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不動産屋ですが、素人にいい物件が回ってくることはほぼありません。インデックス投資が一番現実的です。
花沢父やないか朝から笑わせてもらいました
声が穴子さんに似てる気がします。
だから学長もたまみたいに踊ってたんですね😂
@@ベルカンプ-m3v そうですねなんかブレンドされててギリファールくらいです笑
@@おたえ-m5d 国民的アニメなので皆が分かるというね
難しいですね😂不動産投資に手を出さない方がよいと言うことがよくわかりました😂✨ありがとうございました(*^^*)🌟
見た目は花沢さんだけど、声がアナゴさん笑
マイクロ法人なのですが、会社で留保している資金をどうしようかと思っていたときにこちらの動画を拝見しました。ローンではなく現金一括での購入ならば毎年ある程度の利益を出せると分かったので、不動産投資に挑戦してみようと思いました。
現金一括なんで無駄 ローン組んでなんぼ
@@ao-kf7uh 個人ならローン組みましたね^^法人でプールしているお金なんで。
サザエさんの世界観まで出せる学長はさすがです(笑)再放送楽しかったです✨ありがとうございます!
学長さんおはようございます!簿記を勉強していつかくる不動産投資に備えます今日もありがとうございました♥
正しい知識、相場観、入念なシミュレーション、いずれも大事ですね。不動産についての勉強を続けつつ、他のことにもこの考え方を活かすようにしていきます!
動画ありがとうございます!紹介して下さった一例もちゃんと利益が出る不動産を選定されている事が前提なので、不動産の見極める力を持たないとですね😅
リーマンくんの声優さんは、モノマネ芸人さんでもあるので、歌もモノマネもお上手ですよね~。今日のアナゴさんも良かったです(笑)。
いつもありがとうございます🙇♀️今日の動画は特に《貯める力》の大切さを感じました。基本中の基本かもしれませんが、《貯める力》がまず初めの一歩なのは、大事さゆえだと思います。楽しく教えていただきありがとうございます❗️
学長、こんにちは✨今日も、ありがとうございます!正しい情報を、しっかり頭の中に入れたうえで行動ですね!
学長、こんにちは。再放送シリーズありがとうございました。
株や投資もそうですが、表面的なおいしい話の裏には何かあると疑っていかないと痛い目に遭いそうですね。今日もありがとうございます♪
サザエさんのイメージも出しつつ、楽しく勉強出来ました🤓不動産投資は、難易度が高いですが相場や経営の見通し等、他のことにも応用出来ますね。安易な情報に踊らされず、実態をよく知ることが大切ですね。簿記の資格は、全てのお金のことに関係してますね。やはり、必須知識だと言うことがよく理解出来ます💫一度勉強しても忘れているところもあるので、その都度復習して家計管理・投資・副業に活かして行きます🌟超有益再放送動画を、ありがとうございましたー‼️
見かけの年収に騙されず、最終的に残る金額を知ることが大事だと思っていました。
うちは昔も今も借金ないけど土地や建物を保有していればしているほど保持するのが本当に大変みたいです、素人が下手に手を出すもんじゃないよ。たまたまうちは本業が別であったし投資もしていた、という流れからなのでまた変わってる?のかもだけど。まさに、借金なんてするんじゃねえ!ですね。
ありがとうございました😊サザエさんの世界まで見れて楽しかったです(笑)不動産はなかなかハードル高いなぁと思っていましたが、やはり色々考えて、勉強していかないと厳しい世界ですね💦簿記は色々なところで役立つ知識なので、勉強を続けたいと思います✨
これだと不動産投資は儲かってる本業がある状態でやるべきものという印象ですね。そしていつのまにか不動産の収益が本業を超えている状態が理想。
今日も勉強になるお話でした。ありがとうございます
いつもありがとうございます!
