Metsätila kiikarissa, osa 1

Tykkään käydä katsomassa ja tutkimassa lähialueella myyntiin tulleita metsätiloja. Minulla oli idea tehdä muutama video aiheen tiimoilta ja sain Metsätilat.fi - sivuston mukaan sponsoroimaan näitä neljää videota.
Videosarjan ensimmäisessä jaksossa käydään läpi omaa prosessia miten itse toimin, kun saan tiedon myyntiin tulleesta metsätilasta. Toisessa jaksossa käydään maastossa katsomassa kiinteistöä. Kolmannessa jaksossa analysoidaan tila tarkemmin ja pohditaan olisiko syytä jättää tarjous. Neljännessä, eli viimeisessä jaksossa, käydään vielä läpi miten tilan osalta kävi. Menikö se kaupaksi ja millä hintaa?
Tämä videosarja dokumentoi omaa pohdiskeluani ja ei sinällään pyri olemaan opetusmateriaalia, vaan enemmänkin muille metsänomistajille tai metsänomistajiksi haluaville mahdollisena ajatuksia herättävänä materiaalina.

[@randonpyorailija5276]

Itseä arveluttaa nykyinen energi/kuitupuun hinta, jonka takia osittain metsätilojen arvostus korkea. Jos ja kun Venäjä-Ukraina-caseen saadaan ratkaisu lähivuosien kuluessa niin epäilisin, että kauppa uuden Venäjän kanssa taas alkaa ja hinnat lähtee laskuun. Tämä ajatus siis 3-10v aikajänteellä, mikä on metsäsijoittamisessa huomioitava asia.

[@Metsanomistaja]

Terve! Hyvä huomio ja asia kyllä kannattaa ottaa omissa pohdinnoissa ja laskelmissa huomioon. 👍 Kristallipallo olisi kiva omistaa! 😅

[@pergolagym3834]

Tosi hyvä video.

[@Metsanomistaja]

Kiitos mukavasta palautteesta! 🙏

[@juhapekkasiitonen5564]

Kiitos videosta. Mielenkiintoinen aihe ja hyvää pohdintaa !
Kiva kuulla ajatuksia, mitä tekisit tuolle kohteelle uutena omistaja mahdollisesti😀

[@Metsanomistaja]

Terve JP! Kiitos! 👍 Seuraavissa jaksoissa (huomenna tulee osa 2) tuleekin vähän pohdittua tätäkin teemaa. Se on kyllä mukava miettiä ja pohtia mitä eri vaiheita olisi edessä tällaisen mahdollisen uuden palstan kanssa.

[@ojaniemik8809]

Hyvä, että metsät saavat innokkaita uusia omistajia ja tulevat hoidettua. Hinnat vain kipuavat netin myötä.

[@Metsanomistaja]

Metsänomistajien keski-ikä on tosiaan sen verran korkea, että esimerkiksi monissa tapauksissa kuolinpesävaiheet jäävät päälle vuosiksi. Toki metsän kannalta asia ei sinänsä haittaa, mutta jos tilalla on harjoitettu tavoitteellista metsätaloudetta, niin alkaa hoitorästejä kertymään.

[@juvaatai2]

Kyllähän tuo arvonkorjaus -25% voi tuntua aika kovalta tai suurelta, niin kuin videolla mainitsit. Toisaalta ihan järkevä, kun onhan tila kuitenkin aika pieni, vanhassa metsässä voi olla paljon lahoa ja nuo kirjanpainajat tehnyt lähes arvotonta puuta. Päätehakkuiden jälkeen ei ole hetkeen myyntituloja... Metsätilan ostossa minusta miettiä tulevat kulut lähivuosilta, joita on kyseisellä kohteella uudistus kustannukset ja nuoren metsän kunnostukseen liittyvät raivauskulut. Arvonkorjaus vähän kompensoi näitäkin. Joskus nuo raivauksetkin laitetaan arvioon näkyviin...

[@Metsanomistaja]

Terve Juha! Hyvää pohdiskelua! Seuraavan jakson maastokäynnillä saa sitten vähän tuntumaa miltä kohde oikein näyttää ja tuntuuko tuo arvonkorjaus perustellulta. Kirjanpainajien tuhot kyllä tulevat hyvin esille.
Kuten mainitsit niin, ihan hyvä ainakin vähän arvioida kuluja tuleville vuosille. Tätä teemaa tulee sitten kolmosjaksossa perattua tarkemmin. 👍