Comment investir dans l'immobilier sans apport (mon expérience)
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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Investir dans l'immobilier sans apport, c'est possible aujourd'hui ? Oui, mais sous certaines conditions.
Au moment où je publie ces vidéos, cela fait quelques mois que les banques ont resserré les conditions de crédit immobilier. Néanmoins, les portes ne sont pas fermées aux acquéreurs sans apport personnel.
Pour obtenir un prêt immobilier sans apport, il faut présenter un dossier bancaire solide, mettre en avant des arguments solides et faire jouer la concurrence.
D'expérience, j'ai pu établir une liste d'éléments à mettre en place pour emprunter sans apport. Et c'est ce que je vous partage dans cette vidéo (attention, je ne vais pas vous vendre de rêves). Je vous incite à la regarder assidument car je vais vous dire comment faire pour augmenter vos chances d'avoir un prêt immobilier sans apport.
Vous verrez notamment :
➡️ Les banques qui font encore du 110%
➡️ Les conditions pour avoir un prêt immobilier sans apport en 2020
➡️ Comment préparer votre dossier bancaire pour emprunter sans apport
➡️ Mon conseil d'investisseuse pour augmenter vos chances d'avoir ce fameux prêt immobilier sans apport
Avez-vous déjà investi dans l'immobilier sans apport ?
Avez-vous eu des difficultés pour emprunter sans apport ?
Dites-le-moi dans les commentaires de la vidéo, ça m'intéresse de connaître les tendances en 2020.
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Investir aujourd'hui vous fait gagner des jours de congé dans le futur.
Non seulement connaître l'investissement, mais savoir comment et où investir
Pour réussir dans la vie, il suffit de faire quelque chose qui vous rapportera de l'argent pendant que vous dormez, peu importe combien. La pandémie a été une révélation parfaite pour vraiment voir comment la vie peut être sans le flux de revenus habituel et chacun a dû s'asseoir à la maison. Eh bien, je ne l'ai jamais ressenti à cause de mon investissement dans une société de trading crypto où je gagne 4 chiffres par semaine. Le mieux que l'on puisse faire pour lui-même est d'investir plus et de dépenser moins.
😃C'est vraiment beaucoup pour mon économie, j'aimerais vraiment gagner aussi, pouvez-vous partager plus de connaissances à ce sujet s'il vous plaît ?
J'ai un expert en trading qui fait tout le trading pour moi et m'envoie des bénéfices tous les 7 jours. Mme Catherine est son nom et elle est très fiable
Oui, vous pouvez la contacter et investir avec elle sur WhatsApp
Ta vidéo a du très bon contenu ; et j’ai mieux compris l’acte en main. J’ai acheté en début d’année sans apport à la banque postale.
Bonjour Amal et merci pour cette vidéo instructive même si dans mon cas personnel je me place dans la situation opposée, à savoir investir sans emprunt, et pour toutes ces personnes, la politique des taux bas lancée par la FED et la BCE à été une catastrophe car c'est cette politique qui a été en grande partie responsable de l'explosion des prix.
Ce que je veux dire c'est que si les taux étaient restés à 4% comme c'était encore le cas il y a pas si longtemps (en 2012), alors le prix du mètre carré à Paris n'aurait jamais pu atteindre les 11000€
Donc toutes choses égales par ailleurs, un taux bas est meilleur qu'un taux élevé, mais entre un bien à 200k€ à 5% et le même bien qui est à 300k€ à cause d'un taux à 1%, pour beaucoup de personnes la première situation est meilleure
Surtout que si après avoir acheté à un taux élevé, les taux baissent, vous aurez la possibilité de négocier votre emprunt, en revanche, si vous achetez à un prix élevé et que les prix baissent, vous ne pourrez évidemment pas payer moins que le prix d'achat
En 2017, j ai racheté mon crédit au CA sur 25 ans a 1,35%, initialement 3% a la caisse d epargne sur 25 ans
Hello, discussion ce matin avec ma banquière suite à une acceptation de mon offre d'achat. Taux à 1,43% sur 20 ans finançant le bien à 110% pour un total avoisinant 105k. J'ai 23 ans et suis en CDI. La banque a été totalement ouverte à ce financement. Dispo pour en discuter :)
Hello, de quelle banque s’agit-il svp ? 🤔
Bonsoir, monsieur et madame, comment allez-vous après cette pandémie de coronavirus (Covid 19), qui s'est propagée sur toute la zone, et une offre internationale qui vous sera proposée
Vous qui avez besoin d'un prêt pour redémarrer et améliorer votre situation dans les points suivants
- prêts financiers
- prêts immobilières
- prêts d'investissement
- prêt de voiture
La Banque Crédit Mutuel Finance de Paris (FRANCE), en collaboration avec l'UNICEF (Fonds des Nations Unies pour l'Enfance) publie une annonce de soutien à toutes les personnes en situation
Contactez nous sur whatsapp +33605989670 pour plus d'explication
difficile financièrement pour toutes vos recherches de crédit entre
Personne privée avec un taux d'intérêt de 3% par an
🎊 Félicitations. Cela a t'il été "facile", ou le parcours du combatant ?
