평택 부동산 한 번에 이해하기 (평택 1부)
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
- 이 영상은 투자판단에 대한 조언일 뿐, 투자에 대한 가치 상승하락을 보장하지 않습니다.
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평택 토박입니다
평택은 도농도시입니다
외지인들이 거품을,,, 조심하세요.
평택은 왠만하면 다 차로 이동해서 수원 동탄 화성 천안 안성 아산이 생활권입니다
넓게는 성남, 안양, 강남, 용인, 당진, 아산, 진천, 청주까지입니다
대중교통이 큰 의미는 없어요
그보다는 고속도로ic가 가까운곳이 편리하죠
준주거지 학원가 좋은거는 말안해도 알 내용이구요
평택 단점이 중심상업지가 없는건데
평택역, 소사벌, 법원, 조개터, 시청,고덕, 서정리역, 송탄출장소, 송탄터미널로 작게 나눠져 있습니다. 주말에 놀때는 주로 평택역 소사벌 송탄출장소에서 놀구요, 아니면 수원, 천안 주로 가요
평택 서부가 상대적으로 덜 개발되었지만 평택항, 공장들이 많고 고속도로가 잘 나 있어서 선호하기는 합니다
교육면에서는 여중사거리라인에 학교들이 밀집되어있어서 그쪽으로 형성 되었으나, 법원 소사벌 고덕 등 신도심쪽으로 분포되었습니다
현재 고덕과 브레인시티, 이마트쪽이 개발중이라 구도심보다는 이쪽 신도심쪽이 더 인기가 많습니다
하지만 구도심에 20년 이상 된 아파트들이 신축 아파트들과 가격 차이가 절반에 미치기 때문에 구도심과 신도심이 적절히 균형을 갖출거라 판단됩니다
평택에서 서울로 출퇴근 하시는 분 봤습니다. 3개월 하고 그만 두셨습니다..
평택은 지방으로 봐야한다.
준주거지역을 보라.
오늘 이거 2개 알아간 것만 해도 큽니다~~
감사합니다 렘군님~~~^^
삼성산업단지 직주근접으로 시세 많이 올랐다고하는대 대부분 공장 노동자나 일용직 분들만 거주하시고 사무직이나 관리직은 대부분 서울이나 서울근접 경기도에서 출퇴근함.삼성산단 사람들조차 여기서 어떻게사냐? 하는곳이 평택입니다. 가능만 하다면 근무지 이동 하고싶은대 하려면 부서이동 하라고 하니 어쩔 수 없이 출퇴근하는거...
정답!ㅋㅋㅋ
제가 살고있는곳 나와서 너무 반갑네요 ㅎㅎ
2편 기대됩니다
솔직히 이젠 고덕 vs 지제 의미가 없는 것 같아요 지제에서도 지하철 한 번만 타면 서정리역이니 거기서 인프라 누리면 되고 고덕에서도 SRT나 KTX 등 이용하려면 지제로 내려올 테니 어차피 둘 다 서로 먼 지역도 아니고 삼성을 중심으로 같이 있는 셈이니까요
지하철 한번 타면... ㅋㅋㅋ 이런 논리면.. 강남이나.. 강북이나 같은 입지라고 봐야지..
렘군님 영상즐겨보는 한사람으로써
평택에 대한 딥한 정보는 다소 부족해보이는 느낌을 받네요.
추가로 이번에 선정된 평택지제환승센터 (최우수수상) 과 진행중인 GTX A C노선에 대한 의견도 궁금합니다. 23년 내 윤곽인 나올것으로 보이는데...
그리고 2부에서도 아쉬운게 완성된 불당과
이제 걸음마 단계인 도시와 현재 평가는 다소 위험하지않나 생각해요. 저는 투자를 한다면 3~4년 뒤를 내다본다면 천안보다 평택이거든요. 그리고 영상에서 마지막 분양이 어떤건지 검색하면서 저샵지제역5억을 언급하시는데 그건 3년차 아파트고
회사보유분이네요.
동두천도 잠깐 언급 됐는데, 동두천에서 서울 접근하는거보다 평택에서 접근하는게 더 편하긴해요... 동두천보다는 그래도 평택이 미래가 밝기는 합니다
동두천은 사람이ㅡ살기 불편..
정작 중요한 서평택 개발은 하나 없네요
동평택은 개발이 끝났다고 생각하세요
정작 돈돼는 곳은 다빠져.있어요
평택시에서도 동평택 개발.끝나고 서평택 개발 하는데
에휴... 거기 관계자인데.. 이런 이야기 하면 안 민망합니까? 진짜 거기가 살만해질거라고 봅니까?
@@user-hj5jp6nn9y
저는 포승 안중 현덕 청북 토박이 입니다
시간은 느리지만 지금 개발 잘돼고 있는데 근거를대세요
평택 개발 계획 도 좀
보시구요 그리고 동평택 고덕 신도시 마피가 넘쳐나던 곳 입니다 아시나요?
서평택 화양신도시 도 처음엔 마피 넘쳐나겠지만 결국 일자리 가넘쳐서 서평택은
사람 일할사람이 없어서 날 리입니디
70 넘은 작은 아버지도 직장잘다니 는곳입니다
거기 부동산 사셔다면 지금 상태가 ?????
@@코리아01-s7q
저는 서평택 토박이입니다.
당연 노른자 땅샀고요 걱정안하셔도
돼요 저는 이땅 사장님 땅이세요 누가봐도 좋은 땅을샀으니 부동산가도 당장 팔아줄주 있다고
예기하는 땅샀습니다 세금 때문에 8년이상 가지고 있어야해서요
너무 얕보시는 것 같아요
화성 삼성 반도체공장 가본 적 있으신지..
거기서 수원 동탄 광교 세교 병점 용인까지 도심지 일으킨겁니다
평택 공장은 화성 공장의 몇배는 크다그래요
하이닉스는 이천시 하나를 먹여살리고요.
