9월부터 집값 '이렇게' 변한다, 한국 부동산에 나타난 이상신호 (김기원 대표)
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- 9월부터 집값 '이렇게' 변한다, 한국 부동산에 나타난 이상신호 (김기원 대표 1부)
- 촬영 일시: 7월 19일
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9월부터 집값 '이렇게' 변한다, 만약 틀리면 사과 방송하겠다
부동산 단기 반등에 속지마세요, 다들 큰 착각을 하고 있습니다
집값 2차하락 올 수밖에 없다, 최소 10%~30% 떨어집니다
올해 9월부터는 집값, 결국 '이렇게' 변합니다
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정부에서 아무짓도 하지 않는다면~~~ 9월달 기다립니다
비판만 하지말고 알아서 행동합시다 올러갈 것을 기대하는자는 지금 구입하면 되고 내려갈 것을 기대하는자 기다리면 되는거지 뭐 이렇게 시끄러워
헛소리해서 멀쩡한 사람들 평생 집 한채 못마련하게 가스라이팅 할까봐 그렇지
피터린치 왈
주식투자하기전에 집부터 사라했어
왜겠냐
인플레이션 헷지의 기본이기 때문이야
빨리사. 많이사..ㅋ ㅋ
@@user-vo4oy3xp6y 피.. 피.. 피터린치도 서울아파트 평균가격 12억 이라는 소식들으면 주식부터 사야한다고 했을꺼라고 생각해요
@@user-um7dj8zw4f 서울이 전세계 도시 집값 순위 18위야 원래 어느나라나 수도는 집값 최고야 그리고 핵심은 아파트라고 싼 빌라는 서울에 널렸어! 모두가 신축 아파트에 살고 싶은 욕망이 넘친다고 수요가 넘쳐
@@user-vo4oy3xp6y삶소정권에서 미친듯이
올라간 집값이 정상이라
생각하는 자의 머리가 궁금하다
지금 서울과인근 너무 펌프질하고 매수도 많고 근데 폭락이라기보단 약간 하락후 보합되겠죠 모든게 끝가지 오르는건 없습니다 다만 시간이 지나면 다시 오르겠죠 집사시고 단기로 보지마시고 5년이상은 가지고들 계시길
신규공급 절벽이라고 겁주던데 매도 매물 넘칩니다
신축 부담스러워 구축이라도 사자고 잡으면 또 고가 매수하는 실수입니다
여름까지 살 사람들 다 사면 하반기 거래량 감소하며 다시 매수자 우위 시장 옵니다 기다립시다
@@felixthecat24601 신규공급절벽은 10~13년에도 그랬음
매도 매물 넘치는건 팩트나 시장분위기 올라오니 팔리면 갈아타고, 안팔리면 말고인 사람들이 많습니다.
그리고 2~3개 정리하고 똘똘한 한채로 매수하는 사람들도 많구요.
지방분들이 서울에 매매하는 시장입니다.
통계만 보면 안됩니다. 현장을 보고 사람 심리를 알아야합니다.
하반기에 10% 하락 조정 받을 수 있다고는 생각하지만 30% 까지 떨어진다..?
이번에 상승반등한걸 본 집주인들이 30% 싸게 판다? 불가능입니다.
안좋은 지역 사시나보네요.. 좋은 곳은 매물 없어서 난린데
전문가
가장 정확한 분석입니다 저를 포함한 많은 분들이 귀담아 들어야하는 분석입니다 경제라는 것이 살이있는 생명체라 정책과 온갖 변수에 반응하지만 전체적으로 보았을때 전고점을 넘어가는 상승에 대한 에너지를 뒷받침해줄 힘이없습니다 누가 지속적으로 그 윗 가격으로 사줄것인지 생각해보면 알 수 있을 것 같네요 다만 진짜 하이엔드급 주거 시장은 다른수요라고 봅니다
@@user-hk1ds3yr3z 서울 강남신축도 하이엔드급?이라보긴힘듬..그밖의 내용 대부분동의
규제 중과세 없애면 또 다를듯 합니다만...
@@user-bk9sy1dr6s 중과세없어도 하락분위기면 못사요
집이 지나친 투기의 대상이 될때 나라는 망합니다. 후세도 생각하고 살아야줘!
