Благодарю за интересное и познавательное видео. Интересный гость, Дмитрий - опытный инвестор, стоит прислушаться к его рекомендациям, даже мне как брокеру на Бали.
Отлично подмечено! Самая большая на сегодня сложность флиппинга на Бали - отсутствие инструментов для перепродажи. Инвестор полностью зависит от активности агента или девелопера, что создаёт определённые риски. Платформы, подобные Циан, здесь просто отсутствуют, а это значит, что даже если у вас есть хороший объект для продажи, показать его всему рынку становится настоящей проблемой.
3.000$ за м2 конечно очень круто, должна быть премиальная отделка и техника и много разных плюшек плюс топ локация. Средняя цена за строительство в реальности 600-1000$ 🛠️👷🏽🛠️
Низкое качество стройки у 75% застройщиков, итог того почему не покупают , а берут только дешёвое до 300 к $ и собственники не оценивают трезво недвижимость
Классная табличка на 12-20 минуте ролика, НО где в ней комиссия агента, это минимум 5%, где в ней нотариус 1%, где в ней налог 10%, где в ней налог на нерезидента 20% от чистого дохода, Итого продав за 125 000$, чистая прибыль ТОЛЬКО 4000$ или вся сделка в ЧЕРНУЮ?
Сразу видно, что у вас богатый опыт инвестирования на Бали:) 1% Нотариусу платят за переоформление земли, при условии что земля уже оформлена на вас. А это делается в 99% случаях в конце стройки. В видео речь идет о продаже незавершенных объектов. Налога 10% не существует. Если вы про Pajak Pertambahan Nilai то он равен 11% и так же привязан к земле. Для этого ваша фамилия должна фигурировать в договоре лиза или сублиза. Налог 20% с чистого дохода платится за ведение коммерческой деятельности в стране нерезидентами. Никакого отношения к перепродаже он не имеет.
@@АлексейОлегович-я9яя хорошо знаю и pph23 и 26. Вы просто не понимаете саму суть, как устроена сделка и инвестиционный договор с девелопером. Все что вы описываете, актуально после внесения вас в договор Лиза и сублиза. Хотя есть множество способов легально оптимизировать pph26 и после внесения.
@@dimalazykin1 Если вы готовы работать в серую или черную - ваше право. Спорить не буду. Как оформлять дело каждого. Так называемая оптимизация - это уклонение от налогов. Любой доход полученный на территории Индонезии резидентом или нерезидентом облагается налогом. Занижение стоимости, инвест договора вместо договоров лизхолда, оформление договоров без нотариуса, оплата криптой - ваше право.
Почему "ключевой" параметр это цена за кв. м.? И кто определил сумму в 3к?) а район? а качество строительства? а УК? а документы? все фигня, главное, чтобы до 3к было?)
Все важно. Видео было посвящено флипингу и перепродаже на Бали. Как правило перепродажа происходит на этапе стройки, если вы хотите выгодно это сделать. УК и качество строительства важно при сдаче объекта в аренду. Про документы было сказано. Возможно вы невнимательно смотрели)
@@dimalazykin1 Возможно, вы невнимательно читали. Если вам для флипинга все это не важно, вашему покупателю обязательно будет важно. Так как вы определили эту цену в 3к за кв.м?
Благодарю за интересное и познавательное видео. Интересный гость, Дмитрий - опытный инвестор, стоит прислушаться к его рекомендациям, даже мне как брокеру на Бали.
Отлично подмечено! Самая большая на сегодня сложность флиппинга на Бали - отсутствие инструментов для перепродажи. Инвестор полностью зависит от активности агента или девелопера, что создаёт определённые риски. Платформы, подобные Циан, здесь просто отсутствуют, а это значит, что даже если у вас есть хороший объект для продажи, показать его всему рынку становится настоящей проблемой.
Полностью согласен
Согласен на все сто!
3.000$ за м2 конечно очень круто, должна быть премиальная отделка и техника и много разных плюшек плюс топ локация. Средняя цена за строительство в реальности 600-1000$ 🛠️👷🏽🛠️
а земля в подарок девелоперу достается вместе с налогами))
Низкое качество стройки у 75% застройщиков, итог того почему не покупают , а берут только дешёвое до 300 к $ и собственники не оценивают трезво недвижимость
Что значит, где? Кейсы посмотрите у крупных застройщиков
Пересмотрите интервью более внимательно
Классная табличка на 12-20 минуте ролика, НО где в ней комиссия агента, это минимум 5%, где в ней нотариус 1%, где в ней налог 10%, где в ней налог на нерезидента 20% от чистого дохода, Итого продав за 125 000$, чистая прибыль ТОЛЬКО 4000$ или вся сделка в ЧЕРНУЮ?
Сразу видно, что у вас богатый опыт инвестирования на Бали:)
1% Нотариусу платят за переоформление земли, при условии что земля уже оформлена на вас. А это делается в 99% случаях в конце стройки. В видео речь идет о продаже незавершенных объектов.
Налога 10% не существует. Если вы про Pajak Pertambahan Nilai то он равен 11% и так же привязан к земле. Для этого ваша фамилия должна фигурировать в договоре лиза или сублиза.
Налог 20% с чистого дохода платится за ведение коммерческой деятельности в стране нерезидентами. Никакого отношения к перепродаже он не имеет.
@@dimalazykin1 PPh 4.2 и PPh 26 все же изучите, не помешает для таблиц)
@@АлексейОлегович-я9яя хорошо знаю и pph23 и 26. Вы просто не понимаете саму суть, как устроена сделка и инвестиционный договор с девелопером.
Все что вы описываете, актуально после внесения вас в договор Лиза и сублиза. Хотя есть множество способов легально оптимизировать pph26 и после внесения.
@@dimalazykin1 Если вы готовы работать в серую или черную - ваше право. Спорить не буду. Как оформлять дело каждого. Так называемая оптимизация - это уклонение от налогов. Любой доход полученный на территории Индонезии резидентом или нерезидентом облагается налогом. Занижение стоимости, инвест договора вместо договоров лизхолда, оформление договоров без нотариуса, оплата криптой - ваше право.
@@maxpower5697я про реинвестирование дивидендов, в паевые фонды индонезии и срочные депозиты. И налог платится уже с них. Это белая схема.
Почему "ключевой" параметр это цена за кв. м.? И кто определил сумму в 3к?) а район? а качество строительства? а УК? а документы? все фигня, главное, чтобы до 3к было?)
Все важно. Видео было посвящено флипингу и перепродаже на Бали. Как правило перепродажа происходит на этапе стройки, если вы хотите выгодно это сделать. УК и качество строительства важно при сдаче объекта в аренду.
Про документы было сказано. Возможно вы невнимательно смотрели)
@@dimalazykin1 Возможно, вы невнимательно читали. Если вам для флипинга все это не важно, вашему покупателю обязательно будет важно. Так как вы определили эту цену в 3к за кв.м?
👋🏻