REITs, Immobilienfonds & Immobilien ETF erklärt!
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- เผยแพร่เมื่อ 10 มี.ค. 2017
- Immobilien als Kapitalanlage mit REITs und Immobilien ETFs?
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Bekante Ökonomen wie Dirk Müller und Gerald Hörhan sagen, das geschlossene Immobilien Fonds ein krisensicheres Investment sind, da die Mieten in der Krise steigen und die Immobilienpreise sinken und das bei steigender nachfrage auf Wohnungen (da viele ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung verlassen müssen, da sie diese nicht mehr finanzieren/abbezahlen können).
Wie denkt ihr darüber?
Habt ihr mit geschlossenen Immobilienfonds schon Erfahrungen gemacht?
Wie und wo kann man sich an einem geschlossenen Immobilienfonds beteiligen (am besten an einem thesaurierenden oder die ersten paar Jahre lang thesaurierenden)?
Freundliche Grüße und vielen Dank für die Antwort
44ģ
Habt ihr selber in REITs investiert?
Gibt es auch REITs, die in eine nachhaltige Immobilienwirtschaft investieren. Also ob es möglich ist bei Investoren sein Geld zu geben, die selber Immobilien verwalten, die nachhaltig gebaut wurden und einen verträglichen umweltfreundlichen Einfluss haben:)
@@sebastians.1146 Bei Morning Star kannst du die Nachhaltigkeit zu verschiedenen Reits ansehen: www.morningstar.com/stocks/xnys/eqr/sustainability Dort gibt es auch eine ESG Suche www.morningstar.com/esg-screener
Ohne Finanzfluss hatte ich mich selbststandig niemals so einfach und schnell uber Finanzen bilden konnen. Ein fettes danke an das ganze Team!
Stabiler Bart.
@@christophvonpapenburg was laberst du von gay er hat doch gesagt stabiler bart und nicht geile bart baby
@@ibrahimgtx7819 "was laberst du" alta lan vallah ehrenmann gossensprache
Ein sehr gutes Video, weil es die Grundlegenden Dinge einfach erklärt und die grandiosen Möglichkeiten vom Vermögensaufbau mit Immobilien aufzeigt. Daumen hoch. 👍
Bitte mehr Videos zu Immobilieninvestments. Sehr informativ :-)
Bin vor kurzem auf euren Kanal gestoßen und sehr begeistert. Viel interessanter Input, klar und kompetent vermittelt. Vor allem kommt ihr direkt auf den Punkt ohne groß drum herum zu reden. Super Sache und Daumen nach oben!!!
Über Immobilieninvests gerne mehr von meiner Seite.
P.S.: Noch eine gute Zeit in Indien, falls Ihr/du noch unterwegs seid.
Danke :)
Hast alles sehr gut erklärt. Macht immer wieder Spaß bei dir was neues zu lernen. :)
Danke !
Richtig gut! Danke für das Video!
Gerne mehr über Immobilien-Investments
Das war ein sehr gelungenes Video! Ihr könnt gerne noch mehr zum Thema Immobilieninvestment machen, finde ich sehr interessant ;)
Vollbart steht dir übrigens gut :D
Nein, steht ihm kein bißchen.
Neuankömmling. Hatte keine Ahnung vor diesem Video aber jetzt fühle mich sehr gut aufgeklärt. DANKE!
Ich fänd ein Video super in dem du die 3 deutschen REITs im Detail vergleichst.
Ich würde mich über eine Aktualisierung des Themas freuen. Hat sich die Situation für REITs in Deutschland geändert? Außerdem wäre ein zweiter Teil wo etwas mehr darauf eingegangen wird welche Aktien nicht unter das REIT Gesetz fallen und somit keine 90% Gewinne ausschütten müssen.
Ja, gibt es eine Aktualisierung @finanzfluss ? Krasses Look von Thomas 😎
Eine echt super Erklärung. Herzlichen Dank 😀
Wirklich ein super Kanal!👍
Der Bart steht dir echt gut!
Ein Video über das Crowdfinanzieren von Immobilien wäre echt super! :)
Thomas mal mit Bart, steht dir gut buddy ! :)
Video wie immer erste Klasse
Danke, eine sehr verständliche Erklärung zu REITs! Könntest du so ein Video über Rohstoffe bzw. Rohstoff-Futures machen? Würde mich sehr interessieren!