좋은 견해
투기아닌 시장 ...물가 상승 돈가치 하락~~~
최고가로 매도했습니다^^~~
현실화하니 홀가분하고 넘좋네요
저도 고민중입니다만, 매도하셨다면 재 매수를하셨는지요. 아니면 하락을보시고 매도로 터신건가요
하반기급락
신경끄고 살다보면 좋은일도 있을겁니다.
개개인이 능력에 맞게 살면 됩니다.
오르고 오르지 않는 것이 중요한 것이 아니라 열심히 집어서 얘기하는데 강남집값은 나도 살고있지만 몇년만에 너무올랐다 나야 오르면 좋지만 우리 아랫세대들이 힘들다.
강남 안살면 되지 뭐가 힘드냐 빌라 싸다
강남 안 사시잖아요^^
당장 집 팔아야 하는 사람 아니면 집값이 올라가면 안됨. 보유세 올라가고 , 건보료도 오르고...
내가 팔려고 할 때 오르면 됨
우리나라 경제가 좋다면야 모든 자산이 좋겠지만 이미 저성장이 추세인 우리나라의 경제상황에서 자산가격은 버티기도 어렵다고 봐야합니다
난 이분 분석결과 괜찮든데 왜들 그리 관심이 많은겨 ㅎ 힘내시길 악플은 신경 안썼음 좋겠어요
올해 10 월이되면 누가 진짜 부동산 찐전문가인지
판별할수 있겠네요 폭락하는지 계속 오르는지
폭락
그러네요..10월에 폭등하면 이양반은 얼굴 고만 내밀길..
바로 폭락은 안하쥬?? 갖고있는사람들이 버티겠지..ㅋㅋ 버티다 못버티고 던지는사람 한두명씩 나오면 폭락시작
지금 2차하락해서 10-30%빠지면 그게 23년 초 가격이에요
이분은 그때도 수도권은 더 떨어진다고 사지 말라고 하셨구요
이미 결과가 나왔는데 뭘 더 기다립니까
ㅋㅋ 작년에도 올해 초 내린대매 먼 설명이 이따구야
상중하저
이미 나가리 아닌가요?
틀렸음을 인정하고 포지션 바꾸는것도 전문가의 자세지.
쇼킹처럼
이분이 제일 정확함.
내 뜻과 틀리다고 넘 비난하지 말고 몇년간 보고 있는데 따라하면 꽤 괜찮았음.
ㅋㅋ 정확하기는 몇년째 틀리고 있고 이정도라면 리치고라는 시스팀 자체에 신뢰성에 의문이 들 정도임
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 제일 정확하다고요? 예측은 제일 낮습니다. ㅎㅎㅎ 근데 리치고는 참 좋은거 같은데 과거 데이터 분석은 좋은데 예측은 슈퍼컴 100대 있어도 못합니다. 근데 감히 예측을 데이터로 한것처럼 말한게 웃긴거죠
빚더미 대한민국
부동산 거품 꺼지는날
그 끝은 멀지 않은거 같다
이런 마인드의
너는 끝난거 같다
10년 전에도 똑같은 말 돌았다ㅋㅋ
무슨 집을 핸드폰 바꾸듯이 사는건줄 아네.. 하다못해 핸드폰도 24개월 할부로 사는게 집을 대출끼고 사는게 당연한거고 빚더미?? 담보대출이 빚더미냐?
빌라는 빚없이도 살수 있다
개가 아무리 짖어도 집값은 간다
작년부터 부동산 위기설 꾸준히 올라오네요
연말 하락, 총선이후 하락, 이젠 9월설까지...
제발 현실을 우선 좀 반영바랍니다
이사람도 수시로 주장을 교묘히 바꾸는 중ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ커뮤에서 유명함 그냥 조회수 빨기위한 어그로에 불과함
이사람은 통계를 바탕으로 미래를 읽기때문에, 가장 신뢰할만한 전문가중 한사람이지.
뭐 점쟁이란 얘기는 아니고. 그래도 사람인데 미래를 읽어낼수야 있나. 다만 예측이 어긋난다 해도
왜 어긋낫는지는 차후에 분석해서 수정 가능하고 이후의 예측이 더욱 정교해진다는게 장점이랄수 있지.
왜 어긋났는지 분석을 안하는게 문제ㅋㅋ
지금 오르는 곳만 오릅니다. 하나도 안오르거나 떨어진 수도권 많아요. 너무 걱정 마시고 사실분들은 떨어지거나 안오른곳 찾아 구입하세요.
문제는 살고 싶은데들이 오른다는 거죠..