@@gwennmayer8280 Crédit mutuel
@@quiet.success Honnêtement plutôt facile, dans la mesure où j'avais plutôt bien préparé mon dossier bancaire
ton acte en main c'est de la bombe!
@@AmalCastel ce que je kiffe chez toi c est ton choix ambition d investir en priorité sur Paris.😉
Pas si sur. Aviez-vous en tête que la conséquence de signer acte en main est que les frais d'acquisition (donc environ 10%) ne seront pas déductibles de vos revenus?
@@maximelegrand1319 en RF, on ne peut pas déduire ni les frais d'agence, ni les frais de notaires (acte en mains ou pas). En LM ou régime IS on peut amortir la valeur du bien et des frais (sur des durées différentes certes) donc peut-être qu'en "acte en mains" le montant des frais non-détaillés ne seraient pas déductibles sur la 1ère anné d'exploitation, mais le seront sur 10 à 15 ans derrière, donc ces frais restent déductibles.
bonsoir amal, j'ai obtenu mon contrat de crédit immobilier en 21 jours à partir de la signature du compromis vente, financé à 110%, taux 1,78%( taeg ) sur 25 ans. Donc ça peut etre trés rapide avec les bon arguments sans être forcement riche.
Pour moi sans problème chez C. A , pas sorti 1 centime de ma poche avec 3 ans différé. mais il faut avoir un bon compte et dossier solide quand-même
je confirme ! Merci pour ton retour.
merci amal c est clair limpide on sent que tu es un bon professionnel j aime bcp tes prestations bravo
Merci Amel pour la vidéo c'est très riche de contenu 👍👍
Super video
Tu pourrais nous faire une petite video sur l'achat revente
On achete une grande surface avec beaucoup de surface on divise et on cree des deux pieces par exemple
Merci
Merci. Très bonne idée, je prends :)
La caisse d'épargne sans avoir énormément "d'épargne" , c'est très difficile j'ai l'impression du moins dans mon département. Après pour les autres je suis d'accord. Mais mettre les frais de dossier et garanties me semblent convenables surtout si il y a un différé assez conséquent
L'augmentation du taux d'intérêt est normal je pense en cas de 110%, mm si vous êtes les rois de la réno mais en général on reste en dessous de l'inflation, c'est judicieux. Même pour 2021.
Merci pour votre vidéo
Merci chère Amel et bonne continuation.
Super Amal, au top comme d'habitude
Merci beaucoup 😊
Je t'adore Amal, merci pour ces conseils❤️❤️❤️
Merci Amal pour cette vidéo très informative. J’aimerais savoir les prix des vos formations et services d’accompagnement, s’il te plaît 🙏🏽
Hey, pour répondre à ta dernière question, j'ai obtenu mon prêt 0 apport au CA au premier rendez-vous, c'est mon premier achat locatif, plus qu'à réussir à recommencer 💪
Merci pour la chaîne !
Ton commentaire motive ! Félicitations à toi ! C top! J'aimerais etre a ta place
Bonjour pouvez vous me dire quelle banque vous a fait cette offre svp? Avez vous vos revenus chez eux? Merci bcp pour votre retour
Si on a du cash à hauteur du bien que l'on veut acheté, il y a le prêt infine qui est pas mal et qui permet de s'enrichir fortement sur le long terme.
