ขนาดวิดีโอ: 1280 X 720853 X 480640 X 360
แสดงแผงควบคุมโปรแกรมเล่น
เล่นอัตโนมัติ
เล่นใหม่
ก่อนอื่นขอบคุณอาจารย์มากครับสำหรับความรู้ แต่อาจารย์ครับ เรื่องที่ดิน สปก ผมว่าทางรัฐบาล น่าจะมีการปรับปรุงกฏหมายใหม่ได้แล้วครับ น่าจะให้สามารถ ขายเปลี่ยนสิทธิทำกินได้โดยไม่ต้องเป็นทายาท เพราะจะได้ไม่ต้องมีปัญหา แต่ให้มีเงื่อนไขให้สอบสวนและซักประวัติคนที่มาซื้อว่าเป็นเกษตรกรตัวจริง และมีที่ดินไม่เกินข้อกำหนดของทาง สปก กำหรดครับ สาเหตุง่ายๆคือ เมื่อสมัยก่อนนั้น สปก. กำหนดให้ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ ถ้าต่อมาครอบครัวนั้นเขามีลูก 5 คน แล้วลูกๆเขาก็ต้องแยกครอบคัว พ่อแม่ตั้งแต่ต้นที่ขึ้นทะเบียนไว้ 50 ไร่เขาก็จะแบ่งให้กับลูกๆ 5 คน ตกคนละ 10 ไร่ เพราะตัวเขาเองคงหมดแรงทำแล้ว จากนั้นบรรดาลูกเขาก็จะมีลูกหรือกลานอีก เฉลี่ยโดยประมาณ 3 คนก็จะแบ่งให้ลูกๆได้แค่ 3 ไร่ต่อคน ทำการเกษตร 3 ไร่ รายได้ไม่พอหรอกครับ แล้วบางครอบครัวที่รุ่นลูกๆเขาไม่อยากทำอาชีพนี้แล้วเขาก็ขายไม่ได้อีก หรือบางครั้งขายกันเองก็จะเป็นเคสแบบนี้ที่อาจารย์เล่านี่แหละครับ และบางบ้านเขาติดหนี้การพนันเขาขายแต่ลูกหลานก็กลับมาทวงสิทธิคืน บางบ้านลูกๆบอกจะไม่ทำการเกษตรให้พ่อแม่ขายที่ สปก เอาเงินมาแบ่งกันลงทุนค้าขายท้ายสุดเจ้ง แล้วกลับไปทวงที่ดินคืนบอกว่าให้เช่านะ 10-15 ปีก็มี คนเราทุกวันนี้มีหลายรูปแบบครับ ถ้ายังเป็นแบบนี้ปัญหาไม่จบครับ จะให้เกษตรกรตัวจริงไปซื้อที่โฉนดคงจะอยากครับ เพราะราคาสูงมากๆ
ผมว่าควรให้สิทธิประชากรทุกคน ไม่ว่าคนนั้นจะประกอบอาชีพอะไร ให้คนที่อายุ 18 ปีขึ้น ไม่เกินคนละกี่ไร่ ก็ไปคุยกัน และสามารถซื้อขายได้ คนไหนขายไปก็ไม่มีสิทธฺิที่จะขอที่ดินจากรัฐได้อีก เพราะผืนแผ่นดินไทย เป็นของคนไทยทุกคน ไม่ว่าจะประกอบอาชีพใด
กฏหมายคนรวย คนรวยมีโฉหด คนจนมีสปก
ตามกฎหมายบอกขายไม่ใด้แต่ถ้าขายแล้วจะเอาคืนแบบหัวหมอแบบนี่ต้องถวายลูกปืนอย่างเดียวคับ
น่าจะจริง
ตามหลักกฏหมายครับคนชื้อก่อนชื้อต้องดูกฏหมายด้วย ไม่สักแต่อยากได้ ผมเกือบจะไปชื้อเหมือนกัน ไม่เอาดีกว่าที่แบบนี้
555..จะถวาย.11หรือ.38ดี..ให้สะใจคงไม้หน้าสามอ่ะครับ
อุ้หน้ากลัว
ฆ่าเขาแล้วได้อะไรคับ เขาตายเราก็เสีย ทุกวันนี้ไม่มีใครกลัวใครหรอกคับ ไม่ชื้อผมว่าดีสุดละ อยู่ให้เป็นสุข ในสังคมแห่งการแก่งแย่งดีกว่าคับ
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูล
ขอบคุณคะชัดเจนมากได้ความรู้มากเลย
ขอบคุณคลิปวีดีโอที่ดีๆแบบนี้ค่ะ
เจตนาส.ป.ก. เพื่อให้ผู้มีสิทธิ์ทำที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อประเทศชาติและผู้มีสิทธิ์... ขอตำนิวิทยากร.. ไม่สรุปเรื่องว่าที่ดินเจ้าปัญหามันตกเป็นของใคร เจ้าจองใหม่หรือเจ้าของเดิมหรือตกเป็นของรัฐ.. . 38ปีเจ้าของเดิมน่าจะหมดสิทธิ์เพราะสละสิทธิ์ใไปแล้ว.. ตอนนี้เจ้าของใหม่กับรัฐ(สปก.)ต้องสู้กันว่าจะเอาแบบไหน.. ต้องให้ศาลปกครองตัดสิน
ถูกต้องครับ
ขอบคุณมากเลยจ้า จากท่าคันโท
ชัดเจนครับ
เสียงชัด ขอบคุณมากๆ ที่ให้ควา มรู้ตรับ
ขอบคุณมากๆคะ
ชัดเจนทั้งภาพและเสียงชัดเจนดีครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ
ขอบุณค่ะที่ให้ความรู้❤
ขอบคุณท่านให้ความรู้
ธเนศ ช่วยหนู ฟังที่จังหวัดตรังคับ ชัดเจนและมีประโยชน์มากคับ
ฉันพึ่งได้รับฟังค่ะ และไม่ลืมกดติดตามอาจารย์ ขอบคุณมากๆค่ะ ที่ให้ความรู้ ฉันซื้อที่ดิน ส ป ก (สวนยาง) ฉันตอนนี้พยามขายต่อเพราะว่าไม่สบายใจที่ซื้อ ฉันพึ่งขายใด้แปลงเดียว
นครศรีฯฟังชัดเจนดี
มาดูย้อนหลังได้ความรู้ค่ะ เข้าใจอะไรๆขึ้นเยอะขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ชัดเจนดีครับ
ขอบคุณค่ะที่ให้ความรู้
ขอบคุณมากครับ..ผมก๊ซื้อที่ ส.ป.ก. ด้วยเหมือนกัน
ชัดเจนดี
ขอบคุณมากนะค่ะ
ชอบมีความรู้ดี
ชัดค่ะ..จากอุดร
ชัดดีครับ
ให้ความรู้ดีมากเลยครับ
สาระดีมากครับ
Thanks
สวัสดีคับ..สกลนครคับ..เสียงภาพชัดเจนคับ..จากหลักประเด็นที่กล่าวมาในหัวข้อประเด็น.ตัวอย่างของวันนี้.ค่อนข้างชัดเจนคับ.เเละได้รับความรู้สาระดีๆคับเกี่ยวกับที่ดิน.ต่างๆ..หวังว่าจะนำความรู้ที่ได้นี้ไปถ่ายทอดให้ความรู้เเก่ชาวบ้านตาสีตาสาต่อไปคับ.เพื่อไม่เกิดการเอารัดเอาเปรียบ.เกิดความเป็นธรรมต่อ..ชาวบ้านเราต่อไปคับ..ขอบคุณคับสาระดีๆ...