그런 곳들은 안 살고 싶어서 계속 안올라요. 굳이 왜 구입을 하겠어요
매일 떨어진다고 하는 시기가 한 달씩 뒤로밀림 6,7,8,9월
이제 8월되면 10월이라고 하려나
ㅋㅋㅋ
신생아대출. 스트래스dsr.이. 9월로. 미루어서. 그렇다고. 하자나요.
다주택자의 마지막 발악 ㅋㅋㅋ 아직 못팔앗나봄
@@khn9659 정부는 세금 거둬야하니 집값 내리는거 원치 않습니다
@@k-cop8807 내년상반기까지오름 사과방송하겠다고 하셨음. 6~12개월은 오차있을수있으니 연말까지 상승분위기면 욕합시다
근데 은행에서는 신생아특례로 새로 집사는 사람들은 별로 없다던데 .. 그러면 기존 대출을 신생아특례로 바꾼다는거 아닌가요?
신생아 특례 나왔을때 얘기했어야죠 지난거 분석은 누구나 할수있음ㅋ
했잖아 그래서 상중하저였고 ㅎㅎㅎ
이정도로 못 맞추는 거면 리치고라는 시스템이 후진거 아닌가요?
서울만갑자기난리.
그러나
하반기보세요
정부의 선넘는 집값올리기 정책이 하락장을 자꾸 뒤로미루며 미래수요를 잡아먹는다는 생각입니다 하락장을 미루는만큼 진짜 대세상승장의 시기도 미뤄지고 파괴력도 약화시키네요...
동감합니다.
완전 공감입니다
견해가 달라도 비난은 하지맙시다.
견해가 다르기때문에 비난을할수있는겁니다.틀린소리만해대고 자기사이트우회적으로 광고하고 그야말로 헛소리로 호도하는데 이게 비난을 안하면이상한거 아닌가??
@@user-tm1dh2un9w 틀린 얘기만 했다는 것도 틀린말인것같은데요. 리치고 이용자로써 5년동안 보면 70~80프로 확률로 맞추고 있는것같은데 이정도면 대단한거 아닐까요? 책부터 지금까지 쭉 보시면 그런 말은 못 하실것같은데요?
전 전국 투자자인데 이런 전망들이 꽤 유용하게 의사결정하고 있고 수익률도 좋았습니다.
@@user-tm1dh2un9w비판을 해야지 쌉호로새끼야 이게 비난이고
@@user-ud1px9wg5r 너무 광신도 적으로 폭락을 주도하니 부린이들은 혼란스럽고 집살시기를 놓칠 위험도가 많음 평론가라면 현시점에 맞게 평가하고 어떡해 대처하는게 맞는지를 현시점에서 봐야 되는데 미래의 예언가 처럼 폭락만 주구장창 외처 대니 어떡해 비판을 안할수 있습니까
@@devsky-s8d 제가 알기로는 하락이라고 판단해서 서울집 팔고 임차로 거주하시고 있는걸로 알고 있어요~
데이터 기반으로 소신데로 전망하고 있는데 선동은 아닌것같은데요.
본인의 신념이 있고 지금까지 꽤 괜찮은 전망도 해오고 있고요.
많이오른집은 좀 내릴것이고 오르지 못한곳은 제자리에사 머물듯하네요
전세가가 무지막지하게 오르고 있음. 즉 수요 절벽이 없음. 똘똘한 1은 변화 없음.
학습능력 있는 사람들이라면 상하방론자들 근거들어보면 시점에서 둘다 맞아요. 본인 이해관계에 따라서 비난을 하는겁니다. 의견을 둘다 들어야죠. 틀렸다고 비난할것도 맞았다고 좋아할것도 없어요. 결과는 본인몫
정부에서 계속 펌뿌질 중. 물가 올라간것 보면됨. 더이상. 펌뿌질. 돈뿌리기가. 힘들면. 그 때. 누가와도 못 막을때. 무너짐
정부에서 펌프질하는게 아니라 나라 망하게 생기는걸 막고 있는거지 건설사 1.2금융 급작스럽게 망하면 대한민국 진짜 부도될수도 있으니 차근차근 내려가게 만드는겁니다.
거기서 멍청한 국민들이 오르는줄알고 사는거구요.
정책과 정치 조금만 관심 가지면 알수있는겁니다.