Danke für dein Lob. Rohstoffe ist notiert ;-)
super interessantes thema! ich schaue gleichmal wie ich bei tradrepublik an reits rankomme
Jedes Mal, wenn Thomas mit Bart vor der Kamera steht, wissen wie wieder "er ist im Urlaub und sein Team zwingt ihn irgendwo auf der Welt, ein Video aufzunehmen"
Danke, bitte macht doch ein paar spezifischere Videos zu REITs bzw. REIT-ETFs!
Ich freue mich auf dein nächstes Video über CROWDFUNDING mit Immobilien! !
susann Mustermann Ich mich auch :-)
du hast ja mal ausgesehen wie hix, ich hab das geliebt. schön das ihr soweit gekommen seit
Hallo Thomas, dankeschön für dieses wieder mal sehr interessante Video. Du erklärtest fast zum Schluss den REIT-ETF. Gibt es auch bei diesem die 90%-ige Dividendenausschüttung oder nur bei den REIT-Aktien?
Das Video hat direkt mein Interesse an REITs geweckt :-)
Für mich persönlich gibt es im Vergleich zu Direktinvestments noch einen großen Nachteil: Kein Hebeleffekt
90 % Gewinnausschüttung sind aber trotzdem sehr spannend!
Dave Davelton indirekt gibt es den hebelefekt schon. als aktionär stellst du dem REIT Eigenkapital. die Gesellschaft kann dann zusätzlich fremdkapital aufnehmen.
Biba Binabik Ich denke wir liegen beide richtig. Wenn Aktionäre frisch ausgegebene Aktien kaufen, erhält die AG das Kapital. Damit kann sie dann zusätzlich Fremdkapital aufnehmen.
Wenn Aktionäre später Aktien von anderen Aktionären abkaufen (also unter sich handeln), bringt das der AG kein zusätzliches Geld. Also kein zusätzliches Fremdkapital und damit für diese Aktionäre kein Hebeleffekt.
Oder habe ich einen Denkfehler?
Spielt eig. keine Rolle, da die durch Fremdkapital finanzierten Immobilien ja weiterhin gehalten werden. Dafür ist der Hebel, und somit die Eigenkapitalrendite nicht so groß.
Zum Glück habt ihr eine Facebook Gruppe. 😂😂😂
Würde mich echt freuen, wenn es ein aktuelleres Video zum Thema REITs geben würde.
Danke
für das Video
Mach doch mal bitte ein Video über den "Zukunftsmarkt" Automatisierung und Robotik bzw. Industrie 4.0 oder die Arbeit der Zukunft und wie Investoren davon profitieren können. ;-)
Super Video, Thomas! 💋💋🍄💋🍄💋
Danke John :)
Investieren die Reit-Gesellschaften dann nur in deutsche Immobilien/-Hypotheken oder auch in ausländische?
Interessant! Da werde ich mich mal schlau machen. Oder kommt noch ein Fortsetzungsvideo, wie man konkret in REITs ivestiert (ähnlich ETFs via Comdirect-Depot)? PS: Ich wäre für ein Video zum Thema Immobilien-ETFs. ;)
War bisher nicht geplant, können wir abr gerne machen ;-)
Finanzfluss Ja das wäre hilfreich!
sind wie normale Aktien handelbar ;)
@@Finanzfluss fände ich auch interessant
@@Finanzfluss Wenn man einen Vanguard FTSE All World zb bespart, wieso macht es eigentlich dann Sinn zusätzlich einen Immobilien ETF zu besparen? Diese Unternehmen sind doch so oder so in dem anderen Etf schon Vertreten!? Führt dies nicht einfach zu einer Überschneidung?
Hello! It’s very interesting and good structured! Do you have this information in English? Would help a lot. thanks
Super Video/Bart ;)
Toll erklärt. Mich würde das Thema nicht tiefgreifender interessieren. Crowd Finanzierung finde ich auch sehr spannend. Gibt es da gute Plattformen?
Gruß nach Indien.
Danke ;-)
Es gibt Plattformen allerdings wissen wir noch nicht ob die auch "gut" sind. Testen wir gerne mal durch!