今日も動画ありがとうございます😊不動産投資、かかるお金がたくさんあるんですね💦ライブでもお話されていたのを思い出して、難しい投資なのだなと思いました💦学長🦁がたま🐱に💕かわいい〜🥰
若本さんのオンパレードに吹いちゃいました😚また声優さんのレパートリーが増えちゃいましたね🤣
花沢さんじゃないですか‼おもわず笑ってしまいました🤣でもとても勉強になったし内容は素晴らしかったです。
1:38 若本 規夫さん??のモノマネですよね?うまーーー‼️🤣
こんなに利回りのよい新築マンションは現在存在しない
本日もありがとうございます!
興味深い動画ですね‼️参考になる動画をありがとうございます☆☆☆💫🌟🌠✨️⭐️🎇🎆❤️🔥🔥
ありがとうございました。
コインパーキング経営してたけど、結構な固定資産税が取られたからね。
初年度は1.8億×3%=540万の不動産取得税もかかりますね。
布団の中からおはようございます😃
いつも動画ありがとうございます。借り入れ金利1%はその銀行に多額の貯金している人しかあり得ない金利ですよね。貧しい人ほど高い金利になるので早く小金持ちの山を登らなくては、と思いました。
不動産投資興味あります!でももっと本業を伸ばしてからにしようと考えてます!
サザエさんとドラえもんの世界が繋がってるー🤣🤣🤣いつかやりたいです!リノベ好きなので、内装デザインするのが夢です❤
不動産屋だけど不動産経営は難しいぞ。
おはようございます。大〇建託とか〇建の投資シミュレーションは入居率100%で新築時から家賃30年間同額で計算して持ってきます。ご注意ください。
他にも購入時の仲介手数料、不動産所得税、購入後定期的に発生する固定資産税、火災地震保険などいろいろとあります。なので最初の数年間はマイナスと認識した方が良いと思います。(よく不動産が節税対策と言われますが、マイナスになるのがその理由です)
こんばんは。本日もよろしくお願いします。
孫子の兵法が物にしている人向けですね、前提も含めて大変勉強になります、ありがとうございます!
再放送ありがとうございます!不動産投資に関して知識が付きとても勉強になりました✨学長🦁いつもありがとうございます!!!
財閥系で売買仲介をしております。不動産投資は入り口(価値の判断)と出口(リセール)が大切です。RAINZや相場が見られない素人にはオススメしませんね~😅
ネオエクスデスがグランドクロス使わないと620万は残らないんですね!
今はリセールバリューも狙いにくいでしょうから、素人が始めるのはハードルが高過ぎますね
管理料は本当に安いと思います。ありがたい😊管理会社がまともなことが条件ですが…私の物件、ここ最近でも…エアコン壊れる、近隣からクレーム、カラス避けネット設置、続々と謎の退去が続く、そして人が死ぬなど。認知症のお爺さん追い出しとそのお爺さん由来の退去もあったり…何もない時はいいんですけど大体何かある。そして融資返済や保険や税金は待ってくれない。不動産はこれらを楽しめる方だけですね😅
お宝物件を探し当てたなら良いかもしれない?ですが、フルローンでかつ利率が下がらないと借金が重いな~と🤔甘めな査定ではなく厳しい値で算定して、それでも成り立つことを確認する視点は忘れずにおきたいと思います!学長~、ありがとうございましたー☺
おはようございます😊
不動産はレバレッジと目利きができないならあまりメリットがないのでインデックスファンドでいいかなと考えていますマンションも売却して資産運用でキャッシュフローを得る感じです本業と副業で稼ぎますいつもありがとうございます😊
おはようございます!
そもそも普通の人は1.8億円も貸してもらえないので現実はもっと厳しいと思いました。
数年前までは物件やエリアによってサラリーマンでもフルローンで出る事もありましたね。
不動産投資はハードルが高いと思うのは私だけでしょうか?