제주도는 제주반도체 하나가 해외수출액 전부입니다
저는 아파트는 잘 모르지만 주변 땅은 꼭 사놔야겠다 싶습니다
평택을 5년간 다녀본 사람입니다 외지인이 평택을 평가하기가 쉽지 않은데 직접 다녀보진 않고서는 말할수 없는 핵심요약을 말씀 하시네요 하나도 틀린게 없습니다
제가 평택을 아는 입장에서 추가하자면 평택은 정말 평평한 땅이 많습니다 지평선이 보이지 않을정도로 평택 철도역 기준으로 서쪽으로는 산이 없습니다
아파트 지을땅이 너무 많습니다
평택은 땅 투자를 하셔야 합니다 아파트 보다
죄송하지만 그잘나간다는 고덕(지제역뒤)/ 평택역뒤만 봐도 답은 나와요
농업인들은 땅안팔고 파는일부땅들은 가치가 없습니다.
아파트 ㅎㅎㅎ
땅투자요?평당 1000가까이 오를대로 다오른 그리고평당2천짜리 땅도있는데 누가그걸 몰라서 그런가요?저렴한게250입니다 평당ㅡㅡ
진짜 땅은 많더라구요
평택 토박이가 보는 고덕은 실패임.브랜드 아파트가 없고 행복주택 비중이50?%, 정도라 소비력이 떨어짐
너무 잘 이해했습니다😊 고민이 많은 지역이였는데 나름 가이드라인이 생겼습니다..감사합니다.램군님~~
와 렘군님의 입지분석 볼때마다 놀랍습니다. 좋은 인사이트 나누어주셔서 감사합니다!
관점이 좋은 영상 같습니다.다만 평택 자체는 잘 모르고 만든 영상인걸로 느껴진게 좀 느껴지네요.네이버지도만 보고 분석하는것의 한계랄까.
평택이랑 안성이랑 묶어서 봐야된다는건 좀 많이 이상한거 같아요.평택이랑 안성은 지하철로도 이어져 있지 않고.생활권도 평택 중심에서 안성중심까지 1시간 차이가 납니다.
안성 ic쪽에 아파트 몇개 있는부분을 안성이라고 생각하고 만든 영상인걸까요?서울에서 평택을 오가는것보다 평택에서 안성을 오가는게 더 불편하고 어렵습니다.
그런데 서울하고는 멀어서 수도권이 아니라면서, 안성하고는 같은 생활권으로 봐야한다?
맥락이해하는거 답답하네.
안성ic 나눠쓰고 공도에서 이어지는 연결되는 38번 국도 연상선에서 인구 다몰려있는데.
딱봐도 천안아산 같은 존재구만.
안성에서 평택 왔다갔다 하는 사람이 거의 없는데.전형적인 지도만 보시는분...서울이랑 인천이 붙어있다고 같은 생활권이라고 하는거랑 똑같음
차라리 김포랑 서울이랑 같은 생활권이라는게 말이되지...골드라인 출퇴근하는 사람들 생각하면.
안성이랑 평택 사이에 겹치는 공도읍이 죄다 논밭인데 인구가 다 몰려있다니...
평택하고 안성은 완전다름 오히려 니따로 나따로임
서울 평택 23년째 출퇴근중. 피곤해요.
와우
23년동안 집 하나 못구한 본인 탓이죠... 2000년부터 그런다는건데...
대단
청북지구아파트는 어떨까요,.
아침 출근시간 수서행 SRT 예약이며 입석도 힘듭니다. 서울 출퇴근 인구는 현재 계속 늘어나는 것 같긴합니다.
막말로... 서울 인근에서 이번에 지하철 몇백원 올린것도 불만이 많은데.. SRT를 타고.. 평택에서 서울로? 출근?? 에효...
@@user-hj5jp6nn9y 직접 ㅍ올필요없고 출근시간 SRT예매 현황보시면됩니다 직접 타보면 더 좋을걱ㅎ.. 모르고 상상하며 한숨쉬지말고 ㅋ
지제역에 ktx는 확정이고
아직추진중이긴하지만
Gtx a,c노선이 들어오면
펜타역세권이 되는데
지제역쪽도 유망하다고봄
이전까지는 평택이지방이였다는걸
반박하진 않지만
이제는 평택이 수도권 중에서도
괜찮은곳이 되가고있지 않나 싶네요
저도 고덕보단 십년후의 지제가 기대됩니다
@@Kwonjanggun님아 왜웃죠?? 글쓴이 말이 다맞는데 지제역 신도시 출시 되니깐 배아픔??
서울에서 임장가서 보니 지제역 밖에 눈에 안들어 오더라구요. ㅎㅎ 여기 천지개벽 할겁니다.
평택까지 가지도 않는데 뭔 GTX타령 희망사항 적지마시고 노선 연장 확정되고 행복회로 돌리시길
제가 과거 4년간 삼성들어오기직전에 서정동에 자리잡고 일을 했던 평택 입지분석 잘 봤습니다 좋은영상 감사합니다
학생으로 비유하면 평택이랑 천안은 다른 반인데 둘이 절친인 느낌
평택 짝꿍은 안성
천안 짝꿍은 아산(근데 틈만나면 싸움)
@@o_x1013 찰떡비유
평택은 이제부터 한국의심장이지
지랄하네ㅋㅋㅋㅋㅋ
이건 좀…
심장이 아랫배에 잇는거엿어?
심장마비 아님??
신장을 잘못 쓰신거죠?😂
부동산에도 개미털기가 시작되었다고 합니다... 선점을 위한 평택털기 1부, 2부 잘 봤습니다.
역쉬 시원하게 정리하시네요!
무슨 안성이 생활권임 안성도 공도 진사 일부 한정이고 평택은 수원~평택~천안/아산 삼성본사, 고덕삼성, 삼성sdi,sdc,탕정 권역이 맞음
@@scpark86 저도 평택 토박이인데 안성은 절대 안가죠. 가봐야 공도나 진사리 ㅎ 오히려 천안을 가죠. 수원이나. 그리고 수도권으로 굳이 출퇴근할필요가없죠. 왜냐면 평택은 일자리가 차고넘쳐서. 뭐하러 수도권으로 출퇴근 ㅎ
항상 렘군님 영상 챙겨보는 1인입니다, 오늘도 좋은 영상 감사합니다.
