La Hora del Notario / Programa 5: La regularización de parcelas ejidales
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.พ. 2019
- Bienvenido al quinto programa de "La Hora del Notario"
Para nuestro quinto programa trataremos el tema de Regularización de Parcelas Ejidales, si usted que nos está viendo tiene algún problema con la compra/venta de alguna parcela o alguna cuestión que no ha revisado quédese para resolver sus dudas de la mano del Licenciado Jorge Ramos Campirán Notario Público No. 125 del Estado de México en compañía del Ingeniero Miguel Ángel Fierro Moreno.
No olvides dejar en la caja de comentarios cualquier duda para poder resolverla en los próximos episodios.
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Fany Garduño
Manuel Guadarrama
Generalmente los vendedores lo manejan como un PROCESO MUY FÁCIL, dicen: sólo se firma el contrato de cesión de derechos parcelarios y se paga ante el comisariado ejidal y listo 🤣
Mil gracias a ambos por tan excelente información. Bendiciones
Buena mancuerna, maravillosa participación del Notario Jorge Ramos Campirán!
excelente información, han despejado mis dudas en su totalidad. Grandes profesionistas, felicidades a ambos.
Qué bueno que abordaran detalladamente los procesos. Muchas gracias por la información.
agradezco mucho la información que proporcionas, gracias por hacer este tipo de programas, habla del ti como persona que eres, de confianza, que tanto necesita este país
Información muy útil y muy completa, muchísimas gracias!! 🤝
Que buena información, gracias por ayudar a tenernos informados y decidir mejor
U30 año
Magnífica información!!!! Gracias por si tiempo y explicación
GRACIA MUY BUENA LA INFORMACIÓN BIEN EXPLICADO
excelente vídeo, estudio derecho agrario y me pareció muy completo, muchas felicidades!!!
Yo compre un terreno y solo me dieron un papel donde estas las medidas y la firmas del la señora k m vendio y del ejidatario y tesorero pero se construyo una casa k ahora kiero vender k puedo hacer
Excelente información Sr. Notario.
Gracias sr notario por sus conocimientos
Que buen programa, amo platicar con los notarios!
Muchas gracias por su comentario, estoy a sus órdenes.
Magnífico programa, muy claro. Felicidades a ambos.
Las parcelas don grandes y solo venden fracciones, cuál es el lote mínimo por el cual otorgan ese certificado de dominio pleno? Porque finalmente sigue fuera de la ley, el ejido no se subdivide. esto lo acepta la ley?
Felicidades al sr. Notario por hacer este programa y al sr. Ingeniero Miguel Ángel Fierro por su exposición en la que se advierte su dominio del tema.
Muchas gracias David un fuerte abrazo
Excelente Jorge por tan excelente video!
Muchas gracias Ifan
Bien dice el dicho, el conocimiento es poder.
Muy buenas tardes
Muchas gracias por tan importante información.
DIOS los bendiga siempre
Muchas gracias por compartir estos conocimientos , nos cera de gran ayuda para quien tenemos una parcela
Saludos ! Buen día
Muy interesante información Lic. Ramos, me agrada la forma en la que explica. Gracias.
Felicidades muy buenas información.
Gracias, saludos.
Excelente programa, agradecimientos a su invitado de honor, que nos ilustra con sus conocimientos !!👌🎓
Muchas gracias por su comentario.
En qué te ayudan jamás se ve que contesten o pregunta nada
@@victoriaaranorodriguez9828 en lo personal disipó dudas y me guían para poder buscar las respuestas en el lugar indicado, saludos
A mí me parece oro puro toda esta información.
excelente programa , muchas de este tipo de operaciones que se celebran carecen de estas formalidades aunque el vendedor no actue en forma deshonesta simplementre por ignorancia, y deja muchos problemas en el aire a los nuevos "dizque propietarios
Excelente información.. muchas muchas gracias
Creo que se necesita simplificar el marco jurídico de este tipo de compra-ventas porque es muy complejo y realmente esas leyes obsoletas son un obstaculo. En mi caso quiero un terreno y me ofrecen buen precio peeeeeeero es comunal.