Gruß,
Thomas
+Finanzfluss
Es sollte heißen "noch weiter interessieren" nicht, "nicht".
sorry
Super spannendes Thema.
Was mich sehr interessiert:
Investiert ihr noch, im Rahmen eines Sparplans in einen MSCI ETF? Die ganze Börse ist schon ziemlich deutlich überhitzt/überinvestiert. Eigentlich ist es ja Performancechasing bzw. Markettiming was ich gerade tue. Aber iwie habe ich das Gefühl es muss bald abwärts gehen. Deswgen halte ich frisches Geld zurück um bei einem starken Rückgang ordentlich zu schlagen zu können. Was sagst du Thomas?
Sorry fürs Off topic.
Bitte mehr zu Immobilien.
Danke!
Starkes Video. Was mir noch nicht ganz einleuchtet ist, ob ich auch von den 90% Gewinnausschüttung profitiere, wenn ich über ein ETF in REITs investiert bin.
2020. Richtig krass wie viel Thomas doch abgenommen hat.
Bitte mehr über die etfs, die dem Reits-Gesetz unterlegen.. und welche sind die genau..
Moinsen, welchen REIT besparst du aktuell konkret? Ishares/Trade Republik technisch?
Warum REIT und nicht Unternehmens- oder Staats Anleihen?
Mfg
Der Bart steht dir 😊
Hey cooles Video! Ich denke hierfür könntet ihr sogar mal wieder ein update machen.
VG
Danke Thomas noch ein mal für deine Videos!
Jungs, ich habe nicht geklappt, wo unter Thomas's Link ich REITs finden kann?
ComStage STOXX Europe 600 Real Estate NR UCITS ETF ( TER 0,25 ) - aber kein REITs steht drin. Wie sollte ich mich orientieren?
Moin, wie wäre es mit einem Aktuellen Video? Zum Beispiel im Vergleich mit anderen Renditebringer wie den Nasdaq oder Informationen Technology.
Gibt es denn für REITs genauso einfache Anlafemöglichkeiten wie bei ETF Sparplänen? Also läuft das dann genauso komfortabel über Broker, wo man REIT Anteile erwerben kann? Alternativ wäre es mir wichtig, dass ein REIT ETF auch ausschließlich REITs enthält, wegen der genannten Vorteile. Gibt es solche internationalen REIT ETFs? Wenn ich in Immobiliengesellschaftsanteile investieren möchte, dann würde ich das lieber über einen klassischen Immobilien ETF machen, um beide Anlageformen balancen zu können.
Hallo, macht es Sinn in mehrere REIT ETF's zu investieren, oder sollte man sich nur auf eine konzentrieren? LG
Nachteilig an der 90%-Gewinnausschüttung ist natürlich, dass eine REIT dann nur noch wenig Geld zum reinvestieren übrig hat, sodass das Wachstum einer REIT beschränkt ist. Da investiere ich lieber in Immobilienunternehmen wie Vonovia, die eine Ausschüttungsquote von etwa 70% besitzen, dafür mehr reinvestieren können und damit langfristig gesehen mehr Dividendenzahlungen leisten können. Zusätzlich ist (gehe ich mal davon aus) die Regulierung nicht so hoch wie bei REITs, sodass die Immobilienunternehmen mehr Handlungsspielraum besitzen, um im Sinne der Aktionäre zu handeln.
Zur Frage der Offenen Immobilienfond. Kannst du etwas zu den Fond HausInvest sagen? Ich habe Anteile an diesem Fond und überlege das Geld umzuschichten auf einen ETF und anschließend als Sparplan weiter anzulegen. Der Fond gehört zur Risikoklasse 1, vielleicht kannst auch etwas zu den Risikoklassen sagen. Wie sicher ist denn z.B. die Risikoklasse 1 und von wem und wie werden die Risikoklassen bestimmt ? Manchmal liest man Risikoklasse 1 (von 7) oder 2 (von 6) wonach kann ich mich da orientieren?
Funktioniert die Versteuerung in Deutschland/Österreich gleich wie bei Dividenden?
Du hast ja den deutschen REIT-Index genannt, gibt es auch einen globalen REIT-Index an dem man sich orientieren könnte?
Hallo finanzfluss,
Ich habe eine Frage zum Streubesitz bei REITs.