평택 얘기라서 함 봤는데 우선 첨본 전문가고 평택에 대해서 맞는 부분도 있지만 우선 평택 한번도 가본적 없는거 같고 그냥 지도로만 입지를 분석한다는게 조금 애매하고. 일단 치명적 오류를 발견하였는데요 평택지제역 부근 입지 말씀 하실때 준주거가 없다고 말씀 하셨는데 힐스테이트지제역 아파트와 평택지제역 아파트 사이의 지제영신지구에 11자 형태의 준주거가 구역 있습니다. 함 조사해 보시면 알거에요
평택이 왜 밑도끝도없이 천안이라고 생각해야하나요 엄연히 평택은 수도권으로 정해져 있습니다 땅값도 천안보다 비싸고 아파트값도 비쌉니다 단지 인구가 부족할뿐입니다
지금 당장은 천안보다 떨어지는거 같은ㄷ
평택은 충청도에요 위치를 봐요ㅋㅋㅋ 수도권 ㅋㅋㅋㅋ
평택 온지 한 7년 됐는데, 평택 잘 모르시는거 같으세요.
수도권은 서울인천경기 통틀어 지칭하는 권역입니다. 엄밀히 말해 평택도 수도권이고 동두천, 연천, 포천, 안성도 수도권입니다. 평택은 사실상 충청도라면 이북을 맞대고 있는 고양, 파주는 북한입니까?
일단 결론은 고덕 및 지제 아파트 많이 올랐고 우상향으로 갈거임.
평택 장단점
장점:
국가에서 밀어주는 도시임.
도시 자체에 젊은 사람들이 많은 편이고 인구소멸 걱정 안해도 되는 도시임. 매년 증가임.
생각보다 대기업 중견기업 및 외국계회사들이 있으나 거의 생산 관련 일자리만 있음. 즉, 화이트칼라 일자리는 거의 없음. 고소득 블루칼라들이 꾀나 많음.
고덕신도시는 청약되면 무조건 들어가면 분명 재미 볼 수 있음.
GTX A/C노선 지제역 확정됨.
거의 새로지은 곳이 많아서 그냥 환경은 쾌적함
평평한 땅이여서 거의 다 평지임.
재드래곤형이 평택 많이 밀어줘서 망할 걱덩은 없음.
단점:
서울로 출퇴근 하는 사람들 얼마 없다고 하셨는데 전혀 안그럼. SRT 출퇴근시간에 평택지제역 가보면 진짜 엄청 붐빔. 평택지제역 지금 출퇴근 시간에 가보면 지금 역사로 못버팀.
SRT개통 및 광역버스 개통이후로 서울 및 분당/판교방향으로 사람들 급격하게늘어나서 광역버스 몇 번 보내야함.
6801번버스는 공급이 수요를 못따라와서 민원 집중대상 노선임. 노선도 잘 만들기도 함.
SRT 입석 및 열차증편 민원 집중지역 평택지제역임.
평택시가 행정 너무 못함. 진짜 심각할 정도임. 여기는 일 정치인들 ㅈ같이해도 토박이라하면 그냥 일단 뽑아주는 지역색체가 아직은 있음.
교육열이 바닥인 도시임. 진짜 놀라울 정도로 사람들 무식한 사람들 많음. 그리고 아직 조폭들이 있는 도시이고, 전신문신 이렇게 많이 본 도시는 평택이 처음임
중앙집중개발이 아니라 균형개발이라는 이상한 프레임으로 개발하는데 행정력이 거지 같아서 걍 못함.
솔직히 평택,안성사람말고 외지 사람들이 봤을때 평택 이미지가 딱 저정도임.그냥 서울에서 멀어 시골이네 이느낌.그런의미에서 아파트 투자? 의미없음.다시 미친 부동산 활황장이 오지 않는이상... 고덕이든지제든 자기 상황에 맞게 실거주하기 좋은곳에 살면 될듯.
일자리가 중요치가 않다는건 납득이 안되네요
일반적인 공단이면 납득이 가겠지만 세계최대규모의 삼성 고덕캠퍼스입니다. 중요치 않을까요? 그리고 시청얘기 계속하시는데 고덕으로 시청이전 합니다. 평택에 대해 별로 아는것도 없으신거 같네요 솔직히 ㅎㅎ
너무 멀어....
삼성 출퇴근 버스 잘 되어 있어서 고덕 안살아. 동탄이나 수원, 광교, 분당 살지 ㅋㅋㅋ 삼성에 대해 하나도 모르면서 댓글 다는 너보다 영상 속 전문가가 훨씬 잘 보는 거란다 ㅋㅋㅋ
1인가구 삼성맨이면 고덕살만할텐데 자녀있고 그러면 고덕에서 안살죠.. 학원가 편의시설 빵빵한 동탄냅두고 직장좀 편하게다니자고 고덕? 글쎄요 ㅋㅋ
평택 토박이면 모를까. 다른 지역 살다가 직장이 평택으로 발령난 경우는 출퇴근하면서 근무지 이동찬스로 탈평택을 노리지, 평택에 정착하려할까?
팁:평택지제더샵살때는 우울해서 우울증 오는줄 알았는데 산본으로 이사가니 치유됨ㅎ
역시 사람 많고 즐길게 많은곳이 최고임
서울도 가깝고 4호선 타고 가서 할것도 많고 단순히 집만 좋은게 다가 아니라는걸 느낌
평택 유동인구 별로 없나요.?
@@fouillermoi1697 지제쪽 아파트 입주때 살았으면 그냥 신도시 처음들어가는 느낌이라서 암것도 없어서 심심하셨을듯...
지제역 가는길도 아직 정비 덜됐어요..