Excelente información muchas muchas felicidades
Gracias por la información muy completa
Excelente explicación,saludos
Muchas gracias por la información 🙏
Muy buena información en cuanto estémos en semáforo verde iré a verle para regularizar mi predio 👍 les agradezco.
Exelente información gracias por transmitirla
Gracias.
🐾
Mil gracias por la asesoría
Excelente informacion
Buenas tardes lic, muy bien su programa, de favor podría realizar un programa con el tema Usos y constumbres relacionados en el derecho agrario y con lo notarial saludos
Excelente video y otros que amablemente nos ha compartido sobre el tema. Una pregunta: qué ventajas o beneficios tiene en la práctica, que el terreno se compre a título gratuito o a título honeroso; tanto para el que "compra" como para el que "vende" un terreno ejidal?
Que excelente programa. Ojalá pudiera tratar el tema. Sobre en qué delito incurren los que fraccionan sus parcelas y las venden. Ahora estamos viviendo ese calvario aquí en la Col Santa María Totoltepec. Los ejidatarios nos quitaron el agua, ya tenemos más de 7 meses, queremos municipalizar el servicio, pero como es ejido no se puede. De verdad estamos en un verdadero problema.
Jorge Ramos explica de manera consisa.
El invitado da muchas vueltas y no aterriza nada concreto.
Con Jorge Ramos basta! Es excelente!!
Es muy interesante su informacion
Es muy necesario aprender todo eso. Muchas gracias por compartir. Dios les.bendiga.
No me lo parece. La información brindada por el Ingeniero es pertinente y relevante, sobre todo si quieres documentarte para participar en una operación de transmisión de derechos parcelarios y de compraventa de propiedad recién convertida a propiedad privada.
la mejor explicación es la del invitado para abogados. para personas normal jorge ramos explica con manzanitas
Noemi :De muy mal gusto tu comentario y equivocado tambien, en lugar de agradecer una informacion tan valiosa y por que no armas un video tu y lo explicas para ver que tan chingona eres.
Gracias por compartir
Gracias por la.orientacion
En un placer y muchas gracias por seguirme.
Saludos Lic. Lo escucho en Oaxaca
Excelente tema
Buen asesoramiento gracias un saludo
Agradezco su comentario, que tenga excelente día. Saludos
Buenas tardes. Es posible que aparesca otro miembro ..después de haber notificado a todos los familiares ?. O ayalguna forma de que son todos los que tienen derechos..x que seria un tema de nunca acabar
Muchas gracias por tan buena información yo acabo de comprar una parcela y no e podido arreglar esos papeles soy de nuevo leon área 033
22:20 para obtener la poseción y despues la vencindad (al revés del proceso que se indica en la ley ya que para poseer parcela nececitas vecindad o ser ejidatario) que es como se realiza comunmente.
Etth póngase en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm.y con gusto le brindamos la información que necesita. Saludos.
Excelente información Sr.JORGE RAMOS CAMPIRAN.yo soy comunero del ejido puerta del mesote a varios de nosotros nos vendieron predios para viviendas comuneros y avecindados pero en terreno ejidal el consejo anterior al que está actualmente y ahora no lo quieren quitar que podemos a hacer nesesito acesoria.
Abel Fragoso con mucho gusto. Le pido que se ponga en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindamos la asesoría que necesita.
Buenas noches sus explicaciones son de gran importancia si no es molestia voy a consultarlo.
Estevan, estoy a sus órdenes
Hola está muy bueno el programa,yo tengo una pregunta,y que se necesita para que a uno lo reconozcan como avecindado.?
Muy Buena informacion!!!
Qué pasa si no se comunica a la esposa?
Y si el dueño de la labor sede una porción a un hijo ?
Que se pude hacer para regular el predio
*Can these lots be sold and become private property?*
Muchas gracias por la información que están compartiendo,
Saludos licenciado Campirán
Muy buena exposición, me agradaría si tuvieran oportunidad expusieran las diferencias de autoridades comunales y ejidales y la forma de regularización de aquellas en cuanto a sus tierras
Con gusto preparo el tema! Saludos
Hola que programa tan útil los felicito les tengo una pregunta en el año 2006 compré una fracción de parcela y solo tengo la sección de derecho del propietario a su hijo que el fue el que me vendió por favor necesito orientación gracias por su comprensión, saludos cordiales desde ATLACOMULCO
Excelente video, me quito la espinita con la que me quede con un terreno, de la que me libre!