Certes, à voir en fonction de l'établissement les conditions d'octroi (durée généralement plus limités, et intérêts plus élevés). Attention car si tu as le capital, certaines banques vont te demander un nantissement important pour se garantir. La somme est ainsi bloquée pour la durée du prêt, il faut donc vraiment que tu n'en aies pas besoin à long terme. Cette somme bien placée en assurance vie pourra cependant te rapporter également.
Bonsoir Amel, Je voudrais parler avec vous en privé, svp. vous poser des questions. Est ce possible? svp? Merci. une durée de 25 ans de pret est elle un motif de refus valable du pret pour un emprunteur qui a 50 ans? Aujourd'hui, 2023, pensez vous qu'on peut trouver un financement bancaire sans apport? y a t il un moyen de se constituer rapidement un apport? et enfin vous déconseillez la colocation, pourtant très utilisée. Et vous ne distinguez pas entre une location nue , et une location meublée, alors qu'il me semble qu'il y a des différences juridiques et fiscales. Merci de votre éclairage!
Amal bonjour, merci pour tes super conseils. Une petite remarque, le terme " bon père de famille " personnellement en tant que femme j'ai l'impression de lutter tous les jours pour exister en tant que futur investisseuse,. Je bois toutes tes paroles, sauf ce terme de " bon père de famille " étant entourée de matchos ....ça m'hérite 😎...j'espère ne pas te vexer, c'est mon message de féministe dans l'âme.
Moi pareil je ne serai jamais un père d'ailleurs!!!
Merci pour tes explications qui sont clairs,en + de certains termes techniques dont tu donnes la définition....💪💪,je te suis de puis peu et tes vidéos sont intéressantes pour moi
Bonjour, Que pense tu du leasing Immobilier ? Merci d'avance
Bonjour Amal, cette vidéo que tu m’envoies ce matin est intéressante, ça fait rêver mais est-elle toujours d’actualité deux ans après?
Toujours :)
Mais à des conditions plus restrictives
Les banques citées font toujours des prêts à 110 % ?
Pour suivre
Salut Crédit Mutuel c fini 35% pas plus de 20 ans pour du locatif et de l'apport date 2 février 2021
Humm Ok en plus c'est ma bank ils m'ont bloqué au 35% avec un reste à vivre de 1800€ .... Sci a voir mais mon fils est en intérim merci
@@AmalCastel merci
au moment où j'écris ces lignes certaines agences CM limitent maintenant à 35% de taux d'endettement, mais le 25 ans reste possible meme en SCI.
Bonjour Amal. J'adore votre chaîne, terriblement utile, je vous en remercie. J'ai une question, lors du compromis de vente le vendeur (ou le notaire je ne sais pas encore) demande 5 à 10% de la somme. Est-ce utile pour faciliter un prêt sans apport ? Est-ce que cette somme paye en partie les droits de mutation et les honoraires de l'agent immobilier ?
Je vous remercie pour votre réponse et vous souhaite une bonne journée, mais également de belles acquisitions à la communauté de la chaîne.
Geoffrey
Bonsoir Amal effectivement je te confirme que la caisse d'épargne le fait toujours mais j'attends quand meme les offres depuis 3 semaines.le courtier m'indique que les délais sont plus longs!
c'est le crédit logement qui traine?
Bonsoir, monsieur et madame, comment allez-vous après cette pandémie de coronavirus (Covid 19), qui s'est propagée sur toute la zone, et une offre internationale qui vous sera proposée
Vous qui avez besoin d'un prêt pour redémarrer et améliorer votre situation dans les points suivants
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Personne privée avec un taux d'intérêt de 3% par an
Bonjour madame merci bcp pr tes conseils mais les bq ne veux plus faire sans apport ( il faut être jeune) donc diffile pr moi est-ce que vous pouvez m aider à avoir un prêt immobilier merc je suis à votre dispositions merci
Sans apport ce n'est plus possible en aout 2022 même avec toutes les astuces possibles , je parle pour une 1° acquisition
Bonjour Amal, j'ai fait une Sci avec un associé retraité avec une épargne intéressante
Cependant on a pas encore trouvé une banque pour le financement alors qu'on a déjà signé un compromis. Peux tu faire qlq chose pour nous ?
Bonjour Amal, je ne comprend pas "l'acte en mains".
Pour moi, il y a 3 prix : le net vendeur, le FAI et l'acte en mains.
Lorsque je vais voir mon banquier (directeur de l'agence CM), il pose toujours les mêmes questions : quel est le prix du bien? Le montant des frais d'agence? Et le montant des frais de notaires? ...donc comment lui demander un financement 110%?