@@hiyo4954고물상이 50년뒤쯤 뺄듯해요 ㅋㅋ
지제역 망,.,ㅋㅋ
산본. . . .ㅋ
@@hiyo4954 신도시 처음 들어가는 느낌...;;;; 그보다도 훨 못함.. 진짜.. 거기 이마트 하나 빼고 뭐가 있는지
준주거 지역 완전 별표~ 평택 청약 떠서 궁금했는데 렘군님꺼 보러 왔어용^^
평택사는사람이에요.10년차입니다.평택은 10년전만해도 집값이 형편없었어요. 그래서 그때 아파트신도시산사람들은 돈 다벌었어요. 그리고srt는 제가 서울까지 출근하려고했는데(20분소요)서울까지 출퇴근하는사람이 생각보다 많아요. Srt 정기권끊는것이 콘서트예매수준입니다. 그래서 얘기가많이나오고있습니다.사실 충남이랑 가깝지만 그렇다고 천안으로 일자리하기에는 훨..씬멉니다. 그래서 천안가깝다하지만 절대 멉니다.. 그래서 애매모호해요. 충남이랑 친하다는건..차편도 충남가는건거의없고 이제는 서울쪽으로 가는버스가 많이생겼어요. 그렇지만 서울가는쪽으로 출퇴근하려면 대부분 버스안타고 srt로 탑니다.
그리고 평택역은 이제는 완전 구도시고 지제역으로 신도시가생기고있어요.
그래서 사실 서울출퇴근은 srt가까이 사는방법이 제일낫습니다. 소사벌?한때 유행했지만 지하철접근성멉니다.
평택 4년 사는데 평택은 천안 아산 경계라 경기도? 애매하죠
산본 10년 수원 몇년 살았는데
평택 도시는 커지는데 지구단위 계획으로 도시만 커져서 버스 노선도 엉망이고 그지 같아오
고덕 중심 상업지는 서정리역 인근이 아닙니다. 그리고 영신도시개발구역에 준주거지역 있습니다.
이분은 지제나 고덕에 안좋은기억이 있으신거 같아요
3년전 유튜브 방송에서 지제역 기차역이 집값이 뭐가 오르냐고 ..
그 후 평택 고덕신도시나 지제폭등 했죠.
비젼에 대한 것만 분석 해 주심요
평택 사는데 제일 비슷하게 설명해 주신 거 같음요.
맞아요 평택은 직주근접때문에 유망하죠~~ 앞으로 평택항 주변 서평택이 좀 오르겠네요
서평택이 오른다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이거 오르면.. 대한민국 다 오릅니다.
서평택이 오른다고 하는 사람은 부동산 투자할 생각하지 말아라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@feverpitchxx 미안하다ㅜ 내판단이 틀렸다..여긴 입주장때 계약금 포기하고 다 던질듯
Gtx로 발전가능성은 이야기를 안하시네요. 현재는 다들 그거보고 지제를 비싸게치는데요. 지제역 Gtx생기면 수도권이라고 봅니다
20년 후면 인정합니다!
GTX-A는 불가하고, GTX-C는 병점역까지 내려오는 것으로 계획중입니다.
평택 매수했는데 객관적으로 고민해보니..Gtx는 그사이 병점 금정 등 대체가 많아서 굳이 지제까지 올지도 잘 모르겠어요..
GTX가 문제 아니라 하는데...자꾸 ㅜ
평택은 삼성노동자들 때문에 빈방이 없어 임대가 많이 오르고 반도체 경기 바닥이라 삼성 노동자들 이번에 이만명 정도 짤리고 지금 빈집 늘어나는 추세..앞으로 노동자 더 줄고 아파트 지을 땅들 널려서 글쎄요.. 여기 거주하시는 부동산업자들 아파트값 회의적입니다.
브레인시티 카이스트,아주대병원 이것두 확정된것처럼 말하나 지어놓구 이것두 들어와야 들어오는것이지 얼마든지 미뤄질수 있는 상황이라는..
장기적으로 고덕은 실거주로 괜찮은것 같아요
정답! 3만명 이상 나갓죠. 월세 하향중, 정상찾아가는중 방 남아돌아요
카이스트 지금 짓고 있는데 뭔소리임??
브레인시티 카이스트 아주대 확정입니다 공사중
고덕 지제는 모르겠지만 서평택쪽은 회사때문에 거주하시는분들이 많을거에요 다른곳에서는 출퇴근불가 ㅠㅠ
와 맞아요 학군….일자리만 너무 치중되있어서 학군을 놓치고 있었네요..
솔직히 지제역 가서 기대보다는^^;; 평택 집값이 왜 다른 경기권 보다 저렴한가 했는데 지금 렘군님 얘기 들으니 제가 놓친게 있었네요 감사합니다🙏
도시기본계획도 안보고 내용 만드신건가요? 1회독만 해도 내용이 훨씬 탄탄할탠데
평택 잘모르고 막던지시는거 같은데.. 임장 가보시고 현장보세요... 손품만 팔고 잘못된 정보를....아니되옵니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 지제 총출동 ㅋㅋㅋ
ㅁㅋㅋㅋㅋㄴ
맞는말이기도함 역세권의 핵심은 서울접근성이 가장큰데 평택은 아무리 역세권이라도 메리트가 살짝 떨어질수밖에 없음 물론 나쁘다는건 아님. 단지 절대 판교나 동탄 정도까지 못따라감
아 그래서 서울 출퇴근할꺼냐고 그정도 스펙이면 삼성 갈꺼자나
@@user-yi2wz9ij8j 판교??? ㅋㅋ 어디다 갖대댐 ㅋㅋㅋㅋ
오늘 개인적으로 역대급인데요 ㅋㅋㅋ 고덕,지제역 한방에 정리가 되네요
역시 시원한 분석!!! 감사합니다, 준주거지역 꿀팁,!!!!
어디서도 쉽게 듣지못한 입지분석이네요
설득력 있는 말씀이네요😅
고덕은 진짜 다 가졌네요.. 학군 상권 공원 관공서집중되고 교통도 좋아지고 국내탑타어급일자리까지..
@@Kwonjanggun 제가 거기서 장사하고 있는데요? 지금 폐업이 아니라 권리금 받고 팔고있는 실정입니다 ㅎㅎ 그리고 10년이나 더 해먹을 수 있겠네요. 반도체 중심은 평택입니다. 그 논리라면 기흥 화성캠퍼스는 이미 다 망해서 동탄은 유령도시겠네요?