Como contactarlo
HOLA LICENCIADO,JORGE RAMOS!! BUENOS DÍAS!
ADQUIRÍ UN TERRENO EN SAN MIGUEL TOPILEJO ALCALDÍA TLALPAN CDMX DE 267 M2 PERO NADA MAS ME EXTENDIERON CARTA DE SESIÓN DE DERECHOS ENTRE PARTICULARES, ÚNICAMENTE MI PREGUNTA ES: PUEDO ESCRITURAR EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD??? GRACIAS ANTICIPADAS LICENCIADO!!!!!!🙋♂️
Muy interesante
Gracias por tu comentario, saludos
cuanto cuesta hacer un cambio de regimen parcelario a dominio pleno .
Licenciado......muy buenas noches....muchas gracias por sus vídeos.......ojalá y me pudiera responder estas preguntas......Que diferencia hay entre tierras comunales y ejidales?.......se menajan bajo las mismas bases los Comuneros y los Ejidatarios?........ si existe un Registro Público de la Propiedad en un predio y tengo la posesión, los Comuneros pueden calificar estas tierras coko comunales?......le agradezco su atención.....muchas gracias y saludos.
Buenas noches, nuestra asociacion, inicio una compra de parcela en 2012, ya teniamos registrada la asociacion con estatutos ante notario, cooperamos para pagar y ante notario se hizo la compra, presentandose el ejidaatario y sus hijos mayores y esposa firmando la cesion de derechos. Quedando pendiente solo la entrega de la escritura pagando a notario todas las costas y solo faltaba que el presidente se registrara al sat y registrara la asociacion como persona moral, no se hizo tal registro de la asociacion, por falta de RFC del presidente, lo destituimos por medio de asamblea por dejar pasar 3 años y no tener RFC y menos registrar como persona moral al sat nuestra asociacion que el fundó y su destitución fue basandonos en los estatutos de la asociación.
pasamos a formar directiva nueva con presidente nuevo con acta de asamblea, quedando formada con miembros de la directiva anterior y se les solicito en la misma asamblea una auditoria antes de recibir la nueva presidenta y no se hizo auditoria la nueva directiva se movilizo a registrar a representante legal y como no se presentó, nombraron a la tesorera como representante legal, sin hacerle auditoria y que hiciere entrega de la contabilidad antes de empezar nuevos movimientos y como nueva directiva.
Se dió de alta la tesorera con RFC y registraron a la asociacion como persona moral con el RFC de la tesorera como representante legal de la asociación y registrando con otro nombre la asociacion original. quedando como ASOCIACION CIVIL A. C
El nombre original conque inicimos la compra de la parcela al ejidatario y pagamos todas las costas al notario de escrituracion es: ORGANIZACIÓN SOCIAL COMUNITARIA AC.
Los movimientos de la directiva no le gustó a muchos de los compañeros por el cambio de nombre de la asociación.
Los estatutos dicen cada socio, derechos y obligaciones.
La compra de la parcela se hizo con 200 miembros y socios como dice los estatutos.
Se lotifico la parcela, y salieron 430 lotes y se acordo que lo que saliera de la venta de los demás lotes , se destinaría a una obra que necesitaramos los socios de la colonia y las costas de lotificacion , division , tramites iniciales ante el municipio como pago de escrituras aún no recibidas fué echa por los primeros 200 socios y miembros de la organización social comunitaria. ac, ME PUEDE ORIENTAR???? ATTE SALVADOR RAMIREZ ANAYA PHONE 4426177649 WHAT'S AAP Mail: pegassor@hotmail.com
Licenciado cuando ya existe urbanizacion en las parcelas con nombre en la colonia , calles con nombres , agua , drenaje , luz , escuelas , hospitales .y pagas predio, agua , que beneficios alcansas para poder tenerun titulo de propiedad ?
Buenas noches, mi pregunta es , cual es el ultimo pago de una donación para que él archivo sea serrado, gracias.