オレもムリっす。物件一つ一つの価格を適正に判断できる気がしない
本気で勉強する人以外はやめておいたほうがいいよ
不動産投資したいならREATで十分でしょ。自分で借金して不動産を保有するには社長として不動産「経営」をするんだって気概を持って勉強が必要。
@@fl-kh1ynリート少額だけ買ったけど3年で全然増えてないS&Pかオルカンでいい
先祖代々の地主しか勝てないわな
割安で利益の出る不動産を他人に売るわけがない。年利1万円の不動産でも1000軒集めれば1000万円になるからな
不動産は損切りが簡単に出来ないのが恐ろしい。元々、取引の仕組みとか全く知らないので手を出す気にはなりません。
答え合ってました😊不動産オーナー18年目ですので😊目標は年間通して1棟あたり月5万円の純利益を10棟所有することです。まだまだ買わないと😊
不動産よりインテックス投資ですね😄
これを見てマンション経営してる代々の地主も固定資産税と諸税、相続税をたくさん払って地主でいられるという認識が広がってほしい。600万ぐらいの平均リーマンじゃなんの足しにもならないし、無能なら切り売りして縮小するだけ。メインの取引相手は国税と銀行だから、払えないと厳しいよ〜。
広く公開されてて誰でもアクセス出来る株式市場に比べて、不動産市場はクローズドで、あまりに売り手側有利なので、片手間にやるもんじゃないね
タマって成長したら、ライオンになるんですね🐈→🦁✨
収入は利益ではないので高い数字に飛びついたら危険ですね。宇宙の法則が乱れているはファイナルファンタジーでは?
賢人「ゆっくり金持ちになりたい人がいないからだよ」
自分なら自分で不動産業開業して仲介手数料、敷金、礼金全てもラウ用にするだろうな。それ以外は5%の委託でやってくれたらいいのにな
見た目は花澤父、中身はアナゴさんかと思いきや瞬間移動してたからセルかなカオス 笑
物理とか化学より絶対不動産の知識があった方が良いですね
不動産投資の勧誘された事ある。NISAやってるって言ったら「分散投資になる」って言われたけど、どう考えても投資信託のほうが分散投資だろとは思った。
4:40 本題スタート
私も小さな不動産会社を営んでいます。年金をもらっているご高齢の個人の大家さんが家賃収入があると後期高齢者保険料が3割自己負担になるのでストレスと仰ってました。不動産投資はなかなか手残りが残らないですよね(;^_^A
土地と建物の固定資産税もかかりますよね不動産投資は守りの投資ですよね
不動産持ってても借金しかないです😭
富裕層みたいに分散出来る金があれば多少失敗してもいいだろうけど、一発勝負になるからなぁ
不動産投資は借金をいかに早く返済できるか出し節税対策にする物でもない
学長さんのおっしゃる通りです。25年後に返済が終わっても、そろそろ設備(ライフライン)が老朽化して、かなりな出費になります。不動産投資するなから、まず少額1000万円くらいのワンルームから勉強すると良いかも。株と同じでいっきに儲けるのは難しいです。
クイズ正解しました😄 計算で分かったわけではありませんが😊
姿は花澤さん父!声はアナゴさん!?
アナゴさんと花沢さんのお父さん声優同じですもんね笑
早口です。良いお話をしてるんですから、ゆっくり話して欲しいです。聴き取り難いです。
元々の資産家が資産分散に持つのが不動産ね。
そもそも1.8億の物件で1500万の家賃収入という時点でかなりきついですね。表面利回り8.3%は東京23区や地方都市の中心部はまずないです。(東京の港区のような投資対象として人気なマンションなんかは表面利回り3%以下も珍しくない)ということはあまり栄えていない場所に1.8億もの借金をすることになるが、そういう場所は概ね空室リスクや老人リスクが発生する。人口減少で物件価値も下がりやすい。家賃滞納されても賃借人保護のため簡単には追い出せない。不動産投資で儲かってる人は多くの屍の上に立っている運が良くて、リスクを取れて、目利きができる人だったということを忘れてはいけない。
うーんREITでいいや
不動産投資とは、地主や宗教法人の相続税対策…
ハナザワさんw
素人ですみません。残るお金は10%程度でも、ローン返済のうち半分は元金に当てられるなら実質利回りは600万を超えているのでは…?