Wenn eine Muttergesellschaft ein Tochterunternehmen als REIT an die Börse bringen will, darf das Mutterunternehmen dann nicht die Mehrheit der Anteile halten? Also beispielsweise nur 49% an die Börse bringen?
Vielleicht nochmal eine Aktualisierung und ein REIT-ETF Vergleich?
Hallo Thomas, was hälst du von ayondo?
Danke für das tolle Video. Ein Punkt ist mir aber noch nicht ganz klar, wenn ein Reit 90% der Gewinne ausschüttet, sind die Wachstumsmöglichkeiten nicht stark eingeschränkt? Wie wird das Wachstum generiert? Steigende Mietpreis, neues Kapital von Anlegern?
Die Wachstumsmöglichkeiten sind in der Tat eingeschränkt. Ich vermute Wachstum wird dennoch "aus dem Nichts" geschaffen, indem Kredite aufgenommen werden, um Immobilien zu erwerben, deren Cashflow höher ist, als zur Rückzahlung des Kredits und der Zinsen aufgewendet wird.
Bitte um Video bzgl. Vergleich von REIT vs. eigene Immobilie - was ist lukrativer? (Bitte auch Steuersituation in Österreich mitberücksichtigen)
Hätte eine Frage, wäre dann somit der ETF: VanEck Vectors Global Real Estate UCITS ETF , kein REIT weil kein REIT im Namen steht oder wie kann ich mir dies erklären? Hoffe der Kommentar wird noch gelesen :D
Hallo Thomas, könnt Ihr ein Video zu Immobilienaktien mache oder Aktien ETFs. Vergleich, Merkmale etc. ?
praktisch Vergleich analog Eurem MSCI World "Auswahl" Video
Welche Plattformen gibt es denn in Deutschland für Crowdfinanzierung?
ETFs werden so aggressiv gehyped, das macht mich sehr schon misstrauisch ; )
Hallo ich bin Mark 18/ bald 19 Jahre alt und hab durch eure Videos Interesse an REITs und P2P bekommen. Ich verdiene kleines monatliches Geld und möchte den ersten Schritt wagen. Was sind die ersten Schritte?
Kann ich somit auch aus Deutschland einen australischen REIT kaufen? Interessant ist auch wo kann ich sehen wie hoch die letztjährigen Ausschüttungen eines REIT's war?
Einfach die Dividende auf gängigen Seiten wie finanzen.net checken
Sind REITs dasselbe wie Real Estate Investment Fonds? Danke für weitere Infos.
ja
Toll
Mir fehlt dazu ein jetzt aktuelles Video mit Rechenbeispiel :) @finanzfluss
Ich guck das Video nur wegen diesen Bart :D
same :D
In Welche Reits am Investieren?????
Könnt ihr mir ein Video zur Gründung von Immobilienfonds/ REITs empfehlen?
Wenn die 90% der Gewinne ausschütten müssen, welche Möglichkeit hat so ein Anbieter um sein Vermögen (& damit weitere Immobilien) zu Kaufen?
Hallo Finanzfluss ich hätte mal eine vermutlich simple Frage.
Erstmal, der Bart steht dir!
Wie genau funktioniert das "verkaufen" der ETF's? Ich hatte eigentlich vor, mir ein paar gute ETF's rauszusuchen und diese dann langfristig monatlich zu finanzieren... Wie lange lässt man das dann laufen? Kann ich das die nächsten 40 Jahre laufen lassen und dann alles auf einmal verkaufen, oder wie genau funktioniert das? Habe ich leider irgendwie nicht so ganz verstanden
Nicht anders als mit Aktien. Also ja, kannst kaufen und verkaufen wann du willst. Nur die Börse muss geöffnet sein ;)
Grundsätzlich gilt: umso länger man hält, umso "mehr hat man was davon". Ich für mich denke mindestens fünf Jahre müssen sein, besser zehn.
Gute Frage. Klären wir im nächsten #FragFinanzfluss etwas ausführlicher okay?
Also ist ein Reit eigentlich eine Liegenschaftsverwaltung die Börsennotierte ist?