ติดตามครับ..เรื่องฮิตในหมู่บ้านผมเลยครับ สมัยลุง...นี้ครับ
ชัดเจนตนับผม
สกลนครฟังชัดเจนดีมากค่ะ
ฟ้องกลับผู้ขายที่ได้รัยสิทธิ์ทำกินแต่นำมาขายหรือทายาท น่าจะได้นะครับ เพราะผู้ซื้อเสียเวลาในที่ดินผืนนี้มานานแล้ว
วันก่อนผมได้ให้ความเห็นเรื่องการถือครองที่ดินของทุนใหญ่ วันี้ขอแจ้งรายชื่อ กลุ่มในเครือ ซีพี200,000ไร่ กลุ่ม เบียร์ช้าง 630,000ไร่ เขาซื้อไว้เพื่อทำธุรกิจ และถูกต้องตามกฎหมาย ครับ
สรุปง่ายๆเลยครับ
จ.เลยครับภาพเสียงชัดเจนครับ
แม่ขาย ลูกมายึดคืน น่าจะคืน สปก.ให้มาจัดสรรใหคนซื้อหรือคนอื่นๆใหม่
ได้คาวมรู้มากครับ
ชัดครับ
ชัดค่ะ
ชัดคับ
บางคนขายไปแล้วแต่จะมาทวงคืนแบบหัวหมอ เจอคนซื้อขุดดินขายจนพอใจแล้วจึงคืนให้ เพราะคุ้มแล้ว เพราะที่ดินสปก.ซื้อขายกันส่วนใหญ่ไม่แพงมาก แต่ขายดินไปได้ราคาดี
ถ้า สปก.ว่าขุดดินไปขายจะถูกดำเนินคดี ข้อหา ทำให้เสียทรัพย์นะครับ(อย่าหาทำ)ที่ดิน สปก.คือ ที่ดินของหลวง แต่สปก.เป็นผู้ดูแลตามกฏหมายเท่านั้น.
ขอบคุณครับ ได้ความรู้มากครับ
แถวบ้านได้กินลูกปืนครับ ลูกเจ้า ของ ที่ที่ขายไปแล้ว มาขอคืน ได้กินลูกปืนครับ แต่ทางกฎหมายเขาแพ้นะ คนซื้อ ด้านสังคมแล้ะได้กินลูกปืน 😀😀😀😀😃😃
เสียงชัดเจนมากครับ
ติดตามอยู่นะคะ ชอบฟังค่ะ
ขอบคุณครับ
ชอบมาค่ะมีความรุัมากค่ะ
การขาย สปก.คือการสละสิทธิ์ในที่ดินที่ตัวเองถือครองอยู่.. นับจากวันขาย.. ทายาทลูกหลานก็หมดสิทธิ์เช่นกัน..
ปรางค์กู่ศรีสะเกษฟังชัดดีครับ
มีหลายๆคนเจอปัญหาคนขายแล้วอยากได่คืนคนใหม่เข้ามาทำกินปลูกยางได้ผลมีปัญหากันอยู่เวลามีเงินช้วยเหลือจากรัฐเจ้าของเดิมก็เป็นคนไปลงรับเงินอีกหรือขอส่วนแบ่งตลอด
เสียงชัดดี
ชัดมากครับอุดร
คลิปนี้ดีมากท่าน..ทำแบบคนขายสปกตายและรู้เท่าไม่ถึงการณ์รึโดนหลอกมีแนวทางแก้ไขยังไงต่อไป
มีประโยชมากค่ะดีมากเลยค่ะ
ขายแล้วให่เขามาท้วงเอาลูกปืนให้ไม่แพงลูกปืนผมให้มาเอาลูกปืนภาคใต้
เนื้อหาดี แต่ช่วยนำเสนอให้น่าฟังน่าติดตามหน่อยครับ
ชัดเจเน
ผมฟังอยู่ที่สระแก้ว
สวัสดีครับผมอยุ่ชุมพรครับ ผมอยากรุ้ว่าพ่อของผมขายทีดินโดยลุกๆไม่รุ้เรื่องลุกๆมีสิทธิคัดค้างได้หรื่อเปล่าคับ
ถ้าทวงก็คืนแต่ก็คืนเงินมาบวกค่าสิ่งของภายในที่ เพราะเจ้าของที่ยินยอมขายที่ทั้งๆที่รู้ว่ามันผิดกฏหมาๆ
ทั้งผู้ซื้อผู้ขาย กฎหมายควรลงโทษทางอาญา เพราะว่าร่วมกันกระทำผิดวัตถุประสงค์คุณสมบัติที่กำหนดไว้
ไม่คืนค่ะ ถ้าไม่งั้นก็ไปแจ้งเจ้าหน้าที่ หมดสิทธิ์ทั้งคู่ แต่ก็ไม่ควรซื้อที่ สปก ตั้งแต่แรกล่ะ
พูดง่ายไม่คืน.
เนื้อหาควรกระชับนำเสนอเนื้อๆ และสรุปสุดท้ายใครได้สิทธิ์ครอบครอง ผู้ขายสละสิทธิ์ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์สรุปที่ดินจะทำยังไง เอาให้ชัดๆ
ทำสัญญากู้ยืมเงินสิ โดยเอาดอกผลจากการทำประโยชน์ในที่ สปก. จนกว่าผู้กู้จะนำเงินต้นมาชดใช้จนหมด
ทาญาติ มีสิทธิ์ครับ
ถ้าทายาทให้ความเป็นธรรมกับคนซื้อก็ควรไปเจรจาและคืนเงิน หากผู้รับสิทธิหรือพ่อแม่เสียชีวิคไปแล้ว เมื่อเจรจาจบแล้วก็ให้ไปขอรับสิทธิจาก ส.ป.ก..... เพราะหาก เจ้าหน้าที่รู้เรื่องขายสิทธิ จะ ผลให้คนขายหมดหมดสิทธิ คนซื้อไม่ได้สิทธิ....จะหมดสิทธิทั้งคู่....ทายาทต้องเจรจากับผู้ซื้อและจ่ายเงินคืน เขาไปเพื่อความเป็นธรรม และยังงัยๆเขาก็ไม่ได้สิทธิอยู่แล้ว
ถ้าเป็นแถวบ้าน ไม่กล้าทวงสิทธิ์คืนค่ะ เพราะแถวบ้านคือซื้อใจกันค่ะ อยู่แบบบ้านๆกัน ถ้าใครกล้าทวงคืน ทำผิดคำพูดที่คุยกันไว้ น่าจะรู้ค่ะ ไม่กล้าอยู่ต่อในหมู่บ้านแน่นอนค่ะ
มีเงินเขาก็ไม่ไปทวงหรอกครับ เขาซื้อที่มาพัฒนาลงทุนลงแรงไปแล้ว ที่สำคัญเขาจะงัดหลักฐานการกู้ยืมเงินเของ พ่อ-แม่ ที่เซ็นต์เอาไว้ขึ้นมาให้ดูครับ เขาได้สิทธิ์การใช้ประโยชน์แน่นอน ถ้าไม่ไปทวง
