Comment se payer avec une SCI ?
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- เผยแพร่เมื่อ 30 มิ.ย. 2024
- Découvrez dans cette vidéo comment se verser une rémunération quand on investit en SCI.
Quand on investit dans l'immobilier, il est important de pouvoir se rémunérer.
Si la solution est simple quand on investit en nom propre, elle est beaucoup moins évidente quand on investit en société.
Comment faire sortir l'argent d'une société ?
Dans cette vidéo, nous allons voir comment se rémunérer au travers d'une SCI.
Il faut en effet faire la part des choses entre les revenus de la structure et les revenus personnels.
Plusieurs solutions existent pour faire transiter l'argent d'une entité à l'autre.
Essayons d'y voir plus clair dans cette vidéo.
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Si oui, pourquoi ce choix ?
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Explications très claires. La SCI devient vite incontournable lorsqu’on accumule les biens et lorsqu’on souhaite optimiser à terme sa succession.
Merci Sébastien!
Avec plaisir :-)
C'est très précis comme d'habitude ! Bravo pour cette vidéo...
Merci :)
Merci bonne vidéo qui revoit les bases.
Merci très clair comme explication
avec plaisir
On peut aussi ajouter les notes de frais pour "vivre" un peu avec les revenus de la SCI dans la légalité. Pour ce faire tout déplacement en lien avec l'objet social de la SCI peut faire l'objet d'un remboursement par la SCI. Y compris un repas pris sur la route d'une visite par exemple.
Tout à fait
Bonjour, une plus-value supplémentaire à vos vidéos, claires et explicites, serait de mettre en incrustation l'essentiel de ce que vous dîtes. Très peu le font, par méconnaissance, manque de technique, incompétence ou fainéantise peut-être. Cela améliorerait indéniablement la qualité de votre travaille et participerait à l'intéractivité avec vos lecteurs. En tant qu'ingénieur vous connaissez la pyramide de mémorisation, ce serait sympa dans votre approche pédagogique de l'exploiter. Bonne continuation
Merci mec, tu as changé ma vie !!
Tu dois vraiment avoir une vie de merde alors 😉😂👍
Julien BBB j’ai plus l’impression que c’est toi qui a une vie de merde à poster des commentaires comme ca
Effectivement le revenu est important, sur une Base a IS il reste judicieux de faire un comparatif entre être salarié ( revenu mensuel, charge, impôts) ou modifier la répartition du bénéfice en fin d année en se favorisant avec l accord commun ( revenu annuel, moins de charge, impôt ).
Bonjour Sébastien,
Pour ce qui est des dividendes dans une SCI à l'IS, je crois avoir entendu dire qu'il fallait qu'il y ai du bénéfice. Si déficit (dû à l'amortissement, charges, etc...), on ne peut se verser de dividendes. Est-ce que tu peux confirmer ?
je confirme
Re bonjour, parfait merci beaucoup! Et dernière petite question si je ne suis plus gérante de ma société puis je être salariée?? Merci d'avance Delphine
tout est possible, à condition qu'il y ait un réel intérêt
@@sebastienascon l'idée est de pouvoir conserver un régime social (sécurité sociale et cotisation retraite) car dans un an je n'aurai plus de statut. Donc effectivement soit je suis gérante non salariée soit je suis seulement salariée.
J'imagine que le statut de salarié est encore le plus intéressant au niveau protection. Qu'en pensez vous?
Il n'y a pas de réponse toute faite, la réponse est personnelle.
C'est pour cela que certains montent des SARL quand d'autres préfèrent les SAS :-)
Salut seb tu vie grave à t’es bien en NP ? Ou tu te verse un salaire avec t’es sci ? 😊
Avec le LMNP
Je ne touche pas à ce qui est en société
Hello Sebastien, merci pour cette vidéo. J'ai une question, comment investir en SCI et se rémunerer tant que la SCI est déficitaire?