Also wenn ich es nicht besser wüsste, dann würde ich jetzt speziell als österreichischer Dividendeninvestor nach REITS suchen. Das mache ich auch ABER NUR UM DIESE JA NICHT ZU KAUFEN! Ein Ding wurde in diesem Video nicht angesprochen nämlich die Besteuerung von REITS. Vielleicht ist das in DE noch kein Thema aber in Österreich werden REITS und BDCs extremst besteuert. Da REITS und BDCs steuerlich so wie Fonds behandelt werden, zahlt man bei einer Dividende nicht nur die normale Steuer (In A 27,5%) sondern noch zusätzlich eine Vorabsteuer. Dem aber nicht genug. Am Jahresende werden hier Reits nochmals mit einer Ganzjahres Vorabsteuer belegt und da ist es mir passiert, dass ich für die letzte Dividende noch EINZAHLEN musste! Vorabsteuer heißt, man zahlt die Steuer für einen zukünftigen Gewinn, wenn der Reit einmal verkauft wird. Ja dann hat man den Vorteil, dass man für den Gewinn weniger Steuern bezahlt, da mit jeder Vorabbesteuerung der Anschaffungswert des REITS erhöht wurde, so als hätte man zu einem höheren Kurs gekauft. Als Dividendenanlage ist daher ein REIT in Österreich völlig uninteressant und ein jährliches Verlustgeschäft. Vielleicht ist das in DE anders, nur wie lange noch? Für ETFs habe ich gehört, gibt es ab diesem Jahr auch schon bei euch dieses grausliche Steuersystem wie bei unseren REITS.
Bitte ein Video zur Crowd - Finanzierung :)
OK :)
In USA gibt es ja recht viele REITs. Gibt es da irgendwo eine Auflistung der vielleicht 100 besten?
Ich finde, der „REITs-Atlas“ gibt da einen sehr guten Überblick. Sind sowohl die wichtigsten und größten REITs mit Geschäftsmodell und Kennzahlen aufgeführt wie auch ein paar Geheimtips. Ich hab da Iron Mountain (Archive in Weltkriegsbunkern), First REIT (Krankenhäuser in Singapur) und SL Green (Wolkenkratzer in New York) drin für mich entdeckt. Laut Klappentext sollen 70 REITs behandelt werden. Hab nicht nachgezählt, sind aber wirklich genug :D
Servus, ich hätte Mal eine ganz andere Frage , das Ziel eines buy and hold depots ist es ja, das Depot nach ungefähr 20 Jahren zu verkaufen oder?
Nicht unbedingt. Du kannst es auch länger halten und sogar vererben ;-)
Finanzfluss danke für deine Antwort aber wenn ich das Depot behalte dann kann ich ja nicht davon leben im älteren alter oder hab ich da was falsch verstanden 😁
In dem Fall musst du tatsächlich verkaufen ;-)
Das muss aber nicht alles auf einmal sein sondern Schritt-für-Schritt, so wie du dein Geld benötigst.
Wir können gerne mal ein Video zum "Entsparen" machen.
Entweder entsparen, oder z.B. deine Dividendenzahlungen sind so hoch, dass du davon leben kannst, ohne deine Anteile verkaufen zu müssen.
Es wäre ja auch nicht schlecht, eine Wohnung zu kaufen, diese über RbnB (heißt das so?) zu vermieten und somit viel Geld verdienen, als auch ortsfreier zu sein. Möchte ich mal am Wochenende raus, kann man dort sich selbst einquartieren und sich z.B. ein Hotel sparen (wenn es z.B. in einer anderen Stadt ist)
Ich würde gerne mal wissen, welcher Broker Reit-ETFs anbietet.
Fast jeder
Wie viel ihr geschnitten habt krass
Habe eine 2:32 Werbung for diesem Video - welche ich nicht überspringen kann. Ich hätte das Video gerne angesehen aber an der Stelle werde ich nicht 2 1/2 Minuten den Sound kappen um dann das Video zu sehen
Nach Neustart keine Werbung, sehr komisch
Da kann der Kanal doch nichts dafür.
Der Kanal schaltet die Werbung, aber das ich nicht überspringen hat mit dem Kanal nichts zu tun - richtig. Habe auch nicht negativ bewertet deshalb. Der Name des Kanals ist ja auch Programm =)
"Hi mein Name ist THORmas dem Wikinger hinter Finanzfluss"
Wie oft wird das Geld denn ausgezahlt bei den REIT'S ?
