдаст в управляющую компанию и пускай они занимаются сдачей и всей волокитой?
Невероятно полезный выпуск✅️ Рекомендую. Анализ трендов в недвижимости Михаил делится не скрывая своими мыслями простым языком не лукавя. Спасибо огромное ребята за гостя!✅️✅️✅️
Слушала этого дяденька. Он не разу в жизни не был в фитнес зале и рассуждает про то зачем люди ходят в зал. То же самое ппо аренду квартир и остальное . Мое мнение.
Во-во. Дрыщ, который даже зрительного контакта боится
Токовинин способный. Ведущий мааал😂 топас
Если вся активная жизнь нацелена на то, чтобы в старости жить хорошо (сдавать в аренду), это не жизнь. Для чего она тогда, задумывались? Это смысл разве?
какой интересный гость, спасибо, во многом согласен с его рассуждениями. Про толерантность к риску вообще грустно.
👍🏻
Вот недавно сьездил в деревню. Там никто не живет. Квартира с состоянием сарай. Сьёмщиков там нет, так как нет работы. Оплатил 6к коммуналки, но осталась капиталка и мусор всего на 27 к. Думаю их оплатить в течении 2 месяцев. Как влияет коммуналка на квартиры которые куплены как инвест и не сдаются.
Такие объекты, как вы описали, в качестве инвестиционных и не покупаются. Если у инвестора есть хотя бы средненький постоянный источник дохода, то гасить коммуналку не проблема, сразу включаешь в семейный бюджет на год вперед и забываешь. А вот затраты на внеплановый ремонт квартиры после каких-нибудь уродов-арендовзятелей могут оказаться критичными. А хороший арендовзятель - на вес золота, такого ещё надо найти. Так что подход гостя вполне имеет право на жизнь.
@@dmitry_usp Ок,Спасибо!
"Что коню брод - то курице потоп".Каждому своё. Кому недвижимость, кому биткоин. Восхищение гостем, Михаилом. Уникальный человек.
А что, обязательно перебивать гостя на середине его полезной информации? Если ведущему необходимо потрендеть, расказать о себе, то не приглашай умных гостей.
Я всегда кайфую от интервью с Михаилом. Очень крутой человек.
А всегда … это сколько времени ???
Все те 5 раз ? За последний год ?))
Московская недвижимость не вернулась к своим долларовым ценам лета 2008 года. К вопросу о долгосрочных инвестициях.
Ну он и не говорил о московской недвижке, Москва вообще специфический рынок. Вообще говоря о 2008 там же во всей недвиге в мире был мыльный пузырь. И мне кажется чуть спокойнее станет-он снова надуется
@@mebelshchik761 а о какой говорил ? приводя в пример как долгосрочную инвестицию
Да, квартиры в пересчёте на доллар в цене не увеличились
@@annakamenchuk7280 есть конкретные примеры, когда не то что не увеличились,а ощутимо просели; причем чем дороже, тем больше
Но и у доллара приличная инфляция с 2008 года
Живу в деревне, сплю на диване, который когда то стоял у меня в однушке. С утра встаю весь деревянный. Я конечно спал и на столе в армии, но это не дело
Больше информации пожалуста) к чему нам это знать..? ты просишь скинуться тебе на новый диван ?)
Зачем на столе спать?
Попробуй приготовить себе яблочный штрудель. Настроение точно улучшится.
Очень интересный эфир, и очень полезный! Гость однозначно крутой спец! Спасибо, с удовольствием прослушала важные моменты для жизни в целом. Хороший вектор на будущее.
Очень интересная беседа получилась.. оч любопытно было послушать чье то мнение, отличное от собственного. Спасибо Smarent Pro)
Какой интересный герой! Спасибо, Виктор, надо к нему присмотреться!🧐
Спасибо за ваш комментарий и обратную связь
Когда у собеседников столь разный статус и уровень благосостояния, разговор не клеится и не развивается до сколько-нибудь интересной глубины. Слишком разные актуальные задачи по жизни и направления мотивации... Жаль.
Гость на вес золота!
Может быть вы и правы
Смотря для какой ЦА видео
Для моего сегодняшнего уровня самая подходящая глубина
Странные заявления насчёт однушки, мол поменялось потребление, и спать на диване или кровати, не поменялось, однушка для одного двух человек, так что кухня и большая комната, а сейчас большая кухня, которую почему-то называют гостиной, вы живёте на кухне получается, а спите в конуре условно 10 кв. м., а то и меньше. Говоря о гостиной, это для больших площадей и многокомнатных квартирах для большой семьи, так что это больше уместно для четырёхкомнатных и выше квартир, минимум в трёшке можно большую комнату обозначить гостиной(залом), но и кухня всё равно, это отдельное помещение, а не совмещается с гостиной.
Ну а как прикажете охлосу ещё впаривать джинсу про российскую мечту 🤷
У меня трешка ( 104 кВ), две большие спальни , два санузла , две лоджии и кухня- гостиная. Это самая лучшая планировка. Дочь же купила квартиру 110 кВ, две спальни, зал и кухня 16 кВ. Так вот приходи ко мне говорит мама у тебя лучше планировка.
@@svetlanadedova6922 Это дерьмо семейной общаги. Какие спальни, у вас не хоромы, где кухня отдельно, гостинная отдельно, детская спальня, гостевая спальня, родительская спальня, детская комната(ы), кабинет и т.д. Кухня-гостинная, ещё туалета не хватает в середине её.
Выпуск Супер! В результате просмотра - Позитив и хорошее настроение. Всё логично, обоснованно и без понтов.
Спасибо за гостя. Логично, доступно, интересно.
У богатых людей есть горизонт планирования на десятилетия. Сейчас они готовятся к эвакуации, пока можно заработать деньги и прокачать навыки, подготовить почву. Свое будущее многие богатые люди не связывают с РФ. Я работаю над проектом в Андорре. Там будет жилье для богатых россиян с возможностью получить паспорт. Суть в том, что от паспорта РФ надо будет отказаться. Если не зажмуровать глаза, то действительно страшно за будущее детей в РФ
Про яхты олигархов не забыли?
@@orlovairina515и не только яхты 😂
не беспокойся за людей в РФ, думай о детях в Андоре.
Вся фишка в том, что никто не знает, где самое безопасное место☝️
Вы откуда упали , мил человек ?😊
Такое приятное ощущение после просмотра , такой искренний, открытый человек ❤
Квартира с маленькими комнатами это как конура . Комнаты должны быть не менее 19 метров лучше 24 м и более ..
это вы сами так решили ?
Хз, кому как, спальня уютнее 14-15м, а 24 это стадион какой-то
@@smarentэто нормы для жилья.
@@alexandrvint7098нет таких норм. А то что вы описывали строили на излёте девяностых -- стометровые двушки с одним санузлом и ни одной кладовки.