@@pangya355 เคยเจอแบบนี้ครับเดิมเป็นสวนยางครึ่งหนึ่งป่าละเมาะครึ่งเนื้อที่30ไร่(ประมาณ) ขายไปไร่ละ3หมื่น เอาเงินไปใช้ในคดีลูกชาย จนพ้นข้อหา คนซื้อเป็นครู แกก็ทำสวนยางเองด้วย ทำในที่ สปก.ที่ซื้อมาด้วย ต่อมาลูกชายไปได้คำแนะนำดีๆ มาอ้างว่าของพ่อขอซื้อคนในราคาเดิม กำนัน ผู้ใหญ่บ้านก็คนในหมู่บ้านบอกพ่อเขาขายไปแล้ว เอาเงินให้เอ็งวิ่งคดี คนซื้อเขาก็บอกว่าขายคืนในราคาปัจจุบัน (ราคาสวนยาง) มันจะไปฟ้อง ปรึกษาทนาย โอเคได้คืนแน่ คนซื้อแกก็บอกกำนันว่าเจ้าของเดิมมากู้เงินแกไป 2.0ล้าน ดบ.7.5%0เมื่อครบปี หากไม่ชำระดอกก็ให้ทบต้น คิดแล้ว 5ล้านกว่า ลูกชายบอกบ่อไม่เคยกู้ แต่เขามีหลักฐานพ่อเ็นรับเงิน แม่เป็นพยานและยินยอม ทนายบอกพฤติกรรมอำพราง กะว่าถ้าคนซื้อไม่รู้คงได้เงินเพิ่มตอนนี้เงียบไอ้สัญญาเงินกู้มันค้ำคอ
ซื้อต่อโดยมีแค่ใบซื้อขายใด้ไหมคะ
มีค่ะ
มีคนแอบขายมาอ้างสิทธิว่าเป็นทีดินเขาทั้งๆทีเรามีการสำรวจทำทุกปีคะคนทีมาอ้างไม่เคยมาทำกินเลยเขาแอบทำเอกสารสิทธิ์ทีอบตกันพอเราไปสำรวจทีสปกแล้วยังไม่มีการออกรางวัดยังเป็นทีดินสปก/บภ5ของพ่ออนู่คะถามว่าคนทีมาแอบอ้างคะ
เคย.ซิ้อ สองล้านห้า ตอนซื้อไม่ค่อยกลัว ญาติบอกไม่เป็นไร พออยู่มากลัวมาก หา ทางขาย โชคดีหน่อย ขายได้ขาดทุนห้าแสน แต่ก็ยอม ทุกวันนี้ยังนึกเสียดายเงินมาก
ซื้อที่โฉนดสองไร่ดีกว่าซื้อที่สปก.ยี่สิบไร่ ถึงจะน้อยแต่สะบายใจ
ผมก็มีกรณีเดียวกันซึ้ขายกันมายี่สิบปีขึ้นแล้วทายาทมาขับไล่ผู้ซึ้อออกจากพื้นที่ทำได้ไหม
อธิบายคำว่า 4-0 1 หน่อยครับทนาย..(อยากทราบ)
ขายแล้วยังหัวหมอเอาคืนมีทางเดียวเอาลูกปืนไห้มันกิน
แรงแต่ก็...
จนท.สปก.สามารถเปลี่ยนเป็นชื่อผู้ซื้อได้ครับขอให้มีซองตามที่ตกลง
อาจารย์ ถ้าเป็นลูกบุญทำและลูกๆในสายเลือดยินยอมทุกคนที่มีชีวิตอยู่ สามารถโอนสิทธิ์ได้ให้มครับ
ก.ท.มชัดครับอาจารย์ขอเรียนถามครับผมทำงานยุกรุงเทพมารดาใด้เสียชีวิตลงเป็นที่บ้านพักอาศัย1ไร่ผมจะมีสิทธในที่ดินแปลงนี้ใหมครับแต่ผมถือม.33ครับ
เคยมีแบบนี้ค่ะผู้ขายตายไปนานแล้วแต่ลูกสาวมาทวงคืนคนชื้อไม่ยอมไปฟ้องที่สำนักงานส ป กตกลงกันไม่ได้เลยโดนยืดคืนไม่ได้ทั้ง2ฝ่ายค่ะ
สิทธิ์เค้าให้เฉพาะบุคคลรายๆๆไปเราม่ใช้สิทธิเราก้อมอบคืนหวงไป
นั้นแหละครับมีสิทธิมัยครับ
ผมก็เหมือนกันครับ ที่ดินชื่อผม แต่ผมไปทำงานที่เบตง แต่พอ่เป็นคนเซนขายให้นายทูนไปแล้ว
มีสิทธิ์
มีครับ
กรณีผู้มีชื่อใน ส.ป.ก.ขายเอง ถือว่าสิ้นสิทธิตั้งแต่วันที่ขาย หากทายาทโดยธรรมขาย แม้ทายาทฯจะไม่สามารถฟ้องขับไล่ต่อศาลยุติธรรมได้ ไม่อาจถือได้ว่าทายาทฯสิ้นสิทธิหรือสละสิทธิ และมีสิทธิยื่นขอรับโอนสิทธิได้ ส.ป.ก.จังหวัดออกเอกสาร ส.ป.ก.ให้ทายาทได้ ดูคำพิพากษาศาลปกครองนะครับ และโดยที่ที่ดินเป็นของรัฐ ส.ป.ก.ฟ้องบุกรุกได้ สิทธิครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. ไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้ ผู้ที่มีสิทธิเข้าทำประโยชน์ต้องได้รับหนังสืออนุญาตฯ(ส.ป.ก. 4-01) เท่านั้น
ถ้าพิสูจน์ได้ว่า ผู้ถือสิทธิ์นำไปขายจริง ผู้ซื้อก็ไม่มีสิทธิ์ได้แทน เพราะกฎหมายห้ามซื้อขายการซื้อขายก็เป็นโมฆะ ผู้ที่ได้รับอนุญาติก็จะโดนยึดคืน เพราะกระทำผิดวัตถุประสงค์ คิดตามหลักความจริงที่กฎหมายกำหนดนะครับ
ผมมองโดยความเป็นจริงว่า สปก.ซื้อขายไม่ได้ ผิดวัตถุประสงค์ แต่ คนเราโอกาสแล ะความเดือดร้อนไม่เท่ากัน เขาขายที่ดินเอาเงินไปทำอะไร ลูกหลานรู้ใช่ไหม ว่าพ่อแม่เดือดร้อนต้องใช้เงิน เพื่อใช้ในชีวิตประจำวัน หรือส่งเสียให้เรียน จะพึ่งพาพืชผลไม่พอกับค่าใช้จ่าย แต่ผ่านไป5ปี 10ปี ลูกหลานที่เรียนจบรู้กฎหมาย มาเอาคืน จากคนที่ซื้อไว้ ใครคิดไม่ซื่อ ครับ ผมเคยแนะำเพื่อนที่ซื้อที่ดิน สปก.4-01 จากชาวบ้าน 2-3คน เราเรียก ครอบครัวคนขายมาทั้งลูก หลาน มานั่งฟังว่าพ่อ แม่ ขายที่ดินแปลงนี้ ราคานี้ เอาเงินให้พวกคุณใช้ ทุกคนยอมรับ เรารู้ว่าอนาคตมันมีคนอยากพลิกเรื่อง กูจะโกงมึง อ้างกฎหมาย สปก. ก็บอกว่า เอาอย่างนี้ เพื่อป้องกัน ทำสัญญากู้ยืม ซ้อนมา เมื่อที่ดินโอนไม่ได้ เงินเอาไปแล้ว และดูลูกหลานคุณมีแววไม่ซื่อ ถ้าอยากได้ที่ดินคืนก็จ่ายเงินคืน เรื่องก็จบ คนซื้ิอลงทุนพัฒนาปลูกผลอาสิน จากไร่ละ30,000บาท ตอนนี้ 300,000บาท จ่ายมา สัญญากู้ให้ทุกคนลงนามกู้ทุกคน ดอกเบี้ยตามกฎหมาย เอากันอย่างนี้ ครับ ไม่เอาก็ไม่ซื้อ เราก็อธิบายข้อกฎหมายให้ทราบ และเรื่องที่มีการตลบ หลังคนซื้อ ส่วนมากทนายความนั้นแหละ เป็นคนชี้ช่อง เอาผลประโยชน์มาแบ่งกัน