Muchas gracias por la información. Me han guiado mucho. Dios los bendiga por compartir sus conocimientos. Por otro lado me gustaría saber si los testigos del contrato de cesión de derechos parcelarios deben ser del ejido o son testigos de la persona que adquiere? Gracias!
Erickita: pues tienes mucha razon es muy chula!! Y sabes cual es la diferencia entre una chica guapa y una bonita?
que pasa si el plan de urbanización prevé que las parcelas están contempladas dentro .
Que pasa si me venden un lote ejidal por ejemplo lote 1 pero se construye en el lote 3 y en la escritura no vienen lotes solo %
Que tal buenos días, tengo 20 años con un solar urbano con quien puedo ir para regularizarlo ya que cuando procede regularizo mi papá no metió los documentos para su título de propiedad....
Muchas gracias Señor Notario Campiran, pot favor quisiera el numero del Ing. Fierro para localizarlo podria usted darme una cita
Hola buenas tardes Licenciado me podía explicar cuáles son los derechos y obligaciones de una persona es sucesor de un ejidatario que falleció? muchas gracias
Entiendo que para regularizar la parcela aplica solo a una persona determinada. Sin embargo que pasa si está persona que ahora tiene título de la parcela comienza a vender por lotes, es decir aún no está inscrito en el Registro público de la propiedad. Yo como comprador que documento me puede servir para respaldar que le compro una fracción de terreno y que cuando el regularice su parcela me pueda dejar el terreno que compre para poder ponerlo a mí nombre en el rpp. Gracias
SALUDOS CORDIALES DESDE OCOSINGO. CHIAPAS.
Saludos hasta Chiapas
@@lahoradelnotario6236 GRACIAS SEÑOR NOTARIO
SIEMPRE ATENTO A SU EXCELSO PROGRAMA DE ORIENTACION JURIDICA NOTARIAL.
Lic. Tengo una duda, espero me pueda responder :¿si se trata de asentamiento humano, tampoco se puede fraccionar ?
Buenas tardes Licenciado, en el municipio de Santa Rita Tlahuapan, Puebla, me venden un predio comunal, únicamente con un documento de PROCEDE (Programa de Certificación de Derechos Ejidales y Titulación de Solares Urbanos), este predio esta rodeado por terrenos también comunales, comprados por una persona que los cerco, dejando sin acceso al predio que me venden; puedo reclamar legalmente el derecho de paso ???
buen día yo tengo la posesión de una parcela desde el año 2001 ...y llevo un juicio agrario desde el año 2015...y que mi padre me la cedió ya que el era el ejidatario y después ya no reconocía los papeles ....hasta el día de hoy no hay sentencia ....ahora resulta q esa parcela ya tiene un título de propiedad a nombre de un hermano....pregunta si la parcela está en juicio es legal que ahora tenga título de propiedad ....donde se puede averguar estos datos....gracias y felicidades
Si el propietario de una parcela ya cuenta con título, ya se puede fraccionar?
Es que me venden una parte de una parcela pero ya cuenta con titulo
gracias lic.lo felicito por su programa yo pertenezco Alos ejidos de arroyozarco mexico me gustaría saber más sobre un problema para corregir un apellido.
si una persona vende una parcela ejidal a otra y solamente celebran un contrato de compraventa y no hay título parcelario a nombre del nuevo comprador y posteriormente éste lo quiere vender cual es el procedimiento
podrian hablar mas sobre el solar urbano y por que no se necesita el dominio pleno, gracias
disculpe la notificación de derecho del tanto¿ como se elabora o quien lo proporciona
Un abogado te puede ayudar a elaborar los oficios para notificarles el derechos del tanto a los familiares
tengo un lote del cual quise regularizar pero me comento el ejido que ya no lo pueden dar de baja en su comuna, porque ya realizaron las asignaciones, que tengo que hacer un juicio ¿juicio agrario en que via y que acción?
José Gpe Melendez por favor póngase en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindamos la asesoría que necesita.
Lic. cual es el procedimiento de un crédito infonavit en notaria ?