그리고 한국부동산원 KB부동산 데이타 2.3개월 느리다고 영상에서 말해줬는데 이거 모르는 국민들 90프로는 될듯
영상 정말 알차고 귀기우려할 충고입니다.
@@user-xq6re6wz4p 수술 해야 할때. 수술 안하고 진통제 투입해서. 국가부도 난것. 잘 알죠. 지금 수술 할때. 진통제. 이빠이 투입하면. 수술 할때 고통은 두배임
정부가 올린다는 선동 많이 하는구먼
다주택자들이 급매로 다 던져버리고 전세 공급 물량 적어진데다 임대차 3법에 따른 기간 만기 되는 전세 가격 올릴거고 ᆢ
난 오른다에 베팅ㅋ
다른 전문가는 하반기에 금리도 내려 가고 내년에 물량도 별로 업고 올해 꼭 집 사라고 하는데 몬 내려 간다고 둔춘주공 10억때 산게 지금 23억 한다 는데
그것만 기억해요
올라가봐야 먹을꺼얼마안되고 하방은 아주열려있어요
OECD 상위 10개국중 수도의 아파트값 대한민국이 제일 쌉니다. 인구 소멸과 함께 수도권으로 집중합니다 수도권 제외한 지방은 계속 떨어지고 수도권 중심지는 소폭이지만 오르락 내리락하며 우상향 할수 밖에 없습니다
정부가 띄운 집값 이 왠지 하반기 부터는 심각할것같다.
그건 폭락이들이
20년동안 주구장창
외치던 희망고문일뿐이지
그래서 언제 내려간 구간이
있었니? ㅉㅉㅉ
그래희망이라도품어라
폭락이들아ㅋㅋ
탓 하지 말고 믈가상승 돈가치 하락 ...
무주택자 심리치료해서 출연료로 부축적하는사람
김작가님 본인이 비싼집 샀다고
매번 언제오르나 기대하는식으로 질문을 유도하는데 정말 보기싫다….데이타가 떨러진다는데….객관적이지 못한 본인이 쫄려하는 모습만 보이는게 넘 아쉽네요!!
올를 것이다 떨어 질 것이다.
이건 모르겠음
다만 경제가 돌아가려면
떨어져야 된다는건 맞는 것 같음
특례보금자리대출로 강남 마용성 20~40억 아파트가 올랐다는 이론이 도데체 이해가 안가요.. 그리고 하반기 공급물량이 많아진다는데 지방공급물량수를 모두합친 통계로 어떻게 서울아파트 집값을 에측한다는건지..
ㅡ신생아특례 9억 이하를 매수하면 매도인은 더해서 상급지 매수
ㅡ상급지 30프로, 지방서 원정 매수 지방소멸론
@@jengajang4678 저도 신생아대출로 상급지 반등되었다고보지않습니다. 그동안상대적으로 인기지역 거품이 적었기때문이 원인으로보는데 이젠 이곳도 반등해서외곽지 만큼 거품이 끼여버렸음
억지로 올린 서울집값
주인들이 불법 단합하다 걸린거 보도 못봤나요?😢
아니 폭락을 하던지 상승을하던지 개인이 각자 판단해야지 오르면 올랐다고 화내고 내리면 내린다고 화나고. 왜 본인 투자를 남한테 맡기지? 진짜 신기한인간들 많네. 각자 알아서 경제보고 하면되지. 예측이 틀렷네어쩟네.아니 무슨 예언가야? 점치는사람 취급하는게 보기안좋음. 인간의 광기와 불안을 어떻게 예측하겠냐? 전문가들은 표면으로 들어나는걸 얘기하는거고 어떤정책이 나올지를 어떻게알아. 그거알면 저사람들이 유투브나오겠냐? 이미 부동산 다투자해서 떼돈벌고 조용히 입닫고있겠지. 인간들아 작작좀 흉보자. 알아서들 판단해라.
하반기 되면 내년 3월 얘기할듯요
상중하저라하셨음
상반기에는 일시적반등말씀하셨어
김기원 대표님 의견에 동감합니다. 2주택자인데 수도권 한채는 정리하고 싶은데 정말로 잘 나가지 않더군요. 😂
김기원대표님 김작가프로엔
나가지마세요
김작가 응근히 오르길 바래요
탁월한 분석 공유하기 아까워요
늘 데이터분석에 공감합니다
내가봐도 가장 합리적인 전문가내요 리치고룰 끝까지 응원합니다 올 9월이후부터는 하락할겁니다 정부가 정책금융으로 집값을 떠 벋치기도 한계에 다다른것 같씁니다
김기원대표님 신뢰가득
10년전부터 폭락외치던인물😂
응원합니다 ~ 광수형님.한문도교수님.김기원대표님.표영호형님 응원합니다 👍
누군가의 심리치료해주니
감사한걸지도...