@@swanchusakun6707 เอาไปค้ำก็ไม่มีสิทธ์ยึดไปครอบครองอยู่คุณสมบัติของผู้ครอบครอง สปก.มีเกณฑ์กำหนดอยู่ เป็นแค่สัญญาเงินกู้เอาที่ไปค้ำไม่มีผลเพราะเป็นแค่ผู้ครอบครองห้ามเปลี่ยนมือ ยกเว้นเป็นมรดกของผู้สืบสันดานโดยธรรม แต่ถ้าทำกันแบบรับกันได้ทั้ง2ฝ่าย ก็ไม่เป็นไร แต่ถ้า สปก.รู้แล้วพิสูจน์ว่าทำกันจริง ที่ก็จะถูกริบคืนเพื่อแจกต่อไป
@@thanongsaknutphuang946 ก็รู้ๆ ไงว่าปัญหาตามมา คนเอาเงินเขาไป ก็ต้องมีสิ่งมาสร้างความมั่นใจว่าไม่ถูกตลบหลัง เราไม่แนะนำใครให้กู้เงินชาวบ้านกันเอง ให้ไปสถาบันการเงิน กู้ได้หรือไม่ สันมีระเบียบกำหนดไว้ แม้แต่ที่ดินมีโฉนด แต่สิ่งปลูกสร้าง หลายหลัง ราคาเกิน2-3ล้าน เจ้าของโฉนดเอามากู้ย่ืม เราต้องขอดูใบอนุญาตปบูกสร้างทุกหลัง ใครเป็นเจ้าของ และต้องอนุญาตด้วย เพราะกฎหมายจำนอง(พูดง่ายๆ) สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้ติดจำนองทั้งสิ้น ไม่มียกเว้น จะกันออกได้ แต่คุณไปแย่งแยกกันให้เสร็จ มีบางคนรู้มาก ไปจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ คนนั้นคนนี้ได้กี่ส่วน เอาไปเขียนแบ่งในโฉนดแปลงหลัก ทำได้ไหม หากแปลงหลักมีหน้ากว้างติดถนนสาธารณะประโยชน์กว้างนิดเดียว ก็ไม่รับพิจารณาได้เหมือนกัน เราพูดให้ชาวบ้านฟัง มันได้ประโยชน์ทั้ง คนกู้ คนขาย แลผู้ซื้อ ตลอดจนคนทั่วไป ที่เข้ามาฟัง และทุกครั้งที่มีการประชุทชาวบ้านมักจะพูดเรื่องการซื้แขาย การกู้เงินนอกระบบ ให้เขามีความเข้าใจ ใครจะได้ จะเสีย ไม่ใช่เรื่องของเรา เจ้าของที่ดินและทายาท หากจะไม่ซื่อก็โดนแบบนี้แหละ
ใช่คำว่าเช่าเเทนคับ ต้องเหลือให้เจ้าของเดิมด้วย
ชัดเจน. เจ้าเนื้อหาได้แล้ว
แผ่นดินแคบลง.ปัญหาที่ดินยุ่งมาครับ
สอบถามหน่อยครับแม่มีลูกทั้งหมด5คนลูกคนละพ่อ3คนพ่อเดียวกัน2คนผมเป็นคนสุดท้องแม่เสียแล้วพี่ๆยังไม่แบ่งที่ให้เลย ตินนี้ผมไม่มีที่ต้องทำไงดีครับ
สวัดดีครับ
ชัดค่ะจากประจวบค่ะ
สอบถามคับ ที่ดิน สปก บิดาเสียชีวิตจะเปลี่ยนผู้ครอบครองเป็นทายาทต้องทำอย่างไรบ้างคับและเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่บ้างคับ
ผมฟังอยู่
ครับผม
อยากสอบถามค่ะว่าที่ดินเราเปนคนซื้อแต่เราไม่สามารถเปนเจ้าของได้เนื่องจากชื่อเราไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีพื้นที่เเล่วเราบอกพ่อว่าเวลาขึ้นโฉดให้เป็นชื่อแม่ใว้แต่พ่อเขาดันไปขึ้นเป็นชื่อน้องชายแทนเวลาเราไปขอคืนห้ยทางน้องโอนกรรมสิทคืนให้เราแต่ทางสปกชอกว่าถ้าน้องไม่โอนคืนให้เราก้ออดพิ่น้องคลานตามกันมานะแต่พอทำเรื่องแบ่งแยกแล้วน้องก้อไปทามให้แตเขาฮุบเยอะกว่าแต่ตอนนี้ทางสปกออกรางวัดให้แล้วตั้งแตเดือนม.ค64แต่ตอนนี่ม.ค65ก้อยังไม่ใด้โฉดเรยยโทติดต่อกะทางที่ดินทางสปกเขาก้อบอกว่าเสร็จแล้วทางสำนักงานจะติดต่อกลับช่วงโควิคทำธุรกรรมอะรก้อช้าลำบากเราจะมีวิธีอื่นบ้างมั้ยค่ะ
สวัสดีค่ะ
ถ้าเราชื้อที่สปก ต้องให้เจ้าของที่สละสิทธิ์ เราต้องขอเข้าไปใช้สิทธิ์แทนเค้า แบบนี้ได้ไหมครับ
สวัสดีครับจานวาได้ซื้อที่สปก.ตั้งแต่ปี2533. เนื่องด้วยผู้ขายต้องการเงินไปใช้หนี้ธกส. ผมปลูกยางพาราไว้ยี่สิบเก้าปีแล้ว แต่เจ้าของเดิมยังอย่ากได้ที่คืนผมควรทำอย่างไรครับ
ตามค่ะ ปลูกไป ทำไป ระแวงเขาจะตุกติกไป
ส.ป.ก.ยืดคืนสิครับแบบนี้ แล้วให้รายใหม่ต่อไป
สวัสดีครับ
ตั้ง38ปี...ลูกหลานไปอยู่ใหน...ถ้าหนังไม่เหนียว...อย่าหาทำ55
กำลังฟังครับจารย์ สนใจฟังเพราะซื้อ ที่แบบนี้มาทำสวน
ครับ
ในเมื่อพ่อแม่ขายแล้ว รุ่นลูกยังมาทวงอีก กฎหมายควรให้กรรมสิทธิ์คนซื้อเพราะถ้าเกิน10ปีขึ้นไป ได้เงินเขาไปแล้วยังอยากได้ที่คืนอีก
ก็ออกกฎหมายใหม่เลย ให้สามารถเปลี่ยนชื่อได้ มันจะได้ไม่ผิดกฎหมายไงครับ
กรณีมีคนอื่นมาวัดที่.ส.ป.ก.ทับที่เราจะทำไงดีคับ
ผมได้ซื้อที่สปกมาครอบครองทำการเกษตรมาแล้ว 15ปีแต่ทายาทมาท้วงสิทธิ์ผมได้ไปยืนเรื่องขอที่ดินทำกินที่สปกผมไม่มีที่ทพกิน