In den USA viertel jährlich. Manche auch monatlich.
Bist du finanziell frei?
Bart steht dir
Ich habe derzeit allein nur durch Reits einen monatlichen Dividendenfluss von 60 Euro. Davon bezahlen wir 3 Fixkostenblöcke, unsere beiden Handyverträge (je 10Euro), unseren Internetanschluss (30 Euro) und die Unfallversicherung für den Sohnemann(10 Euro). Das bedeutet wir müssen für diese Fixkosten nie wieder arbeiten sondern lassen das Geld dafür arbeiten :)
Außerdem kann man Freunden und Bekannten sagen das man in Aktien und Immobilien investiert :D
Welche REITs hast du genommen?
@@veronicapais23 das ist keine Anlageberatung. Muss ich an dieser Stelle erwähnen, ich habe diese Werte im Depot und übernehme keine Haftung für ihre Entscheidung ;)
Crown Castle Int.
Digital Realty Trust
One Liberty Properties
Realty Income
EPR Properties
Gladstone Com
Spirit Realty Income
STAG Industrial
Omega Healthcare Investors
Rob Wurm Hi! Ich habe eine Frage, und zwar welche Depot nutzst du? Danke im Voraus
Hey, wie viel hast du ungefähr investiert um monatlich 60€ zu gewinnen? Und da dies ja schon ein Jahr her ist, wie sieht dein Depot heute aus? Beste Grüße
@@freshvince358 es geht hier ja nur um das Investment in REITs. Aktuell halte ich 10 REITs (einer davon zahlt monatlich). Für die knapp 60€ Netto Dividende pro Monat aus REIT-Investments beträgt das Anlagevolumen 1000€ pro REIT also 10k. Darüber hinaus habe ich in 2 ETFs und 50 andere Unternehmen investiert. Meine gesamten monatlichen Dividendenerträge belaufen sich auf ca. 350€ jeden Monat. Man muss aber dazu sagen daß ich dieses Jahr durch Corona mein Depot ein wenig umgestellt habe, da es ein paar wenige Unternehmen gab die die Dividende gekürzt haben und eins das sie komplett gestrichen hat. Meine Depots habe ich bei der DKB und Traderepublic. DKB vorallem wegen den kanadischen Werten.
Die Vorteile eines REITs sind nicht besser als bei einem Offenen Immobilienfonds. Ferner hat man den Nachteil der Kursschwankungen.
Wenn ich nicht in den REIT, sondern in den REIT-ETF investiere, in wie weit profitiere ich dann von der 90 % Ausschüttungsquote des REIT?
2:35
Sehr schönes Video, aber das mit dem Bart würde ich mir nochmal genauer überlegen.
Wie würdest du 10.000 € ohne Ahnung von Finanzen investieren?
Gar nicht :D Eigne Dir Wissen an! :)
Beachte dabei den Drei-Speichen-Regel!!!
Ich hab nur auf das Video geklickt wegen dem Bart.
was ist mit Immobilien ETFs?
Die Unterscheidung zwischen Immobilienaktien und REIT-Aktien ist genau wie bei Immobilien-ETFs und REIT-ETFs. Die Immobilien-ETFs enthalten Immobilienaktien, und REIT-ETFs REIT-Aktien. Das heißt Immobilien-ETFs enthalten Immobilienaktien, die nicht so stark reguliert sind wie REIT-Aktien.
Du siehst viel besser aus mit Bart
Machen REITS Sinn, wenn man selber schon ein Eigenheim hat? Dann ist ja bereits Kapital im Immobiliensektor vorhanden.
Wer hat geklingelt ? 4:30
SEHR GUT EKLÄRT
Kennt vielleicht jemand hier eine Immobilie ETF?
Dasmit den 45 % Eigenkapital ist aber auf Deutschland begrenzt gell :-)
Bart ??
Bart!
Der Satz "Komm in unsere Facebook Community" klingt wie aus einem anderen Jahrhundert!
Tolles Video mal wieder. Aber der Bart steht dir absolut nicht
Ich finde durch den Bart wirkt Thomas deutlich professioneller! :D
ohne bart 12 mit bart 40 xD
Leider sehr schlecht Audio Qualität deswegen Daumen unten