그냥 그 정도 역할
여기에 리얼아이와 등대방송, 현철횽까지 넣어주시면 거의 완벽합니다.
@@user-pv1ck8hb2iㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋ
락벤져스?
떨어질때도 있겠지만 서울 중심은 크게 떨어질것도 없습니다 지을 장소도 없고 인건비 자재비 떨어질일도 없고 땅값 오르고 지금은 최고점에 왔으니 조금은 두고 봐야겠지요 꼭지점엔 사지 마시고 외곽 안 오르고 많이 떨어진데 보면되죠 20.30억은 아무나 사는건 아니고요 서민은 집하나로 평생 삽니다
하락장서는 중심부가 더 빠집니다
집없어도 평생살수 있어요. 집보단 금융자산을 많이 늘려야합니다.
저번엔 4월부터라고하고
5월이라고 하고
6월이라고 하고
7월이라고 하고
8월이라고 하고
이젠9월이래 뻔뻔하다 뻔뻔해ㅋㅋ
무주택자 심리치료사ㅋㅋ
@@user-rp9lo1co8i 한6~12개월은 오차가있을수도있죠.연말되서도 상승분위기면 그때욕합시다
상승론자들은 안그냐? 21년하락장때 하락한다는 상승론자있었니? 글구 윗댓글 내용처럼 10 월지나고 보면 되겄징 ㅎㅎ
고장난 시계도 두번은 맞습니다.
참고만하고 결정은 자기가 하세요 비난하지말고
쉿 영업비밀인데
하락국면이지 상승은 절대될수가
없어요
그냥 올라갈 힘이 없는게 맞지 않나 싶은데...강남이야 그들만의 리그고..난 그 리그에 못들어가서 별 상관은 없는데..나머진 과연 올라갈 힘이 있나..청약도 몇개만 북적이고
우리나라는 신생아 특례 하지말거라~부동산과 물가를 떨어뜨려야지~~
집값 그만 부추켜라 징글징글하다
10억이면 주택부금 내고 나면 남는게 없다. 생활비용, 교육비용, 주택부금, 차동차유지비, 죽을때 까지 쓰지못하고, 맞벌이로 개같은 삶이다.
여의도 브라이튼 입주하신분 보면 급하시겠네요. 이해합니다 ㅋㅋㅋ
누구나 원하는 집은 그렇게 하락하지 않는다. 누구나 원하지 않는 집만 내릴뿐...
맨날 큰일난다 난리난다더니 아직이여???
데이터는 원래 한 템포 느림 지금 데이터보다 빠르게 정보를 취득하고 있어서 데이터쟁이들이 예측하기 힘든 세상임
ㅋㅋㅋ 니 맘대로 해라.ㅋㅋㅋㅋ
지금같은 불장이 계속되지는 않겠지. 그 이유는 투자자들이 부동산에 들어오지 않으니까. 다들 무주택자가 살집을 구하거나 1주택자가 갈아타기를 하는 주택수요에 의해서 지금 상승장이 이루어진 거니까.
그러나 그렇다고해서 크게 하락장이 온다고? 그런 일은 안일어난다. 1주택자들이 시장에 가득하고 그들은 임대를 내놓지 않아서 임대료가 꾸준히 상승할 것이기 때문이다. 임대료가 꾸준히 상승하면 무주택자들은 주택구매를 계속 고민할수 밖에 없고 그게 집값을 받쳐주는 것이다.
지금도 썩은집, 구축들은 가격이 하나도 안올랐다. 비아파트도 하나도 안올랐다. 그런데 전월세 가격은 꾸준히 상승할 것이다. 투자는 없지만 실수요는 항상 있다.
9월되면 11월이라고 하겠지 ㅋ
상중하저라했어.
11월되면 내년 1월이라 하겠지
아무리팡팡내려도사려면아직도너무비싸네요.❤❤❤
강남은 이제 그들만의 리그. pir 따위 들이대는거 자체가 모순.