Quel est l'intérêt d'investir en SCI, autant rester en LMNP car même en étant déficitaire tu peux toucher ton cash flow...
Enfin, dans ce cas comment investir à deux associés ?
LMNP ou SCI ? (Sachant encore une fois, je me répète mais tant que la SCI est déficitaire tu ne peux pas toucher aux bénéfices mensuels de ton investissement...)
Merci beaucoup =)
Chaque situation est personnelle.
Le LMNP ne convient pas à tous, tout comme la SCI.
Le mieux est de se rapprocher d'un professionnel pour conseil.
Hello Nicolas, je dirais que la SCI IS est utile pour investir sur des biens où les travaux sont pas ou peu conséquents et pour des biens qui ne se prêtent pas au meublé et que l'on va louer en nu. En somme, dans tous les cas où le déficit est inateignable, le SCI IS est le montage idéal.
Le LMNP/LMP déficitaire est bien plus avantageux que la SCI IS en effet car on touche son cash immédiatement. La seule limite de ce montage est de la quasi-nécessité toujours rester déficitaire ou peu imposable. En SCI IS, ce n'est pas essntiel.
Le gros soucis du LMNP est leu seuil maximum et les règles avec nos autres revenus salariés. Quand on a des investissements qui rentrent entre 80 et 100k par an on est obligé de passer en SCI, SC, SARL, SAS...
@@35450gwenLMNP qu'est-ce que c'est ? merci.
Merci... pour se rémunérer en SCI à l IS...quel avis à tu pour une rémunération de max 10 K par an en auto-entrepreneur.. plus intéressant selon toi ?
Salut Thierry,
Si tu veux te verser 10ke par an, tu iras plus vite en auto-entreprise en vendant du conseil ou du service.
Thierry parle de sortir 10 ke, pas de fiscalité.
Et je maintiens que pour sortir 10ke par an, il est plus rapide de vendre du conseil et du service que de faire 10 ke de cashflow avec de l'immobilier.
A 500 euros la journée (voire plus), on arrive vite à 10ke sans se fouler.
Mais poussons le débat plus loin :
- Imposition auto-entreprise : 20%-25% en moyenne
- Impôt sur les sociétés (jusqu'à 38120 de CA) : 15,5% mais en resortant l'argent de la structure, il y a ensuite la fiscalité de l'IR qui tombe.
Parlons maintenant d'éviter l'impôt en SCI.
C'est assez facile grâce au jeu des charges, des amortissements et du régime du réel.
Il faudra plusieurs biens (et un peu de temps) pour atteindre 10 ke de cashflow par mois, mais c'est loin d'être impossible.
Mais les 10ke seront trésorerie de la SCI, et pas possible de se les verser tant que la SCI n'est pas bénéficiaire.
Donc oui, on évite l'impôt mais l'argent n'est pas disponible sauf à l'utiliser pour des dépenses de la SCI.
Donc oui, celui qui veut du cash immédiatement ira plus vite avec de la vente de conseil et de service.
Mais la bonne solution, c'est de faire les 2 :-)
Le minimum que tu aurais pu faire toi, c'est en revanche de visionner la vidéo car je parle de TMI et de flat tax.
Mais il faut pour cela la regarder avant de se jeter comme un imbécile sur les commentaires.
Je remarque aussi que tu n'as apporté aucune réponse à Thierry.
Peut-être parce que tu te sens plus à l'aise dans le débit de critiques et incompétent dans le reste...va savoir...
Pour le reste, je réponds à Thierry avec la compréhension que j'ai eu de sa question et qui me semble claire.
Si je réponds à côté, c'est à lui de le dire, et je renouvellerai pas réponse.
Jusqu'à preuve du contraire, tout ce que j'ai dit dans cette vidéo est correct, y compris la réponse formulée à Thierry avec mon angle de compréhension.
Enfin, sauf erreur de ma part, tu n'es pas membre de mes programmes et ne peux donc pas juger de la qualité.