そういうことです。どんどん不動産投資していきましょう。学長のこの動画に騙されてはいけませんよ
不動産事業は基本的に、家賃(収入)は経年的に下がる、経費は上がる事が多いので、初年度にプラスでも収入-経費=利益の内、利益がガンガン下がる事を考慮に入れましょうがポイントです。なので、ご質問の実質利回りは確かに良いが答えですが、それが続くかどうかは不動産の個別性次第、ようは家賃が下がらない物件かどうか、経費はどうか、将来売り抜ける時にどうかなどが重要になりますね
元手0円で毎年の利益と完済後の売却益(売らなくてもいい)を考えれば、優秀な選択肢の一つと思います株式とか債権は元手が無いと額が小さいですからね元手があれば担保に入れてお金を引っ張ってきて物件を増やせますので、リスク分散も出来ますし同じくレバレッジを効かせてるFXとか仮想通貨よりは堅実だと思いますでも、業界としてのトラブルが多過ぎじゃないかなと
今不動産高騰してるし素人が手を出すもんじゃないわよ
おはいいね👍️✨
1おく8000まんえんあるなら高配当株でリタイアするばい~(=^・ω・^)σと結論ついたばい
花沢さんのお父さんというよりは、アナゴさんw
~(=^・ω・^)σ1500まんえんのしゅうにゅうがあったとしてそこから税金、いくらで買って、どこかに任せるとして管理費、修繕費など必要経費を引くとどのくらい残るのかが気になるばい
悪い事ばかり説明して良い事を説明していません! 元金返済が年間約500万円なら10年所有していたら5000万円以上のローンが返済済みです。 家賃収入で利益があまりなくても売却すれば何千万円もの現金が残るははずです。
セルみたいな話し方の人が出てきたw
その幻想をぶち壊すって
私の銀行借り入れ額は15億円、表面利回り(家賃収入)1.5億円/年です。私はプロの不動産投資家で不動産で得た利益を投資信託で更に運用して今年の投信含み益は7000万円です。
花沢父と穴子ちゃんぽん草
新キャラwww
若本風w
公務員もサラリーマンじゃない?
他のメリットとしては 年収マウントが取れる 年収に引き寄せられるカモを誘引することが出来るってとこですかね。
学長のダンスかわいい🩷
すべらなぁーい話ぃー
上条当麻おるw
(。・ω・)ノ゙ コンチャ
なぜ、華澤さんなのに、声はアナゴさんに寄せてるんや。まあ、クイズは余裕で正解でした。不動産って思ったより残らないんですよねー。
不動産屋ですが、素人にいい物件が回ってくることはほぼありません。
インデックス投資が一番現実的です。
花沢父やないか
朝から笑わせてもらいました
声が穴子さんに似てる気がします。
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そうですね
なんかブレンドされててギリファールくらいです笑
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国民的アニメなので皆が分かるというね
難しいですね😂不動産投資に手を出さない方がよいと言うことがよくわかりました😂✨
ありがとうございました(*^^*)🌟
見た目は花沢さんだけど、声がアナゴさん笑
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ローンではなく現金一括での購入ならば毎年ある程度の利益を出せると分かったので、不動産投資に挑戦してみようと思いました。
現金一括なんで無駄 ローン組んでなんぼ
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法人でプールしているお金なんで。
サザエさんの世界観まで出せる学長はさすがです(笑)
再放送楽しかったです✨ありがとうございます!
学長さんおはようございます!