강남집값오른걸로 아래세대 걱정하는건 맞지가 않는 상황입니다. 강남 거주 30,40대 대부분이 어떤 사람들인지 통계말고 현장에서 찾아보세요. 전문직 부부이거나 증여 또는 현금증여 자녀들입니다. 그들만의 리그라는 이야기.
강남 집값, 평균 pir 펼쳐놓고 30프로 떨어질수 있다라...
예측하지마시길
서울 아파트는 욕망의 대상이다.
정말로 살 집이 필요하다면 수도권이나 서울의 비아파트를 사면되지만
사람들이 원하는 것은 앞으로도 가격이 오를 집을 원한다는 아이러니이다.
이런 욕망의 아이러니를 만족시켜주기 위해 정부가 대책을 만드는 것 자체가 문제다
김기원 대표님 데이터에 기반한 설명 감사드립니다. 판단과 선택은 제 몫이지만, 차근차근 설명해주셔서 도움되었습니다. 자주 출연해서 알려주세요.
이런 부류의 인간들이 집값을 올리는 인간들이라고 봄. 제대로 판단해서 저렴한 가격대가 되면 사야 한다고 이야기 해서 공급이 적절히 될 수 있도록 해야 하는데... 적정가 이하로 내려가도 폭락온다고 이야기 하니.. 무주택자들이 집을 안사니 공급이 줄어서 결국 누적해서 급등하게 만들어서.. 무주택자는 저렴한 기회에 매수할 기회를 날려버리고.. 공급은 착공해도 3년 있다 입주가 시작되니 누적적인 급등을 만들고.. 하여간 2000년 이후 이런 사람들이 폭락론을 내세우지만, 집값 급등의 조력자 역할을 지속해서 하고 있음.
본인들은 자신도 모르게 그런 역할을 하고 있는지 모르는게 큰 문제임!
김기원 데이터 믿고 갑니다.
내년에 구매
@@sangwankim5372 김기원데이터에 의함 ㅎ 2~3년지나고사야죠. 내년급락임 맞고요
사는것 본인 자유 다만 나중에 떨어질때 징징거리기 없기 전국 적으로 봐야지 강남 기준으로 하니 서울에서 쪼금
우리나라에 7년간 외국에서 빌려서 풀어둔 돈이 엄청나고 집은 세금폭탄으로 시공을 번번히 막아버리는데 1년에 10만호는 공급해야 본전인데 2만도 어려운상황이고
앞으로는 공급이 0에 가까운 상황입니다. 사람은 누구나 편리한 집에 교통좋은 곳에 살고 싶은 욕망이 있습니다. 다만 그 수요에 비해 공급이 거의 없다는 것
다주택을 부정하니 서울 주택 보유량없다. 결국 물가오르고 공급 0프로 전세오른고 매매오르고 하반기 부터 월세도 오른다
표영호쫒아댕기더니 하락론자되었네. 시장을 지표로못보고
코로나시대 전 세계가 돈을 어마어마하게 풀어서 이년내로 경제 공황이 온다고하는데 부동산 움직임은어떻게되나요?
차트를 갖고 하니까 뭔가 있어 보이죠? 근데 차트가 있어서 맞출 수 있었으면 주식시장은 왜 그렇게 돈 잃는 사람이 많은가 생각해 봅시다. 이 사람은 더구나 그 기법 또한 별 것 없고 거래량이 어쩌구 차트가 어쩌구 하는데도 제대로 맞춘 적 없고 틀려왔고 앞으로도 틀립니다. 옛날에는 지방의 어느 지역을 사라고 했는데 이 아자씨 말 듣고 진짜 거기 산 사람은 지금 망한 거죠. 이런 자칭 전문가들 말을 들을 필요가 없어요. 계속 떨어진다고 하면서 안 떨어지면 미안, 좀 있다 떨어질 거야, 오르면 아냐 내년에 떨어져 계속 이런 얘기만 하는데 무슨 전문가에요? 자기가 전문가라고 하고 다니는 사람만 부동산에서 100명이 훨씬 넘는데 그 이유가 저딴 소리는 나도 한다는 생각이 들기 때문이죠. 현재 한국 아파트 시장 한정해서 최고수는 오윤섭, 강영훈, 박병찬, 이상우, 아기곰 정도라고 본다. 틀렸다는 소리 듣기 싫어서 애매하게 얘기하거나 맨날 폭락한다는 애들 거르고 나면 진짜 전문가는 거의 없다. 오윤섭님은 블로그 글 매주 올리니까 그거 읽어 보면 되고 강영훈 대표님은 붇옹산 채널 하시기는 하는데 예측같은 건 잘 안 하시고 박병찬은 쪼개기해서 욕 좀 많이 먹었어도 맞추기는 잘 했었다. 이상우는 증권가 등에서 넘어 온 분석가 중에서는 가장 잘 보고 맞추는데 채씨 같은 아자씨나 교수들보다 훨씬 나음. 아기곰님은 실전투자로 도움되는 말씀을 많이 해 주고 주식도 먹을 수 있으면 하라는 현실적인 분이다. 내 개인적으로는 붇옹산 카페 하시는 강영훈님을 가장 존경하는데 시장의 무서움을 항상 설파하시면서 몸을 낮추는 진정한 고수시라고 본다.