ก่อนอื่นขอบคุณอาจารย์มากครับสำหรับความรู้ แต่อาจารย์ครับ เรื่องที่ดิน สปก ผมว่าทางรัฐบาล น่าจะมีการปรับปรุงกฏหมายใหม่ได้แล้วครับ น่าจะให้สามารถ ขายเปลี่ยนสิทธิทำกินได้โดยไม่ต้องเป็นทายาท เพราะจะได้ไม่ต้องมีปัญหา แต่ให้มีเงื่อนไขให้สอบสวนและซักประวัติคนที่มาซื้อว่าเป็นเกษตรกรตัวจริง และมีที่ดินไม่เกินข้อกำหนดของทาง สปก กำหรดครับ สาเหตุง่ายๆคือ เมื่อสมัยก่อนนั้น สปก. กำหนดให้ครอบครัวละไม่เกิน 50 ไร่ ถ้าต่อมาครอบครัวนั้นเขามีลูก 5 คน แล้วลูกๆเขาก็ต้องแยกครอบคัว พ่อแม่ตั้งแต่ต้นที่ขึ้นทะเบียนไว้ 50 ไร่เขาก็จะแบ่งให้กับลูกๆ 5 คน ตกคนละ 10 ไร่ เพราะตัวเขาเองคงหมดแรงทำแล้ว จากนั้นบรรดาลูกเขาก็จะมีลูกหรือกลานอีก เฉลี่ยโดยประมาณ 3 คนก็จะแบ่งให้ลูกๆได้แค่ 3 ไร่ต่อคน ทำการเกษตร 3 ไร่ รายได้ไม่พอหรอกครับ แล้วบางครอบครัวที่รุ่นลูกๆเขาไม่อยากทำอาชีพนี้แล้วเขาก็ขายไม่ได้อีก หรือบางครั้งขายกันเองก็จะเป็นเคสแบบนี้ที่อาจารย์เล่านี่แหละครับ และบางบ้านเขาติดหนี้การพนันเขาขายแต่ลูกหลานก็กลับมาทวงสิทธิคืน บางบ้านลูกๆบอกจะไม่ทำการเกษตรให้พ่อแม่ขายที่ สปก เอาเงินมาแบ่งกันลงทุนค้าขายท้ายสุดเจ้ง แล้วกลับไปทวงที่ดินคืนบอกว่าให้เช่านะ 10-15 ปีก็มี คนเราทุกวันนี้มีหลายรูปแบบครับ ถ้ายังเป็นแบบนี้ปัญหาไม่จบครับ จะให้เกษตรกรตัวจริงไปซื้อที่โฉนดคงจะอยากครับ เพราะราคาสูงมากๆ
ผมว่าควรให้สิทธิประชากรทุกคน ไม่ว่าคนนั้นจะประกอบอาชีพอะไร ให้คนที่อายุ 18 ปีขึ้น ไม่เกินคนละกี่ไร่ ก็ไปคุยกัน และสามารถซื้อขายได้ คนไหนขายไปก็ไม่มีสิทธฺิที่จะขอที่ดินจากรัฐได้อีก
เพราะผืนแผ่นดินไทย เป็นของคนไทยทุกคน ไม่ว่าจะประกอบอาชีพใด
กฏหมายคนรวย คนรวยมีโฉหด คนจนมีสปก
ตามกฎหมายบอกขายไม่ใด้
แต่ถ้าขายแล้วจะเอาคืนแบบหัวหมอแบบนี่ต้องถวายลูกปืนอย่างเดียวคับ
น่าจะจริง
ตามหลักกฏหมายครับคนชื้อก่อนชื้อต้องดูกฏหมายด้วย ไม่สักแต่อยากได้ ผมเกือบจะไปชื้อเหมือนกัน ไม่เอาดีกว่าที่แบบนี้
555..จะถวาย.11หรือ.38ดี..ให้สะใจคงไม้หน้าสามอ่ะครับ
อุ้หน้ากลัว
ฆ่าเขาแล้วได้อะไรคับ เขาตายเราก็เสีย ทุกวันนี้ไม่มีใครกลัวใครหรอกคับ ไม่ชื้อผมว่าดีสุดละ อยู่ให้เป็นสุข ในสังคมแห่งการแก่งแย่งดีกว่าคับ
ขอบคุณมากครับสำหรับข้อมูล
ขอบคุณคะชัดเจนมากได้ความรู้มากเลย
ขอบคุณคลิปวีดีโอที่ดีๆแบบนี้ค่ะ
เจตนาส.ป.ก. เพื่อให้ผู้มีสิทธิ์ทำที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อประเทศชาติและผู้มีสิทธิ์... ขอตำนิวิทยากร.. ไม่สรุปเรื่องว่าที่ดินเจ้าปัญหามันตกเป็นของใคร เจ้าจองใหม่หรือเจ้าของเดิมหรือตกเป็นของรัฐ.. . 38ปีเจ้าของเดิมน่าจะหมดสิทธิ์เพราะสละสิทธิ์ใไปแล้ว.. ตอนนี้เจ้าของใหม่กับรัฐ(สปก.)ต้องสู้กันว่าจะเอาแบบไหน.. ต้องให้ศาลปกครองตัดสิน
ถูกต้องครับ
ขอบคุณมากเลยจ้า จากท่าคันโท
ชัดเจนครับ
เสียงชัด ขอบคุณมากๆ ที่ให้ควา มรู้ตรับ
ขอบคุณมากๆคะ
ชัดเจนทั้งภาพและเสียงชัดเจนดีครับ
ขอบคุณที่ให้ความรู้ค่ะ
ขอบุณค่ะที่ให้ความรู้❤
ขอบคุณท่านให้ความรู้
ธเนศ ช่วยหนู ฟังที่จังหวัดตรังคับ ชัดเจนและมีประโยชน์มากคับ
ฉันพึ่งได้รับฟังค่ะ และไม่ลืมกดติดตามอาจารย์ ขอบคุณมากๆค่ะ ที่ให้ความรู้ ฉันซื้อที่ดิน ส ป ก (สวนยาง) ฉันตอนนี้พยามขายต่อเพราะว่าไม่สบายใจที่ซื้อ ฉันพึ่งขายใด้แปลงเดียว
นครศรีฯฟังชัดเจนดี
มาดูย้อนหลังได้ความรู้ค่ะ เข้าใจอะไรๆขึ้นเยอะขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ
ชัดเจนดีครับ
ขอบคุณค่ะที่ให้ความรู้
ขอบคุณมากครับ..ผมก๊ซื้อที่ ส.ป.ก. ด้วยเหมือนกัน
ชัดเจนดี
ขอบคุณมากนะค่ะ
ชอบมีความรู้ดี
ชัดค่ะ..จากอุดร
ชัดดีครับ
ให้ความรู้ดีมากเลยครับ
สาระดีมากครับ
Thanks
สวัสดีคับ..สกลนครคับ..เสียงภาพชัดเจนคับ..จากหลักประเด็นที่กล่าวมาในหัวข้อประเด็น.ตัวอย่างของวันนี้.ค่อนข้างชัดเจนคับ.เเละได้รับความรู้สาระดีๆคับเกี่ยวกับที่ดิน.ต่างๆ..หวังว่าจะนำความรู้ที่ได้นี้ไปถ่ายทอดให้ความรู้เเก่ชาวบ้านตาสีตาสาต่อไปคับ.เพื่อไม่เกิดการเอารัดเอาเปรียบ.เกิดความเป็นธรรมต่อ..ชาวบ้านเราต่อไปคับ..ขอบคุณคับสาระดีๆ...