簿記を勉強していつかくる不動産投資に備えます
今日もありがとうございました♥
正しい知識、相場観、入念なシミュレーション、いずれも大事ですね。不動産についての勉強を続けつつ、他のことにもこの考え方を活かすようにしていきます!
動画ありがとうございます!
紹介して下さった一例もちゃんと利益が出る不動産を選定されている事が前提なので、不動産の見極める力を持たないとですね😅
リーマンくんの声優さんは、モノマネ芸人さんでもあるので、歌もモノマネもお上手ですよね~。
今日のアナゴさんも良かったです(笑)。
いつもありがとうございます🙇♀️
今日の動画は特に《貯める力》の大切さを感じました。
基本中の基本かもしれませんが、
《貯める力》がまず初めの一歩なのは、
大事さゆえだと思います。
楽しく教えていただきありがとうございます❗️
学長、こんにちは✨
今日も、ありがとうございます!
正しい情報を、しっかり頭の中に入れたうえで行動ですね!
学長、こんにちは。
再放送シリーズありがとうございました。
株や投資もそうですが、表面的なおいしい話の裏には何かあると疑っていかないと痛い目に遭いそうですね。
今日もありがとうございます♪
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不動産投資は、難易度が高いですが相場や経営の見通し等、
他のことにも応用出来ますね。
安易な情報に踊らされず、実態をよく知ることが大切ですね。
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やはり、必須知識だと言うことがよく理解出来ます💫
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復習して家計管理・投資・副業に活かして行きます🌟
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見かけの年収に騙されず、最終的に残る金額を知ることが大事だと思っていました。
うちは昔も今も借金ないけど土地や建物を保有していればしているほど保持するのが本当に大変みたいです、素人が下手に手を出すもんじゃないよ。たまたまうちは本業が別であったし投資もしていた、という流れからなのでまた変わってる?のかもだけど。
まさに、借金なんてするんじゃねえ!ですね。
ありがとうございました😊サザエさんの世界まで見れて楽しかったです(笑)
不動産はなかなかハードル高いなぁと思っていましたが、やはり色々考えて、勉強していかないと厳しい世界ですね💦
簿記は色々なところで役立つ知識なので、勉強を続けたいと思います✨
これだと不動産投資は儲かってる本業がある状態でやるべきものという印象ですね。そしていつのまにか不動産の収益が本業を超えている状態が理想。
今日も勉強になるお話でした。
ありがとうございます
いつもありがとうございます!
今日も動画ありがとうございます😊
不動産投資、かかるお金がたくさんあるんですね💦
ライブでもお話されていたのを思い出して、難しい投資なのだなと思いました💦
学長🦁がたま🐱に💕かわいい〜🥰
若本さんのオンパレードに吹いちゃいました😚また声優さんのレパートリーが増えちゃいましたね🤣
花沢さんじゃないですか‼
おもわず笑ってしまいました🤣
でもとても勉強になったし内容は素晴らしかったです。
1:38
若本 規夫さん??
のモノマネですよね?
うまーーー‼️🤣
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本日もありがとうございます!
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参考になる動画をありがとうございます☆☆☆💫🌟🌠✨️⭐️🎇🎆❤️🔥🔥
ありがとうございました。
コインパーキング経営してたけど、結構な固定資産税が取られたからね。
初年度は1.8億×3%=540万の不動産取得税もかかりますね。
布団の中からおはようございます😃
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登らなくては、と思いました。
不動産投資興味あります!
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サザエさんとドラえもんの世界が繋がってるー🤣🤣🤣
いつかやりたいです!リノベ好きなので、内装デザインするのが夢です❤
不動産屋だけど不動産経営は難しいぞ。
おはようございます。大〇建託とか〇建の投資シミュレーションは入居率100%で新築時から家賃30年間同額で計算して持ってきます。ご注意ください。
他にも購入時の仲介手数料、不動産所得税、購入後定期的に発生する固定資産税、火災地震保険などいろいろとあります。なので最初の数年間はマイナスと認識した方が良いと思います。(よく不動産が節税対策と言われますが、マイナスになるのがその理由です)
こんばんは。
本日もよろしくお願いします。
孫子の兵法が物にしている人向けですね、前提も含めて大変勉強になります、ありがとうございます!