@@Kwonjanggun 텅텅빈 상가가 어딘지 말씀해보시죠 ㅋ 상권이 있다가 텅텅빈데 인증해주시면 인정할께요 ㅋㅋ
@@user-xu1nj1nc3s 기흥화성은 이제 협력업체 일 많이 줄었어요.... 저희 회사도 기흥화성은 박살나서 다 평택으로 출장오거나 퇴사하고 있음.... 10년뒤 평택의 모습이죠. 긍정적으로 말하면 10년은 먹고 살수 있다 라고 말할수는 있겠네요. 현상을 객관적으로 봐야 미래를 대비하는데 도움이 되겠지요.
5년뽑아먹을수 있으면 성공아닌가? 천년만년 뽑아먹을라고? 미경험자들이 방구석에 앉아서 경험자들을 가르치려하네😂
@@user-fz9uj3tx9s 제가 평택을 뭐 동탄보다 위라고 했나요??ㅋㅋㅋ 자격지심 같은거 있으신거같은데
최고의 승자는 삼성 앞 가재지구 묘자리 250 억에 판분이 아니실까 하는 ㅎㅎ 평당 몇백원에 사셨을거 같은데
렘군 이 분은 평택의 반도체 클러스터가 전세계에서 어떤 의미로 다가오는지 이해를 못하고 있네.. 왜 하필 평택까지 GTX 연결하고 카이스트 짓는거 같냐 왜? 과거의 잣대로 지방 역세권을 분석하는거 같은데 그또한 틀렸다. 지금 젊은 신혼부부 세대는 교통이 편리한 역세권이면서 쾌적함을 동시에 갖춘곳을 선호한다. 서울 도심 한가운데가 너무 비싸고 낙후돼서 가성비가 좋고 교통마저 편리한곳을 선호하기 때문이다. 과거의 지방도시는 그냥 매몰되어 살고 자차로 운전하는 세대가 많았다. 동탄역이 왜 비싼거 같냐..?? 그러나 현재의 신혼부부세대라면 한지역에 매몰되지 않고 자차와 GTX 및 지하철을 이용한 서울 경기문화권을 두루두루 이용한다. 렘은 틀렸다.. 그냥 틀린것도 아니고 씨게 틀렸다. 평택은 GTX를 통한 메가시티라는 관점에서의 수도권 확장영역이 맞다. GTX가 연결된 파주나 평택은 광역수도권이다. 서울도 과거에는 좁았다. 수도권도 과거에는 좁았다. 기술발전을 통한 메가시티의 확장을 렘군 이 사람은 전혀 보지 못하고 있다. 한심하다.
평택에 집 사셨나본데... 안타깝습니다 . 님이 이야기하는건 우리나라가 계속 팽창할때나 가능한데.. 장기적으로 우리나라는 일본처럼 저성장국가로 들어갑니다.
평택까지 못 커요. 동탄이 막차 탄거고요
@@user-hj5jp6nn9y 틀렸네요 안샀습니다
아쉽지만 평택은 한계가 있습니다...
저도 평택에 하나 장모님 집하나 고덕쪽에 4년째 세를 주고 있지만 가격방어 또 상승도 항상 한계에 부딪힙니다...땅이 넓어 호재는 있지만 공급이 너무 많고 사람들 인식이 평택!? 저는 렘군의 분석이 맞다고 봅니다~
물리셨네
성비도 봐야함. 평생여자 안만날거면 모를까.. 경기 전지역과 주변 지방 다 합쳐봐도 평택이 성비불균형 최악임. 20~40대는 남자만 천지인곳이 평택임.
와... 대박입니다. 렘군님. 감사합니다.
서정동에 권유 받고서 찾아보는중에 제일 일리있고 와닿네요. 쉽게 설명해주셔서 구독할게요! 그리고 도심권 교통권 수요를봐도 서울쪽이 투자가능성 살아남을수 밖에 없다는건 누구나 다 알지만 굳이 서울권에 살지 않고 지방 광역시에 자리 잡은 사람들은 어떻게 실거주 및 투자? 하는게 좋을까요?
천안 아산도 부탁드립니다^^
평택 시세조사하고 임장 준비중에 아주 잘보았습니다!
가보지 않은 지역들인데도 입지분석 해주는걸 듣다보면 한번씩 다 가보고싶어지게 잘 설명해주시네요!
렘군님 영상에 입지를 보는 관점을 배웁니다~~
좋은 정보 감사합니다😊
평택시청 고덕으로 이전 합니다
ㄱ7ㅃㅂ
그말은나온건 10년전부터~
세금없어 이전 못하고있고.
부서별 사무실 이전하고있어요.
@@user-mj5fy2tm7n 이미 확정이라 몇 년전 부터 짓고 있는데 이건 무슨 소리
너무 공감됩니다!!!진짜 좋은 인사이트를 얻어요!
지제역에서 서울로 출근 하는데
앉아서 출퇴근 하고
서울 외곽에서 출근 하는 사람보다 환경이 더 괜챤아요
감사합니다!!
평택에서 출퇴근 하는 사람이 없다고? 니가 다녀봤니? 난 다니고 있다. 서울 중심에 서울 끝트머리 보다 빨리 온다. 정확한 정보를 전달해라.
불쌍하네.. 어찌 그리 되셨수.. 서울-평택 출퇴근이라 ㄷㄷㄷ
Gtx생기면 당연히 지제뿐 아니라 평택전체 호재이죠..근데 gtx 타려면 진짜 15년은 걸립니다.. gtx생기는거보다 고덕 학교,학원가가 먼저 자리 잡겠죠...결론은 고덕이 더 좋다.
15년까지 안걸림
노선 역이 다 지어져있는데 15년이 걸린다구요? 웃고 갑니다.
요약 : 평택은 "천안"이다. 집값 떨어지는 소리가 여기까지 들리네요 ㅠ
천안 보다 못한 동네죠 청주 천안보다 두수 아래 동네 입니다
능지수준 ㄷㄷ
쟤 청주산대요
서울 출퇴근 거리와 강남 접근성 논리로 따지는 수도권 입지 분석론이 아니라 지방 입지 분석 방식(자체 일자리, 인접 대도시 공급 등)으로 입지를 분석하라는 겁니다.