ติดตามครับ..เรื่องฮิตในหมู่บ้านผมเลยครับ สมัยลุง...นี้ครับ
ชัดเจนตนับผม
สกลนครฟังชัดเจนดีมากค่ะ
ฟ้องกลับผู้ขายที่ได้รัยสิทธิ์ทำกินแต่นำมาขายหรือทายาท น่าจะได้นะครับ เพราะผู้ซื้อเสียเวลาในที่ดินผืนนี้มานานแล้ว
วันก่อนผมได้ให้ความเห็นเรื่องการถือครองที่ดินของทุนใหญ่ วันี้ขอแจ้งรายชื่อ กลุ่มในเครือ ซีพี200,000ไร่ กลุ่ม เบียร์ช้าง 630,000ไร่ เขาซื้อไว้เพื่อทำธุรกิจ และถูกต้องตามกฎหมาย ครับ
สรุปง่ายๆเลยครับ
จ.เลยครับภาพเสียงชัดเจนครับ
แม่ขาย ลูกมายึดคืน น่าจะคืน สปก.ให้มาจัดสรรใหคนซื้อหรือคนอื่นๆใหม่
ได้คาวมรู้มากครับ
ชัดครับ
ชัดค่ะ
ชัดคับ
บางคนขายไปแล้วแต่จะมาทวงคืนแบบหัวหมอ เจอคนซื้อขุดดินขายจนพอใจแล้วจึงคืนให้ เพราะคุ้มแล้ว เพราะที่ดินสปก.ซื้อขายกันส่วนใหญ่ไม่แพงมาก แต่ขายดินไปได้ราคาดี
ถ้า สปก.ว่าขุดดินไปขายจะถูกดำเนินคดี ข้อหา ทำให้เสียทรัพย์นะครับ(อย่าหาทำ)ที่ดิน สปก.คือ ที่ดินของหลวง แต่สปก.เป็นผู้ดูแลตามกฏหมายเท่านั้น.
ขอบคุณครับ ได้ความรู้มากครับ
แถวบ้านได้กินลูกปืนครับ ลูกเจ้า ของ ที่ที่ขายไปแล้ว มาขอคืน ได้กินลูกปืนครับ แต่ทางกฎหมายเขาแพ้นะ คนซื้อ ด้านสังคมแล้ะได้กินลูกปืน 😀😀😀😀😃😃
เสียงชัดเจนมากครับ
ติดตามอยู่นะคะ ชอบฟังค่ะ
ขอบคุณครับ
ชอบมาค่ะมีความรุัมากค่ะ
การขาย สปก.คือการสละสิทธิ์ในที่ดินที่ตัวเองถือครองอยู่.. นับจากวันขาย.. ทายาทลูกหลานก็หมดสิทธิ์เช่นกัน..
ปรางค์กู่ศรีสะเกษฟังชัดดีครับ
มีหลายๆคนเจอปัญหาคนขายแล้วอยากได่คืนคนใหม่เข้ามาทำกินปลูกยางได้ผลมีปัญหากันอยู่เวลามีเงินช้วยเหลือจากรัฐเจ้าของเดิมก็เป็นคนไปลงรับเงินอีกหรือขอส่วนแบ่งตลอด
เสียงชัดดี
ชัดมากครับอุดร
คลิปนี้ดีมากท่าน..ทำแบบคนขายสปกตายและรู้เท่าไม่ถึงการณ์รึโดนหลอกมีแนวทางแก้ไขยังไงต่อไป
มีประโยชมากค่ะดีมากเลยค่ะ
ขายแล้วให่เขามาท้วงเอาลูกปืนให้ไม่แพงลูกปืนผมให้มาเอาลูกปืนภาคใต้
เนื้อหาดี แต่ช่วยนำเสนอให้น่าฟังน่าติดตามหน่อยครับ
ชัดเจเน
ผมฟังอยู่ที่สระแก้ว
สวัสดีครับผมอยุ่ชุมพรครับ ผมอยากรุ้ว่าพ่อของผมขายทีดินโดยลุกๆไม่รุ้เรื่องลุกๆมีสิทธิคัดค้างได้หรื่อเปล่าคับ
ถ้าทวงก็คืนแต่ก็คืนเงินมาบวกค่าสิ่งของภายในที่ เพราะเจ้าของที่ยินยอมขายที่ทั้งๆที่รู้ว่ามันผิดกฏหมาๆ
ทั้งผู้ซื้อผู้ขาย กฎหมายควรลงโทษทางอาญา เพราะว่าร่วมกันกระทำผิดวัตถุประสงค์คุณสมบัติที่กำหนดไว้
ไม่คืนค่ะ ถ้าไม่งั้นก็ไปแจ้งเจ้าหน้าที่ หมดสิทธิ์ทั้งคู่ แต่ก็ไม่ควรซื้อที่ สปก ตั้งแต่แรกล่ะ
พูดง่ายไม่คืน.
เนื้อหาควรกระชับนำเสนอเนื้อๆ และสรุปสุดท้ายใครได้สิทธิ์ครอบครอง ผู้ขายสละสิทธิ์ผู้ซื้อไม่มีสิทธิ์สรุปที่ดินจะทำยังไง เอาให้ชัดๆ
ทำสัญญากู้ยืมเงินสิ โดยเอาดอกผลจากการทำประโยชน์ในที่ สปก. จนกว่าผู้กู้จะนำเงินต้นมาชดใช้จนหมด
ทาญาติ มีสิทธิ์ครับ
ถ้าทายาทให้ความเป็นธรรมกับคนซื้อก็ควรไปเจรจาและคืนเงิน หากผู้รับสิทธิหรือพ่อแม่เสียชีวิคไปแล้ว เมื่อเจรจาจบแล้วก็ให้ไปขอรับสิทธิจาก ส.ป.ก..... เพราะหาก เจ้าหน้าที่รู้เรื่องขายสิทธิ จะ ผลให้คนขายหมดหมดสิทธิ คนซื้อไม่ได้สิทธิ....จะหมดสิทธิทั้งคู่....ทายาทต้องเจรจากับผู้ซื้อและจ่ายเงินคืน เขาไปเพื่อความเป็นธรรม และยังงัยๆเขาก็ไม่ได้สิทธิอยู่แล้ว
ถ้าเป็นแถวบ้าน ไม่กล้าทวงสิทธิ์คืนค่ะ เพราะแถวบ้านคือซื้อใจกันค่ะ อยู่แบบบ้านๆกัน ถ้าใครกล้าทวงคืน ทำผิดคำพูดที่คุยกันไว้ น่าจะรู้ค่ะ ไม่กล้าอยู่ต่อในหมู่บ้านแน่นอนค่ะ
มีเงินเขาก็ไม่ไปทวงหรอกครับ เขาซื้อที่มาพัฒนาลงทุนลงแรงไปแล้ว ที่สำคัญเขาจะงัดหลักฐานการกู้ยืมเงินเของ พ่อ-แม่ ที่เซ็นต์เอาไว้ขึ้นมาให้ดูครับ เขาได้สิทธิ์การใช้ประโยชน์แน่นอน ถ้าไม่ไปทวง
@@pangya355 เคยเจอแบบนี้ครับเดิมเป็นสวนยางครึ่งหนึ่งป่าละเมาะครึ่งเนื้อที่30ไร่(ประมาณ) ขายไปไร่ละ3หมื่น เอาเงินไปใช้ในคดีลูกชาย จนพ้นข้อหา คนซื้อเป็นครู แกก็ทำสวนยางเองด้วย ทำในที่ สปก.ที่ซื้อมาด้วย ต่อมาลูกชายไปได้คำแนะนำดีๆ มาอ้างว่าของพ่อขอซื้อคนในราคาเดิม กำนัน ผู้ใหญ่บ้านก็คนในหมู่บ้านบอกพ่อเขาขายไปแล้ว เอาเงินให้เอ็งวิ่งคดี คนซื้อเขาก็บอกว่าขายคืนในราคาปัจจุบัน (ราคาสวนยาง) มันจะไปฟ้อง ปรึกษาทนาย โอเคได้คืนแน่