Mes membres sont satisfaits, et c'est amplement suffisant.
Hello, comment on fait pour optimiser et ne pas payer de plus value sur les biens amortis en sci a l is?
Ce n'est pas possible :-)
Et plus la durée de détention est importante, plus l'imposition sera importante car c'est la valeur comptable de la SCI qui est prise en compte dans le calcul de la plus-value
@@sebastienascon c est pas ce que dit michel hovasse regarde sa video il presente plusieurs montage notamment un demembrement usufruit nue propriete tres interessant
oui, mais là on parle encore d'autre chose.
Et attention tout se calcule car entre la théorie et la pratique, il peut y avoir un écart.
Bonjour pas reçu les 2 ebooks sur mon email même dans les spams par contre accès formation gratuite reçu.
Merci
Bonjour,
Envoyez-moi un email ici, je vous enverrai les ebooks.
louer-en-courte-duree.fr/contact/
Le sujet est très intéressant mais... un support graphique avec plus de détails aurait été le bienvenu
Merci pour votre commentaire.
N'hésitez pas à regarder la vidéo une seconde fois pour mieux comprendre :-)
Un exemple chiffré serait le bienvenu pour moi, car je n'ai rien capté. Surtout que je ne maîtrise pas tous les mots que tu emploies : "quote-part", "tranche marginale", "dividende", "assiette"...
Là on part sur un cours complet :)
Mais tu peux aussi chercher ces définitions sur Google :)
Justement, j'aimerais qu'en tant qu'expert, tu m'expliques les bases sans me dire : "Cherche sur Google". 😉 Je fais partie de ta liste de prospects depuis plusieurs mois, je ne lis pas toujours tes e-mails quotidiens, mais tu pense bien que les recherches sur Google, je les ai faites depuis longtemps. Seulement, je ne capte rien, parce qu'il me faut des exemples concrets. J'ai même essayé de suivre des formations en économie, en comptabilité et en gestion sur elephorm, mais tant que je n'ai pas des éléments concrets, je ne comprends pas et je ne retiens rien. Pourtant, en plus de mes cours de musique, je suis professeur de mathématiques.
Il faudra refaire une vidéo alors, car ce que tu demandes est la base.
A commencer par la TMI (tranche marginale d'imposition) qui conditionne combien tu payes d'impôt sur le revenu et qui n'a rien à voir avec l'immobilier.
Ca tu dois absolument le connaître :-)
Ah ça, @@sebastienascon, je suis loin de tout connaître... L'économie, les finances, cela fait longtemps que j'essaie de me mettre ça en tête, mais j'ai du mal...
@@HarmoChopin Bonjour, j'ai des vidéos à ce sujet si ça vous intéresse de rentrer dans le sujet.
38000€ de bénéfice ou de loyer annuel seb ?
de bénéfice
@@sebastienascon Ah ça va alors on a quand même le temps ! Par exemple on a 25 000 € de loyer annuel mais que la marge est de 5000 € en net une fois t’as tout payer , est-ce que ce sont ces 5000 € qui compte ?
l'impôt se calcule sur les bénéfices, pas sur le cashflow.
Ce sont 2 choses différentes
@@sebastienascon d’accord dans ce cas si le bénéfice ce n’est pas le cashflow comment fait t’on pour calculer le bénéfice ?
bénéfice = recettes - charges - amortissements
Comment peut on optimiser cette fiscalité très (trop)lourde?
La fiscalité de la SCI ?
Elle est toute simple...
sebastien ascon oui mais très importante sans optimisations. Une vidéo sur celles ci serait très intéressante.
En fait , le statut LMP n'est pas intéressant financièrement. Il faut rester en LMNP...
pourquoi ?
Met des exemples... C'est incompréhensible
C'est le fonctionnement classique de n'importe quelle entreprise.
Tout le monde a ce minimum de culture.