천안보단 못한건 오산도 마찬가지인데 ㅋㅋ
분석 최고 시원시원 합니다👍
성남 아니라 분당 살아요~안양 아니라 평촌 살아요~수원 아니라 광교 살아요~화성 아니라 동탄 살아요~이제 평택 아니라 고덕 살아요~꼭 임장 가봐야겠습니다.~^^
분당이나 일산 광교 동탄은 너무 유명하고 크니까 맞는데; 평촌살아요는 좀 무리수... 평촌 학군지에 좋은동네지만 평촌살아요 하기에는 너무 작고 사람들이 잘 몰라요😅
@@kyuhoy813?? 평촌이라고 하는데
뭔 ㅋㅋㅋ 평촌과 안양은 다름
강동 고덕이요? 우왕
공감 가네요
고덕 산다고하면 당연히 서울고덕으로 알죠 ㅋㅋㅋ
감사합니다!
서울권 사람들은 거리상 살기힘든 지역
아무리 발전해도 물리적 거리의 한계가 큰 지역
음 현재 srt 수서 지제 19분이고
Gtx a놓이면 삼성 지제 29분일텐데
수도권이 아니다....
서울에선 모든역이 삼성역에 30분안에 도착할 수 잇나 봅니다
SRT 1년에 몇번탄다고 SRT드립입니까 SRT 비싼 가격은 알고 언급하는건가? 그리고 현재 GTX 평택 안가요 팩트아닌 희망사항 나열만 하셨네
서울에 가깝다는게 왜 중요하다고 생각하시나요>?
그냥 놀러가는거 때문이 아닙니다. 그건 어쩌다 가끔 가는거라서
사실 1시간이나 2시간.. 별 차이 없어요. 어쩌다 가는거니까..
근데 직장이면 이게 다르죠... 매일 가야하는거니까..
그때 보는건 두개 입니다.
시간.. 그리고 돈입니다.
시간.. 말씀하신대로 괜찮네요. 근데 비싸죠.. SRT나 GTX는 ㅋㅋㅋ
지금 지하철 가격 200원 올린다고 불평불만 많은건 아시나요? 지방이니 잘 모르시나?
@@user-hj5jp6nn9y ㅋ 이미 가격이 램군이 틀렸다는걸 증명해주네요
벌써 고덕과 지제 대장의 가격차가 유의미하네요
확정도 아닌데 이가격이면
확정이면 더 벌어지겠네요.
님은 인정하긴 어렵겠지만
실가는 이미 반영중입니다.
@user-vl8vt9vu8b
ㅋㅋ 평택 gtx안가요ㅋㅋ 하더니
A,C 확정이죠ㅋ 할 말이 읎네~~
오늘도 역시 명강 잘들었습니다^^
경남 양산도 간절히 기대해봅니다~~!!
어머 지제역이 학군이 안 좋다고요
평택은 작아서 고덕 학군까지 금방
넘어 갑니다 ㅠ
지제역은 브레시티와 가깝고요
글구 수도권이 아니라 지방이라니
아침에 출퇴근 하는 사람이 얼마나 많은데 천안도 삼성때문에 평택 보다
집 값도 비쌌는데 이 분석은 갸우뚱
입니다
ㅋㅋㅋ 고덕학군은 좋은가요 ㅋㅋㅋㅋ 동탄 광교도 학군 안좋다고 까이는데. .. 뭔 고덕
약간 멍청한분석인데요..평택시내에서 천안가는게 안성시내가는것보다 빠릅니다 안성도 공도까지만 평택생활권이라 얘기하지 그 위로는 평택나오기 힘듬니다
평택 가느니 안성 공도에서 서울가는게 더 문화생활하기 좋은듯
평택... 개멀지 서울에서 선택지가 너무 많음ㅋㅋㅋㅋㅋ 수원 용인이있는데
@@user-bi8nn6pe5e안성공도에서 서울? ㅋㅋㅋ 그렇게좋으면 가서 사셔요
영상 잘봤어요. 저는 평택서 살다가 동탄으로 이사가네요. 보시는 지도는 어떤건가요?
평택의 30년지기입니다 평택고덕신도시는 수도권관계없이 삼성으로인하여 스노우볼 효과가 날 예정이죠 자급자족하는 도시고 교육상권은 무조건 고덕신도시 2단계쪽 에듀타운근처를 노리시면 될듯요 ^^
ㅋㅋㅋ 삼성 있는 다른 곳을 봐라~ 삼성 있는 다른 수도권 지역보다 더 비싼 고덕이 정상이겠냐?ㅋㅋㅋ 그리고 삼성에 출퇴근 버스 잘 되어 있는 거 모르지? 누가 그런 지방에서 살겠냐? 서울, 판교, 분당, 광교, 동탄 등등에 살면서 출퇴근한단다 ㅋㅋㅋ
@@hss2941평택 집값 땅값오르는거 배아프신분??
영상 감사합니다.돈주고도 못 들을 내용이라서 감동입니다
잘 들었어요. 확실히 아시는게 많네요~
평택
경기도이지만 수도권은 아니다
평택을 천안으로 보고 지방 분석하는 방식으로 바라 봐야한다.
지하철 역세권은 의미 없다.(이유: 서울 출퇴근 목적이 아니다.)
평택과 안성은 같은 생활권이다.
평택 주변 화성, 오산과 거리가 멀다(생활권이 아님)
평택의 중심은 동쪽에 있다.
평택역을 중심으로 상권들이 최초에 형성되었다
평택역을 중심으로 오른쪽으로 안성으로 확장되었다.
그리고 위로 확장되었다.(도시개발구역)
고덕신도시의 절반은 삼성전자 일자리, 그 밖에 주거
지방은 교통이 그다지 중요하지 않다.
지방에 삼성전자 바로 앞이라는게 중요하지 않다(상가든 아파트든 똑같다)
기차역(지제역) 바로 옆에 있다고 좋을 것이 없다.(KTX는 수원발이라 반쪽짜리 KTX다)
SRT가 지제역에 선다고 그다지 좋을 것은 없다.