คนซื้อแกก็บอกกำนันว่าเจ้าของเดิมมากู้เงินแกไป 2.0ล้าน ดบ.7.5%0เมื่อครบปี หากไม่ชำระดอกก็ให้ทบต้น คิดแล้ว 5ล้านกว่า ลูกชายบอกบ่อไม่เคยกู้ แต่เขามีหลักฐานพ่อเ็นรับเงิน แม่เป็นพยานและยินยอม ทนายบอกพฤติกรรมอำพราง กะว่าถ้าคนซื้อไม่รู้คงได้เงินเพิ่มตอนนี้เงียบไอ้สัญญาเงินกู้มันค้ำคอ
ซื้อต่อโดยมีแค่ใบซื้อขายใด้ไหมคะ
มีค่ะ
มีคนแอบขายมาอ้างสิทธิว่าเป็นทีดินเขาทั้งๆทีเรามีการสำรวจทำทุกปีคะคนทีมาอ้างไม่เคยมาทำกินเลยเขาแอบทำเอกสารสิทธิ์ทีอบตกันพอเราไปสำรวจทีสปกแล้วยังไม่มีการออกรางวัดยังเป็นทีดินสปก/บภ5ของพ่ออนู่คะถามว่าคนทีมาแอบอ้างคะ
เคย.ซิ้อ สองล้านห้า ตอนซื้อไม่ค่อยกลัว ญาติบอกไม่เป็นไร
พออยู่มากลัวมาก หา ทางขาย โชคดีหน่อย ขายได้ขาดทุนห้าแสน แต่ก็ยอม ทุกวันนี้ยังนึกเสียดายเงินมาก
ซื้อที่โฉนดสองไร่ดีกว่าซื้อที่สปก.ยี่สิบไร่ ถึงจะน้อยแต่สะบายใจ
ผมก็มีกรณีเดียวกันซึ้ขายกันมายี่สิบปีขึ้นแล้วทายาทมาขับไล่ผู้
ซึ้อออกจากพื้นที่ทำได้ไหม
อธิบายคำว่า 4-0 1 หน่อยครับทนาย..(อยากทราบ)
ขายแล้วยังหัวหมอเอาคืนมีทางเดียวเอาลูกปืนไห้มันกิน
แรงแต่ก็...
จนท.สปก.สามารถเปลี่ยนเป็นชื่อผู้ซื้อได้ครับขอให้มีซองตามที่ตกลง
อาจารย์ ถ้าเป็นลูกบุญทำและลูกๆในสายเลือดยินยอมทุกคนที่มีชีวิตอยู่ สามารถโอนสิทธิ์ได้ให้มครับ
ก.ท.มชัดครับอาจารย์ขอเรียนถามครับผมทำงานยุกรุงเทพมารดาใด้เสียชีวิตลงเป็นที่บ้านพักอาศัย1ไร่ผมจะมีสิทธในที่ดินแปลงนี้ใหมครับแต่ผมถือม.33ครับ
เคยมีแบบนี้ค่ะผู้ขายตายไปนานแล้วแต่ลูกสาวมาทวงคืนคนชื้อไม่ยอมไปฟ้องที่สำนักงานส ป กตกลงกันไม่ได้เลยโดนยืดคืนไม่ได้ทั้ง2ฝ่ายค่ะ
สิทธิ์เค้าให้เฉพาะบุคคลรายๆๆไป
เราม่ใช้สิทธิเราก้อมอบคืนหวงไป
นั้นแหละครับมีสิทธิมัยครับ
ผมก็เหมือนกันครับ ที่ดินชื่อผม แต่ผมไปทำงานที่เบตง แต่พอ่เป็นคนเซนขายให้นายทูนไปแล้ว
มีสิทธิ์
มีครับ
กรณีผู้มีชื่อใน ส.ป.ก.ขายเอง ถือว่าสิ้นสิทธิตั้งแต่วันที่ขาย หากทายาทโดยธรรมขาย แม้ทายาทฯจะไม่สามารถฟ้องขับไล่ต่อศาลยุติธรรมได้ ไม่อาจถือได้ว่าทายาทฯสิ้นสิทธิหรือสละสิทธิ และมีสิทธิยื่นขอรับโอนสิทธิได้ ส.ป.ก.จังหวัดออกเอกสาร ส.ป.ก.ให้ทายาทได้ ดูคำพิพากษาศาลปกครองนะครับ และโดยที่ที่ดินเป็นของรัฐ ส.ป.ก.ฟ้องบุกรุกได้ สิทธิครอบครองที่ดิน ส.ป.ก. ไม่มีกฎหมายบัญญัติไว้ ผู้ที่มีสิทธิเข้าทำประโยชน์ต้องได้รับหนังสืออนุญาตฯ(ส.ป.ก. 4-01) เท่านั้น
ถ้าพิสูจน์ได้ว่า ผู้ถือสิทธิ์นำไปขายจริง ผู้ซื้อก็ไม่มีสิทธิ์ได้แทน เพราะกฎหมายห้ามซื้อขายการซื้อขายก็เป็นโมฆะ ผู้ที่ได้รับอนุญาติก็จะโดนยึดคืน เพราะกระทำผิดวัตถุประสงค์ คิดตามหลักความจริงที่กฎหมายกำหนดนะครับ
ผมมองโดยความเป็นจริงว่า สปก.ซื้อขายไม่ได้ ผิดวัตถุประสงค์ แต่ คนเราโอกาสแล ะความเดือดร้อนไม่เท่ากัน เขาขายที่ดินเอาเงินไปทำอะไร ลูกหลานรู้ใช่ไหม ว่าพ่อแม่เดือดร้อนต้องใช้เงิน เพื่อใช้ในชีวิตประจำวัน หรือส่งเสียให้เรียน จะพึ่งพาพืชผลไม่พอกับค่าใช้จ่าย แต่ผ่านไป5ปี 10ปี ลูกหลานที่เรียนจบรู้กฎหมาย มาเอาคืน จากคนที่ซื้อไว้ ใครคิดไม่ซื่อ ครับ
ผมเคยแนะำเพื่อนที่ซื้อที่ดิน สปก.4-01 จากชาวบ้าน 2-3คน เราเรียก ครอบครัวคนขายมาทั้งลูก หลาน มานั่งฟังว่าพ่อ แม่ ขายที่ดินแปลงนี้ ราคานี้ เอาเงินให้พวกคุณใช้ ทุกคนยอมรับ เรารู้ว่าอนาคตมันมีคนอยากพลิกเรื่อง กูจะโกงมึง อ้างกฎหมาย สปก. ก็บอกว่า เอาอย่างนี้ เพื่อป้องกัน ทำสัญญากู้ยืม ซ้อนมา เมื่อที่ดินโอนไม่ได้ เงินเอาไปแล้ว และดูลูกหลานคุณมีแววไม่ซื่อ ถ้าอยากได้ที่ดินคืนก็จ่ายเงินคืน เรื่องก็จบ คนซื้ิอลงทุนพัฒนาปลูกผลอาสิน จากไร่ละ30,000บาท ตอนนี้ 300,000บาท จ่ายมา สัญญากู้ให้ทุกคนลงนามกู้ทุกคน ดอกเบี้ยตามกฎหมาย เอากันอย่างนี้ ครับ ไม่เอาก็ไม่ซื้อ เราก็อธิบายข้อกฎหมายให้ทราบ และเรื่องที่มีการตลบ หลังคนซื้อ ส่วนมากทนายความนั้นแหละ เป็นคนชี้ช่อง เอาผลประโยชน์มาแบ่งกัน