Le banquier sait que les frais de notaires à minima sont à la charge de l'acquéreur, donc lors de l'étude de la demande de financement, il faudra lui indiquer.
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Personne privée avec un taux d'intérêt de 3% par an
Bonjour, J'aimerai connaitre aussi la réponse.
Merci.
Amal penses tu qu'il est encore possible a l'heure d'aujourd'hui d'avoir un financement a 110% ?
C est beaucoup plus difficile....
Je n’ai pas d’économie je souhaiterais vraiment acheter ma résidence principal je suis fonctionnaire depuis peu je commence a peine à mettre de côté pour ce projet en 2023, que me conseiller vous de faire ? Merci beaucoup et super tes vidéos
Super video!! Merci ❤️
La banque postale ne veux pas me suivre
Merci Amal pour ce partage. Comment expliques-tu le fait qu'un taux d'intérêt élevé n'est pas un problème pour du locatif ? (environ à la 10')
Je t en prie. Si tu fais la bonne affaire tu resteras en cash flow positif malgré des taux élevé. Et généralement parce que le prix de l immobilier à tendance à baisser
Question : quand est-ce c'est intéressant d'acheter sa résidence sans apport ? Par exemple, si on a une épargne et qu'on n'est pas investisseur, est-ce plus intéressant de donner un apport pour diminuer sur le montant taux d'intérêt ? Sachant qu'on peut évidemment dans l'avenir avoir besoin de cet argent pour autre chose bien en principe /théorie...
Bonjour Mme Gajdane. Je suis intéressé par l'investissement immobilier sans apport. Vu que vous êtes sous la banque (Le Crédit Mutuel), je voudrais savoir si CIC accepte le sans apport
Bonjour Amel merci pour votre vidéo et vos conseils mais comme vous êtes expert dans le domaine je vous demande si vous pouvez m'informer ou me conseiller pour mon projet . merci d'Avance je veux louer des appartements pour l'années de chez des propriétaires afin de les louées aux étudiants n co-location pour l'année et les tourisme pendant les vacances , cordialement
Merci pour cette vidéo
Bonjour, tu penses que actuellement la banque postale peut financer un projet imo à 110%?
moins de 36ans
non regarde sur les forum
Bonjour, je n'y crois pas vraiment, sauf super bon dossier.
Bonjour Amal
J'ai tenté les banques que tu as cité aucune d'entres elles n'a accepté de me financer à 110%.
Je pense que c'est vraiment le directeur d'agence qui décide au cas par cas où à la tête du client.
@@AmalCastel j'espère en trouver pour mon deuxième investissement 👌Merci pour ta réponse Amal🙂
@@lolaeros joue la carte acte en main
pour le coup qu'en est -il pour toi ?
Bonjour, je viens de m’abonner à votre chaîne qui est vraiment super ! Ça fait du bien d’avoir des conseils plausibles et enfin une femme dans ce milieu 💪💪
J’ai une question, pour un 1er investissement, la banque nous suivait pour le 110% et 36 mois de différé, tout était ok, seulement la société de caution vient de nous plomber tout notre projet et demande minimum 9000 euros d’apport.... (sur un achat de 73000 euros). Ils ne prennent en compte que les revenus de mon conjoint (car je suis en intérim). Faut-il que l’on mette ces 9000 euros (cela me parait énorme et on souhaiterait garder de la trésorerie...)? Faut-il abandonner, quitte à ce que je recherche un CDI mais ce qui veut dire reperdre du temps et abandonner cet appart ? Nous sommes un peu perdus... merci pour vos conseils 🤗
Courtier...
Bonjour, merci pour ton commentaire et désolée de ma réponse tardive. Comment t'en es tu sorti ? Merci par avance de ton retour. Bien à toi.
Je suis à la société générale ils m'ont envoyé baladé lool tu as raison il était pas dans ta liste 👍
j'ai un dossier béton et pour faire du 25 ans sans apports auj c'est quasi impossible. OU alors il faut faire 50 banques
un dossier béton ? si t'es refuser c'est pas sur. un dossier béton c'est : CDI avec plus de 3 ans d'ancienneté ou fonctionnaire, pas plus de 33 % d'endettement, maxi crédit sur 20 ans, apport des frais de notaires et frais annexes. Si deja tu fais sur 25 ans c'est que c'est pas un dossier béton. un mimimun d'epargne, 10000 ou 15000 €.
aujourd'hui du 25 ans et sans apport et avec du différé cela relève plus du rêve malheureusement.
oui effectivement l acte en main a 1,22% POUR UNE RP et toujours en négociation avec mon banquier
Merci pour ton retour.