평택역 주변은 상권이 형성되었다.
지제역 주변은 상권이 없다.
서정리역 주변은 상권이 있다.
송탄역 주변은 상권이 매우 약하다.
구도심 상권은 주변은 살기가 좋은 곳은 아니다(모텔이랑 술집이 많다)
신도시 상권이라도 술집과 모텔이 많은 곳은 안 좋다.
준주거에 모텔, 룸살롱 등 같은 것들이 못 들어온다. 학원가가 형성될 가능성이 높다
준주거 주변 아파트가 좋다.
신도시에 가장 예쁜 상업지가 비전동에 있다.
지제역 주변 공공청사가 있음 그러나 준주거가 적어서 좋은 주거지가 형성되기 힘들다
소사벌, 용주, 세교, 동삭 이 곳이 동시에 입주되었음
많은 관심은 고덕 국제도시
송탄역 주변은 안좋다
서정리 주변은 별로다.
국제고덕신도시가 지제역보다 낫다
국제고덕신도시는 아직 완성되지 않았다
지방에서 제일 중요한 것을 교통도 일자리 근접성도 아니다.
지방에서 제일 중요한 것은 교육이다.
그래서 국제고덕신도시가 좋을 것이다.
지제역 주변은 학원가를 형성할 곳이 없다.
평택은 오른쪽 왼쪽이 단절되어 있고 위쪽 아래쪽이 단절되어 있어 구도심과 신도심의 연결되지 않을 것이다.
아직 평택구도시가 좋지만 국제고덕신도시가 완성되면 국제고덕신도시가 가장 좋을 것이다.
예)울산의 울주군에 KTX역이 있지만 역 근처 아파트가 울산 남구 옥동 아파트보다 좋을 수 없다.
평택은 압도적으로 좋은 입지가 없다. 대체로 도시개발구역이라 대체로 좋지만 고덕신도시는 여전히 완성 중에 있는 곳이고 앞으로 5년 뒤 새 아파트가 생기는 큰 신도시인 고덕신도시의 가치가 다른 지역보다 높아질 수 밖에 없다.
동탄은 서울 출퇴근하는 사람들이 은근 있어서 교통이 중요하다. 역세권과 비역세권의 차이가 크다
그러나 평택은 역세권과 비역세권의 차이가 없다.
천안도 신불당이 좋지 역 바로 앞에 있는 곳이 좋지는 않다.
평택에서 호수가 있는 곳은 좋지만 절대적이지 않다. 그 환경이 좋다고 프리미엄이 붙지만 엄청나게 좋은 것은 아니다.
평택을 천안이랑 비교하는건 조금 거리가멀다고생각합니다 그렇게따지고보면 평택안중지역은 화성이랑더가까우니 화성이라고봐야되는것과 같다는 의미가되는거니까요
일이 쏟아진다라… 언제적 이야기죠 지금 일없어 전부다른곳으로 옴기는데 그리고 평택 삼성 아니면 아무것도 아니죠 그냥 촌동네 그냥충청도라 생각하면됨 지역만 경기도라 읽음
평택은 일자리 증가량이 무시무시하더군요. 고덕신도시 쪽 투자가 낫겠군요. 감사합니다.
Slow down이라 줄어듬
고덕보단 지제!
저출산시대에도 지방입지는 학군이 결정하게될지 저출산영향은 어떻게 분석할지도 궁금합니다!
제일 날카로운 질문,,,허를 찌릅니다
영상 잘봤습니다.
제가 직장때문에 평택 5년정도 살았는데요….안성을 가본적도 없는데.. 안성이랑 평택이 짝궁이란말은.. 네이버지도랑 글만보고 분석하시는거 같네요..
수원용인이랑 차라리 출퇴근 수요가 많아요
서울이랑 생활권 아닌건 인정이지만
화성 수원 용인 평택 같은 생활권같아요
진짜 유료강의급같아요
분석을ㅋㅋㅋㅋ;;동탄이 교통 더 불편하죠
20km서울보다 가깝다 이게끝
교통을 빼고 보더라도 수도권시작점이라 지방
서울 갈수 있는거리가 평균적으로 접근성이 더좋죠 그리고 무궁화 새마을도 다니고 M버스 똑같이 다니구요 동탄처럼 현재~~~
그래도 동탄이 좋나요? 서울만 가나영
고덕에서도 서울 출퇴근 하는분 많아요 동탄이
더 못뜨고 미래적 가치를 보자면 뭐가 있나요
지금 완공된후...? 흠 의문입니다 도로도 동탄보단 고속도로 입지도 고덕이 훨좋구요
동탄과 비교해서보면 고덕 매매가 지금 동탄 완공된거랑 별차이 없을걸요 차후 고덕이 도시 완공되고 시설들 다 들어오면 미래엔 다르죠
고덕엔 KTX확정 GTX-A,C검토중입니다
비교할때 동일조건 선상에서 비교가 아니라 아쉽네여 돈없으면 못오는거죠 뭐
후다닥 빨리 지어 동탄 부영 부실공사 아직도 처리 안된걸로 알고 있는데 차라리 미래가 있고..
탄탄하게 올려 미래밝고안전하고 부동산사기 없는지역 교통의중심지 고덕이 더 좋다 생각해용
미군이 바보여서 용산에서 전부 이전한게 아니예요 교통+기후+물류+항만 다 있는곳이잖아요
까는데도 다 이유 있다 생각해요
올사람은 오고 안올사람은 안오겠져~~
네 사세요
평택부심입니까?
일자리로 인구유입이 높아지는 평택.궁금하긴했어요. 오늘도 감사합니다!
스타필드옆에 소사동이 집값도 싸고 현실적이든데요~~
최근에 평택 부동산을 보고 있고 임장도 다니고 있는데,
gtx-a도입에 대한 부분은 고려를 안하셨네요
지제역에 gtx-a 도입시 판교,성남,서울 까지 출퇴근 가능합니다.
단순 srt,ktx만 생각해서는 안됩니다.