@@swanchusakun6707 เอาไปค้ำก็ไม่มีสิทธ์ยึดไปครอบครองอยู่คุณสมบัติของผู้ครอบครอง สปก.มีเกณฑ์กำหนดอยู่ เป็นแค่สัญญาเงินกู้เอาที่ไปค้ำไม่มีผลเพราะเป็นแค่ผู้ครอบครองห้ามเปลี่ยนมือ ยกเว้นเป็นมรดกของผู้สืบสันดานโดยธรรม แต่ถ้าทำกันแบบรับกันได้ทั้ง2ฝ่าย ก็ไม่เป็นไร แต่ถ้า สปก.รู้แล้วพิสูจน์ว่าทำกันจริง ที่ก็จะถูกริบคืนเพื่อแจกต่อไป
@@thanongsaknutphuang946 ก็รู้ๆ ไงว่าปัญหาตามมา คนเอาเงินเขาไป ก็ต้องมีสิ่งมาสร้างความมั่นใจว่าไม่ถูกตลบหลัง เราไม่แนะนำใครให้กู้เงินชาวบ้านกันเอง ให้ไปสถาบันการเงิน กู้ได้หรือไม่ สันมีระเบียบกำหนดไว้ แม้แต่ที่ดินมีโฉนด แต่สิ่งปลูกสร้าง หลายหลัง ราคาเกิน2-3ล้าน เจ้าของโฉนดเอามากู้ย่ืม เราต้องขอดูใบอนุญาตปบูกสร้างทุกหลัง ใครเป็นเจ้าของ และต้องอนุญาตด้วย เพราะกฎหมายจำนอง(พูดง่ายๆ) สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนี้ติดจำนองทั้งสิ้น ไม่มียกเว้น จะกันออกได้ แต่คุณไปแย่งแยกกันให้เสร็จ มีบางคนรู้มาก ไปจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ คนนั้นคนนี้ได้กี่ส่วน เอาไปเขียนแบ่งในโฉนดแปลงหลัก ทำได้ไหม หากแปลงหลักมีหน้ากว้างติดถนนสาธารณะประโยชน์กว้างนิดเดียว ก็ไม่รับพิจารณาได้เหมือนกัน
เราพูดให้ชาวบ้านฟัง มันได้ประโยชน์ทั้ง คนกู้ คนขาย แลผู้ซื้อ ตลอดจนคนทั่วไป ที่เข้ามาฟัง และทุกครั้งที่มีการประชุทชาวบ้านมักจะพูดเรื่องการซื้แขาย การกู้เงินนอกระบบ ให้เขามีความเข้าใจ ใครจะได้ จะเสีย ไม่ใช่เรื่องของเรา
เจ้าของที่ดินและทายาท หากจะไม่ซื่อก็โดนแบบนี้แหละ
ใช่คำว่าเช่าเเทนคับ ต้องเหลือให้เจ้าของเดิมด้วย
ชัดเจน. เจ้าเนื้อหาได้แล้ว
แผ่นดินแคบลง.ปัญหาที่ดินยุ่งมาครับ
สอบถามหน่อยครับแม่มีลูกทั้งหมด5คนลูกคนละพ่อ3คนพ่อเดียวกัน2คนผมเป็นคนสุดท้องแม่เสียแล้วพี่ๆยังไม่แบ่งที่ให้เลย ตินนี้ผมไม่มีที่ต้องทำไงดีครับ
สวัดดีครับ
ชัดค่ะจากประจวบค่ะ
สอบถามคับ ที่ดิน สปก บิดาเสียชีวิตจะเปลี่ยนผู้ครอบครองเป็นทายาทต้องทำอย่างไรบ้างคับ
และเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่บ้างคับ
ผมฟังอยู่
ครับผม
อยากสอบถามค่ะว่าที่ดินเราเปนคนซื้อแต่เราไม่สามารถเปนเจ้าของได้เนื่องจากชื่อเราไม่ได้อยู่ในพื้นที่ที่มีพื้นที่เเล่วเราบอกพ่อว่าเวลาขึ้นโฉดให้เป็นชื่อแม่ใว้แต่พ่อเขาดันไปขึ้นเป็นชื่อน้องชายแทนเวลาเราไปขอคืนห้ยทางน้องโอนกรรมสิทคืนให้เราแต่ทางสปกชอกว่าถ้าน้องไม่โอนคืนให้เราก้ออดพิ่น้องคลานตามกันมานะแต่พอทำเรื่องแบ่งแยกแล้วน้องก้อไปทามให้แตเขาฮุบเยอะกว่าแต่ตอนนี้ทางสปกออกรางวัดให้แล้วตั้งแตเดือนม.ค64แต่ตอนนี่ม.ค65ก้อยังไม่ใด้โฉดเรยยโทติดต่อกะทางที่ดินทางสปกเขาก้อบอกว่าเสร็จแล้วทางสำนักงานจะติดต่อกลับช่วงโควิคทำธุรกรรมอะรก้อช้าลำบากเราจะมีวิธีอื่นบ้างมั้ยค่ะ
สวัสดีค่ะ
ถ้าเราชื้อที่สปก ต้องให้เจ้าของที่สละสิทธิ์ เราต้องขอเข้าไปใช้สิทธิ์แทนเค้า แบบนี้ได้ไหมครับ
สวัสดีครับจานวาได้ซื้อที่สปก.ตั้งแต่ปี2533. เนื่องด้วยผู้ขายต้องการเงินไปใช้หนี้ธกส. ผมปลูกยางพาราไว้ยี่สิบเก้าปีแล้ว แต่เจ้าของเดิมยังอย่ากได้ที่คืนผมควรทำอย่างไรครับ
ตามค่ะ ปลูกไป ทำไป ระแวงเขาจะตุกติกไป
ส.ป.ก.ยืดคืนสิครับแบบนี้ แล้วให้รายใหม่ต่อไป
สวัสดีครับ
ตั้ง38ปี...ลูกหลานไปอยู่ใหน...ถ้าหนังไม่เหนียว...อย่าหาทำ55
กำลังฟังครับจารย์ สนใจฟังเพราะซื้อ ที่แบบนี้มาทำสวน
ครับ
ในเมื่อพ่อแม่ขายแล้ว รุ่นลูกยังมาทวงอีก กฎหมายควรให้กรรมสิทธิ์คนซื้อเพราะถ้าเกิน10ปีขึ้นไป ได้เงินเขาไปแล้วยังอยากได้ที่คืนอีก
ก็ออกกฎหมายใหม่เลย ให้สามารถเปลี่ยนชื่อได้ มันจะได้ไม่ผิดกฎหมายไงครับ
กรณีมีคนอื่นมาวัดที่.ส.ป.ก.ทับที่เราจะทำไงดีคับ
ผมได้ซื้อที่สปกมาครอบครองทำการเกษตรมาแล้ว 15ปีแต่ทายาทมาท้วงสิทธิ์ผมได้ไปยืนเรื่องขอที่ดินทำกินที่สปกผมไม่มีที่ทพกิน