小資族看過來!租屋教戰守則教你對抗惡房東｜行動法庭 第89集 完整版｜曹筱筠 黃聖皓

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●主題：小資族看過來!租屋教戰守則教你對抗惡房東
●主持人：資深司法記者蘇位榮
●來賓：
崔媽媽基金會法務組組長 曹筱筠
租屋青年創業家 黃聖皓
●內容：
1.高房價時代 先租再買
2.小資族租屋教戰守則 白天黑夜看屋況
3.大台北租屋市場 供過於求
4.仲介代出租 須出示房東授權書
5.租屋市場新現象 出租傢俱
6.張淑晶案 承租傢俱要繳押金
7.小資族租屋 租金佔比不超過1/3
8.租金佔比過高 影響生活品質
9.台北與新北 租金有價差
10.租屋前先看房東的所有權狀
11.二房東轉租 須經大房東同意
12.行政院公布新版租賃契約
13.租賃契約不限書面 口頭亦可
14.Line對話 也可以成立租賃契約
15.房客跑掉 仍須支付違約金
16.口頭協議仍構成租賃契約
17.租約定不准報稅 為無效條款
18.租賃關係成立 可遷入戶籍
19.約定房客不得遷入戶籍 違反消保法
20.要不要遷戶籍 房東房客先溝通
21.租約終止 房東有權移出房客戶籍
22.租約早結束 戶籍內仍有過往房客
23.房東不修繕 房客可折抵租金
24.房屋本體毀壞 房東負修繕之責
25.水管堵塞責任算誰有爭議
26.房東不修繕 房客催告再終止租約
27.租屋押金 最多2個月
28.租賃專法 107年上路
29.押金概念 違約金及損害賠償折抵
30.租約最好採用行政院公告範本
31.無故不續約 仲介意在多收仲介費
32.非法仲介 可向消保官檢舉
33.修繕責任 排名租賃糾紛前五名
34.消耗品損壞 房東負修繕責任
35.壁癌漏水 房東負修繕責任
36.天災致房屋損壞 房東要處理
37.房子出租 房東未經同意不能進入
38.房客可換鎖 解約是再回復原狀
39.租約修款常見禁止轉租和借住
40.民法規定 原則上不得轉租
41.明定約定終止條款 可提前解約
42.事先定提前解約條款 房客不用付違約金
43.處理留置物 可從押金扣除費用
44.押金不能抵租金
#租屋 #租賃契約 #租屋攻略
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