정확한 분석 감사 합니다
욕망덩어리들아 부동산이 정상화되야 나라가 안정되고 미래가 보장된다. 나혼자 잘 살려고 이웃과 나라를 절단내려는 더러운 심뽀를 버려라. 투기한 인간들은 다 망해야 나라가 흥한다.
예상은 틀릴 수도 있는데 틀린 걸 인정하지 않는 건 문제가 있쥬
상중하저라했고
2026년까지 좋은기회가올수있다
@@user-oy7xb9rc3h 이미 하반기가 시작됐는데요..
이분 대표적인 폭락이 아닌가요?
맞아요ㅋㅋ
폭락장세에서 비난하지 말라고 얘기 아무리 해도 그쪽 분들은 투기꾼, 다주택자 다 죽었다면서 폭등론자 댓글창에 엄청나게 비난 날렸었어요. 지금은 그저 턴이 뒤집힌거 뿐입니다. 그리고 서울 핵심지역이 오른거지 지방은 아직 미분양이 계속되고 있습니다.
지방 상급지들 매도물량 어마어마하죠
똘똘한 한채 서울로 옮기려는 거죠
서울은 똘똘한 한채에 전세물량 많아질거고
지방은 전월세 찾는 이들이 늘어날거라봅니다.
그 다음은 예측해보시길요
@@user-pk4bc7nw6i 그렇다고 봐야겠죠. 다주택자 규제가 풀려야 약간이나마 풀리겠지만 지금 상황에서 이게 풀릴지는...
@@kshziralristic8049 다주택자 안풀면 전세난 일어날거고요
풀어도 잃어버린 신뢰탓에 예전과 같은 공급은 없을거 같습니다
거기다 빌라는 들어가려고도 하지 않으니 ㅠ
태풍 전야입니다.
전 이 정부가 아무런 대책 내놓지 않았으면합니다.
움직이면 정부가 집값 상승에 너무 정성을 다한다 할거니깐
시장에 맡겨 놨다가 부동산 정책 비난과 개선책에 대한 방향이 잡혔을때 대책 내놓았으면하고요
여유돈 있는 전세입자들은 늦기전에 아파트 마련하는게 좋을겁니다.
상승장이 온다면 다주택자들이 아닌 실수요자들의 장이 될거라서 더 오른든 내리든 2년이상 기다릴거니깐요
애초에 시장이 아닌 정치로 접근이 강하기 때문에 갈등이 생기는 듯 합니다. 정치는 여론과 선동에 따라 움직이는게 강하니깐요. 누구는 정부가 끌어 올렸다는데 솔직히 우리나라만큼 부동산 규제강하고 세금강한 나라가 없는데ㅋㅋ 아마 규제를 이렇게 강하게 했는데 집값이 비싸니 규제가 일반수준으로 돌아가고 시장으로 가는 것에 두려움이 큰것같습니다.
9월에도 하락 전환 분위기 아니면 방송 접으세요
ㅋㅋㅋㅋㅋ
그러게요 뭐가 맞아야지..
맞으면 당신 직장도 접으세요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이분도 참....폭락이들만 불쌍하지요
비교적 객관적인 설명을 하십니다
신롸 갑니다
부동산 올라도 2배 이렇게 오르는 시기는 지났음 모든자산은 과열 이후에 정상화단계로 돌아옴
정확한 분석
마곡7단지 6월에 세 집보러갔다가 지방에서 단체로 와서 두집 계약하고 갔다고 어쩔수 없이 한집보고 왔네요~ 리치고만 연구하고 실제 임장은 안다니시는듯하네요~ 서울중심부은 어제 내놓은거 집보러가는 도중에 계약됐고 등등~
다른 무엇보다 가장 궁금한 게 한 가지 있습니다.