@@AmalCastel enfin mon crédit débloqué ,mais j ai du revoir a la baisse de prix pour mes travaux environ 20% avec un petit apport ,bref j ai pas lâcher en 7 mois
Bjr., Pouvez-vous assurer des conseils juridiques dans l'Immobilier, dans votre Cabinet ? Merci pour votre feedback.
Hakim Chennit
On doit faire le tour des banques avant de trouver un bien ou après ?
avant
Avant pour connaître une sa capacité d'emprunt et après pour obtenir le financement
Oui je confirme : avant !
Bonjour est ce toujours d'actualité ? La vidéo date de 2 ans
Oui avec des banques spécifiques et sur dérogation
@@AmalCastel dérogation ? Je suis à la caisse d'épargne
Très intéressant comme vidéo. J'aimerais faire de l'investissement de "bon père de famille" comme tu le mentionnes dans la vidéo. J'ai contacté une courtière qui m'a indiqué que c'était un peu compliqué dans ma situation actuellement mais pas impossible. Je me donne comme objectif d'investir d'ici 2021, peut-être dans une résidence principale pour commencer ?
Je ne sais pas encore. Mais tes conseils sont vraiment précieux ! Merci !
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Personne privée avec un taux d'intérêt de 3% par an
Étant un salarié privé est ce ça c'est possible
Oui bien sûr
Bonjour Amal,
Merci pour toutes ces informations et les conseils qui vont avec. Toujours aussi transparent...
J'ai dû chercher un financement pendant le confinement, impossible de faire le tour des agences donc. Ma banque, qui se trouve être la Banque Postale, m'a proposé du 110% pour un emprunt sur 25 ans (110k€ empruntés). Mon taux est bien moins bon que le tien : 2,05%.
Il reste deux critères que je n'ai pas réussi à obtenir. Je n'ai pas réussi à faire financer les meubles (malgré le passage en prestation d'aménagement) et je n'ai de différé que le temps des travaux. Je suis intéressé par tes conseils sur ces points...
J'ai également eu une proposition par un courtier (mais trop lent). 20 ans / 1,3% / apport de 20k€ / 1 an de différé.
D'une merci pour vos informations et du deux est ce toujours d'actualité en 2021? Une question 2 un bien immobilier payé et libre de tout emprunt bancaire, sans emploi par blocage d'une société de services commerciaux, donc coincé, l'alternative pour investir investir à nouveau projet par ma banque, peut-elle refuser un financement par une hypothéque comme caution? Merci. M&A
Credit agricole chez moi, non ils n’ont pas voulu
Ah zut, pourtant ils font partie des meilleurs.
Attention 0 apport il faut avoir de l'argent sur son compte au minimum 10 pour cent du px du bien.
Bien évidemment. C est un minimum.
slt merci pour cette videos , je suis ancien agent immo , je souhaite devenir marchand de biens je recherches un investisseur avec lequel on pourrait partagez a part égale si intéressée on peut échangez en privée
Banque populaire sans apport :)
Bonsoir j'ai beaucoups aimer votre video.
Question:
Je suis propriétaire de ma résidence principale et d'un autre appartement que j'ai mise en getion locative depuis 13ans.
Et je viens de trouver une affaire un appartement plus petit que ma résidence principale mais qui se vent 30% moins chers
Mon affre de pret est acceptée par le vendeur.
J'aimerais savoir quel stratégie mettre en place car ma banque est prête a me prêter mais en RP
cela ne me convient pas car je n'aurait pas assez d'espace pour recevoir mes enfants.
Merciii de m'inquiéter qu'elle strategie mettre en place .
Très cordialement
Russelite..
Bonjour Jacques, je t'invite à prendre un appel avec mon équipe (cf lien en description) car pour pouvoir te répondre sérieusement il faudrait des chiffres. En te remerciant, bien à toi.
1.33 % ce n'est pas rien sur 25 ans quand moyen
c'est un bon taux.