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財閥系で売買仲介をしております。
不動産投資は入り口(価値の判断)と出口(リセール)が大切です。
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不動産はこれらを楽しめる方だけですね😅
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学長~、ありがとうございましたー☺
おはようございます😊
不動産はレバレッジと目利きが
できないならあまりメリットが
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いいかなと考えています
マンションも売却して
資産運用でキャッシュフローを得る
感じです
本業と副業で稼ぎます
いつもありがとうございます😊
おはようございます!
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@@fl-kh1yn
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S&Pかオルカンでいい
先祖代々の地主しか勝てないわな
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不動産は損切りが簡単に出来ないのが恐ろしい。
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不動産オーナー18年目ですので😊
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宇宙の法則が乱れているはファイナルファンタジーでは?
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物理とか化学より絶対不動産の知識があった方が良いですね
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NISAやってるって言ったら「分散投資になる」って言われたけど、どう考えても投資信託のほうが分散投資だろとは思った。
4:40 本題スタート
私も小さな不動産会社を営んでいます。年金をもらっているご高齢の個人の大家さんが家賃収入があると後期高齢者保険料が3割自己負担になるのでストレスと仰ってました。不動産投資はなかなか手残りが残らないですよね(;^_^A
土地と建物の固定資産税もかかりますよね
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不動産持ってても借金しかないです😭
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学長さんのおっしゃる通りです。25年後に返済が終わっても、そろそろ設備(ライフライン)が老朽化して、かなりな出費になります。
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クイズ正解しました😄 計算で分かったわけではありませんが😊
姿は花澤さん父!声はアナゴさん!?
アナゴさんと花沢さんのお父さん声優同じですもんね笑
早口です。良いお話をしてるんですから、ゆっくり話して欲しいです。聴き取り難いです。
元々の資産家が資産分散に持つのが不動産ね。
そもそも1.8億の物件で1500万の家賃収入という時点でかなりきついですね。
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ということはあまり栄えていない場所に1.8億もの借金をすることになるが、そういう場所は概ね空室リスクや老人リスクが発生する。人口減少で物件価値も下がりやすい。
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不動産投資で儲かってる人は多くの屍の上に立っている運が良くて、リスクを取れて、目利きができる人だったということを忘れてはいけない。
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不動産投資とは、地主や宗教法人の相続税対策…
ハナザワさんw
素人ですみません。残るお金は10%程度でも、ローン返済のうち半分は元金に当てられるなら
実質利回りは600万を超えているのでは…?
そういうことです。どんどん不動産投資していきましょう。
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なので、ご質問の実質利回りは確かに良いが答えですが、それが続くかどうかは不動産の個別性次第、ようは家賃が下がらない物件かどうか、経費はどうか、将来売り抜ける時にどうかなどが重要になりますね
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でも、業界としてのトラブルが多過ぎじゃないかなと
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1おく8000まんえんあるなら高配当株でリタイアするばい
~(=^・ω・^)σ
と結論ついたばい
花沢さんのお父さんというよりは、アナゴさんw
~(=^・ω・^)σ
1500まんえんのしゅうにゅうがあったとしてそこから税金、いくらで買って、どこかに任せるとして管理費、修繕費など必要経費を引くとどのくらい残るのかが気になるばい
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花沢父と穴子ちゃんぽん草
新キャラwww
若本風w
公務員もサラリーマンじゃない?
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上条当麻おるw
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なぜ、華澤さんなのに、声はアナゴさんに寄せてるんや。
まあ、クイズは余裕で正解でした。
不動産って思ったより残らないんですよねー。