결국 코로나 시기에 부동산 폭등을 이끈 가장 큰 원인은, 벼락거지를 두려워한 젊은 세대의 영끌매수인데요.
그때는 역대급 저금리 및 집값 폭등 전이라 가능했다고 치더라도, 집값이 이미 꽤나 올라버려서 서울 아파트가 기본 10억 가까이 하는 상황에서 집값 조금 내린다 싶으면 또 달라들고, 금리 조금 내렸가고 또 달라드는 그 매수자들은 대출을 받는다 하더라도 도대체 어떻게 그 비싼 집값을 마련하는건지요.
갭투자를 한다고 치더라도, 전세로 들어가는 사람들은 빌라전세사기 등으로 아파트 전세가가 높아진 상황에 그 전세금을 또 어떻게 마련을 하는거고요.
@@user-vn1kn3vw2p 지금 서울집 매수자들은 고소득 맞벌이 가정내지 경기도서 시세차익얻은 사람들
@@user-vn1kn3vw2p 아파트전세금은 전세대출이란 좋은제도가 있죠
또 하락론 ㅋ
하남 미사 지금 13억 고점 갱신이다. 수십년째 하락만 외치다가 끝나겠네 ㅎㅎ
김기원님 불과 몇년 전엔 집 사라고도 많이 했는데?😅 수십년째 안 사시다가 최근에 집사셨나봐요. 안타깝네요.
하락론자들의주장,믿는도끼에 큰코다친다는말 그냥하는말이 아닙니다,믿지마세요,원재값이 올랐고,인건비.지가 전부다올라있는데 하락이라니 전혀근거없다.
빨리 9월 10월 됐으면 좋겠네요 집값이 어떻게 돼있을지 궁금합니다
거꾸로. 투자 하면됨
부동산 은 최소70 % 내려가는건 과학입니다 지금 집사면 큰일납니다 ~
집값논란은 튜블리스타이어와 클린처타이어의 싸움같은것. 그냥 떡밥만 던져주면 언제든 싸우게되는것. 누가 맞느냐 틀리냐도 없음. 그냥 올랐다 내렸다하는데 죽어라 싸움
이사람말 듣고 특히 유료로 컨설팅 받은 사람들한테 엄청 욕먹고 있을것입니다. 그래서 지금 상승장인걸 인정 할 수가 없지요. 이사람도 사정이 있더라구요.
상승론자들 22년에도 오른다 했다가 틀려도 잘 다니더라 그 사람들한테는 욕안함?ㅋㅋ
선대인의 후계자중 1명
저도 유료 컨설팅 받고 지방 매수해서 폭락했죠 ㅜㅜ 망했어요;
@@phillipjung3991 근데 지금 또 나오던데요 ㅋㅋㅋ 사실 명분찾으려고 까는거지 예측을 맞추는사람이 어디있음 ㅋㅋ
맨날 떨어진다 하면 한번은 맞아 떨어지겠지 뭐 이런거..?
신규공급이 부족하다는데 신규만이 공급이 아닙니다.
곧 베이비부머 은퇴에 내놓는 매물도 상당할것입니다.
은퇴를 앞둔이들 상당수는 굳이 서울을 고집하지않아요.
전세든 매매든 내놓고 외곽으로 빠질생각입니다.
구매자분들은 기다리세요.
5일전 리치고 유튜브 영상에는 입주물량 때문에 부동산가격 올라간다는 소리 하지말라고 하셔 놓고 여기 인터뷰에서는 입주물량 때문에 상반기 부동산가격 상승했다고 말씀하시네요. 본인이 무슨말 하는지도 모른 채 하락만 주장하시는분 같아요. 예측이 틀리더라도 본인 주장이나 근거는 일관되어야 좀 믿음이 가지 않겠습니까?
상승할것이다
본인 생각으로
장기투자하세요
주식 박살나는데. 부동산이 오른다.. 잘생각해보세요.. 지금 사야하는가
경기가 6월부터 확실히 안좋네요
정부에서는 대출을 조금씩은 조이는 기조죠..근데 하락은 별로 없을 것 같습니다. 상저하저라더니 상중하저라네 이제...
이분은 둔촌주공 전망 하나만 봐도..ㅋ
지금 10억넘게 오름..😅
몇월위기설 인건지
상반기에는 하락이라고요 좋아요