그리고 현지 부동산에서는 영신지구 준주거 부근을 평택의 최고 학원가가 될 곳이라고 하더군요.
영신지구 준주거 단지도 보셨으면 합니다.
렘군님이 틀렸다는게 아니고 다른 시각이 있다는 말씀을 드리고 싶네요.
저는 판교 성남 서울 분들이 굳이 고덕을 안살거같아요 그곳에 사는사람들이 고덕 삼성 가기워한 출퇴근용이 될지도… 반대의견 감사합니다
동탄에도 아파트가 넘쳐나는데, 뭣하러 지방인 평택에서 사냐? 서울, 판교에 더 가까운 동탄 살겠지 ㅋㅋㅋ
최고 학원가 ........................ 에휴... 수용성도 힘들다는 판에.. 뭔...
평택 지방이다 시골이다 이거다 촌놈들 사는데 뭘 얘기 끝이지 투자가치 얘기를 지방에서 얘기하고 있어 일자리와 교통 얘기거리 안된다 그나마 교육 때문에 고덕 비쌀거다 거잖아 그러니까 왜 평택에 투자하니 투자좀 해볼거면 고덕에해라 그정도로 정리하면 끝이다
Gtx a노선이 개통되면 경기도 소도시는 상권은 죽는다고 봐야줘 지굼 세종시를 보면알줘 ktx개통으로 상권이 무너졌죠 결국 gtx개통이 되면 서울만 좋아지겠죠 평택은 수도권이 아니라 지방입니다
서울로 굳이 출근 안해도 되요.. 일자리가 많아요.!!
일자리가 많아야 사람이 유입되구요 집값도 오릅니다.
요점은 일자리도 많고 교통도 좋은 평택은 어디든 살아도 좋다는 뜻인것같은데요
굳이 역근처 비싼데 살필요는 없는듯요.. 차후 고덕신도시에 학군이 좋아지면
거기는 살고 싶어요!!!
요즘화양지구에많은아파트가 분양중인데 어떻게 생각하시나요
수도권에 널린게 전철역인데 굳이 역세권이 아닌곳에 산다? 그리고 일자리가 많으면 좋은건 맞지만 광교만봐도 삼성 출퇴근 인구+서울 출퇴근 인구가 같이 들어온 도시라 수요도 많고 집값도 비싼데 내가 서울에 직장이 없다고 굳이 서울에 출근 안해도된다? 글쓴분 논리면 예를들어 우리애 다 커서 성인됬고 출가했으면 남들 다 선호하는 초품아도 의미없네요? 그동네 직장 다니는 사람 아니면 외지인이 그동네 아파트 살 이유가없는데 집값이 당연히 지지부진하게 오르지 과천이 일자리가 많아서 비싼줄압니까? 진짜 수도권 부동산 보는눈 전혀 없는분인듯
평택가보셨음? 평택 공기 부터 물가 시민의식 교통편 모든게 최악입니다
가즈아 ~~
평택 ~~
평택은 수도권 관문도시죠.
계획이고 뭐고 다 무시하고 지방으로 정의 한다는 말에, 뭔가 있구나 싶으네요.
싸게 줍줍 하세요~
젊은 유튜버 렘군님이 해맑게 정의 한다는 말에 웃고 갑니다.
평택은 용죽 준거주 지역이 최고의 입지라고 생각합니다.
프르지오, 아이파크, 이편한
프리미엄 메이커만 들어 와 있어요
그래따지면 평택에 브랜드 아파트촌 넘쳐납니다..고덕이 완전 로우 브랜드인게 참 의문인듯요..
부동산은 금리와 상관 없다던 렘군ㅋㅋㅋㅋ
지방소도시급 역세권이랑 광역시급 역세권은 다릅니다................지방소도시급 역세권은 정말 중요합니다 지하철과 기차역이 같이있는곳은 기차역이 될수있고 지하철역이 될수있습니다…, 중소도시는 기차역 지하철역이 중요하고 그게 가격반영에 엄청 플러스 됩니다...........인천 울산은 광역시급이라서 KTX역이 가격을 이루기 보다는 지하철이 더 중요할수 있는 부분이긴해서 꼭 기차역 KTX역이 무조건이라고 할순 없지만 지방과 광역시는 접근자체가 다릅니다..............천안불당동이 왜 비쌀까요? 단순히 신도시라서? 거기에 천안아산역이 있습니다.....구미 신도시 산동은 역세권이 아니라서 대장역할에 한계를 받는거구요.......천안도 불당동 생기기전에는 두정역이 그역할을 했었죠....그리고 김천구미역 KTX 도 그나마 거기에 KTX 역이 있으니 지금정도에 시세가 받쳐줬던거지 그게 아니였으면 이미 망해도 예전에 망했을겁니다.....지방소도시 역세권은 정말 중요합니다.....경산 중산동도 경산역은 아니지만 지하철역이 들어와서 그래도 시지급으로 대우받았죠....평택도 고덕신도시가 역할이 중요하겠지만 결국 저기에도 서정리역이라는게 있으니 미래가치에 플러스가 되고, 지제역도 그렇고 ....시도시의 역세권은 진리....구미분석에서도 구도심 VS 신도시 비교 해주시면서 신도시에 손을 들어주시던데...결국은 구도심이 리딩하죠.....이렇게 역세권 역할이 정말 중요합니다 ....손품을 많이 하시는스탈이신듯....
근데 최근 평택에서 서울 출퇴근하는 사람 엄청 많습니다;;; 출퇴근 시간 평택 서울역 무궁화호 표가없어요 지제역 수서역도 마찬가지고요
ㅋㅋㅋ 평택에서 서울까지 무궁화 얼마나 걸리나요? 진심 궁금하네
시미켄형 화이팅!!!
평택시 수도권이 아니면 뭐야 충청도야? 니 맘대로 행정구역을 정해? 기분 나쁘게 까불고 있어
수도권이 아니라고 했지 경기도가 아니라곤 안했습니다. 긁히심?
수도권은 성남, 안양, 의정부, 광교 정도까지~ 동탄도 멀어요~^^
솔까 의정부는 ... 수유정도나 가까울라나