Licenciado buen día yo tengo una sucesión de derechos del año 1983 de una fracción de parcela los comisarios ejidales no me quieren actualizar mi documento que puedo hacer ya llevo viviendo más 20 años
Si el vendedor tiene certificado parcelario liberado?. Puede vender
Hola,buenas noches tengo una pregunta si tengo dos o tres solares urbanos ya titulados se puede hacer cambio de uso de suelo?
Maria Jesus sería tan amable de ponerse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto mucho gusto le brindamos la información que necesita. Saludos.
¡Hola buena tarde, espero se encuentre bien!
Digamos que perdimos el comprobante de compra venta y y ahora llegaron unos "ejidatarios" y quieren vender el terreno en donde vivíamos antes. Por otra parte el terreno lo dejamos por algunos años solo, pero ahora quiero recuperarlo.
¿Qué podría hacer?
Ya lo compre como lote y solo me dieron un contrato privado de compra 😔😔 y firme varios pagares que cada mes me regresarán por haber pagado las mensualidades!! Ayuda!!!!
Lic una pregunta usted puede como notario poner en regla los documentos de una parcela
En Michoacán lotificaron una parcela como - en 100 terrenos los vendieron el 80 mil cada lote y ya todos tienen casas. No creo que puedan sacar a esas personas
El derecho del tanto se hace ante la asamblea como usos y costumbres
que pasa si un avencidado o ejidatario no tiene certificado de derechos parcelarios, pero es posesionario y lo quiere vender..
Y COMO FUNCIONA UN TRASLADO DE DOMINIO EN UNA PARCELA?
Es el mismo proceso con un solar???
Se puede enajenar la parcela a un extranjero o a una sociedad de extranjeros o de extranjeros con un nacional?
Una vez que se obtiene el derecho del tanto y de avecindado, pasa al RAN, el siguiente documento es título parcelario, es asi y se registra en un ayuntamiento..?
Raúl Valdez agradezco su mensaje, si gusta mandarme un mail notaria125@hotmail.com, por esta vía puedo responder sus dudas, le mando saludos.
Yo tengo una duda Lic. Yo adquirí una porción de parcela pero el señor falleció y la esposa no ha echo la sucesión pero yo cuento con un contrato de anajenacion eso me. Puede ayudar a legalizarlo el. Señor tiene un certificado parcelario pero la señora no quiere reconocer y me quiere cobrar más
Tengo una pregunta licenciado e ingeniero: al principio dijeron que un ejido se divide en asentamiento humano y otros dos pero ya después dijo que no se puede fraccionar o será que es usted se refería que una cosa es parcela y otra ejido pues parece que me acaban de vender la parte de asentamiento humano de un ejido O sea que esté puede pasar a mí propiedad o a mi posesión ? Son varias preguntas aqui englobadas por favor instruyame gracias por su honradisima atención.
Si uno de los cónyuges ya no está bien mentalmente la otra pareja puede heredar vender o donar a una persona sea su hija,que vale más testamento o sesión de derechos o compraventa,
Disculpe dónde se ubica su oficina soy de Sinaloa y quiero una consulta
Y si no soy un egido y tampoco tengo el nombre a quien está el inmueble, pero tengo el documento.
Lic. Si el propietario de la parcela no tiene cónyuge ni hijos
Estado civil soltero...
Tienen 2 hectáreas
Y cuenta con título de propiedad,
Es de mi interés compralo!
como puedo lotificarlo
Hay ejidales que lotificaron su parcela y la venden lotes de 120 metros se puede comprar..?
Dicen que si es ejidal, no se pueden lotificar y vender por partes, y si compras tiene que ser toda la parcela completa, pero que tenga el titulo parcelario, fue lo que yo entedi camarada.
Buenos días Lic disculpe una pregunta cual es el procedimiento de sección de derechos a escritura y cuales serian sus pagos de quien vende
Es la formalización de una compra venta atraves de escritura! Saludos
Tengo una pregunta quiero adquirir un terreno comunal.
Que paso debo seguir me podría ayudar
Richard Olivera si fuera tan amable en ponerse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindamos la información que necesita.
Tengo un predio ejidal en San Pablo autopan y como le ago para poder heredar a dos de mis hijos
En el estado de oaxaca y no sabemos adonde ir
Buenas noches si no respetan el derecho al tanto cuales son sus consecuencias a largo plazo